二零二五成都寫字樓物業(yè)管理合同實施細(xì)則4篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二五成都寫字樓物業(yè)管理合同實施細(xì)則本合同目錄一覽1.物業(yè)管理范圍1.1物業(yè)管理區(qū)域1.2物業(yè)管理項目1.3物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容2.物業(yè)管理費用2.1物業(yè)管理費收取標(biāo)準(zhǔn)2.2物業(yè)管理費支付方式2.3物業(yè)管理費調(diào)整3.物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)3.1日常清潔服務(wù)3.2保安服務(wù)3.3維修保養(yǎng)服務(wù)3.4設(shè)施設(shè)備維護4.物業(yè)使用與維護4.1物業(yè)使用規(guī)定4.2物業(yè)維護責(zé)任4.3物業(yè)使用糾紛處理5.物業(yè)管理合同期限5.1合同起始日期5.2合同終止日期5.3合同續(xù)簽6.物業(yè)管理權(quán)責(zé)劃分6.1物業(yè)管理公司權(quán)責(zé)6.2業(yè)主權(quán)責(zé)6.3第三方權(quán)責(zé)7.物業(yè)管理糾紛處理7.1糾紛處理程序7.2糾紛調(diào)解7.3糾紛仲裁8.物業(yè)管理合同變更8.1合同變更程序8.2合同變更內(nèi)容8.3合同變更生效9.物業(yè)管理合同解除9.1合同解除條件9.2合同解除程序9.3合同解除后果10.物業(yè)管理合同終止10.1合同終止條件10.2合同終止程序10.3合同終止后果11.違約責(zé)任11.1違約行為界定11.2違約責(zé)任承擔(dān)11.3違約賠償12.合同生效與通知12.1合同生效條件12.2合同通知方式12.3合同通知時間13.合同附件與補充協(xié)議13.1合同附件內(nèi)容13.2補充協(xié)議內(nèi)容13.3附件與補充協(xié)議的效力14.合同爭議解決14.1爭議解決方式14.2爭議解決機構(gòu)14.3爭議解決程序第一部分：合同如下：1.物業(yè)管理范圍1.1物業(yè)管理區(qū)域1.1.1本合同所指物業(yè)管理區(qū)域為成都市區(qū)路號寫字樓，包括地下車庫、地面樓層、附屬設(shè)施及公共區(qū)域。1.1.2物業(yè)管理區(qū)域具體范圍詳見附圖《物業(yè)管理區(qū)域圖》。1.1.3業(yè)主或使用人使用物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的物業(yè)，應(yīng)遵守本合同及相關(guān)法律法規(guī)。1.2物業(yè)管理項目1.2.1物業(yè)管理項目包括但不限于日常清潔、綠化養(yǎng)護、安全巡邏、設(shè)備設(shè)施維修保養(yǎng)、公共區(qū)域管理等。1.2.2物業(yè)管理公司應(yīng)根據(jù)物業(yè)管理項目的實際需要，制定詳細(xì)的物業(yè)服務(wù)方案。1.3物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容1.3.1日常清潔服務(wù)：負(fù)責(zé)公共區(qū)域的清潔、垃圾清運、衛(wèi)生消毒等工作。1.3.2綠化養(yǎng)護服務(wù)：負(fù)責(zé)綠化區(qū)域的日常養(yǎng)護、病蟲害防治等工作。1.3.3保安服務(wù)：負(fù)責(zé)24小時巡邏，確保物業(yè)管理區(qū)域的安全。1.3.4維修保養(yǎng)服務(wù)：負(fù)責(zé)公共設(shè)施的定期檢查、維修保養(yǎng)，確保設(shè)施的正常運行。1.3.5設(shè)施設(shè)備維護：負(fù)責(zé)電梯、空調(diào)、消防設(shè)施等設(shè)備的維護保養(yǎng)工作。2.物業(yè)管理費用2.1物業(yè)管理費收取標(biāo)準(zhǔn)2.1.1物業(yè)管理費按建筑面積計收，收費標(biāo)準(zhǔn)為每平方米人民幣X元/月。2.1.2物業(yè)管理費計算方式為：物業(yè)管理費總額=建筑面積×收費標(biāo)準(zhǔn)。2.2物業(yè)管理費支付方式2.2.1物業(yè)管理費應(yīng)于每月前五日支付至物業(yè)管理公司指定的賬戶。2.2.2業(yè)主可委托物業(yè)管理公司代收物業(yè)管理費，代收服務(wù)費按實際發(fā)生費用另行結(jié)算。2.3物業(yè)管理費調(diào)整2.3.1物業(yè)管理費收費標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整需經(jīng)物業(yè)管理公司提出，經(jīng)業(yè)主大會表決通過后執(zhí)行。2.3.2物業(yè)管理費調(diào)整間隔不少于一年，且調(diào)整幅度不超過上一年度的收費標(biāo)準(zhǔn)。3.物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)3.1日常清潔服務(wù)3.1.1公共區(qū)域清潔：每日至少兩次，確保清潔、衛(wèi)生、整潔。3.1.2垃圾清運：每日兩次，及時清運垃圾，保持環(huán)境衛(wèi)生。3.1.3衛(wèi)生消毒：每月至少兩次，對公共區(qū)域進行消毒，防止疾病傳播。3.2保安服務(wù)3.2.124小時巡邏：確保物業(yè)管理區(qū)域安全，及時發(fā)現(xiàn)和處理安全隱患。3.2.2入住、訪客管理：嚴(yán)格執(zhí)行來訪登記制度，確保來訪人員身份核實。3.3維修保養(yǎng)服務(wù)3.3.1設(shè)備設(shè)施維修：及時修復(fù)損壞的公共設(shè)施，確保正常運行。3.3.2保養(yǎng)維護：定期對公共設(shè)施進行保養(yǎng)，延長使用壽命。3.4設(shè)施設(shè)備維護3.4.1電梯：每日進行巡視檢查，確保電梯安全運行。3.4.2空調(diào)：夏季和冬季來臨前進行檢修，確?？照{(diào)設(shè)備正常工作。3.4.3消防設(shè)施：每月進行巡檢，確保消防設(shè)施完好有效。4.物業(yè)使用與維護4.1物業(yè)使用規(guī)定4.1.1業(yè)主或使用人應(yīng)合理使用物業(yè)，不得損壞、擅自改變物業(yè)結(jié)構(gòu)及設(shè)施設(shè)備。4.1.2業(yè)主或使用人不得在物業(yè)內(nèi)從事違法活動，不得影響他人正常使用。4.2物業(yè)維護責(zé)任4.2.1業(yè)主或使用人應(yīng)承擔(dān)其使用的物業(yè)部分的維修保養(yǎng)責(zé)任。4.2.2業(yè)主或使用人應(yīng)及時報告物業(yè)損壞情況，配合物業(yè)管理公司進行維修。4.3物業(yè)使用糾紛處理4.3.1物業(yè)使用糾紛應(yīng)通過協(xié)商解決，協(xié)商不成時，可向物業(yè)管理公司或相關(guān)部門投訴。4.3.2物業(yè)管理公司應(yīng)及時處理物業(yè)使用糾紛，維護業(yè)主合法權(quán)益。5.物業(yè)管理合同期限5.1合同起始日期5.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，合同期限為X年。5.2合同終止日期5.2.1合同期滿后，如雙方無異議，本合同自動續(xù)期，續(xù)期期限為X年。5.3合同續(xù)簽5.3.1合同期滿前三個月內(nèi)，物業(yè)管理公司應(yīng)向業(yè)主發(fā)出續(xù)簽通知。5.3.2雙方應(yīng)在合同期滿前一個月內(nèi)達成續(xù)簽協(xié)議，否則本合同終止。6.物業(yè)管理權(quán)責(zé)劃分6.1物業(yè)管理公司權(quán)責(zé)6.1.1負(fù)責(zé)物業(yè)的日常管理、維護、保養(yǎng)和服務(wù)工作。6.1.2組織召開業(yè)主大會，執(zhí)行業(yè)主大會決議。6.1.3代表業(yè)主與第三方簽訂有關(guān)物業(yè)管理事項的合同。6.2業(yè)主權(quán)責(zé)6.2.1依照合同規(guī)定支付物業(yè)管理費。6.2.2遵守物業(yè)管理規(guī)定，合理使用物業(yè)。6.2.3積極參與業(yè)主大會，行使自己的權(quán)利。6.3第三方權(quán)責(zé)6.3.1依法參與物業(yè)管理，不得干擾物業(yè)管理公司正常工作。6.3.2服從物業(yè)管理公司的管理，遵守物業(yè)管理規(guī)定。7.物業(yè)管理糾紛處理7.1糾紛處理程序7.1.1物業(yè)管理糾紛由物業(yè)管理公司負(fù)責(zé)調(diào)解。7.1.2調(diào)解不成的，雙方可向物業(yè)管理委員會或業(yè)主大會申請調(diào)解。7.1.3如調(diào)解仍無法達成一致，任何一方均有權(quán)向人民法院提起訴訟。7.2糾紛調(diào)解7.2.1調(diào)解應(yīng)在物業(yè)管理公司或雙方同意的第三方場所進行。7.2.2調(diào)解過程中，雙方應(yīng)提供相關(guān)證據(jù)，并保持溝通。7.3糾紛仲裁7.3.1雙方可約定將糾紛提交仲裁委員會仲裁。7.3.2仲裁裁決為終局裁決，對雙方均有約束力。8.物業(yè)管理合同變更8.1合同變更程序8.1.1合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂變更協(xié)議。8.1.2變更協(xié)議應(yīng)明確變更內(nèi)容、生效日期及雙方的權(quán)利義務(wù)。8.2合同變更內(nèi)容8.2.1物業(yè)管理范圍、服務(wù)內(nèi)容、收費標(biāo)準(zhǔn)等可變更事項。8.2.2物業(yè)管理公司人員調(diào)整、服務(wù)方式等可變更事項。8.3合同變更生效8.3.1變更協(xié)議簽訂后，自雙方簽字蓋章之日起生效。9.物業(yè)管理合同解除9.1合同解除條件9.1.1雙方協(xié)商一致解除合同。9.1.2物業(yè)管理公司違反合同約定，業(yè)主有權(quán)解除合同。9.1.3業(yè)主違反合同約定，物業(yè)管理公司有權(quán)解除合同。9.2合同解除程序9.2.1解除合同需提前X天通知對方。9.2.2解除合同后，雙方應(yīng)妥善處理未了事項。9.3合同解除后果9.3.1合同解除后，物業(yè)管理公司應(yīng)退還業(yè)主已預(yù)付的物業(yè)管理費。9.3.2雙方應(yīng)按照合同約定處理剩余的物業(yè)管理事項。10.物業(yè)管理合同終止10.1合同終止條件10.1.1合同期限屆滿。10.1.2雙方協(xié)商一致終止合同。10.1.3因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。10.2合同終止程序10.2.1合同終止需提前X天通知對方。10.2.2合同終止后，雙方應(yīng)妥善處理未了事項。10.3合同終止后果10.3.1合同終止后，物業(yè)管理公司應(yīng)退還業(yè)主已預(yù)付的物業(yè)管理費。10.3.2雙方應(yīng)按照合同約定處理剩余的物業(yè)管理事項。11.違約責(zé)任11.1違約行為界定11.1.1物業(yè)管理公司未按合同約定提供服務(wù)。11.1.2業(yè)主未按合同約定支付物業(yè)管理費。11.2違約責(zé)任承擔(dān)11.2.1物業(yè)管理公司應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向業(yè)主支付違約金。11.2.2業(yè)主應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向物業(yè)管理公司支付違約金。11.3違約賠償11.3.1違約金金額按合同約定的比例計算。11.3.2違約賠償不足以彌補損失的，雙方應(yīng)協(xié)商解決。12.合同生效與通知12.1合同生效條件12.1.1雙方簽字蓋章。12.1.2合同內(nèi)容符合法律法規(guī)。12.2合同通知方式12.2.1書面通知。12.2.2電子郵件通知。12.3合同通知時間12.3.1合同簽訂后X日內(nèi)通知對方。13.合同附件與補充協(xié)議13.1合同附件內(nèi)容13.1.1物業(yè)管理區(qū)域圖。13.1.2物業(yè)管理服務(wù)項目明細(xì)表。13.2補充協(xié)議內(nèi)容13.2.1雙方協(xié)商一致的其他事項。13.3附件與補充協(xié)議的效力13.3.1附件與補充協(xié)議作為本合同的組成部分，具有同等法律效力。14.合同爭議解決14.1爭議解決方式14.1.1協(xié)商解決。14.1.2調(diào)解解決。14.1.3仲裁解決。14.1.4訴訟解決。14.2爭議解決機構(gòu)14.2.1仲裁委員會。14.2.2人民法院。14.3爭議解決程序14.3.1雙方應(yīng)按照爭議解決方式選擇相應(yīng)的機構(gòu)。14.3.2爭議解決機構(gòu)應(yīng)根據(jù)法律法規(guī)和合同約定進行審理。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的適用范圍15.1.1物業(yè)管理糾紛調(diào)解。15.1.2物業(yè)管理服務(wù)項目招標(biāo)。15.1.3物業(yè)管理設(shè)施設(shè)備采購。15.1.4物業(yè)管理合同簽訂。15.1.5業(yè)主大會或業(yè)主委員會的成立與運作。16.第三方的定義與職責(zé)16.1第三方是指在本合同項下，由甲乙雙方共同認(rèn)可的，獨立于甲乙雙方之外的第三方機構(gòu)或個人。16.2第三方的職責(zé)包括但不限于：16.2.1協(xié)助甲乙雙方進行物業(yè)管理服務(wù)的招標(biāo)、采購等事宜。16.2.2參與物業(yè)管理糾紛的調(diào)解工作。16.2.3對物業(yè)管理設(shè)施設(shè)備的質(zhì)量、性能等進行檢測、評估。16.2.4對業(yè)主大會或業(yè)主委員會的運作進行監(jiān)督。17.第三方的權(quán)利17.1.1獲取與職責(zé)相關(guān)的必要信息。17.1.2要求甲乙雙方提供必要的協(xié)助和配合。17.1.3獨立作出判斷和決策。17.1.4對甲乙雙方的行為進行監(jiān)督和評價。18.第三方的義務(wù)18.1.1保守甲乙雙方商業(yè)秘密。18.1.2嚴(yán)格按照法律法規(guī)和合同約定履行職責(zé)。18.1.3獨立、客觀、公正地履行職責(zé)。18.1.4對甲乙雙方提供的服務(wù)進行監(jiān)督，確保服務(wù)質(zhì)量。19.第三方的責(zé)任限額19.1第三方在本合同項下的責(zé)任限額如下：19.1.1對物業(yè)管理服務(wù)的招標(biāo)、采購等事宜，第三方責(zé)任限額為合同總金額的X%。19.1.2對物業(yè)管理糾紛的調(diào)解工作，第三方責(zé)任限額為調(diào)解金額的X%。19.1.3對物業(yè)管理設(shè)施設(shè)備的質(zhì)量、性能等進行檢測、評估，第三方責(zé)任限額為檢測、評估費用的X%。19.1.4對業(yè)主大會或業(yè)主委員會的運作進行監(jiān)督，第三方責(zé)任限額為監(jiān)督費用的X%。20.第三方與其他各方的劃分說明20.1第三方介入后，甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系如下：20.1.1甲乙雙方應(yīng)與第三方簽訂書面協(xié)議，明確各自的權(quán)利義務(wù)。20.1.2第三方應(yīng)向甲乙雙方提供工作進展報告，確保甲乙雙方了解介入事項的進展情況。20.1.3第三方在履行職責(zé)過程中，不得損害甲乙雙方的合法權(quán)益。20.1.4甲乙雙方應(yīng)積極配合第三方的工作，并提供必要的支持。21.第三方介入的程序21.1第三方介入的程序如下：21.1.1甲乙雙方協(xié)商確定第三方。21.1.2甲乙雙方與第三方簽訂書面協(xié)議。21.1.3第三方開始履行職責(zé)。21.1.4第三方完成職責(zé)后，向甲乙雙方提交報告。21.1.5甲乙雙方對第三方的報告進行審議，必要時進行調(diào)整。22.第三方介入的費用22.1第三方介入的費用由甲乙雙方協(xié)商確定，并在書面協(xié)議中明確。22.2第三方介入的費用包括但不限于：22.1.1第三方的服務(wù)費用。22.1.2第三方的差旅費用。22.1.3第三方的其他合理費用。23.第三方介入的終止23.1第三方介入的終止條件如下：23.1.1第三方完成職責(zé)。23.1.2甲乙雙方協(xié)商一致終止第三方介入。23.1.3第三方介入過程中出現(xiàn)不可抗力因素。23.2第三方介入終止后，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定處理相關(guān)事宜。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.物業(yè)管理區(qū)域圖要求：清晰標(biāo)注物業(yè)管理區(qū)域邊界，包括地下車庫、地面樓層、附屬設(shè)施及公共區(qū)域。說明：本圖作為物業(yè)管理區(qū)域的具體劃分依據(jù)。2.物業(yè)管理服務(wù)項目明細(xì)表要求：詳細(xì)列明物業(yè)管理服務(wù)項目，包括服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、收費標(biāo)準(zhǔn)等。說明：本表作為物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容的詳細(xì)說明。3.物業(yè)管理合同變更協(xié)議要求：明確變更內(nèi)容、生效日期及雙方的權(quán)利義務(wù)。說明：本協(xié)議作為物業(yè)管理合同變更的書面文件。4.物業(yè)管理糾紛調(diào)解記錄要求：詳細(xì)記錄糾紛調(diào)解過程、調(diào)解結(jié)果及雙方簽字。說明：本記錄作為物業(yè)管理糾紛調(diào)解的依據(jù)。5.第三方介入?yún)f(xié)議要求：明確第三方介入的范圍、職責(zé)、權(quán)利義務(wù)及費用等。說明：本協(xié)議作為第三方介入的書面文件。6.物業(yè)管理費用繳納憑證要求：清晰標(biāo)注繳費金額、繳費時間、繳費方式等。說明：本憑證作為物業(yè)管理費用繳納的證明。7.物業(yè)管理設(shè)施設(shè)備維修保養(yǎng)記錄要求：詳細(xì)記錄維修保養(yǎng)時間、維修保養(yǎng)內(nèi)容、維修保養(yǎng)費用等。說明：本記錄作為物業(yè)管理設(shè)施設(shè)備維修保養(yǎng)的依據(jù)。8.業(yè)主大會或業(yè)主委員會成立及運作記錄要求：詳細(xì)記錄業(yè)主大會或業(yè)主委員會的成立、運作過程及決議。說明：本記錄作為業(yè)主大會或業(yè)主委員會運作的依據(jù)。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.物業(yè)管理公司違約行為及責(zé)任認(rèn)定1.1未按合同約定提供服務(wù)責(zé)任認(rèn)定：物業(yè)管理公司應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向業(yè)主支付違約金。示例：物業(yè)管理公司未按時進行公共區(qū)域清潔，業(yè)主有權(quán)要求支付違約金。1.2物業(yè)管理費收取錯誤責(zé)任認(rèn)定：物業(yè)管理公司應(yīng)退還業(yè)主多收的物業(yè)管理費，并支付違約金。示例：物業(yè)管理公司多收了業(yè)主的物業(yè)管理費，應(yīng)退還并支付違約金。1.3物業(yè)管理設(shè)施設(shè)備損壞未及時維修責(zé)任認(rèn)定：物業(yè)管理公司應(yīng)承擔(dān)維修責(zé)任，并支付違約金。示例：物業(yè)管理公司未及時修復(fù)損壞的電梯，業(yè)主有權(quán)要求支付違約金。2.業(yè)主違約行為及責(zé)任認(rèn)定2.1未按合同約定支付物業(yè)管理費責(zé)任認(rèn)定：業(yè)主應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向物業(yè)管理公司支付違約金。示例：業(yè)主未按時支付物業(yè)管理費，物業(yè)管理公司有權(quán)要求支付違約金。2.2損壞公共設(shè)施設(shè)備責(zé)任認(rèn)定：業(yè)主應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任，支付維修費用。示例：業(yè)主損壞了公共區(qū)域的座椅，應(yīng)支付維修費用。2.3違反物業(yè)管理規(guī)定責(zé)任認(rèn)定：業(yè)主應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，接受物業(yè)管理公司的處罰。示例：業(yè)主在公共區(qū)域大聲喧嘩，物業(yè)管理公司有權(quán)對其進行警告或罰款。全文完。二零二五成都寫字樓物業(yè)管理合同實施細(xì)則1合同編號_________一、合同主體1.甲方：名稱：（填寫甲方名稱）地址：（填寫甲方地址）聯(lián)系人：（填寫甲方聯(lián)系人）聯(lián)系電話：（填寫甲方聯(lián)系電話）2.乙方：名稱：（填寫乙方名稱）地址：（填寫乙方地址）聯(lián)系人：（填寫乙方聯(lián)系人）聯(lián)系電話：（填寫乙方聯(lián)系電話）3.其他相關(guān)方：名稱：（如有其他相關(guān)方，填寫名稱）地址：（如有其他相關(guān)方，填寫地址）聯(lián)系人：（如有其他相關(guān)方，填寫聯(lián)系人）聯(lián)系電話：（如有其他相關(guān)方，填寫聯(lián)系電話）二、合同前言2.1背景本合同背景為甲方委托乙方對位于成都的寫字樓進行物業(yè)管理，以實現(xiàn)寫字樓的高效運營和業(yè)主的滿意度。2.2目的本合同旨在明確甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)，確保物業(yè)管理工作的順利進行，實現(xiàn)寫字樓的良好運營。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語（1）物業(yè)管理：指乙方根據(jù)甲方委托，對寫字樓進行日常管理、維護、維修、清潔、綠化、安保等工作。（2）業(yè)主：指擁有寫字樓產(chǎn)權(quán)的單位或個人。（3）物業(yè)費：指業(yè)主按照約定向乙方支付的費用，用于支付物業(yè)管理服務(wù)費用。3.2關(guān)鍵詞解釋（1）寫字樓：指甲方擁有的位于成都的建筑物，用于商務(wù)辦公、出租等用途。（2）物業(yè)管理合同：指甲乙雙方簽訂的，約定物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容、費用、期限等事項的合同。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)（1）甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)。（2）甲方有權(quán)監(jiān)督乙方履行物業(yè)管理職責(zé)，對乙方的工作提出意見和建議。（3）甲方應(yīng)按照合同約定支付物業(yè)費。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)（1）乙方有權(quán)按照合同約定收取物業(yè)費。（2）乙方應(yīng)按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)，確保寫字樓的安全、整潔、舒適。（3）乙方應(yīng)定期向甲方報告物業(yè)管理工作的進展情況。五、履行條款5.1合同履行時間本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為____年。5.2合同履行地點本合同約定的物業(yè)管理服務(wù)地點為：成都寫字樓。5.3合同履行方式乙方應(yīng)按照合同約定，對成都寫字樓進行日常管理、維護、維修、清潔、綠化、安保等工作。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。6.2終止條件（1）合同到期；（2）甲乙雙方協(xié)商一致解除合同；（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。6.3終止程序（1）合同到期，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定辦理合同終止手續(xù)；（2）甲乙雙方協(xié)商一致解除合同，應(yīng)簽訂解除合同協(xié)議；（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，甲乙雙方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)辦理合同終止手續(xù)。6.4終止后果合同終止后，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定辦理物業(yè)移交手續(xù)，并結(jié)清相關(guān)費用。七、費用與支付7.1費用構(gòu)成（1）日常管理費：包括物業(yè)管理人員的工資、福利、辦公費用等。（2）公共設(shè)施設(shè)備維護費：包括電梯、消防、安防、照明等公共設(shè)施設(shè)備的日常維護和維修費用。（3）清潔綠化費：包括寫字樓公共區(qū)域的清潔、綠化養(yǎng)護費用。（4）安保費：包括安保人員的工資、培訓(xùn)、裝備等費用。（5）其他費用：根據(jù)實際情況發(fā)生的其他物業(yè)管理相關(guān)費用。7.2支付方式（1）銀行轉(zhuǎn)賬：甲方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式將物業(yè)管理費用支付至乙方指定的賬戶。（2）現(xiàn)金支付：在特殊情況下，甲方可選擇現(xiàn)金支付方式，但需在支付前與乙方協(xié)商一致。7.3支付時間（1）日常管理費：甲方應(yīng)在每月一個工作日前支付下一個月的日常管理費。（2）公共設(shè)施設(shè)備維護費、清潔綠化費、安保費：甲方應(yīng)在每個季度一個工作日前支付下季度的相關(guān)費用。（3）其他費用：按照實際發(fā)生情況，甲方應(yīng)在收到乙方開具的發(fā)票后七個工作日內(nèi)支付。7.4支付條款（1）甲方應(yīng)確保按時足額支付物業(yè)管理費用，否則乙方有權(quán)采取必要的措施追討欠款。（2）如甲方未按時支付物業(yè)管理費用，乙方有權(quán)暫停部分或全部物業(yè)管理服務(wù)，直至甲方支付完畢。八、違約責(zé)任8.1甲方違約（1）如甲方未按時支付物業(yè)管理費用，應(yīng)向乙方支付_____%的違約金。（2）如甲方違反合同約定的其他義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。8.2乙方違約（1）如乙方未按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)，應(yīng)向甲方支付_____%的違約金。（2）如乙方違反合同約定的其他義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。8.3賠償金額和方式違約方應(yīng)按照違約情況，向守約方支付相應(yīng)的賠償金額，賠償方式包括但不限于貨幣賠償、實物賠償?shù)?。九、保密條款9.1保密內(nèi)容本合同中涉及的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、客戶信息等均屬保密內(nèi)容。9.2保密期限本合同約定的保密期限為合同生效之日起____年。9.3保密履行方式甲乙雙方應(yīng)采取一切合理措施，確保保密內(nèi)容的保密性，未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等。10.2不可抗力事件（1）地震、洪水、臺風(fēng)等自然災(zāi)害；（2）戰(zhàn)爭、暴亂、政府行為等社會事件；（3）電力、通訊等公共設(shè)施故障。10.3不可抗力發(fā)生時的責(zé)任和義務(wù)（1）發(fā)生不可抗力事件，甲乙雙方應(yīng)及時通知對方，并提供相關(guān)證明材料。（2）在不可抗力事件發(fā)生期間，甲乙雙方應(yīng)暫停履行合同，直至不可抗力事件消除。（3）因不可抗力事件導(dǎo)致的合同無法履行，甲乙雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。10.4不可抗力實例（1）地震導(dǎo)致寫字樓損壞，無法正常使用；（2）戰(zhàn)爭導(dǎo)致通訊中斷，影響物業(yè)管理服務(wù)；（3）政府行為導(dǎo)致寫字樓部分區(qū)域封閉。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決甲乙雙方發(fā)生爭議時，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟（1）調(diào)解：由雙方共同指定的調(diào)解機構(gòu)進行調(diào)解；（2）仲裁：將爭議提交仲裁機構(gòu)進行仲裁；（3）訴訟：向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定未經(jīng)對方同意，甲乙雙方不得轉(zhuǎn)讓本合同。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形（1）涉及國家秘密、商業(yè)秘密等保密內(nèi)容的合同；（2）涉及雙方共同權(quán)益的合同；（3）法律法規(guī)禁止轉(zhuǎn)讓的合同。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留本合同中，甲方保留對寫字樓的所有權(quán)，乙方僅獲得物業(yè)管理權(quán)。13.2特殊權(quán)力保留（1）乙方在物業(yè)管理過程中，如需對寫字樓進行改造或裝修，應(yīng)事先取得甲方同意。（2）乙方在物業(yè)管理過程中，如需對寫字樓內(nèi)的公共設(shè)施設(shè)備進行更換或維修，應(yīng)優(yōu)先使用甲方指定的品牌和供應(yīng)商。十四、合同的修改和補充14.1修改和補充程序?qū)Ρ竞贤男薷暮脱a充，應(yīng)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并以書面形式進行。14.2修改和補充效力經(jīng)甲乙雙方簽署的修改和補充協(xié)議，與本合同具有同等法律效力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項甲乙雙方應(yīng)就物業(yè)管理事項相互協(xié)作，共同維護寫字樓的正常運營。15.2協(xié)作與配合方式（1）甲乙雙方應(yīng)定期召開會議，討論物業(yè)管理相關(guān)事宜。（2）甲乙雙方應(yīng)相互提供必要的信息和資料，以便對方更好地履行合同義務(wù)。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨立性本合同構(gòu)成甲乙雙方之間關(guān)于物業(yè)管理事項的完整協(xié)議，任何其他口頭或書面協(xié)議均對本合同不具有約束力。16.3增減條款本合同如有增減條款，應(yīng)以書面形式進行，并由甲乙雙方共同簽署。十七、簽字、日期、蓋章甲方（蓋章）：代表人（簽字）：日期：____年____月____日乙方（蓋章）：代表人（簽字）：日期：____年____月____日甲方（蓋章）：代表人（簽字）：日期：____年____月____日乙方（蓋章）：代表人（簽字）：日期：____年____月____日附件及其他說明解釋一、附件列表：1.甲方營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件2.乙方營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件3.寫字樓平面圖及設(shè)施設(shè)備清單4.物業(yè)管理服務(wù)收費標(biāo)準(zhǔn)及明細(xì)5.不可抗力事件證明材料6.爭議解決相關(guān)協(xié)議或文件7.合同修改和補充協(xié)議8.其他雙方認(rèn)為需要作為合同附件的文件二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：甲方違約：a.未按時支付物業(yè)管理費用。b.未履行合同約定的其他義務(wù)。乙方違約：a.未按時提供物業(yè)管理服務(wù)。b.未按照合同約定進行設(shè)施設(shè)備維護。c.未履行合同約定的其他義務(wù)。2.違約行為認(rèn)定：違約行為的認(rèn)定應(yīng)根據(jù)合同條款及相關(guān)法律法規(guī)進行。雙方應(yīng)通過協(xié)商或爭議解決機制確定違約行為。三、法律名詞及解釋：1.物業(yè)管理：指對物業(yè)進行日常管理、維護、維修、清潔、綠化、安保等工作。2.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等。3.違約責(zé)任：指違約方應(yīng)承擔(dān)的違約行為導(dǎo)致的法律責(zé)任。4.爭議解決：指解決合同履行過程中產(chǎn)生的爭議的方法，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按時支付物業(yè)管理費用。解決辦法：乙方應(yīng)通過書面通知甲方，要求甲方在規(guī)定時間內(nèi)支付費用。如甲方仍不支付，乙方有權(quán)暫停部分或全部物業(yè)管理服務(wù)。2.問題：乙方未按時提供物業(yè)管理服務(wù)。解決辦法：甲方應(yīng)向乙方提出書面整改要求，乙方應(yīng)在規(guī)定時間內(nèi)整改完畢。如乙方仍不整改，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金。3.問題：不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行。解決辦法：雙方應(yīng)按照合同約定和法律法規(guī)的規(guī)定，協(xié)商解決因不可抗力事件導(dǎo)致的合同無法履行問題。4.問題：爭議解決過程中雙方無法達成一致意見。解決辦法：雙方可協(xié)商選擇調(diào)解、仲裁或訴訟等爭議解決方式。多方為主導(dǎo)的條款說明解釋一、增加第三方合同主體的基礎(chǔ)上。重新詳細(xì)規(guī)劃第三方的責(zé)權(quán)利等相關(guān)條款1.第三方合同主體名稱及信息：名稱：（填寫第三方名稱）地址：（填寫第三方地址）聯(lián)系人：（填寫第三方聯(lián)系人）聯(lián)系電話：（填寫第三方聯(lián)系電話）2.第三方責(zé)任：第三方應(yīng)對其提供的物業(yè)管理服務(wù)承擔(dān)全部責(zé)任。第三方應(yīng)確保其提供的物業(yè)管理服務(wù)符合相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。3.第三方權(quán)利：第三方有權(quán)根據(jù)合同約定收取物業(yè)管理費用。第三方有權(quán)要求甲方支付物業(yè)管理費用及相關(guān)費用。4.第三方義務(wù)：第三方應(yīng)按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)，確保寫字樓的安全、整潔、舒適。第三方應(yīng)定期向甲方報告物業(yè)管理工作的進展情況。二、以乙方的權(quán)益為主導(dǎo)，以乙方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加乙方的權(quán)利條款以及乙方的多種利益條款，同時增加甲方的違約及限制條款1.乙方的權(quán)利條款：乙方有權(quán)要求甲方在合同約定的期限內(nèi)支付物業(yè)管理費用。乙方有權(quán)對寫字樓的公共設(shè)施設(shè)備進行必要的維修和保養(yǎng)。2.乙方的利益條款：乙方有權(quán)享受因?qū)懽謽墙?jīng)營帶來的合理利潤。乙方有權(quán)獲得甲方提供的必要支持，包括但不限于信息共享、資源調(diào)配等。3.甲方的違約及限制條款：甲方不得無故拖欠乙方的物業(yè)管理費用。甲方不得干預(yù)乙方的正常經(jīng)營管理活動。甲方不得單方面解除合同，除非發(fā)生合同約定的違約行為。三、以甲方的權(quán)益為主導(dǎo)，以甲方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加甲方的權(quán)利條款以及甲方的多種利益條款，同時增加乙方的違約及限制條款1.甲方的權(quán)利條款：甲方可對乙方的物業(yè)管理服務(wù)進行監(jiān)督和檢查。甲方可要求乙方按照合同約定提供高質(zhì)量的物業(yè)管理服務(wù)。2.甲方的利益條款：甲方可享受乙方的專業(yè)物業(yè)管理服務(wù)，提高寫字樓的使用價值。甲方可獲得乙方的定期工作報告，了解物業(yè)管理情況。3.乙方的違約及限制條款：乙方應(yīng)按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)，如未達到約定標(biāo)準(zhǔn)，甲方有權(quán)要求乙方進行整改。乙方不得擅自改變寫字樓的用途，不得擅自進行裝修或改造。乙方不得利用職務(wù)之便謀取不正當(dāng)利益。全文完。二零二五成都寫字樓物業(yè)管理合同實施細(xì)則2合同目錄一、合同概述1.合同名稱2.合同編號3.合同簽訂日期4.合同生效日期5.合同期限二、物業(yè)管理區(qū)域1.物業(yè)管理范圍2.物業(yè)管理面積3.物業(yè)管理費收取標(biāo)準(zhǔn)三、物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容1.公共區(qū)域管理2.公共設(shè)施設(shè)備維護3.安全保衛(wèi)4.環(huán)境衛(wèi)生5.客戶服務(wù)6.綠化養(yǎng)護四、物業(yè)管理費用1.物業(yè)管理費收取方式2.物業(yè)管理費使用范圍3.物業(yè)管理費結(jié)算周期4.物業(yè)管理費調(diào)整機制五、業(yè)主大會及業(yè)主委員會1.業(yè)主大會召開條件2.業(yè)主大會表決規(guī)則3.業(yè)主委員會組成及職責(zé)4.業(yè)主委員會選舉及罷免六、物業(yè)管理合同履行1.物業(yè)管理公司權(quán)利與義務(wù)2.業(yè)主權(quán)利與義務(wù)3.違約責(zé)任4.爭議解決方式七、物業(yè)管理合同終止1.合同終止條件2.合同解除程序3.合同解除后的處理八、物業(yè)管理檔案管理1.檔案管理范圍2.檔案管理制度3.檔案保密與安全九、物業(yè)管理其他事項1.物業(yè)使用規(guī)定2.物業(yè)維修責(zé)任3.物業(yè)保險4.物業(yè)增值服務(wù)十、合同附件1.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容明細(xì)2.物業(yè)管理收費標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)3.業(yè)主大會及業(yè)主委員會章程4.其他相關(guān)附件十一、合同生效與備案1.合同生效條件2.合同備案程序3.合同備案機構(gòu)十二、合同解除與終止1.合同解除條件2.合同終止條件3.合同解除與終止的程序十三、合同爭議解決1.爭議解決方式2.爭議解決機構(gòu)3.爭議解決程序十四、合同附則1.合同未盡事宜2.合同解釋權(quán)3.合同生效日期合同編號202501一、合同概述1.合同名稱：二零二五成都寫字樓物業(yè)管理合同實施細(xì)則2.合同編號：2025013.合同簽訂日期：2025年1月1日4.合同生效日期：自合同雙方簽字蓋章之日起生效5.合同期限：自2025年1月1日起至2029年12月31日止二、物業(yè)管理區(qū)域1.物業(yè)管理范圍：包括但不限于大堂、電梯、走廊、樓梯、公共衛(wèi)生間、停車場等公共區(qū)域2.物業(yè)管理面積：共計平方米3.物業(yè)管理費收取標(biāo)準(zhǔn)：根據(jù)物業(yè)管理面積和相關(guān)規(guī)定，收費標(biāo)準(zhǔn)為每平方米元/月三、物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容1.公共區(qū)域管理：保持公共區(qū)域清潔、整潔，定期進行消毒和除蟲工作2.公共設(shè)施設(shè)備維護：對電梯、消防設(shè)施、監(jiān)控系統(tǒng)等公共設(shè)施設(shè)備進行定期檢查、維修和保養(yǎng)3.安全保衛(wèi)：24小時安保巡邏，確保物業(yè)管理區(qū)域安全4.環(huán)境衛(wèi)生：定期進行環(huán)境衛(wèi)生清潔，包括垃圾清運、綠化養(yǎng)護等5.客戶服務(wù)：提供24小時客戶服務(wù)，及時響應(yīng)業(yè)主需求6.綠化養(yǎng)護：對物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的綠化進行定期修剪、澆水、施肥等養(yǎng)護工作四、物業(yè)管理費用1.物業(yè)管理費收取方式：按月收取，業(yè)主需在每月的指定日期前支付2.物業(yè)管理費使用范圍：用于物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的日常維護、公共設(shè)施設(shè)備維修、安全保衛(wèi)、環(huán)境衛(wèi)生等工作3.物業(yè)管理費結(jié)算周期：每月結(jié)算一次4.物業(yè)管理費調(diào)整機制：根據(jù)市場行情和物價變動，經(jīng)業(yè)主大會表決通過后進行調(diào)整五、業(yè)主大會及業(yè)主委員會1.業(yè)主大會召開條件：每年至少召開一次業(yè)主大會，如有特殊需要可隨時召開3.業(yè)主委員會組成及職責(zé)：業(yè)主委員會由業(yè)主選舉產(chǎn)生，負(fù)責(zé)物業(yè)管理工作的監(jiān)督和決策4.業(yè)主委員會選舉及罷免：業(yè)主委員會每屆任期三年，可連選連任，業(yè)主有權(quán)對業(yè)主委員會成員進行罷免六、物業(yè)管理合同履行1.物業(yè)管理公司權(quán)利與義務(wù)：物業(yè)管理公司有權(quán)對物業(yè)管理區(qū)域進行管理，并承擔(dān)相應(yīng)的義務(wù)2.業(yè)主權(quán)利與義務(wù)：業(yè)主享有物業(yè)管理區(qū)域的使用權(quán)、收益權(quán)等權(quán)利，并承擔(dān)相應(yīng)的義務(wù)3.違約責(zé)任：任何一方違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任4.爭議解決方式：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭議，協(xié)商不成可向人民法院提起訴訟七、物業(yè)管理合同終止1.合同終止條件：合同期滿、業(yè)主大會決議解除合同、物業(yè)管理公司或業(yè)主單方解除合同等情況2.合同解除程序：任何一方解除合同，需提前一個月書面通知對方3.合同解除后的處理：合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定處理遺留問題八、物業(yè)管理檔案管理1.檔案管理范圍：包括業(yè)主信息、物業(yè)管理合同、收支記錄、設(shè)施設(shè)備維護記錄等2.檔案管理制度：制定檔案管理制度，明確檔案收集、整理、保管、利用等流程3.檔案保密與安全：對檔案信息進行保密，確保檔案安全，防止丟失、損毀和泄露九、物業(yè)管理其他事項1.物業(yè)使用規(guī)定：業(yè)主需遵守物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的相關(guān)規(guī)定，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和使用性質(zhì)2.物業(yè)維修責(zé)任：物業(yè)維修責(zé)任按相關(guān)規(guī)定劃分，業(yè)主自用部分由業(yè)主負(fù)責(zé)維修3.物業(yè)保險：物業(yè)管理公司應(yīng)購買必要的人身意外傷害保險和財產(chǎn)保險4.物業(yè)增值服務(wù)：提供增值服務(wù)，如代收快遞、代訂外賣等，具體服務(wù)內(nèi)容另行約定十、合同附件1.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容明細(xì)2.物業(yè)管理收費標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)3.業(yè)主大會及業(yè)主委員會章程4.其他相關(guān)附件十一、合同生效與備案1.合同生效條件：合同雙方簽字蓋章，且合同內(nèi)容符合法律法規(guī)要求2.合同備案程序：合同生效后，雙方應(yīng)向相關(guān)主管部門備案3.合同備案機構(gòu)：合同備案機構(gòu)為當(dāng)?shù)匚飿I(yè)管理主管部門十二、合同解除與終止1.合同解除條件：合同期滿、業(yè)主大會決議解除合同、物業(yè)管理公司或業(yè)主單方解除合同等情況2.合同終止條件：合同期滿、雙方達成一致解除合同、因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行等3.合同解除與終止的程序：任何一方解除合同，需提前一個月書面通知對方，并按照合同約定處理遺留問題十三、合同爭議解決1.爭議解決方式：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭議，協(xié)商不成可向人民法院提起訴訟2.爭議解決機構(gòu)：爭議解決機構(gòu)為當(dāng)?shù)厝嗣穹ㄔ?.爭議解決程序：按照我國《民事訴訟法》及相關(guān)法律規(guī)定進行十四、合同附則1.合同未盡事宜：由雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成的，按相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行2.合同解釋權(quán)：本合同解釋權(quán)歸物業(yè)管理公司所有3.合同生效日期：自合同雙方簽字蓋章之日起生效物業(yè)管理公司（蓋章）：代表簽字：____________________日期：____________________業(yè)主（蓋章）：代表簽字：____________________日期：____________________多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明1.甲方權(quán)利擴大條款a.對物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共設(shè)施設(shè)備擁有決策權(quán)，包括但不限于設(shè)施的更新、改造和維修。b.對物業(yè)管理服務(wù)的內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)和費用有最終決定權(quán)。c.對物業(yè)管理公司的選擇和更換有決定權(quán)。2.甲方責(zé)任免除條款a.因不可抗力導(dǎo)致物業(yè)管理服務(wù)中斷或受損，甲方不承擔(dān)賠償責(zé)任。b.甲方在合理期限內(nèi)未能履行物業(yè)管理服務(wù)，因乙方原因?qū)е聯(lián)p失，甲方不承擔(dān)責(zé)任。c.甲方在履行物業(yè)管理服務(wù)過程中，因第三方原因造成損失，甲方不承擔(dān)責(zé)任。3.甲方監(jiān)督權(quán)條款說明：甲方有權(quán)對物業(yè)管理公司的服務(wù)進行監(jiān)督，包括但不限于：a.定期檢查物業(yè)管理服務(wù)的質(zhì)量。b.對物業(yè)管理公司的員工進行考核。c.對物業(yè)管理公司的財務(wù)狀況進行審計。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明1.乙方權(quán)益保障條款a.乙方有權(quán)要求物業(yè)管理公司提供符合合同約定的服務(wù)。b.乙方有權(quán)對物業(yè)管理公司的服務(wù)提出意見和建議。c.乙方有權(quán)在物業(yè)管理公司未履行合同義務(wù)時，要求甲方采取措施。2.乙方責(zé)任限制條款a.乙方在使用物業(yè)管理區(qū)域時，因自身原因造成設(shè)施設(shè)備損壞，乙方承擔(dān)賠償責(zé)任。b.乙方違反物業(yè)管理規(guī)定，造成物業(yè)管理區(qū)域秩序混亂，乙方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。c.乙方在合理期限內(nèi)未能履行支付物業(yè)管理費用的義務(wù)，乙方承擔(dān)違約責(zé)任。3.乙方參與決策權(quán)條款a.物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的重大維修和改造項目。b.物業(yè)管理服務(wù)的調(diào)整和優(yōu)化。c.物業(yè)管理費用的調(diào)整。三、當(dāng)有第三方中介時，增加的多項條款及說明1.中介機構(gòu)責(zé)任條款a.中介機構(gòu)應(yīng)保證其提供的服務(wù)符合法律法規(guī)和合同約定。b.中介機構(gòu)應(yīng)對其提供的服務(wù)質(zhì)量承擔(dān)連帶責(zé)任。c.中介機構(gòu)在合同履行過程中，應(yīng)保持中立，不得偏袒任何一方。2.中介機構(gòu)費用條款a.中介機構(gòu)的服務(wù)費用應(yīng)在合同中明確約定。b.中介機構(gòu)的服務(wù)費用由雙方協(xié)商確定，并支付給中介機構(gòu)。c.中介機構(gòu)的服務(wù)費用不得影響物業(yè)管理服務(wù)的質(zhì)量和費用。3.中介機構(gòu)保密條款說明：中介機構(gòu)在合同履行過程中，應(yīng)遵守保密原則，不得泄露任何一方的商業(yè)秘密和個人信息。附件及其他補充說明一、附件列表：1.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容明細(xì)2.物業(yè)管理收費標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)3.業(yè)主大會及業(yè)主委員會章程4.物業(yè)管理合同5.業(yè)主身份證明文件6.物業(yè)管理公司資質(zhì)證書7.保險合同8.中介機構(gòu)服務(wù)協(xié)議（如有）9.其他相關(guān)協(xié)議和文件二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：物業(yè)管理公司未按合同約定提供服務(wù)或質(zhì)量不達標(biāo)。認(rèn)定：業(yè)主大會或第三方機構(gòu)根據(jù)合同約定和實際情況進行認(rèn)定。2.違約行為：業(yè)主未按合同約定支付物業(yè)管理費用。認(rèn)定：物業(yè)管理公司根據(jù)業(yè)主的繳費記錄和合同約定進行認(rèn)定。3.違約行為：任何一方未履行合同約定的其他義務(wù)。認(rèn)定：根據(jù)合同條款和實際情況進行認(rèn)定。三、法律名詞及解釋：1.物業(yè)管理：指物業(yè)管理人對物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的房屋、設(shè)施設(shè)備、環(huán)境等進行管理和服務(wù)的行為。2.業(yè)主大會：指物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主組成的會議，負(fù)責(zé)物業(yè)管理重大事項的決策。3.業(yè)主委員會：指業(yè)主大會選舉產(chǎn)生的常設(shè)機構(gòu)，負(fù)責(zé)日常物業(yè)管理工作的監(jiān)督和執(zhí)行。4.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭等。5.違約責(zé)任：指合同一方未履行合同義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：物業(yè)管理公司服務(wù)質(zhì)量不達標(biāo)。解決辦法：業(yè)主大會或第三方機構(gòu)進行調(diào)查，要求物業(yè)管理公司整改。2.問題：業(yè)主對物業(yè)管理費用有異議。解決辦法：雙方協(xié)商解決，如協(xié)商不成，可向相關(guān)部門投訴或提起訴訟。3.問題：物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共設(shè)施設(shè)備損壞。解決辦法：根據(jù)損壞原因和責(zé)任劃分，由相應(yīng)方負(fù)責(zé)維修。4.問題：業(yè)主之間發(fā)生糾紛。解決辦法：通過調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決。五、所有應(yīng)用場景：1.新建寫字樓的物業(yè)管理。2.現(xiàn)有寫字樓的物業(yè)管理合同續(xù)簽。3.物業(yè)管理公司更換。4.業(yè)主大會和業(yè)主委員會的組建及運作。5.物業(yè)管理費用的收取和調(diào)整。6.物業(yè)管理服務(wù)的監(jiān)督和評估。7.物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共安全和秩序維護。全文完。二零二五成都寫字樓物業(yè)管理合同實施細(xì)則3合同編號_________一、合同主體1.甲方（物業(yè)管理方）：2.乙方（業(yè)主方）：3.其他相關(guān)方：二、合同前言2.1背景本合同旨在明確甲方與乙方之間在成都寫字樓物業(yè)管理方面的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，確保寫字樓物業(yè)的正常運行和業(yè)主的合法權(quán)益。2.2目的本合同的目的在于規(guī)范成都寫字樓物業(yè)管理，提高物業(yè)管理水平，為業(yè)主提供優(yōu)質(zhì)、安全、舒適的居住和工作環(huán)境。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語（1）物業(yè)管理：指甲方根據(jù)國家有關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，對成都寫字樓進行綜合管理，包括但不限于房屋及設(shè)施設(shè)備維護、公共區(qū)域清潔、綠化、安全保衛(wèi)等；（2）業(yè)主：指擁有成都寫字樓房屋產(chǎn)權(quán)的單位或個人；（3）物業(yè)服務(wù)費：指業(yè)主按照本合同約定，向甲方支付的費用，用于支付物業(yè)管理服務(wù)費用。3.2關(guān)鍵詞解釋（1）成都寫字樓：指位于成都市的寫字樓物業(yè)；（2）物業(yè)管理合同：指甲方與乙方之間簽訂的關(guān)于成都寫字樓物業(yè)管理的合同；（3）合同期限：指本合同生效之日起至終止之日的期間。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)（1）甲方有權(quán)按照本合同約定，對成都寫字樓進行物業(yè)管理；（2）甲方有義務(wù)按照國家法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，提供優(yōu)質(zhì)、安全、舒適的物業(yè)管理服務(wù)；（3）甲方有義務(wù)對成都寫字樓進行定期檢查、維修和保養(yǎng)，確保房屋及設(shè)施設(shè)備正常運行；（4）甲方有義務(wù)對成都寫字樓進行安全保衛(wèi)，保障業(yè)主的人身和財產(chǎn)安全。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)（1）乙方有權(quán)按照本合同約定，享受甲方提供的物業(yè)管理服務(wù)；（2）乙方有義務(wù)按照本合同約定，按時足額支付物業(yè)服務(wù)費；（3）乙方有義務(wù)遵守國家法律法規(guī)和本合同約定，不得損害他人合法權(quán)益；（4）乙方有義務(wù)配合甲方進行房屋及設(shè)施設(shè)備的檢查、維修和保養(yǎng)。五、履行條款5.1合同履行時間本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，合同期限為____年。5.2合同履行地點本合同約定的履行地點為成都寫字樓。5.3合同履行方式甲方按照本合同約定，對成都寫字樓進行物業(yè)管理，乙方按照本合同約定，支付物業(yè)服務(wù)費。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。6.2終止條件（1）合同期限屆滿；（2）雙方協(xié)商一致解除合同；（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；（4）法律法規(guī)規(guī)定或合同約定其他終止條件。6.3終止程序（1）合同終止前，雙方應(yīng)就終止事宜進行協(xié)商；（2）協(xié)商一致后，雙方應(yīng)簽署終止協(xié)議；（3）終止協(xié)議簽署后，本合同即告終止。6.4終止后果（1）合同終止后，雙方應(yīng)按照本合同約定，履行各自的權(quán)利和義務(wù)；（2）合同終止后，甲方應(yīng)退還乙方已支付的物業(yè)服務(wù)費；（3）合同終止后，雙方應(yīng)妥善處理成都寫字樓的遺留問題。七、費用與支付7.1費用構(gòu)成（1）物業(yè)管理服務(wù)費：包括房屋及設(shè)施設(shè)備的日常維護、公共區(qū)域清潔、綠化、安全保衛(wèi)等費用；（2）維修基金：用于房屋及設(shè)施設(shè)備的維修和更新；（3）其他費用：包括公共事業(yè)費、物業(yè)服務(wù)費等。7.2支付方式（1）銀行轉(zhuǎn)賬：乙方應(yīng)將物業(yè)管理服務(wù)費用通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付至甲方指定賬戶；（2）現(xiàn)金支付：乙方可持有效身份證明到甲方物業(yè)管理處進行現(xiàn)金支付。7.3支付時間（1）物業(yè)管理服務(wù)費：乙方應(yīng)在每月的____日前支付當(dāng)月物業(yè)管理服務(wù)費；（2）維修基金：乙方應(yīng)在合同簽訂后____日內(nèi)一次性支付維修基金；（3）其他費用：按照雙方約定的支付時間支付。7.4支付條款（1）甲方應(yīng)在收到乙方支付的物業(yè)管理服務(wù)費用后，向乙方開具相應(yīng)的收費憑證；（2）乙方在支付物業(yè)管理服務(wù)費用時，應(yīng)確保支付金額準(zhǔn)確無誤；（3）如因乙方支付錯誤導(dǎo)致甲方損失，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。八、違約責(zé)任8.1甲方違約（1）退還乙方已支付的物業(yè)管理服務(wù)費用；（2）賠償乙方因此遭受的直接損失；（3）承擔(dān)本合同約定的其他違約責(zé)任。8.2乙方違約（1）支付甲方因此遭受的直接損失；（2）承擔(dān)本合同約定的其他違約責(zé)任。8.3賠償金額和方式違約方應(yīng)根據(jù)違約行為給對方造成的損失，按照本合同約定的賠償金額和方式賠償對方。九、保密條款9.1保密內(nèi)容（1）物業(yè)管理服務(wù)中的商業(yè)秘密；（2）雙方在履行合同過程中了解到的對方商業(yè)秘密；（3）合同履行過程中的其他保密信息。9.2保密期限本合同約定的保密期限自合同簽訂之日起____年。9.3保密履行方式（1）雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守本合同的保密條款，未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露保密信息；（2）雙方在履行合同過程中，應(yīng)采取必要的保密措施，確保保密信息的安全。十、不可抗力10.1不可抗力定義本合同所指的不可抗力是指因自然災(zāi)害、政府行為、社會異常事件等原因，導(dǎo)致合同履行不能或履行困難的客觀情況。10.2不可抗力事件（1）自然災(zāi)害：如地震、洪水、臺風(fēng)等；（2）政府行為：如政策調(diào)整、法律法規(guī)變更等；（3）社會異常事件：如戰(zhàn)爭、罷工、暴亂等。10.3不可抗力發(fā)生時的責(zé)任和義務(wù)（1）不可抗力發(fā)生時，雙方應(yīng)立即通知對方，并采取一切必要措施減輕損失；（2）不可抗力事件持續(xù)期間，合同履行相應(yīng)中止，但雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同約定的義務(wù)；（3）不可抗力事件消除后，雙方應(yīng)盡快恢復(fù)合同履行。10.4不可抗力實例（1）地震；（2）政策調(diào)整；（3）戰(zhàn)爭。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中發(fā)生的爭議。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟若協(xié)商無果，雙方可向物業(yè)管理相關(guān)部門申請調(diào)解，或選擇仲裁或訴訟解決爭議。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定本合同未經(jīng)對方同意，不得轉(zhuǎn)讓給第三方。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形（1）合同未履行完畢；（2）合同約定不得轉(zhuǎn)讓的情形。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留（1）甲方保留對成都寫字樓物業(yè)管理的最終決定權(quán)；（2）乙方保留對物業(yè)管理服務(wù)的監(jiān)督權(quán)和投訴權(quán)。13.2特殊權(quán)力保留（1）甲方保留在緊急情況下采取必要措施維護成都寫字樓安全的權(quán)利；（2）乙方保留在物業(yè)管理服務(wù)不符合合同約定時要求甲方整改的權(quán)利。十四、合同的修改和補充14.1修改和補充程序任何對本合同的修改和補充，均需雙方書面同意，并簽署書面文件。14.2修改和補充效力經(jīng)雙方簽署的修改和補充文件，與本合同具有同等法律效力。十五、協(xié)助與配合15.1