二零二四年度上海房地產(chǎn)買賣合同公共收益分配協(xié)議3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度上海房地產(chǎn)買賣合同公共收益分配協(xié)議本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1合同甲方信息1.2合同乙方信息2.房地產(chǎn)項目基本情況2.1房地產(chǎn)項目名稱2.2房地產(chǎn)項目地址2.3房地產(chǎn)項目面積2.4房地產(chǎn)項目權屬證明3.公共收益的定義與范圍3.1公共收益的定義3.2公共收益的范圍4.公共收益的計提方式4.1計提比例4.2計提時間4.3計提依據(jù)5.公共收益的分配原則5.1分配原則5.2分配比例6.公共收益的結算方式6.1結算周期6.2結算方式6.3結算時間7.公共收益的財務管理7.1賬戶管理7.2財務報表7.3審計要求8.違約責任8.1甲方違約責任8.2乙方違約責任9.爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機構9.3爭議解決程序10.合同的生效與解除10.1合同生效條件10.2合同解除條件10.3合同解除程序11.合同的變更與補充11.1合同變更程序11.2合同補充協(xié)議12.合同的終止與清算12.1合同終止條件12.2合同清算程序12.3合同清算報告13.合同的附件與附則13.1附件內(nèi)容13.2附則說明14.合同簽署日期與地點14.1簽署日期14.2簽署地點第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息甲方名稱：_______甲方法定代表人：_______甲方住所：_______甲方聯(lián)系電話：_______甲方電子郵箱：_______乙方名稱：_______乙方法定代表人：_______乙方住所：_______乙方聯(lián)系電話：_______乙方電子郵箱：_______2.房地產(chǎn)項目基本情況2.1房地產(chǎn)項目名稱：_______2.2房地產(chǎn)項目地址：_______2.3房地產(chǎn)項目面積：_______平方米2.4房地產(chǎn)項目權屬證明：_______（提供產(chǎn)權證復印件）3.公共收益的定義與范圍3.1公共收益的定義：本合同所指公共收益是指房地產(chǎn)項目內(nèi)，由全體業(yè)主共同享有并用于物業(yè)管理的收益，包括但不限于停車位租賃費、公共設施租賃費、廣告收入等。3.2公共收益的范圍：停車位租賃費公共設施租賃費廣告收入其他合法收益4.公共收益的計提方式4.1計提比例：公共收益的計提比例為每月實際收入的_______%。4.2計提時間：每月_______日前，由甲方核算上月公共收益，并計提至專用賬戶。4.3計提依據(jù)：依據(jù)甲方提供的財務報表及實際收入情況。5.公共收益的分配原則5.1分配原則：公共收益的分配應遵循公平、合理、透明的原則。5.2分配比例：業(yè)主共有部分維修基金：_______%業(yè)主委員會管理經(jīng)費：_______%業(yè)主大會專項基金：_______%其他：_______%6.公共收益的結算方式6.1結算周期：公共收益的結算周期為每月_______日。6.2結算方式：甲方應在結算周期內(nèi)，將公共收益結算至乙方指定賬戶。6.3結算時間：每月_______日前，甲方完成公共收益結算。8.違約責任8.1甲方違約責任8.1.1若甲方未按約定計提公共收益，應向乙方支付_______%的違約金。8.1.2若甲方未按約定結算公共收益，應向乙方支付_______%的違約金。8.1.3若甲方違反財務管理規(guī)定，導致公共收益損失，甲方應承擔全部賠償責任。8.2乙方違約責任8.2.1若乙方未按約定提供公共收益使用情況，應向甲方支付_______%的違約金。8.2.2若乙方違反合同約定，擅自使用公共收益，應退還已使用部分并支付_______%的違約金。9.爭議解決9.1爭議解決方式雙方發(fā)生爭議，應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交_______仲裁委員會仲裁。9.2爭議解決機構本合同爭議解決機構為_______仲裁委員會。9.3爭議解決程序仲裁委員會根據(jù)其仲裁規(guī)則進行仲裁，仲裁裁決為終局裁決，對雙方具有約束力。10.合同的生效與解除10.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同解除條件10.2.1合同約定的解除條件成就；10.2.2任何一方違約，經(jīng)對方書面通知后_______日內(nèi)仍未履行；10.2.3發(fā)生不可抗力事件，導致合同無法履行。10.3合同解除程序合同解除需雙方書面通知，并按照約定程序進行清算。11.合同的變更與補充11.1合同變更程序合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂補充協(xié)議。11.2合同補充協(xié)議本合同補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。12.合同的終止與清算12.1合同終止條件12.1.1合同約定的終止條件成就；12.1.2合同解除；12.1.3合同履行完畢。12.2合同清算程序合同終止后，雙方應按照約定進行清算，確保公共收益的合理分配和結算。12.3合同清算報告清算報告應由雙方共同簽署，并提交相關主管部門備案。13.合同的附件與附則13.1附件內(nèi)容本合同附件包括但不限于：公共收益明細表、財務報表、補充協(xié)議等。13.2附則說明本合同附件與本合同具有同等法律效力。14.合同簽署日期與地點14.1簽署日期本合同于_______年_______月_______日簽署。14.2簽署地點本合同在_______地點簽署。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的概念與范圍15.1第三方的定義本合同所稱第三方，是指為甲方或乙方提供專業(yè)服務或代表甲方、乙方進行合同相關事務的獨立第三方機構或個人，包括但不限于中介機構、評估機構、律師事務所、會計師事務所等。15.2第三方介入的范圍第三方介入的范圍包括但不限于合同簽訂、履行過程中的咨詢、評估、監(jiān)督、調(diào)解等服務。16.第三方介入的程序16.1甲方或乙方提出需求甲方或乙方根據(jù)合同履行需要，可向?qū)Ψ教岢鲆氲谌椒盏恼埱蟆?6.2雙方協(xié)商確定雙方就第三方服務的具體內(nèi)容、費用、期限等進行協(xié)商，達成一致后，簽訂三方協(xié)議。16.3第三方介入第三方根據(jù)三方協(xié)議的約定，履行其職責。17.甲乙方與第三方的關系17.1合作關系第三方與甲乙方之間為合作關系，第三方應遵循甲乙雙方的要求，獨立、公正地履行職責。17.2職責劃分甲方、乙方與第三方之間應明確各自的權利、義務和責任，避免責任交叉或遺漏。17.3信息保密第三方應遵守保密義務，不得泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密。18.第三方的責任與責任限額18.1第三方的責任第三方在履行職責過程中，因故意或重大過失導致甲乙雙方利益受損的，應承擔相應的法律責任。18.2責任限額18.2.1第三方的責任限額由三方協(xié)議約定，最高不超過_______元。18.2.2若第三方在履行職責過程中造成甲乙雙方損失，超過責任限額的部分，由甲乙雙方按比例分擔。19.第三方介入時的額外條款19.1第三方服務費用第三方服務費用由甲乙雙方按約定支付，費用支付方式、時間等在三方協(xié)議中明確。19.2第三方服務期限第三方服務期限由三方協(xié)議約定，但最長不得超過合同約定的公共收益分配期限。19.3第三方服務終止第三方服務期限屆滿或合同解除時，第三方應立即停止服務。20.第三方介入的爭議解決20.1爭議解決方式第三方介入過程中發(fā)生爭議，由甲乙雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交_______仲裁委員會仲裁。20.2爭議解決機構本合同第三方介入爭議解決機構為_______仲裁委員會。20.3爭議解決程序仲裁委員會根據(jù)其仲裁規(guī)則進行仲裁，仲裁裁決為終局裁決，對甲乙雙方和第三方具有約束力。21.第三方介入的合同終止21.1合同終止條件21.1.1第三方服務期限屆滿；21.1.2合同解除；21.1.3第三方主動退出或被解除。21.2合同終止程序第三方介入合同終止時，甲乙雙方和第三方應按照約定程序進行清算。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.公共收益明細表要求：詳細記錄每月公共收益的計提、分配、結算等情況。說明：明細表應包括收入來源、收入金額、分配比例、結算金額等信息。2.財務報表要求：定期提供公共收益的財務報表，包括資產(chǎn)負債表、利潤表等。說明：財務報表應真實、準確反映公共收益的財務狀況。3.三方協(xié)議要求：甲乙雙方與第三方簽訂的服務協(xié)議，明確各方權利、義務和責任。說明：三方協(xié)議應包含服務內(nèi)容、費用、期限、保密條款等。4.補充協(xié)議要求：對合同內(nèi)容進行補充或修改的書面協(xié)議。說明：補充協(xié)議應明確補充或修改的內(nèi)容，并經(jīng)雙方簽字（或蓋章）確認。5.爭議解決協(xié)議要求：甲乙雙方就爭議解決方式達成的書面協(xié)議。說明：爭議解決協(xié)議應包括爭議解決機構、程序、期限等內(nèi)容。6.第三方服務報告要求：第三方在履行職責過程中形成的報告。說明：報告應包括服務內(nèi)容、服務結果、存在問題及改進建議等。7.合同終止清算報告要求：合同終止后，甲乙雙方和第三方共同編制的清算報告。說明：報告應包括公共收益的清算結果、債權債務處理等。8.仲裁裁決書要求：仲裁委員會作出的裁決書。說明：裁決書應具有法律效力，對各方具有約束力。9.其他相關文件要求：與合同履行相關的其他文件。說明：包括但不限于權屬證明、付款憑證、維修記錄等。說明二：違約行為及責任認定：1.甲方違約行為及責任認定違約行為：未按約定計提公共收益。責任認定：支付乙方_______%的違約金。示例：甲方未在約定時間內(nèi)計提公共收益，導致乙方損失，應支付乙方_______%的違約金。2.乙方違約行為及責任認定違約行為：未按約定提供公共收益使用情況。責任認定：支付甲方_______%的違約金。示例：乙方未在約定時間內(nèi)提供公共收益使用情況，導致甲方損失，應支付甲方_______%的違約金。3.第三方違約行為及責任認定違約行為：因故意或重大過失導致甲乙雙方利益受損。責任認定：承擔相應的法律責任，最高賠償限額為_______元。示例：第三方在評估過程中故意提供虛假信息，導致甲乙雙方利益受損，應承擔相應的法律責任，最高賠償限額為_______元。4.合同解除違約行為及責任認定違約行為：違反合同約定的解除條件。責任認定：支付對方_______%的違約金。示例：合同解除過程中，一方違反約定，導致對方損失，應支付對方_______%的違約金。全文完。二零二四年度上海房地產(chǎn)買賣合同公共收益分配協(xié)議1本合同目錄一覽1.協(xié)議雙方基本信息1.1協(xié)議甲方信息1.2協(xié)議乙方信息2.公共收益定義及范圍2.1公共收益定義2.2公共收益范圍3.收益分配原則3.1公平公正原則3.2透明公開原則4.收益計算方式4.1收益計算基準4.2收益計算公式5.收益分配比例5.1分配比例確定5.2分配比例調(diào)整6.收益分配流程6.1收益確認6.2收益結算6.3收益支付7.收益分配時間7.1年度分配7.2季度分配7.3月度分配8.收益分配爭議解決8.1爭議解決機制8.2爭議解決程序9.保密條款9.1保密內(nèi)容9.2保密義務10.合同解除與終止10.1合同解除條件10.2合同終止條件11.違約責任11.1違約情形11.2違約責任承擔12.合同生效及變更12.1合同生效條件12.2合同變更程序13.合同附件13.1附件一：公共收益明細表13.2附件二：其他相關文件14.其他約定事項14.1爭議管轄地14.2合同份數(shù)14.3合同語言第一部分：合同如下：第一條協(xié)議雙方基本信息1.1協(xié)議甲方信息名稱：________法定代表人：________住所地：________聯(lián)系電話：________電子郵箱：________1.2協(xié)議乙方信息名稱：________法定代表人：________住所地：________聯(lián)系電話：________電子郵箱：________第二條公共收益定義及范圍2.1公共收益定義2.2公共收益范圍1.本項目地下車庫的停車費收入；2.本項目公共區(qū)域的廣告租賃收入；3.本項目物業(yè)管理服務費收入；4.本項目其他公共區(qū)域產(chǎn)生的收益。第三條收益分配原則3.1公平公正原則本協(xié)議的收益分配應遵循公平、公正的原則，確保雙方合法權益。3.2透明公開原則收益分配過程應公開透明，任何一方有權查詢相關收益分配情況。第四條收益計算方式4.1收益計算基準公共收益計算以實際發(fā)生為準，每月核算一次。4.2收益計算公式公共收益計算公式為：實際收入合同約定支出=公共收益。第五條收益分配比例5.1分配比例確定本協(xié)議雙方約定，公共收益的分配比例為：甲方占____%，乙方占____%。5.2分配比例調(diào)整如遇特殊情況，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可對分配比例進行調(diào)整。第六條收益分配流程6.1收益確認每月月底，乙方應將公共收益的核算結果報送甲方確認。6.2收益結算經(jīng)甲方確認后，乙方應在次月月底前將公共收益結算至甲方指定賬戶。6.3收益支付甲方收到公共收益后，應按照約定時間支付給乙方。第七條收益分配時間7.1年度分配公共收益年度分配時間為每年的____月____日。7.2季度分配公共收益季度分配時間為每季度一個月的____日。7.3月度分配公共收益月度分配時間為每月的一天。第八條收益分配爭議解決8.1爭議解決機制如雙方在收益分配過程中發(fā)生爭議，應友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均可向本合同約定的爭議管轄地的人民法院提起訴訟。8.2爭議解決程序1.當事人應在爭議發(fā)生后____日內(nèi)向?qū)Ψ桨l(fā)出書面通知；2.雙方應在收到通知后____日內(nèi)進行書面協(xié)商；3.如協(xié)商無果，任何一方均可向本合同約定的爭議管轄地的人民法院提起訴訟。第九條保密條款9.1保密內(nèi)容本協(xié)議涉及的商業(yè)秘密、技術秘密和其他非公開信息，包括但不限于項目運營數(shù)據(jù)、收益分配情況等，均為雙方應當保密的內(nèi)容。9.2保密義務雙方對本協(xié)議涉及的商業(yè)秘密、技術秘密和其他非公開信息負有保密義務，未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露。第十條合同解除與終止10.1合同解除條件1.雙方協(xié)商一致解除本協(xié)議；2.因不可抗力致使本協(xié)議無法履行；3.一方嚴重違約，經(jīng)對方書面通知后____日內(nèi)未予改正；4.法律法規(guī)規(guī)定或雙方約定的其他解除條件。10.2合同終止條件1.合同約定的期限屆滿；2.本項目終止運營；3.法律法規(guī)規(guī)定或雙方約定的其他終止條件。第十一條違約責任11.1違約情形1.一方未按約定履行收益分配義務；2.一方泄露對方商業(yè)秘密；3.一方違反保密條款；4.法律法規(guī)規(guī)定的其他違約情形。11.2違約責任承擔違約方應承擔相應的違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。第十二條合同生效及變更12.1合同生效條件本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。12.2合同變更程序1.合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致；2.變更內(nèi)容應以書面形式作出；3.經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后，變更內(nèi)容即為本協(xié)議的組成部分。第十三條合同附件13.1附件一：公共收益明細表13.2附件二：其他相關文件第十四條其他約定事項14.1爭議管轄地本協(xié)議的爭議管轄地為________。14.2合同份數(shù)本協(xié)議一式____份，甲乙雙方各執(zhí)____份，具有同等法律效力。14.3合同語言本協(xié)議以中文書寫，本協(xié)議的任何修改、補充或解釋均應以中文為準。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入定義及范圍15.1第三方定義本合同所稱第三方，是指除甲乙雙方之外的，參與本合同履行過程中的中介機構、服務機構、咨詢機構等。15.2第三方介入范圍1.協(xié)助甲方或乙方進行公共收益的核算和結算；2.提供項目管理和技術支持；3.提供法律、財務等咨詢服務；4.其他經(jīng)甲乙雙方約定的第三方服務。16.第三方介入的程序16.1第三方選擇甲乙雙方有權根據(jù)自身需求選擇合適的第三方，并簽訂相應的合作協(xié)議。16.2第三方合作協(xié)議1.第三方的職責和權利；2.第三方的責任和限制；3.第三方的服務費用及支付方式；4.第三方的保密義務。17.第三方責任限額17.1責任限額定義本合同所稱責任限額，是指第三方在履行本合同過程中，因其過錯導致的甲乙雙方損失，第三方應承擔的最高賠償金額。17.2責任限額確定第三方責任限額由甲乙雙方在簽訂第三方合作協(xié)議時約定，并在協(xié)議中明確。17.3責任限額調(diào)整如遇特殊情況，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，可對第三方責任限額進行調(diào)整。18.第三方與其他各方的責任劃分18.1責任劃分原則1.明確各方的權利和義務；2.合理分配風險；3.保障甲乙雙方的合法權益。18.2責任劃分具體條款1.第三方在履行本合同過程中，應嚴格遵守甲乙雙方的要求，如因第三方原因?qū)е录滓译p方損失，第三方應承擔相應責任。2.第三方在提供服務過程中，如因自身原因?qū)е路召|(zhì)量不符合約定，甲乙雙方有權要求第三方承擔違約責任。3.第三方在提供咨詢服務時，如因提供的信息錯誤或不足導致甲乙雙方損失，第三方應承擔相應責任。19.第三方權利1.獲取甲乙雙方提供的必要信息和資料；2.依照本合同約定，行使相關權利；3.在其職責范圍內(nèi)，獨立履行職責。20.第三方義務1.嚴格遵守甲乙雙方的要求，確保服務質(zhì)量；2.對甲乙雙方提供的信息保密；3.在規(guī)定的時間內(nèi)完成工作任務；4.對其職責范圍內(nèi)的損失承擔賠償責任。21.第三方介入的終止21.1終止條件1.本合同解除或終止；2.第三方完成約定的服務任務；3.雙方協(xié)商一致終止第三方介入。21.2終止程序1.第三方介入終止前，應向甲乙雙方提交書面報告；2.甲乙雙方應在收到報告后____日內(nèi)確認；3.第三方應在確認后____日內(nèi)完成相關交接工作。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：公共收益明細表詳細要求：明細表應包括月份、收入項目、收入金額、支出項目、支出金額、凈收益等欄目。每月核算完成后，乙方需將明細表報送甲方確認。明細表需加蓋乙方公章，并由乙方負責人簽字。2.附件二：公共收益分配協(xié)議詳細要求：協(xié)議內(nèi)容應包括雙方基本信息、公共收益定義、分配比例、分配流程、爭議解決等條款。協(xié)議需雙方簽字（或蓋章）并注明日期。3.附件三：第三方合作協(xié)議詳細要求：協(xié)議內(nèi)容應包括第三方職責、權利、義務、責任限額、保密條款等。協(xié)議需甲乙雙方及第三方簽字（或蓋章）并注明日期。4.附件四：爭議解決協(xié)議詳細要求：協(xié)議內(nèi)容應包括爭議解決方式、程序、費用等。協(xié)議需甲乙雙方簽字（或蓋章）并注明日期。5.附件五：違約行為記錄詳細要求：記錄內(nèi)容包括違約行為、違約時間、違約方、處理結果等。記錄需加蓋雙方公章，并由雙方負責人簽字。6.附件六：合同變更協(xié)議詳細要求：協(xié)議內(nèi)容應包括變更內(nèi)容、變更原因、變更日期等。協(xié)議需甲乙雙方簽字（或蓋章）并注明日期。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為：未按時支付公共收益；提供虛假信息或數(shù)據(jù)；泄露商業(yè)秘密；未履行保密義務；未按時完成工作任務；違反合同約定。2.責任認定標準：違約行為發(fā)生后，違約方應在____日內(nèi)采取補救措施；若違約行為導致?lián)p失，違約方應承擔相應賠償責任；若違約行為造成嚴重后果，違約方可能承擔違約金或解除合同。3.違約責任示例說明：示例一：乙方未按時支付公共收益，甲方有權要求乙方支付逾期付款利息，并承擔相應違約責任。示例二：第三方在提供咨詢服務時，因信息錯誤導致甲方損失，第三方應承擔相應賠償責任。示例三：乙方泄露甲方商業(yè)秘密，甲方有權要求乙方停止泄露并賠償損失。全文完。二零二四年度上海房地產(chǎn)買賣合同公共收益分配協(xié)議2本合同目錄一覽1.協(xié)議雙方基本信息1.1協(xié)議雙方名稱1.2協(xié)議雙方法定代表人1.3協(xié)議雙方聯(lián)系方式2.協(xié)議標的2.1房地產(chǎn)項目名稱2.2房地產(chǎn)項目地址2.3房地產(chǎn)項目總面積2.4房地產(chǎn)項目用途3.公共收益定義及范圍3.1公共收益定義3.2公共收益范圍4.公共收益計算方法4.1計算公式4.2計算時間4.3計算依據(jù)5.公共收益分配原則5.1分配比例5.2分配順序5.3分配方式6.公共收益使用范圍6.1使用范圍6.2使用條件6.3使用審批程序7.公共收益管理7.1管理機構7.2管理制度7.3賬目管理8.公共收益監(jiān)督8.1監(jiān)督機構8.2監(jiān)督方式8.3監(jiān)督內(nèi)容9.公共收益分配爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決程序9.3爭議解決期限10.合同履行與違約責任10.1履行義務10.2履行期限10.3違約責任11.合同解除與終止11.1解除條件11.2解除程序11.3合同終止12.合同生效與變更12.1生效條件12.2生效日期12.3變更程序13.爭議解決13.1爭議解決方式13.2爭議解決機構13.3爭議解決地點14.其他約定事項第一部分：合同如下：1.協(xié)議雙方基本信息1.1協(xié)議雙方名稱甲方：上海某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司乙方：上海某物業(yè)管理有限公司1.2協(xié)議雙方法定代表人甲方法定代表人：乙方法定代表人：1.3協(xié)議雙方聯(lián)系方式2.協(xié)議標的2.1房地產(chǎn)項目名稱上海某住宅小區(qū)2.2房地產(chǎn)項目地址上海市某區(qū)某路某號2.3房地產(chǎn)項目總面積100,000平方米2.4房地產(chǎn)項目用途住宅及商業(yè)3.公共收益定義及范圍3.1公共收益定義本合同所指公共收益是指業(yè)主共有部分產(chǎn)生的收益，包括但不限于停車費、公共設施租賃費、廣告位租賃費等。3.2公共收益范圍包括但不限于小區(qū)內(nèi)公共區(qū)域的停車費、廣告位租賃費、公共設施租賃費等。4.公共收益計算方法4.1計算公式公共收益=實際收入實際支出4.2計算時間每月末計算一次4.3計算依據(jù)根據(jù)實際收入和支出憑證進行計算5.公共收益分配原則5.1分配比例甲乙雙方按照各自持有的物業(yè)面積比例分配公共收益。5.2分配順序支付物業(yè)管理費用、維修基金、公共設施維護費用等，剩余部分按照比例分配。5.3分配方式通過銀行轉(zhuǎn)賬方式進行分配。6.公共收益使用范圍6.1使用范圍用于小區(qū)公共設施維護、環(huán)境美化、安全保障等。6.2使用條件使用前需經(jīng)甲乙雙方共同同意。6.3使用審批程序由物業(yè)管理公司提出使用申請，經(jīng)甲乙雙方共同審批后執(zhí)行。8.公共收益監(jiān)督8.1監(jiān)督機構甲方委托的業(yè)主委員會和乙方法定的物業(yè)管理機構共同組成監(jiān)督機構。8.2監(jiān)督方式監(jiān)督機構通過定期審查財務報表、現(xiàn)場巡查、業(yè)主意見收集等方式進行監(jiān)督。8.3監(jiān)督內(nèi)容監(jiān)督內(nèi)容包括公共收益的收支情況、使用情況、分配情況等。9.公共收益分配爭議解決9.1爭議解決方式發(fā)生爭議時，由甲乙雙方協(xié)商解決。9.2爭議解決程序協(xié)商不成，可提交上海市某區(qū)人民法院訴訟解決。9.3爭議解決期限爭議發(fā)生后，雙方應在30日內(nèi)協(xié)商解決；協(xié)商不成，任何一方均可向人民法院提起訴訟。10.合同履行與違約責任10.1履行義務甲乙雙方應按照本合同約定履行各自的權利和義務。10.2履行期限本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為一年。10.3違約責任任何一方違反本合同約定，應承擔相應的違約責任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。11.合同解除與終止11.1解除條件（1）本合同約定的解除條件成就；（2）因不可抗力致使本合同無法履行；（3）一方嚴重違約，另一方要求解除。11.2解除程序解除合同應書面通知對方，并自通知到達對方之日起解除。11.3合同終止合同解除或終止后，雙方應按照本合同約定處理剩余的公共收益分配和使用問題。12.合同生效與變更12.1生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。12.2生效日期本合同自2004年1月1日起生效。12.3變更程序任何對本合同的變更，均需雙方書面同意，并簽訂補充協(xié)議。13.爭議解決13.1爭議解決方式本合同項下發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決。13.2爭議解決機構協(xié)商不成的，任何一方均可向上海市某區(qū)人民法院提起訴訟。13.3爭議解決地點爭議解決地點為上海市某區(qū)。14.其他約定事項14.1通知送達本合同項下的通知，以書面形式送達至對方指定的地址，視為已送達。14.2不可抗力因不可抗力導致本合同無法履行時，受影響方應及時通知對方，并采取一切可能的措施減輕損失。14.3合同附件本合同附件為本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。14.4合同份數(shù)本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方定義與介入范圍15.1第三方定義本合同所指第三方，是指除甲乙雙方以外的，根據(jù)本合同約定介入公共收益分配與管理過程中的任何個人、組織或機構。15.2第三方介入范圍（1）公共收益的評估、審計、咨詢等服務；（2）公共收益的代收代付；（3）公共收益項目的投資、運營和管理；（4）公共收益使用的監(jiān)督和檢查。16.第三方選擇與授權16.1第三方選擇甲乙雙方應共同協(xié)商選擇合適的第三方，并簽訂相應的合作協(xié)議。16.2第三方授權甲乙雙方應授權第三方在協(xié)議約定的范圍內(nèi)代表雙方行使權利和履行義務。17.第三方責任與權利17.1第三方責任（1）按照協(xié)議約定，客觀、公正地執(zhí)行職責；（2）保證公共收益的安全和合法使用；（3）在合同規(guī)定的范圍內(nèi)，對甲乙雙方負責。17.2第三方權利（1）根據(jù)協(xié)議約定，收取相應的服務費用；（2）在履行職責過程中，獲取必要的信息和資料；（3）對甲乙雙方的行為進行監(jiān)督和建議。18.第三方責任限額18.1責任限額設定