二零二五年度車(chē)庫(kù)物業(yè)管理服務(wù)合同8篇

20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二五年度車(chē)庫(kù)物業(yè)管理服務(wù)合同合同編號(hào)_________一、合同主體1.1甲方：名稱(chēng)：____________________地址：____________________聯(lián)系人：____________________聯(lián)系電話：____________________1.2乙方：名稱(chēng)：____________________地址：____________________聯(lián)系人：____________________聯(lián)系電話：____________________1.3其他相關(guān)方：名稱(chēng)：____________________地址：____________________聯(lián)系人：____________________聯(lián)系電話：____________________二、合同前言2.1背景：隨著我國(guó)經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展，城市化進(jìn)程不斷加快，物業(yè)管理行業(yè)逐漸成為服務(wù)業(yè)的重要組成部分。為提高車(chē)庫(kù)物業(yè)管理水平，保障業(yè)主的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》、《物業(yè)管理?xiàng)l例》等相關(guān)法律法規(guī)，特制定本合同。2.2目的：本合同旨在明確甲方、乙方及其他相關(guān)方在車(chē)庫(kù)物業(yè)管理服務(wù)過(guò)程中的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，確保車(chē)庫(kù)物業(yè)管理服務(wù)的高效、優(yōu)質(zhì)、安全。三、定義與解釋3.1專(zhuān)業(yè)術(shù)語(yǔ)：1）車(chē)庫(kù)：指本合同所涉及的區(qū)域，包括地面停車(chē)位、地下停車(chē)位及其配套設(shè)施；2）物業(yè)管理：指乙方根據(jù)本合同約定，對(duì)車(chē)庫(kù)進(jìn)行日常管理、維護(hù)、修繕、清潔、安全保衛(wèi)等；3）業(yè)主：指車(chē)庫(kù)的所有權(quán)人、使用權(quán)人、租賃人等。3.2關(guān)鍵詞解釋?zhuān)海?）車(chē)庫(kù)的日常管理、維護(hù)、修繕、清潔；（2）車(chē)庫(kù)的安全保衛(wèi)、消防管理；（3）車(chē)庫(kù)的綠化、美化；（4）車(chē)庫(kù)的收費(fèi)管理；（5）車(chē)庫(kù)的公共設(shè)施維護(hù)與管理；2）本合同：指本《二零二五年度車(chē)庫(kù)物業(yè)管理服務(wù)合同》。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)：1）甲方有權(quán)要求乙方按照本合同約定提供車(chē)庫(kù)物業(yè)管理服務(wù)；2）甲方有權(quán)對(duì)乙方提供的服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督和檢查；3）甲方應(yīng)按照本合同約定向乙方支付車(chē)庫(kù)物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用；4）甲方應(yīng)配合乙方進(jìn)行車(chē)庫(kù)物業(yè)管理服務(wù)，包括但不限于提供必要的場(chǎng)地、設(shè)施等。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)：1）乙方有權(quán)按照本合同約定對(duì)車(chē)庫(kù)進(jìn)行日常管理、維護(hù)、修繕、清潔等；2）乙方有權(quán)對(duì)車(chē)庫(kù)的安全保衛(wèi)、消防管理等進(jìn)行管理；3）乙方有權(quán)對(duì)車(chē)庫(kù)的綠化、美化等進(jìn)行管理；4）乙方有權(quán)對(duì)車(chē)庫(kù)的收費(fèi)管理、公共設(shè)施維護(hù)與管理等進(jìn)行管理；5）乙方應(yīng)按照本合同約定提供高效、優(yōu)質(zhì)、安全的車(chē)庫(kù)物業(yè)管理服務(wù)；6）乙方應(yīng)定期向甲方報(bào)告車(chē)庫(kù)物業(yè)管理服務(wù)情況，接受甲方監(jiān)督。五、履行條款5.1合同履行時(shí)間：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至二零二五年底止。5.2合同履行地點(diǎn)：本合同約定的車(chē)庫(kù)物業(yè)管理服務(wù)范圍。5.3合同履行方式：乙方按照本合同約定，全面負(fù)責(zé)車(chē)庫(kù)物業(yè)管理服務(wù)，確保車(chē)庫(kù)的安全、整潔、有序。六、合同的生效和終止6.1生效條件：本合同經(jīng)甲方、乙方簽字（或蓋章）后生效。6.2終止條件：1）本合同約定的履行期限屆滿；2）雙方協(xié)商一致解除本合同；3）因不可抗力導(dǎo)致本合同無(wú)法履行；4）甲方或乙方違反本合同約定，經(jīng)另一方書(shū)面通知后仍未改正；5）法律法規(guī)規(guī)定的其他終止條件。6.3終止程序：本合同終止前，雙方應(yīng)就終止事宜進(jìn)行協(xié)商，達(dá)成一致意見(jiàn)后簽訂終止協(xié)議。6.4終止后果：1）本合同終止后，乙方應(yīng)將車(chē)庫(kù)物業(yè)管理服務(wù)范圍內(nèi)的設(shè)施、設(shè)備、資料等移交給甲方；2）雙方應(yīng)按照本合同約定，處理合同終止后的債權(quán)債務(wù)關(guān)系；3）本合同終止后，雙方應(yīng)相互配合，確保車(chē)庫(kù)物業(yè)管理服務(wù)的順利交接。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成：1）車(chē)庫(kù)物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)：根據(jù)車(chē)庫(kù)的面積和車(chē)位數(shù)量，按照市場(chǎng)價(jià)格和雙方協(xié)商確定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算；2）公共設(shè)施維護(hù)費(fèi)：包括但不限于電梯、消防設(shè)施、監(jiān)控設(shè)備等的維護(hù)費(fèi)用；3）綠化保潔費(fèi)：包括但不限于綠化帶養(yǎng)護(hù)、公共區(qū)域清潔、垃圾清運(yùn)等費(fèi)用；4）安全保衛(wèi)費(fèi)：包括但不限于保安人員的工資、裝備購(gòu)置、巡邏費(fèi)用等；5）其他費(fèi)用：根據(jù)實(shí)際需要，經(jīng)雙方協(xié)商一致的其他費(fèi)用。7.2支付方式：1）甲方應(yīng)按照本合同約定的支付方式，將費(fèi)用支付至乙方指定的賬戶；2）支付方式可采用銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金或雙方約定的其他方式。7.3支付時(shí)間：1）車(chē)庫(kù)物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)：每月末日支付，甲方應(yīng)在每月末日之前將上月費(fèi)用支付至乙方賬戶；2）公共設(shè)施維護(hù)費(fèi)、綠化保潔費(fèi)、安全保衛(wèi)費(fèi)：每季度末日支付，甲方應(yīng)在每季度末日之前將當(dāng)季費(fèi)用支付至乙方賬戶；3）其他費(fèi)用：按照雙方約定的支付時(shí)間支付。7.4支付條款：1）甲方支付費(fèi)用時(shí)，應(yīng)提供付款憑證，乙方應(yīng)在收到付款憑證后及時(shí)予以確認(rèn)；2）如甲方逾期支付費(fèi)用，應(yīng)向乙方支付滯納金，滯納金按每日萬(wàn)分之五計(jì)算；3）如乙方因故未能按時(shí)提供服務(wù)，應(yīng)退還甲方相應(yīng)費(fèi)用。八、違約責(zé)任8.1甲方違約：1）甲方未按約定支付費(fèi)用的，應(yīng)向乙方支付滯納金；2）甲方違反本合同約定，給乙方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。8.2乙方違約：1）乙方未按約定提供服務(wù)的，應(yīng)向甲方支付違約金；2）乙方違反本合同約定，給甲方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。8.3賠償金額和方式：1）賠償金額應(yīng)根據(jù)實(shí)際損失計(jì)算，包括直接損失和間接損失；2）賠償方式可采用貨幣賠償、實(shí)物賠償或雙方約定的其他方式。九、保密條款9.1保密內(nèi)容：1）本合同涉及的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、客戶信息等；2）雙方在履行本合同過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、客戶信息等。9.2保密期限：1）保密期限自本合同生效之日起至合同終止后三年止；2）如雙方有特殊約定，可另行約定保密期限。9.3保密履行方式：1）雙方應(yīng)采取合理措施，確保保密內(nèi)容的保密性；2）未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露保密內(nèi)容。十、不可抗力10.1不可抗力定義：1）不可抗力是指因自然災(zāi)害、社會(huì)事件、政府行為等非乙方所能預(yù)見(jiàn)、避免和克服的客觀情況；2）不可抗力事件包括但不限于地震、洪水、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府政策變動(dòng)等。10.2不可抗力事件：1）本合同履行期間發(fā)生的不可抗力事件，雙方應(yīng)立即通知對(duì)方；2）雙方應(yīng)協(xié)商解決因不可抗力事件導(dǎo)致的服務(wù)中斷、費(fèi)用調(diào)整等問(wèn)題。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)：1）發(fā)生不可抗力事件時(shí)，雙方應(yīng)暫停履行本合同；2）雙方應(yīng)盡力采取措施減輕不可抗力事件的影響；3）如因不可抗力事件導(dǎo)致本合同無(wú)法履行，雙方可根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商解除合同。10.4不可抗力實(shí)例：1）地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等自然災(zāi)害；2）戰(zhàn)爭(zhēng)、恐怖襲擊等社會(huì)事件；3）政府政策變動(dòng)、法律法規(guī)修改等。十一、爭(zhēng)議解決11.1協(xié)商解決：1）雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)友好協(xié)商解決；11.2調(diào)解：1）雙方可自愿選擇調(diào)解機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)解；2）調(diào)解結(jié)果對(duì)雙方具有約束力。11.3仲裁或訴訟：1）雙方可選擇仲裁或訴訟方式解決爭(zhēng)議；2）仲裁或訴訟的地點(diǎn)、機(jī)構(gòu)、程序等，按雙方約定執(zhí)行。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定：1）未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得將本合同轉(zhuǎn)讓給第三方；2）如一方同意轉(zhuǎn)讓?zhuān)硪环綉?yīng)在收到轉(zhuǎn)讓通知之日起七個(gè)工作日內(nèi)給予書(shū)面答復(fù)。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形：1）涉及國(guó)家安全、公共利益的；2）涉及知識(shí)產(chǎn)權(quán)、商業(yè)秘密的；3）法律法規(guī)禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留：1）本合同中未明確約定的權(quán)利，雙方均保留各自的權(quán)利；2）乙方保留對(duì)車(chē)庫(kù)物業(yè)管理服務(wù)的改進(jìn)和調(diào)整權(quán)利。13.2特殊權(quán)力保留：1）甲方保留對(duì)車(chē)庫(kù)物業(yè)管理服務(wù)的監(jiān)督權(quán)；2）乙方保留對(duì)車(chē)庫(kù)物業(yè)管理服務(wù)的調(diào)整權(quán)，但應(yīng)提前通知甲方。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序：1）本合同的修改和補(bǔ)充，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致；2）修改和補(bǔ)充的內(nèi)容應(yīng)以書(shū)面形式進(jìn)行，并作為本合同的附件。14.2修改和補(bǔ)充效力：1）經(jīng)雙方簽字（或蓋章）的修改和補(bǔ)充內(nèi)容，與本合同具有同等法律效力；2）修改和補(bǔ)充的內(nèi)容與本合同有沖突的，以修改和補(bǔ)充的內(nèi)容為準(zhǔn)。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)：1）雙方應(yīng)相互協(xié)作，共同維護(hù)車(chē)庫(kù)物業(yè)管理服務(wù)的質(zhì)量和秩序；2）雙方應(yīng)積極配合對(duì)方的工作，確保車(chē)庫(kù)物業(yè)管理服務(wù)的順利進(jìn)行。15.2協(xié)作與配合方式：1）雙方應(yīng)定期召開(kāi)會(huì)議，討論和解決車(chē)庫(kù)物業(yè)管理服務(wù)中的問(wèn)題；2）雙方應(yīng)通過(guò)電話、郵件等方式保持溝通，及時(shí)傳遞相關(guān)信息。十六、其他條款16.1法律適用：本合同適用中華人民共和國(guó)法律。16.2合同的完整性和獨(dú)立性：本合同構(gòu)成雙方之間關(guān)于車(chē)庫(kù)物業(yè)管理服務(wù)的完整協(xié)議，任何一方不得以口頭或其他形式對(duì)本合同進(jìn)行修改。16.3增減條款：1）本合同任何條款的增減，均應(yīng)以書(shū)面形式進(jìn)行；2）未經(jīng)雙方同意，任何一方不得單方面增減合同條款。十七、簽字、日期、蓋章甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：甲方代表（簽字）：乙方代表（簽字）：簽訂日期：____年____月____日附件及其他說(shuō)明解釋一、附件列表：1.甲方營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件2.乙方營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件3.車(chē)庫(kù)物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)4.車(chē)庫(kù)物業(yè)管理服務(wù)細(xì)則5.保密協(xié)議6.爭(zhēng)議解決協(xié)議7.修改和補(bǔ)充協(xié)議（如有）8.其他雙方約定的附件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約行為及認(rèn)定：未按約定支付費(fèi)用的，認(rèn)定為違約行為。違反本合同約定，給乙方造成損失的，認(rèn)定為違約行為。2.乙方違約行為及認(rèn)定：未按約定提供服務(wù)的，認(rèn)定為違約行為。違反本合同約定，給甲方造成損失的，認(rèn)定為違約行為。三、法律名詞及解釋?zhuān)?.物權(quán)法：調(diào)整物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅的法律規(guī)范。2.物業(yè)管理?xiàng)l例：規(guī)范物業(yè)管理活動(dòng)，保護(hù)業(yè)主和使用人合法權(quán)益的法律規(guī)范。3.不可抗力：指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況。4.仲裁：指當(dāng)事人根據(jù)仲裁協(xié)議，將爭(zhēng)議提交仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行裁決的爭(zhēng)議解決方式。5.訴訟：指當(dāng)事人通過(guò)人民法院解決爭(zhēng)議的司法程序。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：甲方逾期支付費(fèi)用。解決辦法：乙方應(yīng)及時(shí)發(fā)出書(shū)面催告，甲方應(yīng)在催告后七個(gè)工作日內(nèi)支付費(fèi)用，否則乙方有權(quán)收取滯納金。2.問(wèn)題：乙方未按約定提供服務(wù)。解決辦法：甲方應(yīng)及時(shí)向乙方提出書(shū)面整改要求，乙方應(yīng)在收到整改要求后七個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行整改，否則甲方有權(quán)要求賠償損失。3.問(wèn)題：發(fā)生不可抗力事件導(dǎo)致合同無(wú)法履行。解決辦法：雙方應(yīng)立即通知對(duì)方，并協(xié)商解決因不可抗力事件導(dǎo)致的服務(wù)中斷、費(fèi)用調(diào)整等問(wèn)題。4.問(wèn)題：合同履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議。解決辦法：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決，協(xié)商不成時(shí)，可選擇調(diào)解、仲裁或訴訟方式解決爭(zhēng)議。5.問(wèn)題：合同附件缺失或內(nèi)容不明確。解決辦法：雙方應(yīng)及時(shí)補(bǔ)充或澄清附件內(nèi)容，確保合同條款的完整性和準(zhǔn)確性。多方為主導(dǎo)的條款說(shuō)明解釋一、增加第三方合同主體的基礎(chǔ)上。重新詳細(xì)規(guī)劃第三方的責(zé)權(quán)利等相關(guān)條款1.第三方主體：名稱(chēng)：____________________地址：____________________聯(lián)系人：____________________聯(lián)系電話：____________________2.第三方責(zé)任：第三方應(yīng)按照本合同約定，協(xié)助乙方進(jìn)行車(chē)庫(kù)的日常管理、維護(hù)、修繕、清潔等工作；第三方應(yīng)確保其提供的服務(wù)質(zhì)量符合行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)因第三方原因?qū)е碌姆?wù)質(zhì)量問(wèn)題，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。3.第三方權(quán)利：第三方有權(quán)按照本合同約定收取相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用；第三方有權(quán)要求甲方配合其履行合同約定的協(xié)助義務(wù)。4.第三方義務(wù)：第三方應(yīng)遵守本合同的約定，不得損害甲方和乙方的合法權(quán)益；第三方應(yīng)按照甲方和乙方的要求，提供優(yōu)質(zhì)、高效的服務(wù)。二、以乙方的權(quán)益為主導(dǎo)，以乙方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加乙方的權(quán)利條款以及乙方的多種利益條款，同時(shí)增加甲方的違約及限制條款1.乙方權(quán)利：乙方有權(quán)對(duì)車(chē)庫(kù)進(jìn)行定期檢查，確保車(chē)庫(kù)的安全、整潔、有序；乙方有權(quán)要求甲方配合其進(jìn)行車(chē)庫(kù)的修繕、改造等工作；乙方有權(quán)對(duì)甲方違反本合同約定的事項(xiàng)提出整改要求。2.乙方利益條款：乙方有權(quán)在合同履行期間，根據(jù)市場(chǎng)變化調(diào)整服務(wù)費(fèi)用；乙方有權(quán)獲得甲方支付的服務(wù)費(fèi)用以外的其他收益。3.甲方的違約及限制條款：甲方不得未經(jīng)乙方同意，將車(chē)庫(kù)物業(yè)管理服務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方；甲方不得擅自改變車(chē)庫(kù)物業(yè)管理服務(wù)的標(biāo)準(zhǔn)和質(zhì)量；甲方不得干涉乙方對(duì)車(chē)庫(kù)的日常管理和維護(hù)工作。三、以甲方的權(quán)益為主導(dǎo)，以甲方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加甲方的權(quán)利條款以及甲方的多種利益條款，同時(shí)增加乙方的違約及限制條款1.甲方的權(quán)利：甲方可對(duì)乙方的服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督，確保乙方提供的服務(wù)符合合同約定；甲方可要求乙方對(duì)車(chē)庫(kù)進(jìn)行必要的修繕和改造；甲方可要求乙方提供車(chē)庫(kù)的詳細(xì)管理報(bào)告。2.甲方的利益條款：甲方可享受乙方提供的優(yōu)惠服務(wù)，如優(yōu)先維修、快速響應(yīng)等；甲方可根據(jù)市場(chǎng)情況調(diào)整車(chē)庫(kù)物業(yè)管理服務(wù)的費(fèi)用。3.乙方的違約及限制條款：乙方不得未經(jīng)過(guò)甲方同意，擅自改變車(chē)庫(kù)物業(yè)管理服務(wù)的標(biāo)準(zhǔn)和質(zhì)量；乙方不得在未取得甲方同意的情況下，將車(chē)庫(kù)物業(yè)管理服務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方；乙方不得泄露甲方的商業(yè)秘密和客戶信息。全文完。二零二五年度車(chē)庫(kù)物業(yè)管理服務(wù)合同1合同目錄一、合同概述1.合同名稱(chēng)2.合同編號(hào)3.合同簽訂日期4.合同期限5.合同雙方基本信息二、物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容1.物業(yè)管理范圍2.物業(yè)管理項(xiàng)目3.物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)4.物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目5.物業(yè)管理服務(wù)時(shí)間三、物業(yè)管理費(fèi)用1.物業(yè)管理費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)2.物業(yè)管理費(fèi)用收取方式3.物業(yè)管理費(fèi)用支付期限4.物業(yè)管理費(fèi)用調(diào)整機(jī)制5.物業(yè)管理費(fèi)用使用監(jiān)督四、物業(yè)管理責(zé)任1.物業(yè)服務(wù)提供方責(zé)任2.物業(yè)服務(wù)接受方責(zé)任3.物業(yè)安全管理責(zé)任4.物業(yè)維修養(yǎng)護(hù)責(zé)任5.物業(yè)環(huán)境維護(hù)責(zé)任五、物業(yè)管理權(quán)益1.物業(yè)服務(wù)提供方權(quán)益2.物業(yè)服務(wù)接受方權(quán)益3.物業(yè)管理投訴處理4.物業(yè)管理糾紛解決5.物業(yè)管理監(jiān)督機(jī)制六、物業(yè)管理制度1.物業(yè)管理制度制定2.物業(yè)管理制度實(shí)施3.物業(yè)管理制度更新4.物業(yè)管理制度宣傳5.物業(yè)管理制度執(zhí)行七、物業(yè)管理檔案1.物業(yè)管理檔案建立2.物業(yè)管理檔案保管3.物業(yè)管理檔案查詢4.物業(yè)管理檔案保密5.物業(yè)管理檔案移交八、物業(yè)管理設(shè)施設(shè)備1.物業(yè)設(shè)施設(shè)備維護(hù)2.物業(yè)設(shè)施設(shè)備更新3.物業(yè)設(shè)施設(shè)備使用規(guī)定4.物業(yè)設(shè)施設(shè)備安全5.物業(yè)設(shè)施設(shè)備驗(yàn)收九、物業(yè)管理合同終止1.合同終止條件2.合同終止程序3.合同終止通知4.合同終止后事宜處理5.合同終止后的責(zé)任十、爭(zhēng)議解決1.爭(zhēng)議解決方式2.爭(zhēng)議解決程序3.爭(zhēng)議解決費(fèi)用4.爭(zhēng)議解決期限5.爭(zhēng)議解決地點(diǎn)十一、合同附件1.合同附件一：物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目明細(xì)2.合同附件二：物業(yè)管理費(fèi)用明細(xì)3.合同附件三：物業(yè)管理制度4.合同附件四：物業(yè)管理設(shè)施設(shè)備清單5.合同附件五：其他相關(guān)文件十二、合同生效及其他1.合同生效條件2.合同生效日期3.合同變更與解除4.合同解除條件5.合同解除程序十三、違約責(zé)任1.違約情形2.違約責(zé)任承擔(dān)3.違約責(zé)任免除4.違約責(zé)任賠償5.違約責(zé)任追究十四、合同解除與終止1.合同解除條件2.合同終止條件3.合同解除程序4.合同終止程序5.合同解除與終止后的責(zé)任合同編號(hào)202501一、合同概述1.合同名稱(chēng)二零二五年度車(chē)庫(kù)物業(yè)管理服務(wù)合同2.合同編號(hào)2025013.合同簽訂日期2025年1月1日4.合同期限自2025年1月1日起至2025年12月31日止5.合同雙方基本信息甲方（物業(yè)服務(wù)提供方）：名稱(chēng)：____________________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：________________乙方（物業(yè)服務(wù)接受方）：名稱(chēng)：____________________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：________________二、物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容1.物業(yè)管理范圍本合同約定的物業(yè)管理范圍為甲方提供的車(chē)庫(kù)物業(yè)管理服務(wù)。2.物業(yè)管理項(xiàng)目（1）車(chē)庫(kù)清潔衛(wèi)生（2）車(chē)庫(kù)安全巡查（3）車(chē)庫(kù)設(shè)施設(shè)備維護(hù)（4）車(chē)庫(kù)綠化養(yǎng)護(hù)（5）車(chē)庫(kù)停車(chē)管理3.物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)（1）車(chē)庫(kù)清潔衛(wèi)生達(dá)到每日至少一次的清潔標(biāo)準(zhǔn)。（2）車(chē)庫(kù)安全巡查每日不少于兩次，確保車(chē)庫(kù)安全。（3）車(chē)庫(kù)設(shè)施設(shè)備定期檢查、維護(hù)，確保正常使用。（4）車(chē)庫(kù)綠化養(yǎng)護(hù)保持植被生長(zhǎng)良好，定期修剪。（5）車(chē)庫(kù)停車(chē)管理規(guī)范有序，確保車(chē)輛停放安全。4.物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目（1）車(chē)庫(kù)清潔服務(wù)（2）車(chē)庫(kù)安保服務(wù)（3）車(chē)庫(kù)設(shè)施設(shè)備維護(hù)服務(wù)（4）車(chē)庫(kù)綠化養(yǎng)護(hù)服務(wù)（5）車(chē)庫(kù)停車(chē)管理服務(wù)5.物業(yè)管理服務(wù)時(shí)間每日7:00至22:00，如有特殊情況，另行通知。三、物業(yè)管理費(fèi)用1.物業(yè)管理費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)（1）車(chē)庫(kù)清潔費(fèi)用：每平方米每月人民幣0.5元。（2）車(chē)庫(kù)安保費(fèi)用：每平方米每月人民幣0.3元。（3）車(chē)庫(kù)設(shè)施設(shè)備維護(hù)費(fèi)用：每平方米每月人民幣0.2元。（4）車(chē)庫(kù)綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用：每平方米每月人民幣0.1元。（5）車(chē)庫(kù)停車(chē)管理費(fèi)用：每輛每月人民幣10元。2.物業(yè)管理費(fèi)用收取方式甲方每月通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬方式向乙方收取物業(yè)管理費(fèi)用。3.物業(yè)管理費(fèi)用支付期限乙方應(yīng)于每月5日前支付當(dāng)月物業(yè)管理費(fèi)用。4.物業(yè)管理費(fèi)用調(diào)整機(jī)制物業(yè)管理費(fèi)用如有調(diào)整，甲方應(yīng)提前一個(gè)月通知乙方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致后執(zhí)行。5.物業(yè)管理費(fèi)用使用監(jiān)督甲方應(yīng)設(shè)立物業(yè)管理費(fèi)用使用監(jiān)督機(jī)制，確保費(fèi)用合理使用。四、物業(yè)管理責(zé)任1.物業(yè)服務(wù)提供方責(zé)任（1）提供符合合同約定的物業(yè)管理服務(wù)。（2）對(duì)物業(yè)管理服務(wù)中出現(xiàn)的問(wèn)題及時(shí)處理。（3）保障乙方在物業(yè)管理范圍內(nèi)的合法權(quán)益。2.物業(yè)服務(wù)接受方責(zé)任（1）遵守物業(yè)管理規(guī)定，合理使用車(chē)庫(kù)設(shè)施設(shè)備。（2）配合甲方進(jìn)行物業(yè)管理活動(dòng)。（3）對(duì)違反物業(yè)管理規(guī)定的行為進(jìn)行制止。3.物業(yè)安全管理責(zé)任（1）確保車(chē)庫(kù)安全，預(yù)防安全事故發(fā)生。（2）及時(shí)處理安全隱患。（3）對(duì)違反安全規(guī)定的行為進(jìn)行制止。4.物業(yè)維修養(yǎng)護(hù)責(zé)任（1）對(duì)車(chē)庫(kù)設(shè)施設(shè)備進(jìn)行定期檢查、維護(hù)。（2）對(duì)損壞的設(shè)施設(shè)備及時(shí)進(jìn)行維修。（3）確保車(chē)庫(kù)設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行。5.物業(yè)環(huán)境維護(hù)責(zé)任（1）保持車(chē)庫(kù)環(huán)境整潔。（2）對(duì)違反環(huán)境維護(hù)規(guī)定的行為進(jìn)行制止。（3）定期進(jìn)行環(huán)境綠化養(yǎng)護(hù)。五、物業(yè)管理權(quán)益1.物業(yè)服務(wù)提供方權(quán)益（1）收取物業(yè)管理費(fèi)用。（2）對(duì)違反合同規(guī)定的行為進(jìn)行處罰。（3）對(duì)物業(yè)管理服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督。2.物業(yè)服務(wù)接受方權(quán)益（1）享受符合合同約定的物業(yè)管理服務(wù)。（2）對(duì)物業(yè)管理服務(wù)提出意見(jiàn)和建議。（3）對(duì)違反合同規(guī)定的行為進(jìn)行投訴。3.物業(yè)管理投訴處理（1）設(shè)立物業(yè)管理投訴渠道。（2）及時(shí)處理投訴事項(xiàng)。（3）對(duì)投訴處理結(jié)果進(jìn)行反饋。4.物業(yè)管理糾紛解決（1）通過(guò)協(xié)商解決糾紛。（2）協(xié)商不成，可向相關(guān)行政部門(mén)投訴。（3）通過(guò)法律途徑解決糾紛。5.物業(yè)管理監(jiān)督機(jī)制（1）設(shè)立物業(yè)管理監(jiān)督委員會(huì)。（2）定期對(duì)物業(yè)管理服務(wù)進(jìn)行檢查。（3）對(duì)物業(yè)管理服務(wù)提出改進(jìn)意見(jiàn)。六、物業(yè)管理制度1.物業(yè)管理制度制定（1）制定符合國(guó)家法律法規(guī)的物業(yè)管理制度。（2）制定符合車(chē)庫(kù)實(shí)際情況的物業(yè)管理制度。2.物業(yè)管理制度實(shí)施（1）向乙方公示物業(yè)管理制度。（2）對(duì)乙方進(jìn)行物業(yè)管理制度的培訓(xùn)。3.物業(yè)管理制度更新（1）根據(jù)實(shí)際情況更新物業(yè)管理制度。（2）及時(shí)向乙方傳達(dá)更新后的物業(yè)管理制度。4.物業(yè)管理制度宣傳（1）通過(guò)多種渠道宣傳物業(yè)管理制度。（2）提高乙方對(duì)物業(yè)管理制度的認(rèn)識(shí)。5.物業(yè)管理制度執(zhí)行（1）嚴(yán)格執(zhí)行物業(yè)管理制度。（2）對(duì)違反物業(yè)管理制度的行為進(jìn)行制止。七、物業(yè)管理檔案1.物業(yè)管理檔案建立（1）建立物業(yè)管理檔案管理制度。（2）對(duì)物業(yè)管理檔案進(jìn)行分類(lèi)、歸檔。2.物業(yè)管理檔案保管（1）確保物業(yè)管理檔案的完整性和安全性。（2）對(duì)物業(yè)管理檔案進(jìn)行定期檢查、維護(hù)。3.物業(yè)管理檔案查詢（1）提供物業(yè)管理檔案查詢服務(wù)。（2）對(duì)查詢服務(wù)進(jìn)行保密。4.物業(yè)管理檔案保密（1）對(duì)物業(yè)管理檔案中的個(gè)人信息進(jìn)行保密。（2）未經(jīng)授權(quán)不得泄露物業(yè)管理檔案內(nèi)容。5.物業(yè)管理檔案移交（1）在合同終止時(shí)，將物業(yè)管理檔案移交給乙方。八、物業(yè)管理設(shè)施設(shè)備1.物業(yè)設(shè)施設(shè)備維護(hù)（1）甲方負(fù)責(zé)車(chē)庫(kù)內(nèi)所有設(shè)施設(shè)備的日常維護(hù)和保養(yǎng)。（2）乙方應(yīng)合理使用車(chē)庫(kù)設(shè)施設(shè)備，避免損壞。2.物業(yè)設(shè)施設(shè)備更新（1）甲方根據(jù)車(chē)庫(kù)設(shè)施設(shè)備的實(shí)際使用情況，定期進(jìn)行更新。（2）更新計(jì)劃應(yīng)提前一個(gè)月通知乙方。3.物業(yè)設(shè)施設(shè)備使用規(guī)定（1）乙方應(yīng)遵守車(chē)庫(kù)設(shè)施設(shè)備的使用規(guī)定。（2）未經(jīng)甲方同意，乙方不得擅自改變?cè)O(shè)施設(shè)備的使用方式。4.物業(yè)設(shè)施設(shè)備安全（1）甲方確保車(chē)庫(kù)設(shè)施設(shè)備的安全運(yùn)行。（2）乙方發(fā)現(xiàn)設(shè)施設(shè)備存在安全隱患，應(yīng)及時(shí)通知甲方。5.物業(yè)設(shè)施設(shè)備驗(yàn)收（1）車(chē)庫(kù)設(shè)施設(shè)備安裝或更新后，甲方應(yīng)組織驗(yàn)收。（2）驗(yàn)收合格后方可投入使用。九、物業(yè)管理合同終止1.合同終止條件（1）合同期滿。（2）雙方協(xié)商一致解除合同。（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行。2.合同終止程序（1）合同終止前，雙方應(yīng)提前一個(gè)月通知對(duì)方。（2）合同終止后，雙方應(yīng)進(jìn)行財(cái)產(chǎn)清算。3.合同終止通知（1）合同終止通知應(yīng)以書(shū)面形式進(jìn)行。（2）通知應(yīng)送達(dá)至對(duì)方指定的地址。4.合同終止后事宜處理（1）合同終止后，雙方應(yīng)妥善處理遺留問(wèn)題。（2）合同終止后，乙方應(yīng)將車(chē)庫(kù)設(shè)施設(shè)備完好無(wú)損地移交給甲方。5.合同解除后的責(zé)任（1）合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。（2）因一方違約導(dǎo)致合同解除的，違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。十、爭(zhēng)議解決1.爭(zhēng)議解決方式（1）雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議。（2）協(xié)商不成，可提交仲裁委員會(huì)仲裁。2.爭(zhēng)議解決程序（1）提交仲裁申請(qǐng)。（2）仲裁委員會(huì)受理并組織仲裁。3.爭(zhēng)議解決費(fèi)用（1）仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)。（2）雙方另有約定的，從其約定。4.爭(zhēng)議解決期限（1）爭(zhēng)議解決期限為自爭(zhēng)議發(fā)生之日起六十日內(nèi)。（2）如需延長(zhǎng)，雙方應(yīng)協(xié)商一致。5.爭(zhēng)議解決地點(diǎn)（1）爭(zhēng)議解決地點(diǎn)為合同簽訂地。（2）雙方另有約定的，從其約定。十一、合同附件1.合同附件一：物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目明細(xì)2.合同附件二：物業(yè)管理費(fèi)用明細(xì)3.合同附件三：物業(yè)管理制度4.合同附件四：物業(yè)管理設(shè)施設(shè)備清單5.合同附件五：其他相關(guān)文件十二、合同生效及其他1.合同生效條件（1）雙方簽字蓋章。（2）合同內(nèi)容符合法律法規(guī)。2.合同生效日期自雙方簽字蓋章之日起生效。3.合同變更與解除（1）合同變更需雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式確認(rèn)。（2）合同解除需符合合同約定的條件。4.合同解除條件（1）一方嚴(yán)重違約。（2）發(fā)生不可抗力事件。5.合同解除程序（1）提出解除合同的一方應(yīng)提前通知對(duì)方。（2）雙方協(xié)商解除合同。十三、違約責(zé)任1.違約情形（1）一方未按合同約定履行義務(wù)。（2）一方違反合同約定造成對(duì)方損失。2.違約責(zé)任承擔(dān)（1）違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。（2）違約責(zé)任包括但不限于賠償損失、支付違約金等。3.違約責(zé)任免除（1）因不可抗力導(dǎo)致違約的，可免除違約責(zé)任。（2）雙方另有約定的，從其約定。4.違約責(zé)任賠償（1）賠償金額根據(jù)損失情況確定。（2）雙方另有約定的，從其約定。5.違約責(zé)任追究（1）違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。（2）違約責(zé)任追究方式包括但不限于仲裁、訴訟等。十四、合同解除與終止1.合同解除條件（1）合同約定的解除條件成就。（2）雙方協(xié)商一致解除合同。2.合同終止條件（1）合同期限屆滿。（2）雙方協(xié)商一致終止合同。3.合同解除程序（1）提出解除合同的一方應(yīng)提前通知對(duì)方。（2）雙方協(xié)商解除合同。4.合同終止程序（1）合同期限屆滿。（2）雙方協(xié)商一致終止合同。5.合同解除與終止后的責(zé)任（1）雙方應(yīng)按照合同約定承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。（2）因一方違約導(dǎo)致合同解除或終止的，違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。甲方（物業(yè)服務(wù)提供方）簽字：________________________日期：____________________乙方（物業(yè)服務(wù)接受方）簽字：________________________日期：____________________多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明：1.物業(yè)管理決策權(quán)甲方作為主導(dǎo)方，擁有物業(yè)管理決策權(quán)，包括但不限于制定物業(yè)管理制度、調(diào)整收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、選擇服務(wù)供應(yīng)商等。說(shuō)明：此條款確保甲方在物業(yè)管理中的主導(dǎo)地位，能夠有效保障甲方權(quán)益，同時(shí)也為甲方提供了管理上的便利。2.物業(yè)服務(wù)監(jiān)督權(quán)甲方有權(quán)對(duì)乙方提供的服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督，包括但不限于定期檢查、評(píng)估服務(wù)質(zhì)量等。說(shuō)明：此條款確保甲方對(duì)乙方服務(wù)質(zhì)量的控制，維護(hù)甲方利益，防止乙方服務(wù)質(zhì)量下降。3.物業(yè)管理費(fèi)用調(diào)整權(quán)甲方在符合法律法規(guī)和合同約定的前提下，有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)情況和實(shí)際需求調(diào)整物業(yè)管理費(fèi)用。說(shuō)明：此條款賦予甲方調(diào)整費(fèi)用的權(quán)利，以便甲方能夠更好地應(yīng)對(duì)市場(chǎng)變化和成本控制。4.物業(yè)設(shè)施設(shè)備更新權(quán)甲方有權(quán)決定車(chē)庫(kù)設(shè)施設(shè)備的更新?lián)Q代，并負(fù)責(zé)設(shè)備的采購(gòu)和安裝。說(shuō)明：此條款確保甲方在設(shè)備更新方面的主導(dǎo)權(quán)，有助于提高設(shè)備性能，保障車(chē)庫(kù)安全。5.物業(yè)糾紛處理權(quán)在物業(yè)管理過(guò)程中發(fā)生的糾紛，甲方有權(quán)在協(xié)商不成的情況下，代表雙方進(jìn)行仲裁或訴訟。說(shuō)明：此條款確保甲方在處理糾紛時(shí)的主導(dǎo)地位，有利于維護(hù)甲方權(quán)益，保障合同的順利執(zhí)行。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明：1.物業(yè)管理參與權(quán)乙方有權(quán)參與物業(yè)管理決策，包括但不限于提出意見(jiàn)和建議、參與物業(yè)管理會(huì)議等。說(shuō)明：此條款保障乙方在物業(yè)管理中的參與權(quán)，使乙方能夠?qū)ξ飿I(yè)管理有更多的話語(yǔ)權(quán)。2.物業(yè)服務(wù)評(píng)價(jià)權(quán)乙方有權(quán)對(duì)甲方提供的服務(wù)進(jìn)行評(píng)價(jià)，甲方應(yīng)認(rèn)真聽(tīng)取乙方的意見(jiàn)和建議，不斷改進(jìn)服務(wù)質(zhì)量。說(shuō)明：此條款確保乙方對(duì)服務(wù)質(zhì)量有評(píng)價(jià)的權(quán)利，有助于提高服務(wù)質(zhì)量，滿足乙方需求。3.物業(yè)管理費(fèi)用知情權(quán)乙方有權(quán)了解物業(yè)管理費(fèi)用的構(gòu)成和支出情況，甲方應(yīng)定期向乙方公布相關(guān)財(cái)務(wù)信息。說(shuō)明：此條款保障乙方對(duì)物業(yè)管理費(fèi)用的知情權(quán)，有利于乙方監(jiān)督甲方費(fèi)用使用情況。4.物業(yè)設(shè)施設(shè)備使用權(quán)乙方有權(quán)合理使用車(chē)庫(kù)設(shè)施設(shè)備，甲方應(yīng)保障乙方的使用權(quán)益。說(shuō)明：此條款確保乙方在車(chē)庫(kù)設(shè)施設(shè)備使用方面的權(quán)益，提高乙方滿意度。5.物業(yè)糾紛解決權(quán)在物業(yè)管理過(guò)程中發(fā)生的糾紛，乙方有權(quán)在協(xié)商不成的情況下，代表雙方進(jìn)行仲裁或訴訟。說(shuō)明：此條款保障乙方在處理糾紛時(shí)的主導(dǎo)地位，有利于維護(hù)乙方權(quán)益，保障合同的順利執(zhí)行。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明：1.中介機(jī)構(gòu)選擇權(quán)雙方在合同中約定，選擇具有資質(zhì)的第三方中介機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)物業(yè)管理服務(wù)。說(shuō)明：此條款確保中介機(jī)構(gòu)的合法性和專(zhuān)業(yè)性，為雙方提供更加公正、高效的服務(wù)。2.中介機(jī)構(gòu)職責(zé)中介機(jī)構(gòu)應(yīng)按照合同約定，履行物業(yè)管理職責(zé)，包括但不限于監(jiān)督服務(wù)質(zhì)量、協(xié)調(diào)雙方關(guān)系等。說(shuō)明：此條款明確中介機(jī)構(gòu)的職責(zé)，有利于中介機(jī)構(gòu)在合同執(zhí)行過(guò)程中發(fā)揮積極作用。3.中介機(jī)構(gòu)費(fèi)用中介機(jī)構(gòu)費(fèi)用由雙方協(xié)商確定，并在合同中明確約定。說(shuō)明：此條款保障中介機(jī)構(gòu)費(fèi)用的合理性，避免產(chǎn)生爭(zhēng)議。4.中介機(jī)構(gòu)責(zé)任中介機(jī)構(gòu)在履行職責(zé)過(guò)程中，因自身原因造成乙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。說(shuō)明：此條款明確中介機(jī)構(gòu)的責(zé)任，保護(hù)乙方的合法權(quán)益。5.中介機(jī)構(gòu)更換如中介機(jī)構(gòu)不能履行職責(zé)或出現(xiàn)其他原因，雙方有權(quán)協(xié)商更換中介機(jī)構(gòu)。說(shuō)明：此條款確保中介機(jī)構(gòu)在合同執(zhí)行過(guò)程中的有效性，維護(hù)雙方利益。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：1.合同附件一：物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目明細(xì)2.合同附件二：物業(yè)管理費(fèi)用明細(xì)3.合同附件三：物業(yè)管理制度4.合同附件四：物業(yè)管理設(shè)施設(shè)備清單5.合同附件五：其他相關(guān)文件（如：合同簽訂證明、費(fèi)用支付憑證等）二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：甲方未按合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)或服務(wù)質(zhì)量不符合標(biāo)準(zhǔn)。乙方未按合同約定支付物業(yè)管理費(fèi)用。任何一方未履行合同約定的其他義務(wù)。2.違約行為的認(rèn)定：違約行為的認(rèn)定依據(jù)合同條款和相關(guān)法律法規(guī)。雙方協(xié)商一致或通過(guò)仲裁、訴訟等方式確定違約行為。三、法律名詞及解釋?zhuān)?.物業(yè)管理：指物業(yè)服務(wù)提供方對(duì)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共設(shè)施、公共區(qū)域和業(yè)主共有部分進(jìn)行管理和服務(wù)的行為。2.物業(yè)服務(wù)：指物業(yè)服務(wù)提供方根據(jù)合同約定，為業(yè)主提供的物業(yè)管理服務(wù)。3.違約責(zé)任：指合同一方未履行合同義務(wù)，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的法律責(zé)任。4.不可抗力：指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)等。5.仲裁：指雙方在爭(zhēng)議發(fā)生前或發(fā)生后，約定將爭(zhēng)議提交仲裁機(jī)構(gòu)解決爭(zhēng)議的方式。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：甲方未按合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)。解決辦法：乙方可向甲方提出書(shū)面通知，要求甲方履行合同義務(wù)，若甲方拒不履行，乙方可向仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁。2.問(wèn)題：乙方未按合同約定支付物業(yè)管理費(fèi)用。解決辦法：甲方可向乙方發(fā)出書(shū)面催告，要求乙方在規(guī)定期限內(nèi)支付費(fèi)用，逾期未支付的，甲方可依法采取法律手段追討。3.問(wèn)題：物業(yè)管理費(fèi)用調(diào)整爭(zhēng)議。解決辦法：雙方應(yīng)按照合同約定的調(diào)整機(jī)制協(xié)商解決，協(xié)商不成可提交仲裁機(jī)構(gòu)仲裁。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.物業(yè)管理服務(wù)合同適用于各類(lèi)車(chē)庫(kù)物業(yè)管理服務(wù)。2.合同適用于住宅小區(qū)、商業(yè)綜合體、辦公樓等車(chē)庫(kù)的物業(yè)管理服務(wù)。3.合同適用于個(gè)人業(yè)主或單位業(yè)主的車(chē)庫(kù)物業(yè)管理服務(wù)。全文完。二零二五年度車(chē)庫(kù)物業(yè)管理服務(wù)合同2合同編號(hào)_________一、合同主體1.甲方（車(chē)庫(kù)物業(yè)管理方）：名稱(chēng)：__________地址：__________聯(lián)系人：__________聯(lián)系電話：__________2.乙方（車(chē)庫(kù)業(yè)主）：名稱(chēng)：__________地址：__________聯(lián)系人：__________聯(lián)系電話：__________3.其他相關(guān)方：名稱(chēng)：__________地址：__________聯(lián)系人：__________聯(lián)系電話：__________二、合同前言2.1背景和目的本合同旨在明確甲方對(duì)乙方車(chē)庫(kù)的物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容、權(quán)利義務(wù)、履行方式等，以保障車(chē)庫(kù)的正常運(yùn)行和業(yè)主的合法權(quán)益。2.2合同依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》、《中華人民共和國(guó)合同法》等相關(guān)法律法規(guī)，以及《車(chē)庫(kù)物業(yè)管理服務(wù)規(guī)范》等規(guī)范性文件制定。三、定義與解釋3.1專(zhuān)業(yè)術(shù)語(yǔ)1.車(chē)庫(kù)：指乙方擁有的停車(chē)設(shè)施，包括地面、地下或半地下的停車(chē)位。2.物業(yè)管理服務(wù)：指甲方為乙方提供的車(chē)庫(kù)日常維護(hù)、安全管理、環(huán)境衛(wèi)生、設(shè)施設(shè)備維修等服務(wù)。3.2關(guān)鍵詞解釋1.日常維護(hù)：指對(duì)車(chē)庫(kù)進(jìn)行定期檢查、清潔、保養(yǎng)，確保車(chē)庫(kù)設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行。2.安全管理：指對(duì)車(chē)庫(kù)出入進(jìn)行監(jiān)控，確保車(chē)庫(kù)安全，防止盜竊、火災(zāi)等事故發(fā)生。3.環(huán)境衛(wèi)生：指對(duì)車(chē)庫(kù)進(jìn)行清潔，保持車(chē)庫(kù)整潔、衛(wèi)生。4.設(shè)施設(shè)備維修：指對(duì)車(chē)庫(kù)內(nèi)設(shè)施設(shè)備進(jìn)行定期檢查、維修，確保其正常運(yùn)行。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)1.甲方有權(quán)對(duì)車(chē)庫(kù)進(jìn)行日常維護(hù)、安全管理、環(huán)境衛(wèi)生、設(shè)施設(shè)備維修等服務(wù)。2.甲方有權(quán)對(duì)乙方車(chē)庫(kù)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行調(diào)整，但需提前通知乙方。3.甲方應(yīng)保證服務(wù)質(zhì)量，確保車(chē)庫(kù)設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)1.乙方有權(quán)要求甲方提供符合合同約定的物業(yè)管理服務(wù)。2.乙方應(yīng)按時(shí)繳納車(chē)庫(kù)物業(yè)管理費(fèi)用。3.乙方應(yīng)遵守車(chē)庫(kù)管理規(guī)定，不得損壞車(chē)庫(kù)設(shè)施設(shè)備。五、履行條款5.1合同履行時(shí)間本合同自雙方簽字之日起生效，至二零二五年度結(jié)束。5.2合同履行地點(diǎn)車(chē)庫(kù)物業(yè)管理服務(wù)地點(diǎn)為：__________5.3合同履行方式甲方按照合同約定，對(duì)乙方車(chē)庫(kù)進(jìn)行日常維護(hù)、安全管理、環(huán)境衛(wèi)生、設(shè)施設(shè)備維修等服務(wù)。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。6.2終止條件1.合同期滿，雙方協(xié)商一致解除合同。2.乙方違約，甲方有權(quán)解除合同。3.甲方違約，乙方有權(quán)解除合同。6.3終止程序1.合同終止前，雙方應(yīng)妥善處理未了事宜。2.合同終止后，雙方應(yīng)按照約定進(jìn)行結(jié)算。6.4終止后果1.合同終止后，雙方應(yīng)按照約定辦理相關(guān)手續(xù)。2.合同終止后，甲方應(yīng)將車(chē)庫(kù)設(shè)施設(shè)備完好地移交給乙方。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成1.基礎(chǔ)服務(wù)費(fèi)：包括日常維護(hù)、安全管理、環(huán)境衛(wèi)生等基礎(chǔ)服務(wù)費(fèi)用。2.設(shè)施設(shè)備維修費(fèi)：包括對(duì)車(chē)庫(kù)內(nèi)設(shè)施設(shè)備進(jìn)行定期檢查、維修的費(fèi)用。3.特殊服務(wù)費(fèi)：包括乙方要求提供的特殊服務(wù)，如清潔、綠化、安保等費(fèi)用。4.稅費(fèi)：按照國(guó)家相關(guān)規(guī)定，車(chē)庫(kù)物業(yè)管理服務(wù)可能產(chǎn)生的稅費(fèi)。7.2支付方式1.銀行轉(zhuǎn)賬：乙方應(yīng)通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬方式向甲方支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用。2.現(xiàn)金支付：乙方可在約定的時(shí)間內(nèi)，直接向甲方支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用。7.3支付時(shí)間1.每月支付：乙方應(yīng)在每月的指定日期前，支付當(dāng)月的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用。2.預(yù)付費(fèi)：乙方可選擇預(yù)付費(fèi)方式，提前支付一定期限的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用。7.4支付條款1.乙方應(yīng)在支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用時(shí)，向甲方提供支付憑證。2.甲方應(yīng)在收到乙方支付憑證后，向乙方出具收款憑證。八、違約責(zé)任8.1甲方違約1.甲方未按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。2.甲方未能按時(shí)完成設(shè)施設(shè)備維修的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。8.2乙方違約1.乙方未按時(shí)支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。2.乙方違反車(chē)庫(kù)管理規(guī)定，損壞車(chē)庫(kù)設(shè)施設(shè)備的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。8.3賠償金額和方式1.甲方違約的，應(yīng)按照合同約定支付違約金。2.乙方違約的，應(yīng)按照合同約定支付賠償金。九、保密條款9.1保密內(nèi)容1.雙方在履行合同過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、客戶信息等。2.雙方在合同履行中產(chǎn)生的財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)、經(jīng)營(yíng)狀況等。9.2保密期限本合同終止后，雙方仍應(yīng)遵守保密義務(wù)，保密期限為合同終止之日起五年。9.3保密履行方式1.雙方應(yīng)采取必要措施，確保保密內(nèi)容的保密性。2.雙方不得泄露、傳播或使用保密內(nèi)容。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等。10.2不可抗力事件1.自然災(zāi)害：地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等。2.戰(zhàn)爭(zhēng)：戰(zhàn)爭(zhēng)、軍事沖突等。3.政府行為：政府政策調(diào)整、法律法規(guī)變化等。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)1.發(fā)生不可抗力事件，雙方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方。2.不可抗力事件發(fā)生，導(dǎo)致合同無(wú)法履行的，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。10.4不可抗力實(shí)例1.自然災(zāi)害：地震導(dǎo)致車(chē)庫(kù)設(shè)施設(shè)備損壞。2.政府行為：政府出臺(tái)政策，要求車(chē)庫(kù)進(jìn)行整改。十一、爭(zhēng)議解決11.1協(xié)商解決雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟協(xié)商不成的，任何一方可向合同簽訂地人民法院提起訴訟，或向合同簽訂地仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定1.未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得將合同轉(zhuǎn)讓給第三方。2.經(jīng)雙方同意，甲方可將合同轉(zhuǎn)讓給具有相應(yīng)資質(zhì)的第三方。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形1.合同涉及國(guó)家安全、公共利益的。2.合同約定不得轉(zhuǎn)讓的。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留1.甲方保留對(duì)車(chē)庫(kù)物業(yè)管理服務(wù)的最終解釋權(quán)。2.甲方保留對(duì)車(chē)庫(kù)物業(yè)管理服務(wù)的調(diào)整權(quán)，但需提前通知乙方。13.2特殊權(quán)力保留1.甲方保留在緊急情況下，對(duì)車(chē)庫(kù)進(jìn)行臨時(shí)性管理的權(quán)利。2.甲方保留在車(chē)庫(kù)發(fā)生安全事故時(shí)，采取必要措施的權(quán)利。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序1.合同的修改和補(bǔ)充需經(jīng)雙方協(xié)商一致。2.修改和補(bǔ)充的內(nèi)容應(yīng)以書(shū)面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議。14.2修改和補(bǔ)充效力修改和補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)1.雙方應(yīng)相互配合，共同維護(hù)車(chē)庫(kù)的正常運(yùn)行。2.雙方應(yīng)相互提供必要的信息和資料，以便于對(duì)方履行合同。15.2協(xié)作與配合方式1.雙方應(yīng)定期召開(kāi)會(huì)議，討論車(chē)庫(kù)物業(yè)管理服務(wù)相關(guān)事宜。2.雙方應(yīng)通過(guò)電話、郵件等方式保持溝通，及時(shí)解決出現(xiàn)的問(wèn)題。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國(guó)法律法規(guī)。16.2合同的完整性和獨(dú)立性本合同構(gòu)成雙方之間關(guān)于車(chē)庫(kù)物業(yè)管理服務(wù)的完整協(xié)議，取代了之前所有口頭或書(shū)面協(xié)議。16.3增減條款本合同任何條款的增減，均需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議。十七、簽字、日期、蓋章甲方（車(chē)庫(kù)物業(yè)管理方）：（簽字）（蓋章）日期：__________乙方（車(chē)庫(kù)業(yè)主）：（簽字）（蓋章）日期：__________見(jiàn)證人：（簽字）日期：__________附件及其他說(shuō)明解釋一、附件列表：1.雙方營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件。2.雙方法定代表人身份證明或授權(quán)委托書(shū)。3.車(chē)庫(kù)設(shè)施設(shè)備清單及照片。4.車(chē)庫(kù)物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。5.車(chē)庫(kù)安全管理規(guī)定。6.車(chē)庫(kù)環(huán)境衛(wèi)生維護(hù)規(guī)定。7.不可抗力事件證明文件（如需）。8.合同補(bǔ)充協(xié)議（如已簽訂）。二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：甲方未按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)。甲方未能按時(shí)完成設(shè)施設(shè)備維修。乙方未按時(shí)支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用。乙方違反車(chē)庫(kù)管理規(guī)定，損壞車(chē)庫(kù)設(shè)施設(shè)備。2.違約行為的認(rèn)定：違約行為的認(rèn)定應(yīng)以合同約定為準(zhǔn)。違約行為的認(rèn)定需雙方協(xié)商一致，如有爭(zhēng)議，可提交仲裁或訴訟解決。三、法律名詞及解釋?zhuān)?.物權(quán)法：調(diào)整物的歸屬和利用關(guān)系的法律規(guī)范。2.合同法：調(diào)整合同關(guān)系法律規(guī)范的總稱(chēng)。3.不可抗力：不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況。4.仲裁：指當(dāng)事人自愿將爭(zhēng)議提交仲裁機(jī)構(gòu)，由仲裁機(jī)構(gòu)依法作出裁決。5.訴訟：指當(dāng)事人將爭(zhēng)議提交人民法院，由人民法院依法作出判決。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：乙方對(duì)甲方提供的服務(wù)不滿意。解決辦法：雙方應(yīng)加強(qiáng)溝通，甲方應(yīng)提高服務(wù)質(zhì)量，滿足乙方合理需求。2.問(wèn)題：甲方未按時(shí)完成設(shè)施設(shè)備維修。解決辦法：甲方應(yīng)加強(qiáng)管理，確保按時(shí)完成維修任務(wù)，如有延誤，應(yīng)向乙方支付違約金。3.問(wèn)題：乙方未按時(shí)支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用。解決辦法：甲方應(yīng)提前通知乙方支付時(shí)間，對(duì)逾期未支付的費(fèi)用，應(yīng)收取滯納金。4.問(wèn)題：車(chē)庫(kù)發(fā)生安全事故。解決辦法：立即啟動(dòng)應(yīng)急預(yù)案，及時(shí)處理事故，并向相關(guān)部門(mén)報(bào)告。5.問(wèn)題：合同履行中出現(xiàn)爭(zhēng)議。解決辦法：雙方應(yīng)通過(guò)協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決爭(zhēng)議。多方為主導(dǎo)的條款說(shuō)明解釋一、增加第三方合同主體的基礎(chǔ)上。重新詳細(xì)規(guī)劃第三方的責(zé)權(quán)利等相關(guān)條款1.第三方合同主體：2.第三方的責(zé)任：丙方應(yīng)按照合同約定，提供專(zhuān)業(yè)、高效的服務(wù)。丙方應(yīng)確保其提供的服務(wù)符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。3.第三方的權(quán)利：丙方有權(quán)要求甲方按照合同約定支付服務(wù)費(fèi)用。丙方有權(quán)要求甲方提供必要的工作條件和設(shè)施。4.第三方的義務(wù)：丙方應(yīng)遵守合同約定，不得泄露甲方商業(yè)秘密。丙方應(yīng)按時(shí)完成服務(wù)任務(wù)，并對(duì)服務(wù)質(zhì)量負(fù)責(zé)。二、以乙方的權(quán)益為主導(dǎo)，以乙方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加乙方的權(quán)利條款以及乙方的多種利益條款，同時(shí)增加甲方的違約及限制條款1.乙方的權(quán)利：乙方有權(quán)要求甲方提供合同約定的物業(yè)管理服務(wù)。乙方有權(quán)對(duì)甲方提供的服務(wù)提出改進(jìn)建議。乙方有權(quán)要求甲方對(duì)車(chē)庫(kù)設(shè)施設(shè)備進(jìn)行定期檢查和維護(hù)。2.乙方的利益條款：甲方應(yīng)確保車(chē)庫(kù)內(nèi)的車(chē)輛安全，防止盜竊、火災(zāi)等事故發(fā)生。甲方應(yīng)定期對(duì)車(chē)庫(kù)進(jìn)行清潔和綠化，保持環(huán)境整潔。甲方應(yīng)提供便捷的停車(chē)服務(wù)，提高乙方停車(chē)體驗(yàn)。3.甲方的違約及限制條款：甲方未履行合同約定的物業(yè)管理服務(wù)，應(yīng)向乙方支付違約金。甲方不得擅自改變車(chē)庫(kù)的用途，影響乙方的停車(chē)權(quán)益。甲方不得將車(chē)庫(kù)內(nèi)的車(chē)輛信息泄露給第三方。三、以甲方的權(quán)益為主導(dǎo)，以甲方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加甲方的權(quán)利條款以及甲方的多種利益條款，同時(shí)增加乙方的違約及限制條款1.甲方的權(quán)利：甲方可根據(jù)車(chē)庫(kù)實(shí)際情況，調(diào)整物業(yè)管理服務(wù)的具體內(nèi)容。甲方可要求乙方遵守車(chē)庫(kù)管理規(guī)定，維護(hù)車(chē)庫(kù)秩序。2.甲方的利益條款：甲方有權(quán)收取乙方支付的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用。甲方有權(quán)對(duì)車(chē)庫(kù)內(nèi)的車(chē)輛進(jìn)行管理，確保車(chē)庫(kù)安全。甲方有權(quán)對(duì)車(chē)庫(kù)內(nèi)的設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維護(hù)和更新。3.乙方的違約及限制條款：乙方未按時(shí)支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用，應(yīng)向甲方支付違約金。乙方不得在車(chē)庫(kù)內(nèi)從事違法活動(dòng)，不得損害他人權(quán)益。乙方不得擅自改變車(chē)庫(kù)內(nèi)的設(shè)施設(shè)備，不得破壞車(chē)庫(kù)環(huán)境。全文完。二零二五年度車(chē)庫(kù)物業(yè)管理服務(wù)合同3本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱(chēng)及地址1.2聯(lián)系人及聯(lián)系方式2.服務(wù)范圍及內(nèi)容2.1物業(yè)管理區(qū)域2.2服務(wù)內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)3.服務(wù)期限3.1合同起止日期3.2服務(wù)期限續(xù)簽條件4.服務(wù)費(fèi)用及支付方式4.1服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)4.2支付方式及時(shí)間5.人員配置及培訓(xùn)5.1人員配置要求5.2培訓(xùn)內(nèi)容及要求6.物業(yè)維護(hù)及保養(yǎng)6.1設(shè)施設(shè)備維護(hù)6.2綠化養(yǎng)護(hù)7.安全管理7.1安全制度及措施7.2事故處理流程8.客戶服務(wù)8.1服務(wù)承諾8.2投訴處理流程9.保密條款9.1信息保密要求9.2違約責(zé)任10.合同變更與解除10.1變更條件及程序10.2解除條件及程序11.違約責(zé)任11.1違約情形11.2違約責(zé)任承擔(dān)12.爭(zhēng)議解決12.1爭(zhēng)議解決方式12.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)13.合同生效及終止13.1合同生效條件13.2合同終止條件14.其他約定事項(xiàng)第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱(chēng)及地址1.1.1物業(yè)管理方：物業(yè)管理1.1.2物業(yè)管理方地址：市區(qū)路號(hào)1.1.3業(yè)主方：小區(qū)業(yè)主委員會(huì)1.1.4業(yè)主方地址：市區(qū)路號(hào)1.2聯(lián)系人及聯(lián)系方式1.2.1物業(yè)管理方聯(lián)系人：1.2.2物業(yè)管理方聯(lián)系電話：138xxxx56781.2.3業(yè)主方聯(lián)系人：1.2.4業(yè)主方聯(lián)系電話：139xxxx2.服務(wù)范圍及內(nèi)容2.1物業(yè)管理區(qū)域2.1.1市區(qū)路號(hào)車(chē)庫(kù)2.2服務(wù)內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)2.2.1常態(tài)化清潔服務(wù)2.2.2設(shè)施設(shè)備定期檢查與維護(hù)2.2.3安全巡邏與監(jiān)控2.2.4綠化養(yǎng)護(hù)2.2.5業(yè)主投訴處理3.服務(wù)期限3.1合同起止日期3.1.1合同起始日期：2025年1月1日3.1.2合同終止日期：2025年12月31日3.2服務(wù)期限續(xù)簽條件3.2.1服務(wù)期限屆滿前一個(gè)月，雙方應(yīng)就續(xù)簽事宜進(jìn)行協(xié)商3.2.2若雙方達(dá)成一致，續(xù)簽合同應(yīng)按照原合同條款執(zhí)行4.服務(wù)費(fèi)用及支付方式4.1服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)4.1.1服務(wù)費(fèi)用總額：人民幣萬(wàn)元4.1.2費(fèi)用組成：日常服務(wù)費(fèi)用、設(shè)施設(shè)備維護(hù)費(fèi)用、綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用等4.2支付方式及時(shí)間4.2.1支付方式：銀行轉(zhuǎn)賬4.2.2支付時(shí)間：每月五個(gè)工作日內(nèi)支付當(dāng)月費(fèi)用5.人員配置及培訓(xùn)5.1人員配置要求5.1.1配備管理人員名，保安人員名，清潔人員名5.1.2人員資質(zhì)應(yīng)符合國(guó)家相關(guān)行業(yè)規(guī)定5.2培訓(xùn)內(nèi)容及要求5.2.1定期組織員工進(jìn)行職業(yè)道德、業(yè)務(wù)技能和安全意識(shí)培訓(xùn)5.2.2培訓(xùn)記錄需保存，以備查驗(yàn)6.物業(yè)維護(hù)及保養(yǎng)6.1設(shè)施設(shè)備維護(hù)6.1.1定期對(duì)車(chē)庫(kù)設(shè)施設(shè)備進(jìn)行檢查、保養(yǎng)和維修6.1.2設(shè)施設(shè)備維修應(yīng)在24小時(shí)內(nèi)響應(yīng)，48小時(shí)內(nèi)完成6.2綠化養(yǎng)護(hù)6.2.1保持車(chē)庫(kù)內(nèi)綠化植被的生長(zhǎng)良好，定期修剪6.2.2及時(shí)清理綠化帶內(nèi)的垃圾和雜物7.安全管理7.1安全制度及措施7.1.1制定完善的安全管理制度，包括防火、防盜、防事故等7.1.2設(shè)立安全巡查制度，確保車(chē)庫(kù)內(nèi)安全無(wú)隱患7.2事故處理流程7.2.1事故發(fā)生后，立即啟動(dòng)應(yīng)急預(yù)案，采取有效措施7.2.2事故處理結(jié)果應(yīng)及時(shí)通知業(yè)主方，并做好后續(xù)跟進(jìn)工作8.客戶服務(wù)8.1服務(wù)承諾8.1.1物業(yè)管理方承諾提供724小時(shí)客戶服務(wù)8.1.2對(duì)業(yè)主的合理訴求，承諾在24小時(shí)內(nèi)給予回復(fù)8.2投訴處理流程8.2.1業(yè)主可通過(guò)書(shū)面、電話或電子信箱等方式提出投訴8.2.2物業(yè)管理方應(yīng)在接到投訴后2小時(shí)內(nèi)確認(rèn)并記錄8.2.3對(duì)業(yè)主的投訴，物業(yè)管理方應(yīng)在5個(gè)工作日內(nèi)給出處理結(jié)果9.保密條款9.1信息保密要求9.1.1雙方對(duì)本合同內(nèi)容及履行過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密負(fù)有保密義務(wù)9.1.2未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露9.2違約責(zé)任9.2.1違反保密義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任10.合同變更與解除10.1變更條件及程序10.1.1合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致10.1.2變更內(nèi)容應(yīng)以書(shū)面形式確認(rèn)10.2解除條件及程序10.2.1合同解除需符合法律法規(guī)規(guī)定的條件10.2.2合同解除應(yīng)以書(shū)面形式通知對(duì)方10.2.3合同解除后，雙方應(yīng)按約定進(jìn)行結(jié)算11.違約責(zé)任11.1違約情形11.1.1未按約定提供服務(wù)的11.1.2服務(wù)質(zhì)量不符合約定的11.1.3未按時(shí)繳納服務(wù)費(fèi)用的11.2違約責(zé)任承擔(dān)11.2.1違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金11.2.2受害方有權(quán)要求違約方繼續(xù)履行合同或采取補(bǔ)救措施12.爭(zhēng)議解決12.1爭(zhēng)議解決方式12.1.1雙方應(yīng)通過(guò)協(xié)商解決爭(zhēng)議12.1.2協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟12.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)12.2.1爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)應(yīng)具備相關(guān)資質(zhì)和經(jīng)驗(yàn)12.2.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)的選擇需經(jīng)雙方協(xié)商一致13.合同生效及終止13.1合同生效條件13.1.1雙方簽字蓋章13.1.2合同經(jīng)雙方代表簽字蓋章后生效13.2合同終止條件13.2.1合同約定的服務(wù)期限屆滿13.2.2合同因解除而終止14.其他約定事項(xiàng)14.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補(bǔ)充14.2本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力14.3本合同自雙方簽字蓋章之日起生效第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義15.1.1第三方是指在物業(yè)管理服務(wù)過(guò)程中，根據(jù)合同約定或雙方協(xié)商一致，介入本合同履行過(guò)程中的任何獨(dú)立第三方，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、咨詢機(jī)構(gòu)、監(jiān)理機(jī)構(gòu)等。15.2第三方介入情形15.2.1合同履行過(guò)程中，因特殊情況需要引入第三方提供專(zhuān)業(yè)服務(wù)或協(xié)助。15.2.2雙方協(xié)商一致，認(rèn)為引入第三方有利于提高服務(wù)質(zhì)量或解決爭(zhēng)議。15.3第三方選擇15.3.1第三方的選擇應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并確保第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力。15.3.2雙方應(yīng)簽訂與第三方相關(guān)的合作協(xié)議，明確第三方在合同履行中的角色和責(zé)任。15.4第三方責(zé)任15.4.1第三方在合同履行過(guò)程中，應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)和本合同的相關(guān)規(guī)定。15.4.2第三方因自身原因?qū)е碌姆?wù)瑕疵或違約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。15.5第三方責(zé)任限額15.5.1第三方的責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)其提供的專(zhuān)業(yè)服務(wù)類(lèi)型、服務(wù)內(nèi)容以及可能產(chǎn)生的風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行評(píng)估。15.5.2第三方責(zé)任限額應(yīng)在合作協(xié)議中明確，并經(jīng)雙方認(rèn)可。15.6第三方介入流程15.6.1雙方應(yīng)就第三方介入事宜提前進(jìn)行溝通，確定介入的具體事項(xiàng)和方式。15.6.2雙方應(yīng)共同制定第三方介入的詳細(xì)計(jì)劃，包括時(shí)間表、工作內(nèi)容、責(zé)任分配等。15.6.3第三方介入后，雙方應(yīng)保持密切溝通，確保第三方工作順利進(jìn)行。16.甲乙方額外條款16.1甲方的額外責(zé)任16.1.1甲方應(yīng)確保第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力，并在合作協(xié)議中明確第三方的責(zé)任范圍。16.1.2甲方應(yīng)監(jiān)督第三方的工作，確保其按照合同約定履行職責(zé)。16.2乙方的額外責(zé)任16.2.1乙方應(yīng)配合第三方的工作，提供必要的資料和信息。16.2.2乙方應(yīng)監(jiān)督第三方的工作，并及時(shí)向甲方反饋第三方的工作情況。17.第三方與其他各方的劃分說(shuō)明17.1第三方與甲方17.1.1第三方與甲方之間應(yīng)簽訂合作協(xié)議，明確雙方的權(quán)利義務(wù)。17.1.2第三方在合同履行過(guò)程中，應(yīng)接受甲方的監(jiān)督和管理。17.2第三方與乙方17.2.1第三方與乙方之間應(yīng)簽訂合作協(xié)議，明確雙方的權(quán)利義務(wù)。17.2.2第三方在合同履行過(guò)程中，應(yīng)接受乙方的監(jiān)督和管理。17.3第三方與業(yè)主17.3.1第三方在提供物業(yè)管理服務(wù)過(guò)程中，應(yīng)尊重業(yè)主的合法權(quán)益。17.3.2第三方應(yīng)接受業(yè)主的監(jiān)督，并對(duì)業(yè)主的合理訴求給予及時(shí)回應(yīng)。17.4第三方與其他第三方17.4.1第三方與其他第三方之間應(yīng)保持溝通，避免因工作交叉或沖突導(dǎo)致服務(wù)質(zhì)量下降。17.4.2第三方應(yīng)遵守行業(yè)規(guī)范，確保與其他第三方之間的合作順利進(jìn)行。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.甲方營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件2.乙方業(yè)主委員會(huì)成立證明及授權(quán)委托書(shū)3.第三方資質(zhì)證明文件4.第三方合作協(xié)議5.物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用清單6.物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)及規(guī)范7.安全管理制度及應(yīng)急預(yù)案8.業(yè)主投訴記錄及處理結(jié)果9.第三方工作計(jì)劃及進(jìn)度報(bào)告11.合同變更協(xié)議12.合同解除協(xié)議13.違約責(zé)任認(rèn)定書(shū)14.爭(zhēng)議解決相關(guān)文件附件詳細(xì)要求和說(shuō)明：1.附件12：證明甲方具備合法經(jīng)營(yíng)資格，乙方具備代表業(yè)主委員會(huì)簽訂合同的授權(quán)。2.附件3：證明第三方具備相關(guān)資質(zhì)和能力，能夠履行合同約定的服務(wù)內(nèi)容。3.附件4：明確第三方在合同履行中的權(quán)利義務(wù)，服務(wù)內(nèi)容，費(fèi)用支付等。4.附件5：詳細(xì)列出物業(yè)管理服務(wù)的費(fèi)用構(gòu)成，包括但不限于人員工資、設(shè)施設(shè)備維護(hù)費(fèi)用等。5.附件6：規(guī)定物業(yè)管理服務(wù)的具體標(biāo)準(zhǔn)，如清潔、綠化、安全等。6.附件7：制定安全管理制度和應(yīng)急預(yù)案，確保車(chē)庫(kù)內(nèi)安全無(wú)隱患。7.附件8：記錄業(yè)主投訴內(nèi)容，處理過(guò)程及結(jié)果，以備查驗(yàn)。9.附件1112：明確合同變更和解除的條件、程序及雙方責(zé)任。10.附件13：對(duì)違約行為進(jìn)行認(rèn)定，明確違約責(zé)任。11.附件14：記錄爭(zhēng)議解決過(guò)程中的相關(guān)文件，如調(diào)解書(shū)、判決書(shū)等。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：1.1甲方未按時(shí)支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用1.2乙方未按時(shí)繳納物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用1.3第三方未按約定提供服務(wù)質(zhì)量1.4第三方泄露甲方或乙方商業(yè)秘密1.5任何一方未按合同約定履行合同義務(wù)2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：2.1違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。2.2違約金比例根據(jù)違約行為的嚴(yán)重程度確定，最高不超過(guò)合同總金額的5%。2.3賠償損失應(yīng)根據(jù)實(shí)際損失計(jì)算，包括但不限于直接經(jīng)濟(jì)損失和間接經(jīng)濟(jì)損失。3.違約責(zé)任示例說(shuō)明：3.1甲方未按時(shí)支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為應(yīng)付款項(xiàng)的千分之五，最高不超過(guò)合同總金額的5%。3.2第三方泄露甲方商業(yè)秘密，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，包括但不限于賠償甲方損失，并支付違約金。3.3任何一方未按合同約定履行合同義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償對(duì)方因此遭受的損失。全文完。二零二五年度車(chē)庫(kù)物業(yè)管理服務(wù)合同4合同編號(hào)_________一、合同主體1.甲方（物業(yè)所有權(quán)人）：名稱(chēng)：________________地址：________________聯(lián)系人：________________聯(lián)系電話：________________2.乙方（物業(yè)管理服務(wù)提供方）：名稱(chēng)：________________地址：________________聯(lián)系人：________________聯(lián)系電話：________________3.其他相關(guān)方（如有）：名稱(chēng)：________________地址：________________聯(lián)系人：________________聯(lián)系電話：________________二、合同前言2.1背景本合同是在甲方擁有的車(chē)庫(kù)設(shè)施基礎(chǔ)上，乙方作為物業(yè)管理服務(wù)提供方，就二零二五年度內(nèi)的車(chē)庫(kù)物業(yè)管理服務(wù)達(dá)成的一項(xiàng)協(xié)議。2.2目的本合同的目的是明確甲方和乙方在二零二五年度內(nèi)車(chē)庫(kù)物業(yè)管理服務(wù)的權(quán)利義務(wù)，確保車(chē)庫(kù)設(shè)施的正常運(yùn)行，提升車(chē)庫(kù)環(huán)境，為業(yè)主提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)。三、定義與解釋3.1專(zhuān)業(yè)術(shù)語(yǔ)物業(yè)管理：指乙方對(duì)甲方車(chē)庫(kù)設(shè)施進(jìn)行日常維護(hù)、清潔、安全、秩序等方面的管理活動(dòng)。業(yè)主：指擁有車(chē)庫(kù)使用權(quán)的個(gè)人或單位。3.2關(guān)鍵詞解釋本合同：指二零二五年度車(chē)庫(kù)物業(yè)管理服務(wù)合同。物業(yè)管理費(fèi)：指甲方支付給乙方的用于車(chē)庫(kù)物業(yè)管理服務(wù)的費(fèi)用。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)4.1.1甲方享有對(duì)車(chē)庫(kù)設(shè)施的使用權(quán)。4.1.2甲方有義務(wù)按照合同約定支付物業(yè)管理費(fèi)。4.1.3甲方有義務(wù)遵守車(chē)庫(kù)管理規(guī)定，配合乙方進(jìn)行物業(yè)管理服務(wù)。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)4.2.1乙方有義務(wù)按照合同約定提供優(yōu)質(zhì)的物業(yè)管理服務(wù)。4.2.2乙方有義務(wù)對(duì)車(chē)庫(kù)設(shè)施進(jìn)行定期檢查、維護(hù)，確保設(shè)施正常運(yùn)行。4.2.3乙方有義務(wù)對(duì)車(chē)庫(kù)環(huán)境進(jìn)行清潔，保持車(chē)庫(kù)整潔。4.2.4乙方有義務(wù)對(duì)車(chē)庫(kù)安全進(jìn)行管理，確保車(chē)庫(kù)安全無(wú)事故。五、履行條款5.1合同履行時(shí)間本合同自雙方簽字之日起生效，至二零二五年十二月三十一日止。5.2合同履行地點(diǎn)本合同的履行地點(diǎn)為甲方所擁有的車(chē)庫(kù)設(shè)施所在地。5.3合同履行方式乙方按照合同約定，以現(xiàn)場(chǎng)管理、遠(yuǎn)程監(jiān)控等方式提供物業(yè)管理服務(wù)。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。6.2終止條件6.2.1合同到期自然終止。6.2.2甲方或乙方單方提出解除合同，并經(jīng)雙方協(xié)商一致后解除。6.2.3發(fā)生不可抗力事件，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以解除合同。6.3終止程序6.3.1雙方協(xié)商一致解除合同，應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方，并簽訂終止合同協(xié)議。6.3.2一方提出解除合同，對(duì)方在收到通知后十五日內(nèi)未提出異議，視為雙方同意解除合同。6.4終止后果6.4.1合同終止后，乙方應(yīng)將車(chē)庫(kù)設(shè)施交還甲方，并確保設(shè)施完好。6.4.2雙方應(yīng)按照合同約定結(jié)算物業(yè)管理費(fèi)用。6.4.3合同終止后，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同約定的其他義務(wù)。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成基礎(chǔ)服務(wù)費(fèi)：包括日常清潔、綠化養(yǎng)護(hù)、公共區(qū)域照明等基礎(chǔ)服務(wù)費(fèi)用。特殊服務(wù)費(fèi)：包括但不限于電梯維修、消防設(shè)施檢查、停車(chē)場(chǎng)設(shè)施維護(hù)等特殊服務(wù)費(fèi)用。管理費(fèi)：包括物業(yè)管理人員的工資、福利、社會(huì)保險(xiǎn)等管理費(fèi)用。其他費(fèi)用：根據(jù)實(shí)際情況可能產(chǎn)生的其他費(fèi)用。7.2支付方式預(yù)付款：甲方應(yīng)在合同簽訂后五個(gè)工作日內(nèi)支付第一個(gè)月的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用作為預(yù)付款。按月支付：甲方應(yīng)于每月的指定日期前支付當(dāng)月的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用。7.3支付時(shí)間預(yù)付款支付時(shí)間：合同簽訂后五個(gè)工作日內(nèi)。按月支付時(shí)間：每月的指定日期前。7.4支付條款甲方支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用時(shí)，應(yīng)向乙方開(kāi)具正式的支付憑證，并注明費(fèi)用用途。乙方應(yīng)在收到甲方支付憑證后的五個(gè)工作日內(nèi)，向甲方提供相應(yīng)的服務(wù)。八、違約責(zé)任8.1甲方違約催告甲方支付欠款。停止提供物業(yè)管理服務(wù)，直至甲方支付欠款。依法向甲方追討欠款及滯納金。8.2乙方違約要求乙方立即改正。減少或停止支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用。依法向乙方追討損失。8.3賠償金額和方式若任何一方違約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償對(duì)方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失。賠償金額和方式由雙方協(xié)商確定，或由仲裁機(jī)構(gòu)或法院判決。九、保密條款9.1保密內(nèi)容本合同項(xiàng)下涉及的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、客戶信息等均屬保密內(nèi)容。9.2保密期限保密期限自合同簽訂之日起至合同終止后三年。9.3保密履行方式雙方應(yīng)采取一切必要措施，確保保密內(nèi)容的保密性，不得向任何第三方泄露。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等。10.2不可抗力事件自然災(zāi)害：地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等。戰(zhàn)爭(zhēng)：戰(zhàn)爭(zhēng)、軍事沖突等。政府行為：政府政策、法律、法規(guī)的變更等。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)在不可抗力事件發(fā)生時(shí)，雙方應(yīng)立即通知對(duì)方，并采取一切可能的措施減輕損失。在不可抗力事件持續(xù)期間，雙方均不承擔(dān)違約責(zé)任。10.4不可抗力實(shí)例地震導(dǎo)致車(chē)庫(kù)設(shè)施損壞。政府政策變更導(dǎo)致物業(yè)管理服務(wù)成本增加。十一、爭(zhēng)議解決11.1協(xié)商解決雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過(guò)程中產(chǎn)生的爭(zhēng)議。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟，或向雙方共同認(rèn)可的仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得轉(zhuǎn)讓其在本合同項(xiàng)下的權(quán)利和義務(wù)。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形合同主體資格的轉(zhuǎn)讓。合同項(xiàng)下權(quán)利和義務(wù)的分割轉(zhuǎn)讓。合同項(xiàng)下權(quán)利和義務(wù)的轉(zhuǎn)讓給與合同無(wú)關(guān)的第三方。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留乙方保留對(duì)車(chē)庫(kù)設(shè)施進(jìn)行合理管理和維護(hù)的權(quán)利，包括但不限于設(shè)施更新、改造、維修等。13.2特殊權(quán)力保留乙方保留在緊急情況下，如遇安全事故、設(shè)施故障等，采取必要措施保護(hù)車(chē)庫(kù)設(shè)施和業(yè)主安全的權(quán)利。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序任何對(duì)合同的修改或補(bǔ)充，必須以書(shū)面形式，并由雙方簽字蓋章后生效。14.2修改和補(bǔ)充效力經(jīng)雙方簽字蓋章的合同修改或補(bǔ)充，具有與原合同同等的法律效力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)雙方應(yīng)相互協(xié)作，確保車(chē)庫(kù)物業(yè)管理服務(wù)的順利進(jìn)行，包括但不限于信息交流、工作協(xié)調(diào)等。15.2協(xié)作與配合方式雙方應(yīng)通過(guò)定期會(huì)議、電話、郵件等方式進(jìn)行溝通，及時(shí)解決物業(yè)管理過(guò)程中出現(xiàn)的問(wèn)題。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國(guó)法律。16.2合同的完整性和獨(dú)立性本合同構(gòu)成雙方之間關(guān)于車(chē)庫(kù)物業(yè)管理服務(wù)的全部協(xié)議，并取代所有先前的協(xié)議、討論或溝通。16.3增減條款本合同的任何增減條款，必須以書(shū)面形式并由雙方簽字蓋章確認(rèn)。十七、簽字、日期、蓋章甲方（物業(yè)所有權(quán)人）：（簽字或蓋章）：日期：________________乙方（物業(yè)管理服務(wù)提供方）：（簽字或蓋章）：日期：________________附件：1.二零二五年度車(chē)庫(kù)物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用明細(xì)表2.車(chē)庫(kù)設(shè)施清單3.其他相關(guān)附件附件及其他說(shuō)明解釋一、附件列表：1.二零二五年度車(chē)庫(kù)物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用明細(xì)表2.車(chē)庫(kù)設(shè)施清單3.其他相關(guān)附件（如：車(chē)庫(kù)管理規(guī)定、安全責(zé)任書(shū)等）二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：甲方違約：a.未按約定支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用。b.未遵守車(chē)庫(kù)管理規(guī)定，造成設(shè)施損壞或安全隱患。乙方違約：a.未按約定提供物業(yè)管理服務(wù)或服務(wù)質(zhì)量不符合標(biāo)準(zhǔn)。b.未及時(shí)修復(fù)車(chē)庫(kù)設(shè)施故障或安全隱患。2.違約行為認(rèn)定：甲方違約認(rèn)定：以甲方未支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用或未遵守車(chē)庫(kù)管理規(guī)定的時(shí)間、事實(shí)為依據(jù)。乙方違約認(rèn)定：以乙方未提供物業(yè)管理服務(wù)或服務(wù)質(zhì)量不符合標(biāo)準(zhǔn)的時(shí)間、事實(shí)為依據(jù)。三、法律名詞及解釋?zhuān)?.物業(yè)管理：指對(duì)物業(yè)進(jìn)行日常維護(hù)、清潔、安全、秩序等方面的管理活動(dòng)。2.不可抗力：指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等。3.仲裁：指雙方在爭(zhēng)議發(fā)生后，自愿將爭(zhēng)議提交給第三方（仲裁機(jī)構(gòu)）進(jìn)行裁決。4.訴訟：指雙方在爭(zhēng)議發(fā)生后，通過(guò)法院進(jìn)行訴訟解決爭(zhēng)議。5.保密：指對(duì)特定信息進(jìn)行保密處理，防止信息泄露。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：甲方未按時(shí)支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用。解決辦法：乙方應(yīng)通過(guò)催告、提醒等方式，督促甲方按時(shí)支付費(fèi)用；如甲方仍不支付，乙方有權(quán)停止提供物業(yè)管理服務(wù)，并依法追討欠款。2.問(wèn)題：乙方未按約定提供物業(yè)管理服務(wù)或服務(wù)質(zhì)量不符合標(biāo)準(zhǔn)。解決辦法：甲方應(yīng)要求乙方立即改正，如乙方未在合理期限內(nèi)改正，甲方有權(quán)減少或停止支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。3.問(wèn)題：車(chē)庫(kù)設(shè)施出現(xiàn)故障或安全隱患。解決辦法：乙方應(yīng)立即采取措施修復(fù)或消除安全隱患；如乙方未在合理期限內(nèi)修復(fù)，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。4.問(wèn)題：雙方在爭(zhēng)議解決過(guò)程中出現(xiàn)分歧。解決辦法：雙方應(yīng)通過(guò)協(xié)商、調(diào)解等方式解決分歧；如協(xié)商不成，可申請(qǐng)仲裁或向法院提起訴訟。多方為主導(dǎo)的條款說(shuō)明解釋一、增加第三方合同主體的基礎(chǔ)上。重新詳細(xì)規(guī)劃第三方的責(zé)權(quán)利等相關(guān)條款1.第三方責(zé)任第三方應(yīng)對(duì)其提供的服務(wù)承擔(dān)直接責(zé)任，包括但不限于服務(wù)質(zhì)量、安全性、合規(guī)性等。2.第三方權(quán)利第三方有權(quán)獲得合同中約定的報(bào)酬，并在履行合同過(guò)程中維護(hù)自身的合法權(quán)益。3.第三方義務(wù)第三方應(yīng)遵守合同規(guī)定，確保所提供服務(wù)符合甲方的要求和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。第三方應(yīng)配合甲方和乙方的工作，及時(shí)反饋服務(wù)過(guò)程中遇到的問(wèn)題。4.第三方責(zé)任范圍第三方責(zé)任范圍應(yīng)明確界定，超出范圍的責(zé)任由甲方或乙方承擔(dān)。二、以乙方的權(quán)益為主導(dǎo)，以乙方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加乙方的權(quán)利條款以及乙方的多種利益條款，同時(shí)增加甲方的違約及限制條款1.乙方權(quán)利條款乙方有權(quán)要求甲方按時(shí)支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用。乙方有權(quán)要求甲方提供必要的工作條件和安全保障。乙方有權(quán)對(duì)甲方提出的服務(wù)需求進(jìn)行調(diào)整。2.乙方利益條款乙方有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)情況調(diào)整收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。乙方有權(quán)獲得甲方提供的有關(guān)車(chē)庫(kù)管理的信息。3.甲方的違約及限制條款甲方未按時(shí)支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用，應(yīng)向乙方支付滯納金。甲方不得單方面終止合同，如需終止，應(yīng)提前三個(gè)月書(shū)面通知乙方。甲方不得要求乙方承擔(dān)不屬于乙方責(zé)任范圍內(nèi)的費(fèi)用。三、以甲方的權(quán)益為主導(dǎo)，以甲方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加甲方的權(quán)利條款以及甲方的多種利益條款，同時(shí)增加乙方的違約及限制條款1.甲方的權(quán)利條款甲方可對(duì)乙方的服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督和檢查。甲方可要求乙方在必要時(shí)提供額外的服務(wù)。甲方可對(duì)乙方的工作提出改進(jìn)建議。2.甲方的利益條款甲方可享受乙方提供的優(yōu)惠服務(wù)。甲方可獲得乙方提供的定期報(bào)告。3.乙方的違約及限制條款乙方未按約定提供物業(yè)管理服務(wù)，應(yīng)向甲方支付違約金。乙方不得將合同下的權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。乙方不得泄露甲方提供的信息。全文完。二零二五年度車(chē)庫(kù)物業(yè)管理服務(wù)合同5合同目錄第一章合同概述1.1合同簽訂背景1.2合同目的1.3合同范圍1.4合同期限1.5合同雙方基本信息1.6合同履行地點(diǎn)1.7合同生效條件1.8合同解除條件1.9合同爭(zhēng)議解決方式第二章物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容2.1基礎(chǔ)設(shè)施管理2.1.1公共區(qū)域清潔2.1.2公共區(qū)域綠化2.1.3公共區(qū)域照明2.1.4公共區(qū)域安全2.2設(shè)施設(shè)備管理2.2.1設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)2.2.2設(shè)備更新改造2.2.3設(shè)備故障處理2.3安全管理2.3.1安全巡查2.3.2應(yīng)急預(yù)案2.3.3事故處理2.4服務(wù)人員管理2.4.1人員配置2.4.2人員培訓(xùn)2.4.3人員考核第三章物業(yè)管理費(fèi)用3.1物業(yè)管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)3.2物業(yè)管理費(fèi)收取方式3.3物業(yè)管理費(fèi)支付時(shí)間3.4物業(yè)管理費(fèi)調(diào)整機(jī)制3.5違約責(zé)任及賠償?shù)谒恼挛飿I(yè)管理責(zé)任4.1物業(yè)管理方責(zé)任4.1.1物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)4.1.2物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量4.1.3物業(yè)管理安全責(zé)任4.2業(yè)主責(zé)任4.2.1業(yè)主配合義務(wù)4.2.2業(yè)主使用規(guī)定4.2.3