住宅按揭借款規(guī)范協(xié)議 2024 年版

住宅按揭借款規(guī)范協(xié)議2024年版本合同目錄一覽1.總則1.1定義與解釋1.2法律法規(guī)適用1.3合同主體權(quán)利與義務(wù)2.貸款金額與用途2.1貸款金額2.2貸款用途2.3貸款期限3.還款方式與還款計劃3.1還款方式3.2還款計劃制定3.3還款調(diào)整與變更4.利率與費(fèi)用4.1貸款利率4.2貸款費(fèi)用4.3額外費(fèi)用與罰金5.擔(dān)保與抵押5.1擔(dān)保方式5.2抵押物價值評估5.3抵押權(quán)設(shè)立與轉(zhuǎn)移6.貸款審批與發(fā)放6.1貸款審批流程6.2貸款發(fā)放條件6.3貸款發(fā)放與資金劃撥7.合同變更、解除與終止7.1合同變更7.2合同解除7.3合同終止8.違約責(zé)任與爭議解決8.1違約情形與責(zé)任8.2爭議解決方式8.3法律途徑與地域限制9.合同的成立、生效與解除9.1合同成立條件9.2合同生效時間9.3合同解除條件與程序10.保密條款10.1保密內(nèi)容10.2保密義務(wù)與期限10.3例外情況11.合同的書面形式與份數(shù)11.1書面形式要求11.2合同份數(shù)與保管12.其他約定12.1雙方的其他權(quán)利與義務(wù)12.2合同的補(bǔ)充與修訂13.附錄13.1相關(guān)文件清單13.2抵押物清單14.簽署頁14.1借款人簽署14.2貸款機(jī)構(gòu)簽署14.3見證人簽署第一部分：合同如下：第一條總則1.1定義與解釋1.2法律法規(guī)適用本合同的簽訂、履行、解釋及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。1.3合同主體權(quán)利與義務(wù)借款人與貸款人在簽訂本合同時，應(yīng)遵循平等、自愿、公平、誠實信用的原則，履行各自的權(quán)益和義務(wù)。第二條貸款金額與用途2.1貸款金額貸款人同意向借款人提供的住宅按揭貸款金額為人民幣【】元整（大寫：【】元整）。2.2貸款用途借款人保證貸款用途為購買住宅房產(chǎn)，并承諾不將貸款資金用于法律法規(guī)禁止的用途。2.3貸款期限本合同約定的貸款期限為【】年，自貸款人發(fā)放貸款之日起計算。第三條還款方式與還款計劃3.1還款方式（1）等額本息還款方式；（2）等額本金還款方式；（3）按期還息，到期還本還款方式；（4）貸款人同意的其他還款方式。3.2還款計劃制定貸款人根據(jù)借款人的貸款金額、期限、利率和還款方式，制定還款計劃。還款計劃包括但不限于每期還款的金額、期限、利率等信息。3.3還款調(diào)整與變更在合同履行期間，如借款人因特殊情況需要調(diào)整或變更還款計劃，應(yīng)向貸款人提出申請。貸款人根據(jù)實際情況，可以同意或拒絕借款人的申請。第四條利率與費(fèi)用4.1貸款利率本合同約定的貸款利率為：【】%。4.2貸款費(fèi)用借款人應(yīng)按照貸款人的規(guī)定支付貸款費(fèi)用，包括但不限于貸款的手續(xù)費(fèi)、評估費(fèi)、保險費(fèi)等。4.3額外費(fèi)用與罰金借款人如發(fā)生違約行為，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的額外費(fèi)用和罰金。具體金額和計算方式按照貸款人的規(guī)定執(zhí)行。第五條擔(dān)保與抵押5.1擔(dān)保方式本合同的擔(dān)保方式為抵押擔(dān)保。5.2抵押物價值評估抵押物的價值由貸款人委托的具有資質(zhì)的評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評估。評估報告作為本合同的附件，具有同等的法律效力。5.3抵押權(quán)設(shè)立與轉(zhuǎn)移借款人與貸款人應(yīng)共同辦理抵押權(quán)的設(shè)立與轉(zhuǎn)移手續(xù)。抵押權(quán)設(shè)立后，借款人不得以任何方式損害抵押物的價值。第六條貸款審批與發(fā)放6.1貸款審批流程貸款人收到借款人的貸款申請后，應(yīng)進(jìn)行審批。審批通過后，貸款人應(yīng)與借款人簽訂本合同。6.2貸款發(fā)放條件貸款人應(yīng)按照本合同的約定和貸款審批結(jié)果發(fā)放貸款。6.3貸款發(fā)放與資金劃撥貸款人同意發(fā)放貸款后，將貸款資金劃撥至借款人指定的賬戶。第八條違約責(zé)任與爭議解決8.1違約情形與責(zé)任（1）未按約定用途使用貸款；（2）未按約定的還款計劃進(jìn)行還款；（3）未按約定支付貸款費(fèi)用；（4）損害抵押物價值；（5）提供虛假材料或者隱瞞重要事實；（6）違反本合同的其他約定。8.2爭議解決方式如借款人與貸款人在履行本合同過程中發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向貸款人所在地的人民法院提起訴訟。8.3法律途徑與地域限制本合同糾紛的解決適用中華人民共和國法律，任何一方不得以任何理由主張適用其他國家的法律。糾紛解決的法院為貸款人所在地的人民法院。第九條合同的成立、生效與解除9.1合同成立條件本合同在借款人與貸款人簽字（或蓋章）后成立。9.2合同生效時間本合同自借款人與貸款人簽字（或蓋章）之日起生效。9.3合同解除條件與程序借款人與貸款人在履行本合同過程中，如發(fā)生法定或者約定解除合同的情形，一方可以解除本合同。合同解除應(yīng)當(dāng)采取書面形式，并由解除方通知對方。第十條保密條款10.1保密內(nèi)容借款人與貸款人在本合同簽訂、履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、個人隱私等敏感信息，應(yīng)予以保密。10.2保密義務(wù)與期限借款人與貸款人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)永久保密義務(wù)，未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方披露。10.3例外情況法律法規(guī)規(guī)定或者本合同約定應(yīng)當(dāng)披露的信息，不受本保密條款的限制。第十一條合同的書面形式與份數(shù)11.1書面形式要求本合同采用書面形式，借款人與貸款人的簽字（或蓋章）具有法律效力。11.2合同份數(shù)與保管本合同一式兩份，借款人與貸款人各執(zhí)一份。合同文本的保管責(zé)任由借款人與貸款人共同承擔(dān)。第十二條其他約定12.1雙方的其他權(quán)利與義務(wù)本合同未盡事宜，借款人與貸款人可以另行協(xié)商，簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。12.2合同的補(bǔ)充與修訂本合同可以根據(jù)借款人與貸款人的意愿進(jìn)行補(bǔ)充和修訂。任何補(bǔ)充和修訂均需以書面形式進(jìn)行，并由雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)。第十三條附錄13.1相關(guān)文件清單本合同的附件包括但不限于：貸款審批文件、抵押物評估報告、擔(dān)保文件等。13.2抵押物清單抵押物清單詳細(xì)列明抵押物的名稱、數(shù)量、質(zhì)量、狀況、價值等信息。第十四條簽署頁14.1借款人簽署借款人（簽字/蓋章）：14.2貸款機(jī)構(gòu)簽署貸款機(jī)構(gòu)（簽字/蓋章）：14.3見證人簽署見證人（簽字/蓋章）：本合同的簽署日期：【年】年【月】月【日】日。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.貸款審批文件借款人申請貸款的原始文件貸款審批部門對借款人申請的審批意見2.抵押物評估報告評估機(jī)構(gòu)出具的抵押物價值評估報告報告應(yīng)包括抵押物的詳細(xì)描述、評估方法、評估結(jié)果等3.擔(dān)保文件包括但不限于擔(dān)保人的擔(dān)保同意書、擔(dān)保合同等擔(dān)保文件應(yīng)明確擔(dān)保人的擔(dān)保責(zé)任和范圍4.抵押物清單詳細(xì)列明抵押物的名稱、數(shù)量、質(zhì)量、狀況、價值等信息清單應(yīng)附有抵押物的照片或者其他證明文件5.貸款合同副本本合同的正本副本，供借款人和貸款人各執(zhí)一份6.其他相關(guān)文件包括但不限于借款人的身份證明、收入證明、信用報告等所有附件均應(yīng)真實、完整、有效，不得有任何虛假或誤導(dǎo)性的內(nèi)容說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.未按約定用途使用貸款借款人未將貸款資金用于購買住宅房產(chǎn)，或未按照約定的用途使用貸款違約責(zé)任：借款人應(yīng)承擔(dān)額外的罰金，并可能導(dǎo)致貸款提前到期或合同解除2.未按約定的還款計劃進(jìn)行還款借款人未按照約定的還款計劃進(jìn)行還款，包括但不限于逾期還款、少還或多還違約責(zé)任：借款人應(yīng)承擔(dān)逾期罰金，嚴(yán)重違約可能導(dǎo)致貸款提前到期或合同解除3.未按約定支付貸款費(fèi)用借款人未按照約定支付貸款費(fèi)用，包括但不限于保險費(fèi)、評估費(fèi)等違約責(zé)任：借款人應(yīng)承擔(dān)未支付費(fèi)用的滯納金，并可能導(dǎo)致貸款提前到期或合同解除4.損害抵押物價值借款人未妥善保管抵押物，導(dǎo)致抵押物價值下降違約責(zé)任：借款人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，賠償金額由貸款人確定5.提供虛假材料或隱瞞重要事實借款人在申請貸款過程中提供虛假材料或故意隱瞞重要事實違約責(zé)任：借款人應(yīng)承擔(dān)貸款金額一定的罰金，并可能導(dǎo)致合同解除6.違反本合同的其他約定借款人違反本合同的其他條款和約定違約責(zé)任：具體責(zé)任根據(jù)違約條款的性質(zhì)和程度確定，包括但不限于罰金、合同解除等說明三：法律名詞及解釋：1.借款人指向貸款人申請住宅按揭貸款的個人或單位2.貸款人指同意向借款人提供住宅按揭貸款的金融機(jī)構(gòu)3.按揭貸款