2025年度二手房買賣合同附屬設(shè)施及公共區(qū)域使用合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2025年度二手房買賣合同附屬設(shè)施及公共區(qū)域使用合同本合同共三部分組成，僅供學(xué)習(xí)使用，第一部分如下：甲方（出賣人）：_______乙方（買受人）：_______一、房屋及附屬設(shè)施情況1.甲方出售的房屋基本情況如下：房屋坐落：_______房屋結(jié)構(gòu)：_______房屋面積：_______房屋用途：_______房屋權(quán)屬證書編號：_______（1）_______（2）_______（3）_______3.公共區(qū)域使用情況如下：（1）_______（2）_______（3）_______二、附屬設(shè)施及公共區(qū)域使用條款1.乙方在購買該房屋的同時，享有對附屬設(shè)施及公共區(qū)域的使用權(quán)。2.乙方在使用附屬設(shè)施及公共區(qū)域時，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)及管理規(guī)定，不得擅自改變設(shè)施及區(qū)域的功能和使用性質(zhì)。3.乙方在使用過程中，如因自身原因造成設(shè)施及區(qū)域損壞的，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。4.甲方應(yīng)保證附屬設(shè)施及公共區(qū)域的正常使用，如因設(shè)施老化、損壞等原因?qū)е聼o法正常使用的，甲方應(yīng)及時修復(fù)。5.乙方在使用過程中，如因公共區(qū)域設(shè)施損壞導(dǎo)致人身、財產(chǎn)損失的，甲方不承擔(dān)賠償責(zé)任。6.本合同簽訂后，乙方在未取得甲方書面同意的情況下，不得將附屬設(shè)施及公共區(qū)域的使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給他人。三、違約責(zé)任1.甲方未按約定提供附屬設(shè)施及公共區(qū)域的使用權(quán)，應(yīng)向乙方支付_______元人民幣的違約金。2.乙方未按約定使用附屬設(shè)施及公共區(qū)域，造成設(shè)施及區(qū)域損壞的，應(yīng)向甲方支付修復(fù)費(fèi)用或賠償損失。3.任何一方違反本合同約定，給對方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。四、爭議解決1.本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。2.訴訟費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)。五、其他1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。2.本合同一式_______份，甲乙雙方各執(zhí)_______份。3.本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（出賣人）：_______乙方（買受人）：_______簽訂日期：_______年_______月_______日第二部分：第三方介入后的修正一、第三方概念界定1.本合同中“第三方”指在甲乙雙方簽訂本合同過程中，提供中介、評估、咨詢、擔(dān)保、貸款、保險等服務(wù)的自然人、法人或其他組織。2.第三方在本合同中扮演的角色包括但不限于：中介方、評估機(jī)構(gòu)、擔(dān)保公司、銀行、保險公司等。二、第三方責(zé)任限額1.第三方在本合同中的責(zé)任限額如下：（1）中介方：在提供中介服務(wù)過程中，因未盡到合理注意義務(wù)，導(dǎo)致甲乙雙方權(quán)益受損的，中介方應(yīng)承擔(dān)不超過中介服務(wù)費(fèi)用10倍的賠償責(zé)任。（2）評估機(jī)構(gòu)：在提供評估服務(wù)過程中，因評估結(jié)果嚴(yán)重失實(shí)，導(dǎo)致甲乙雙方權(quán)益受損的，評估機(jī)構(gòu)應(yīng)承擔(dān)不超過評估費(fèi)用10倍的賠償責(zé)任。（3）擔(dān)保公司：在提供擔(dān)保服務(wù)過程中，因擔(dān)保責(zé)任履行不當(dāng)，導(dǎo)致甲乙雙方權(quán)益受損的，擔(dān)保公司應(yīng)承擔(dān)不超過擔(dān)保金額10%的賠償責(zé)任。（4）銀行、保險公司等：在提供貸款、保險等金融服務(wù)過程中，因服務(wù)瑕疵或故意欺詐，導(dǎo)致甲乙雙方權(quán)益受損的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。三、第三方責(zé)權(quán)利劃分1.第三方責(zé)任：（1）中介方：應(yīng)保證所提供的信息真實(shí)、準(zhǔn)確、完整，不得隱瞞或誤導(dǎo)甲乙雙方。（2）評估機(jī)構(gòu)：應(yīng)獨(dú)立、客觀、公正地進(jìn)行評估，不得受到甲乙雙方或他人影響。（3）擔(dān)保公司：應(yīng)按照約定履行擔(dān)保責(zé)任，確保甲乙雙方權(quán)益不受侵害。（4）銀行、保險公司等：應(yīng)按照約定提供金融服務(wù)，確保甲乙雙方權(quán)益不受侵害。2.第三方權(quán)利：（1）中介方：有權(quán)根據(jù)中介服務(wù)協(xié)議收取中介費(fèi)用。（2）評估機(jī)構(gòu)：有權(quán)根據(jù)評估服務(wù)協(xié)議收取評估費(fèi)用。（3）擔(dān)保公司：有權(quán)根據(jù)擔(dān)保服務(wù)協(xié)議收取擔(dān)保費(fèi)用。（4）銀行、保險公司等：有權(quán)根據(jù)金融服務(wù)協(xié)議收取相關(guān)費(fèi)用。四、第三方介入時甲乙雙方額外條款及說明1.第三方介入時，甲乙雙方應(yīng)就第三方責(zé)任、權(quán)利、義務(wù)等事項(xiàng)達(dá)成一致，并在本合同中予以明確。2.第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)與第三方簽訂相應(yīng)的服務(wù)協(xié)議，并確保協(xié)議內(nèi)容與本合同一致。3.第三方介入過程中，甲乙雙方應(yīng)密切關(guān)注第三方履約情況，發(fā)現(xiàn)違約行為時，應(yīng)及時采取措施，維護(hù)自身權(quán)益。4.第三方介入過程中，甲乙雙方應(yīng)就第三方責(zé)任承擔(dān)、費(fèi)用支付等事項(xiàng)達(dá)成一致，并在本合同中予以明確。5.第三方介入過程中，如出現(xiàn)爭議，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。五、第三方介入時的合同變更1.第三方介入后，如需對原合同內(nèi)容進(jìn)行變更，甲乙雙方應(yīng)書面同意，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。2.補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。3.補(bǔ)充協(xié)議的簽訂，不影響本合同其他條款的效力。六、第三方介入時的合同解除（1）第三方嚴(yán)重違約，導(dǎo)致甲乙雙方權(quán)益受損。（2）因不可抗力因素，致使合同無法履行。2.合同解除后，甲乙雙方應(yīng)根據(jù)本合同約定，承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。3.合同解除后，甲乙雙方應(yīng)將合同解除情況通知第三方，并按照約定處理相關(guān)事宜。七、第三方介入時的合同終止（1）第三方完成服務(wù)后，甲乙雙方權(quán)益得到保障。（2）甲乙雙方同意終止合同。2.合同終止后，甲乙雙方應(yīng)根據(jù)本合同約定，承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。3.合同終止后，甲乙雙方應(yīng)將合同終止情況通知第三方，并按照約定處理相關(guān)事宜。八、其他1.本部分為第三方介入后的附加條款，與本合同具有同等法律效力。2.本部分未盡事宜，甲乙雙方可根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商解決。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋權(quán)屬證明文件：附件要求：提供房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等證明文件的原件或復(fù)印件。附件說明：證明房屋權(quán)屬清晰，無產(chǎn)權(quán)糾紛。2.房屋測繪報告：附件要求：提供房屋測繪報告的原件或復(fù)印件。附件說明：證明房屋面積、結(jié)構(gòu)等信息的準(zhǔn)確性。3.附屬設(shè)施清單：附件要求：詳細(xì)列出附屬設(shè)施名稱、型號、數(shù)量等信息。附件說明：明確附屬設(shè)施的范圍和所有權(quán)。4.公共區(qū)域使用說明：附件要求：詳細(xì)說明公共區(qū)域的使用規(guī)則、維護(hù)責(zé)任等。附件說明：明確公共區(qū)域的使用權(quán)和維護(hù)責(zé)任。5.付款憑證：附件要求：提供付款憑證的原件或復(fù)印件。附件說明：證明甲方已收到乙方支付的購房款。6.服務(wù)協(xié)議：附件要求：提供與第三方簽訂的服務(wù)協(xié)議的原件或復(fù)印件。附件說明：明確第三方在合同中的責(zé)任、權(quán)利和義務(wù)。7.補(bǔ)充協(xié)議：附件要求：提供合同簽訂后達(dá)成的補(bǔ)充協(xié)議的原件或復(fù)印件。附件說明：補(bǔ)充合同中的未盡事宜，明確各方權(quán)利義務(wù)。8.其他相關(guān)文件：附件要求：提供與合同履行相關(guān)的其他文件，如維修記錄、維修費(fèi)用憑證等。附件說明：證明合同履行過程中的相關(guān)事項(xiàng)。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為及責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：a.甲方違約：甲方未按約定提供房屋及附屬設(shè)施的使用權(quán)，應(yīng)向乙方支付違約金。甲方未按約定修復(fù)損壞的附屬設(shè)施，應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用或賠償損失。甲方未按約定履行合同約定的其他義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。b.乙方違約：乙方未按約定支付購房款，應(yīng)向甲方支付違約金。乙方未按約定使用附屬設(shè)施，造成損壞的，應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用或賠償損失。乙方未按約定履行合同約定的其他義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。c.第三方違約：第三方未按約定履行服務(wù)協(xié)議，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第三方未按約定提供擔(dān)保，導(dǎo)致甲方權(quán)益受損的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.違約責(zé)任示例說明：a.甲方違約示例：甲方未按約定在合同約定的交房日期前將房屋交付乙方，逾期交房一個月，甲方應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于一個月租金的違約金。b.乙方違約示例：乙方未按約定在合同約定的付款日期前支付購房款，逾期付款一個月，乙方應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于一個月利息的違約金。c.第三方違約示例：中介方未按約定提供真實(shí)、準(zhǔn)確的房屋