2025年度城市綜合體物業(yè)管理合同匯編

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2025年度城市綜合體物業(yè)管理合同匯編本合同共三部分組成，僅供學習使用，第一部分如下：甲方（物業(yè)管理方）：名稱：____________________地址：____________________法定代表人：____________________聯(lián)系方式：____________________乙方（業(yè)主方）：名稱：____________________地址：____________________法定代表人：____________________聯(lián)系方式：____________________一、物業(yè)管理范圍及內(nèi)容1.物業(yè)管理范圍：甲方對項目范圍內(nèi)所有公共區(qū)域、附屬設施及公共設施進行物業(yè)管理。2.物業(yè)管理內(nèi)容：（1）公共區(qū)域管理：包括但不限于清潔、綠化、安保、交通、消防等。（2）附屬設施管理：包括但不限于電梯、供水、供電、供氣、供暖、排水等。（3）公共設施管理：包括但不限于停車場、健身房、游泳池、文化娛樂設施等。（4）其他物業(yè)管理事項。二、物業(yè)管理費用（1）基礎物業(yè)服務費：按建筑面積計算，每月每平方米________________元。（2）專項服務費：根據(jù)實際服務項目及收費標準收取。2.乙方應在每月________________日前將物業(yè)管理費用支付至甲方指定賬戶。三、物業(yè)管理期限1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，期限為一年。2.合同期滿前，雙方應提前一個月就續(xù)簽事宜進行協(xié)商。如雙方達成一致意見，本合同自動續(xù)簽一年。四、雙方權利與義務1.甲方權利與義務：（1）按照國家法律法規(guī)、物業(yè)管理規(guī)定和本合同約定，履行物業(yè)管理職責。（2）建立健全物業(yè)管理規(guī)章制度，加強物業(yè)管理隊伍建設。（3）對項目內(nèi)公共區(qū)域、附屬設施及公共設施進行定期檢查、維修和保養(yǎng)。（4）對違反物業(yè)管理規(guī)定的行為，及時制止和處理。2.乙方權利與義務：（1）按照本合同約定，按時足額繳納物業(yè)管理費用。（2）遵守國家法律法規(guī)、物業(yè)管理規(guī)定和本合同約定。（3）愛護公共區(qū)域、附屬設施及公共設施，不得擅自改動或損壞。（4）配合甲方開展物業(yè)管理活動，共同維護物業(yè)管理秩序。五、違約責任1.甲方未按約定履行物業(yè)管理職責，導致項目設施損壞或造成安全隱患，應承擔相應責任。2.乙方未按時足額繳納物業(yè)管理費用，甲方有權采取相應措施追繳。3.雙方違反本合同約定，應承擔相應的違約責任。六、爭議解決1.雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應友好協(xié)商解決。2.協(xié)商不成的，任何一方均可向項目所在地人民法院提起訴訟。七、其他1.本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補充。2.本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。甲方（物業(yè)管理方）：名稱：____________________地址：____________________法定代表人：____________________聯(lián)系方式：____________________乙方（業(yè)主方）：名稱：____________________地址：____________________法定代表人：____________________聯(lián)系方式：____________________簽訂日期：____________________第二部分：第三方介入后的修正一、第三方定義1.本合同所稱第三方，是指在物業(yè)管理過程中，因特定原因或服務需求，由甲方或乙方邀請或授權參與項目物業(yè)管理活動的任何個人、法人或其他組織。（1）專業(yè)服務機構：如清潔公司、綠化養(yǎng)護公司、保安公司等。（2）技術服務提供商：如電梯維修公司、供水供電維修公司等。（3）法律顧問：在合同履行過程中，為解決爭議或提供法律意見的律師或律師事務所。（4）其他第三方：如政府相關部門、行業(yè)協(xié)會等。二、第三方介入的必要性（1）甲方或乙方在履行本合同過程中，因自身能力限制，特定物業(yè)管理任務。（2）項目設施出現(xiàn)緊急情況，需要第三方提供專業(yè)技術支持。（3）為提高物業(yè)管理效率，引入專業(yè)第三方進行優(yōu)化服務。三、第三方責任限額1.第三方在履行本合同過程中，因自身原因造成項目設施損壞或造成損失的，應承擔相應的賠償責任。2.第三方責任限額由甲方或乙方與第三方在簽訂服務協(xié)議時約定，并在本合同中予以明確。3.第三方責任限額應合理設定，以保障項目設施和業(yè)主權益。四、第三方責權利界定1.第三方權利：（1）按照服務協(xié)議約定，獲得甲方或乙方支付的報酬。（2）在履行服務過程中，享有必要的自主權，以保障服務質(zhì)量。（3）在合同履行過程中，有權要求甲方或乙方提供必要的協(xié)助和支持。2.第三方義務：（1）按照服務協(xié)議約定，履行物業(yè)管理職責。（2）保證服務質(zhì)量，確保項目設施安全、正常運行。（3）遵守國家法律法規(guī)、物業(yè)管理規(guī)定和本合同約定。（4）對在履行服務過程中知悉的甲方或乙方商業(yè)秘密，負有保密義務。3.第三方與其他各方的關系：（1）第三方與甲方、乙方之間的關系，以服務協(xié)議為準。（2）第三方在履行服務過程中，應接受甲方或乙方的監(jiān)督和管理。（3）第三方與業(yè)主之間的關系，應遵循物業(yè)管理規(guī)定和本合同約定。五、第三方介入的程序1.甲方或乙方在需要第三方介入時，應提前向?qū)Ψ酵▓?，并說明第三方介入的原因、類型及預期效果。2.雙方應就第三方介入事項達成一致意見，并簽訂服務協(xié)議。（1）第三方名稱、地址、法定代表人或負責人。（2）第三方服務內(nèi)容、期限、標準及費用。（3）第三方責任限額。（4）第三方與其他各方的關系。（5）違約責任。六、第三方變更及退出1.第三方在履行服務過程中，如需變更或退出，應提前向甲方或乙方通報，并經(jīng)雙方同意。2.第三方變更或退出后，甲方或乙方應及時與新的第三方簽訂服務協(xié)議。3.第三方變更或退出，不影響本合同的繼續(xù)履行。七、爭議解決1.第三方在履行服務過程中發(fā)生的爭議，應由甲方或乙方與第三方協(xié)商解決。2.協(xié)商不成的，任何一方均可向項目所在地人民法院提起訴訟。八、其他1.本合同中關于第三方介入的條款，適用于本合同履行過程中的所有第三方。2.本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補充。3.本合同一式兩份，甲方、乙方、第三方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。甲方（物業(yè)管理方）：名稱：____________________地址：____________________法定代表人：____________________聯(lián)系方式：____________________乙方（業(yè)主方）：名稱：____________________地址：____________________法定代表人：____________________聯(lián)系方式：____________________簽訂日期：____________________第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：物業(yè)管理服務內(nèi)容明細表詳細要求：列明甲方提供的服務項目、服務標準、收費標準及服務時間。說明：本附件作為合同附件，用于明確甲方提供的服務范圍和標準。2.附件二：物業(yè)管理規(guī)章制度詳細要求：包括但不限于安全管理、環(huán)境衛(wèi)生、公共秩序等方面的規(guī)章制度。說明：本附件作為合同附件，用于規(guī)范甲方在物業(yè)管理過程中的行為。3.附件三：第三方服務協(xié)議詳細要求：包括第三方名稱、服務內(nèi)容、期限、費用、責任限額等。說明：本附件作為合同附件，用于明確第三方在項目中的責任和義務。4.附件四：物業(yè)管理費用收支明細表詳細要求：詳細記錄物業(yè)管理費用的收入和支出情況。說明：本附件作為合同附件，用于監(jiān)督和管理物業(yè)管理費用的使用。5.附件五：物業(yè)管理項目設施清單詳細要求：列明項目內(nèi)的公共區(qū)域、附屬設施及公共設施的名稱、型號、數(shù)量等。說明：本附件作為合同附件，用于明確項目設施的范圍和狀況。6.附件六：物業(yè)管理合同變更協(xié)議詳細要求：在合同履行過程中，如需變更合同內(nèi)容，應簽訂變更協(xié)議。說明：本附件作為合同附件，用于明確合同變更的具體內(nèi)容和生效時間。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為：（1）甲方未按約定履行物業(yè)管理職責，導致項目設施損壞或造成安全隱患。（2）乙方未按時足額繳納物業(yè)管理費用。（3）第三方未按服務協(xié)議履行職責，造成項目設施損壞或損失。（4）任何一方違反國家法律法規(guī)、物業(yè)管理規(guī)定和本合同約定。2.責任認定標準：（1）甲方違約：甲方應承擔因違約行為造成的損失，包括但不限于修復費用、賠償費用等。（2）乙方違約：乙方應按合同約定繳納違約金，并承擔因違約行為造成的損失。（3）第三方違約：第三方應按服務協(xié)議承擔相應責任，包括但不限于修復費用、賠償費用等。（4）任何一方違約：違約方應承擔因違約行為給其他方造成的損失。示例說明：1.甲方未按時進行公共區(qū)域清潔，導致公共區(qū)域衛(wèi)生狀況惡化，影響業(yè)主生活。甲方應承擔因違約行為造成的損失，包括但不限于重新清潔費用、業(yè)主投訴處理費用等。2.乙方未按時繳納物業(yè)管理費用，導致甲方無法正常履行物業(yè)管理職責。乙方應按合同約定繳納違約金，并承擔因違約行為造成的損失。3.第三方在提供電梯維修服務過程中，因操作不當導致電梯損壞。第三方應按服務協(xié)議承擔修復費用和賠償費用。合同主體方簽署部分：甲方（物業(yè)管理方）：名稱：____________________地址：