住宅團購法律合同參考書（2024年版）一

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL本合同目錄一覽1.住宅團購法律合同概述1.1合同定義1.2合同主體1.3合同目的2.住宅團購合同的簽訂2.1簽訂程序2.2簽訂主體2.3簽訂時間3.住宅團購合同的主要內(nèi)容3.1團購住宅的描述3.2數(shù)量與質量3.3價格與支付3.4交房時間與條件4.合同的履行4.1開發(fā)商的義務4.2購房者的義務4.3履行期限5.合同的變更與解除5.1變更條件5.2解除條件5.3變更與解除的程序6.違約責任6.1開發(fā)商的違約責任6.2購房者的違約責任7.爭議解決7.1協(xié)商解決7.2調(diào)解解決7.3仲裁解決7.4訴訟解決8.合同的生效、終止與續(xù)簽8.1生效條件8.2終止條件8.3續(xù)簽條件9.保密條款9.1保密內(nèi)容9.2保密期限9.3違反保密條款的責任10.合同的附件10.1附件內(nèi)容10.2附件的效力11.合同的簽署與蓋章11.1簽署主體11.2簽署時間11.3蓋章要求12.合同的生效條件12.1生效條件12.2生效時間13.合同的解除與終止13.1解除條件13.2終止條件13.3解除與終止的程序14.合同的爭議解決14.1爭議解決方式14.2爭議解決機構14.3爭議解決程序第一部分：合同如下：第一條住宅團購法律合同概述1.1合同定義1.2合同主體甲方為住宅項目的開發(fā)商，具有合法開發(fā)和銷售住宅的權利。乙方為具備購房資格的購房者，愿意參加住宅團購活動。1.3合同目的本合同的目的是為了保障甲乙雙方的合法權益，明確雙方在團購住宅過程中的權利和義務，確保住宅團購活動的順利進行。第二條住宅團購合同的簽訂2.1簽訂程序（1）雙方就團購住宅的基本情況、數(shù)量、價格等進行協(xié)商，達成一致意見；（2）甲方提供住宅項目的相關資料，乙方進行查閱和核實；（3）雙方簽署合同，并蓋章確認；（4）合同生效后，甲乙雙方按照合同約定履行各自的義務。2.2簽訂主體本合同的簽訂主體為甲方（開發(fā)商）和乙方（購房者）。2.3簽訂時間本合同的簽訂時間應當在雙方達成團購住宅的一致意見后，進行簽署和蓋章確認。第三條住宅團購合同的主要內(nèi)容3.1團購住宅的描述甲方同意按照本合同約定的數(shù)量和質量，向乙方提供團購住宅。團購住宅的具體描述如下：（1）住宅項目名稱：____________________；（2）住宅位置：____________________；（3）住宅面積：____________________；（4）住宅戶型：____________________；（5）住宅裝修標準：____________________；（6）其他特殊約定：____________________。3.2數(shù)量與質量甲方應當按照本合同約定的數(shù)量和質量，向乙方提供團購住宅。具體的數(shù)量和質量標準如下：（1）住宅數(shù)量：____________________；（2）質量標準：____________________；（3）其他特殊約定：____________________。3.3價格與支付本合同約定的團購住宅的價格為每平方米人民幣（大寫）：________元整（小寫）：________元。乙方向甲方支付住宅款項的方式如下：（1）定金：乙方在簽署本合同時，向甲方支付定金人民幣（大寫）：________元整（小寫）：________元；（2）首付款：乙方在簽署本合同后____日內(nèi)，向甲方支付首付款人民幣（大寫）：________元整（小寫）：________元；（3）剩余款項：乙方在辦理住宅入住手續(xù)時，向甲方支付剩余款項人民幣（大寫）：________元整（小寫）：________元。3.4交房時間與條件甲方應當按照本合同約定的時間，向乙方交付團購住宅。具體的交房時間如下：（1）交房時間：____________________；（2）交房條件：____________________；（3）其他特殊約定：____________________。第四條合同的履行4.1開發(fā)商的義務甲方作為開發(fā)商，應當按照本合同約定的數(shù)量、質量和交房時間，向乙方提供團購住宅。同時，甲方應當提供住宅項目的相關資料，并協(xié)助乙方辦理住宅入住手續(xù)。4.2購房者的義務乙方作為購房者，應當按照本合同約定的付款方式和要求，向甲方支付住宅款項。同時，乙方應當配合甲方完成住宅交付和入住手續(xù)。4.3履行期限本合同的履行期限為自合同生效之日起至甲方按照約定向乙方交付團購住宅之日止。第五條合同的變更與解除5.1變更條件本合同的變更條件如下：（1）甲乙雙方協(xié)商一致；（2）因政策、法律等原因，需要對合同進行變更；（3）其他特殊約定。5.2解除條件本合同的解除條件如下：（1）甲乙雙方協(xié)商一致；（2）因政策、法律等原因，需要解除合同；（3）其他特殊約定。5.3變更與解除的程序甲乙雙方協(xié)商一致后，應當簽署書面變更協(xié)議或解除協(xié)議，并蓋章確認。變更協(xié)議或解除協(xié)議的生效，應當符合本合同約定的生效條件。第六條違約責任6.1開發(fā)商的違約責任甲方未按照本合同約定的數(shù)量、質量和交房時間，向乙方提供團購住宅的，應當按照乙方遭受的損失，向乙方支付違約金。6.2購房者的違約第八條爭議解決7.1協(xié)商解決甲乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生爭議的，應當通過友好協(xié)商的方式解決。7.2調(diào)解解決如果協(xié)商解決不成，任何一方可以向住宅項目所在地的居民調(diào)解委員會申請調(diào)解。7.3仲裁解決如果調(diào)解不成，甲乙雙方同意將爭議提交________仲裁委員會仲裁，仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。7.4訴訟解決如仲裁無法解決爭議，甲乙任何一方均可向住宅項目所在地的人民法院提起訴訟。第九條合同的生效、終止與續(xù)簽8.1生效條件本合同自甲乙雙方簽署并蓋章之日起生效。8.2終止條件本合同在甲乙雙方履行完畢合同約定的全部義務后終止。8.3續(xù)簽條件本合同終止后，如甲乙雙方同意繼續(xù)團購住宅，可以按照相同的條件續(xù)簽合同。第十條保密條款9.1保密內(nèi)容甲乙雙方在履行本合同過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術秘密、財務秘密等，均應予以保密。9.2保密期限保密期限自本合同生效之日起算，至本合同終止或履行完畢之日止。9.3違反保密條款的責任如果一方違反保密條款，泄露對方的秘密，應當承擔違約責任，向對方支付違約金，并賠償因泄露秘密給對方造成的損失。第十一條合同的附件10.1附件內(nèi)容本合同的附件包括住宅項目的相關資料、團購住宅的戶型圖、裝修標準等。10.2附件的效力附件與本合同具有同等效力，甲乙雙方應當共同保管附件。第十二條合同的簽署與蓋章11.1簽署主體本合同的簽署主體為甲乙雙方授權的代表。11.2簽署時間本合同的簽署時間為____年__月__日。11.3蓋章要求甲乙雙方應當按照法律規(guī)定，蓋章確認本合同。第十三條合同的生效條件12.1生效條件本合同自甲乙雙方簽署并蓋章之日起生效。12.2生效時間本合同的生效時間為簽署并蓋章之日起____年__月__日。第十四條合同的解除與終止13.1解除條件甲乙雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。13.2終止條件本合同在甲乙雙方履行完畢合同約定的全部義務后終止。13.3解除與終止的程序甲乙雙方協(xié)商一致后，簽署書面解除協(xié)議或終止協(xié)議，并蓋章確認。解除協(xié)議或終止協(xié)議的生效，應當符合本合同約定的生效條件。第十五條合同的爭議解決14.1爭議解決方式甲乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生爭議的，應當通過友好協(xié)商的方式解決。如果協(xié)商解決不成，任何一方可以向住宅項目所在地的居民調(diào)解委員會申請調(diào)解。如果調(diào)解不成，甲乙雙方同意將爭議提交________仲裁委員會仲裁，仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。如仲裁無法解決爭議，甲乙任何一方均可向住宅項目所在地的人民法院提起訴訟。14.2爭議解決機構甲乙雙方約定，本合同的爭議解決機構為________仲裁委員會。14.3爭議解決程序甲乙雙方在發(fā)生爭議后，應當通過友好協(xié)商解決。如果協(xié)商不成，任何一方均可向約定的爭議解決機構提起仲裁或訴訟。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：住宅項目相關資料資料清單：包括住宅項目的規(guī)劃許可證、土地使用權證、建筑許可證等相關批準文件。資料要求：所有資料必須真實、有效，不得有任何虛假或誤導性信息。資料說明：這些資料用于證明甲方作為開發(fā)商的合法資格和住宅項目的合法性。2.附件二：團購住宅的戶型圖戶型圖：詳細展示團購住宅的布局、尺寸、功能區(qū)等。要求：戶型圖必須準確無誤，不得有任何誤導消費者的信息。說明：戶型圖用于讓乙方明確了解所購住宅的具體形態(tài)和結構。3.附件三：裝修標準裝修標準：詳細列出團購住宅的裝修材料、工藝、風格等要求。要求：裝修標準應當明確、具體，便于乙方理解和執(zhí)行。說明：裝修標準用于確保乙方對住宅的裝修質量和效果有明確的期待。4.附件四：交付標準交付標準：詳細描述住宅交付時的現(xiàn)狀，包括裝修、設備、環(huán)境等。要求：交付標準應當真實反映實際交付狀況，不得有任何夸大或隱瞞。說明：交付標準用于明確乙方的接收標準和時間。5.附件五：付款憑證付款憑證：包括乙方支付定金、首付款、尾款的銀行轉賬憑證或現(xiàn)金收據(jù)。要求：付款憑證必須真實、完整，不得有任何偽造或篡改。說明：付款憑證用于證明乙方支付款項的實際情況。6.附件六：合同補充協(xié)議補充協(xié)議：對合同中的某些條款進行補充或修改的協(xié)議。要求：補充協(xié)議必須經(jīng)過甲乙雙方協(xié)商一致，并按照合同約定的程序簽署。說明：補充協(xié)議用于解決合同履行過程中出現(xiàn)的新情況或新問題。說明二：違約行為及責任認定：1.開發(fā)商的違約行為未按照合同約定提供住宅或提供不符合合同約定的住宅。未按照合同約定時間交付住宅。提供虛假或誤導性的住宅信息。未履行合同約定的其他義務。2.購房者的違約行為未按照合同約定時間支付款項。提供虛假或誤導性的個人信息。未履行合同約定的其他義務。3.違約責任認定標準開發(fā)商的違約責任：根據(jù)違約行為的嚴重程度，支付違約金、賠償損失或承擔其他違約責任。購房者的違約責任：根據(jù)違約行為的嚴重程度，支付違約金、賠償損失或承擔其他違約責任。示例說明：如果開發(fā)商未能在約定時間內(nèi)交付住宅，應當按照合同約定支付違約金，并賠償乙方因此造成的損失。如果乙方未能在約定時間內(nèi)支付款項，應當按照合同約定支付違約金，并承擔因此給甲方造成的損失。說明三：法律名詞及解釋：1.住宅項目：指由開發(fā)商開發(fā)建設，用于銷售或使用的住宅建筑物或構筑物。2.開發(fā)商：指具有房地產(chǎn)開發(fā)資質的企業(yè)或個人，負責住宅項目的開發(fā)、建設和銷售。3.購房者：指具有購房資格的個人或家庭，愿意購買住宅項目中的房屋。4.定金：指乙方在簽署合同時支付給甲方的預付款項，作為履行合同的保