依法解除前期物業(yè)服務(wù)協(xié)議：2024版實(shí)操建議版B版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL依法解除前期物業(yè)服務(wù)協(xié)議：2024版實(shí)操建議版B版本合同目錄一覽1.解除協(xié)議的依據(jù)1.1解除協(xié)議的法律依據(jù)1.2解除協(xié)議的實(shí)操建議1.3解除協(xié)議的B版規(guī)定2.解除協(xié)議的條件2.1雙方協(xié)商一致2.2甲方單方面解除2.3乙方單方面解除3.解除協(xié)議的程序3.1提出解除協(xié)議的申請3.2雙方協(xié)商解除協(xié)議的具體事項(xiàng)3.3簽訂解除協(xié)議4.解除協(xié)議的效力4.1解除協(xié)議的生效條件4.2解除協(xié)議的追溯效力4.3解除協(xié)議后的權(quán)益處理5.解除協(xié)議的賠償責(zé)任5.1甲方因解除協(xié)議產(chǎn)生的賠償責(zé)任5.2乙方因解除協(xié)議產(chǎn)生的賠償責(zé)任5.3第三方因解除協(xié)議產(chǎn)生的賠償責(zé)任6.解除協(xié)議后的物業(yè)服務(wù)事項(xiàng)6.1交接物業(yè)相關(guān)事項(xiàng)6.3雙方在解除協(xié)議后的合作事項(xiàng)7.解除協(xié)議的保密條款7.1雙方對解除協(xié)議內(nèi)容的保密義務(wù)7.2違反保密條款的責(zé)任8.解除協(xié)議的爭議解決8.1雙方協(xié)商解決8.2提交第三方調(diào)解8.3提起法律訴訟9.解除協(xié)議的違約責(zé)任9.1甲方違約責(zé)任9.2乙方違約責(zé)任9.3第三方違約責(zé)任10.解除協(xié)議的強(qiáng)制執(zhí)行10.1雙方同意接受強(qiáng)制執(zhí)行10.2強(qiáng)制執(zhí)行的申請程序11.解除協(xié)議的終止條件11.1雙方終止解除協(xié)議的條件11.2終止解除協(xié)議的程序12.解除協(xié)議的修改和補(bǔ)充12.1雙方同意修改和補(bǔ)充解除協(xié)議12.2修改和補(bǔ)充的程序13.解除協(xié)議的期限13.1解除協(xié)議的有效期限13.2解除協(xié)議的續(xù)約條件14.其他事項(xiàng)14.1雙方認(rèn)為需要約定的其他事項(xiàng)14.2雙方簽字蓋章確認(rèn)解除協(xié)議的有效性第一部分：合同如下：第一條解除協(xié)議的依據(jù)1.1解除協(xié)議的法律依據(jù)本解除協(xié)議的制定和實(shí)施，依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物業(yè)管理?xiàng)l例》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。1.2解除協(xié)議的實(shí)操建議本協(xié)議解除過程中，雙方應(yīng)遵循公平、公正、公開的原則，充分溝通協(xié)商，確保解除過程的順利進(jìn)行。1.3解除協(xié)議的B版規(guī)定根據(jù)B版規(guī)定，甲方乙方可約定在特定條件下解除物業(yè)服務(wù)協(xié)議，包括但不限于物業(yè)服務(wù)質(zhì)量嚴(yán)重不符合約定、物業(yè)服務(wù)費(fèi)用明顯偏高等情況。第二條解除協(xié)議的條件2.1雙方協(xié)商一致雙方在平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，通過友好協(xié)商達(dá)成解除物業(yè)服務(wù)協(xié)議的一致意見。2.2甲方單方面解除甲方在滿足法律、法規(guī)和雙方約定條件下，有權(quán)單方面解除物業(yè)服務(wù)協(xié)議。2.3乙方單方面解除乙方在滿足法律、法規(guī)和雙方約定條件下，有權(quán)單方面解除物業(yè)服務(wù)協(xié)議。第三條解除協(xié)議的程序3.1提出解除協(xié)議的申請一方提出解除協(xié)議的申請時(shí)，應(yīng)向另一方提交書面的解除協(xié)議申請，明確解除協(xié)議的原因、條件等。3.2雙方協(xié)商解除協(xié)議的具體事項(xiàng)雙方在收到解除協(xié)議申請后，應(yīng)就解除協(xié)議的具體事項(xiàng)進(jìn)行協(xié)商，包括但不限于解除時(shí)間、賠償責(zé)任等。3.3簽訂解除協(xié)議雙方就解除協(xié)議的具體事項(xiàng)達(dá)成一致后，應(yīng)簽訂書面解除協(xié)議，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。第四條解除協(xié)議的效力4.1解除協(xié)議的生效條件本解除協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。4.2解除協(xié)議的追溯效力本解除協(xié)議對雙方在解除協(xié)議之前的行為不具有追溯力，除非法律、法規(guī)另有規(guī)定。4.3解除協(xié)議后的權(quán)益處理解除協(xié)議后，雙方應(yīng)按照約定處理與物業(yè)服務(wù)相關(guān)的權(quán)益，包括但不限于物業(yè)資料、物業(yè)設(shè)備等。第五條解除協(xié)議的賠償責(zé)任5.1甲方因解除協(xié)議產(chǎn)生的賠償責(zé)任甲方因解除協(xié)議給乙方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。5.2乙方因解除協(xié)議產(chǎn)生的賠償責(zé)任乙方因解除協(xié)議給甲方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。5.3第三方因解除協(xié)議產(chǎn)生的賠償責(zé)任如解除協(xié)議過程中有第三方造成損失的，該第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第六條解除協(xié)議后的物業(yè)服務(wù)事項(xiàng)6.1交接物業(yè)相關(guān)事項(xiàng)雙方應(yīng)按照約定事項(xiàng)進(jìn)行物業(yè)交接，包括但不限于物業(yè)資料、物業(yè)設(shè)備等。6.3雙方在解除協(xié)議后的合作事項(xiàng)雙方在解除協(xié)議后，仍應(yīng)就物業(yè)服務(wù)相關(guān)事項(xiàng)進(jìn)行合作，確保雙方權(quán)益。第八條解除協(xié)議的保密條款8.1雙方對解除協(xié)議內(nèi)容的保密義務(wù)雙方應(yīng)對解除協(xié)議的內(nèi)容、過程以及雙方在解除協(xié)議過程中獲取的對方商業(yè)秘密等予以保密，未經(jīng)對方同意不得向第三方披露。8.2違反保密條款的責(zé)任如一方違反本條第1款的保密義務(wù)，導(dǎo)致另一方遭受損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第九條解除協(xié)議的爭議解決9.1雙方協(xié)商解決雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決解除協(xié)議過程中發(fā)生的爭議。9.2提交第三方調(diào)解如雙方協(xié)商不成，可提交雙方約定的第三方進(jìn)行調(diào)解。9.3提起法律訴訟如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十條解除協(xié)議的違約責(zé)任10.1甲方違約責(zé)任如甲方違反本解除協(xié)議的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。10.2乙方違約責(zé)任如乙方違反本解除協(xié)議的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。10.3第三方違約責(zé)任如本解除協(xié)議的履行過程中，有第三方違約的，該第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第十一條解除協(xié)議的強(qiáng)制執(zhí)行11.1雙方同意接受強(qiáng)制執(zhí)行雙方同意接受本解除協(xié)議的強(qiáng)制執(zhí)行，包括但不限于法院的判決、調(diào)解書等。11.2強(qiáng)制執(zhí)行的申請程序如任何一方需申請強(qiáng)制執(zhí)行本解除協(xié)議，應(yīng)按照我國法律規(guī)定的程序向有管轄權(quán)的人民法院提出。第十二條解除協(xié)議的終止條件12.1雙方終止解除協(xié)議的條件雙方同意在滿足特定條件時(shí)終止解除協(xié)議的執(zhí)行，該條件應(yīng)在本解除協(xié)議中明確。12.2終止解除協(xié)議的程序雙方應(yīng)按照本解除協(xié)議約定的程序終止解除協(xié)議的執(zhí)行。第十三條解除協(xié)議的修改和補(bǔ)充13.1雙方同意修改和補(bǔ)充解除協(xié)議如雙方認(rèn)為需要對本解除協(xié)議進(jìn)行修改或補(bǔ)充，應(yīng)書面達(dá)成一致意見。13.2修改和補(bǔ)充的程序本解除協(xié)議的修改或補(bǔ)充，應(yīng)按照本解除協(xié)議約定的程序進(jìn)行。第十四條其他事項(xiàng)14.1雙方認(rèn)為需要約定的其他事項(xiàng)雙方認(rèn)為需要在本解除協(xié)議中約定的其他事項(xiàng)，應(yīng)書面明確。14.2雙方簽字蓋章確認(rèn)解除協(xié)議的有效性本解除協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字蓋章之日起生效。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：《物業(yè)服務(wù)協(xié)議》詳細(xì)要求：作為本解除協(xié)議的基礎(chǔ)文件，包含物業(yè)服務(wù)的具體內(nèi)容、雙方的權(quán)利義務(wù)等。2.附件二：《解除協(xié)議申請》詳細(xì)要求：明確解除協(xié)議的原因、條件、申請流程等，由提出解除協(xié)議的一方填寫。3.附件三：《物業(yè)交接清單》詳細(xì)要求：詳細(xì)列出物業(yè)資料、設(shè)備等交接事項(xiàng)，由雙方共同確認(rèn)。4.附件四：《賠償責(zé)任確認(rèn)書》詳細(xì)要求：明確因解除協(xié)議產(chǎn)生的賠償責(zé)任，由雙方簽字確認(rèn)。5.附件五：《保密協(xié)議》詳細(xì)要求：規(guī)定雙方在解除協(xié)議過程中的保密義務(wù)及違約責(zé)任。6.附件六：《爭議解決協(xié)議》詳細(xì)要求：規(guī)定雙方在解除協(xié)議過程中發(fā)生爭議時(shí)的解決方式。7.附件七：《強(qiáng)制執(zhí)行申請書》詳細(xì)要求：明確申請強(qiáng)制執(zhí)行的條件、程序，由需要申請的一方提交。8.附件八：《解除協(xié)議終止條件確認(rèn)書》詳細(xì)要求：明確雙方終止解除協(xié)議的條件及程序，由雙方簽字確認(rèn)。9.附件九：《解除協(xié)議修改和補(bǔ)充協(xié)議》詳細(xì)要求：規(guī)定雙方對解除協(xié)議進(jìn)行修改和補(bǔ)充的程序及條件。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違約行為：未按照約定時(shí)間支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用；未按照約定履行物業(yè)服務(wù)事項(xiàng)；提前解除協(xié)議且未支付違約金。違約責(zé)任認(rèn)定：根據(jù)附件四《賠償責(zé)任確認(rèn)書》的約定，承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。示例說明：如果甲方未按照約定時(shí)間支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，乙方可以依據(jù)《物業(yè)服務(wù)協(xié)議》中的約定，要求甲方支付遲延付款的違約金，并有權(quán)要求甲方支付因遲延付款導(dǎo)致的損失。2.乙方違約行為：未按照約定提供物業(yè)服務(wù)；未按照約定維護(hù)物業(yè)設(shè)施；延遲解除協(xié)議。違約責(zé)任認(rèn)定：根據(jù)附件四《賠償責(zé)任確認(rèn)書》的約定，承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。示例說明：如果乙方未按照約定提供物業(yè)服務(wù)，甲方可以依據(jù)《物業(yè)服務(wù)協(xié)議》中的約定，要求乙方支付違約金，并有權(quán)要求乙方賠償因未提供服務(wù)導(dǎo)致的損失。3.第三方違約行為：未按照約定履行相關(guān)義務(wù)；損害甲方或乙方權(quán)益。違約責(zé)任認(rèn)定：根據(jù)附件四《賠償責(zé)任確認(rèn)書》的約定，承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。示例說明：如果第三方未按照約定履行相關(guān)義務(wù)，導(dǎo)致甲方或乙方遭受損失，甲方或乙方可以要求第三方根據(jù)《物業(yè)服務(wù)協(xié)議》中的約定，承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。說明三：法律名詞及解釋：1.合同法：是指調(diào)整雙方當(dāng)事人之間設(shè)立、變更、終止民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系的法律規(guī)范總稱。應(yīng)用：本合同的制定和實(shí)施，依據(jù)《中華人民共和國合同法》的相關(guān)規(guī)定。2.物業(yè)管理?xiàng)l例：是指規(guī)范物業(yè)管理活動，維護(hù)業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)的合法權(quán)益，保障物業(yè)服務(wù)健康發(fā)展的一系列法規(guī)。應(yīng)用：本合同的制定和實(shí)施，依據(jù)《中華人民共和國物業(yè)管理?xiàng)l例》的相關(guān)規(guī)定。3.違約金：是指當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定時(shí)，按照約定向?qū)Ψ街Ц兜慕疱X。應(yīng)用：如甲方未按照約定時(shí)間支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，乙方可以要求甲方支付違約金。4.賠償責(zé)任：是指因一方違約導(dǎo)致另一方遭受損失時(shí)，違約方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的賠償責(zé)任。應(yīng)用：如甲方違反本解除協(xié)議的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。5.強(qiáng)制執(zhí)行：是指當(dāng)一方不履行合同義務(wù)時(shí)，另一方可以向有管轄權(quán)的人民法院申請強(qiáng)