二零二五年度房產(chǎn)抵押合同示范文本（含風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估）2篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二五年度房產(chǎn)抵押合同示范文本（含風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估）本合同目錄一覽1.合同當(dāng)事人及抵押物基本情況1.1房產(chǎn)抵押人1.2房產(chǎn)抵押權(quán)人1.3抵押物基本信息1.4抵押物價(jià)值評(píng)估2.抵押貸款的基本情況2.1貸款金額2.2貸款期限2.3貸款利率2.4還款方式3.抵押物的設(shè)定及變更3.1抵押物的設(shè)定3.2抵押物的變更4.抵押物的保全與保管4.1抵押物的保全4.2抵押物的保管5.抵押物的處置5.1抵押物的處置條件5.2抵押物的處置程序5.3抵押物的處置收益分配6.風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估6.1風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)6.2風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估內(nèi)容6.3風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估報(bào)告7.合同的生效、解除與終止7.1合同生效條件7.2合同解除條件7.3合同終止條件8.違約責(zé)任8.1抵押人違約責(zé)任8.2抵押權(quán)人違約責(zé)任9.爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)10.合同的附件10.1附件一：房產(chǎn)抵押物清單10.2附件二：風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估報(bào)告11.合同的簽署與生效日期11.1合同簽署11.2合同生效日期12.合同的修改與補(bǔ)充12.1合同修改12.2合同補(bǔ)充13.合同的解除與終止13.1合同解除13.2合同終止14.其他約定事項(xiàng)14.1其他約定事項(xiàng)一14.2其他約定事項(xiàng)二14.3其他約定事項(xiàng)三第一部分：合同如下：1.合同當(dāng)事人及抵押物基本情況1.1房產(chǎn)抵押人（1）抵押人全稱：________________________（2）抵押人住所地：________________________（3）抵押人法定代表人：_____________________（4）抵押人聯(lián)系電話：________________________1.2房產(chǎn)抵押權(quán)人（1）抵押權(quán)人全稱：________________________（2）抵押權(quán)人住所地：________________________（3）抵押權(quán)人法定代表人：_____________________（4）抵押權(quán)人聯(lián)系電話：________________________1.3抵押物基本信息（1）房產(chǎn)抵押物地址：________________________（2）房產(chǎn)抵押物類型：________________________（3）房產(chǎn)抵押物面積：________________________（4）房產(chǎn)抵押物用途：________________________1.4抵押物價(jià)值評(píng)估（1）評(píng)估機(jī)構(gòu)名稱：________________________（2）評(píng)估機(jī)構(gòu)出具評(píng)估報(bào)告日期：________________（3）評(píng)估報(bào)告編號(hào)：________________________（4）評(píng)估報(bào)告認(rèn)定抵押物價(jià)值：________________2.抵押貸款的基本情況2.1貸款金額：________________________2.2貸款期限：________________________2.3貸款利率：________________________2.4還款方式：________________________3.抵押物的設(shè)定及變更3.1抵押物的設(shè)定抵押人同意以其名下位于________________________的房產(chǎn)作為抵押物，向抵押權(quán)人提供抵押擔(dān)保。3.2抵押物的變更如抵押物的所有權(quán)、使用權(quán)等發(fā)生變更，抵押人應(yīng)及時(shí)通知抵押權(quán)人，并辦理相應(yīng)的變更手續(xù)。4.抵押物的保全與保管4.1抵押物的保全抵押人應(yīng)確保抵押物的安全，不得擅自改變抵押物的用途或狀態(tài)，不得轉(zhuǎn)讓、出租、抵押或以其他方式處分抵押物。4.2抵押物的保管抵押人應(yīng)妥善保管抵押物，不得將抵押物交給他人使用或占用。5.抵押物的處置5.1抵押物的處置條件（1）抵押權(quán)人發(fā)出處置抵押物的通知；（2）抵押權(quán)人有權(quán)決定抵押物的處置方式；（3）抵押物的處置應(yīng)依法進(jìn)行。5.2抵押物的處置程序抵押物的處置程序如下：（1）抵押權(quán)人發(fā)出處置抵押物的通知；（2）抵押權(quán)人選擇合適的處置方式；（3）抵押權(quán)人依法處置抵押物；（4）抵押物的處置收益歸抵押權(quán)人所有。5.3抵押物的處置收益分配抵押物的處置收益應(yīng)用于償還抵押貸款本金及利息，剩余部分歸抵押人所有。6.風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估6.1風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)本次風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估由________________________機(jī)構(gòu)進(jìn)行。6.2風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估內(nèi)容風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估內(nèi)容包括但不限于：（1）抵押物價(jià)值評(píng)估；（2）抵押人信用評(píng)估；（3）抵押貸款風(fēng)險(xiǎn)分析；（4）風(fēng)險(xiǎn)防范措施建議。6.3風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估報(bào)告（1）風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估結(jié)論；（2）風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估依據(jù)；（3）風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估方法；（4）風(fēng)險(xiǎn)防范措施。8.違約責(zé)任8.1抵押人違約責(zé)任（1）抵押人未按時(shí)償還貸款本金及利息的，應(yīng)向抵押權(quán)人支付滯納金，滯納金按日計(jì)算，利率為________________________。（2）抵押人擅自改變抵押物用途或狀態(tài)，導(dǎo)致抵押物價(jià)值降低的，應(yīng)賠償?shù)盅簷?quán)人因此遭受的損失。（3）抵押人未履行通知義務(wù)，導(dǎo)致抵押權(quán)人遭受損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。8.2抵押權(quán)人違約責(zé)任（1）抵押權(quán)人未按時(shí)發(fā)放貸款的，應(yīng)向抵押人支付違約金，違約金按日計(jì)算，利率為________________________。（2）抵押權(quán)人違反保密義務(wù)，泄露抵押人商業(yè)秘密的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。9.爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式雙方發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向抵押權(quán)人住所地人民法院提起訴訟。9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)（1）仲裁委員會(huì)；（2）調(diào)解組織；（3）其他法律規(guī)定的爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)。10.合同的附件10.1附件一：房產(chǎn)抵押物清單附件一應(yīng)詳細(xì)列明抵押物的具體信息，包括但不限于：（1）房產(chǎn)抵押物地址；（2）房產(chǎn)抵押物類型；（3）房產(chǎn)抵押物面積；（4）房產(chǎn)抵押物產(chǎn)權(quán)證號(hào)；（5）房產(chǎn)抵押物評(píng)估價(jià)值。10.2附件二：風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估報(bào)告附件二應(yīng)為風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估報(bào)告，包括但不限于：（1）風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估結(jié)論；（2）風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估依據(jù)；（3）風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估方法；（4）風(fēng)險(xiǎn)防范措施建議。11.合同的簽署與生效日期11.1合同簽署本合同由抵押人和抵押權(quán)人雙方在平等、自愿的基礎(chǔ)上簽署。11.2合同生效日期本合同自雙方簽署之日起生效。12.合同的修改與補(bǔ)充12.1合同修改對(duì)本合同的修改，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。12.2合同補(bǔ)充對(duì)本合同的補(bǔ)充，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。13.合同的解除與終止13.1合同解除（1）在合同履行過程中，如一方違約，另一方有權(quán)解除合同；（2）在合同約定的解除條件成就時(shí)，雙方均可解除合同。13.2合同終止（1）抵押貸款本息全部清償；（2）抵押物被依法處置；（3）合同約定的其他終止條件成就。14.其他約定事項(xiàng)14.1其他約定事項(xiàng)一雙方可就合同執(zhí)行過程中遇到的其他事項(xiàng)另行約定，但不得違反法律法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。14.2其他約定事項(xiàng)二雙方可就合同執(zhí)行過程中遇到的其他事項(xiàng)另行約定，但不得違反法律法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。14.3其他約定事項(xiàng)三雙方可就合同執(zhí)行過程中遇到的其他事項(xiàng)另行約定，但不得違反法律法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義在本合同中，第三方是指除抵押人和抵押權(quán)人以外的，為合同的履行提供中介、評(píng)估、咨詢、擔(dān)保等服務(wù)的機(jī)構(gòu)或個(gè)人。15.2第三方介入的情形（1）抵押物價(jià)值評(píng)估；（2）抵押貸款的擔(dān)保；（3）合同履行過程中的咨詢服務(wù)；（4）其他經(jīng)雙方約定的情形。15.3第三方介入的協(xié)議引入第三方介入時(shí)，抵押人和抵押權(quán)人應(yīng)與第三方簽訂相應(yīng)的協(xié)議，明確各方的權(quán)利和義務(wù)。16.第三方責(zé)任限額16.1責(zé)任限額的確定第三方責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)第三方介入的具體情形，由雙方協(xié)商確定，并在協(xié)議中明確。16.2責(zé)任限額的調(diào)整在合同履行過程中，如第三方責(zé)任限額不足以覆蓋潛在風(fēng)險(xiǎn)，雙方可協(xié)商調(diào)整責(zé)任限額。16.3超出責(zé)任限額的責(zé)任承擔(dān)如第三方因履行職責(zé)不當(dāng)導(dǎo)致抵押人和抵押權(quán)人遭受損失的，超出責(zé)任限額的部分，由第三方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。17.第三方權(quán)利和義務(wù)17.1第三方權(quán)利（1）按照協(xié)議約定，收取相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用；（2）獲得合同履行過程中的必要信息；（3）在履行職責(zé)過程中，享有合法權(quán)益。17.2第三方義務(wù)（1）按照協(xié)議約定，履行相應(yīng)的服務(wù)職責(zé)；（2）保守合同履行過程中的商業(yè)秘密；（3）確保其提供的評(píng)估、咨詢等服務(wù)真實(shí)、準(zhǔn)確、完整。18.第三方與其他各方的劃分說明18.1第三方與抵押人的關(guān)系第三方與抵押人的關(guān)系基于雙方簽訂的協(xié)議，第三方應(yīng)尊重抵押人的合法權(quán)益。18.2第三方與抵押權(quán)人的關(guān)系第三方與抵押權(quán)人的關(guān)系基于雙方簽訂的協(xié)議，第三方應(yīng)配合抵押權(quán)人履行合同義務(wù)。18.3第三方與合同其他當(dāng)事人的關(guān)系第三方與合同其他當(dāng)事人的關(guān)系應(yīng)基于各自的協(xié)議，第三方應(yīng)確保其行為不損害其他當(dāng)事人的合法權(quán)益。19.第三方介入的協(xié)議內(nèi)容（1）第三方介入的具體情形；（2）第三方的權(quán)利和義務(wù)；（3）責(zé)任限額；（4）違約責(zé)任；（5）爭(zhēng)議解決方式；（6）其他約定事項(xiàng)。20.第三方介入的協(xié)議簽署20.1第三方介入的協(xié)議應(yīng)由抵押人、抵押權(quán)人和第三方共同簽署。20.2第三方介入的協(xié)議簽署后，應(yīng)作為本合同的一部分，與本合同具有同等法律效力。21.第三方介入的協(xié)議變更21.1第三方介入的協(xié)議變更需經(jīng)抵押人、抵押權(quán)人和第三方協(xié)商一致，并以書面形式作出。21.2第三方介入的協(xié)議變更后，應(yīng)作為本合同的一部分，與本合同具有同等法律效力。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：房產(chǎn)抵押物清單詳細(xì)要求：列明抵押物的具體信息，包括地址、類型、面積、用途等。列明房產(chǎn)抵押物的產(chǎn)權(quán)證號(hào)。列明房產(chǎn)抵押物的評(píng)估價(jià)值。附件說明：該清單作為合同附件，用于明確抵押物的具體信息。2.附件二：風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估報(bào)告詳細(xì)要求：由評(píng)估機(jī)構(gòu)出具，包含抵押物價(jià)值評(píng)估、抵押人信用評(píng)估、抵押貸款風(fēng)險(xiǎn)分析等內(nèi)容。評(píng)估報(bào)告應(yīng)包含風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估結(jié)論、依據(jù)、方法和防范措施建議。附件說明：該報(bào)告作為合同附件，用于提供風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估的專業(yè)意見。3.附件三：房產(chǎn)抵押合同詳細(xì)要求：合同，包括合同當(dāng)事人信息、抵押物信息、貸款信息、抵押物設(shè)定、保全與保管、處置、風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估、爭(zhēng)議解決、附件等內(nèi)容。附件說明：該合同作為合同附件，是雙方簽訂的主要文件。4.附件四：第三方介入?yún)f(xié)議詳細(xì)要求：明確第三方介入的具體情形、權(quán)利和義務(wù)、責(zé)任限額、違約責(zé)任、爭(zhēng)議解決方式等內(nèi)容。附件說明：該協(xié)議作為合同附件，用于規(guī)范第三方介入的相關(guān)事宜。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.抵押人違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按時(shí)償還貸款本金及利息；擅自改變抵押物用途或狀態(tài)；未履行通知義務(wù)。責(zé)任認(rèn)定：支付滯納金；賠償?shù)盅簷?quán)人因抵押物價(jià)值降低而遭受的損失；承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.抵押權(quán)人違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按時(shí)發(fā)放貸款；違反保密義務(wù)。責(zé)任認(rèn)定：支付違約金；承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。3.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：提供虛假評(píng)估、咨詢等服務(wù)；未保守商業(yè)秘密。責(zé)任認(rèn)定：超出責(zé)任限額的部分，由第三方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任；承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。示例說明：抵押人未按時(shí)償還貸款本金及利息，逾期15天，應(yīng)支付滯納金，滯納金按日計(jì)算，利率為萬分之五。抵押權(quán)人未按時(shí)發(fā)放貸款，逾期10天，應(yīng)支付違約金，違約金按日計(jì)算，利率為萬分之五。第三方在提供評(píng)估服務(wù)時(shí)，故意提供虛假信息，導(dǎo)致抵押權(quán)人遭受損失，超出責(zé)任限額的部分，由第三方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。全文完。二零二五年度房產(chǎn)抵押合同示范文本（含風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估）3合同編號(hào)_________一、合同主體1.甲方（抵押權(quán)人）：名稱：_________________________地址：_________________________聯(lián)系人：_______________________聯(lián)系電話：_____________________2.乙方（抵押人）：名稱：_________________________地址：_________________________聯(lián)系人：_______________________聯(lián)系電話：_____________________3.其他相關(guān)方：名稱：_________________________地址：_________________________聯(lián)系人：_______________________聯(lián)系電話：_____________________二、合同前言2.1背景和目的本合同旨在明確甲方與乙方之間關(guān)于房產(chǎn)抵押的法律關(guān)系，保障甲方作為抵押權(quán)人的合法權(quán)益，同時(shí)確保乙方作為抵押人的合法權(quán)益。通過本合同，雙方共同約定抵押物的權(quán)利義務(wù)，為后續(xù)的房產(chǎn)抵押貸款提供法律依據(jù)。2.2合同依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》、《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》等相關(guān)法律法規(guī)制定。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語(yǔ)1.房產(chǎn)抵押：指抵押人將其擁有的房產(chǎn)作為抵押物，向抵押權(quán)人提供擔(dān)保，抵押權(quán)人有權(quán)在債務(wù)履行期屆滿未履行債務(wù)時(shí)，依法對(duì)該房產(chǎn)享有優(yōu)先受償權(quán)。2.抵押權(quán)人：指享有房產(chǎn)抵押權(quán)的當(dāng)事人，在本合同中為甲方。3.抵押人：指提供房產(chǎn)作為抵押物的當(dāng)事人，在本合同中為乙方。3.2關(guān)鍵詞解釋1.抵押物：指乙方提供的房產(chǎn)，作為抵押權(quán)人甲方的擔(dān)保。2.抵押貸款：指甲方為乙方提供的貸款，以抵押物作為擔(dān)保。3.抵押權(quán)：指甲方對(duì)乙方提供的抵押物享有的優(yōu)先受償權(quán)。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)1.甲方有權(quán)要求乙方提供房產(chǎn)抵押，并有權(quán)在債務(wù)履行期屆滿未履行債務(wù)時(shí)，依法對(duì)該房產(chǎn)享有優(yōu)先受償權(quán)。2.甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定履行還款義務(wù)，并有權(quán)在乙方違約時(shí)采取法律手段追償。3.甲方應(yīng)按照合同約定，及時(shí)將抵押貸款發(fā)放給乙方。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)1.乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定提供抵押貸款。2.乙方應(yīng)按照合同約定，及時(shí)歸還抵押貸款本息。3.乙方應(yīng)保證抵押物的真實(shí)、合法、有效，并承擔(dān)因抵押物不符合約定而產(chǎn)生的全部責(zé)任。五、履行條款5.1合同履行時(shí)間本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，履行期限為____年。5.2合同履行地點(diǎn)本合同履行地點(diǎn)為抵押物所在地。5.3合同履行方式1.甲方按照合同約定，將抵押貸款發(fā)放給乙方。2.乙方按照合同約定，按時(shí)歸還抵押貸款本息。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。6.2終止條件1.債務(wù)履行完畢，抵押權(quán)消滅。2.雙方協(xié)商一致，解除本合同。3.出現(xiàn)法律規(guī)定的其他終止情形。6.3終止程序1.雙方協(xié)商一致，簽訂終止合同。2.甲方收回抵押物，終止抵押權(quán)。3.乙方歸還抵押貸款本息。6.4終止后果1.合同終止后，雙方應(yīng)按照約定辦理相關(guān)手續(xù)。2.甲方收回抵押物，乙方歸還抵押貸款本息。3.雙方應(yīng)承擔(dān)因合同終止而產(chǎn)生的全部責(zé)任。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成1.抵押登記費(fèi)：根據(jù)國(guó)家相關(guān)規(guī)定，抵押登記所需費(fèi)用由乙方承擔(dān)。2.評(píng)估費(fèi)：乙方需支付房產(chǎn)評(píng)估費(fèi)用，費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)按照評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的評(píng)估報(bào)告確定。3.保險(xiǎn)費(fèi)：乙方需為抵押物購(gòu)買保險(xiǎn)，保險(xiǎn)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。4.貸款利息：乙方需按照合同約定支付貸款利息。5.其他費(fèi)用：因本合同履行產(chǎn)生的其他費(fèi)用，由雙方協(xié)商確定。7.2支付方式1.現(xiàn)金支付：乙方應(yīng)按照合同約定，以現(xiàn)金方式支付上述費(fèi)用。2.銀行轉(zhuǎn)賬：乙方應(yīng)按照合同約定，通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付上述費(fèi)用。7.3支付時(shí)間1.抵押登記費(fèi)：乙方應(yīng)在抵押登記申請(qǐng)前支付。2.評(píng)估費(fèi)：乙方應(yīng)在收到評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的評(píng)估報(bào)告后支付。3.保險(xiǎn)費(fèi)：乙方應(yīng)在抵押物購(gòu)買保險(xiǎn)后支付。4.貸款利息：乙方應(yīng)按照合同約定，每月支付貸款利息。5.其他費(fèi)用：乙方應(yīng)按照合同約定，及時(shí)支付其他費(fèi)用。7.4支付條款1.乙方應(yīng)在支付上述費(fèi)用前，將費(fèi)用清單提交給甲方審核。2.甲方應(yīng)在收到乙方支付的費(fèi)用后，出具相應(yīng)的收據(jù)。八、違約責(zé)任8.1甲方違約1.若甲方未按照合同約定提供抵押貸款，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為貸款總額的_____%。2.若甲方在乙方違約時(shí)，未采取必要措施追償，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。8.2乙方違約1.若乙方未按照合同約定支付費(fèi)用，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為應(yīng)付費(fèi)用總額的_____%。2.若乙方未按照合同約定歸還貸款，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。8.3賠償金額和方式1.違約金的計(jì)算方式：違約金=應(yīng)付金額×違約金比例。2.違約金的支付方式：違約金應(yīng)一次性支付給受損方。九、保密條款9.1保密內(nèi)容1.本合同的內(nèi)容及雙方在履行合同過程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密。2.雙方在本合同履行過程中，所獲得的有關(guān)房產(chǎn)抵押的評(píng)估報(bào)告、風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估報(bào)告等。9.2保密期限本合同的保密期限自合同簽訂之日起____年。9.3保密履行方式1.雙方應(yīng)采取必要措施，確保保密內(nèi)容的保密性。2.雙方不得將保密內(nèi)容泄露給任何第三方。十、不可抗力10.1不可抗力定義本合同所指的不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。10.2不可抗力事件1.自然災(zāi)害：地震、洪水、火災(zāi)等。2.社會(huì)事件：戰(zhàn)爭(zhēng)、罷工、政府行為等。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)1.不可抗力發(fā)生時(shí)，雙方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明材料。2.不可抗力事件持續(xù)期間，雙方應(yīng)暫停履行合同義務(wù)。3.不可抗力事件結(jié)束后，雙方應(yīng)盡快恢復(fù)合同履行。10.4不可抗力實(shí)例1.自然災(zāi)害：地震導(dǎo)致抵押物損毀。2.社會(huì)事件：戰(zhàn)爭(zhēng)導(dǎo)致抵押物無法履行抵押權(quán)。十一、爭(zhēng)議解決11.1協(xié)商解決雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議。11.2調(diào)解雙方可自愿選擇調(diào)解機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)解。11.3仲裁或訴訟協(xié)商和調(diào)解未果的，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟或申請(qǐng)仲裁。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定1.未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得轉(zhuǎn)讓本合同的權(quán)利和義務(wù)。2.經(jīng)雙方同意，甲方可以將本合同的權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形1.本合同項(xiàng)下的債務(wù)未履行完畢。2.乙方存在違約行為。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留1.甲方保留在合同履行期間，對(duì)乙方房產(chǎn)抵押物的監(jiān)管權(quán)。2.甲方保留在乙方違約時(shí)，采取法律手段追償?shù)臋?quán)利。13.2特殊權(quán)力保留1.甲方保留在合同履行期間，對(duì)乙方房產(chǎn)抵押物的評(píng)估權(quán)。2.甲方保留在合同履行期間，對(duì)乙方房產(chǎn)抵押物的保險(xiǎn)權(quán)。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序1.任何一方要求修改或補(bǔ)充本合同時(shí)，應(yīng)書面通知對(duì)方。2.雙方協(xié)商一致后，簽訂補(bǔ)充協(xié)議，作為本合同的組成部分。14.2修改和補(bǔ)充效力1.修改和補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。2.修改和補(bǔ)充協(xié)議的生效日期以雙方簽字蓋章之日起計(jì)算。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)1.雙方應(yīng)相互配合，確保合同履行順利進(jìn)行。2.雙方應(yīng)按照合同約定，及時(shí)提供相關(guān)資料和信息。15.2協(xié)作與配合方式1.雙方應(yīng)通過書面或口頭方式，及時(shí)溝通協(xié)商。2.雙方應(yīng)按照合同約定，履行各自的義務(wù)。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國(guó)法律。16.2合同的完整性和獨(dú)立性本合同構(gòu)成雙方之間關(guān)于房產(chǎn)抵押的完整協(xié)議，任何一方不得以口頭或書面形式對(duì)本合同進(jìn)行修改或補(bǔ)充。16.3增減條款1.本合同任何條款的增減，均需雙方書面同意。2.未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得對(duì)本合同進(jìn)行增減。十七、簽字、日期、蓋章甲方（抵押權(quán)人）：簽字：_________________________日期：_________________________蓋章：_________________________乙方（抵押人）：簽字：_________________________日期：_________________________蓋章：_________________________見證人：簽字：_________________________日期：_________________________附件及其他說明解釋一、附件列表：1.房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告2.房產(chǎn)保險(xiǎn)單3.抵押登記證明4.雙方協(xié)商一致的補(bǔ)充協(xié)議5.爭(zhēng)議解決相關(guān)文件6.其他雙方認(rèn)為需要作為附件的文件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方的違約行為及認(rèn)定：未按合同約定提供抵押貸款，認(rèn)定違約。未按合同約定采取必要措施追償，認(rèn)定違約。未按合同約定進(jìn)行房產(chǎn)評(píng)估，認(rèn)定違約。2.乙方的違約行為及認(rèn)定：未按合同約定支付費(fèi)用，認(rèn)定違約。未按合同約定歸還貸款，認(rèn)定違約。未按合同約定提供真實(shí)、合法、有效的抵押物，認(rèn)定違約。三、法律名詞及解釋：1.抵押權(quán)：指抵押權(quán)人依法對(duì)抵押物享有的優(yōu)先受償權(quán)。2.抵押物：指抵押人提供的作為擔(dān)保的財(cái)產(chǎn)。3.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。4.違約金：指當(dāng)事人因違約行為而應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜囊欢ń痤~。5.爭(zhēng)議解決：指當(dāng)事人之間通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決合同糾紛。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：乙方無法按時(shí)支付費(fèi)用。解決辦法：甲方應(yīng)給予乙方一定的寬限期，并協(xié)商調(diào)整還款計(jì)劃。2.問題：抵押物價(jià)值下降，可能影響甲方權(quán)益。解決辦法：雙方應(yīng)定期對(duì)抵押物進(jìn)行評(píng)估，并根據(jù)評(píng)估結(jié)果調(diào)整貸款額度或抵押率。3.問題：合同履行過程中發(fā)生爭(zhēng)議。解決辦法：雙方應(yīng)通過協(xié)商解決，協(xié)商不成時(shí)，可申請(qǐng)調(diào)解、仲裁或訴訟。4.問題：不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行。解決辦法：根據(jù)不可抗力事件的影響，雙方應(yīng)協(xié)商確定合同履行方式