物業(yè)項目轉(zhuǎn)讓協(xié)議書

物業(yè)項目轉(zhuǎn)讓協(xié)議書合同編號：__________轉(zhuǎn)讓方（以下簡稱甲方）：法定代表人：地址：聯(lián)系方式：受讓方（以下簡稱乙方）：法定代表人：地址：聯(lián)系方式：鑒于甲方擁有[物業(yè)項目名稱]物業(yè)項目（以下簡稱“本物業(yè)項目”）的相關(guān)權(quán)益，且甲方有意向乙方轉(zhuǎn)讓該物業(yè)項目，乙方有意受讓本物業(yè)項目。經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)，達成如下協(xié)議：第一章總則1.1協(xié)議背景甲方作為本物業(yè)項目的現(xiàn)有權(quán)益人，出于[具體轉(zhuǎn)讓原因，如業(yè)務(wù)調(diào)整、戰(zhàn)略規(guī)劃等]考慮，希望將本物業(yè)項目轉(zhuǎn)讓給乙方。乙方基于[自身的業(yè)務(wù)需求、投資規(guī)劃等]愿意接受該轉(zhuǎn)讓。1.2協(xié)議目的本協(xié)議的目的在于明確雙方在本物業(yè)項目轉(zhuǎn)讓過程中的權(quán)利、義務(wù)關(guān)系，保證轉(zhuǎn)讓工作順利進行，包括但不限于明確轉(zhuǎn)讓標的、轉(zhuǎn)讓價格、付款方式、項目交接等各項事宜，以保護雙方的合法權(quán)益。1.3定義與解釋1.3.1“本物業(yè)項目”指位于[具體地址]，包括但不限于[土地面積、建筑面積、物業(yè)類型（如住宅、商業(yè)等）]的物業(yè)及其相關(guān)權(quán)益。1.3.2“相關(guān)權(quán)益”包括但不限于本物業(yè)項目的所有權(quán)權(quán)益、經(jīng)營權(quán)權(quán)益、收益權(quán)權(quán)益以及與物業(yè)運營相關(guān)的合同權(quán)益（如物業(yè)管理合同、租賃合同等）。1.3.3“附屬設(shè)施”指為本物業(yè)項目正常運營、使用所必需的設(shè)施設(shè)備，包括但不限于[列舉主要的設(shè)施設(shè)備，如電梯、消防設(shè)備等]。第二章轉(zhuǎn)讓標的2.1物業(yè)項目基本情況本物業(yè)項目位于[詳細地址]，土地面積為[X]平方米，建筑面積為[X]平方米，土地性質(zhì)為[如出讓、劃撥等]，規(guī)劃用途為[如住宅、商業(yè)等]。本物業(yè)項目已取得的相關(guān)證照包括但不限于[列舉證照名稱及編號，如不動產(chǎn)權(quán)證書編號等]。2.2相關(guān)權(quán)益與附屬設(shè)施2.2.1甲方轉(zhuǎn)讓本物業(yè)項目的同時將與本物業(yè)項目相關(guān)的所有權(quán)益一并轉(zhuǎn)讓給乙方，包括但不限于現(xiàn)有的租賃合同權(quán)益（如有），受讓方將按照原租賃合同條款繼續(xù)履行相關(guān)權(quán)利和義務(wù)。2.2.2附屬設(shè)施方面，以本協(xié)議簽訂日為準，所有現(xiàn)存于本物業(yè)項目內(nèi)且正常運行的附屬設(shè)施均包含在轉(zhuǎn)讓范圍內(nèi)。甲方應(yīng)保證附屬設(shè)施的正常使用狀態(tài)，并向乙方提供附屬設(shè)施的相關(guān)資料，如設(shè)備清單、使用說明書、維護記錄等。第三章轉(zhuǎn)讓價格與付款方式3.1轉(zhuǎn)讓價格本物業(yè)項目的轉(zhuǎn)讓價格為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。此價格為固定價格，不因任何市場因素或其他原因進行調(diào)整，除非雙方另行書面約定。3.2付款方式乙方將通過[具體付款方式，如銀行轉(zhuǎn)賬等]向甲方支付轉(zhuǎn)讓款項。在支付每一筆款項時，乙方應(yīng)提供相應(yīng)的付款憑證給甲方。3.3付款期限3.3.1乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后的[X]個工作日內(nèi)，向甲方支付轉(zhuǎn)讓價格的[X]%作為定金，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。3.3.2在完成本協(xié)議規(guī)定的項目交接手續(xù)后的[X]個工作日內(nèi)，乙方應(yīng)支付剩余的轉(zhuǎn)讓款項，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。第四章項目交接4.1交接時間雙方約定項目交接時間為[具體日期]。如因不可抗力或其他不可預(yù)見、不可避免的原因?qū)е聼o法按時交接，雙方應(yīng)協(xié)商確定新的交接時間。4.2交接內(nèi)容4.2.1文件資料交接甲方應(yīng)向乙方移交與本物業(yè)項目相關(guān)的所有文件資料，包括但不限于物業(yè)項目的產(chǎn)權(quán)文件、規(guī)劃文件、建設(shè)文件、運營文件（如物業(yè)管理記錄、財務(wù)報表等）、租賃合同（如有）等。4.2.2物業(yè)實體交接甲方應(yīng)保證本物業(yè)項目在交接時處于正常使用狀態(tài)，包括但不限于建筑物結(jié)構(gòu)安全、附屬設(shè)施正常運行等。乙方應(yīng)在交接時對物業(yè)項目進行全面檢查，如發(fā)覺問題應(yīng)及時通知甲方。4.2.3人員交接（如有）若本物業(yè)項目涉及甲方的員工（如物業(yè)管理團隊等），甲方應(yīng)協(xié)助乙方進行人員交接，包括提供員工名單、勞動合同等相關(guān)資料。乙方有權(quán)根據(jù)自身需求決定是否留用相關(guān)人員。4.3交接手續(xù)4.3.1雙方應(yīng)在交接時間到達時，共同組成交接小組，按照本協(xié)議規(guī)定的交接內(nèi)容進行逐一核對、驗收。4.3.2交接完成后，雙方應(yīng)簽署《項目交接確認書》，確認書應(yīng)詳細記錄交接的內(nèi)容、時間、地點以及交接過程中發(fā)覺的問題（如有）及其解決方案。第五章雙方權(quán)利與義務(wù)5.1轉(zhuǎn)讓方權(quán)利與義務(wù)5.1.1權(quán)利（1）有權(quán)按照本協(xié)議的約定收取乙方支付的轉(zhuǎn)讓款項。（2）在乙方未按照本協(xié)議約定履行付款義務(wù)或其他義務(wù)時，有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。5.1.2義務(wù)（1）按照本協(xié)議的規(guī)定，如實向乙方披露本物業(yè)項目的相關(guān)信息，包括但不限于物業(yè)項目的基本情況、相關(guān)權(quán)益、附屬設(shè)施狀況、存在的風(fēng)險等。（2）在交接前，妥善保管本物業(yè)項目及其相關(guān)文件資料、附屬設(shè)施，保證其不受損壞或滅失。（3）協(xié)助乙方辦理與本物業(yè)項目轉(zhuǎn)讓相關(guān)的手續(xù)，如產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)等，所需費用按照法律法規(guī)規(guī)定由雙方各自承擔(dān)或協(xié)商分擔(dān)。（4）按照本協(xié)議約定的時間、內(nèi)容完成項目交接工作。5.2受讓方權(quán)利與義務(wù)5.2.1權(quán)利（1）按照本協(xié)議的約定，獲得本物業(yè)項目的相關(guān)權(quán)益及附屬設(shè)施。（2）要求甲方按照本協(xié)議的規(guī)定履行相關(guān)義務(wù)，如如實披露信息、協(xié)助辦理手續(xù)等。5.2.2義務(wù)（1）按照本協(xié)議約定的付款方式和付款期限向甲方支付轉(zhuǎn)讓款項。（2）在項目交接后，承擔(dān)本物業(yè)項目的運營管理責(zé)任，包括但不限于對物業(yè)項目的維護、保養(yǎng)、安全管理等。（3）按照法律法規(guī)的規(guī)定，自行承擔(dān)與本物業(yè)項目受讓相關(guān)的稅費等費用。第六章陳述與保證6.1轉(zhuǎn)讓方陳述與保證6.1.1甲方陳述（1）甲方是本物業(yè)項目的合法權(quán)益人，擁有對本物業(yè)項目進行轉(zhuǎn)讓的合法權(quán)利，不存在任何第三方權(quán)益爭議或限制轉(zhuǎn)讓的情形。（2）甲方已按照法律法規(guī)的要求，對本物業(yè)項目進行了合法的開發(fā)、建設(shè)（如有）和運營管理，不存在任何違反法律法規(guī)的行為。（3）甲方就本物業(yè)項目向乙方提供的所有信息均是真實、準確、完整的，不存在任何虛假、誤導(dǎo)性陳述或重大遺漏。包括但不限于物業(yè)項目的基本情況、相關(guān)權(quán)益、附屬設(shè)施狀況、存在的風(fēng)險等信息。6.1.2甲方保證（1）在本協(xié)議簽訂后至項目交接完成前，甲方將繼續(xù)按照正常的運營管理方式管理本物業(yè)項目，保證本物業(yè)項目的正常使用和相關(guān)權(quán)益不受損害。（2）如因甲方原因?qū)е卤疚飿I(yè)項目存在任何權(quán)利瑕疵或糾紛（如產(chǎn)權(quán)糾紛、合同糾紛等），甲方將承擔(dān)全部法律責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的一切損失。（3）甲方將按照本協(xié)議的約定，履行所有的義務(wù)，包括但不限于如實披露信息、協(xié)助辦理手續(xù)、按時完成項目交接等。如甲方違反本協(xié)議約定的任何義務(wù)，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，賠償乙方因此遭受的損失。6.2受讓方陳述與保證6.2.1乙方陳述（1）乙方具有受讓本物業(yè)項目的合法資格和能力，能夠按照本協(xié)議的約定履行付款義務(wù)和其他義務(wù)。（2）乙方對本物業(yè)項目進行了充分的調(diào)查和了解，包括但不限于對物業(yè)項目的基本情況、相關(guān)權(quán)益、附屬設(shè)施狀況、存在的風(fēng)險等方面的了解，并認可甲方提供的所有信息。（3）乙方受讓本物業(yè)項目的目的是合法的，不存在任何違法違規(guī)或損害第三方利益的意圖。6.2.2乙方保證（1）乙方將按照本協(xié)議約定的付款方式和付款期限向甲方支付轉(zhuǎn)讓款項。如乙方逾期支付款項，乙方將按照本協(xié)議約定承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付逾期違約金。（2）在項目交接后，乙方將按照法律法規(guī)的規(guī)定，妥善管理和運營本物業(yè)項目，承擔(dān)本物業(yè)項目的所有運營管理責(zé)任，包括但不限于對物業(yè)項目的維護、保養(yǎng)、安全管理等。（3）乙方將遵守本協(xié)議的所有約定，履行自己的義務(wù)，如要求甲方履行義務(wù)、接受項目交接等。如乙方違反本協(xié)議約定的任何義務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任，賠償甲方因此遭受的損失。第七章違約責(zé)任7.1一般違約情形7.1.1若甲方未能按照本協(xié)議的約定履行其義務(wù)，如未如實披露信息、未按時完成項目交接、未協(xié)助乙方辦理相關(guān)手續(xù)等，均視為甲方違約。7.1.2若乙方未能按照本協(xié)議的約定履行其義務(wù)，如未按時支付轉(zhuǎn)讓款項、未按照約定接受項目交接等，均視為乙方違約。7.2違約賠償計算方式7.2.1若甲方違約，乙方有權(quán)要求甲方按照以下方式進行賠償：（1）若甲方未如實披露信息導(dǎo)致乙方遭受損失，甲方應(yīng)賠償乙方因此遭受的直接損失，包括但不限于多支付的款項、為彌補信息不實而額外支出的費用等。（2）若甲方未按時完成項目交接或未協(xié)助乙方辦理相關(guān)手續(xù)，每逾期一日，甲方應(yīng)按照轉(zhuǎn)讓價格的[X]%向乙方支付違約金；如逾期超過[X]日，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方返還已支付的款項，同時甲方應(yīng)按照轉(zhuǎn)讓價格的[X]%向乙方支付違約金。7.2.2若乙方違約，甲方有權(quán)要求乙方按照以下方式進行賠償：（1）若乙方未按時支付轉(zhuǎn)讓款項，每逾期一日，乙方應(yīng)按照未支付款項的[X]%向甲方支付違約金；如逾期超過[X]日，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并沒收乙方已支付的定金，同時乙方應(yīng)按照轉(zhuǎn)讓價格的[X]%向甲方支付違約金。（2）若乙方未按照約定接受項目交接，每逾期一日，乙方應(yīng)按照轉(zhuǎn)讓價格的[X]%向甲方支付違約金；如逾期超過[X]日，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并沒收乙方已支付的定金。7.3違約方應(yīng)承擔(dān)的其他責(zé)任除上述違約賠償計算方式外，違約方還應(yīng)承擔(dān)因違約行為給對方造成的其他損失，包括但不限于對方為實現(xiàn)債權(quán)而支出的律師費、訴訟費、差旅費等合理費用。第八章保密條款8.1保密信息范圍8.1.1雙方同意，本協(xié)議的條款、內(nèi)容以及在協(xié)商、簽訂、履行本協(xié)議過程中涉及到的對方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財務(wù)信息、本物業(yè)項目的相關(guān)信息等均屬于保密信息范圍。8.1.2保密信息包括但不限于雙方的公司信息、經(jīng)營策略、財務(wù)狀況、本物業(yè)項目的未公開信息（如潛在收益、風(fēng)險評估等）。8.2保密期限保密期限自本協(xié)議生效之日起[X]年。在保密期限屆滿后，雙方仍應(yīng)承擔(dān)保密義務(wù)，對于本協(xié)議履行過程中涉及的仍然具有商業(yè)價值的保密信息，應(yīng)繼續(xù)保密直至該信息不再具有商業(yè)價值。8.3保密責(zé)任8.3.1雙方應(yīng)采取合理的保密措施，保證保密信息不被泄露、傳播或不當使用。未經(jīng)對方書面同意，任何一方不得向任何第三方披露保密信息，但法律法規(guī)另有規(guī)定或監(jiān)管機構(gòu)要求的除外。8.3.2若一方違反保密義務(wù)，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金人民幣[X]元，并賠償對方因此遭受的全部損失，包括但不限于直接損失、間接損失、可得利益損失等。第九章爭議解決9.1協(xié)商解決雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)在一方提出協(xié)商要求后的[X]個工作日內(nèi)開始，雙方應(yīng)指派代表進行協(xié)商。協(xié)商過程中，雙方應(yīng)本著誠實信用、公平合理的原則，尋求解決方案。9.2仲裁或訴訟選擇9.2.1若協(xié)商不成，雙方同意將爭議提交[具體的仲裁機構(gòu)名稱]進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均具有約束力。9.2.2雙方也可以選擇向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。在選擇仲裁或訴訟方式解決爭議時，應(yīng)遵循相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。9.3適用法律本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用[具體的法律法規(guī)，如《中華人民共和國民法典》等]。第十章協(xié)議變更與解除10.1協(xié)議變更10.1.1本協(xié)議的任何變更或補充需經(jīng)雙方書面協(xié)商一致，并簽署相關(guān)的變更或補充協(xié)議。變更或補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。10.1.2在變更或補充協(xié)議生效前，雙方仍應(yīng)按照本協(xié)議的原條款履行各自的義務(wù)。10.2協(xié)議解除情形10.2.1經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以解除本協(xié)議。協(xié)議解除后，雙方應(yīng)按照本協(xié)議的規(guī)定進行清算，退還已支付的款項（如有），并承擔(dān)各自應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任。10.2.2若一方出現(xiàn)嚴重違約行為，另一方有權(quán)解除本協(xié)議。解除協(xié)議的一方應(yīng)書面通知違約方，通知到達違約方之日起本協(xié)議解除。違約方應(yīng)按照本協(xié)議的規(guī)定承擔(dān)違約責(zé)任。10.2.3若因不可抗力或法律法規(guī)規(guī)定的其他不可預(yù)見、不可避免、不可克服的原因?qū)е卤緟f(xié)議無法履行，雙方可以解除本協(xié)議，且互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時通知對方，并提供相關(guān)證明文件。10.3解除程序及后果10.3.1無論是協(xié)商解除還是法定解除，提出解除的一方應(yīng)向?qū)Ψ桨l(fā)出書面解除通知，通知應(yīng)明確解除的原因、依據(jù)以及解除的日期。10.3.2協(xié)議解除后，雙方應(yīng)按照以下原則處理相關(guān)事宜：（1）若乙方已支付部分或全部轉(zhuǎn)讓款項，甲方應(yīng)按照協(xié)議的約定退還相應(yīng)款項（扣除已產(chǎn)生的費用或應(yīng)承擔(dān)的違約金等）。（2）雙方應(yīng)互相返還因履行本協(xié)議而取得的對方的財產(chǎn)或資料，如乙方應(yīng)返還甲方移交的本物業(yè)項目相關(guān)文件資料，甲方應(yīng)返還乙方已支付的款項（如有）。（3）雙方應(yīng)按照法律法規(guī)的規(guī)定，辦理與本協(xié)議解除相關(guān)的手續(xù)，如產(chǎn)權(quán)變更登記的撤銷手續(xù)等（如有）。第十一章附則11.1協(xié)議生效本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本協(xié)議一式[X]份，雙方各執(zhí)[X]份，具有同等法律效力。11.2協(xié)議份數(shù)本協(xié)議一式[X]份，雙方各執(zhí)[X]份，用于辦理相關(guān)手續(xù)或存檔所需的份數(shù)根據(jù)實際情況確定。11.3其他