無房產(chǎn)證房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議書

無房產(chǎn)證房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議書合同編號：__________轉(zhuǎn)讓方（甲方）：身份證號：地址：聯(lián)系方式：受讓方（乙方）：身份證號：地址：聯(lián)系方式：一、協(xié)議雙方基本信息1.轉(zhuǎn)讓方（甲方）甲方為無房產(chǎn)證房屋的轉(zhuǎn)讓方，自愿將其擁有權(quán)益的特定房屋轉(zhuǎn)讓給乙方。甲方承諾對該房屋具有合法的處置權(quán)，不存在任何法律上的爭議或限制其轉(zhuǎn)讓的情況。2.受讓方（乙方）乙方為有意愿購買該無房產(chǎn)證房屋的一方，在充分了解房屋相關(guān)情況后，愿意按照本協(xié)議的條款和條件購買該房屋。乙方具備購買該房屋的合法資格，并保證按照協(xié)議履行付款等各項義務(wù)。二、房屋基本情況1.房屋位置該房屋位于[具體地址]，明確的地址信息包括但不限于[具體的街道名稱、門牌號、小區(qū)名稱、樓號、單元號及房間號等]，該地址信息準(zhǔn)確無誤，雙方對此均予以確認。2.房屋現(xiàn)狀描述房屋目前為[具體的建筑結(jié)構(gòu)，如磚混結(jié)構(gòu)或框架結(jié)構(gòu)等]，建筑面積約為[X]平方米。房屋內(nèi)部的裝修情況為[詳細描述裝修程度，如毛坯、簡裝（包含哪些基本裝修內(nèi)容）、精裝（包含哪些高檔裝修設(shè)施等）]。房屋當(dāng)前的使用狀態(tài)為[自住、出租或者空置等]，并且房屋不存在任何已知的重大結(jié)構(gòu)損壞或安全隱患，但乙方有權(quán)在合理的范圍內(nèi)對房屋進行檢查和評估。三、轉(zhuǎn)讓緣由與聲明1.轉(zhuǎn)讓緣由甲方轉(zhuǎn)讓該房屋是基于[闡述具體原因，如資金需求、遷居外地等合理原因]。甲方保證其轉(zhuǎn)讓行為是自愿的，不存在任何受到脅迫或欺詐的情況。2.雙方聲明甲方聲明：甲方對該房屋享有合法的權(quán)益，雖暫時未取得房產(chǎn)證，但不存在任何抵押、查封或者其他限制轉(zhuǎn)讓的情形。若因甲方原因?qū)е路课荽嬖谌魏螜?quán)利瑕疵，甲方將承擔(dān)全部法律責(zé)任。乙方聲明：乙方已充分了解該房屋無房產(chǎn)證的情況，愿意承擔(dān)因無房產(chǎn)證可能帶來的風(fēng)險，包括但不限于無法辦理產(chǎn)權(quán)登記、可能面臨的政策風(fēng)險等。乙方購買該房屋是基于自身的真實意愿，不存在任何違法違規(guī)或損害第三方利益的目的。四、轉(zhuǎn)讓價格與付款方式1.轉(zhuǎn)讓價格經(jīng)雙方協(xié)商一致，該房屋的轉(zhuǎn)讓價格為人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額寫法]）。此價格為固定價格，不因任何市場因素或其他因素而調(diào)整，除非雙方另行書面約定。2.付款方式乙方應(yīng)按照以下方式向甲方支付購房款：定金：乙方在本協(xié)議簽訂之日起[X]個工作日內(nèi)，向甲方支付定金人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額寫法]）。該定金將在后續(xù)購房款結(jié)算時予以抵扣。分期支付：乙方將在[具體的分期時間節(jié)點1]支付人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額寫法]）；在[具體的分期時間節(jié)點2]支付人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額寫法]）；（如有更多分期情況依次列出）。尾款：在房屋交付完成后的[X]個工作日內(nèi)，乙方支付剩余的購房款人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額寫法]）。3.付款期限每一筆款項的支付期限均以本協(xié)議約定為準(zhǔn)，乙方應(yīng)嚴(yán)格按照規(guī)定的期限付款。若因特殊情況需要延期付款，乙方應(yīng)提前[X]個工作日書面通知甲方，并獲得甲方的書面同意。否則，每逾期一日，乙方應(yīng)按照未付款項的[X%]向甲方支付違約金。五、房屋交付1.交付時間甲方應(yīng)在收到乙方支付的定金后的[X]個工作日內(nèi)，與乙方確定房屋交付的具體時間。房屋交付時間不得晚于[約定的最晚交付日期]。若因不可抗力或其他不可預(yù)見、不可避免的因素導(dǎo)致交付時間延遲，甲方應(yīng)及時通知乙方，并提供相關(guān)證明文件。2.交付內(nèi)容房屋交付時，甲方應(yīng)將房屋及與房屋相關(guān)的所有權(quán)益（包括但不限于占有、使用、收益等權(quán)益）一并交付給乙方。具體交付內(nèi)容包括房屋的鑰匙、與房屋相關(guān)的設(shè)施設(shè)備（如水電設(shè)施、燃氣設(shè)施等，列出詳細清單）、與房屋有關(guān)的文件資料（如購房合同副本、與房屋相關(guān)的繳費憑證等）。同時甲方應(yīng)保證房屋在交付時保持與雙方約定的現(xiàn)狀一致，不存在任何人為破壞或物品缺失的情況。六、權(quán)利與義務(wù)1.甲方權(quán)利與義務(wù)權(quán)利甲方有權(quán)按照本協(xié)議的約定收取乙方支付的購房款。在乙方未按照協(xié)議履行付款義務(wù)或存在其他違約行為時，甲方有權(quán)根據(jù)本協(xié)議的約定追究乙方的違約責(zé)任，包括但不限于解除本協(xié)議、沒收定金、要求乙方支付違約金等。義務(wù)甲方有義務(wù)向乙方如實披露房屋的所有相關(guān)情況，包括但不限于房屋的來源、現(xiàn)狀、可能存在的風(fēng)險等。若因甲方隱瞞或虛假陳述導(dǎo)致乙方遭受損失，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。按照本協(xié)議約定的時間和內(nèi)容向乙方交付房屋。在交付房屋之前，甲方應(yīng)負責(zé)妥善保管房屋及相關(guān)設(shè)施設(shè)備，保證其完好無損。協(xié)助乙方處理與房屋有關(guān)的事務(wù)，如與房屋所在社區(qū)、物業(yè)管理公司等進行必要的溝通協(xié)調(diào)等，但甲方不承擔(dān)因房屋無房產(chǎn)證而導(dǎo)致的乙方在使用房屋過程中可能遇到的法律風(fēng)險。2.乙方權(quán)利與義務(wù)權(quán)利乙方有權(quán)在按照本協(xié)議支付相應(yīng)款項后，要求甲方按照約定交付房屋，并享有房屋的占有、使用、收益等權(quán)益。在甲方存在違約行為時，乙方有權(quán)根據(jù)本協(xié)議的約定追究甲方的違約責(zé)任，包括但不限于要求甲方繼續(xù)履行協(xié)議、退還已付款項、支付違約金等。義務(wù)乙方有義務(wù)按照本協(xié)議約定的付款方式和付款期限向甲方支付購房款。若乙方逾期付款，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。在接收房屋后，乙方應(yīng)妥善使用和維護房屋及相關(guān)設(shè)施設(shè)備。若因乙方的不當(dāng)使用導(dǎo)致房屋或設(shè)施設(shè)備損壞，乙方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)或賠償責(zé)任。乙方應(yīng)自行承擔(dān)因購買無房產(chǎn)證房屋可能帶來的風(fēng)險，如因政策調(diào)整導(dǎo)致無法繼續(xù)使用房屋、可能面臨的拆遷補償爭議等，并且不得以此為由拒絕履行本協(xié)議約定的義務(wù)。七、房屋相關(guān)權(quán)益處理1.房屋使用權(quán)益自房屋交付之日起，乙方享有房屋的使用權(quán)。乙方可以按照合法、合理的方式使用房屋，包括但不限于自住、出租等。但乙方在使用房屋過程中應(yīng)遵守國家法律法規(guī)、社會公德以及房屋所在社區(qū)或物業(yè)管理公司的相關(guān)規(guī)定。若乙方因使用房屋而產(chǎn)生任何糾紛或法律責(zé)任，由乙方自行承擔(dān)，與甲方無關(guān)。同時甲方應(yīng)保證在交付房屋之前，沒有對房屋的使用權(quán)益設(shè)置任何限制或保留，并且不得干涉乙方在合法范圍內(nèi)對房屋的使用。2.可能涉及的拆遷等權(quán)益鑒于該房屋無房產(chǎn)證，若在乙方使用房屋期間發(fā)生拆遷等情況，雙方同意按照以下原則處理：若拆遷方給予房屋的補償是基于房屋的實際使用權(quán)益（如居住補償、經(jīng)營補償?shù)龋?，則該補償歸乙方所有。若拆遷方給予的補償涉及房屋的產(chǎn)權(quán)權(quán)益（如土地補償、房屋產(chǎn)權(quán)置換等），由于甲方是房屋的原始權(quán)益人，雙方應(yīng)協(xié)商處理該部分補償。協(xié)商不成的，可按照法律規(guī)定的方式解決。但在任何情況下，雙方應(yīng)積極配合對方處理與拆遷相關(guān)的事務(wù)，不得故意隱瞞或阻礙拆遷工作的進行。八、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未能按照本協(xié)議約定的時間交付房屋，每逾期一日，甲方應(yīng)按照房屋轉(zhuǎn)讓價格的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方雙倍返還定金，同時甲方應(yīng)按照房屋轉(zhuǎn)讓價格的[X%]向乙方支付違約金。若甲方交付的房屋與本協(xié)議約定的現(xiàn)狀不符（如存在設(shè)施設(shè)備缺失、房屋結(jié)構(gòu)損壞等情況），甲方應(yīng)負責(zé)修復(fù)或賠償乙方因此遭受的損失。若無法修復(fù)或甲方拒絕修復(fù)，乙方有權(quán)在應(yīng)付款項中扣除相應(yīng)的修復(fù)費用或要求甲方按照房屋轉(zhuǎn)讓價格的[X%]支付違約金。若甲方在本協(xié)議簽訂后，因自身原因（如房屋被查封、抵押等）導(dǎo)致無法履行協(xié)議，甲方應(yīng)立即退還乙方已支付的所有款項，并按照房屋轉(zhuǎn)讓價格的[X%]向乙方支付違約金。若乙方因此遭受的損失超過違約金數(shù)額，甲方應(yīng)繼續(xù)承擔(dān)賠償責(zé)任。2.乙方違約責(zé)任若乙方未能按照本協(xié)議約定的付款方式和付款期限支付購房款，每逾期一日，乙方應(yīng)按照未付款項的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并沒收乙方已支付的定金，同時乙方應(yīng)按照房屋轉(zhuǎn)讓價格的[X%]向甲方支付違約金。若乙方在接收房屋后，因自身原因?qū)е路课莼蛟O(shè)施設(shè)備損壞，乙方應(yīng)負責(zé)修復(fù)或賠償甲方因此遭受的損失。若乙方拒絕修復(fù)或賠償，甲方有權(quán)從乙方的尾款或保證金（如有）中扣除相應(yīng)的費用，不足部分乙方應(yīng)繼續(xù)補足。若乙方在本協(xié)議簽訂后，因自身原因（如反悔購買、無法籌集資金等）而拒絕履行協(xié)議，甲方有權(quán)沒收乙方已支付的定金，并且乙方應(yīng)按照房屋轉(zhuǎn)讓價格的[X%]向甲方支付違約金。若甲方因此遭受的損失超過違約金數(shù)額，乙方應(yīng)繼續(xù)承擔(dān)賠償責(zé)任。九、爭議解決方式1.協(xié)商解決若雙方在本協(xié)議履行過程中發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。雙方應(yīng)在爭議發(fā)生后的[X]個工作日內(nèi)，以書面形式向?qū)Ψ教岢鰠f(xié)商請求，并在協(xié)商過程中保持理性和克制，積極尋求解決方案。2.仲裁或訴訟選擇若協(xié)商不成，雙方同意按照以下方式解決爭議：仲裁：雙方可以共同選擇[具體的仲裁機構(gòu)名稱]進行仲裁。仲裁裁決為終局裁決，對雙方均具有約束力。仲裁費用由敗訴方承擔(dān)。訴訟：若雙方未選擇仲裁方式，則任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。在訴訟過程中，敗訴方應(yīng)承擔(dān)對方為解決爭議而支付的合理費用，包括但不限于訴訟費、律師費、鑒定費等。十、協(xié)議變更與解除1.協(xié)議變更本協(xié)議的任何變更或補充需經(jīng)雙方書面協(xié)商一致，并簽訂書面的協(xié)議變更或補充協(xié)議。變更或補充協(xié)議作為本協(xié)議的組成部分，與本協(xié)議具有同等法律效力。未經(jīng)書面協(xié)商一致，任何一方不得擅自變更本協(xié)議的條款。2.協(xié)議解除條件除本協(xié)議約定的解除條件（如甲方逾期交房、乙方逾期付款等違約行為導(dǎo)致的解除）外，雙方還可以在以下情況下解除本協(xié)議：因不可抗力或不可預(yù)見、不可避免的行為（如征收、拆遷、自然災(zāi)害等）導(dǎo)致本協(xié)議無法繼續(xù)履行，雙方可以解除本協(xié)議，互不承擔(dān)違約責(zé)任。但雙方應(yīng)在事件發(fā)生后的[X]個工作日內(nèi)通知對方，并提供相關(guān)證明文件。若在本協(xié)議簽訂后，國家法律法規(guī)或政策發(fā)生重大變化，導(dǎo)致本協(xié)議的履行違反法律法規(guī)或政策規(guī)定，雙方可以解除本協(xié)議，互不承擔(dān)違約責(zé)任。但雙方應(yīng)積極配合處理協(xié)議解除后的相關(guān)事宜，如退款、房屋返還等。十一、其他條款1.補充條款[可根據(jù)實際情況填寫雙方約定的其他特殊條款，如