云浮廠房租賃合同

云浮廠房租賃合同通用合同編號：__________出租方（甲方）：姓名：身份證號：地址：聯(lián)系方式：承租方（乙方）：姓名：身份證號：地址：聯(lián)系方式：一、合同主體1.出租方（甲方）甲方愿意將其擁有合法所有權的位于云浮市的廠房出租給乙方使用。2.承租方（乙方）乙方同意租賃甲方的上述廠房，用于合法的生產(chǎn)經(jīng)營活動。二、廠房基本情況1.廠房地址位于云浮市[具體地址]的廠房。2.廠房面積該廠房的建筑面積為[具體面積]平方米。3.廠房用途乙方租賃該廠房用于[具體生產(chǎn)經(jīng)營用途]，未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自改變廠房用途。三、租賃期限1.租賃起止日期租賃期限自[起始日期]起至[結束日期]止。2.續(xù)租規(guī)定租賃期滿，乙方如需續(xù)租，應在租賃期滿前[X]個月書面通知甲方。甲方如同意續(xù)租，雙方應重新簽訂租賃合同。在同等條件下，乙方有優(yōu)先續(xù)租權。四、租金及支付方式1.租金標準該廠房的租金為每月人民幣[具體金額]元整（大寫[大寫金額]元整）。2.支付時間乙方應在每月的[具體日期]前支付當月租金。3.支付方式乙方應將租金支付至甲方指定的銀行賬戶，具體信息如下：開戶銀行：[銀行名稱]賬戶名稱：[甲方姓名]賬號：[具體賬號]五、押金及退還1.押金金額乙方應在簽訂本合同的同時向甲方支付人民幣[具體金額]元整（大寫[大寫金額]元整）作為押金。2.押金用途押金用于保證乙方履行本合同的各項義務，如乙方違反本合同約定，甲方有權從押金中扣除相應金額以彌補甲方的損失。3.退還條件租賃期滿，乙方如無違約行為且已按照本合同約定將廠房交還甲方，甲方應在[具體日期]內將押金全額無息退還乙方。六、廠房交付及使用1.交付時間甲方應于[具體交付日期]前，將廠房按現(xiàn)狀交付給乙方使用。2.交付標準廠房交付時，應具備以下條件：（1）廠房結構及附屬設施完好，能夠正常使用。（2）水、電、氣等基礎設施正常供應。3.使用規(guī)定（1）乙方應合理使用廠房及其附屬設施，不得擅自改變廠房結構。如因乙方使用不當造成廠房及附屬設施損壞的，乙方應負責修復或賠償。（2）乙方不得將廠房轉租給第三方，如需轉租，須經(jīng)甲方書面同意。（3）乙方應遵守國家及地方有關法律法規(guī)，不得在廠房內從事違法經(jīng)營活動。七、維修及保養(yǎng)1.廠房維修責任（1）甲方應負責廠房主體結構的維修，但因乙方使用不當或故意造成的損壞除外。（2）乙方應負責廠房內部的日常維修及保養(yǎng)，包括但不限于門窗、地面、墻面等的維修及保養(yǎng)。2.設備維修責任（1）租賃期間，廠房內的設備由乙方負責維修及保養(yǎng)，費用由乙方承擔。（2）如設備因自然損耗或不可抗力因素損壞，雙方應根據(jù)實際情況協(xié)商解決維修事宜。3.保養(yǎng)責任（1）乙方應定期對廠房及設備進行保養(yǎng)，保證其正常運行。（2）甲方有權對乙方的保養(yǎng)工作進行監(jiān)督檢查，如發(fā)覺乙方未按要求進行保養(yǎng)，甲方有權要求乙方限期整改。八、保險及責任1.保險購買（1）甲方應購買廠房的財產(chǎn)保險，保險費用由甲方承擔。（2）乙方應根據(jù)自身經(jīng)營需要，購買相應的財產(chǎn)保險及責任保險，保險費用由乙方承擔。2.責任（1）租賃期間，如因廠房及設備的原因造成乙方或第三方的人身傷亡或財產(chǎn)損失，甲方應承擔相應的賠償責任。但如因乙方使用不當或故意造成的，乙方應承擔全部責任。（2）如因乙方的原因造成廠房及設備的損壞或其他損失，乙方應承擔相應的賠償責任。九、合同的解除1.雙方協(xié)商解除經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。2.法定解除情形（1）因不可抗力致使本合同無法繼續(xù)履行的，本合同自行解除。（2）乙方未按照本合同約定支付租金達[X]日以上，或者欠繳各項費用達人民幣[具體金額]元以上的，甲方有權解除本合同，并要求乙方賠償損失。（3）乙方擅自改變廠房用途、轉租廠房或從事違法經(jīng)營活動的，甲方有權解除本合同，并要求乙方賠償損失。（4）甲方未按照本合同約定交付廠房或提供相關服務，經(jīng)乙方書面催告后[X]日內仍未履行的，乙方有權解除本合同，并要求甲方賠償損失。十、違約責任1.甲方違約責任（1）如甲方未按照本合同約定交付廠房，每逾期一日，應按照租金的[X%]向乙方支付違約金；逾期超過[X]日的，乙方有權解除本合同，并要求甲方退還已支付的租金及押金，同時甲方應按照租金的[X%]向乙方支付違約金。（2）如甲方違反本合同約定，擅自解除本合同的，應退還乙方已支付的租金及押金，并按照租金的[X%]向乙方支付違約金。（3）如甲方未按照本合同約定履行維修義務，導致乙方無法正常使用廠房的，每逾期一日，應按照租金的[X%]向乙方支付違約金；逾期超過[X]日的，乙方有權自行維修，維修費用由甲方承擔，同時甲方應按照維修費用的[X%]向乙方支付違約金。2.乙方違約責任（1）如乙方未按照本合同約定支付租金，每逾期一日，應按照未支付租金的[X%]向甲方支付違約金；逾期超過[X]日的，甲方有權解除本合同，并要求乙方支付拖欠的租金及違約金，同時乙方應按照押金的[X%]向甲方支付違約金。（2）如乙方違反本合同約定，擅自解除本合同的，甲方有權沒收乙方已支付的押金，并要求乙方按照租金的[X%]向甲方支付違約金。（3）如乙方未按照本合同約定使用廠房，導致廠房及附屬設施損壞的，乙方應負責修復或賠償，同時甲方有權要求乙方按照損壞部分價值的[X%]支付違約金。（4）如乙方擅自轉租廠房或從事違法經(jīng)營活動，甲方有權解除本合同，沒收乙方已支付的押金，并要求乙方按照租金的[X%]向甲方支付違約金。十一、爭議解決1.協(xié)商解決本合同履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。2.仲裁或訴訟（1）雙方同意，如協(xié)商不成，任何一方均有權向云浮市仲裁委員會申請仲裁，仲裁裁決為終局裁決，對雙方均具有約束力。（2）如一方對仲裁裁決不服，可在收到仲裁裁決書之日起[X]日內，向有管轄權的人民法院提起訴訟。十二、其他條款1.通知與送達（1）本合同項下的任何通知、要求或其他通訊應以書面形式作出，并應通過專人送達、掛號郵寄或特快專遞的方式發(fā)送至對方在本合同中指定的地址。（2）通知的送達時間以以下方式確定：a.如通過專人送達，應以對方簽收之日為準；b.如通過掛號郵寄，應以寄出后的第[X]個工作日為準；c.如通過特快專遞，應以寄出后的第[X]個工作日為準。2.不可抗力（1）本合同所稱不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、洪水、火災、戰(zhàn)爭、行為等。（2）如因不可抗力事件導致一方無法履行本合同項下的義務，該方應在不可抗力事件發(fā)生后[X]日內書面通知對方，并提供相關證明文件。在不可抗力事件影響消除后的合理時間內，雙方應協(xié)商決定是否繼續(xù)履行本合同或對本合同進行相應的變更。3.合同變更與補充（1）本合同的任何變更或補充須經(jīng)雙方書面協(xié)商一致，并簽署相關的書面協(xié)議。（2）本合同的變更或補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力，如變更或補充協(xié)議與本合同不一致的，以變更或補充協(xié)議為準。十三、附則1.合同份數(shù)本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法