二零二五版?zhèn)€人小產權房屋買賣合同范本與產權過戶流程4篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二五版?zhèn)€人小產權房屋買賣合同范本與產權過戶流程本合同目錄一覽1.合同訂立依據與適用范圍1.1合同訂立的法律依據1.2合同適用范圍2.房屋基本情況2.1房屋坐落位置2.2房屋權屬證明2.3房屋面積與結構2.4房屋用途與性質3.買賣雙方基本信息3.1買方基本信息3.2賣方基本信息4.買賣合同主要條款4.1房屋成交價格4.2付款方式及期限4.3房屋交付時間及條件4.4房屋產權過戶4.5逾期付款及違約責任4.6逾期交付及違約責任4.7爭議解決方式5.產權過戶流程5.1產權過戶所需材料5.2產權過戶申請與審批5.3產權過戶登記與領取新證5.4產權過戶費用承擔6.房屋權屬變更登記6.1登記申請與受理6.2登記審核與批準6.3登記結果通知7.買賣雙方權利義務7.1買方權利義務7.2賣方權利義務8.房屋瑕疵與責任8.1房屋瑕疵認定8.2房屋瑕疵責任9.不可抗力及免責條款9.1不可抗力事件認定9.2不可抗力事件影響9.3免責條款10.合同解除與終止10.1合同解除條件10.2合同終止條件11.合同生效與備案11.1合同生效條件11.2合同備案手續(xù)12.合同附件12.1房屋權屬證明文件12.2付款憑證12.3其他相關文件13.合同簽署與生效日期13.1合同簽署日期13.2合同生效日期14.其他約定事項14.1爭議解決方式14.2合同修改與補充14.3合同解除與終止14.4合同附件14.5合同簽署與生效日期第一部分：合同如下：1.合同訂立依據與適用范圍1.1合同訂立的法律依據本合同依據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權法》及相關法律法規(guī)訂立。1.2合同適用范圍本合同適用于個人之間的小產權房屋買賣，包括房屋的買賣、產權過戶等相關事宜。2.房屋基本情況2.1房屋坐落位置房屋位于[具體地址]，具體位置以房產證載明的坐落為準。2.2房屋權屬證明賣方應提供有效的房產證或其他權屬證明文件，證明其對該房屋享有完整的產權。2.3房屋面積與結構房屋面積為[具體面積]，結構為[具體結構]，具體以房產證載明為準。2.4房屋用途與性質房屋用途為[具體用途]，性質為[具體性質]，不得改變房屋用途和性質。3.買賣雙方基本信息3.1買方基本信息買方名稱：[買方全稱]買方地址：[買方地址]買方聯系人：[買方聯系人姓名]買方聯系電話：[買方聯系電話]3.2賣方基本信息賣方名稱：[賣方全稱]賣方地址：[賣方地址]賣方聯系人：[賣方聯系人姓名]賣方聯系電話：[賣方聯系電話]4.買賣合同主要條款4.1房屋成交價格房屋成交價格為人民幣[具體金額]元整。4.2付款方式及期限買方應在本合同簽訂之日起[具體天數]日內支付房屋成交價格的[具體比例]作為定金，余款在房屋交付時一次性付清。4.3房屋交付時間及條件賣方應在本合同簽訂之日起[具體天數]內將房屋交付給買方，交付條件為房屋具備居住條件，無任何權利瑕疵。4.4房屋產權過戶賣方應在本合同簽訂之日起[具體天數]內協助買方辦理房屋產權過戶手續(xù)，并承擔相關稅費。4.5逾期付款及違約責任買方逾期付款的，應向賣方支付逾期付款金額的[具體比例]作為違約金。4.6逾期交付及違約責任賣方逾期交付房屋的，應向買方支付逾期交付天數內房屋成交價格的[具體比例]作為違約金。4.7爭議解決方式雙方發(fā)生爭議，應友好協商解決；協商不成的，任何一方均可向房屋所在地人民法院提起訴訟。5.產權過戶流程5.1產權過戶所需材料（1）房產證；（2）買賣合同；（3）身份證；（4）戶口簿；（5）婚姻狀況證明；（6）其他相關材料。5.2產權過戶申請與審批賣方應持上述材料向房屋所在地不動產登記機構申請辦理產權過戶手續(xù)，并提交申請。5.3產權過戶登記與領取新證不動產登記機構審核通過后，辦理產權過戶登記，買方領取新證。5.4產權過戶費用承擔產權過戶過程中產生的稅費由賣方承擔。6.房屋權屬變更登記6.1登記申請與受理買方應持新證及相關材料向房屋所在地不動產登記機構申請辦理房屋權屬變更登記。6.2登記審核與批準不動產登記機構審核通過后，辦理房屋權屬變更登記。6.3登記結果通知不動產登記機構將登記結果通知買方。8.買賣雙方權利義務8.1買方權利義務（1）買方有權要求賣方提供房屋權屬證明，并保證房屋無任何權利瑕疵；（2）買方有權在房屋交付前對房屋進行實地查看，確認房屋符合合同約定；（3）買方應按照合同約定支付房屋成交價格；（4）買方應配合賣方辦理房屋產權過戶手續(xù)；（5）買方應遵守國家法律法規(guī)及房屋所在地相關政策，合理使用房屋。8.2賣方權利義務（1）賣方應保證房屋權屬清晰，無任何權利瑕疵；（2）賣方應保證房屋符合合同約定的交付條件；（3）賣方應按照合同約定的時間將房屋交付給買方；（4）賣方應協助買方辦理房屋產權過戶手續(xù)；（5）賣方應按照合同約定承擔相關稅費。9.房屋瑕疵與責任9.1房屋瑕疵認定房屋瑕疵是指房屋在交付時存在的，影響房屋正常使用或價值的缺陷。9.2房屋瑕疵責任（1）因房屋瑕疵導致的損失，由賣方承擔；（2）買方應在房屋交付前發(fā)現房屋瑕疵，并通知賣方；（3）賣方應在接到通知后[具體天數]內予以修復或賠償。10.不可抗力及免責條款10.1不可抗力事件認定不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、戰(zhàn)爭、政府行為等。10.2不可抗力事件影響因不可抗力事件導致合同無法履行的，雙方互不承擔責任。10.3免責條款（1）因不可抗力事件導致合同無法履行的，雙方應協商解決；（2）如因不可抗力事件導致合同無法履行的，雙方可解除合同，互不追究責任。11.合同解除與終止11.1合同解除條件（1）買方或賣方違反合同約定，經催告后仍未履行；（2）因不可抗力事件導致合同無法履行；（3）雙方協商一致解除合同。11.2合同終止條件合同履行完畢或因其他原因導致合同無法履行時，合同終止。12.合同生效與備案12.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。12.2合同備案手續(xù)合同生效后，雙方應向房屋所在地不動產登記機構備案。13.合同附件13.1房屋權屬證明文件13.2付款憑證13.3其他相關文件14.其他約定事項14.1爭議解決方式雙方發(fā)生爭議，應友好協商解決；協商不成的，任何一方均可向房屋所在地人民法院提起訴訟。14.2合同修改與補充本合同如有修改或補充，應以書面形式進行，經雙方簽字（或蓋章）后生效。14.3合同解除與終止合同解除或終止后，雙方應立即履行合同終止后的義務，包括但不限于退還已收款項、辦理產權過戶手續(xù)等。14.4合同簽署與生效日期本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入概述1.1第三方的概念本合同中提及的第三方是指在本合同履行過程中，因買方或賣方的請求或委托，提供中介服務、咨詢服務或其他相關服務的個人或機構，包括但不限于房地產中介機構、法律服務機構、評估機構等。1.2第三方的職責第三方在合同履行過程中，應本著誠信、公正的原則，按照買方或賣方的委托事項，提供專業(yè)服務。2.第三方介入的具體條款2.1第三方介入的方式（1）中介服務：第三方作為中介機構，負責為買賣雙方提供信息溝通、交易撮合等服務。（2）咨詢服務：第三方提供專業(yè)法律、稅務、評估等方面的咨詢服務。（3）其他服務：第三方根據合同約定提供其他相關服務。2.2第三方介入的程序（1）買方或賣方與第三方簽訂委托協議，明確雙方的權利義務；（2）第三方按照委托協議履行職責，提供相關服務；（3）買方或賣方按照委托協議支付費用。3.甲乙方根據本合同有第三方介入時的額外條款3.1買方額外條款（1）買方同意在合同履行過程中引入第三方，并承擔由此產生的費用；（2）買方應確保第三方提供的服務的真實性和合法性；（3）買方應向第三方提供必要的配合和便利。3.2賣方額外條款（1）賣方同意在合同履行過程中引入第三方，并承擔由此產生的費用；（2）賣方應確保第三方提供的服務的真實性和合法性；（3）賣方應向第三方提供必要的配合和便利。4.第三方的責任限額4.1責任界定第三方的責任僅限于其在提供中介服務、咨詢服務或其他相關服務過程中因故意或重大過失導致的損失。4.2責任限額（1）第三方對買方或賣方的直接經濟損失，責任限額為合同成交價的[具體比例]；（2）第三方因違反法律法規(guī)導致合同無效或解除，其責任限額為合同成交價的[具體比例]。5.第三方與其他各方的劃分說明5.1第三方與買方（1）第三方在合同履行過程中，對買方負有提供真實、準確信息的義務；（2）第三方不得泄露買方的個人信息和商業(yè)秘密；（3）第三方違反上述義務，買方有權要求其承擔相應的法律責任。5.2第三方與賣方（1）第三方在合同履行過程中，對賣方負有提供真實、準確信息的義務；（2）第三方不得泄露賣方的個人信息和商業(yè)秘密；（3）第三方違反上述義務，賣方有權要求其承擔相應的法律責任。5.3第三方與甲乙雙方（1）第三方應維護甲乙雙方的合法權益，不得損害任何一方的利益；（2）第三方在提供服務的整個過程中，應遵守法律法規(guī)，確保交易安全；（3）第三方違反上述義務，甲乙雙方均有權要求其承擔相應的法律責任。6.第三方介入合同的終止6.1合同終止條件（1）買方或賣方與第三方簽訂的委托協議解除；（3）其他合同約定的終止條件。6.2合同終止后的處理（1）買方或賣方與第三方解除委托協議后，應及時支付已產生的費用；（2）第三方應協助甲乙雙方處理合同終止后的善后事宜；（3）甲乙雙方應按照合同約定，繼續(xù)履行合同義務。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋權屬證明文件要求：提供有效的房產證或其他權屬證明文件，證明賣方對該房屋享有完整的產權。說明：該文件需清晰、完整，且未被查封、凍結。2.買賣合同要求：合同內容應完整、清晰，雙方簽字（或蓋章）后生效。說明：合同應包括房屋基本情況、買賣雙方信息、買賣合同主要條款等。3.付款憑證要求：提供買方支付房屋成交價格的憑證，如銀行轉賬記錄、現金收據等。說明：憑證需真實、有效，且與合同約定的付款金額相符。4.房屋產權過戶申請表要求：填寫完整，并由買賣雙方簽字（或蓋章）。說明：申請表需包含房屋基本情況、買賣雙方信息、過戶原因等。5.房屋產權過戶登記申請書要求：填寫完整，并由買賣雙方簽字（或蓋章）。說明：申請書需包含房屋基本情況、買賣雙方信息、過戶原因等。6.房屋產權過戶登記證明要求：由不動產登記機構出具，證明房屋產權已過戶至買方名下。說明：證明需清晰、完整，且加蓋不動產登記機構公章。7.房屋交接確認書要求：由買賣雙方簽字（或蓋章），確認房屋已交付。說明：確認書需包含房屋基本情況、交接日期、交接物品等。8.評估報告要求：由專業(yè)評估機構出具，評估房屋的市場價值。說明：評估報告需真實、有效，且加蓋評估機構公章。9.法律意見書要求：由專業(yè)法律服務機構出具，對合同合法性進行審核。說明：法律意見書需明確合同是否合法有效，并注明法律依據。10.其他相關文件要求：根據合同約定，可能涉及的其他相關文件。說明：具體文件根據實際情況確定。說明二：違約行為及責任認定：1.逾期付款違約行為：買方未按照合同約定的時間支付房屋成交價格。責任認定：買方應向賣方支付逾期付款金額的[具體比例]作為違約金。示例：若合同約定買方應在簽訂合同后的30日內支付房屋成交價格的50%，若買方逾期支付，則應支付逾期付款金額的每日萬分之五作為違約金。2.逾期交付違約行為：賣方未按照合同約定的時間將房屋交付給買方。責任認定：賣方應向買方支付逾期交付天數內房屋成交價格的[具體比例]作為違約金。示例：若合同約定賣方應在簽訂合同后的60日內交付房屋，若賣方逾期交付，則應支付逾期交付天數內房屋成交價格的每日萬分之五作為違約金。3.未按約定辦理產權過戶違約行為：賣方未按照合同約定的時間協助買方辦理房屋產權過戶手續(xù)。責任認定：賣方應承擔辦理產權過戶手續(xù)的費用，并支付相應的違約金。示例：若合同約定賣方應在簽訂合同后的30日內協助買方辦理產權過戶手續(xù)，若賣方未按約定辦理，則應承擔辦理產權過戶手續(xù)的費用，并支付逾期辦理期間的每日千分之五作為違約金。4.房屋權屬存在瑕疵違約行為：賣方提供的房屋權屬證明文件存在瑕疵，導致買方無法辦理產權過戶。責任認定：賣方應退還買方已支付的房款，并支付相應的違約金。示例：若賣方提供的房產證存在偽造，導致買方無法辦理產權過戶，則賣方應退還買方已支付的房款，并支付相當于房款[具體比例]的違約金。5.未按約定使用房屋違約行為：買方未按照合同約定合理使用房屋。責任認定：買方應承擔因不當使用房屋造成的損失，并支付相應的違約金。示例：若買方在未取得賣方同意的情況下，擅自改變房屋用途，導致房屋價值受損，則買方應承擔因不當使用房屋造成的損失，并支付相當于損失價值[具體比例]的違約金。全文完。二零二五版?zhèn)€人小產權房屋買賣合同范本與產權過戶流程1合同編號_________一、合同主體1.甲方（出賣方）：名稱：________________地址：________________聯系人：________________聯系電話：________________2.乙方（買受方）：名稱：________________地址：________________聯系人：________________聯系電話：________________3.其他相關方：名稱：________________地址：________________聯系人：________________聯系電話：________________二、合同前言2.1背景：本合同旨在規(guī)范個人小產權房屋買賣行為，明確甲乙雙方的權利義務，保障交易安全，維護雙方的合法權益。2.2目的：通過本合同，甲乙雙方達成共識，明確買賣雙方的權利義務，實現小產權房屋的合法交易，確保交易順利進行。三、定義與解釋3.1專業(yè)術語：1.小產權房屋：指未經國家土地管理部門批準，擅自占用土地建設的房屋。2.產權過戶：指將房屋的所有權從甲方轉移至乙方。3.2關鍵詞解釋：1.房屋：指甲方所有的小產權房屋，包括房屋本體及附屬設施。2.交易：指甲乙雙方就房屋買賣達成一致，簽訂本合同。3.付款：指乙方按照合同約定，向甲方支付購房款。4.過戶手續(xù)：指甲乙雙方辦理房屋產權過戶的相關手續(xù)。四、權利與義務4.1甲方的權利和義務：1.甲方有權要求乙方按照合同約定支付購房款。2.甲方有義務向乙方提供合法、有效的房屋所有權證明文件。3.甲方有義務協助乙方辦理房屋產權過戶手續(xù)。4.2乙方的權利和義務：1.乙方有權要求甲方按照合同約定提供合法、有效的房屋所有權證明文件。2.乙方有義務按照合同約定支付購房款。3.乙方有義務協助甲方辦理房屋產權過戶手續(xù)。五、履行條款5.1合同履行時間：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，甲方應在合同生效之日起_________日內將房屋交付乙方。5.2合同履行地點：本合同履行地點為甲方房屋所在地。5.3合同履行方式：1.乙方應按照合同約定支付購房款。2.甲乙雙方應按照合同約定辦理房屋產權過戶手續(xù)。六、合同的生效和終止6.1生效條件：本合同經甲乙雙方簽字（或蓋章）后生效。6.2終止條件：1.乙方未按照合同約定支付購房款，甲方有權解除合同。2.甲方未按照合同約定提供合法、有效的房屋所有權證明文件，乙方有權解除合同。6.3終止程序：1.甲方或乙方提出解除合同，應書面通知對方。2.雙方應在接到解除合同通知之日起_________日內辦理合同解除手續(xù)。6.4終止后果：1.合同解除后，甲乙雙方應按照合同約定辦理房屋產權過戶手續(xù)。2.合同解除后，甲乙雙方應按照合同約定退還已支付款項。七、費用與支付7.1費用構成1.房屋總價款：乙方應支付給甲方的房屋總價款為人民幣_________元整（大寫：____________________）。2.交易稅費：根據國家相關政策，乙方需承擔的房屋交易稅費包括但不限于契稅、印花稅等，具體金額以實際發(fā)生為準。3.其他費用：包括但不限于房屋產權過戶手續(xù)費、律師費、公證費等，具體費用由雙方另行協商確定。7.2支付方式a.首付款：乙方應在合同簽訂之日起_________日內支付房屋總價款的_________%作為首付款。b.尾款：剩余的購房款應在房屋交付前_________日內支付完畢。2.甲方應提供收款賬戶信息，乙方應按照約定將款項轉入甲方指定賬戶。7.3支付時間1.首付款支付時間：乙方應在合同簽訂之日起_________日內支付首付款。2.尾款支付時間：房屋交付前_________日內支付尾款。7.4支付條款1.乙方支付購房款后，甲方應向乙方提供相應的支付憑證。2.甲方應在收到購房款后_________日內向乙方出具相應的收據或發(fā)票。八、違約責任8.1甲方違約1.甲方未按合同約定時間交付房屋的，每逾期一日，應向乙方支付房屋總價款的_________%作為違約金。2.甲方提供的房屋存在重大質量問題，經乙方確認后，甲方應承擔修復責任，并賠償乙方因此遭受的損失。8.2乙方違約1.乙方未按合同約定支付購房款的，每逾期一日，應向甲方支付未付款項的_________%作為違約金。2.乙方逾期交付房屋的，每逾期一日，應向甲方支付房屋總價款的_________%作為違約金。8.3賠償金額和方式1.違約方應按照本合同約定的違約金標準支付違約金。2.若違約金不足以彌補損失，違約方還應賠償對方因此遭受的直接損失。九、保密條款9.1保密內容1.雙方在本合同簽訂過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術秘密等。2.雙方在本合同履行過程中知悉的對方財務狀況、經營狀況等。9.2保密期限1.本合同約定的保密期限自合同簽訂之日起_________年。9.3保密履行方式1.雙方應采取合理的措施，確保保密內容的保密性。2.雙方不得向任何第三方泄露保密內容。十、不可抗力10.1不可抗力定義1.不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況。10.2不可抗力事件1.自然災害：如地震、洪水、臺風等。2.社會事件：如戰(zhàn)爭、罷工、政府行為等。10.3不可抗力發(fā)生時的責任和義務1.發(fā)生不可抗力事件時，雙方應立即通知對方。2.雙方應采取措施減輕不可抗力事件的影響。10.4不可抗力實例1.自然災害：地震、洪水等。2.社會事件：戰(zhàn)爭、罷工等。十一、爭議解決11.1協商解決1.雙方發(fā)生爭議時，應友好協商解決。11.2調解、仲裁或訴訟1.若協商不成，雙方可選擇調解、仲裁或訴訟解決爭議。2.仲裁或訴訟的管轄法院為房屋所在地的人民法院。十二、合同的轉讓12.1轉讓規(guī)定1.本合同未經對方同意，不得轉讓。12.2不得轉讓的情形1.本合同項下的權利和義務不得轉讓給任何第三方。十三、權利的保留13.1權力保留1.本合同簽訂后，甲乙雙方均保留對合同內容的解釋權。2.除非另有約定，否則本合同項下的權利不得轉讓或抵押。13.2特殊權力保留1.甲方保留對房屋的占有權和使用權，直至乙方支付完畢全部購房款。2.乙方保留在合同約定的違約情況下要求解除合同的權利。十四、合同的修改和補充14.1修改和補充程序1.本合同的修改和補充應采用書面形式，經甲乙雙方簽字（或蓋章）后生效。2.任何修改和補充均不得違反法律法規(guī)和本合同的基本原則。14.2修改和補充效力1.本合同的修改和補充具有與本合同相同的法律效力。2.未經雙方同意，任何一方不得單方面修改或補充本合同。十五、協助與配合15.1相互協作事項1.雙方應相互配合，共同確保本合同的履行。2.雙方應按照合同約定，及時辦理房屋產權過戶手續(xù)。15.2協作與配合方式1.雙方應通過書面或口頭方式及時溝通，解決合同履行過程中出現的問題。2.雙方應按照合同約定，提供必要的文件和資料，以便對方辦理相關手續(xù)。十六、其他條款16.1法律適用1.本合同適用中華人民共和國法律。2.凡因本合同引起的或與本合同有關的任何爭議，均應提交房屋所在地的人民法院管轄。16.2合同的完整性和獨立性1.本合同構成甲乙雙方之間的完整協議，取代了之前所有書面或口頭協議。2.本合同各條款之間相互獨立，任何條款的無效不影響其他條款的效力。16.3增減條款1.本合同如有增減條款，應經甲乙雙方協商一致，并以書面形式確認。2.任何未經雙方同意的增減條款均不具有法律效力。十七、簽字、日期、蓋章甲方（出賣方）：（簽字或蓋章）乙方（買受方）：（簽字或蓋章）簽訂日期：____年____月____日甲方（出賣方）：（簽字或蓋章）乙方（買受方）：（簽字或蓋章）簽訂日期：____年____月____日附件及其他說明解釋一、附件列表：1.房屋產權證明文件2.房屋交易稅費計算清單3.房屋產權過戶申請表4.房屋買賣合同5.首付款支付憑證6.尾款支付憑證7.交易稅費支付憑證8.不可抗力事件證明9.爭議解決相關文件10.合同修改和補充協議二、違約行為及認定：1.甲方違約：未按合同約定時間交付房屋，認定為違約行為。提供的房屋存在重大質量問題，經乙方確認后，認定為違約行為。2.乙方違約：未按合同約定支付購房款，認定為違約行為。逾期交付房屋，認定為違約行為。三、法律名詞及解釋：1.小產權房屋：未經國家土地管理部門批準，擅自占用土地建設的房屋。2.產權過戶：將房屋的所有權從甲方轉移至乙方。3.交易稅費：根據國家相關政策，乙方需承擔的房屋交易稅費，如契稅、印花稅等。4.不可抗力：不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況。5.爭議解決：指雙方在發(fā)生爭議時，通過協商、調解、仲裁或訴訟等方式解決爭議。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：房屋產權證明文件不齊全。解決辦法：甲方應及時補齊相關證明文件，乙方應予以配合。2.問題：交易稅費計算有誤。解決辦法：雙方應重新核實稅費計算，并按照正確金額支付。3.問題：房屋產權過戶手續(xù)辦理緩慢。解決辦法：雙方應積極協助辦理過戶手續(xù)，必要時可尋求專業(yè)機構協助。4.問題：不可抗力事件導致合同無法履行。解決辦法：雙方應按照合同約定，協商解決由此產生的爭議。5.問題：合同履行過程中發(fā)生爭議。解決辦法：雙方應通過協商、調解、仲裁或訴訟等方式解決爭議。多方為主導的條款說明解釋一、增加第三方合同主體的基礎上。重新詳細規(guī)劃第三方的責權利等相關條款1.第三方名稱及信息：第三方名稱：________________地址：________________聯系人：________________聯系電話：________________2.第三方責任：第三方應負責協助甲方辦理房屋產權過戶手續(xù)。第三方應確保辦理過戶手續(xù)的合法性和有效性。3.第三方權利：第三方有權要求甲方提供必要的文件和信息。第三方有權要求甲方按照合同約定支付相關費用。4.第三方義務：第三方應按照合同約定的時間節(jié)點完成過戶手續(xù)。第三方應保守甲方和乙方的商業(yè)秘密。二、以乙方的權益為主導，以乙方的責權利為優(yōu)先，增加乙方的權利條款以及乙方的多種利益條款，同時增加甲方的違約及限制條款1.乙方權利：乙方有權要求甲方提供房屋的詳細信息和真實情況。乙方有權要求甲方在房屋交付前完成必要的維修和整改。2.乙方利益條款：乙方有權要求甲方退還已支付的購房款，若因甲方違約導致合同解除。乙方有權要求甲方承擔因房屋質量問題造成的損失。3.甲方的違約及限制條款：甲方未按時交付房屋，應向乙方支付違約金，并承擔乙方因此遭受的損失。甲方提供的房屋存在質量問題，甲方應承擔修復責任，并賠償乙方損失。甲方不得以任何理由拒絕辦理房屋產權過戶手續(xù)。三、以甲方的權益為主導，以甲方的責權利為優(yōu)先，增加甲方的權利條款以及甲方的多種利益條款，同時增加乙方的違約及限制條款1.甲方的權利：甲方可要求乙方按照合同約定支付購房款。甲方可要求乙方協助辦理房屋產權過戶手續(xù)。2.甲方的利益條款：甲方可要求乙方承擔因辦理過戶手續(xù)產生的相關費用。甲方可要求乙方在房屋交付前完成必要的裝修和布置。3.乙方的違約及限制條款：乙方未按時支付購房款，應向甲方支付違約金，并承擔甲方因此遭受的損失。乙方未能協助辦理房屋產權過戶手續(xù)，應向甲方支付違約金。乙方不得以任何理由拒絕接受房屋。全文完。二零二五版?zhèn)€人小產權房屋買賣合同范本與產權過戶流程2合同目錄一、合同概述1.合同名稱2.合同簽訂日期3.合同雙方基本信息4.合同簽訂地點二、房屋基本情況1.房屋坐落位置2.房屋面積3.房屋結構4.房屋用途5.房屋權屬證明三、房屋買賣雙方權利義務1.買方權利2.買方義務3.賣方權利4.賣方義務四、房屋價格及支付方式1.房屋成交價格2.付款方式3.付款時間4.付款地點五、房屋產權過戶1.產權過戶手續(xù)2.產權過戶費用3.產權過戶時間4.產權過戶地點六、房屋交付及驗收1.房屋交付時間2.房屋交付地點3.房屋驗收標準4.房屋驗收程序七、違約責任1.買方違約責任2.賣方違約責任3.違約金計算方式4.違約金支付方式八、爭議解決1.爭議解決方式2.爭議解決機構3.爭議解決程序4.爭議解決費用九、合同解除1.合同解除條件2.合同解除程序3.合同解除通知4.合同解除后的處理十、合同生效及終止1.合同生效條件2.合同生效日期3.合同終止條件4.合同終止日期十一、其他約定事項1.不可抗力條款2.通知方式3.合同附件4.合同份數十二、合同附件1.房屋產權證復印件2.房屋買賣合同附件3.其他相關文件十三、合同簽署1.雙方簽字蓋章2.證人簽字3.日期十四、合同附件清單1.房屋產權證復印件2.房屋買賣合同附件3.其他相關文件合同編號_________一、合同概述1.合同名稱：二零二五版?zhèn)€人小產權房屋買賣合同2.合同簽訂日期：____年__月__日3.合同雙方基本信息：買方名稱：____________________買方地址：____________________買方聯系人：__________________買方聯系電話：_________________賣方名稱：____________________賣方地址：____________________賣方聯系人：__________________賣方聯系電話：_________________4.合同簽訂地點：____________________二、房屋基本情況1.房屋坐落位置：____________________2.房屋面積：____________________平方米3.房屋結構：____________________4.房屋用途：____________________5.房屋權屬證明：____________________三、房屋買賣雙方權利義務1.買方權利：獲得房屋的所有權和使用權對房屋進行合法的裝修、改造享有法律規(guī)定的其他權利2.買方義務：按時足額支付房屋價款遵守國家相關法律法規(guī)不得擅自改變房屋用途3.賣方權利：收取房屋價款享有法律規(guī)定的其他權利4.賣方義務：保證房屋權屬清晰無爭議履行合同約定的義務不得隱瞞房屋瑕疵四、房屋價格及支付方式1.房屋成交價格：人民幣____元整2.付款方式：首付款：人民幣____元整，于合同簽訂后____日內支付尾款：人民幣____元整，于房屋交付前____日內支付3.付款時間：具體付款時間見付款方式4.付款地點：____________________五、房屋產權過戶1.產權過戶手續(xù)：賣方提供房屋權屬證明買方支付相關過戶費用辦理房屋產權過戶登記2.產權過戶費用：人民幣____元整3.產權過戶時間：合同簽訂后____日內4.產權過戶地點：____________________六、房屋交付及驗收1.房屋交付時間：合同簽訂后____日內2.房屋交付地點：____________________3.房屋驗收標準：房屋結構安全門窗、水電等設施正常使用無重大瑕疵4.房屋驗收程序：雙方共同驗收房屋驗收合格后簽署驗收報告七、違約責任1.買方違約責任：未按時支付房款，應向賣方支付違約金，違約金為____元/日非因不可抗力原因拒絕接收房屋，應向賣方支付違約金，違約金為____元/日2.賣方違約責任：未按時交付房屋，應向買方支付違約金，違約金為____元/日房屋權屬存在爭議，導致無法過戶，應承擔相應的法律責任3.違約金計算方式：違約金總額為未履行義務部分金額的____%違約金支付方式：一次性支付4.違約金支付方式：違約金支付至賣方指定的賬戶支付時間：收到違約金通知后____日內八、爭議解決1.爭議解決方式：雙方應友好協商解決，協商不成的，提交__________________仲裁委員會仲裁。2.爭議解決機構：__________________仲裁委員會3.爭議解決程序：按照仲裁委員會的仲裁規(guī)則進行。4.爭議解決費用：仲裁費用由敗訴方承擔，雙方另有約定的除外。九、合同解除1.合同解除條件：雙方協商一致解除合同發(fā)生不可抗力，致使合同無法履行一方嚴重違約，另一方有權解除合同2.合同解除程序：提出解除合同的一方應書面通知對方雙方應盡快協商解決合同解除后的相關問題3.合同解除通知：通知方式：以書面形式通知送達：____________________4.合同解除后的處理：雙方應按照合同約定或法律規(guī)定處理已交付的款項和物品解除合同后，雙方應互相返還已交付的款項和物品十、合同生效及終止1.合同生效條件：雙方簽字蓋章后生效。2.合同生效日期：____年__月__日3.合同終止條件：房屋買賣雙方權利義務履行完畢合同約定的終止條件成就合同解除4.合同終止日期：合同約定的終止條件成就之日或合同解除之日十一、其他約定事項1.不可抗力條款：因不可抗力導致合同無法履行時，雙方互不承擔責任，并協商解決合同無法履行后的處理事宜。2.通知方式：以書面形式，通過____________________方式進行通知。3.合同附件：____________________4.合同份數：一式____份，買方執(zhí)____份，賣方執(zhí)____份。十二、合同附件1.房屋產權證復印件2.房屋買賣合同附件3.其他相關文件十三、合同簽署1.雙方簽字蓋章：買方簽字蓋章：____________________賣方簽字蓋章：____________________2.證人簽字：證人姓名：____________________證人簽字：____________________3.日期：____年__月__日十四、合同附件清單1.房屋產權證復印件2.房屋買賣合同附件3.其他相關文件買方簽字：____________________賣方簽字：____________________日期：____年__月__日多方為主導時的，附件條款及說明一、當甲方為主導時，增加的多項條款及說明：1.甲方優(yōu)先權條款：說明：在合同履行過程中，若出現房屋產權問題或其他需要協商的事項，甲方擁有最終決定權。條款：若在合同履行期間，房屋產權發(fā)生變更或存在爭議，甲方有權決定解決方案，乙方應予以配合。2.甲方監(jiān)督權條款：說明：甲方有權對房屋買賣過程進行監(jiān)督，確保交易順利進行。條款：甲方有權隨時監(jiān)督房屋買賣過程，包括但不限于房屋交付、產權過戶等環(huán)節(jié)，乙方應予以配合。3.甲方信息保密條款：說明：甲方對房屋買賣過程中的相關信息負有保密義務。條款：甲方承諾對房屋買賣過程中的個人信息、交易信息等保密，未經乙方同意，不得向第三方泄露。4.甲方維修義務條款：說明：甲方在合同履行期間，對房屋的維修保養(yǎng)負有責任。條款：甲方應確保房屋在交付時符合合同約定，若房屋在交付前存在瑕疵，甲方應負責維修。5.甲方違約責任條款：說明：甲方若違反合同約定，應承擔相應的違約責任。條款：甲方若違反合同約定，應向乙方支付違約金，違約金為房屋成交價的____%。二、當乙方為主導時，增加的多項條款及說明：1.乙方優(yōu)先權條款：說明：在合同履行過程中，若出現房屋產權問題或其他需要協商的事項，乙方擁有最終決定權。條款：若在合同履行期間，房屋產權發(fā)生變更或存在爭議，乙方有權決定解決方案，甲方應予以配合。2.乙方監(jiān)督權條款：說明：乙方有權對房屋買賣過程進行監(jiān)督，確保交易順利進行。條款：乙方有權隨時監(jiān)督房屋買賣過程，包括但不限于房屋交付、產權過戶等環(huán)節(jié)，甲方應予以配合。3.乙方信息保密條款：說明：乙方對房屋買賣過程中的相關信息負有保密義務。條款：乙方承諾對房屋買賣過程中的個人信息、交易信息等保密，未經甲方同意，不得向第三方泄露。4.乙方維修義務條款：說明：乙方在合同履行期間，對房屋的維修保養(yǎng)負有責任。條款：乙方應確保房屋在交付時符合合同約定，若房屋在交付前存在瑕疵，乙方應負責維修。5.乙方違約責任條款：說明：乙方若違反合同約定，應承擔相應的違約責任。條款：乙方若違反合同約定，應向甲方支付違約金，違約金為房屋成交價的____%。三、當有第三方中介時，增加的多項條款及說明：1.中介費用承擔條款：說明：中介費用由買賣雙方按約定比例承擔。條款：中介費用總額為人民幣____元，甲方承擔____%，乙方承擔____%。2.中介保密條款：說明：中介對房屋買賣過程中的相關信息負有保密義務。條款：中介承諾對房屋買賣過程中的個人信息、交易信息等保密，未經買賣雙方同意，不得向第三方泄露。3.中介違約責任條款：說明：中介若違反合同約定，應承擔相應的違約責任。條款：中介若違反合同約定，應向買賣雙方支付違約金，違約金為中介費總額的____%。4.中介責任條款：說明：中介在房屋買賣過程中應盡到誠實守信的義務，確保交易順利進行。條款：中介應盡到合理注意義務，協助買賣雙方辦理相關手續(xù)，確保交易合法、合規(guī)。5.中介傭金支付條款：說明：中介傭金支付方式及時間由雙方協商確定。條款：中介傭金于房屋交付后____日內支付，支付方式為人民幣____元整。附件及其他補充說明一、附件列表：1.房屋產權證復印件2.房屋買賣合同附件3.房屋買賣雙方的身份證明4.房屋買賣雙方簽字蓋章的合同文本5.中介服務合同（如有）6.房屋評估報告（如有）7.付款憑證8.產權過戶相關文件9.房屋交付驗收報告10.爭議解決相關文件二、違約行為及認定：1.違約行為：買方未按時支付房款賣方未按時交付房屋雙方未按照合同約定履行產權過戶手續(xù)一方隱瞞房屋瑕疵或存在權屬爭議一方違反合同約定的保密義務一方違反合同約定的維修保養(yǎng)義務2.違約行為的認定：根據合同約定和相關法律法規(guī)進行認定通過雙方協商或仲裁委員會的仲裁決定三、法律名詞及解釋：1.產權過戶：指房屋所有權從賣方轉移至買方的法律行為。2.不可抗力：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、戰(zhàn)爭等。3.仲裁委員會：指依法設立的、專門處理合同爭議的機構。4.違約金：指一方違反合同約定應向另一方支付的賠償金。5.中介服務合同：指中介機構提供房屋買賣中介服務所簽訂的合同。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：房屋產權存在爭議解決辦法：通過協商、調解或仲裁委員會解決。2.問題：一方拒絕履行合同義務解決辦法：根據合同約定追究違約責任，或通過法律途徑解決。3.問題：房屋交付與驗收存在分歧解決辦法：雙方共同驗收，對存在爭議的部分進行協商解決。4.問題：合同履行過程中出現不可抗力解決辦法：根據不可抗力條款處理，雙方互不承擔責任。五、所有應用場景：1.個人小產權房屋買賣2.房屋產權過戶3.房屋買賣中介服務4.房屋買賣爭議解決5.房屋買賣相關法律事務全文完。二零二五版?zhèn)€人小產權房屋買賣合同范本與產權過戶流程3合同編號_________一、合同主體1.甲方（出賣方）：名稱：____________________地址：____________________聯系人：__________________聯系電話：________________2.乙方（買受方）：名稱：____________________地址：____________________聯系人：__________________聯系電話：________________3.其他相關方：名稱：____________________地址：____________________聯系人：__________________聯系電話：________________二、合同前言2.1背景：本合同雙方（甲方、乙方）本著平等、自愿、公平、誠實信用的原則，就甲方將其名下位于________________的小產權房屋出售給乙方，乙方購買該房屋事宜，經友好協商，達成如下協議。2.2目的：本合同旨在明確甲乙雙方在個人小產權房屋買賣過程中的權利和義務，確保交易順利進行，保障雙方合法權益。三、定義與解釋3.1專業(yè)術語：1.小產權房屋：指未經國家有關部門批準，擅自建設的房屋，不具備國家正式產權證照的房屋。2.產權過戶：指將房屋產權從甲方轉移至乙方，辦理相關產權登記手續(xù)。3.2關鍵詞解釋：1.甲方：指本合同中出售小產權房屋的一方。2.乙方：指本合同中購買小產權房屋的一方。3.小產權房屋：指本合同中甲方出售的房屋。4.產權過戶：指本合同中甲乙雙方辦理的房屋產權轉移手續(xù)。四、權利與義務4.1甲方的權利和義務：1.甲方有權要求乙方按照合同約定支付購房款。2.甲方應保證所出售的小產權房屋權屬清晰，不存在任何法律糾紛。3.甲方應配合乙方辦理產權過戶手續(xù)。4.2乙方的權利和義務：1.乙方有權要求甲方按照合同約定交付小產權房屋。2.乙方應按照合同約定支付購房款。3.乙方應配合甲方辦理產權過戶手續(xù)。五、履行條款5.1合同履行時間：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，甲方應在本合同生效之日起____個工作日內將小產權房屋交付給乙方。5.2合同履行地點：小產權房屋的交付地點為：________________。5.3合同履行方式：1.甲方應將小產權房屋交付給乙方，乙方驗收合格后，雙方簽訂交付確認書。2.甲方應配合乙方辦理產權過戶手續(xù)，乙方應按照約定支付相關費用。六、合同的生效和終止6.1生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。6.2終止條件：1.雙方協商一致，解除本合同；2.因不可抗力導致合同無法履行；3.一方違約，另一方有權解除本合同。6.3終止程序：1.雙方協商一致解除合同，簽訂解除合同協議；2.因不可抗力導致合同無法履行，雙方應提供相關證明材料；3.一方違約，另一方有權通知違約方解除合同。6.4終止后果：1.合同解除后，雙方應按照約定履行各自義務；2.因違約解除合同，違約方應承擔相應的違約責任。七、費用與支付7.1費用構成：1.購房款：乙方應向甲方支付小產權房屋的購房款，具體金額為人民幣________________元整。2.產權過戶費：乙方應承擔因產權過戶產生的相關費用，包括但不限于登記費、印花稅等，具體金額以實際發(fā)生為準。3.其他費用：除上述費用外，雙方可能發(fā)生的其他費用，由雙方另行協商確定。7.2支付方式：1.乙方應按照本合同約定的時間和方式向甲方支付購房款。2.支付方式可以是現金、銀行轉賬或其他雙方認可的支付方式。7.3支付時間：1.乙方應在合同簽訂后的____個工作日內支付購房款的____%作為定金。2.乙方應在小產權房屋交付前支付購房款的____%。3.乙方應在辦理產權過戶手續(xù)后支付購房款的____%。4.乙方應在合同約定的其他時間節(jié)點支付相應的款項。7.4支付條款：1.甲方應在收到乙方支付的款項后，向乙方提供相應的收據或付款憑證。2.乙方應在支付款項前，確?？铐梺碓春戏?，不得使用非法所得支付。3.若因乙方原因導致款項支付延遲，乙方應向甲方支付____%的違約金。八、違約責任8.1甲方違約：1.若甲方未按合同約定交付小產權房屋，應向乙方支付____%的違約金。2.若甲方提供的小產權房屋存在權屬糾紛，甲方應承擔由此產生的全部責任，并賠償乙方因此遭受的損失。8.2乙方違約：1.若乙方未按合同約定支付購房款，應向甲方支付____%的違約金。2.若乙方擅自變更或解除合同，應向甲方支付____%的違約金。8.3賠償金額和方式：1.違約金的計算方式為：違約金額×違約金比例。2.賠償金額以人民幣計算，乙方應按照合同約定的方式支付賠償金。九、保密條款9.1保密內容：1.雙方在本合同簽訂過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術秘密等非公開信息。2.雙方在本合同履行過程中知悉的對方財務狀況、經營狀況等非公開信息。9.2保密期限：本合同的保密期限自合同簽訂之日起至合同終止后____年。9.3保密履行方式：1.雙方應采取合理的保密措施，確保保密內容的保密性。2.雙方不得泄露、復制、傳播保密內容。十、不可抗力10.1不可抗力定義：不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、戰(zhàn)爭、政府行為等。10.2不可抗力事件：1.自然災害：地震、洪水、臺風等。2.政府行為：政策調整、法律法規(guī)變化等。10.3不可抗力發(fā)生時的責任和義務：1.發(fā)生不可抗力事件，雙方應及時通知對方，并提供相關證明材料。2.不可抗力事件發(fā)生導致合同無法履行的，雙方應根據實際情況協商解決。3.因不可抗力事件導致合同無法履行的，雙方互不承擔違約責任。10.4不可抗力實例：1.地震、洪水等自然災害。2.政府政策調整，如房產稅政策變動。十一、爭議解決11.1協商解決：1.雙方在合同履行過程中發(fā)生爭議，應友好協商解決。2.協商不成的，可提交至合同簽訂地的人民法院訴訟解決。11.2調解、仲裁或訴訟：1.雙方在協商不成的情況下，可自愿選擇調解、仲裁或訴訟解決爭議。2.調解、仲裁或訴訟的地點為合同簽訂地。十二、合同的轉讓12.1轉讓規(guī)定：1.本合同未經對方同意，任何一方不得轉讓。2.經雙方同意，本合同可以轉讓給第三方。12.2不得轉讓的情形：1.本合同項下的權利和義務不得轉讓給與合同無關的第三方。2.本合同項下的權利和義務不得轉讓給可能損害對方利益的第三方。十三、權利的保留13.1權力保留：1.甲方保留對本合同項下小產權房屋的所有權，直至乙方按照合同約定支付全部購房款。2.乙方在未支付完全部購房款前，不得擅自轉讓、抵押或以其他方式處置小產權房屋。13.2特殊權力保留：1.甲方保留在乙方未按合同約定支付購房款時，要求乙方支付違約金的權利。2.甲方保留在乙方違反保密條款時，要求乙方承擔相應法律責任的權利。十四、合同的修改和補充14.1修改和補充程序：1.任何對本合同的修改或補充，必須以書面形式進行，并由雙方簽字（或蓋章）確認。2.任何修改或補充的文件，與本合同具有同等法律效力。14.2修改和補充效力：1.本合同的修改或補充，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。2.未經雙方書面同意，任何一方不得對本合同進行單方面修改或補充。十五、協助與配合15.1相互協作事項：1.雙方應相互配合，共同辦理小產權房屋的產權過戶手續(xù)。2.雙方應相互提供必要的文件和資料，以便順利完成交易。15.2協作與配合方式：1.雙方應按照合同約定的方式和時間，及時完成各自的協作事項。2.雙方應保持溝通，及時解決在協作過程中出現的問題。十六、其他條款16.1法律適用：本合同適用中華人民共和國法律。16.2