商業(yè)綜合體管理服務合同

商業(yè)綜合體管理服務合同合同編號：__________甲方（委托方）：________________地址：_________________________聯(lián)系方式：____________________乙方（受托方）：________________地址：_________________________聯(lián)系方式：____________________第一章定義與術(shù)語1.1甲方：指甲乙雙方在合同中約定的委托方，負責商業(yè)綜合體項目的所有者或管理者。1.2乙方：指甲乙雙方在合同中約定的受托方，負責為甲方提供商業(yè)綜合體管理服務的專業(yè)機構(gòu)。1.3商業(yè)綜合體：指甲乙雙方合作管理的商業(yè)項目，包括但不限于購物中心、寫字樓、酒店、公寓等。1.4管理服務：指甲乙雙方約定的，乙方為甲方提供的商業(yè)綜合體管理服務內(nèi)容。第二章合同目的2.1本合同旨在明確甲乙雙方在商業(yè)綜合體管理服務過程中的權(quán)利、義務和責任，保證合作順利進行。第三章乙方職責3.1乙方負責對商業(yè)綜合體進行整體規(guī)劃、招商、運營管理、物業(yè)服務等各項工作。3.2乙方應保證商業(yè)綜合體各項設施設備正常運行，為消費者提供優(yōu)質(zhì)的服務環(huán)境。3.3乙方應協(xié)助甲方處理與商業(yè)綜合體相關(guān)的審批、政策法規(guī)等事務。3.4乙方負責制定商業(yè)綜合體年度經(jīng)營計劃，并根據(jù)實際情況進行調(diào)整。第四章甲方職責4.1甲方負責提供商業(yè)綜合體的項目資料、圖紙等文件，并保證其真實、準確、完整。4.2甲方應協(xié)助乙方辦理商業(yè)綜合體相關(guān)手續(xù)，包括但不限于土地使用權(quán)證、建筑許可證等。4.3甲方應按照約定及時支付乙方管理服務費用。第五章合同期限5.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為____年，自合同生效之日起計算。5.2合同期滿前，如雙方同意續(xù)約，應簽訂書面續(xù)約協(xié)議。5.3在合同期限內(nèi)，如甲方未履行合同約定的義務，乙方有權(quán)提前解除合同。5.4在合同期限內(nèi)，如乙方未履行合同約定的義務，甲方有權(quán)提前解除合同。甲方（委托方）：________________地址：_________________________聯(lián)系方式：____________________乙方（受托方）：________________地址：_________________________聯(lián)系方式：____________________第六章管理服務費用6.1乙方管理服務費用由以下幾部分組成：6.1.1基礎管理費：按照商業(yè)綜合體建筑面積計算，每月每平方米人民幣____元；6.1.2招商傭金：按照乙方成功招商的租賃面積，一次性支付給乙方的人民幣____元/平方米；6.1.3物業(yè)服務費：按照商業(yè)綜合體建筑面積計算，每月每平方米人民幣____元；6.1.4其他費用：根據(jù)實際情況，雙方協(xié)商確定的額外費用。6.2甲方應在合同生效后____個工作日內(nèi)支付乙方首期管理服務費用。6.3甲方應按照乙方提供的發(fā)票，及時支付乙方管理服務費用。6.4乙方應按照甲方的要求，提供詳細的費用清單和結(jié)算報告。第七章質(zhì)量標準7.1乙方應保證商業(yè)綜合體管理服務的質(zhì)量符合以下標準：7.1.1保證商業(yè)綜合體各項設施設備維護保養(yǎng)及時，運行狀況良好；7.1.2保證商業(yè)綜合體環(huán)境衛(wèi)生整潔，符合相關(guān)法規(guī)要求；7.1.3保證商業(yè)綜合體安全防范措施到位，保障消費者人身財產(chǎn)安全；7.1.4保證商業(yè)綜合體服務態(tài)度良好，客戶滿意度達到____%以上。7.2甲方有權(quán)對乙方提供的管理服務進行監(jiān)督和檢查，對不符合質(zhì)量標準的服務提出整改要求。7.3乙方應在接到甲方整改要求后____個工作日內(nèi)完成整改。第八章信息保密8.1乙方應對在合同履行過程中獲得的甲方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場信息等保密信息予以保密。8.2保密期限自合同生效之日起算，至合同終止或解除后____年止。8.3未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得向第三方泄露保密信息。8.4乙方違反保密義務的，應向甲方支付違約金，并賠償因此給甲方造成的損失。第九章違約責任9.1任何一方違反合同約定的義務，均視為違約。9.2違約方應承擔違約責任，向守約方支付違約金，并賠償因此給守約方造成的損失。9.3甲方未按時支付乙方管理服務費用的，每逾期一日，應支付應付金額的__%作為滯納金。9.4乙方未按照約定提供合格管理服務的，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，并有權(quán)解除合同。第十章爭議解決10.1雙方在合同履行過程中發(fā)生的爭議，應首先通過友好協(xié)商解決。10.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。10.3爭議期間，雙方應繼續(xù)履行合同約定的義務，不得擅自終止或解除合同。10.4雙方應遵守國家有關(guān)法律法規(guī)，按照誠實守信的原則履行合同。甲方（委托方）：________________地址：_________________________聯(lián)系方式：____________________乙方（受托方）：________________地址：_________________________聯(lián)系方式：____________________第十一章合同變更11.1雙方同意，合同有效期內(nèi)，如因政策法規(guī)、市場環(huán)境等客觀原因?qū)е潞贤瑹o法繼續(xù)履行，雙方可協(xié)商變更合同內(nèi)容。11.2合同變更應由雙方簽訂書面協(xié)議，并經(jīng)雙方授權(quán)代表簽字蓋章生效。11.3合同變更不得違反國家法律法規(guī)，不得損害第三方合法權(quán)益。第十二章合同終止與解除12.1合同終止：合同期滿或雙方達成書面終止協(xié)議，合同即告終止。12.2合同解除：在合同有效期內(nèi)，如一方發(fā)生以下情況，另一方有權(quán)解除合同：12.2.1違反合同約定的義務，情節(jié)嚴重；12.2.2被依法宣告破產(chǎn)或解散；12.2.3明顯喪失履行合同的能力。12.3任何一方解除合同，應書面通知對方，并說明解除合同的理由。12.4合同解除后，雙方應按照合同約定辦理善后事宜，包括但不限于財務結(jié)算、資料移交等。第十三章違約賠償13.1一方違反合同約定，導致合同無法履行，應向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金計算方式如下：13.1.1違約金為合同總金額的__%；13.1.2違約金不足以彌補損失的，違約方應賠償損失。13.2一方延遲履行合同義務，每逾期一日，應支付合同總金額的__%作為滯納金。13.3雙方應遵守合同約定，嚴格按照合同條款履行義務，共同維護合同的嚴肅性和權(quán)威性。第十四章法律適用與管轄14.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律法規(guī)。14.2本合同的簽訂地、履行地均為合同雙方所在地，如發(fā)生爭議，雙方應首先協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第十五章其他約定15.1雙方應遵守國家有關(guān)商業(yè)綜合體管理的法律法規(guī)，保證合作依法進行。15.2雙方應加強溝通與協(xié)作，共同應對商業(yè)綜合體管理過程中出現(xiàn)的問題。15.3雙方應積極履行社會責任，為商業(yè)綜合體提供優(yōu)質(zhì)服務，促進地方經(jīng)濟