二零二五年度商業(yè)綜合體租賃合同商業(yè)運(yùn)營2篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二五年度商業(yè)綜合體租賃合同[商業(yè)運(yùn)營]1本合同目錄一覽第一條合同雙方基本信息1.1租賃方基本信息1.2承租方基本信息第二條租賃物概述2.1租賃物名稱2.2租賃物位置2.3租賃物面積2.4租賃物結(jié)構(gòu)第三條租賃期限3.1租賃起始日期3.2租賃終止日期3.3租賃續(xù)約條款第四條租金及支付方式4.1租金金額4.2租金支付方式4.3租金支付時(shí)間4.4逾期支付租金的違約責(zé)任第五條租金調(diào)整5.1租金調(diào)整依據(jù)5.2租金調(diào)整方式5.3租金調(diào)整通知第六條租賃物使用6.1租賃物用途6.2使用限制6.3使用變更第七條租賃物維護(hù)與保養(yǎng)7.1租賃方責(zé)任7.2承租方責(zé)任7.3維修費(fèi)用承擔(dān)第八條違約責(zé)任8.1違約行為8.2違約責(zé)任承擔(dān)8.3違約金計(jì)算第九條爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機(jī)構(gòu)9.3爭議解決程序第十條合同解除10.1合同解除條件10.2合同解除程序10.3合同解除后的處理第十一條合同生效及終止11.1合同生效條件11.2合同終止條件11.3合同終止后的處理第十二條其他約定12.1不可抗力條款12.2通知方式12.3合同附件第十三條合同附件13.1附件一：租賃物清單13.2附件二：租金支付計(jì)劃13.3附件三：其他相關(guān)文件第十四條合同簽署14.1簽署日期14.2簽署地點(diǎn)14.3簽署人簽字蓋章第一部分：合同如下：第一條合同雙方基本信息1.1租賃方基本信息1.1.1名稱：商業(yè)管理有限公司1.1.2地址：省市區(qū)路號1.1.3法定代表人：1.1.4聯(lián)系電話：1381.2承租方基本信息1.2.1名稱：品牌專賣店1.2.2地址：省市區(qū)路號1.2.3法定代表人：1.2.4聯(lián)系電話：1395678第二條租賃物概述2.1租賃物名稱：商業(yè)綜合體一層號商鋪2.2租賃物位置：商業(yè)綜合體一層2.3租賃物面積：100平方米2.4租賃物結(jié)構(gòu)：框架結(jié)構(gòu)，單層，室內(nèi)裝修完畢，具備獨(dú)立使用條件第三條租賃期限3.1租賃起始日期：2025年1月1日3.2租賃終止日期：2028年12月31日3.3租賃續(xù)約條款：租賃期滿前一個(gè)月，雙方可協(xié)商續(xù)約，續(xù)約期限最長不超過三年第四條租金及支付方式4.1租金金額：每月人民幣10萬元整4.2租金支付方式：每月1日支付上一個(gè)月租金，銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金支付4.3租金支付時(shí)間：每月1日至5日4.4逾期支付租金的違約責(zé)任：逾期支付租金，每日按租金總額的1%支付滯納金第五條租金調(diào)整5.1租金調(diào)整依據(jù)：根據(jù)市場行情及物價(jià)變動情況，租金每三年調(diào)整一次5.2租金調(diào)整方式：按市場租金水平的平均值進(jìn)行調(diào)整5.3租金調(diào)整通知：調(diào)整后的租金需提前一個(gè)月通知承租方第六條租賃物使用6.1租賃物用途：僅限于商業(yè)運(yùn)營，不得用于居住、辦公等非商業(yè)用途6.2使用限制：不得擅自改變租賃物結(jié)構(gòu)，不得存放易燃易爆等危險(xiǎn)品6.3使用變更：如需變更租賃物用途，需經(jīng)租賃方同意，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議第七條租賃物維護(hù)與保養(yǎng)7.1租賃方責(zé)任：負(fù)責(zé)租賃物的整體維護(hù)與保養(yǎng)，確保其符合商業(yè)運(yùn)營需求7.2承租方責(zé)任：負(fù)責(zé)租賃物內(nèi)部裝修及設(shè)施的維護(hù)與保養(yǎng)，保持其良好狀態(tài)7.3維修費(fèi)用承擔(dān)：租賃物內(nèi)部裝修及設(shè)施的維修費(fèi)用由承租方承擔(dān)，租賃物整體維修費(fèi)用由租賃方承擔(dān)第八條違約責(zé)任8.1違約行為8.1.1承租方未按約定支付租金或逾期支付租金8.1.2承租方擅自改變租賃物用途或結(jié)構(gòu)8.1.3承租方未按約定進(jìn)行租賃物維護(hù)與保養(yǎng)8.1.4承租方未按約定使用租賃物造成損失或損壞8.2違約責(zé)任承擔(dān)8.2.1承租方未按約定支付租金，應(yīng)向租賃方支付違約金，違約金為逾期租金的1.5倍8.2.2承租方擅自改變租賃物用途或結(jié)構(gòu)，應(yīng)恢復(fù)原狀或賠償租賃方損失8.2.3承租方未按約定進(jìn)行租賃物維護(hù)與保養(yǎng)，造成租賃物損壞的，應(yīng)承擔(dān)維修費(fèi)用8.2.4承租方未按約定使用租賃物造成損失或損壞，應(yīng)賠償租賃方損失8.3違約金計(jì)算8.3.1違約金的計(jì)算以實(shí)際損失為依據(jù)，如無法確定實(shí)際損失，按租賃物價(jià)值的一定比例計(jì)算第九條爭議解決9.1爭議解決方式9.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭議9.1.2協(xié)商不成，任何一方均可向租賃物所在地人民法院提起訴訟9.2爭議解決機(jī)構(gòu)9.2.1本合同爭議解決機(jī)構(gòu)為省市區(qū)人民法院9.3爭議解決程序9.3.1爭議發(fā)生后，雙方應(yīng)在收到對方書面通知后的30日內(nèi)協(xié)商解決9.3.2協(xié)商不成的，任何一方均可向租賃物所在地人民法院提起訴訟第十條合同解除10.1合同解除條件10.1.1合同雙方協(xié)商一致解除合同10.1.2出現(xiàn)本合同約定的解除情形10.2合同解除程序10.2.1提出解除合同的一方應(yīng)提前30日書面通知對方10.2.2收到解除合同通知的一方應(yīng)在15日內(nèi)予以答復(fù)10.3合同解除后的處理10.3.1租賃物應(yīng)立即退還租賃方10.3.2雙方應(yīng)結(jié)算租金及其他費(fèi)用10.3.3合同解除后，違約責(zé)任仍按約定承擔(dān)第十一條合同生效及終止11.1合同生效條件11.1.1雙方簽署合同11.1.2合同雙方蓋章或簽字11.2合同終止條件11.2.1租賃期限屆滿11.2.2合同解除11.3合同終止后的處理11.3.1租賃物應(yīng)立即退還租賃方11.3.2雙方應(yīng)結(jié)算租金及其他費(fèi)用11.3.3合同終止后，違約責(zé)任仍按約定承擔(dān)第十二條其他約定12.1不可抗力條款12.1.1因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行的，雙方互不承擔(dān)責(zé)任12.1.2不可抗力事件發(fā)生后，應(yīng)及時(shí)通知對方，并提供相關(guān)證明12.2通知方式12.2.1通知應(yīng)以書面形式進(jìn)行，送達(dá)至對方約定的地址12.3合同附件12.3.1本合同附件為本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力第十三條合同附件13.1附件一：租賃物清單13.2附件二：租金支付計(jì)劃13.3附件三：其他相關(guān)文件第十四條合同簽署14.1簽署日期：2025年1月1日14.2簽署地點(diǎn)：省市區(qū)路號14.3簽署人簽字蓋章租賃方（蓋章）：商業(yè)管理有限公司法定代表人（簽字）：承租方（蓋章）：品牌專賣店法定代表人（簽字）：第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義與角色1.1第三方是指在本合同履行過程中，為協(xié)助合同雙方或某一方履行合同義務(wù)，提供中介、咨詢、擔(dān)保、評估、監(jiān)督等服務(wù)的獨(dú)立第三方機(jī)構(gòu)或個(gè)人。1.2第三方包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、會計(jì)師事務(wù)所、擔(dān)保公司、評估機(jī)構(gòu)等。1.3第三方的角色應(yīng)限于協(xié)助合同履行，不參與合同主體權(quán)益的決策，不對合同主體承擔(dān)直接的合同責(zé)任。第二條第三方介入條件2.1合同雙方協(xié)商一致，同意引入第三方介入。2.2第三方介入應(yīng)得到合同雙方的書面同意，并簽訂相應(yīng)的合作協(xié)議。2.3第三方介入應(yīng)有利于合同履行，且不違反法律法規(guī)和本合同約定。第三條第三方職責(zé)與權(quán)利3.1.1中介機(jī)構(gòu)：協(xié)助合同雙方溝通，促成合同達(dá)成，提供交易撮合服務(wù)。3.1.2律師事務(wù)所：提供法律咨詢，審核合同條款，保障合同合法有效性。3.1.3會計(jì)師事務(wù)所：提供財(cái)務(wù)審計(jì)，確保租金支付的真實(shí)性和準(zhǔn)確性。3.1.4擔(dān)保公司：提供擔(dān)保服務(wù)，保障合同履行中的債權(quán)債務(wù)安全。3.1.5評估機(jī)構(gòu)：對租賃物進(jìn)行評估，確定租賃物的價(jià)值。3.1.6監(jiān)督機(jī)構(gòu)：對租賃物的使用和維護(hù)進(jìn)行監(jiān)督，確保合同履行。3.2.1要求合同雙方提供必要的信息和文件。3.2.2依據(jù)合作協(xié)議和本合同，對合同雙方進(jìn)行必要的監(jiān)督和建議。3.2.3依據(jù)合作協(xié)議，收取合理的服務(wù)費(fèi)用。第四條第三方責(zé)任限額4.1第三方的責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)其服務(wù)性質(zhì)、合作協(xié)議及市場慣例確定。4.2第三方因其提供服務(wù)過程中產(chǎn)生的疏忽或過失導(dǎo)致合同雙方遭受損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。4.3第三方的賠償責(zé)任不得超過合作協(xié)議約定的責(zé)任限額。第五條第三方變更與退出5.1第三方變更需經(jīng)合同雙方書面同意，并簽訂相應(yīng)的變更協(xié)議。5.2第三方退出合同，需提前書面通知合同雙方，并結(jié)清相關(guān)費(fèi)用。5.3第三方退出后，合同雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同，第三方的退出不影響合同的繼續(xù)履行。第六條第三方與其他各方的關(guān)系6.1第三方與合同雙方之間的關(guān)系受合作協(xié)議約束，第三方不得違反合作協(xié)議的約定。6.2第三方與合同雙方之間的關(guān)系不構(gòu)成合同雙方之間的合同關(guān)系，第三方不承擔(dān)合同雙方之間的合同責(zé)任。6.3第三方與合同雙方之間因合作協(xié)議產(chǎn)生的爭議，應(yīng)按合作協(xié)議約定的爭議解決方式處理。第七條第三方介入對本合同的影響7.1第三方介入不影響本合同的效力，合同雙方仍應(yīng)按照本合同的約定履行各自的義務(wù)。7.2第三方介入的費(fèi)用由合同雙方按約定的方式承擔(dān)。7.3第三方介入不改變本合同的權(quán)利義務(wù)分配。第八條合同雙方的額外條款8.1.1明確第三方的具體職責(zé)和權(quán)利；8.1.2明確第三方介入的費(fèi)用承擔(dān)方式；8.1.3明確第三方介入對本合同履行的影響；8.1.4明確第三方介入的爭議解決方式。8.2合同雙方應(yīng)確保第三方介入不會影響本合同的履行，并承擔(dān)第三方介入可能產(chǎn)生的風(fēng)險(xiǎn)。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：租賃物清單詳細(xì)要求：包括租賃物的名稱、型號、規(guī)格、數(shù)量、使用狀態(tài)等詳細(xì)信息。附件說明：本清單作為租賃物交付和驗(yàn)收的依據(jù)，租賃方應(yīng)在交付時(shí)與承租方共同核對并簽字確認(rèn)。2.附件二：租金支付計(jì)劃詳細(xì)要求：列出租金的支付時(shí)間、金額、支付方式等。附件說明：本支付計(jì)劃作為租金支付的具體安排，租賃方和承租方應(yīng)嚴(yán)格遵守。3.附件三：租賃物使用規(guī)則詳細(xì)要求：規(guī)定租賃物的使用范圍、使用限制、安全操作規(guī)程等。附件說明：本規(guī)則旨在確保租賃物的合理使用，防止意外事故的發(fā)生。4.附件四：租賃物維護(hù)保養(yǎng)指南詳細(xì)要求：提供租賃物的日常維護(hù)保養(yǎng)方法、周期、注意事項(xiàng)等。附件說明：本指南幫助承租方正確維護(hù)租賃物，延長其使用壽命。5.附件五：第三方合作協(xié)議詳細(xì)要求：包括第三方的基本信息、服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、責(zé)任限制等。附件說明：本協(xié)議明確第三方在合同履行中的角色和責(zé)任。6.附件六：爭議解決協(xié)議詳細(xì)要求：約定爭議解決的方式、機(jī)構(gòu)、程序等。附件說明：本協(xié)議旨在快速、有效地解決合同履行過程中可能出現(xiàn)的爭議。7.附件七：不可抗力事件證明詳細(xì)要求：提供不可抗力事件的性質(zhì)、發(fā)生時(shí)間、影響程度等證明材料。附件說明：本證明用于證明不可抗力事件的發(fā)生，以減輕或免除合同雙方的違約責(zé)任。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：承租方未按約定支付租金責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：按逾期天數(shù)計(jì)算，每日支付逾期租金的1.5%作為違約金。示例說明：若承租方逾期5天未支付租金，則應(yīng)支付相當(dāng)于5天租金1.5%的違約金。2.違約行為：承租方擅自改變租賃物用途責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：恢復(fù)原狀或賠償租賃方因此遭受的損失。示例說明：若承租方將商業(yè)用途的租賃物改為居住用途，需恢復(fù)原狀或賠償租賃方因裝修拆除而產(chǎn)生的費(fèi)用。3.違約行為：租賃方未按約定提供租賃物責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：租賃方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償承租方因此遭受的損失。示例說明：若租賃方未在約定時(shí)間內(nèi)交付租賃物，應(yīng)賠償承租方因延遲使用而遭受的損失。4.違約行為：租賃方未按約定進(jìn)行租賃物維護(hù)責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：租賃方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償承租方因此遭受的損失。示例說明：若租賃方未按約定進(jìn)行租賃物的維護(hù)，導(dǎo)致租賃物損壞，應(yīng)賠償承租方維修費(fèi)用。5.違約行為：第三方未按合作協(xié)議履行職責(zé)責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償因此給合同雙方造成的損失。示例說明：若第三方未按合作協(xié)議提供準(zhǔn)確的服務(wù)，導(dǎo)致合同一方遭受損失，應(yīng)賠償損失。全文完。二零二五年度商業(yè)綜合體租賃合同[商業(yè)運(yùn)營]2合同編號_________一、合同主體1.甲方（出租方）：名稱：_________地址：_________聯(lián)系人：_________聯(lián)系電話：_________2.乙方（承租方）：名稱：_________地址：_________聯(lián)系人：_________聯(lián)系電話：_________3.其他相關(guān)方（如有）：名稱：_________地址：_________聯(lián)系人：_________聯(lián)系電話：_________二、合同前言2.1背景和目的鑒于甲方擁有位于_________的商業(yè)綜合體，乙方有意租賃該商業(yè)綜合體進(jìn)行商業(yè)運(yùn)營，雙方本著平等互利的原則，經(jīng)友好協(xié)商，特訂立本合同。2.2合同依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權(quán)法》及相關(guān)法律法規(guī)制定。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語（1）商業(yè)綜合體：指集購物、餐飲、娛樂、休閑等多種功能于一體的商業(yè)建筑群；（2）租賃期限：指乙方租賃商業(yè)綜合體的期限；（3）租金：指乙方根據(jù)本合同約定，支付給甲方的租金；（4）物業(yè)費(fèi)：指乙方應(yīng)支付給甲方的物業(yè)管理費(fèi)用。3.2關(guān)鍵詞解釋（1）甲方：指本合同中的出租方；（2）乙方：指本合同中的承租方；（3）合同簽訂日：指本合同雙方簽字蓋章的日期；（4）合同生效日：指本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)（1）甲方有權(quán)對乙方租賃的商業(yè)綜合體進(jìn)行管理、維護(hù)和修繕；（2）甲方有權(quán)要求乙方按照本合同約定支付租金、物業(yè)費(fèi)等費(fèi)用；（3）甲方有權(quán)在乙方違約時(shí)，依法解除本合同。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)（1）乙方有權(quán)按照本合同約定使用商業(yè)綜合體；（2）乙方應(yīng)按照本合同約定支付租金、物業(yè)費(fèi)等費(fèi)用；（3）乙方應(yīng)遵守甲方制定的各項(xiàng)規(guī)章制度；（4）乙方在租賃期限內(nèi)，不得擅自改變商業(yè)綜合體的結(jié)構(gòu)、功能和使用性質(zhì)。五、履行條款5.1合同履行時(shí)間本合同租賃期限自_________年_________月_________日至_________年_________月_________日。5.2合同履行地點(diǎn)乙方租賃的商業(yè)綜合體位于：_________。5.3合同履行方式乙方應(yīng)按照本合同約定，按時(shí)支付租金、物業(yè)費(fèi)等費(fèi)用；甲方應(yīng)按照本合同約定，提供商業(yè)綜合體的正常使用條件。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。6.2終止條件（1）租賃期限屆滿，本合同自動終止；（2）乙方違約，甲方有權(quán)依法解除本合同；（3）法律法規(guī)規(guī)定應(yīng)當(dāng)終止的其他情形。6.3終止程序（1）合同終止前，乙方應(yīng)按照本合同約定，支付完畢租金、物業(yè)費(fèi)等費(fèi)用；（2）合同終止后，乙方應(yīng)立即搬離商業(yè)綜合體；（3）合同終止后，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部租金、物業(yè)費(fèi)等費(fèi)用。6.4終止后果合同終止后，雙方應(yīng)按照本合同約定，履行各自的義務(wù)，包括但不限于：乙方應(yīng)按照本合同約定，支付完畢租金、物業(yè)費(fèi)等費(fèi)用；甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部租金、物業(yè)費(fèi)等費(fèi)用。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成1.租金：乙方應(yīng)按月支付租金，租金標(biāo)準(zhǔn)為每平方米_________元，共計(jì)_________平方米，每月租金總額為_________元。2.物業(yè)費(fèi)：乙方應(yīng)按月支付物業(yè)費(fèi)，物業(yè)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每平方米_________元，共計(jì)_________平方米，每月物業(yè)費(fèi)總額為_________元。3.公用事業(yè)費(fèi)：乙方應(yīng)按照實(shí)際使用情況支付水、電、燃?xì)?、網(wǎng)絡(luò)等公用事業(yè)費(fèi)用。4.保證金：乙方應(yīng)在簽訂本合同后_________日內(nèi)向甲方支付保證金_________元，合同終止后，無違約行為的情況下，保證金無息退還。7.2支付方式乙方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付租金、物業(yè)費(fèi)及保證金，具體賬戶信息如下：開戶行：_________賬戶名稱：_________賬號：_________7.3支付時(shí)間1.租金：乙方應(yīng)在每月_________日前支付當(dāng)月租金。2.物業(yè)費(fèi)：乙方應(yīng)在每月_________日前支付當(dāng)月物業(yè)費(fèi)。3.保證金：乙方應(yīng)在簽訂本合同后_________日內(nèi)支付保證金。7.4支付條款1.乙方未按時(shí)支付租金、物業(yè)費(fèi)或保證金，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付滯納金_________元。2.甲方有權(quán)在乙方逾期支付超過_________日時(shí)，暫停提供商業(yè)綜合體的使用服務(wù)。八、違約責(zé)任8.1甲方違約1.甲方未按合同約定提供商業(yè)綜合體的使用，應(yīng)向乙方支付違約金_________元。2.甲方在租賃期間擅自改變商業(yè)綜合體的結(jié)構(gòu)、功能和使用性質(zhì)，應(yīng)賠償乙方相應(yīng)損失。8.2乙方違約1.乙方未按時(shí)支付租金、物業(yè)費(fèi)或保證金，應(yīng)向甲方支付違約金_________元。2.乙方違反合同約定，擅自改變商業(yè)綜合體的結(jié)構(gòu)、功能和使用性質(zhì)，應(yīng)賠償甲方相應(yīng)損失。8.3賠償金額和方式違約方應(yīng)按合同約定支付違約金，如違約行為造成對方損失的，還應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行賠償。賠償金額和方式由雙方協(xié)商確定。九、保密條款9.1保密內(nèi)容本合同中涉及的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、客戶信息等，均為保密內(nèi)容。9.2保密期限保密期限自本合同簽訂之日起至合同終止后_________年。9.3保密履行方式雙方應(yīng)采取一切合理措施，確保保密內(nèi)容的保密性，未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指合同簽訂后發(fā)生的，不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。10.2不可抗力事件不可抗力事件包括但不限于自然災(zāi)害、政府行為、社會異常事件等。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)1.發(fā)生不可抗力事件，應(yīng)及時(shí)通知對方，并提供相關(guān)證明。2.雙方應(yīng)盡力減輕不可抗力事件的影響，并采取一切可能措施履行合同。3.因不可抗力事件導(dǎo)致合同不能履行或部分不能履行，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。10.4不可抗力實(shí)例地震、洪水、臺風(fēng)、戰(zhàn)爭、政府政策變動等。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中發(fā)生的爭議。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟協(xié)商不成時(shí)，雙方可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟，或向合同簽訂地仲裁委員會申請仲裁。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定未經(jīng)對方同意，任何一方不得轉(zhuǎn)讓本合同。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形1.本合同項(xiàng)下的權(quán)利和義務(wù)不得轉(zhuǎn)讓；2.甲方不得將本合同項(xiàng)下的出租權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三方。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留1.甲方保留對商業(yè)綜合體的所有權(quán)，乙方在租賃期限內(nèi)僅獲得使用權(quán)。2.甲方保留對商業(yè)綜合體內(nèi)所有設(shè)施、設(shè)備的維護(hù)和更新權(quán)。13.2特殊權(quán)力保留1.甲方保留在緊急情況下進(jìn)入商業(yè)綜合體進(jìn)行檢查、維修或采取必要措施的權(quán)力。2.甲方保留在乙方嚴(yán)重違約時(shí)，依法解除本合同的權(quán)力。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序?qū)Ρ竞贤男薷暮脱a(bǔ)充，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議，作為本合同的組成部分。14.2修改和補(bǔ)充效力經(jīng)雙方簽字蓋章的補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)雙方應(yīng)相互協(xié)助，共同維護(hù)商業(yè)綜合體的正常運(yùn)營。15.2協(xié)作與配合方式1.甲方應(yīng)提供必要的協(xié)助，確保乙方正常使用商業(yè)綜合體。2.乙方應(yīng)遵守甲方制定的各項(xiàng)規(guī)章制度，配合甲方進(jìn)行管理。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨(dú)立性本合同構(gòu)成雙方之間的完整協(xié)議，取代了之前所有口頭或書面協(xié)議。16.3增減條款未經(jīng)雙方書面同意，本合同任何條款不得增減或修改。十七、簽字、日期、蓋章甲方（出租方）：法定代表人（或授權(quán)代表）：_________簽字：_________日期：_________乙方（承租方）：法定代表人（或授權(quán)代表）：_________簽字：_________日期：_________甲方蓋章：_________乙方蓋章：_________見證人（如有）：姓名：_________單位：_________簽字：_________日期：_________附件及其他說明解釋一、附件列表：1.商業(yè)綜合體平面圖及設(shè)施清單2.物業(yè)管理規(guī)章制度3.銀行轉(zhuǎn)賬支付憑證4.不可抗力事件證明文件5.協(xié)議書或補(bǔ)充協(xié)議6.違約金計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)7.爭議解決相關(guān)文件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約：未按合同約定提供商業(yè)綜合體使用，認(rèn)定為違約。在租賃期間擅自改變商業(yè)綜合體的結(jié)構(gòu)、功能和使用性質(zhì)，認(rèn)定為違約。未按時(shí)收取租金、物業(yè)費(fèi)或保證金，認(rèn)定為違約。2.乙方違約：未按時(shí)支付租金、物業(yè)費(fèi)或保證金，認(rèn)定為違約。違反合同約定，擅自改變商業(yè)綜合體的結(jié)構(gòu)、功能和使用性質(zhì)，認(rèn)定為違約。未遵守甲方制定的各項(xiàng)規(guī)章制度，認(rèn)定為違約。三、法律名詞及解釋：1.不可抗力：指合同簽訂后發(fā)生的，不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。2.違約金：指因一方違約而向另一方支付的一定金額，作為違約損失賠償。3.補(bǔ)充協(xié)議：指對原有合同進(jìn)行修改和補(bǔ)充的書面協(xié)議。4.協(xié)商解決：指雙方在平等自愿的基礎(chǔ)上，通過友好協(xié)商解決合同履行過程中發(fā)生的爭議。5.仲裁：指雙方將爭議提交仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行裁決，以解決爭議的一種方式。6.訴訟：指一方將爭議提交人民法院進(jìn)行審理，以解決爭議的一種方式。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：乙方未按時(shí)支付租金、物業(yè)費(fèi)或保證金。解決辦法：甲方應(yīng)及時(shí)發(fā)出催告函，要求乙方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)支付；逾期未支付，甲方有權(quán)暫停提供商業(yè)綜合體的使用服務(wù)。2.問題：商業(yè)綜合體設(shè)施設(shè)備出現(xiàn)故障。解決辦法：甲方應(yīng)及時(shí)組織維修，確保商業(yè)綜合體的正常運(yùn)營；維修費(fèi)用由責(zé)任方承擔(dān)。3.問題：乙方違反合同約定，擅自改變商業(yè)綜合體的結(jié)構(gòu)、功能和使用性質(zhì)。解決辦法：甲方應(yīng)