二手房買賣合同范文(2024版)

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL二手房買賣合同范文(2024版)本合同目錄一覽第一條房屋基本信息1.1房屋坐落1.2房屋面積1.3房屋戶型1.4房屋所有權(quán)證號(hào)第二條買賣雙方基本信息2.1出賣人信息2.2買受人信息第三條房屋價(jià)格及支付方式3.1房屋總價(jià)3.2付款方式3.3付款時(shí)間第四條房屋交付及過(guò)戶4.1交付時(shí)間4.2交付條件4.3過(guò)戶費(fèi)用第五條房屋質(zhì)量及維修責(zé)任5.1房屋質(zhì)量保證5.2維修責(zé)任第六條房屋使用權(quán)及附屬設(shè)施6.1房屋使用權(quán)6.2附屬設(shè)施第七條交易手續(xù)費(fèi)及稅費(fèi)7.1手續(xù)費(fèi)7.2稅費(fèi)第八條違約責(zé)任8.1出賣人違約8.2買受人違約第九條爭(zhēng)議解決方式9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解解決9.3訴訟解決第十條合同的變更和解除10.1合同變更10.2合同解除第十一條雙方的其他約定第十二條合同的生效、終止和解除12.1合同生效12.2合同終止12.3合同解除第十三條附件13.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件13.2買賣雙方身份證復(fù)印件13.3其他重要文件第十四條雙方簽字蓋章14.1出賣人簽字14.2買受人簽字14.3見(jiàn)證人簽字第一部分：合同如下：第一條房屋基本信息1.1房屋坐落：北京市海淀區(qū)路號(hào)院號(hào)樓單元室1.2房屋面積：建筑面積為平方米，使用面積為平方米1.3房屋戶型：室廳衛(wèi)1.4房屋所有權(quán)證號(hào)：號(hào)第二條買賣雙方基本信息2.1出賣人信息出賣人名稱：X出賣人地址：北京市海淀區(qū)路號(hào)院號(hào)樓單元室出賣人聯(lián)系方式：X2.2買受人信息買受人名稱：X買受人地址：市區(qū)路號(hào)號(hào)樓單元室買受人聯(lián)系方式：X第三條房屋價(jià)格及支付方式3.1房屋總價(jià)：人民幣萬(wàn)元整（大寫：人民幣捌拾萬(wàn)元整）3.2付款方式：（1）買受人自合同簽訂之日起七個(gè)工作日內(nèi)，向出賣人支付房屋總價(jià)款的30%；（2）買受人應(yīng)按照出賣人提供的銀行賬戶，將房款通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬的方式支付；（3）買受人支付房款后，出賣人應(yīng)當(dāng)出具正規(guī)發(fā)票。3.3付款時(shí)間：合同簽訂之日起七個(gè)工作日內(nèi)第四條房屋交付及過(guò)戶4.1交付時(shí)間：自年月日起至年月日止，出賣人應(yīng)將房屋及附屬設(shè)施完整無(wú)缺地交付給買受人；4.2交付條件：（1）房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理完畢；（2）房屋內(nèi)的所有物品清單列明，并經(jīng)雙方確認(rèn)；（3）水、電、燃?xì)狻⒐┡雀黜?xiàng)公共服務(wù)設(shè)施正常使用；（4）房屋符合國(guó)家關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。4.3過(guò)戶費(fèi)用：買受人承擔(dān)過(guò)戶過(guò)程中產(chǎn)生的相關(guān)稅費(fèi)，包括但不限于契稅、個(gè)人所得稅、土地增值稅等。具體費(fèi)用雙方協(xié)商解決。第五條房屋質(zhì)量及維修責(zé)任5.1房屋質(zhì)量保證：出賣人保證所售房屋符合國(guó)家關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，不存在重大質(zhì)量問(wèn)題；5.2維修責(zé)任：自房屋交付之日起，房屋的正常使用范圍內(nèi)出現(xiàn)的質(zhì)量問(wèn)題，由出賣人負(fù)責(zé)修復(fù)，并承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用。因買受人使用不當(dāng)造成的損壞，由買受人承擔(dān)維修費(fèi)用。第六條房屋使用權(quán)及附屬設(shè)施6.1房屋使用權(quán)：買受人自房屋交付之日起，享有合法、獨(dú)立的房屋使用權(quán)；6.2附屬設(shè)施：房屋內(nèi)的附屬設(shè)施包括但不限于家具、家電、裝飾裝修等，具體清單見(jiàn)附件。買受人自交付之日起，享有附屬設(shè)施的使用權(quán)。第七條交易手續(xù)費(fèi)及稅費(fèi)7.1手續(xù)費(fèi)：雙方約定交易手續(xù)費(fèi)為房屋總價(jià)款的1%，由買受人支付；7.2稅費(fèi)：買受人承擔(dān)過(guò)戶過(guò)程中產(chǎn)生的相關(guān)稅費(fèi)，包括但不限于契稅、個(gè)人所得稅、土地增值稅等。具體費(fèi)用雙方協(xié)商解決。第八條違約責(zé)任8.1出賣人違約：（1）出賣人未能按照合同約定時(shí)間交付房屋的，應(yīng)按照逾期交付天數(shù)向買受人支付違約金，違約金計(jì)算方式為：房屋總價(jià)款的0.05%乘以逾期天數(shù)；（2）出賣人未能按照合同約定履行其他義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。8.2買受人違約：（1）買受人未能按照合同約定時(shí)間支付房款的，應(yīng)按照逾期支付天數(shù)向出賣人支付違約金，違約金計(jì)算方式為：房屋總價(jià)款的0.05%乘以逾期天數(shù)；（2）買受人未能按照合同約定履行其他義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第九條爭(zhēng)議解決方式9.1雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；9.2如果協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十條合同的變更和解除10.1任何一方提出合同變更或解除的，應(yīng)當(dāng)以書面形式通知對(duì)方；10.2經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以變更或解除本合同。第十一條雙方的其他約定雙方就本合同項(xiàng)下的權(quán)利、義務(wù)、責(zé)任等事項(xiàng)達(dá)成的一致意見(jiàn)，作為本合同的附件，與本合同具有同等法律效力。第十二條合同的生效、終止和解除12.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效；12.2在合同約定的房屋過(guò)戶手續(xù)辦理完畢后，本合同終止；12.3在合同約定的房屋過(guò)戶手續(xù)辦理完畢后，如因雙方原因?qū)е潞贤獬?，?yīng)按照本合同約定的違約責(zé)任承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第十三條附件13.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件13.2買賣雙方身份證復(fù)印件13.3房屋交付確認(rèn)書13.4附屬設(shè)施清單13.5其他重要文件第十四條雙方簽字蓋章14.1出賣人簽字：____________________14.2買受人簽字：____________________14.3見(jiàn)證人簽字：____________________第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件說(shuō)明：房屋所有權(quán)證是證明出賣人擁有房屋所有權(quán)的重要法律文件。買受人應(yīng)核實(shí)房屋所有權(quán)證的真實(shí)性和有效性。附件二：買賣雙方身份證復(fù)印件說(shuō)明：身份證復(fù)印件用于核實(shí)買賣雙方的身份信息，確保合同的合法性。附件三：房屋交付確認(rèn)書說(shuō)明：房屋交付確認(rèn)書是證明房屋已經(jīng)按照約定交付給買受人的重要文件。雙方應(yīng)如實(shí)填寫并簽字確認(rèn)。附件四：附屬設(shè)施清單說(shuō)明：附屬設(shè)施清單列明房屋內(nèi)的附屬設(shè)施，包括家具、家電、裝飾裝修等。買受人應(yīng)核實(shí)清單內(nèi)容，確保附屬設(shè)施的完整性。附件五：其他重要文件說(shuō)明：其他重要文件包括但不限于水、電、燃?xì)?、供暖等公共服?wù)設(shè)施的相關(guān)憑證，以及房屋貸款合同等。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.出賣人未能按照合同約定時(shí)間交付房屋。2.出賣人未能按照合同約定履行其他義務(wù)。3.買受人未能按照合同約定時(shí)間支付房款。4.買受人未能按照合同約定履行其他義務(wù)。責(zé)任認(rèn)定：1.出賣人違約：按照合同約定向買受人支付違約金，違約金計(jì)算方式為：房屋總價(jià)款的0.05%乘以逾期天數(shù)。2.買受人違約：按照合同約定向出賣人支付違約金，違約金計(jì)算方式為：房屋總價(jià)款的0.05%乘以逾期天數(shù)。示例說(shuō)明：如果出賣人未能在合同約定的時(shí)間內(nèi)交付房屋，那么出賣人應(yīng)按照逾期交付天數(shù)向買受人支付違約金。例如，如果合同約定交付時(shí)間為2024年6月30日，但由于出賣人的原因，交付時(shí)間延遲至2024年7月10日，那么出賣人應(yīng)按照逾期10天向買受人支付違約金。說(shuō)明三：法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)證：是指證明房屋所有權(quán)歸屬的法律文件，由房產(chǎn)管理部門頒發(fā)。2.買受人：是指購(gòu)買房屋并享有房屋