單位集資房房屋買賣合同協(xié)議書

單位集資房房屋買賣合同協(xié)議書合同編號：__________甲方（賣方）：身份證號：地址：聯(lián)系方式：乙方（買方）：身份證號：地址：聯(lián)系方式：一、總則1.合同目的本合同旨在明確甲方將其擁有的單位集資房轉(zhuǎn)讓給乙方的相關(guān)權(quán)利和義務(wù)關(guān)系，保證雙方在房屋買賣過程中的合法權(quán)益得到保障，遵循平等、自愿、公平、誠實(shí)信用和合法的原則達(dá)成此項(xiàng)交易。2.定義與解釋在本合同中，“集資房”是指甲方所在單位為解決職工住房問題而組織集資建設(shè)的房屋?！胺课萁桓丁笔侵讣追桨凑毡竞贤s定的條件將集資房的占有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方的行為?！爱a(chǎn)權(quán)變更”是指將集資房的產(chǎn)權(quán)從甲方變更至乙方名下的相關(guān)法律手續(xù)。二、集資房基本情況1.房屋位置該集資房位于[具體地址]，詳細(xì)地址應(yīng)包括所在城市、區(qū)（縣）、街道（鄉(xiāng)鎮(zhèn)）、門牌號等信息，以明確房屋的地理位置。2.房屋面積房屋建筑面積為[X]平方米，其中套內(nèi)建筑面積為[X]平方米，分?jǐn)偨ㄖ娣e為[X]平方米。該面積數(shù)據(jù)以房屋產(chǎn)權(quán)登記部門最終測量為準(zhǔn)，若實(shí)際測量面積與本合同約定面積存在差異，雙方應(yīng)按照本合同相關(guān)條款進(jìn)行處理。3.房屋產(chǎn)權(quán)狀況甲方聲明該集資房是其通過合法途徑取得的單位集資房，目前房屋產(chǎn)權(quán)歸甲方所有，房屋未設(shè)定抵押、查封等任何限制產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的情形。甲方應(yīng)向乙方提供單位出具的關(guān)于集資房產(chǎn)權(quán)及轉(zhuǎn)讓相關(guān)的證明文件副本作為本合同附件。三、房屋價(jià)格與付款方式1.房屋價(jià)格經(jīng)雙方協(xié)商一致，該集資房的轉(zhuǎn)讓價(jià)格為人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]）。此價(jià)格為甲方凈得價(jià)，不因任何因素而調(diào)整（除本合同另有約定外）。2.付款方式乙方將按照以下方式向甲方支付購房款：（1）定金：在本合同簽訂之日起[X]個(gè)工作日內(nèi)，乙方應(yīng)向甲方支付定金人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]）。定金將在最后一筆購房款結(jié)算時(shí)沖抵。（2）分期付款：乙方在[具體時(shí)間1]支付購房款人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]）；在[具體時(shí)間2]支付購房款人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]）；在[具體時(shí)間3]支付剩余購房款人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]）。（3）付款方式可選擇銀行轉(zhuǎn)賬或雙方認(rèn)可的其他方式，每一筆付款，乙方應(yīng)提供付款憑證給甲方。3.付款期限乙方應(yīng)嚴(yán)格按照上述付款方式所規(guī)定的時(shí)間履行付款義務(wù)。若乙方未能按時(shí)付款，每逾期一日，應(yīng)按照未付款項(xiàng)的[X%]向甲方支付違約金；逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本合同，并沒收定金，同時(shí)乙方應(yīng)按照房屋總價(jià)的[X%]向甲方支付違約金。若甲方因自身原因未能按時(shí)收款，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。四、房屋交付1.交付時(shí)間甲方應(yīng)在[具體交付日期]前將集資房交付給乙方。若因不可抗力或其他不可預(yù)見、不可避免的因素導(dǎo)致交付延遲，甲方應(yīng)及時(shí)通知乙方，并提供相關(guān)證明文件，交付日期相應(yīng)順延。2.交付條件（1）房屋應(yīng)保持完好無損，符合正常居住使用條件，包括但不限于房屋結(jié)構(gòu)安全、水電暖等設(shè)施正常運(yùn)行等。（2）甲方應(yīng)將與房屋有關(guān)的所有鑰匙（包括但不限于入戶門鑰匙、房間門鑰匙等）、相關(guān)設(shè)施設(shè)備的使用說明書、保修卡等資料一并交付給乙方。（3）甲方應(yīng)結(jié)清在交付日前與房屋有關(guān)的所有費(fèi)用，如水費(fèi)、電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)、取暖費(fèi)等，若存在未結(jié)清費(fèi)用，乙方有權(quán)從購房款中扣除相應(yīng)金額后再行支付剩余款項(xiàng)。五、產(chǎn)權(quán)變更與過戶1.產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)（1）在乙方按照本合同約定支付全部購房款后，甲方應(yīng)積極協(xié)助乙方辦理集資房的產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)。辦理產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)所需的材料，甲方應(yīng)及時(shí)提供，包括但不限于身份證、單位集資房相關(guān)證明文件等。（2）雙方應(yīng)按照當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門的要求，填寫相關(guān)申請表、提交必要的材料，并按照規(guī)定繳納相關(guān)費(fèi)用。產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)辦理過程中的一切費(fèi)用，按照本合同相關(guān)條款執(zhí)行。（3）在產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)辦理期間，雙方應(yīng)積極配合，不得無故拖延或拒絕提供必要的協(xié)助。若因一方原因?qū)е庐a(chǎn)權(quán)變更手續(xù)無法按時(shí)完成，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。2.過戶費(fèi)用承擔(dān)（1）辦理集資房產(chǎn)權(quán)過戶過程中所產(chǎn)生的稅費(fèi)及其他相關(guān)費(fèi)用，由雙方按照以下方式承擔(dān)：[詳細(xì)列出各項(xiàng)費(fèi)用及承擔(dān)方，如契稅由乙方承擔(dān)，印花稅由雙方各承擔(dān)一半等]。（2）若因政策調(diào)整或其他原因?qū)е逻^戶費(fèi)用增加或減少，雙方應(yīng)按照本合同約定的承擔(dān)比例進(jìn)行相應(yīng)的調(diào)整。六、雙方權(quán)利與義務(wù)1.賣方權(quán)利與義務(wù)（1）權(quán)利①有權(quán)按照本合同約定收取乙方支付的購房款。②在乙方未按照本合同約定履行付款義務(wù)或其他義務(wù)時(shí)，有權(quán)依據(jù)本合同約定追究乙方的違約責(zé)任，包括但不限于解除本合同、沒收定金、要求乙方支付違約金等。（2）義務(wù)①保證對所出售的集資房擁有合法的處分權(quán)，所提供的關(guān)于房屋產(chǎn)權(quán)、面積、質(zhì)量等信息真實(shí)、準(zhǔn)確、完整。②在合同履行期間，不得將集資房再次出售、抵押、贈與或設(shè)置其他任何權(quán)利負(fù)擔(dān)。③按照本合同約定的時(shí)間和條件將集資房交付給乙方，并協(xié)助乙方辦理產(chǎn)權(quán)變更與過戶手續(xù)，承擔(dān)相應(yīng)的協(xié)助義務(wù)，如提供必要的文件、資料等。④在房屋交付前，妥善保管房屋及附屬設(shè)施設(shè)備，不得故意損壞或拆除。⑤對于乙方在使用房屋過程中發(fā)覺的因甲方原因造成的房屋質(zhì)量問題或其他問題，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。2.買方權(quán)利與義務(wù)（1）權(quán)利①有權(quán)按照本合同約定要求甲方交付集資房，并協(xié)助辦理產(chǎn)權(quán)變更與過戶手續(xù)。②在甲方未按照本合同約定履行交付義務(wù)或其他義務(wù)時(shí)，有權(quán)依據(jù)本合同約定追究甲方的違約責(zé)任，包括但不限于要求甲方繼續(xù)履行合同、支付違約金等。③在支付全部購房款后，享有集資房的合法所有權(quán)。（2）義務(wù)①按照本合同約定的付款方式和期限向甲方支付購房款。②在辦理產(chǎn)權(quán)變更與過戶手續(xù)過程中，積極配合甲方提供必要的文件、資料等，承擔(dān)相應(yīng)的義務(wù)。③在接收房屋后，按照相關(guān)法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)定合理使用房屋，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、用途等。④承擔(dān)房屋交付后的相關(guān)費(fèi)用，如水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)、取暖費(fèi)等。七、房屋質(zhì)量與保修1.質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)（1）甲方交付的集資房應(yīng)符合國家和地方現(xiàn)行的建筑工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，包括但不限于《建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》等相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范。（2）房屋的主體結(jié)構(gòu)、基礎(chǔ)工程應(yīng)保證安全可靠，無明顯質(zhì)量缺陷；房屋內(nèi)的裝修、裝飾部分應(yīng)符合一般的質(zhì)量和美觀要求；水電暖等設(shè)施設(shè)備應(yīng)能正常運(yùn)行。（3）若乙方發(fā)覺房屋存在質(zhì)量問題，應(yīng)在接收房屋后的[X]個(gè)工作日內(nèi)通知甲方，雙方共同對質(zhì)量問題進(jìn)行確認(rèn)。2.保修責(zé)任（1）對于在保修期限內(nèi)出現(xiàn)的房屋質(zhì)量問題，甲方應(yīng)承擔(dān)保修責(zé)任。保修期限自房屋交付之日起計(jì)算，按照國家和地方相關(guān)規(guī)定執(zhí)行，一般情況下，主體結(jié)構(gòu)工程的保修期限為設(shè)計(jì)文件規(guī)定的該工程的合理使用年限，屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏為[X]年，供熱與供冷系統(tǒng)為[X]個(gè)采暖期、供冷期，電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝和裝修工程為[X]年等。（2）乙方在發(fā)覺質(zhì)量問題后應(yīng)及時(shí)通知甲方，甲方應(yīng)在接到通知后的[X]個(gè)工作日內(nèi)到現(xiàn)場查看，并在合理期限內(nèi)進(jìn)行維修。若甲方未能及時(shí)維修，乙方有權(quán)自行委托有資質(zhì)的維修單位進(jìn)行維修，維修費(fèi)用由甲方承擔(dān)，乙方可從購房款中直接扣除相應(yīng)金額。（3）因乙方使用不當(dāng)或人為造成的房屋損壞，不屬于甲方的保修范圍，乙方應(yīng)自行承擔(dān)維修費(fèi)用。八、違約責(zé)任1.賣方違約責(zé)任（1）若甲方未能按照本合同約定的時(shí)間交付集資房，每逾期一日，應(yīng)按照房屋總價(jià)的[X%]向乙方支付違約金；逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本合同，甲方應(yīng)雙倍返還定金，并按照房屋總價(jià)的[X%]向乙方支付違約金。（2）若甲方所出售的集資房存在產(chǎn)權(quán)糾紛或其他權(quán)利瑕疵，導(dǎo)致乙方無法取得房屋所有權(quán)或正常使用房屋，甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，退還乙方已支付的全部購房款，并按照房屋總價(jià)的[X%]向乙方支付違約金。若乙方因此遭受其他損失的，甲方還應(yīng)賠償乙方的全部損失。（3）若甲方未按照本合同約定協(xié)助乙方辦理產(chǎn)權(quán)變更與過戶手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照房屋總價(jià)的[X%]向乙方支付違約金；逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本合同，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部購房款，并按照房屋總價(jià)的[X%]向乙方支付違約金。2.買方違約責(zé)任（1）若乙方未能按照本合同約定的時(shí)間和方式支付購房款，每逾期一日，應(yīng)按照未付款項(xiàng)的[X%]向甲方支付違約金；逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本合同，沒收定金，并要求乙方按照房屋總價(jià)的[X%]向甲方支付違約金。（2）若乙方在辦理產(chǎn)權(quán)變更與過戶手續(xù)過程中，未按照本合同約定或相關(guān)部門要求提供必要的文件、資料等，導(dǎo)致手續(xù)無法按時(shí)完成，每逾期一日，應(yīng)按照房屋總價(jià)的[X%]向甲方支付違約金；逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本合同，沒收定金，并要求乙方按照房屋總價(jià)的[X%]向甲方支付違約金。（3）若乙方在接收房屋后，擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、用途等，應(yīng)按照房屋總價(jià)的[X%]向甲方支付違約金，并負(fù)責(zé)恢復(fù)原狀；若給甲方或第三方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。九、爭議解決1.協(xié)商解決本合同履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)在爭議發(fā)生之日起[X]個(gè)工作日內(nèi)開始，雙方應(yīng)指定代表進(jìn)行協(xié)商，協(xié)商地點(diǎn)可選擇在雙方共同認(rèn)可的地點(diǎn)或與爭議事項(xiàng)有關(guān)的地點(diǎn)。在協(xié)商過程中，雙方應(yīng)本著平等、互諒的原則，積極尋求解決方案。2.仲裁或訴訟（1）若協(xié)商不成，雙方同意將爭議提交[具體仲裁機(jī)構(gòu)名稱]仲裁解決。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。在仲裁過程中，雙方應(yīng)按照仲裁機(jī)構(gòu)的要求提供相關(guān)證據(jù)和材料，遵守仲裁程序和規(guī)則。（2）若雙方未選擇仲裁方式，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。在訴訟過程中，雙方應(yīng)按照法律規(guī)定進(jìn)行舉證、質(zhì)證等訴訟行為，接受法院的裁判結(jié)果。十、附則1.合同變更與補(bǔ)充（1）本合同的任何變更或補(bǔ)充需經(jīng)雙方書面協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。變更或補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。（2）在合同履行期間，如因法律法規(guī)、政策調(diào)整或其他不可抗力因素導(dǎo)致本合同部分條款無法履行或需要變更，雙方應(yīng)及時(shí)協(xié)商調(diào)整相關(guān)條款，以保證合同的繼續(xù)履行。2.合同生效與終止（1）本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。（2）本合同在以下情況下終止：①雙方按照本合同約定履行完畢各自的義務(wù)；②經(jīng)雙方協(xié)商一致解除本合同；③因不可抗力或法律法規(guī)規(guī)定的其他情形導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行。3.其他條