二手房屋買(mǎi)賣全權(quán)委托代理合同

二手房屋買(mǎi)賣全權(quán)委托代理合同本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1委托方信息1.2受托方信息1.3二手房屋買(mǎi)賣的定義第二條委托代理權(quán)限2.1受托方代理權(quán)限范圍2.2受托方代理行為的法律后果第三條委托代理期限3.1委托代理的開(kāi)始時(shí)間3.2委托代理的結(jié)束時(shí)間第四條房屋買(mǎi)賣價(jià)格及支付方式4.1房屋的買(mǎi)賣價(jià)格4.2支付方式及支付時(shí)間第五條房屋交付及過(guò)戶5.1房屋交付時(shí)間5.2房屋過(guò)戶手續(xù)及時(shí)間第六條房屋質(zhì)量及瑕疵責(zé)任6.1房屋質(zhì)量保證6.2瑕疵責(zé)任的承擔(dān)方式第七條違約責(zé)任7.1委托方的違約責(zé)任7.2受托方的違約責(zé)任第八條爭(zhēng)議解決方式8.1合同爭(zhēng)議的解決方式8.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)及適用法律第九條保密條款9.1保密信息的范圍9.2保密責(zé)任的承擔(dān)第十條合同的變更和解除10.1合同變更的條件10.2合同解除的條件第十一條合同的生效、終止和失效11.1合同的生效條件11.2合同的終止條件11.3合同的失效條件第十二條合同的解釋12.1合同條款的解釋順序12.2合同的補(bǔ)充解釋第十三條附則13.1合同的附件13.2合同的修訂歷史第十四條簽字蓋章14.1委托方簽字蓋章14.2受托方簽字蓋章14.3簽字蓋章日期第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1委托方信息地址：聯(lián)系方式：1.2受托方信息地址：聯(lián)系方式：1.3二手房屋買(mǎi)賣的定義第二條委托代理權(quán)限2.1受托方代理權(quán)限范圍（1）尋找合適的買(mǎi)家并協(xié)商房屋買(mǎi)賣事宜；（2）簽訂房屋買(mǎi)賣合同及相關(guān)附屬文件；（3）辦理房屋買(mǎi)賣過(guò)程中的各項(xiàng)手續(xù)，包括但不限于房屋過(guò)戶、繳納稅費(fèi)等；（4）處理與房屋買(mǎi)賣有關(guān)的爭(zhēng)議和糾紛。2.2受托方代理行為的法律后果乙方在代理權(quán)限范圍內(nèi)所進(jìn)行的行為，視為甲方本人的行為，其法律后果由甲方承擔(dān)。第三條委托代理期限3.1委托代理的開(kāi)始時(shí)間本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，委托代理的開(kāi)始時(shí)間為_(kāi)___年____月____日。3.2委托代理的結(jié)束時(shí)間委托代理的結(jié)束時(shí)間為房屋買(mǎi)賣合同簽訂并完成過(guò)戶手續(xù)之日。第四條房屋買(mǎi)賣價(jià)格及支付方式4.1房屋的買(mǎi)賣價(jià)格房屋的買(mǎi)賣價(jià)格為人民幣（大寫(xiě)）：____元整（小寫(xiě)）：____元。4.2支付方式及支付時(shí)間（1）在簽署房屋買(mǎi)賣合同之日起____個(gè)工作日內(nèi)，支付人民幣（大寫(xiě)）：____元整（小寫(xiě)）：____元作為定金；（2）在房屋過(guò)戶手續(xù)完成之日起____個(gè)工作日內(nèi)，支付剩余的購(gòu)房款項(xiàng)。第五條房屋交付及過(guò)戶5.1房屋交付時(shí)間甲方應(yīng)在本合同生效之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將房屋交付給乙方。5.2房屋過(guò)戶手續(xù)及時(shí)間甲方應(yīng)在本合同生效之日起____個(gè)工作日內(nèi)，配合乙方辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。過(guò)戶手續(xù)完成后，房屋的所有權(quán)歸乙方所有。第六條房屋質(zhì)量及瑕疵責(zé)任6.1房屋質(zhì)量保證（1）房屋的結(jié)構(gòu)安全；（2）房屋的滲漏、開(kāi)裂等質(zhì)量問(wèn)題；（3）房屋的設(shè)備設(shè)施正常運(yùn)行。6.2瑕疵責(zé)任的承擔(dān)方式如房屋存在質(zhì)量問(wèn)題，乙方有權(quán)要求甲方進(jìn)行修復(fù)或退還部分購(gòu)房款項(xiàng)。如甲方拒絕修復(fù)或退還款項(xiàng)，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金。第七條違約責(zé)任7.1委托方的違約責(zé)任甲方如違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金，違約金為本合同總價(jià)的____%。7.2受托方的違約責(zé)任乙方如違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金，違約金為本合同總價(jià)的____%。本部分內(nèi)容到此結(jié)束。第八條爭(zhēng)議解決方式8.1合同爭(zhēng)議的解決方式本合同爭(zhēng)議的解決方式如下：（1）雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；（2）如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)及適用法律本合同爭(zhēng)議的解決地點(diǎn)為合同簽訂地，適用法律為中華人民共和國(guó)法律。第九條保密條款9.1保密信息的范圍保密信息包括本合同的內(nèi)容、甲乙雙方的商業(yè)秘密以及與房屋買(mǎi)賣有關(guān)的其他信息。9.2保密責(zé)任的承擔(dān)雙方應(yīng)對(duì)保密信息予以保密，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方披露。如泄露保密信息，泄露方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第十條合同的變更和解除10.1合同變更的條件本合同的變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并書(shū)面簽署。10.2合同解除的條件本合同解除的條件如下：（1）雙方協(xié)商一致；（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行；（3）一方明確表示不履行合同主要義務(wù)；（4）一方嚴(yán)重違反合同條款，導(dǎo)致合同無(wú)法履行。第十一條合同的生效、終止和失效11.1合同的生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。11.2合同的終止條件（1）房屋買(mǎi)賣合同簽訂并完成過(guò)戶手續(xù)；（2）雙方協(xié)商一致解除合同；（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行；（4）一方明確表示不履行合同主要義務(wù)；（5）一方嚴(yán)重違反合同條款，導(dǎo)致合同無(wú)法履行。11.3合同的失效條件（1）合同解除；（2）合同到期未續(xù)簽；（3）雙方同意終止合同；（4）法律規(guī)定合同失效的其他情形。第十二條合同的解釋12.1合同條款的解釋順序本合同條款的解釋順序如下：（1）合同；（2）附件；（3）補(bǔ)充協(xié)議；（4）談判記錄。12.2合同的補(bǔ)充解釋如本合同條款存在不明確或模糊之處，雙方應(yīng)本著公平原則和誠(chéng)實(shí)信用原則進(jìn)行補(bǔ)充解釋。第十三條附則13.1合同的附件本合同附件包括：（1）房屋所有權(quán)證；（2）房屋買(mǎi)賣合同；（3）其他與房屋買(mǎi)賣有關(guān)的文件。13.2合同的修訂歷史（1）____年____月____日，雙方簽署合同；（2）____年____月____日，雙方修訂合同；（3）其他修訂記錄。第十四條簽字蓋章14.1委托方簽字蓋章甲方（簽字）：____________日期：____年____月____日14.2受托方簽字蓋章乙方（簽字）：____________日期：____年____月____日本部分內(nèi)容到此結(jié)束。第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證詳細(xì)要求：房屋所有權(quán)證應(yīng)為本合同所涉及的房屋的有效所有權(quán)證明，由甲方提供，并確保證照的真實(shí)性和有效性。附件的說(shuō)明：房屋所有權(quán)證是證明甲方對(duì)該房屋擁有所有權(quán)的法律文件，是本合同有效性的前提條件之一。附件二：房屋買(mǎi)賣合同詳細(xì)要求：房屋買(mǎi)賣合同應(yīng)明確記載房屋的基本情況、買(mǎi)賣價(jià)格、支付方式、交付時(shí)間等條款，由甲方和乙方簽署。附件的說(shuō)明：房屋買(mǎi)賣合同是本合同的核心文件，明確了雙方在房屋買(mǎi)賣過(guò)程中的權(quán)利和義務(wù)。附件三：其他與房屋買(mǎi)賣有關(guān)的文件詳細(xì)要求：包括但不限于房屋產(chǎn)權(quán)證明、土地使用權(quán)證明、房屋評(píng)估報(bào)告、貸款合同、過(guò)戶手續(xù)費(fèi)支付憑證等。附件的說(shuō)明：這些文件是房屋買(mǎi)賣過(guò)程中必不可少的輔助文件，用于支持房屋買(mǎi)賣合同的履行。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方未按照約定時(shí)間交付房屋；2.甲方提供的房屋存在重大質(zhì)量問(wèn)題；3.甲方未按照約定時(shí)間辦理過(guò)戶手續(xù)；4.乙方未按照約定時(shí)間支付購(gòu)房款項(xiàng)；5.乙方未按照約定履行購(gòu)買(mǎi)義務(wù)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.甲方未按照約定時(shí)間交付房屋，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為本合同總價(jià)的____%。2.甲方提供的房屋存在重大質(zhì)量問(wèn)題，乙方有權(quán)要求甲方進(jìn)行修復(fù)或退還部分購(gòu)房款項(xiàng)。如甲方拒絕修復(fù)或退還款項(xiàng)，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金。3.甲方未按照約定時(shí)間辦理過(guò)戶手續(xù)，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為本合同總價(jià)的____%。4.乙方未按照約定時(shí)間支付購(gòu)房款項(xiàng)，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金為本合同總價(jià)的____%。5.乙方未按照約定履行購(gòu)買(mǎi)義務(wù)，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金。示例說(shuō)明：若甲方未按照約定時(shí)間交付房屋，乙方可以根據(jù)合同約定要求甲方支付違約金，例如合同總價(jià)的5%作為違約金。說(shuō)明三：法律名詞及解釋：1.二手房屋：指已經(jīng)發(fā)生過(guò)一次買(mǎi)賣的房屋，即非首次交易的房屋。2.所有權(quán)證：指國(guó)家依法頒發(fā)的，證明房屋所有權(quán)的法律文件。3.過(guò)戶手續(xù)：指將房屋所有權(quán)從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的法定手續(xù)。4.違約金：指違約方因違約行為而需支付給守約方的經(jīng)濟(jì)賠償。5.不可抗力：指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情