二手房產(chǎn)交易合同2024年版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL二手房產(chǎn)交易合同2024年版本合同目錄一覽1.二手房產(chǎn)交易合同概述1.1合同主體1.1.1賣(mài)方信息1.1.2買(mǎi)方信息1.2房產(chǎn)信息1.2.1房產(chǎn)地址1.2.2房產(chǎn)面積1.2.3房產(chǎn)性質(zhì)1.2.4房產(chǎn)現(xiàn)狀1.3交易價(jià)格及支付方式1.3.1交易價(jià)格1.3.2支付方式1.3.3支付時(shí)間1.4房產(chǎn)交付及過(guò)戶1.4.1交付時(shí)間1.4.2交付條件1.4.3過(guò)戶手續(xù)1.4.4過(guò)戶時(shí)間1.5合同的生效、變更與解除1.5.1合同生效條件1.5.2合同變更1.5.3合同解除1.6違約責(zé)任1.6.1賣(mài)方違約1.6.2買(mǎi)方違約1.7爭(zhēng)議解決1.8法律適用及爭(zhēng)議解決1.8.1法律適用1.8.2爭(zhēng)議解決方式1.9合同的簽署、生效與份數(shù)1.9.1簽署時(shí)間1.9.2簽署地點(diǎn)1.9.3合同份數(shù)1.9.4份數(shù)分配2.附件2.1房產(chǎn)證復(fù)印件2.2土地使用權(quán)證復(fù)印件2.3房產(chǎn)交易所需其他文件復(fù)印件3.補(bǔ)充條款3.1雙方約定的其他事項(xiàng)3.2補(bǔ)充條款的效力4.合同的修訂歷史第一部分：合同如下：1.二手房產(chǎn)交易合同概述1.1合同主體1.1.1賣(mài)方信息1.1.1.1賣(mài)方名稱：X1.1.1.2賣(mài)方地址：市區(qū)街道號(hào)1.1.1.3賣(mài)方聯(lián)系方式：電話：X，郵箱：X1.1.2買(mǎi)方信息1.1.2.1買(mǎi)方名稱：X1.1.2.2買(mǎi)方地址：市區(qū)街道號(hào)1.1.2.3買(mǎi)方聯(lián)系方式：電話：X，郵箱：X1.2房產(chǎn)信息1.2.1房產(chǎn)地址：市區(qū)街道號(hào)1.2.2房產(chǎn)面積：平方米1.2.3房產(chǎn)性質(zhì)：住宅1.2.4房產(chǎn)現(xiàn)狀：現(xiàn)狀良好，設(shè)施齊全1.3交易價(jià)格及支付方式1.3.1交易價(jià)格：人民幣萬(wàn)元整（大寫(xiě)：人民幣肆拾萬(wàn)元整）1.3.2支付方式：銀行轉(zhuǎn)賬1.3.3支付時(shí)間：買(mǎi)方應(yīng)在本合同簽訂之日起七個(gè)工作日內(nèi)，將房款全數(shù)支付至賣(mài)方指定的銀行賬戶。1.4房產(chǎn)交付及過(guò)戶1.4.1交付時(shí)間：本合同簽訂后，賣(mài)方應(yīng)在本合同約定的交付日期將房產(chǎn)交付給買(mǎi)方。1.4.2交付條件：房產(chǎn)須符合本合同約定的現(xiàn)狀，且產(chǎn)權(quán)清晰，無(wú)任何抵押、債務(wù)等法律糾紛。1.4.3過(guò)戶手續(xù)：買(mǎi)方應(yīng)在本合同簽訂后，按照我國(guó)法律規(guī)定，向房產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)。1.4.4過(guò)戶時(shí)間：買(mǎi)方應(yīng)在本合同簽訂后，三個(gè)月內(nèi)完成房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)。1.5合同的生效、變更與解除1.5.1合同生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。1.5.2合同變更：任何一方要求變更本合同的，應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，簽訂書(shū)面變更協(xié)議。1.5.3合同解除：除本合同約定的解除條件外，任何一方不得單方面解除本合同。如發(fā)生不可抗力等法律規(guī)定的情形，一方欲解除本合同的，應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致后解除。1.6違約責(zé)任1.6.1賣(mài)方違約：賣(mài)方未能按照本合同約定交付房產(chǎn)，或所交付房產(chǎn)不符合本合同約定的現(xiàn)狀的，應(yīng)向買(mǎi)方支付違約金，違約金為本合同交易價(jià)格的10%。1.6.2買(mǎi)方違約：買(mǎi)方未能按照本合同約定支付房款，或未能在本合同約定的時(shí)間內(nèi)完成房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)的，應(yīng)向賣(mài)方支付違約金，違約金為本合同交易價(jià)格的10%。1.7爭(zhēng)議解決1.8法律適用及爭(zhēng)議解決1.8.1法律適用：本合同的簽訂、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。1.8.2爭(zhēng)議解決方式：雙方因本合同產(chǎn)生的任何爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。1.9合同的簽署、生效與份數(shù)1.9.1簽署時(shí)間：本合同于年月日簽署。1.9.2簽署地點(diǎn)：市區(qū)街道號(hào)。1.9.3合同份數(shù)：本合同一式兩份，賣(mài)方和買(mǎi)方各持一份，具有同等法律效力。1.9.4份數(shù)分配：除本合同規(guī)定外，本合同的附件及補(bǔ)充條款均為合同的組成部分，具有同等法律效力。2.附件2.1房產(chǎn)證復(fù)印件本合同附件中包含房產(chǎn)證的復(fù)印件，其正本由賣(mài)方持有。房產(chǎn)證上的房產(chǎn)信息應(yīng)與本合同中約定的房產(chǎn)信息一致。2.2土地使用權(quán)證復(fù)印件本合同附件中包含土地使用權(quán)證的復(fù)印件，其正本由賣(mài)方持有。土地使用權(quán)證上的土地信息應(yīng)與本合同中約定的房產(chǎn)信息一致。2.3房產(chǎn)交易所需其他文件復(fù)印件本合同附件中還包含其他房產(chǎn)交易所需的文件復(fù)印件，包括但不限于房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告、物業(yè)管理費(fèi)繳納證明、房屋維修基金繳納證明等。上述文件的正本由賣(mài)方持有，并應(yīng)在本合同簽訂后向買(mǎi)方提供。3.補(bǔ)充條款3.1雙方約定的其他事項(xiàng)本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商，并以書(shū)面形式訂立補(bǔ)充條款，補(bǔ)充條款與本合同具有同等法律效力。3.2補(bǔ)充條款的效力本合同及附件、補(bǔ)充條款共同構(gòu)成雙方完整的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，如附件、補(bǔ)充條款與本合同有沖突之處，以本合同為準(zhǔn)。4.合同的修訂歷史本合同自簽署之日起生效，之前的草案、協(xié)商記錄等均作廢。任何對(duì)合同的修訂均應(yīng)以書(shū)面形式進(jìn)行，并由雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)。未經(jīng)雙方書(shū)面同意，任何一方不得擅自修改本合同。5.合同的終止本合同在買(mǎi)方按照約定支付完房款，并完成房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)后終止。6.合同的保管本合同及所有附件的正本由賣(mài)方保管，買(mǎi)方保留其副本。任何一方需查閱合同原件時(shí)，應(yīng)提前通知對(duì)方，并在對(duì)方協(xié)助下進(jìn)行。7.通知任何一方應(yīng)以書(shū)面形式向?qū)Ψ桨l(fā)送通知，通知視為在發(fā)送之日起第三個(gè)工作日送達(dá)。8.法律和行政要求本合同的簽訂、履行應(yīng)遵守中華人民共和國(guó)相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。如本合同的任何內(nèi)容與法律法規(guī)相抵觸，該內(nèi)容應(yīng)被視為無(wú)效，但不影響本合同其他條款的有效性。9.隱私保護(hù)雙方同意對(duì)在合同簽訂和履行過(guò)程中獲取的對(duì)方個(gè)人信息予以保密，不得向任何第三方泄露。10.合同的語(yǔ)言本合同及所有附件均以中文書(shū)寫(xiě)，并以中文版本為準(zhǔn)。11.合同的翻譯12.合同的完整性和獨(dú)立性本合同的任何部分無(wú)效或不可執(zhí)行，不影響本合同其他部分的效力。本合同各部分相互獨(dú)立，互不影響。13.合同的優(yōu)先權(quán)本合同取代了雙方之前就本房產(chǎn)所簽訂的所有口頭或書(shū)面的協(xié)議和諒解，成為雙方就本房產(chǎn)交易的唯一和最終協(xié)議。14.合同的簽署本合同由雙方授權(quán)代表于上述日期在上述地點(diǎn)簽署。簽字或蓋章代表雙方對(duì)本合同的全面理解和接受。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定義及責(zé)任1.1第三方定義在本合同中，第三方指的是除甲乙方以外，參與本房產(chǎn)交易過(guò)程的各方，包括但不限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、過(guò)戶機(jī)構(gòu)、貸款機(jī)構(gòu)等。1.2第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，履行其在交易過(guò)程中的職責(zé)，確保交易順利進(jìn)行。如第三方未能履行其職責(zé)，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或產(chǎn)生損失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。2.第三方介入的額外條款2.1中介方介入2.1.1中介方職責(zé)中介方負(fù)責(zé)為甲乙方提供房產(chǎn)交易相關(guān)信息，協(xié)助雙方進(jìn)行價(jià)格談判，并協(xié)助雙方完成房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)。2.1.2中介費(fèi)用中介費(fèi)用由甲乙方按照約定支付，具體金額和支付方式在本合同附件中詳細(xì)說(shuō)明。2.1.3中介方責(zé)任限額中介方對(duì)于甲乙方之間的交易過(guò)程和結(jié)果不承擔(dān)任何法律責(zé)任，但中介方應(yīng)盡其所能，提供真實(shí)、準(zhǔn)確的房產(chǎn)信息。2.2評(píng)估機(jī)構(gòu)介入2.2.1評(píng)估機(jī)構(gòu)職責(zé)評(píng)估機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估，并提供房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告。2.2.2評(píng)估費(fèi)用評(píng)估費(fèi)用由甲乙方按照約定支付，具體金額和支付方式在本合同附件中詳細(xì)說(shuō)明。2.2.3評(píng)估機(jī)構(gòu)責(zé)任限額評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)于其提供的評(píng)估報(bào)告的準(zhǔn)確性和可靠性承擔(dān)法律責(zé)任，但對(duì)于房產(chǎn)交易過(guò)程和結(jié)果不承擔(dān)任何法律責(zé)任。2.3過(guò)戶機(jī)構(gòu)介入2.3.1過(guò)戶機(jī)構(gòu)職責(zé)過(guò)戶機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)協(xié)助甲乙方完成房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)。2.3.2過(guò)戶費(fèi)用過(guò)戶費(fèi)用由甲乙方按照約定支付，具體金額和支付方式在本合同附件中詳細(xì)說(shuō)明。2.3.3過(guò)戶機(jī)構(gòu)責(zé)任限額過(guò)戶機(jī)構(gòu)對(duì)于其協(xié)助完成的過(guò)戶手續(xù)的合法性和有效性承擔(dān)法律責(zé)任，但對(duì)于房產(chǎn)交易過(guò)程和結(jié)果不承擔(dān)任何法律責(zé)任。2.4貸款機(jī)構(gòu)介入2.4.1貸款機(jī)構(gòu)職責(zé)貸款機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)為買(mǎi)方提供房產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)所需的貸款服務(wù)。2.4.2貸款費(fèi)用貸款費(fèi)用由買(mǎi)方按照約定支付，具體金額和支付方式在本合同附件中詳細(xì)說(shuō)明。2.4.3貸款機(jī)構(gòu)責(zé)任限額貸款機(jī)構(gòu)對(duì)于其提供的貸款服務(wù)的合法性和有效性承擔(dān)法律責(zé)任，但對(duì)于房產(chǎn)交易過(guò)程和結(jié)果不承擔(dān)任何法律責(zé)任。3.第三方責(zé)任劃分3.1甲乙雙方與第三方之間的責(zé)任劃分甲乙雙方與第三方之間的責(zé)任劃分，應(yīng)根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)、行業(yè)規(guī)范和本合同的約定確定。如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。3.2第三方之間的責(zé)任劃分第三方之間的責(zé)任劃分，應(yīng)根據(jù)第三方之間的約定和行業(yè)規(guī)范確定。如發(fā)生糾紛，第三方之間應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。4.第三方介入對(duì)合同履行的影響4.1第三方介入不影響本合同的效力第三方介入本合同的交易過(guò)程，不影響本合同的效力。本合同的履行和解釋，應(yīng)以甲乙方之間的約定為準(zhǔn)。4.2第三方介入不影響甲乙雙方的權(quán)益第三方介入本合同的交易過(guò)程，不影響甲乙雙方在本合同項(xiàng)下的權(quán)益。甲乙雙方應(yīng)按照本合同的約定履行各自的義務(wù)。5.第三方介入的書(shū)面確認(rèn)5.1甲乙雙方應(yīng)將與第三方之間的約定和指示，以書(shū)面形式予以確認(rèn)。5.2第三方應(yīng)向甲乙雙方提供其身份證明和相關(guān)資質(zhì)證明，以證明其有權(quán)介入本合同的交易過(guò)程。6.第三方介入的變更和解除6.1甲乙雙方同意，第三方介入本合同的交易過(guò)程，可以由甲乙雙方書(shū)面同意變更或解除。6.2第三方同意，甲乙雙方書(shū)面同意變更或解除其介入本合同的交易過(guò)程。7.第三方介入的保密義務(wù)7.1甲乙雙方與第三方之間的所有交易信息，包括但不限于價(jià)格、付款方式、過(guò)戶手續(xù)等，均應(yīng)予以保密。7.2甲乙雙方與第三方均同意，不得向任何無(wú)關(guān)第三方透露本合同及附件的內(nèi)容。8.第三方介入的爭(zhēng)議解決8.1甲乙雙方與第三方之間發(fā)生的任何爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。8.2協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.第三方介入的適用范圍9.1本第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.房產(chǎn)證復(fù)印件附件說(shuō)明：房產(chǎn)證復(fù)印件應(yīng)清晰顯示房產(chǎn)所有權(quán)人的信息、房產(chǎn)地址、房產(chǎn)面積、房產(chǎn)性質(zhì)等關(guān)鍵信息。2.土地使用權(quán)證復(fù)印件附件說(shuō)明：土地使用權(quán)證復(fù)印件應(yīng)清晰顯示土地使用權(quán)人的信息、土地位置、土地面積、土地使用權(quán)期限等關(guān)鍵信息。3.房產(chǎn)交易所需其他文件復(fù)印件附件說(shuō)明：包括但不限于房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告、物業(yè)管理費(fèi)繳納證明、房屋維修基金繳納證明等，應(yīng)確保文件的真實(shí)性和有效性。4.賣(mài)方稅務(wù)證明附件說(shuō)明：證明賣(mài)方已依法繳納房產(chǎn)交易相關(guān)的稅費(fèi)，如增值稅、個(gè)人所得稅等。5.賣(mài)方婚姻狀況證明附件說(shuō)明：證明賣(mài)方婚姻狀況的文件，如單身證明、結(jié)婚證、離婚證等。6.買(mǎi)方身份證明附件說(shuō)明：買(mǎi)方有效的身份證明文件，如身份證、護(hù)照等。7.買(mǎi)方財(cái)務(wù)狀況證明附件說(shuō)明：買(mǎi)方財(cái)務(wù)狀況的證明文件，如銀行流水、收入證明等。8.貸款合同及銀行批準(zhǔn)函附件說(shuō)明：如買(mǎi)方需貸款購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)，應(yīng)提供貸款合同及銀行出具的批準(zhǔn)函。9.房產(chǎn)過(guò)戶申請(qǐng)表附件說(shuō)明：填寫(xiě)完整的房產(chǎn)過(guò)戶申請(qǐng)表，包括買(mǎi)方和賣(mài)方的詳細(xì)信息。10.房產(chǎn)交易合同復(fù)印件附件說(shuō)明：本合同的復(fù)印件，供買(mǎi)方和賣(mài)方各自留存。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.賣(mài)方違約違約行為：未能按照本合同約定交付房產(chǎn)，或所交付房產(chǎn)不符合本合同約定的現(xiàn)狀。責(zé)任認(rèn)定：賣(mài)方應(yīng)向買(mǎi)方支付違約金，違約金為本合同交易價(jià)格的10%。示例說(shuō)明：如果賣(mài)方未能在約定的時(shí)間內(nèi)交付符合現(xiàn)狀的房產(chǎn)，則構(gòu)成違約。2.買(mǎi)方違約違約行為：未能按照本合同約定支付房款，或未能在本合同約定的時(shí)間內(nèi)完成房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)。責(zé)任認(rèn)定：買(mǎi)方應(yīng)向賣(mài)方支付違約金，違約金為本合同交易價(jià)格的10%。示例說(shuō)明：如果買(mǎi)方未能在約定的時(shí)間內(nèi)支付房款，則構(gòu)成違約。3.中介方違約違約行為：未能按照本合同約定提供服務(wù)，如未能提供真實(shí)、準(zhǔn)確的房產(chǎn)信息。責(zé)任認(rèn)定：中介方應(yīng)向甲乙方支付違約金，違約金為中介費(fèi)用的20%。示例說(shuō)明：如果中介方提供的房產(chǎn)信息與實(shí)際情況不符，導(dǎo)致交易失敗，則構(gòu)成違約。4.評(píng)估機(jī)構(gòu)違約違約行為：未能按照本合同約定提供準(zhǔn)確的評(píng)估報(bào)告。責(zé)任認(rèn)定：評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)向甲乙方支付違約金，違約金為評(píng)估費(fèi)用的20%。示例說(shuō)明：如果評(píng)估機(jī)構(gòu)提供的評(píng)估報(bào)告存在重大誤差，導(dǎo)致交易失敗，則構(gòu)成違約。5.過(guò)戶機(jī)構(gòu)違約違約行為：未能按照本合同約定協(xié)助甲乙方完成房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)。責(zé)任認(rèn)定：過(guò)戶機(jī)構(gòu)應(yīng)向甲乙方支付違約金，違約金為過(guò)戶費(fèi)用的20%。示例說(shuō)明：如果過(guò)戶機(jī)構(gòu)未能在約定的時(shí)間內(nèi)完成過(guò)戶手續(xù)，則構(gòu)成違約。6.貸款機(jī)構(gòu)違約違約行為：未能按照本合同約定提供貸款服務(wù)，或提供的