二手集資房買賣合同-范本

二手集資房買賣合同——范本合同編號：__________一、合同雙方當(dāng)事人1.1賣方基本信息賣方（以下簡稱甲方）：[甲方姓名/名稱]，身份證號/統(tǒng)一社會信用代碼：[具體號碼]，地址：[甲方地址]，聯(lián)系方式：[甲方電話]。1.2買方基本信息買方（以下簡稱乙方）：[乙方姓名/名稱]，身份證號/統(tǒng)一社會信用代碼：[具體號碼]，地址：[乙方地址]，聯(lián)系方式：[乙方電話]。二、集資房基本情況2.1房屋位置甲方所出售的集資房位于[具體地址]，包括但不限于[詳細(xì)到門牌號、單元號等準(zhǔn)確位置信息]，該房屋所在小區(qū)（如有）名稱為[小區(qū)名稱]，周邊配套設(shè)施（如交通、學(xué)校、醫(yī)院、商場等情況簡要描述）為[詳細(xì)周邊情況]。2.2房屋面積該集資房的建筑面積為[X]平方米，其中套內(nèi)建筑面積為[X]平方米，分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e為[X]平方米。房屋面積以[具體的測量機(jī)構(gòu)或者相關(guān)部門的認(rèn)定依據(jù)]為準(zhǔn)。2.3房屋結(jié)構(gòu)及附屬設(shè)施2.3.1房屋結(jié)構(gòu)為[具體結(jié)構(gòu)，如磚混結(jié)構(gòu)、框架結(jié)構(gòu)等]，房型為[X]室[X]廳[X]廚[X]衛(wèi)。2.3.2附屬設(shè)施包括但不限于[詳細(xì)列出如水電設(shè)施、門窗情況、裝修情況（如果有精裝修則詳細(xì)描述裝修程度和使用的材料等）、是否有家具家電（如果有則列出清單和大致的使用情況及品牌等）]。三、房屋價(jià)格與付款方式3.1房屋成交價(jià)格雙方經(jīng)協(xié)商一致確定，該集資房的成交價(jià)格為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額寫法]）。此價(jià)格為甲方凈得價(jià)，不因任何原因（包括但不限于政策調(diào)整、稅費(fèi)變化等）而改變，除非雙方另行書面約定。3.2付款方式及期限3.2.1乙方選擇以下付款方式：[付款方式，如一次性付款、分期付款或者銀行貸款等方式，若為分期付款需詳細(xì)列出每期付款的金額、時(shí)間節(jié)點(diǎn)等]。3.2.2若乙方采用銀行貸款方式付款，乙方應(yīng)在本合同簽訂后的[X]個(gè)工作日內(nèi)，向[貸款銀行名稱]提交貸款申請所需的全部資料，并積極配合銀行進(jìn)行貸款審批工作。若因乙方自身原因（如信用不良、資料不全等）導(dǎo)致貸款申請未獲批準(zhǔn)或者貸款金額不足的，乙方應(yīng)在銀行通知后的[X]個(gè)工作日內(nèi)以其他方式補(bǔ)足差額部分。3.2.3若乙方選擇一次性付款，乙方應(yīng)在本合同簽訂后的[X]個(gè)工作日內(nèi)將全部購房款支付至甲方指定的銀行賬戶（開戶銀行：[銀行名稱]，賬戶名稱：[賬戶名稱]，賬號：[賬號]）。四、房屋交付4.1交付時(shí)間甲方應(yīng)在[具體日期]前將該集資房交付給乙方。若因不可抗力或者其他不可預(yù)見、不可避免的原因?qū)е陆桓稌r(shí)間延遲的，甲方應(yīng)及時(shí)通知乙方，并提供相關(guān)證明文件。延遲交付時(shí)間不得超過[X]天，否則按照本合同第七條的違約責(zé)任條款處理。4.2交付條件4.2.1甲方交付房屋時(shí)，應(yīng)保證房屋現(xiàn)狀與本合同第二條所描述的基本情況相符，包括但不限于房屋結(jié)構(gòu)完整、附屬設(shè)施能夠正常使用等。4.2.2甲方應(yīng)結(jié)清在交付房屋之前與該房屋有關(guān)的所有費(fèi)用，如水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)、取暖費(fèi)（如有）等。五、產(chǎn)權(quán)狀況及相關(guān)約定5.1集資房產(chǎn)權(quán)性質(zhì)說明5.1.1甲方明確告知乙方，該房屋為集資房，其產(chǎn)權(quán)性質(zhì)具有特殊性。目前該房屋的產(chǎn)權(quán)狀況為[詳細(xì)說明，如尚未辦理完全產(chǎn)權(quán)證書，僅有部分產(chǎn)權(quán)證明或者正在辦理產(chǎn)權(quán)手續(xù)等情況]。5.1.2乙方知曉并接受該房屋的產(chǎn)權(quán)現(xiàn)狀，并愿意承擔(dān)因產(chǎn)權(quán)性質(zhì)可能帶來的風(fēng)險(xiǎn)，如在未來辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)時(shí)可能面臨的政策風(fēng)險(xiǎn)、手續(xù)繁瑣等問題。5.2產(chǎn)權(quán)過戶及相關(guān)費(fèi)用承擔(dān)5.2.1雙方同意，在滿足國家和地方政策規(guī)定的辦理產(chǎn)權(quán)過戶條件時(shí)，甲方應(yīng)積極協(xié)助乙方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。甲方應(yīng)提供辦理過戶手續(xù)所需的一切必要文件和資料，包括但不限于集資建房相關(guān)的協(xié)議、證明、身份證明等。5.2.2辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)過程中所產(chǎn)生的一切稅費(fèi)（包括但不限于契稅、印花稅、土地出讓金等，如有）由[具體由哪方承擔(dān)，或者雙方按照一定比例分擔(dān)，需明確]承擔(dān)。若因政策調(diào)整或者其他原因?qū)е露愘M(fèi)增加或者減少的，雙方應(yīng)按照本條款約定的承擔(dān)方式執(zhí)行。六、集資房相關(guān)權(quán)益轉(zhuǎn)移6.1集資權(quán)益的轉(zhuǎn)移6.1.1自本合同生效之日起，甲方在該集資房中所享有的所有集資權(quán)益（包括但不限于參與集資房管理決策的權(quán)利、按照集資份額享有的收益權(quán)等）全部轉(zhuǎn)移給乙方。乙方有權(quán)以自己的名義參與與該集資房相關(guān)的一切事務(wù)，甲方不得干涉。6.1.2甲方應(yīng)在本合同簽訂后的[X]個(gè)工作日內(nèi)，將與集資權(quán)益相關(guān)的所有文件和資料（如集資協(xié)議副本、權(quán)益證明等）交付給乙方，并協(xié)助乙方辦理權(quán)益轉(zhuǎn)移的相關(guān)手續(xù)（如有）。6.2與房屋相關(guān)的其他權(quán)益轉(zhuǎn)移6.2.1除集資權(quán)益外，與該房屋相關(guān)的其他權(quán)益（如基于房屋使用而產(chǎn)生的相鄰權(quán)、基于房屋附屬設(shè)施而產(chǎn)生的保修權(quán)等）也自本合同生效之日起轉(zhuǎn)移給乙方。6.2.2對于房屋附屬設(shè)施的保修權(quán)益，如果在交付房屋時(shí)仍在保修期內(nèi)，甲方應(yīng)將保修憑證（如有）交付給乙方，并協(xié)助乙方聯(lián)系保修單位進(jìn)行保修服務(wù)。若因甲方未履行此義務(wù)導(dǎo)致乙方無法享受保修權(quán)益的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。6.2.3在本合同生效后，若因房屋所在區(qū)域的規(guī)劃調(diào)整（如新建公共設(shè)施、道路拓寬等）或者其他原因?qū)е路课莓a(chǎn)生增值或者減值的權(quán)益變化，均由乙方享有或者承擔(dān)，與甲方無關(guān)。6.2.4乙方在取得與房屋相關(guān)的各項(xiàng)權(quán)益后，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)和規(guī)章制度的規(guī)定，合理使用和維護(hù)這些權(quán)益。若乙方因自身行為導(dǎo)致權(quán)益受損或者對他人權(quán)益造成損害的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部法律責(zé)任。七、違約責(zé)任7.1賣方違約責(zé)任7.1.1若甲方未能按照本合同約定的時(shí)間交付房屋，每逾期一日，甲方應(yīng)按照房屋成交價(jià)格的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方返還已支付的購房款，同時(shí)甲方應(yīng)按照房屋成交價(jià)格的[X]%向乙方支付違約金。7.1.2若甲方交付的房屋與本合同約定的基本情況不符（如房屋面積誤差超過[X]%、附屬設(shè)施無法正常使用等），乙方有權(quán)要求甲方在合理期限內(nèi)進(jìn)行整改或者補(bǔ)償。若甲方拒絕整改或者補(bǔ)償?shù)?，乙方有?quán)解除本合同，并要求甲方返還已支付的購房款，同時(shí)甲方應(yīng)按照房屋成交價(jià)格的[X]%向乙方支付違約金。7.1.3若甲方未按照本合同約定積極協(xié)助乙方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)或者集資權(quán)益轉(zhuǎn)移手續(xù)，每逾期一日，甲方應(yīng)按照房屋成交價(jià)格的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方返還已支付的購房款，同時(shí)甲方應(yīng)按照房屋成交價(jià)格的[X]%向乙方支付違約金。7.1.4若因甲方原因（如隱瞞房屋產(chǎn)權(quán)瑕疵、存在債務(wù)糾紛等）導(dǎo)致乙方無法取得該房屋的合法權(quán)益或者遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，包括但不限于乙方已支付的購房款、裝修費(fèi)用（如有）、因維權(quán)而產(chǎn)生的律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等。7.2買方違約責(zé)任7.2.1若乙方未能按照本合同約定的付款方式和期限支付購房款，每逾期一日，乙方應(yīng)按照未支付金額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本合同，并沒收乙方已支付的購房款作為違約金，同時(shí)乙方應(yīng)承擔(dān)因解除合同給甲方造成的一切損失（如房屋再次出售的差價(jià)損失等）。7.2.2若乙方在辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)或者集資權(quán)益轉(zhuǎn)移手續(xù)過程中，未能按照相關(guān)部門或者甲方的要求提供必要的文件和資料，導(dǎo)致手續(xù)無法按時(shí)辦理的，每逾期一日，乙方應(yīng)按照房屋成交價(jià)格的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本合同，并沒收乙方已支付的購房款作為違約金，同時(shí)乙方應(yīng)承擔(dān)因解除合同給甲方造成的一切損失。7.2.3若乙方在取得與房屋相關(guān)的權(quán)益后，違反相關(guān)法律法規(guī)或者本合同的約定，損害甲方或者第三方權(quán)益的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部法律責(zé)任，并賠償甲方或者第三方因此遭受的損失。八、爭議解決方式8.1協(xié)商解決若雙方在本合同履行過程中發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。雙方應(yīng)在爭議發(fā)生后的[X]個(gè)工作日內(nèi)，指定代表進(jìn)行協(xié)商。協(xié)商地點(diǎn)為[具體協(xié)商地點(diǎn)]。協(xié)商過程中，雙方應(yīng)本著平等、互利、誠信的原則，充分交換意見，尋求解決方案。8.2仲裁或訴訟8.2.1若協(xié)商不成，雙方同意將爭議提交[具體的仲裁機(jī)構(gòu)名稱]進(jìn)行仲裁。仲裁裁決為終局裁決，對雙方均具有約束力。仲裁費(fèi)用由[具體由哪方承擔(dān)或者雙方按照一定比例分擔(dān)]承擔(dān)。8.2.2若雙方未選擇仲裁方式，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。訴訟過程中產(chǎn)生的訴訟費(fèi)、律師費(fèi)（如有約定由敗訴方承擔(dān)的）等費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)。九、其他條款9.1合同的變更與補(bǔ)充本合同的任何變更或補(bǔ)充均需經(jīng)雙方書面協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。變更或補(bǔ)充協(xié)議作為本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。9.2合同的生效與終止9.2.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本合同一式[X]份，甲方、乙方各執(zhí)[X]份，具有同等法律效力。9.2.2本合同在下列情形下終止：（1）雙方按照本合同約定履行完畢各自的義務(wù)；（2）經(jīng)雙方協(xié)商一致解除本合同；（3）根據(jù)法律法規(guī)規(guī)定或者仲裁機(jī)構(gòu)、法院判決本合同終止的其他情形。9.3通知與送達(dá)9.3.1雙方在本合同履行過程中相互發(fā)出的通知或其他文件應(yīng)采用書面形式，并按照本合同首部雙方提供的聯(lián)系地址送