2025年房屋買賣委托協(xié)議

2025年房屋買賣委托協(xié)議合同/協(xié)議編號(hào)：____________

甲方（以下簡稱“買方”）為_______，乙方（以下簡稱“賣方”）為_______。鑒于買方有意向購買賣方名下位于_______的房屋，雙方經(jīng)友好協(xié)商，本著平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則，就房屋買賣事宜達(dá)成如下協(xié)議：

一、合同目的

本合同旨在明確買方與賣方之間關(guān)于房屋買賣的約定，保障雙方的合法權(quán)益，確保房屋買賣交易的順利進(jìn)行。

二、簽訂背景

1.買方出于自身居住、投資等需求，有意向購買賣方名下房屋；

2.賣方同意將名下房屋出售給買方；

3.雙方經(jīng)協(xié)商一致，決定簽訂本協(xié)議。

合同/協(xié)議編號(hào)：____________

主要條款內(nèi)容：

第一條房屋基本情況

1.1房屋地址：_______

1.2房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)：_______

1.3房屋面積：_______平方米

1.4房屋結(jié)構(gòu)：_______

1.5房屋現(xiàn)狀：_______

第二條服務(wù)內(nèi)容

2.1賣方應(yīng)保證房屋權(quán)屬清晰，無任何債權(quán)債務(wù)糾紛。

2.2賣方應(yīng)配合買方辦理房屋過戶手續(xù)，確保買方在合理時(shí)間內(nèi)取得房屋產(chǎn)權(quán)。

2.3賣方應(yīng)保證房屋符合國家相關(guān)法律法規(guī)的要求，不存在違反城市規(guī)劃、土地管理等方面的問題。

第三條質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)

3.1房屋應(yīng)達(dá)到國家規(guī)定的住宅交付標(biāo)準(zhǔn)。

3.2房屋內(nèi)部設(shè)施應(yīng)完好，無重大質(zhì)量問題。

3.3賣方應(yīng)在合同簽訂后_______日內(nèi)，向買方提供房屋質(zhì)量保證書。

第四條價(jià)格支付

4.1雙方確認(rèn)房屋成交價(jià)格為人民幣_(tái)______元整（大寫：_______元整）。

4.2買方應(yīng)在本合同簽訂后_______日內(nèi)，向賣方支付房屋總價(jià)款的_______%，即人民幣_(tái)______元整。

4.3房屋過戶手續(xù)辦理完畢后，買方應(yīng)支付剩余房屋總價(jià)款的_______%，即人民幣_(tái)______元整。

4.4買方支付款項(xiàng)方式：_______

第五條付款時(shí)間及違約責(zé)任

5.1買方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間支付款項(xiàng)。

5.2若買方未按約定時(shí)間支付款項(xiàng)，應(yīng)向賣方支付_______的違約金。

5.3若賣方未按約定時(shí)間完成房屋過戶手續(xù)，應(yīng)向買方支付_______的違約金。

第六條保密條款

6.1雙方對(duì)本合同的簽訂、履行及解除過程中的商業(yè)秘密負(fù)有保密義務(wù)。

6.2未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得向任何第三方泄露本合同內(nèi)容及雙方商業(yè)秘密。

第七條爭議解決

7.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。

7.2若協(xié)商無果，任何一方均可向房屋所在地人民法院提起訴訟。

第八條其他

8.1本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

8.2本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字蓋章之日起生效。

8.3本合同自雙方簽字蓋章之日起，對(duì)雙方具有約束力。

合同/協(xié)議編號(hào)：____________

雙方權(quán)利與義務(wù)詳細(xì)說明：

第九條買方權(quán)利與義務(wù)

9.1買方有權(quán)要求賣方提供房屋權(quán)屬證明、房屋質(zhì)量保證書等相關(guān)文件。

9.2買方有權(quán)在合同約定的時(shí)間內(nèi)支付房屋總價(jià)款的相應(yīng)比例。

9.3買方有權(quán)要求賣方在約定時(shí)間內(nèi)完成房屋過戶手續(xù)，并取得房屋產(chǎn)權(quán)。

9.4買方有權(quán)對(duì)房屋進(jìn)行實(shí)地考察，對(duì)房屋質(zhì)量、面積、結(jié)構(gòu)等進(jìn)行核實(shí)。

9.5買方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間支付房屋總價(jià)款的相應(yīng)比例。

9.6買方應(yīng)遵守國家相關(guān)法律法規(guī)，不得從事違法活動(dòng)。

9.7買方應(yīng)配合賣方辦理房屋過戶手續(xù)，并按時(shí)支付剩余款項(xiàng)。

9.8買方應(yīng)在本合同簽訂后_______日內(nèi)，向賣方支付房屋總價(jià)款的_______%，即人民幣_(tái)______元整。

第十條賣方權(quán)利與義務(wù)

10.1賣方有權(quán)要求買方按照合同約定支付房屋總價(jià)款的相應(yīng)比例。

10.2賣方有權(quán)要求買方在約定時(shí)間內(nèi)完成房屋過戶手續(xù)。

10.3賣方應(yīng)保證房屋權(quán)屬清晰，無任何債權(quán)債務(wù)糾紛。

10.4賣方應(yīng)保證房屋符合國家規(guī)定的住宅交付標(biāo)準(zhǔn)，無重大質(zhì)量問題。

10.5賣方應(yīng)在本合同簽訂后_______日內(nèi)，向買方提供房屋質(zhì)量保證書。

10.6賣方應(yīng)配合買方辦理房屋過戶手續(xù)，確保買方在合理時(shí)間內(nèi)取得房屋產(chǎn)權(quán)。

10.7賣方應(yīng)遵守國家相關(guān)法律法規(guī)，不得從事違法活動(dòng)。

10.8賣方應(yīng)在本合同簽訂后_______日內(nèi)，向買方支付房屋總價(jià)款的_______%，即人民幣_(tái)______元整。

第十一條合作方式

11.1雙方應(yīng)本著誠信、合作的原則，共同推進(jìn)房屋買賣合同的履行。

11.2雙方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間、方式履行各自的權(quán)利和義務(wù)。

11.3雙方應(yīng)就合同履行過程中的問題及時(shí)溝通，協(xié)商解決。

11.4雙方應(yīng)共同遵守國家相關(guān)法律法規(guī)，確保房屋買賣交易的合法性。

11.5雙方應(yīng)在本合同履行過程中，保持良好的合作關(guān)系，不得損害對(duì)方合法權(quán)益。

11.6雙方應(yīng)在本合同履行過程中，共同承擔(dān)因不可抗力等因素導(dǎo)致的損失。

第十二條合同變更與解除

12.1本合同簽訂后，如遇國家政策調(diào)整、法律法規(guī)修改等情況，雙方應(yīng)協(xié)商一致，對(duì)本合同進(jìn)行相應(yīng)變更。

12.2雙方協(xié)商一致解除本合同時(shí)，應(yīng)書面通知對(duì)方，并按照本合同約定處理相關(guān)事宜。

12.3本合同解除后，雙方應(yīng)按照國家法律法規(guī)和合同約定，妥善處理房屋買賣交易的后續(xù)事宜。

合同/協(xié)議編號(hào)：____________

合同有效期限、變更、終止等條件詳細(xì)說明：

第十三條合同有效期限

13.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期限為_______年。

13.2本合同有效期內(nèi)，雙方應(yīng)按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。

第十四條合同變更

14.1本合同在有效期內(nèi)，如遇以下情況，雙方可協(xié)商一致對(duì)本合同進(jìn)行變更：

（1）國家法律法規(guī)、政策調(diào)整，導(dǎo)致合同內(nèi)容需做相應(yīng)調(diào)整；

（2）雙方協(xié)商一致認(rèn)為有必要變更合同內(nèi)容；

（3）因不可抗力等原因?qū)е潞贤瑹o法繼續(xù)履行。

14.2合同變更應(yīng)當(dāng)采取書面形式，并經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。

第十五條合同解除

15.1合同在有效期內(nèi)，出現(xiàn)以下情況之一，任何一方有權(quán)解除合同：

（1）一方違約，經(jīng)另一方書面通知后，違約方在合理期限內(nèi)仍未履行或采取補(bǔ)救措施；

（2）一方因不可抗力無法履行合同；

（3）合同目的無法實(shí)現(xiàn)。

15.2合同解除應(yīng)當(dāng)采取書面形式，并經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。

第十六條合同終止

16.1合同期滿或雙方協(xié)商一致解除合同后，合同終止。

16.2合同終止后，雙方應(yīng)按照本合同約定處理相關(guān)事宜，包括但不限于房屋過戶、款項(xiàng)結(jié)算等。

第十七條爭議解決機(jī)制

17.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。

17.2若協(xié)商無果，任何一方均可向房屋所在地人民法院提起訴訟。

第十八條法律適用和管轄法院

18.1本合同適用中華人民共和國法律。

18.2本合同簽訂地為本合同簽訂時(shí)賣方所在地，雙方因本合同發(fā)生的爭議，應(yīng)提交至房屋所在地人民法院管轄。

第十九條合同效力

19.1本合同是雙方真實(shí)意愿的表示，具有法律約束力。

19.2本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，對(duì)雙方具有約束力。

合同/協(xié)議編號(hào)：____________

法律名詞及解釋：

法律名詞及解釋：

1.房屋權(quán)屬證明：指證明房屋所有權(quán)歸屬的法律文件，如房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等。

2.住宅交付標(biāo)準(zhǔn)：指根據(jù)國家相關(guān)法律法規(guī)，新建住宅工程交付使用時(shí)應(yīng)達(dá)到的基本建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)。

3.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭等。

4.違約金：指合同當(dāng)事人一方違約時(shí)，按照約定應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜囊欢〝?shù)額的金錢。

5.補(bǔ)充協(xié)議：指對(duì)原有合同內(nèi)容進(jìn)行補(bǔ)充、修改的書面協(xié)議。

6.爭議解決：指合同當(dāng)事人之間因合同履行發(fā)生的糾紛，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式尋求解決。

7.仲裁：指雙方在合同中約定的，由仲裁機(jī)構(gòu)根據(jù)仲裁規(guī)則對(duì)合同糾紛進(jìn)行裁決的爭議解決方式。

8.訴訟：指當(dāng)事人因合同糾紛向人民法院提起訴訟，請(qǐng)求法院依法作出判決的爭議解決方式。

9.法律適用：指在合同履行過程中，應(yīng)適用哪個(gè)國家的法律來處理合同爭議。

10.管轄法院：指對(duì)合同爭議有管轄權(quán)的人民法院，通常為合同簽訂地或房屋所在地的人民法院。

11.法律約束力：指法律對(duì)合同當(dāng)事人具有強(qiáng)制執(zhí)行的效力，當(dāng)事人必須遵守合同約定。

12.房屋買賣交易：指房屋所有權(quán)從賣方轉(zhuǎn)移至買方的法律行為。

13.合同變更：指對(duì)原有合同內(nèi)容的修改或補(bǔ)充。

14.合同解除：指合同當(dāng)事人一方或雙方終止合同效力的法律行為。

15.合同終止：指合同因期滿、解除或其他原因而結(jié)束法律效力的狀態(tài)。

相關(guān)問題、注意事項(xiàng)及解決辦法：

1.問題：房屋權(quán)屬證明不清晰或存在爭議。

注意事項(xiàng)：在簽訂合同前，買方應(yīng)核實(shí)房屋權(quán)屬證明的真實(shí)性和有效性。

解決辦法：買方應(yīng)要求賣方提供清晰的房屋權(quán)屬證明，必要時(shí)可聘請(qǐng)專業(yè)律師進(jìn)行審查。

2.問題：房屋質(zhì)量問題。

注意事項(xiàng)：買方應(yīng)在合同中明確房屋的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，并在交付前進(jìn)行詳細(xì)檢查。

解決辦法：賣方應(yīng)保證房屋符合質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，若發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，應(yīng)在合同約定的時(shí)間內(nèi)進(jìn)行修復(fù)。

3.問題：支付款項(xiàng)的爭議。

注意事項(xiàng)：雙方應(yīng)明確約定付款時(shí)間、方式及違約責(zé)任。

解決辦法：若發(fā)生支付爭議，應(yīng)按照合同約定處理，如協(xié)商不成，可申請(qǐng)仲裁或訴訟。

4.問題：合同變更和解除的爭議。

注意事項(xiàng)：合同變更和解除需雙方書面同意，并明確變更或解除的具體內(nèi)容和原因。

解決辦法：出現(xiàn)變更或解除情況時(shí)，雙方應(yīng)按照合同約定執(zhí)行，如有爭議，可尋求法律途徑解決。

5.問題：不可抗力導(dǎo)致的合同履行障礙。

注意事項(xiàng)：合同中應(yīng)明確不可抗力的定義和應(yīng)對(duì)措施。

解決辦法：出現(xiàn)不可抗力情況時(shí)，雙方應(yīng)根據(jù)合同約定和法律規(guī)定，協(xié)商解決合同履行問題。

6.問題：合同履行過程中的溝通不暢。

注意事項(xiàng)：雙方應(yīng)保持良好的溝通，及時(shí)解決合同履行過程中出現(xiàn)的問題。

解決辦法：設(shè)立專門的溝通渠道，定期召開會(huì)議，確保信息暢通。

7.問題：合同履行過程中的法律風(fēng)險(xiǎn)。

注意事項(xiàng)：雙方應(yīng)了解相關(guān)法律法規(guī)，確保合同條款合法有效。

解決辦法：在簽訂合同前，雙方可聘請(qǐng)專業(yè)律師進(jìn)行法律審查，確保合同條款合法合規(guī)。

8.問題：合同解除后的后續(xù)事宜處理。

注意事項(xiàng)：合同解除后，雙方應(yīng)妥善處理房屋過戶、款項(xiàng)結(jié)算等后續(xù)事宜。

解決辦法：在合同中明確解除后的處理流程，確保雙方權(quán)益得到保障。

9.問題：合同履行過程中的爭議解決。

注意事項(xiàng)：合同中應(yīng)明確爭議解決的途徑和程序。

解決辦法：按照合同約定的爭議解決機(jī)制，如協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟，解決合同履行過程中的爭議。

本合同/協(xié)議適用場景：

1.住宅房屋買賣：適用于個(gè)人或企業(yè)之間因居住、投資等目的進(jìn)行的住宅房屋買賣交易。

2.商業(yè)房屋買賣：適用于商業(yè)用途的房屋買賣，如商鋪、寫字樓等。

3.二手房交易：適用于二手房買賣雙方之間的交易，包括個(gè)人之間的二手房買賣。

4.房屋租賃：雖然本合同主要針對(duì)買賣，但其部分條款也可適用于房屋租賃合同，如房屋質(zhì)量保證、違約責(zé)任等。

5.房地產(chǎn)開發(fā)合作：適用于房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目中的合作，如土地開發(fā)、房屋建設(shè)等。

6.房屋買賣代理：適用于房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)或個(gè)人作為代理人進(jìn)行的房屋買賣代理業(yè)務(wù)。

7.房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移：適用于房屋產(chǎn)權(quán)從一方轉(zhuǎn)移至另一方的過程中，包括過戶手續(xù)的辦理。

8.房屋交易糾紛解決：適用于房屋交易過程中出現(xiàn)的糾紛，如房屋質(zhì)量爭議、付款爭議等。

9.房地產(chǎn)市場交易：適用于房地產(chǎn)市場中的各類房屋交易活動(dòng)。

10.國際房屋買賣：適用于涉及不同國家或地區(qū)的房屋買賣交易，可能涉及跨境法律問題。

11.房屋投資：適用于投資者購買房屋用于投資目的，如出租、轉(zhuǎn)售等。

12.房屋租賃權(quán)轉(zhuǎn)售：適用于房屋租賃權(quán)在租賃期間內(nèi)轉(zhuǎn)售給第三方的情形。

13.房屋繼承或贈(zèng)與：適用于房屋因繼承或贈(zèng)與原因而發(fā)生的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移。

14.房屋權(quán)屬糾紛：適用于因房屋權(quán)屬問題引發(fā)的糾紛，如產(chǎn)權(quán)歸屬爭議等。

15.房屋抵押貸款：適用于房屋作為抵押物進(jìn)行貸款的合同簽訂和履行。

所需附件列表：

1.房屋權(quán)屬證明文件：

-房產(chǎn)證

-土地使用權(quán)證

-房屋登記證明

-其他相關(guān)權(quán)屬證明文件

2.房屋質(zhì)量保證文件：

-房屋質(zhì)量保證書

-房屋維修保養(yǎng)記錄

-房屋檢查報(bào)告

3.房屋交易相關(guān)文件：

-房屋買賣合同

-房屋交易稅費(fèi)繳納憑證

-房屋過戶申請(qǐng)表

4.付款憑證：

-銀行轉(zhuǎn)賬憑證

-現(xiàn)金支付收據(jù)

-其他付款憑證

5.身份證明文件：

-買方和賣方的身份證件

-法人營業(yè)執(zhí)照或相關(guān)企業(yè)登記文件（如適用）

6.法律文件：

-房屋買賣合同的法律意見書

-房屋交易相關(guān)法律法規(guī)的文本

7.爭議解決相關(guān)文件：

-爭議調(diào)解協(xié)議（如適用）

-仲裁協(xié)議（如適用）

-訴訟起訴狀及相關(guān)證據(jù)材料

8.其他可能需要的文件：

-房屋租賃合同（如房屋已出租）

-房屋維修基金繳納憑證

-房屋抵押貸款相關(guān)文件（如適用）

雙方簽字、蓋章位置及日期：

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