2025房地產(chǎn)代銷合同中的涉稅風(fēng)險(xiǎn)管控

?合同編號(hào)：?jiǎn)挝幻Q：地址：聯(lián)系人：聯(lián)系電話：?jiǎn)挝幻Q：地址：聯(lián)系人：聯(lián)系電話：鑒于委托方愿意將其名下房地產(chǎn)項(xiàng)目委托給受托方進(jìn)行銷售，為明確雙方的權(quán)利義務(wù)，經(jīng)雙方友好協(xié)商，特訂立本合同，共同遵照?qǐng)?zhí)行：第一條房地產(chǎn)項(xiàng)目概況1.1項(xiàng)目名稱：1.2項(xiàng)目地址：1.3項(xiàng)目類型：1.4項(xiàng)目總規(guī)模：1.5委托方提供的銷售資料：第二條受托方的義務(wù)2.1受托方應(yīng)按照委托方的要求，對(duì)房地產(chǎn)項(xiàng)目進(jìn)行銷售，并確保銷售過程中的合規(guī)性。2.2受托方應(yīng)協(xié)助委托方進(jìn)行稅收籌劃，合理規(guī)避涉稅風(fēng)險(xiǎn)。2.3受托方應(yīng)在銷售過程中，嚴(yán)格按照國(guó)家稅收法律法規(guī)及相關(guān)政策執(zhí)行，確保雙方合法權(quán)益。第三條委托方的義務(wù)3.1委托方應(yīng)向受托方提供真實(shí)、完整的房地產(chǎn)項(xiàng)目資料，并確保資料的真實(shí)性、合法性。3.2委托方應(yīng)按照約定時(shí)間向受托方支付傭金及代扣代繳稅費(fèi)。3.3委托方應(yīng)對(duì)受托方在銷售過程中提供的信息保密，不得泄露給第三方。第四條傭金及稅費(fèi)4.1委托方應(yīng)按照實(shí)際銷售金額的%向受托方支付傭金。4.2受托方在銷售過程中，應(yīng)按照國(guó)家稅收法律法規(guī)及相關(guān)政策，代扣代繳應(yīng)由委托方繳納的稅費(fèi)。4.3受托方應(yīng)按照約定時(shí)間向委托方提供銷售及稅收相關(guān)報(bào)表。第五條合同的解除、終止和違約責(zé)任5.1在合同履行過程中，如發(fā)生不可抗力等特殊情況，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行，雙方可協(xié)商解除或終止合同。5.2任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并賠償損失。第六條爭(zhēng)議解決6.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為年。7.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：簽訂日期：注意事項(xiàng)及解決辦法：1.注意合同雙方的主體資格是否合法，包括但不限否具有法人資格、是否具備相應(yīng)的經(jīng)營(yíng)范圍等。解決辦法：在簽訂合同前，應(yīng)核實(shí)雙方的主體資格，要求對(duì)方提供相應(yīng)的營(yíng)業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書等文件。2.注意合同中約定的房地產(chǎn)項(xiàng)目概況是否與實(shí)際情況相符，包括項(xiàng)目名稱、地址、類型、規(guī)模等。解決辦法：在簽訂合同前，應(yīng)實(shí)地考察項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)，確認(rèn)項(xiàng)目概況與合同約定的一致。3.注意合同中約定的傭金比例及支付方式是否合理，避免出現(xiàn)糾紛。解決辦法：在簽訂合同前，與受托方充分溝通，明確傭金比例及支付方式，并在合同中予以明確。4.注意合同中約定的稅費(fèi)代扣代繳責(zé)任，確保受托方按照國(guó)家稅收法律法規(guī)執(zhí)行。解決辦法：在簽訂合同前，了解國(guó)家稅收法律法規(guī)及相關(guān)政策，并在合同中明確受托方的稅費(fèi)代扣代繳責(zé)任。5.注意合同中約定的保密條款，確保雙方在合同履行過程中的信息保密。解決辦法：在簽訂合同前，與受托方充分溝通，明確保密事項(xiàng)，并在合同中予以明確。6.注意合同的解除、終止及違約責(zé)任條款，以防出現(xiàn)糾紛。解決辦法：在簽訂合同前，與受托方充分溝通，明確合同解除、終止及違約責(zé)任，并在合同中予以明確。涉及到的法律名詞及名詞解釋：1.甲方：指合同中的委托方，即房地產(chǎn)項(xiàng)目的所有權(quán)人或開發(fā)商。2.乙方：指合同中的受托方，即負(fù)責(zé)房地產(chǎn)項(xiàng)目銷售的代理公司或個(gè)人。3.傭金：指受托方在完成房地產(chǎn)項(xiàng)目銷售后，委托方支付給受托方的報(bào)酬。4.代扣代繳：指受托方在銷售過程中，按照國(guó)家稅收法律法規(guī)及相關(guān)政策，扣除應(yīng)由委托方繳納的稅費(fèi)，并代為繳納給稅務(wù)機(jī)關(guān)。5.不可抗力：指在合同履行過程中，無法預(yù)見、無法避免、無法克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。6.違約金：指一方違反合同約定，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜倪`約賠償金。7.爭(zhēng)議解決：指當(dāng)雙方在履行合同過程中發(fā)生糾紛時(shí)，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決爭(zhēng)議。應(yīng)用場(chǎng)合：1.房地產(chǎn)開發(fā)商或所有權(quán)人委托銷售代理公司或個(gè)人銷售其名下房地產(chǎn)項(xiàng)目。2.房地產(chǎn)銷售代理公司或個(gè)人與開發(fā)商簽訂代銷合同，明確雙方的權(quán)利義務(wù)。補(bǔ)充條款：1.房地產(chǎn)項(xiàng)目銷售的期限及推廣方式。2.受托方在銷售過程中的營(yíng)銷策略及推廣費(fèi)用承擔(dān)。3.委托方在銷售過程中的協(xié)助義務(wù)，如提供銷售支持、辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移等。4.雙方在合同履行過程中的溝通機(jī)制，如定期召開協(xié)調(diào)會(huì)議、報(bào)告銷售情況等。5.合同的續(xù)約條款，如合同到期后是否自動(dòng)續(xù)約、續(xù)約條件等。6.合同的解除、終止特殊情況及處理辦法，如一方違約、項(xiàng)目提前完成銷售等。附件列表：1.房地產(chǎn)項(xiàng)目的營(yíng)業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書、土地使用權(quán)證等相關(guān)證件。2.房地產(chǎn)項(xiàng)目的詳