二零二四小產(chǎn)權(quán)二手房買賣合同違約責(zé)任免除及處理規(guī)定3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四小產(chǎn)權(quán)二手房買賣合同違約責(zé)任免除及處理規(guī)定本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1合同雙方定義1.2術(shù)語解釋2.合同標(biāo)的2.1房產(chǎn)基本情況2.2房產(chǎn)權(quán)屬情況3.買賣雙方權(quán)利義務(wù)3.1買方權(quán)利義務(wù)3.2賣方權(quán)利義務(wù)4.買賣價格及支付方式4.1買賣價格4.2支付方式及時間5.房產(chǎn)交付及驗收5.1房產(chǎn)交付時間5.2房產(chǎn)驗收標(biāo)準(zhǔn)6.違約責(zé)任免除6.1違約情形定義6.2違約責(zé)任免除條件7.違約責(zé)任處理7.1違約責(zé)任承擔(dān)方式7.2違約責(zé)任計算方法8.爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決機構(gòu)9.合同解除9.1合同解除條件9.2合同解除程序10.合同生效及終止10.1合同生效條件10.2合同終止條件11.合同附件11.1附件一：房產(chǎn)基本情況表11.2附件二：付款憑證12.其他約定事項12.1不可抗力12.2合同變更與補充13.合同簽署13.1合同簽署時間13.2合同簽署地點14.合同份數(shù)及效力第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1合同雙方定義1.1.1甲方：指購買二手房的買方。1.1.2乙方：指出售二手房的賣方。1.2術(shù)語解釋1.2.1“房產(chǎn)”指本合同所涉及的二手房。1.2.2“買賣價格”指本合同約定的房產(chǎn)購買總價。1.2.3“交付”指乙方將房產(chǎn)的占有權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)等全部權(quán)利轉(zhuǎn)移給甲方。1.2.4“驗收”指甲方在交付后對房產(chǎn)進行的質(zhì)量、面積、權(quán)屬等方面的檢查。2.合同標(biāo)的2.1房產(chǎn)基本情況2.1.1房產(chǎn)地址：_______。2.1.2房產(chǎn)面積：_______平方米。2.1.3房產(chǎn)權(quán)屬：_______。2.2房產(chǎn)權(quán)屬情況2.2.1房產(chǎn)證號：_______。2.2.2房產(chǎn)性質(zhì)：_______。2.2.3房產(chǎn)是否有抵押、查封等情況：_______。3.買賣雙方權(quán)利義務(wù)3.1買方權(quán)利義務(wù)3.1.1買方有權(quán)要求乙方按照合同約定交付房產(chǎn)。3.1.2買方在交付后有權(quán)對房產(chǎn)進行驗收。3.1.3買方應(yīng)按照合同約定支付買賣價格。3.2賣方權(quán)利義務(wù)3.2.1賣方應(yīng)按照合同約定交付房產(chǎn)。3.2.2賣方應(yīng)保證房產(chǎn)權(quán)屬清晰，無任何法律糾紛。3.2.3賣方應(yīng)配合買方進行房產(chǎn)驗收。4.買賣價格及支付方式4.1買賣價格4.1.1本合同約定的買賣價格為_______元人民幣。4.2支付方式及時間4.2.1買方應(yīng)在合同簽訂之日起_______個工作日內(nèi)支付全部買賣價格。4.2.2買方支付方式為_______。5.房產(chǎn)交付及驗收5.1房產(chǎn)交付時間5.1.1乙方應(yīng)在合同約定的交付時間前將房產(chǎn)交付給甲方。5.2房產(chǎn)驗收標(biāo)準(zhǔn)5.2.1甲方在交付后_______個工作日內(nèi)對房產(chǎn)進行驗收。5.2.2驗收標(biāo)準(zhǔn)為：房產(chǎn)符合合同約定的條件，無質(zhì)量問題。6.違約責(zé)任免除6.1違約情形定義6.1.1乙方未在合同約定的交付時間前交付房產(chǎn)。6.1.2甲方未在合同約定的支付時間內(nèi)支付買賣價格。6.2違約責(zé)任免除條件6.2.1因不可抗力導(dǎo)致乙方無法在合同約定的交付時間前交付房產(chǎn)。6.2.2因不可抗力導(dǎo)致甲方無法在合同約定的支付時間內(nèi)支付買賣價格。7.違約責(zé)任處理7.1違約責(zé)任承擔(dān)方式7.1.1乙方未在合同約定的交付時間前交付房產(chǎn)，應(yīng)向甲方支付_______元人民幣的違約金。7.1.2甲方未在合同約定的支付時間內(nèi)支付買賣價格，應(yīng)向乙方支付_______元人民幣的違約金。7.2違約責(zé)任計算方法7.2.1違約金計算方法：違約金=買賣價格×_______%。7.2.2若違約情形發(fā)生，違約方應(yīng)在違約發(fā)生后_______個工作日內(nèi)向?qū)Ψ街Ц哆`約金。8.爭議解決8.1爭議解決方式8.1.1雙方發(fā)生爭議時，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。8.1.2如協(xié)商不成，任何一方均可向房產(chǎn)所在地的人民法院提起訴訟。8.2爭議解決機構(gòu)8.2.1本合同爭議解決機構(gòu)為房產(chǎn)所在地的人民法院。9.合同解除9.1合同解除條件9.1.1任何一方違約，另一方有權(quán)解除合同。9.1.2發(fā)生不可抗力事件，致使合同目的無法實現(xiàn)。9.2合同解除程序9.2.1一方要求解除合同時，應(yīng)書面通知另一方。9.2.2接到解除通知的一方應(yīng)在_______個工作日內(nèi)給予書面回復(fù)。10.合同生效及終止10.1合同生效條件10.1.1本合同經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。10.2合同終止條件10.2.1合同履行完畢。10.2.2合同依法解除。11.合同附件11.1附件一：房產(chǎn)基本情況表11.1.1房產(chǎn)基本情況表包括房產(chǎn)地址、面積、權(quán)屬、抵押、查封等情況。11.2附件二：付款憑證11.2.1付款憑證包括銀行轉(zhuǎn)賬記錄、現(xiàn)金支付收據(jù)等。12.其他約定事項12.1不可抗力12.1.1不可抗力包括自然災(zāi)害、政府行為、社會異常事件等。12.1.2發(fā)生不可抗力事件，雙方均有權(quán)暫時中止履行合同，并及時通知對方。12.2合同變更與補充12.2.1本合同如有未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。12.2.2本合同的變更，必須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式確認。13.合同簽署13.1合同簽署時間13.1.1本合同簽署時間為_______年_______月_______日。13.2合同簽署地點13.2.1本合同簽署地點為_______。14.合同份數(shù)及效力14.1本合同一式_______份，甲乙雙方各執(zhí)_______份。14.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義15.1.1第三方指在本合同履行過程中，為協(xié)助雙方完成交易而介入的任何個人或機構(gòu)，包括但不限于中介機構(gòu)、評估機構(gòu)、律師事務(wù)所等。15.2第三方責(zé)任15.2.1第三方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)和本合同約定，對其提供的服務(wù)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。15.3第三方權(quán)利15.3.1第三方有權(quán)根據(jù)合同約定收取合理的服務(wù)費用。15.4第三方與其他各方的劃分15.4.1第三方與甲方、乙方之間是服務(wù)與被服務(wù)的合同關(guān)系。15.4.2第三方對甲方、乙方不承擔(dān)超出其服務(wù)范圍的責(zé)任。16.第三方介入的額外條款16.1.1第三方介入的目的16.1.2第三方介入的具體工作內(nèi)容16.1.3第三方介入的時間安排16.1.4第三方介入的費用及支付方式16.2第三方介入的費用16.2.1第三方介入的費用包括但不限于中介費、評估費、律師費等。16.2.2第三方介入的費用由甲乙雙方根據(jù)實際情況協(xié)商確定，并在合同中明確。16.3第三方介入的合同簽訂16.3.1甲乙雙方與第三方介入的合同應(yīng)單獨簽訂，與本合同不構(gòu)成合并或替代關(guān)系。16.3.2第三方介入的合同簽訂后，甲乙雙方應(yīng)確保第三方知曉本合同的相關(guān)內(nèi)容。17.第三方責(zé)任限額17.1第三方責(zé)任限額17.1.1第三方對本合同項下的責(zé)任，以其與甲乙雙方簽訂的合同中約定的服務(wù)費用為限。17.1.2第三方在本合同項下的責(zé)任，不得影響甲乙雙方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。17.2第三方責(zé)任免除17.2.1因不可抗力導(dǎo)致第三方無法履行其在本合同項下的責(zé)任，第三方不承擔(dān)責(zé)任。17.2.2第三方在其服務(wù)范圍內(nèi)，已盡合理注意義務(wù)，但仍未能避免損失發(fā)生的，不承擔(dān)責(zé)任。17.3第三方責(zé)任追究17.3.1如第三方違反本合同約定，造成甲乙雙方損失的，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。17.3.2第三方責(zé)任追究程序按照相關(guān)法律法規(guī)及第三方與甲乙雙方簽訂的合同約定執(zhí)行。18.第三方介入的合同終止18.1.1第三方無法履行合同義務(wù)。18.1.2第三方違反合同約定。18.1.3本合同因故解除。18.2第三方介入的合同終止后，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定，對第三方介入的費用進行結(jié)算。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：房產(chǎn)基本情況表要求：詳細列出房產(chǎn)的地址、面積、權(quán)屬、抵押、查封等情況。說明：此附件作為合同附件，用于證明房產(chǎn)的基本信息。2.附件二：付款憑證要求：包括銀行轉(zhuǎn)賬記錄、現(xiàn)金支付收據(jù)等，證明買方已支付相應(yīng)款項。說明：此附件作為合同附件，用于證明買方已履行付款義務(wù)。3.附件三：房產(chǎn)交付確認書要求：由買方簽字確認房產(chǎn)交付的時間、狀態(tài)等。說明：此附件作為合同附件，用于證明房產(chǎn)已按約定交付。4.附件四：房產(chǎn)驗收報告要求：由買方或第三方驗收機構(gòu)出具，詳細記錄房產(chǎn)驗收情況。說明：此附件作為合同附件，用于證明房產(chǎn)驗收合格。5.附件五：合同變更協(xié)議要求：詳細列出合同變更的內(nèi)容、原因等。說明：此附件作為合同附件，用于證明合同變更的有效性。6.附件六：合同解除協(xié)議要求：詳細列出合同解除的原因、程序等。說明：此附件作為合同附件，用于證明合同解除的有效性。7.附件七：第三方介入合同要求：詳細列出第三方介入的目的、工作內(nèi)容、費用等。說明：此附件作為合同附件，用于證明第三方介入的有效性。說明二：違約行為及責(zé)任認定：1.違約行為：乙方未在合同約定的交付時間前交付房產(chǎn)。責(zé)任認定標(biāo)準(zhǔn)：乙方應(yīng)向甲方支付_______元人民幣的違約金。示例：若乙方未在合同約定的交付時間前_______天交付房產(chǎn)，則應(yīng)支付違約金_______元。2.違約行為：甲方未在合同約定的支付時間內(nèi)支付買賣價格。責(zé)任認定標(biāo)準(zhǔn)：甲方應(yīng)向乙方支付_______元人民幣的違約金。示例：若甲方未在合同約定的支付時間前_______天支付買賣價格，則應(yīng)支付違約金_______元。3.違約行為：第三方未能按照合同約定提供服務(wù)質(zhì)量。責(zé)任認定標(biāo)準(zhǔn)：第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。示例：若第三方在提供評估服務(wù)時出現(xiàn)重大失誤，導(dǎo)致評估結(jié)果嚴重失實，則應(yīng)賠償甲方因此遭受的損失。4.違約行為：一方違反合同約定，導(dǎo)致合同無法履行。責(zé)任認定標(biāo)準(zhǔn)：違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償守約方因此遭受的損失。示例：若甲方違反合同約定，導(dǎo)致房產(chǎn)無法過戶，則應(yīng)賠償乙方因此遭受的損失。5.違約行為：一方泄露對方商業(yè)秘密。責(zé)任認定標(biāo)準(zhǔn)：違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，包括但不限于賠償損失、停止侵權(quán)等。示例：若乙方泄露甲方商業(yè)秘密，導(dǎo)致甲方遭受損失，則乙方應(yīng)賠償甲方損失并停止侵權(quán)行為。全文完。二零二四小產(chǎn)權(quán)二手房買賣合同違約責(zé)任免除及處理規(guī)定1本合同目錄一覽1.定義和解釋1.1合同定義1.2術(shù)語解釋2.合同主體2.1出賣人信息2.2買受人信息3.房產(chǎn)信息3.1房產(chǎn)基本情況3.2房產(chǎn)權(quán)屬證明4.買賣雙方的權(quán)利和義務(wù)4.1出賣人權(quán)利和義務(wù)4.2買受人權(quán)利和義務(wù)5.買賣價格及支付方式5.1買賣價格5.2支付方式及期限6.違約責(zé)任免除6.1違約責(zé)任免除條件6.2違約責(zé)任免除范圍7.違約責(zé)任處理7.1違約責(zé)任認定7.2違約責(zé)任承擔(dān)方式8.合同解除及終止8.1合同解除條件8.2合同終止條件9.爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機構(gòu)10.不可抗力條款10.1不可抗力定義10.2不可抗力處理11.合同生效及解除11.1合同生效條件11.2合同解除程序12.合同附件及補充條款12.1合同附件12.2補充條款13.其他約定13.1合同變更13.2合同解除14.合同簽署及生效日期第一部分：合同如下：1.定義和解釋1.1合同定義1.1.1本合同是指出賣人與買受人之間就小產(chǎn)權(quán)二手房的買賣達成的一致意見，約定雙方權(quán)利義務(wù)的書面協(xié)議。1.1.2本合同所指小產(chǎn)權(quán)二手房是指未取得國有土地使用權(quán)證、房屋所有權(quán)證，但已實際占用土地并建成房屋的二手房。1.2術(shù)語解釋1.2.1出賣人：指擁有小產(chǎn)權(quán)二手房并愿意將其出售給買受人的自然人或法人。1.2.2買受人：指愿意購買小產(chǎn)權(quán)二手房的自然人或法人。1.2.3房產(chǎn)：指本合同中出賣人愿意出售的小產(chǎn)權(quán)二手房。1.2.4違約責(zé)任：指因一方違反本合同約定所應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。2.合同主體2.1出賣人信息2.1.1出賣人姓名（名稱）：____________________2.1.2身份證號碼（營業(yè)執(zhí)照號碼）：____________________2.1.3聯(lián)系電話：____________________2.2買受人信息2.2.1買受人姓名（名稱）：____________________2.2.2身份證號碼（營業(yè)執(zhí)照號碼）：____________________2.2.3聯(lián)系電話：____________________3.房產(chǎn)信息3.1房產(chǎn)基本情況3.1.1房產(chǎn)地址：____________________3.1.2房產(chǎn)面積：____________________3.1.3房產(chǎn)結(jié)構(gòu)：____________________3.1.4房產(chǎn)用途：____________________3.2房產(chǎn)權(quán)屬證明3.2.1出賣人應(yīng)提供房產(chǎn)權(quán)屬證明文件，包括但不限于：3.2.1.1土地使用權(quán)證3.2.1.2房屋所有權(quán)證3.2.1.3其他相關(guān)證明文件4.買賣雙方的權(quán)利和義務(wù)4.1出賣人權(quán)利和義務(wù)4.1.1出賣人享有房產(chǎn)的出售權(quán)，并保證房產(chǎn)權(quán)屬清晰，無任何權(quán)利瑕疵。4.1.2出賣人應(yīng)按照合同約定的時間、地點和方式交付房產(chǎn)。4.2買受人權(quán)利和義務(wù)4.2.1買受人享有購買房產(chǎn)的權(quán)利，并按照合同約定支付購房款。4.2.2買受人應(yīng)按照合同約定的時間、地點和方式接收房產(chǎn)。5.買賣價格及支付方式5.1買賣價格5.1.1本合同約定的房產(chǎn)買賣價格為：人民幣______元整。5.2支付方式及期限5.2.1買受人應(yīng)按照合同約定的時間、地點和方式支付購房款。5.2.2購房款支付方式：____________________6.違約責(zé)任免除6.1違約責(zé)任免除條件6.1.1因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。6.1.2因政策調(diào)整導(dǎo)致合同無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。6.2違約責(zé)任免除范圍6.2.1不可抗力包括：自然災(zāi)害、政府行為、社會異常事件等。6.2.2政策調(diào)整包括：土地政策、房產(chǎn)政策等。7.違約責(zé)任處理7.1違約責(zé)任認定7.1.1出賣人未能按照合同約定交付房產(chǎn)，構(gòu)成違約。7.1.2買受人未能按照合同約定支付購房款，構(gòu)成違約。7.2違約責(zé)任承擔(dān)方式7.2.1出賣人違約，應(yīng)向買受人支付違約金，違約金為買賣價格的______%。7.2.2買受人違約，應(yīng)向出賣人支付違約金，違約金為買賣價格的______%。8.合同解除及終止8.1合同解除條件8.1.1出賣人未按約定交付房產(chǎn)，買受人有權(quán)解除合同。8.1.2買受人未按約定支付購房款，出賣人有權(quán)解除合同。8.1.3因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方協(xié)商一致可解除合同。8.1.4因政策調(diào)整導(dǎo)致合同無法履行，雙方協(xié)商一致可解除合同。8.2合同終止條件8.2.1出賣人按約定交付房產(chǎn)，買受人按約定支付購房款，合同終止。8.2.2因合同解除而終止。9.爭議解決9.1爭議解決方式9.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中發(fā)生的爭議。9.1.2協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭議解決機構(gòu)9.2.1本合同爭議解決機構(gòu)為合同簽訂地人民法院。10.不可抗力條款10.1不可抗力定義10.1.1不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。10.2不可抗力處理10.2.1發(fā)生不可抗力事件后，雙方應(yīng)及時通知對方，并共同協(xié)商解決合同履行問題。10.2.2因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。11.合同生效及解除11.1合同生效條件11.1.1雙方簽字蓋章后，本合同自之日起生效。11.2合同解除程序11.2.1一方提出解除合同，應(yīng)書面通知對方。11.2.2雙方協(xié)商一致解除合同，應(yīng)簽署解除合同協(xié)議。12.合同附件及補充條款12.1合同附件12.1.1本合同附件包括但不限于房產(chǎn)信息、權(quán)屬證明文件等。12.2補充條款12.2.1本合同如有未盡事宜，可由雙方另行協(xié)商簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。13.其他約定13.1合同變更13.1.1合同任何內(nèi)容的變更，均應(yīng)以書面形式進行，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。13.2合同解除13.2.1合同解除應(yīng)書面通知對方，并說明解除原因。14.合同簽署及生效日期14.1合同簽署14.1.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。14.2合同生效日期14.2.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定義1.1第三方是指在本合同履行過程中，為協(xié)助買賣雙方完成交易而介入的獨立第三方，包括但不限于中介機構(gòu)、評估機構(gòu)、律師事務(wù)所等。1.2第三方介入的目的是為了確保交易的安全、公平和合法性。2.第三方責(zé)任限額2.1第三方在本合同中的責(zé)任限額為人民幣______元整。2.2第三方在履行職責(zé)過程中，因故意或重大過失導(dǎo)致買賣雙方權(quán)益受損的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。3.第三方責(zé)權(quán)利3.1第三方責(zé)任3.1.1第三方應(yīng)按照合同約定和法律法規(guī)的規(guī)定，履行其職責(zé)，確保交易的安全、公平和合法性。3.1.2第三方在履行職責(zé)過程中，如因自身原因?qū)е陆灰资』驒?quán)益受損，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。3.2第三方權(quán)利3.2.1第三方有權(quán)要求買賣雙方提供必要的信息和資料，以便其履行職責(zé)。3.2.2第三方有權(quán)根據(jù)合同約定和法律法規(guī)的規(guī)定，收取相應(yīng)的服務(wù)費用。3.3第三方義務(wù)3.3.1第三方應(yīng)保守買賣雙方的商業(yè)秘密，不得泄露給任何第三方。3.3.2第三方應(yīng)確保其提供的服務(wù)質(zhì)量，不得故意或重大過失損害買賣雙方的權(quán)益。4.第三方與其他各方的劃分說明4.1第三方與出賣人4.1.1第三方應(yīng)協(xié)助出賣人核實買受人身份和支付能力，確保交易安全。4.1.2第三方應(yīng)協(xié)助出賣人辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，確保交易合法。4.2第三方與買受人4.2.1第三方應(yīng)協(xié)助買受人了解房產(chǎn)情況，確保交易公平。4.2.2第三方應(yīng)協(xié)助買受人辦理購房貸款手續(xù)，確保交易順利進行。4.3第三方與買賣雙方4.3.1第三方應(yīng)協(xié)調(diào)買賣雙方就交易事宜達成一致意見，確保交易順利進行。4.3.2第三方應(yīng)監(jiān)督買賣雙方履行合同義務(wù)，確保交易安全、公平和合法性。5.第三方介入時的額外條款及說明5.1第三方介入前的協(xié)商5.1.1買賣雙方應(yīng)在第三方介入前，就第三方介入的必要性、職責(zé)范圍、費用等問題進行充分協(xié)商。5.2第三方介入后的職責(zé)5.2.1第三方介入后，應(yīng)按照合同約定和法律法規(guī)的規(guī)定，履行其職責(zé)，確保交易的安全、公平和合法性。5.3第三方介入的費用5.3.1第三方介入的費用由買賣雙方按照合同約定承擔(dān)。5.3.2第三方介入的費用包括但不限于服務(wù)費、咨詢費、評估費等。5.4第三方介入的期限5.4.1第三方介入的期限由買賣雙方在合同中約定，但最長不得超過合同約定的交易完成期限。5.5第三方介入的終止5.5.1第三方介入期間，如買賣雙方協(xié)商一致，可終止第三方介入。5.5.2第三方介入終止后，第三方應(yīng)向買賣雙方提交工作報告，說明其介入期間的工作情況。6.第三方介入的爭議解決6.1第三方介入過程中，如買賣雙方與第三方發(fā)生爭議，應(yīng)協(xié)商解決。6.2協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。7.第三方介入的保密義務(wù)7.1第三方在介入過程中，應(yīng)嚴格遵守保密義務(wù)，不得泄露買賣雙方的商業(yè)秘密。8.第三方介入的獨立性8.1第三方在介入過程中，應(yīng)保持獨立性，不得偏袒任何一方。9.第三方介入的變更與解除9.1第三方介入的變更與解除，應(yīng)按照合同約定和法律法規(guī)的規(guī)定進行。10.第三方介入的后續(xù)責(zé)任10.1第三方介入結(jié)束后，如因第三方原因?qū)е陆灰资』驒?quán)益受損，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房產(chǎn)信息確認書要求：詳細列明房產(chǎn)的基本情況，包括地址、面積、結(jié)構(gòu)、用途等。說明：此附件用于確認房產(chǎn)的基本信息，確保買賣雙方對房產(chǎn)情況有共同認知。2.房產(chǎn)權(quán)屬證明文件要求：提供房產(chǎn)的土地使用權(quán)證、房屋所有權(quán)證等權(quán)屬證明文件。說明：此附件用于證明房產(chǎn)的權(quán)屬情況，確保買賣雙方交易的房產(chǎn)權(quán)屬清晰。3.買賣雙方身份證明文件要求：提供買賣雙方的身份證、營業(yè)執(zhí)照等身份證明文件。說明：此附件用于確認買賣雙方的身份，確保交易主體合法。4.房產(chǎn)評估報告要求：提供第三方評估機構(gòu)出具的房產(chǎn)評估報告。說明：此附件用于確定房產(chǎn)的評估價值，作為買賣雙方協(xié)商價格的基礎(chǔ)。5.貸款申請及審批文件要求：提供買受人申請貸款的相關(guān)文件，以及銀行審批貸款的文件。說明：此附件用于證明買受人具備購房資金，確保交易順利進行。6.交易款項支付憑證要求：提供買賣雙方支付和收取交易款項的憑證。說明：此附件用于證明交易款項的支付和收取情況，確保交易資金安全。7.合同簽訂及解除協(xié)議要求：提供合同簽訂和解除的書面協(xié)議。說明：此附件用于證明合同的簽訂和解除，確保雙方權(quán)益。8.爭議解決協(xié)議要求：提供雙方就爭議解決的書面協(xié)議。說明：此附件用于證明雙方就爭議解決的約定，確保爭議得到妥善處理。說明二：違約行為及責(zé)任認定：1.出賣人未按約定交付房產(chǎn)責(zé)任認定：出賣人應(yīng)向買受人支付違約金，違約金為買賣價格的______%。示例：出賣人未按合同約定時間交付房產(chǎn)，買受人有權(quán)要求出賣人支付違約金。2.買受人未按約定支付購房款責(zé)任認定：買受人應(yīng)向出賣人支付違約金，違約金為買賣價格的______%。示例：買受人未按合同約定時間支付購房款，出賣人有權(quán)要求買受人支付違約金。3.第三方未履行職責(zé)責(zé)任認定：第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，賠償買賣雙方因此遭受的損失。示例：第三方在提供評估報告時出現(xiàn)重大失誤，導(dǎo)致買賣雙方權(quán)益受損，第三方應(yīng)賠償損失。4.不可抗力導(dǎo)致合同無法履行責(zé)任認定：雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，可根據(jù)實際情況協(xié)商解決。示例：因自然災(zāi)害導(dǎo)致房產(chǎn)無法交付，雙方可協(xié)商延期交付或解除合同。5.合同解除責(zé)任認定：雙方應(yīng)根據(jù)合同約定和法律法規(guī)的規(guī)定，承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。示例：因政策調(diào)整導(dǎo)致合同無法履行，雙方可協(xié)商解除合同，并承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。全文完。二零二四小產(chǎn)權(quán)二手房買賣合同違約責(zé)任免除及處理規(guī)定2本合同目錄一覽1.違約責(zé)任概述2.違約情形及定義3.違約責(zé)任的承擔(dān)方式4.違約金計算標(biāo)準(zhǔn)5.違約責(zé)任免除條件6.違約責(zé)任免除程序7.違約責(zé)任免除期限8.違約責(zé)任免除范圍9.違約責(zé)任免除通知10.違約責(zé)任免除證據(jù)11.違約責(zé)任免除爭議解決12.違約責(zé)任免除法律適用13.違約責(zé)任免除合同變更14.違約責(zé)任免除合同解除第一部分：合同如下：1.違約責(zé)任概述1.1違約責(zé)任的定義：本合同所指的違約責(zé)任，是指因一方當(dāng)事人違反本合同約定，導(dǎo)致另一方當(dāng)事人遭受損失或權(quán)益受損時，違約方應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。1.2違約責(zé)任的范圍：違約責(zé)任包括但不限于支付違約金、賠償損失、繼續(xù)履行合同、解除合同等。1.3違約責(zé)任的承擔(dān)：違約方應(yīng)按照本合同約定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，如未按照約定承擔(dān)，守約方有權(quán)依法追償。2.違約情形及定義2.1.1買方未按約定支付購房款；2.1.2賣方未按約定交付房屋；2.1.3買方或賣方未按約定辦理房屋過戶手續(xù)；2.1.4買方或賣方未按約定履行其他合同義務(wù)。3.違約責(zé)任的承擔(dān)方式3.1違約金：違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金的具體數(shù)額由雙方在合同中約定。3.2賠償損失：違約方應(yīng)賠償守約方因違約所遭受的直接損失，包括但不限于房屋差價、利息損失、訴訟費用等。3.3繼續(xù)履行合同：守約方有權(quán)要求違約方繼續(xù)履行合同，直至達到合同約定的目的。4.違約金計算標(biāo)準(zhǔn)4.1違約金計算方式：違約金按實際損失的一定比例計算，具體比例由雙方在合同中約定。4.2違約金最高限額：違約金的最高限額不得超過本合同約定購房款的20%。5.違約責(zé)任免除條件5.1.1因不可抗力導(dǎo)致違約；5.1.2因政策調(diào)整導(dǎo)致違約；5.1.3因雙方約定的事由導(dǎo)致違約。6.違約責(zé)任免除程序6.1免責(zé)申請：違約方應(yīng)在違約發(fā)生后30日內(nèi)向守約方提出免責(zé)申請。6.2免責(zé)審核：守約方應(yīng)在收到免責(zé)申請后15日內(nèi)進行審核，并給予答復(fù)。6.3免責(zé)確認：經(jīng)雙方協(xié)商一致，違約責(zé)任免除事宜得以確認。7.違約責(zé)任免除期限7.1免責(zé)期限：違約責(zé)任免除期限自違約行為發(fā)生之日起計算，最長不超過1年。7.2免責(zé)期限屆滿：在免責(zé)期限屆滿前，如違約方未提出免責(zé)申請或未獲得守約方同意，則違約責(zé)任不因本合同約定而免除。8.違約責(zé)任免除范圍8.1.1因不可抗力導(dǎo)致的違約責(zé)任；8.1.2因政策調(diào)整或法律法規(guī)變動導(dǎo)致的違約責(zé)任；8.1.3因合同條款中明確約定的免責(zé)事由導(dǎo)致的違約責(zé)任；8.1.4因雙方協(xié)商一致同意的免責(zé)情形導(dǎo)致的違約責(zé)任。9.違約責(zé)任免除通知9.1免責(zé)通知形式：違約方提出免責(zé)申請時，應(yīng)向守約方發(fā)出書面通知。9.2免責(zé)通知內(nèi)容：通知應(yīng)包含違約事實、免責(zé)事由、預(yù)期后果等內(nèi)容。9.3免責(zé)通知送達：違約方應(yīng)確保通知以書面形式送達守約方，送達方式包括但不限于郵寄、傳真、電子郵件等。10.違約責(zé)任免除證據(jù)10.1證據(jù)提供：違約方應(yīng)提供充分、有效的證據(jù)證明其免責(zé)事由。10.2證據(jù)審查：守約方有權(quán)對違約方提供的證據(jù)進行審查，并有權(quán)要求補充證據(jù)。10.3證據(jù)認定：經(jīng)審查，如守約方認可違約方的免責(zé)事由，則可免除相應(yīng)違約責(zé)任。11.違約責(zé)任免除爭議解決11.1爭議解決方式：雙方因違約責(zé)任免除發(fā)生爭議時，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。11.2協(xié)商不成：協(xié)商不成時，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。11.3訴訟時效：違約責(zé)任免除爭議的訴訟時效為自違約行為發(fā)生之日起2年。12.違約責(zé)任免除法律適用12.1法律適用：本合同違約責(zé)任免除條款的適用，應(yīng)遵守中華人民共和國相關(guān)法律法規(guī)。12.2國際慣例：在法律適用上，如涉及國際慣例，可參照適用。13.違約責(zé)任免除合同變更13.1合同變更：雙方可經(jīng)協(xié)商一致，對本合同違約責(zé)任免除條款進行變更。13.2變更通知：合同變更后，雙方應(yīng)書面通知對方，變更內(nèi)容自通知送達之日起生效。14.違約責(zé)任免除合同解除14.1合同解除條件：在符合法律規(guī)定和本合同約定的情況下，任何一方有權(quán)解除合同。14.2解除通知：解除合同的通知應(yīng)以書面形式發(fā)出，并送達對方。14.3解除效力：合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定處理違約責(zé)任免除事宜，包括但不限于退還已付款項、賠償損失等。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方的定義1.1第三方是指在甲乙雙方簽訂的本合同中，非甲乙雙方的任何個人或單位，包括但不限于中介機構(gòu)、法律顧問、評估機構(gòu)、監(jiān)管機構(gòu)等。2.第三方的介入條件2.1第三方的介入需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并書面同意。2.2第三方的介入應(yīng)有助于合同的履行，提高合同的執(zhí)行效率。3.第三方的責(zé)任限額3.1第三方的責(zé)任限額由甲乙雙方在合同中約定，具體數(shù)額應(yīng)根據(jù)第三方提供的服務(wù)內(nèi)容和風(fēng)險程度確定。3.2第三方的責(zé)任限額不得超過其能夠承擔(dān)的經(jīng)濟能力。4.第三方的責(zé)權(quán)利4.1第三方的權(quán)利：4.1.1第三方有權(quán)根據(jù)合同約定提供專業(yè)意見或服務(wù)；4.1.2第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的信息和協(xié)助；4.1.3第三方有權(quán)在合同約定的范圍內(nèi)行使權(quán)利。4.2第三方的義務(wù)：4.2.1第三方應(yīng)按照合同約定提供真實、準(zhǔn)確、專業(yè)的服務(wù)；4.2.2第三方應(yīng)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密和隱私；4.2.3第三方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，不得從事違法活動。5.第三方與其他各方的劃分說明5.1第三方與甲乙雙方的關(guān)系：5.1.1第三方與甲乙雙方之間是委托與被委托的關(guān)系；5.1.2第三方應(yīng)維護甲乙雙方的合法權(quán)益，不得損害任何一方的利益。5.2第三方與中介方的關(guān)系：5.2.1若第三方為中介機構(gòu)，其與甲乙雙方之間是代理關(guān)系；5.2.2中介機構(gòu)應(yīng)按照合同約定收取中介費用，并保證提供的服務(wù)質(zhì)量。5.3第三方與其他第三方的關(guān)系：5.3.1第三方與其他第三方之間可能存在合作關(guān)系，但各自的權(quán)利義務(wù)應(yīng)明確界定；5.3.2各第三方之間不得相互推諉責(zé)任。6.第三方介入的具體條款6.1第三方介入的觸發(fā)條件：合同履行過程中，如遇特殊情況需要第三方介入，應(yīng)由甲乙雙方協(xié)商確定。6.2第三方介入的程序：6.2.1甲乙雙方書面同意第三方介入；6.2.2第三方根據(jù)合同約定提供相應(yīng)的服務(wù)；6.2.3第三方完成服務(wù)后，甲乙雙方對第三方的工作進行驗收。7.第三方介入的合同變更7.1第三方介入后，如需對合同進行變更，應(yīng)由甲乙雙方與第三方協(xié)商一致，并簽訂補充協(xié)議。8.第三方介入的爭議解決8.1第三方介入過程中發(fā)生