二手房交易正式協(xié)議典范版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL二手房交易正式協(xié)議典范版本合同目錄一覽1.總則1.1定義1.2解釋1.3適用法律2.房屋信息2.1房屋概述2.2產(chǎn)權(quán)證明2.3土地使用權(quán)3.交易雙方3.1出賣人3.2買受人4.房屋價(jià)格4.1定價(jià)4.2支付方式4.3支付時(shí)間5.房屋交付5.1交付條件5.2交付時(shí)間5.3交付后的責(zé)任6.過(guò)戶及登記6.1過(guò)戶責(zé)任6.2登記責(zé)任6.3過(guò)戶及登記時(shí)間7.附加條款7.1裝修情況7.2家具家電7.3物業(yè)費(fèi)用7.4戶口遷出8.違約責(zé)任8.1出賣人違約8.2買受人違約8.3違約賠償9.爭(zhēng)議解決9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解解決9.3法律途徑10.合同的變更和終止10.1變更條件10.2終止條件10.3變更和終止的程序11.保密條款11.1保密內(nèi)容11.2保密期限11.3泄密責(zé)任12.其他約定12.1補(bǔ)充條款12.2附件12.3修改和補(bǔ)充13.合同的生效13.1簽署13.2公證13.3生效時(shí)間14.合同的解除14.1解除條件14.2解除程序14.3解除后的責(zé)任第一部分：合同如下：第一條總則1.1定義1.2解釋本合同所用詞語(yǔ)若有未盡事宜，雙方可協(xié)商補(bǔ)充，并以書面形式確定。1.3適用法律本合同的訂立、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。第二條房屋信息2.1房屋概述標(biāo)的房屋為【房屋面積】平方米，【房屋結(jié)構(gòu)】建筑，【建筑年代】年建造，【房產(chǎn)證號(hào)】房產(chǎn)證號(hào)。2.2產(chǎn)權(quán)證明甲方應(yīng)向乙方出示有效的房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明文件。2.3土地使用權(quán)甲方保證標(biāo)的房屋的土地使用權(quán)為【土地使用權(quán)性質(zhì)】，并確保乙方能順利完成土地使用權(quán)的過(guò)戶手續(xù)。第三條交易雙方3.1出賣人甲方為標(biāo)的房屋的合法所有者，擁有完全的處分權(quán)。甲方代表【甲方姓名】身份證號(hào)：【甲方身份證號(hào)】。3.2買受人乙方自愿購(gòu)買甲方所持有的標(biāo)的房屋，乙方代表【乙方姓名】身份證號(hào)：【乙方身份證號(hào)】。第四條房屋價(jià)格4.1定價(jià)雙方經(jīng)協(xié)商一致，確定標(biāo)的房屋的交易價(jià)格為人民幣【大寫金額】元整（小寫金額：【小寫金額】元）。4.2支付方式乙方同意以【支付方式】支付上述房?jī)r(jià)款，其中首付款為人民幣【大寫金額】元整（小寫金額：【小寫金額】元），剩余款項(xiàng)通過(guò)【貸款方式】分期償還。4.3支付時(shí)間乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起【具體時(shí)間】?jī)?nèi)支付首付款，剩余款項(xiàng)按照貸款協(xié)議約定的時(shí)間和方式支付。第五條房屋交付5.1交付條件甲方應(yīng)在辦理完畢房屋過(guò)戶手續(xù)且乙方支付完畢全部房款后，將標(biāo)的房屋交付給乙方。5.2交付時(shí)間雙方約定房屋交付時(shí)間為【具體日期】。5.3交付后的責(zé)任自房屋交付之日起，標(biāo)的房屋及內(nèi)部設(shè)施的質(zhì)量和使用安全由乙方負(fù)責(zé)，但甲方應(yīng)保證房屋在交付時(shí)符合約定的使用條件。第六條過(guò)戶及登記6.1過(guò)戶責(zé)任甲方應(yīng)協(xié)助乙方完成標(biāo)的房屋的過(guò)戶手續(xù)，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。6.2登記責(zé)任甲方應(yīng)保證標(biāo)的房屋的產(chǎn)權(quán)清晰，無(wú)任何抵押、債務(wù)等法律糾紛，并承擔(dān)因產(chǎn)權(quán)糾紛而產(chǎn)生的全部責(zé)任。6.3過(guò)戶及登記時(shí)間雙方應(yīng)共同配合完成過(guò)戶及登記手續(xù)，確保在【具體日期】前完成。第七條附加條款7.1裝修情況標(biāo)的房屋的內(nèi)部裝修狀況為【簡(jiǎn)述裝修情況】，乙方同意按照現(xiàn)狀接受。7.2家具家電甲方同意將【列明家具家電】隨房一同轉(zhuǎn)讓給乙方。7.3物業(yè)費(fèi)用乙方承擔(dān)自【具體日期】起的物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等公共費(fèi)用。7.4戶口遷出甲方承諾在本合同約定的房屋交付日期前，將所有戶口遷出標(biāo)的房屋。第八條違約責(zé)任8.1出賣人違約如甲方未能按照本合同的約定履行其義務(wù)，甲方應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為房?jī)r(jià)的【百分比】%。8.2買受人違約如乙方未能按照本合同的約定履行其義務(wù)，乙方應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為房?jī)r(jià)的【百分比】%。8.3違約賠償除違約金外，違約方還應(yīng)賠償因此給對(duì)方造成的直接經(jīng)濟(jì)損失。第九條爭(zhēng)議解決9.1協(xié)商解決雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決合同履行過(guò)程中的任何爭(zhēng)議和糾紛。9.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，任何一方均可向房地產(chǎn)交易中心申請(qǐng)調(diào)解。9.3法律途徑如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十條合同的變更和終止10.1變更條件任何一方提出變更本合同的，應(yīng)向另一方提出書面的變更請(qǐng)求，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可簽署書面變更協(xié)議。10.2終止條件10.3變更和終止的程序合同的變更或終止應(yīng)按照雙方簽署的書面協(xié)議執(zhí)行。第十一條保密條款11.1保密內(nèi)容雙方在合同履行過(guò)程中獲知的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、個(gè)人隱私等，應(yīng)予以保密。11.2保密期限保密期限自本合同簽訂之日起算，至合同終止或履行完畢之日止。11.3泄密責(zé)任如一方違反保密義務(wù)，泄露保密信息，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償因此給對(duì)方造成的損失。第十二條其他約定12.1補(bǔ)充條款本合同未盡事宜，雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。12.2附件本合同附件包括：【附件名稱】，附件為本合同不可分割的一部分。12.3修改和補(bǔ)充本合同的修改和補(bǔ)充應(yīng)采用書面形式，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。第十三條合同的生效13.1簽署本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。13.2公證本合同在簽署后【具體時(shí)間】?jī)?nèi)，雙方應(yīng)共同向公證機(jī)關(guān)申請(qǐng)公證。13.3生效時(shí)間本合同經(jīng)公證機(jī)關(guān)公證后，即具有法律效力。第十四條合同的解除14.1解除條件任何一方在任何情況下提前解除本合同的，應(yīng)向另一方支付違約金，并賠償因此給對(duì)方造成的損失。14.2解除程序提前解除合同的一方應(yīng)提前【具體時(shí)間】通知對(duì)方，并辦理相關(guān)手續(xù)。14.3解除后的責(zé)任合同解除后，雙方應(yīng)按照本合同約定履行各自的義務(wù)，如有爭(zhēng)議，按照本合同爭(zhēng)議解決條款處理。第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證附件二：土地使用權(quán)證附件三：房屋平面圖附件四：房屋現(xiàn)狀照片附件五：家具家電清單附件六：物業(yè)費(fèi)用結(jié)算單附件七：戶口遷出證明附件八：房屋買賣合同補(bǔ)充協(xié)議附件一：房屋所有權(quán)證詳細(xì)要求：甲方應(yīng)提供合法有效的房屋所有權(quán)證，證明甲方對(duì)標(biāo)的房屋擁有合法的所有權(quán)。附件二：土地使用權(quán)證詳細(xì)要求：甲方應(yīng)提供合法有效的土地使用權(quán)證，證明甲方對(duì)標(biāo)的房屋的土地使用權(quán)擁有合法的權(quán)利。附件三：房屋平面圖詳細(xì)要求：提供標(biāo)的房屋的詳細(xì)平面圖，包括房屋的結(jié)構(gòu)、面積、房間布局等信息。附件四：房屋現(xiàn)狀照片詳細(xì)要求：提供標(biāo)的房屋當(dāng)前狀態(tài)的照片，包括房屋的外觀、內(nèi)部裝修、家具家電等情況。附件五：家具家電清單詳細(xì)要求：列出隨房一同轉(zhuǎn)讓的家具家電清單，包括家具家電的名稱、型號(hào)、數(shù)量等信息。附件六：物業(yè)費(fèi)用結(jié)算單詳細(xì)要求：提供物業(yè)費(fèi)用的結(jié)算單，明確物業(yè)費(fèi)用的支付情況。附件七：戶口遷出證明詳細(xì)要求：甲方提供戶口已遷出標(biāo)的房屋的證明。附件八：房屋買賣合同補(bǔ)充協(xié)議詳細(xì)要求：雙方就本合同未盡事宜簽訂的補(bǔ)充協(xié)議，作為本合同的附件。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方未能按照合同約定時(shí)間辦理過(guò)戶手續(xù)或未能提供合法的產(chǎn)權(quán)證明文件。2.甲方未能按照合同約定時(shí)間交付標(biāo)的房屋。3.乙方未能按照合同約定時(shí)間支付房款。4.乙方未能按照合同約定遷移戶口。5.任何一方泄露合同中的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密或個(gè)人隱私。違約責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違約，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為房?jī)r(jià)的5%。2.乙方違約，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為房?jī)r(jià)的5%。3.違約方還需賠償因此給對(duì)方造成的直接經(jīng)濟(jì)損失。示例說(shuō)明：若甲方未能在合同約定的時(shí)間內(nèi)辦理過(guò)戶手續(xù)，甲方應(yīng)向乙方支付違約金，并賠償乙方因此產(chǎn)生的額外費(fèi)用，如中介費(fèi)、律師費(fèi)等。說(shuō)明三：法律名詞及解釋：1.標(biāo)的房屋：指本合同中甲方出售給乙方的房屋，位于【具體地址】。2.房?jī)r(jià)：指雙方約定的標(biāo)的房屋的交易價(jià)格，以人民幣【大寫金額】元整（小寫金額：【小寫金額】元）計(jì)。3.過(guò)戶手續(xù)：指將房屋的所有權(quán)從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的法定程序。4.違約金：指違約方因未能履行合同約定而應(yīng)向守約方支付的賠償金。5.不可抗力