二零二五年度商業(yè)綜合體租賃代理服務協(xié)議3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二五年度商業(yè)綜合體租賃代理服務協(xié)議本合同目錄一覽1.協(xié)議概述1.1協(xié)議名稱1.2協(xié)議雙方1.3協(xié)議簽訂日期1.4協(xié)議期限2.定義與解釋2.1術語定義2.2專用名詞解釋3.租賃代理服務內(nèi)容3.1代理范圍3.2代理事項3.3代理職責4.服務費用4.1費用標準4.2支付方式4.3付款期限5.服務期限5.1服務開始時間5.2服務結(jié)束時間6.雙方權利義務6.1甲方權利義務6.2乙方權利義務7.保密條款7.1保密內(nèi)容7.2保密期限7.3違約責任8.知識產(chǎn)權8.1知識產(chǎn)權歸屬8.2知識產(chǎn)權使用9.違約責任9.1違約情形9.2違約責任承擔10.爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機構(gòu)11.合同解除11.1解除條件11.2解除程序12.合同生效12.1生效條件12.2生效日期13.合同變更13.1變更程序13.2變更內(nèi)容14.其他14.1通知方式14.2合同附件14.3合同份數(shù)第一部分：合同如下：1.協(xié)議概述1.1協(xié)議名稱本協(xié)議名稱為“二零二五年度商業(yè)綜合體租賃代理服務協(xié)議”。1.2協(xié)議雙方甲方：[甲方全稱]乙方：[乙方全稱]1.3協(xié)議簽訂日期本協(xié)議于二零二五年[日期]簽訂。1.4協(xié)議期限本協(xié)議有效期為自二零二五年[開始日期]至二零二五年[結(jié)束日期]。2.定義與解釋2.1術語定義在本協(xié)議中，“商業(yè)綜合體”指[具體定義]，“租賃代理服務”指[具體定義]。2.2專用名詞解釋[列出專用名詞及其具體解釋]3.租賃代理服務內(nèi)容3.1代理范圍提供市場調(diào)研，分析租賃市場行情；制定租賃策略，包括租金定價、租賃期限等；接待潛在租戶，進行租賃咨詢和洽談；協(xié)助簽訂租賃合同，確保合同條款符合甲方利益；跟蹤租賃合同履行情況，處理租賃過程中的問題。3.2代理事項[具體事項1][具體事項2][具體事項3]4.服務費用4.1費用標準[費用計算方式1][費用計算方式2]4.2支付方式[支付方式1][支付方式2]4.3付款期限甲方應在服務完成后[具體天數(shù)]內(nèi)支付乙方服務費用。5.服務期限5.1服務開始時間乙方租賃代理服務自[具體日期]開始。5.2服務結(jié)束時間乙方租賃代理服務至[具體日期]結(jié)束。6.雙方權利義務6.1甲方權利義務甲方應：[甲方權利義務1][甲方權利義務2][甲方權利義務3]6.2乙方權利義務乙方應：[乙方權利義務1][乙方權利義務2][乙方權利義務3]7.保密條款7.1保密內(nèi)容乙方在履行本協(xié)議過程中，對甲方商業(yè)綜合體相關信息負有保密義務，包括但不限于：商業(yè)綜合體的租賃策略、租金定價、租賃期限等商業(yè)秘密；潛在租戶的資料、洽談內(nèi)容等商業(yè)信息；甲方對乙方提供的任何非公開文件、數(shù)據(jù)或資料。7.2保密期限本保密條款自本協(xié)議簽訂之日起至本協(xié)議終止后[具體年數(shù)]年內(nèi)有效。7.3違約責任若乙方違反保密義務，泄露任何保密信息，乙方應承擔相應的法律責任，并賠償甲方因此遭受的損失。8.知識產(chǎn)權8.1知識產(chǎn)權歸屬本協(xié)議項下產(chǎn)生的任何知識產(chǎn)權，包括但不限于商業(yè)秘密、商標、專利等，均歸甲方所有。8.2知識產(chǎn)權使用乙方在履行本協(xié)議過程中，有權使用甲方提供的知識產(chǎn)權，但僅限于本協(xié)議約定的范圍內(nèi)，并不得侵犯第三方的知識產(chǎn)權。9.違約責任9.1違約情形乙方未按約定履行代理服務；甲方未按約定支付服務費用；任何一方違反本協(xié)議的保密條款；任何一方違反本協(xié)議的其他條款。9.2違約責任承擔糾正違約行為；支付違約金；按照實際損失賠償對方；承擔其他法律責任。10.爭議解決10.1爭議解決方式本協(xié)議項下發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均有權將爭議提交[具體仲裁機構(gòu)]仲裁。10.2爭議解決機構(gòu)爭議提交[具體仲裁機構(gòu)]進行仲裁，仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。11.合同解除11.1解除條件另一方嚴重違約；因不可抗力導致本協(xié)議無法履行；本協(xié)議約定的其他解除條件。11.2解除程序任何一方解除本協(xié)議，應提前[具體天數(shù)]書面通知對方，并說明解除理由。12.合同生效12.1生效條件本協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。12.2生效日期本協(xié)議自[具體日期]起生效。13.合同變更13.1變更程序任何一方對本協(xié)議的任何條款進行變更，應書面通知對方，經(jīng)雙方協(xié)商一致并簽署書面文件后生效。13.2變更內(nèi)容變更內(nèi)容應詳細列明，并作為本協(xié)議的附件。14.其他14.1通知方式本協(xié)議項下的通知，應以書面形式發(fā)送至雙方約定的地址，或以電子郵件發(fā)送至雙方約定的電子郵箱。14.2合同附件本協(xié)議附件與本協(xié)議具有同等法律效力。14.3合同份數(shù)本協(xié)議一式[具體份數(shù)]份，甲乙雙方各執(zhí)[具體份數(shù)]份。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義在本協(xié)議中，“第三方”指除甲方、乙方外的任何個人、法人或其他組織，包括但不限于中介機構(gòu)、評估機構(gòu)、法律顧問等。15.2第三方介入條件甲方或乙方在履行本協(xié)議過程中需要專業(yè)服務或建議；為了提高租賃代理效率或保障交易安全；雙方同意的其他第三方介入情形。15.3第三方選擇15.3.1甲方選擇甲方有權選擇第三方，并負責與第三方簽訂相關服務協(xié)議。15.3.2乙方推薦乙方可向甲方推薦第三方，推薦需符合甲方要求，并由甲方最終決定是否選擇。15.3.3第三方資質(zhì)甲方或乙方選擇第三方時，應確保第三方具備相應的資質(zhì)和信譽。16.第三方責任16.1責任限額第三方在本協(xié)議項下的責任，不得超過其與甲方或乙方簽訂的服務協(xié)議中約定的責任限額。16.2責任承擔16.2.1第三方責任若第三方因自身原因?qū)е录追交蛞曳皆馐軗p失，第三方應按照其與甲方或乙方簽訂的服務協(xié)議承擔相應責任。16.2.2甲方責任若第三方因甲方原因?qū)е乱曳皆馐軗p失，甲方應承擔相應的賠償責任。16.2.3乙方責任若第三方因乙方原因?qū)е录追皆馐軗p失，乙方應承擔相應的賠償責任。16.3責任免除不可抗力導致的責任；因甲方或乙方自身原因?qū)е碌呢熑?；第三方已盡合理注意義務，但仍無法避免的責任。17.第三方與其他各方的關系17.1甲方與第三方甲方與第三方之間的關系，由雙方簽訂的服務協(xié)議約定。17.2乙方與第三方乙方與第三方之間的關系，由雙方簽訂的服務協(xié)議約定。17.3第三方與甲方、乙方第三方與甲方、乙方之間的關系，由本協(xié)議和第三方與甲方或乙方簽訂的服務協(xié)議共同約定。18.第三方介入的額外條款18.1通知義務甲方、乙方和第三方在協(xié)議履行過程中，應相互通知相關事項，確保各方及時了解情況。18.2第三方費用第三方服務費用由甲方或乙方承擔，具體費用由雙方另行約定。18.3第三方更換若甲方或乙方需要更換第三方，應提前[具體天數(shù)]書面通知對方和第三方，并確保更換后的第三方滿足本協(xié)議要求。19.第三方介入的說明19.1第三方介入的必要性第三方介入有助于提高交易效率，降低風險，保障交易安全。19.2第三方介入的限制第三方介入應限于本協(xié)議約定的范圍內(nèi)，不得違反法律法規(guī)和本協(xié)議的約定。19.3第三方介入的監(jiān)督甲方、乙方有權對第三方介入過程進行監(jiān)督，確保第三方按照約定履行職責。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：本協(xié)議2.附件二：甲方商業(yè)綜合體簡介3.附件三：乙方服務范圍及收費標準4.附件四：第三方服務協(xié)議5.附件五：租賃合同模板6.附件六：甲方授權委托書7.附件七：乙方服務報告8.附件八：第三方資質(zhì)證明9.附件九：第三方費用結(jié)算單10.附件十：違約金支付憑證附件詳細要求和說明：1.附件一：本協(xié)議詳細要求：本協(xié)議及其所有附件。說明：本協(xié)議及其附件構(gòu)成完整的合同文件。2.附件二：甲方商業(yè)綜合體簡介詳細要求：包含商業(yè)綜合體的基本情況、租賃政策等。說明：供乙方了解商業(yè)綜合體情況，制定租賃策略。3.附件三：乙方服務范圍及收費標準詳細要求：列出乙方提供的服務內(nèi)容、費用標準和支付方式。說明：明確乙方服務內(nèi)容和費用，保障甲方權益。4.附件四：第三方服務協(xié)議詳細要求：第三方提供的服務內(nèi)容、費用、責任等。說明：明確第三方服務內(nèi)容，保障交易安全。5.附件五：租賃合同模板詳細要求：租賃合同的格式、條款。說明：供乙方與潛在租戶簽訂租賃合同。6.附件六：甲方授權委托書詳細要求：甲方授權乙方代為簽訂租賃合同等事宜。說明：明確甲方授權乙方的事項，保障乙方權益。7.附件七：乙方服務報告詳細要求：乙方提供的服務情況、成果等。說明：供甲方了解乙方服務情況，評估乙方工作。8.附件八：第三方資質(zhì)證明詳細要求：第三方提供的資質(zhì)證明文件。說明：確保第三方具備相應的資質(zhì)和信譽。9.附件九：第三方費用結(jié)算單詳細要求：第三方費用的結(jié)算清單。說明：明確第三方費用，保障交易透明。10.附件十：違約金支付憑證詳細要求：違約金支付的相關憑證。說明：證明違約金已支付，保障違約責任落實。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為甲方未按約定支付服務費用；乙方未按約定履行代理服務；第三方違反保密條款；任何一方違反本協(xié)議的其他條款。2.責任認定標準違約方應承擔違約責任，包括但不限于：支付違約金；按照實際損失賠償對方；承擔其他法律責任。3.違約責任示例甲方未按約定支付服務費用，乙方有權要求甲方支付違約金，并承擔因此產(chǎn)生的利息；乙方未按約定履行代理服務，導致甲方遭受損失，乙方應按照實際損失賠償甲方；第三方違反保密條款，泄露商業(yè)秘密，第三方應承擔相應的法律責任，并賠償甲方因此遭受的損失。全文完。二零二五年度商業(yè)綜合體租賃代理服務協(xié)議1合同編號_________一、合同主體1.甲方（出租方）：2.乙方（承租方）：3.其他相關方：二、合同前言2.1背景本合同背景為甲方擁有商業(yè)綜合體物業(yè)，乙方有意向租賃該物業(yè)用于商業(yè)運營。為明確雙方權利義務，經(jīng)友好協(xié)商，特訂立本協(xié)議。2.2目的本協(xié)議旨在明確甲方將商業(yè)綜合體物業(yè)租賃給乙方，乙方在租賃期間享有物業(yè)的使用權，并承擔相應的責任和義務。三、定義與解釋3.1專業(yè)術語（1）商業(yè)綜合體：指集購物、餐飲、娛樂、辦公、居住等功能于一體的綜合性建筑；（2）租賃期限：指乙方租賃甲方商業(yè)綜合體的有效期限；（3）物業(yè)管理費：指乙方在租賃期間應向甲方支付的費用，用于支付物業(yè)管理等相關費用。3.2關鍵詞解釋（1）甲方：指本合同中出租方；（2）乙方：指本合同中承租方；（3）物業(yè)：指甲方擁有的商業(yè)綜合體；（4）租賃：指甲方將物業(yè)出租給乙方使用。四、權利與義務4.1甲方的權利和義務（1）甲方有權要求乙方按照本協(xié)議約定支付租金；（2）甲方有權對乙方在租賃期間的行為進行監(jiān)督和管理；（3）甲方應保證物業(yè)符合國家相關法律法規(guī)和行業(yè)標準；（4）甲方應提供必要的服務保障，確保乙方正常經(jīng)營。4.2乙方的權利和義務（1）乙方有權按照本協(xié)議約定使用物業(yè)；（2）乙方應按照約定支付租金及物業(yè)管理費；（3）乙方應遵守國家相關法律法規(guī)和物業(yè)管理規(guī)定；（4）乙方應愛護物業(yè)，不得擅自改變物業(yè)結(jié)構(gòu)和使用功能。五、履行條款5.1合同履行時間5.2合同履行地點本合同履行地點為甲方商業(yè)綜合體所在地。5.3合同履行方式乙方應按照本協(xié)議約定支付租金及物業(yè)管理費，甲方應按照約定提供物業(yè)及服務。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。6.2終止條件（1）租賃期限屆滿；（2）乙方違約，經(jīng)甲方書面通知后，乙方未在規(guī)定期限內(nèi)糾正；（3）因不可抗力導致合同無法履行。6.3終止程序（1）租賃期限屆滿，本合同自動終止；（2）乙方違約，甲方有權解除本合同，并要求乙方承擔違約責任；（3）因不可抗力導致合同無法履行，雙方應協(xié)商解決。6.4終止后果（1）租賃期限屆滿，乙方應按照約定退還物業(yè)；（2）乙方違約，甲方有權要求乙方承擔違約責任；（3）因不可抗力導致合同無法履行，雙方應協(xié)商解決，并按照公平原則分擔損失。七、費用與支付7.1費用構(gòu)成（1）租金：乙方按照本協(xié)議約定的租金標準向甲方支付租金；（2）物業(yè)管理費：乙方按照物業(yè)管理規(guī)定向甲方支付物業(yè)管理費；（3）公共設施維護費：乙方按照約定向甲方支付公共設施維護費用；（4）其他費用：根據(jù)雙方協(xié)商一致的其他費用。7.2支付方式（1）銀行轉(zhuǎn)賬：乙方應將費用直接轉(zhuǎn)賬至甲方指定賬戶；（2）現(xiàn)金支付：乙方可選擇現(xiàn)金支付，但需在甲方指定地點進行；（3）其他方式：經(jīng)雙方協(xié)商一致的其他支付方式。7.3支付時間（1）租金支付：乙方應在每個租賃期的開始日前支付當期租金；（2）物業(yè)管理費：乙方應在每個物業(yè)管理周期的開始日前支付當期物業(yè)管理費；（3）公共設施維護費：乙方應在公共設施維護需要時按照約定支付；（4）其他費用：按照雙方約定的支付時間支付。7.4支付條款（1）乙方支付的費用應全額無折扣地支付；（2）乙方應按照約定的支付方式及時支付費用；（3）若乙方未按時支付費用，甲方有權采取必要的措施，包括但不限于暫停物業(yè)使用權。八、違約責任8.1甲方違約（1）退還乙方已支付的全部租金；（2）賠償乙方因此遭受的直接經(jīng)濟損失；（3）按照法律規(guī)定或雙方協(xié)商一致的其他賠償方式承擔賠償責任。8.2乙方違約（1）按照本協(xié)議約定支付違約金；（2）賠償甲方因此遭受的直接經(jīng)濟損失；（3）恢復或賠償因違約行為造成的損失；（4）按照法律規(guī)定或雙方協(xié)商一致的其他賠償方式承擔賠償責任。8.3賠償金額和方式違約責任的賠償金額和方式由雙方在協(xié)議中明確約定，若無約定，按法律規(guī)定執(zhí)行。九、保密條款9.1保密內(nèi)容（1）商業(yè)秘密；（2）技術秘密；（3）財務信息；（4）其他雙方約定應保密的信息。9.2保密期限9.3保密履行方式（1）雙方應采取必要的保密措施，防止保密信息的泄露；（2）未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露保密信息；（3）保密信息的處理和存儲應遵循國家相關法律法規(guī)。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指合同訂立時不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況。10.2不可抗力事件（1）自然災害；（2）政府行為；（3）社會異常事件；（4）其他雙方約定的情況。10.3不可抗力發(fā)生時的責任和義務（1）發(fā)生不可抗力事件時，雙方應立即通知對方；（2）在不可抗力事件持續(xù)期間，雙方應暫停履行合同；（3）不可抗力事件消除后，雙方應盡快恢復履行合同；（4）因不可抗力事件導致的損失，雙方應按照公平原則分擔。10.4不可抗力實例（1）地震；（2）洪水；（3）戰(zhàn)爭；（4）政府政策變動。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決雙方應友好協(xié)商解決合同履行過程中發(fā)生的爭議。11.2調(diào)解若協(xié)商不成，雙方可自愿選擇調(diào)解機構(gòu)進行調(diào)解。11.3仲裁或訴訟若調(diào)解不成，雙方可約定仲裁或訴訟解決爭議。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定未經(jīng)對方同意，任何一方不得轉(zhuǎn)讓本合同或合同項下的權利和義務。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形（1）涉及國家安全、社會穩(wěn)定和公共利益的；（2）法律法規(guī)禁止轉(zhuǎn)讓的；（3）雙方約定不得轉(zhuǎn)讓的。十三、權利的保留13.1權力保留（1）甲方保留對商業(yè)綜合體的所有權；（2）乙方在租賃期間不得擅自轉(zhuǎn)讓、抵押或以其他方式處置租賃物；（3）甲方保留對租賃物的使用、收益和處分權。13.2特殊權力保留（1）甲方保留對商業(yè)綜合體進行必要的維修、保養(yǎng)和改造的權利；（2）甲方保留在必要時對乙方租賃行為進行監(jiān)督和管理的權利；（3）甲方保留在乙方違約時采取必要措施的權利。十四、合同的修改和補充14.1修改和補充程序任何對本協(xié)議的修改或補充，必須以書面形式進行，并由雙方簽字（或蓋章）確認。14.2修改和補充效力修改和補充的書面文件與本協(xié)議具有同等法律效力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項雙方應在本協(xié)議履行過程中相互協(xié)作，共同確保合同的順利履行。15.2協(xié)作與配合方式（1）甲方應提供必要的協(xié)助，確保乙方正常經(jīng)營；（2）乙方應積極配合甲方的工作，包括但不限于提供相關資料和配合檢查；（3）雙方應通過協(xié)商解決在履行合同過程中出現(xiàn)的任何問題。十六、其他條款16.1法律適用本協(xié)議的簽訂、效力、解釋、履行和爭議解決均適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨立性本協(xié)議構(gòu)成雙方之間關于商業(yè)綜合體租賃代理服務的完整協(xié)議，取代了之前所有書面或口頭協(xié)議。本協(xié)議的任何部分均構(gòu)成一個獨立的法律文件。16.3增減條款未經(jīng)雙方書面同意，本協(xié)議不得增減任何條款。十七、簽字、日期、蓋章甲方（出租方）：乙方（承租方）：見證人：附件及其他說明解釋一、附件列表：1.甲方商業(yè)綜合體物業(yè)圖紙及配套設施清單2.租賃物業(yè)的權屬證明文件3.物業(yè)管理相關規(guī)定及費用標準4.雙方協(xié)商一致的其他附件二、違約行為及認定：1.甲方違約行為及認定：未按時交付物業(yè)，認定違約；提供的物業(yè)不符合約定標準，認定違約；未履行合同約定的維修保養(yǎng)義務，認定違約。2.乙方違約行為及認定：未按時支付租金或物業(yè)管理費，認定違約；擅自改變物業(yè)結(jié)構(gòu)或使用功能，認定違約；違反物業(yè)管理規(guī)定，認定違約；未履行合同約定的協(xié)作與配合義務，認定違約。三、法律名詞及解釋：1.不可抗力：指合同訂立時不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、政府行為等。2.保密條款：雙方約定應保守的秘密信息，包括商業(yè)秘密、技術秘密等。3.違約責任：一方違反合同約定，應承擔相應的法律責任，包括支付違約金、賠償損失等。4.仲裁：指雙方發(fā)生爭議時，自愿將爭議提交仲裁機構(gòu)進行裁決。5.訴訟：指雙方通過人民法院解決爭議。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：租金支付爭議解決辦法：雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成可申請仲裁或訴訟。2.問題：物業(yè)管理費爭議解決辦法：按照物業(yè)管理規(guī)定和雙方約定解決，協(xié)商不成可申請仲裁或訴訟。3.問題：物業(yè)維護保養(yǎng)問題解決辦法：甲方應及時修復，乙方應提供必要協(xié)助，協(xié)商不成可申請仲裁或訴訟。4.問題：合同修改與補充解決辦法：雙方協(xié)商一致，以書面形式修改或補充，并簽字（或蓋章）確認。5.問題：合同轉(zhuǎn)讓解決辦法：未經(jīng)對方同意，任何一方不得轉(zhuǎn)讓合同或合同項下的權利和義務。多方為主導的條款說明解釋一、增加第三方合同主體的基礎上。重新詳細規(guī)劃第三方的責權利等相關條款1.第三方名稱及信息：2.第三方責任：第三方應按照本協(xié)議約定，協(xié)助甲方完成租賃代理服務。第三方應保證其提供的服務符合國家相關法律法規(guī)和行業(yè)標準。3.第三方權利：第三方有權獲得甲方支付的服務費用。第三方有權要求甲方提供必要的協(xié)助和配合。4.第三方義務：第三方應保守甲乙雙方的商業(yè)秘密。第三方應按照約定的時間和標準提供租賃代理服務。二、以乙方的權益為主導，以乙方的責權利為優(yōu)先，增加乙方的權利條款以及乙方的多種利益條款，同時增加甲方的違約及限制條款1.乙方權利條款：乙方有權要求甲方提供符合約定的物業(yè)。乙方有權在租賃期間，按照約定的條件使用物業(yè)。2.乙方利益條款：乙方有權在租賃期滿后，優(yōu)先續(xù)租。乙方有權在甲方違約時，要求甲方承擔違約責任。3.甲方的違約及限制條款：若甲方未按時交付物業(yè)，應向乙方支付違約金。若甲方擅自改變物業(yè)結(jié)構(gòu)或使用功能，乙方有權要求恢復原狀或賠償損失。甲方不得限制乙方在租賃期間合法經(jīng)營。三、以甲方的權益為主導，以甲方的責權利為優(yōu)先，增加甲方的權利條款以及甲方的多種利益條款，同時增加乙方的違約及限制條款1.甲方的權利條款：甲方可要求乙方按照約定支付租金。甲方可要求乙方遵守物業(yè)管理規(guī)定。2.甲方的利益條款：甲方可從乙方支付的租金中獲得收益。甲方可從乙方合法經(jīng)營中獲得商業(yè)利益。3.乙方的違約及限制條款：若乙方未按時支付租金，應向甲方支付違約金。若乙方擅自改變物業(yè)結(jié)構(gòu)或使用功能，甲方有權要求恢復原狀或賠償損失。乙方不得在租賃期間從事違法經(jīng)營活動。全文完。二零二五年度商業(yè)綜合體租賃代理服務協(xié)議3合同編號_________一、合同主體1.1甲方（出租方）：1.2乙方（承租方）：1.3其他相關方：（如有其他相關方，請在此處填寫）二、合同前言2.1背景：本協(xié)議的簽訂背景為甲方擁有商業(yè)綜合體，需要對外租賃，乙方有意向承租該商業(yè)綜合體，雙方經(jīng)友好協(xié)商，達成一致意見，特訂立本協(xié)議。2.2目的：本協(xié)議的目的是明確甲乙雙方的權利義務，規(guī)范商業(yè)綜合體租賃行為，保障雙方合法權益，實現(xiàn)互利共贏。三、定義與解釋3.1專業(yè)術語：本協(xié)議中涉及的專業(yè)術語如下：（1）商業(yè)綜合體：指集購物、餐飲、娛樂、辦公等多種功能于一體的綜合性商業(yè)設施。（2）租賃期限：指乙方承租商業(yè)綜合體的有效期限。（3）租金：指乙方支付給甲方的租賃費用。3.2關鍵詞解釋：（1）甲方：指擁有商業(yè)綜合體的出租方。（2）乙方：指承租商業(yè)綜合體的承租方。（3）租賃物：指甲方出租的商業(yè)綜合體。四、權利與義務4.1甲方的權利和義務：（1）甲方有權要求乙方按照本協(xié)議約定支付租金。（2）甲方有權對乙方在租賃期間的經(jīng)營行為進行監(jiān)督，確保其符合商業(yè)綜合體管理規(guī)定。（3）甲方有義務在租賃期間保持商業(yè)綜合體的正常運營，確保乙方正常經(jīng)營。4.2乙方的權利和義務：（1）乙方有權按照本協(xié)議約定使用商業(yè)綜合體。（2）乙方有義務按照本協(xié)議約定支付租金。（3）乙方有義務遵守商業(yè)綜合體的管理規(guī)定，不得擅自改變租賃物的用途。五、履行條款5.1合同履行時間：5.2合同履行地點：本合同履行地點為甲方提供的商業(yè)綜合體所在地。5.3合同履行方式：乙方應按照本協(xié)議約定，按時、足額支付租金；甲方應按照本協(xié)議約定，提供符合租賃要求的商業(yè)綜合體。六、合同的生效和終止6.1生效條件：本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。6.2終止條件：（1）租賃期限屆滿，本協(xié)議自行終止。（2）乙方違反本協(xié)議約定，甲方有權解除本協(xié)議。（3）因不可抗力等原因?qū)е律虡I(yè)綜合體無法繼續(xù)租賃，本協(xié)議自行終止。6.3終止程序：（1）租賃期限屆滿，雙方應按照本協(xié)議約定辦理租賃物的交接手續(xù)。（2）乙方違反本協(xié)議約定，甲方有權書面通知乙方解除本協(xié)議。（3）因不可抗力等原因?qū)е律虡I(yè)綜合體無法繼續(xù)租賃，雙方應協(xié)商解決。6.4終止后果：（1）租賃期限屆滿，乙方應按照本協(xié)議約定支付租賃物使用費。（2）乙方違反本協(xié)議約定，甲方有權要求乙方承擔違約責任。（3）因不可抗力等原因?qū)е律虡I(yè)綜合體無法繼續(xù)租賃，雙方應協(xié)商解決損失承擔問題。七、費用與支付7.1費用構(gòu)成：（1）租金：乙方應按照本協(xié)議約定的租金標準，在租賃期限內(nèi)支付租金。（2）保證金：乙方應在簽訂本協(xié)議時一次性支付保證金，該保證金在合同履行完畢且乙方無違約行為時無息退還。（3）代理服務費：乙方應向甲方支付代理服務費，作為甲方提供租賃代理服務的報酬。（4）其他費用：包括但不限于物業(yè)管理費、水電費、維修基金等，具體費用按照相關法律法規(guī)及商業(yè)綜合體管理規(guī)定執(zhí)行。7.2支付方式：乙方支付費用的方式如下：（1）租金：乙方應通過銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金支付給甲方。（2）保證金：乙方應通過銀行轉(zhuǎn)賬支付給甲方。（3）代理服務費：乙方應通過銀行轉(zhuǎn)賬支付給甲方。7.3支付時間：（2）保證金：乙方應在簽訂本協(xié)議時支付。（3）代理服務費：乙方應在簽訂本協(xié)議時支付。7.4支付條款：（1）乙方應確保支付的費用真實、準確、及時。（2）甲方收到乙方支付的費用后，應及時出具收款憑證。八、違約責任8.1甲方違約：（2）甲方違反保密條款，泄露乙方商業(yè)秘密的，應承擔相應的法律責任。8.2乙方違約：（2）乙方擅自改變租賃物用途或損壞租賃物的，應承擔相應的賠償責任。8.3賠償金額和方式：（1）違約金和賠償金額的具體數(shù)額由雙方協(xié)商確定。（2）違約金和賠償金額的支付方式同本協(xié)議約定的費用支付方式。九、保密條款9.1保密內(nèi)容：本協(xié)議中涉及的商業(yè)秘密、技術秘密、經(jīng)營秘密等均屬于保密內(nèi)容。9.2保密期限：9.3保密履行方式：（1）雙方均應采取合理措施，防止保密內(nèi)容的泄露。（2）未經(jīng)對方同意，任何一方不得向任何第三方泄露保密內(nèi)容。十、不可抗力10.1不可抗力定義：不可抗力是指因自然災害、政府行為、社會異常事件等無法預見、無法避免且無法克服的客觀情況。10.2不可抗力事件：（1）地震、洪水、火災等自然災害。（2）戰(zhàn)爭、罷工、政府禁令等社會異常事件。10.3不可抗力發(fā)生時的責任和義務：（1）發(fā)生不可抗力事件，雙方應立即通知對方。（2）因不可抗力事件導致合同無法履行的，雙方互不承擔違約責任。10.4不可抗力實例：（1）地震導致商業(yè)綜合體損毀。（2）政府禁令導致商業(yè)綜合體無法經(jīng)營。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決：雙方應友好協(xié)商解決合同履行過程中產(chǎn)生的爭議。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟：十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定：未經(jīng)對方同意，任何一方不得轉(zhuǎn)讓本協(xié)議或其中任何權利、義務。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形：（1）本協(xié)議項下的租金支付義務。（2）甲方作為出租方的權利。十三、權利的保留13.1權力保留：（1）甲方保留對商業(yè)綜合體的所有權。（2）乙方保留對租賃物使用的權利，但不得侵犯甲方或其他租戶的合法權益。13.2特殊權力保留：（1）甲方保留在緊急情況下進入商業(yè)綜合體的權利。（2）乙方保留在租賃期限內(nèi)對租賃物進行必要維修的權利。十四、合同的修改和補充14.1修改和補充程序：（1）對本協(xié)議的修改和補充，應經(jīng)雙方協(xié)商一致。（2）修改和補充的內(nèi)容應以書面形式作出，并經(jīng)雙方簽字（或蓋章）確認。14.2修改和補充效力：（1）修改和補充的內(nèi)容自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。（2）修改和補充的內(nèi)容與本協(xié)議原有條款不一致的，以修改和補充的內(nèi)容為準。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項：（1）甲方應協(xié)助乙方辦理租賃物的相關手續(xù)。（2）乙方應協(xié)助甲方維護商業(yè)綜合體的整體形象。15.2協(xié)作與配合方式：（1）雙方應按照本協(xié)議約定，及時溝通，互相配合。（2）如遇特殊情況，雙方應積極協(xié)商，共同解決。十六、其他條款16.1法律適用：本協(xié)議適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨立性：本協(xié)議構(gòu)成雙方之間的完整協(xié)議，取代了之前所有口頭或書面協(xié)議。16.3增減條款：（1）本協(xié)議的增減條款，應經(jīng)雙方協(xié)商一致。（2）任何一方不得單方面增減本協(xié)議條款。十七、簽字、日期、蓋章甲方（出租方）：乙方（承租方）：附件及其他說明解釋一、附件列表：1.甲方營業(yè)執(zhí)照復印件。2.乙方營業(yè)執(zhí)照復印件。3.商業(yè)綜合體租賃合同。4.甲方物業(yè)管理部門出具的商業(yè)綜合體設施清單。5.甲方與物業(yè)管理公司簽訂的物業(yè)管理合同復印件。6.乙方支付保證金和租金的銀行轉(zhuǎn)賬記錄。7.任何雙方認為需要作為合同附件的其他文件。二、違約行為及認定：1.違約行為：（1）甲方違約：未能按照協(xié)議提供符合要求的租賃物，或未及時維修商業(yè)綜合體。（2）乙方違約：未按時支付租金或保證金，擅自改變租賃物用途，或損壞租賃物。2.違約認定：（1）甲方違約：通過甲方提供的證據(jù)，如維修記錄、租賃物狀況照片等認定。（2）乙方違約：通過乙方支付記錄、租賃物損壞照片等認定。三、法律