二零二五年度旅游景區(qū)物業(yè)承包與運營管理合同3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二五年度旅游景區(qū)物業(yè)承包與運營管理合同本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1術(shù)語定義1.2合同用語解釋2.合同雙方2.1承包方信息2.2運營管理方信息3.承包范圍與運營管理內(nèi)容3.1物業(yè)管理范圍3.2運營管理范圍4.合同期限4.1合同起始日期4.2合同終止日期5.合同費用5.1承包費用5.2運營管理費用5.3付款方式5.4付款時間6.物業(yè)管理與運營管理責(zé)任6.1物業(yè)管理責(zé)任6.2運營管理責(zé)任7.物業(yè)維護與保養(yǎng)7.1維護保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)7.2維護保養(yǎng)責(zé)任7.3維護保養(yǎng)費用8.安全與衛(wèi)生8.1安全管理8.2衛(wèi)生管理8.3應(yīng)急預(yù)案9.違約責(zé)任9.1違約行為9.2違約責(zé)任9.3違約賠償10.爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決程序11.合同變更與解除11.1合同變更11.2合同解除12.合同生效與終止12.1合同生效條件12.2合同終止條件13.合同附件13.1附件一：物業(yè)管理服務(wù)清單13.2附件二：運營管理服務(wù)清單13.3附件三：合同附件14.其他約定事項14.1合同解釋14.2合同爭議14.3合同執(zhí)行14.4合同修訂第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1術(shù)語定義1.1.1“旅游景區(qū)”指合同中約定的具體景區(qū)名稱及范圍。1.1.2“承包方”指在本合同中承擔(dān)旅游景區(qū)物業(yè)管理責(zé)任的乙方。1.1.3“運營管理方”指在本合同中承擔(dān)旅游景區(qū)運營管理責(zé)任的甲方。1.1.4“物業(yè)管理”指對旅游景區(qū)的設(shè)施、設(shè)備、環(huán)境進(jìn)行日常維護、保養(yǎng)、清潔、安全監(jiān)控等工作。1.1.5“運營管理”指對旅游景區(qū)的經(jīng)營活動進(jìn)行策劃、組織、執(zhí)行和監(jiān)督等工作。1.2合同用語解釋1.2.1“合同”指本合同及所有附件。1.2.2“雙方”指本合同中的甲方和乙方。2.合同雙方2.1承包方信息2.1.1名稱：________2.1.2地址：________2.1.3法定代表人：________2.1.4聯(lián)系方式：________2.2運營管理方信息2.2.1名稱：________2.2.2地址：________2.2.3法定代表人：________2.2.4聯(lián)系方式：________3.承包范圍與運營管理內(nèi)容3.1物業(yè)管理范圍3.1.1對旅游景區(qū)內(nèi)的設(shè)施、設(shè)備進(jìn)行日常維護、保養(yǎng)和清潔。3.1.2確保景區(qū)內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生，包括垃圾清運、綠化養(yǎng)護等。3.1.3安全監(jiān)控，包括消防、防盜、巡查等。3.2運營管理范圍3.2.1制定旅游景區(qū)的運營計劃，包括活動策劃、票務(wù)管理、餐飲服務(wù)等。3.2.2組織實施旅游景區(qū)的各項活動，確保活動順利進(jìn)行。3.2.3監(jiān)督景區(qū)內(nèi)的服務(wù)質(zhì)量，提升游客滿意度。4.合同期限4.1合同起始日期：2025年1月1日4.2合同終止日期：2025年12月31日5.合同費用5.1承包費用5.1.1承包方應(yīng)按月向運營管理方支付物業(yè)管理費用，具體金額為：人民幣______元/月。5.1.2物業(yè)管理費用包括但不限于設(shè)施設(shè)備維護、清潔、綠化養(yǎng)護、安全監(jiān)控等費用。5.2運營管理費用5.2.1運營管理費用包括但不限于活動策劃、票務(wù)管理、餐飲服務(wù)、人員工資等費用。5.2.2運營管理費用按月支付，具體金額為：人民幣______元/月。5.3付款方式5.3.1雙方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬的方式進(jìn)行付款。5.3.2付款時間為每月______日前。6.物業(yè)管理與運營管理責(zé)任6.1物業(yè)管理責(zé)任6.1.1承包方應(yīng)確保景區(qū)內(nèi)的設(shè)施、設(shè)備正常運行，并及時修復(fù)故障。6.1.2承包方應(yīng)確保景區(qū)內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生，及時清理垃圾，保持綠化美觀。6.1.3承包方應(yīng)負(fù)責(zé)景區(qū)內(nèi)的安全監(jiān)控，確保游客的人身和財產(chǎn)安全。6.2運營管理責(zé)任6.2.1甲方應(yīng)制定旅游景區(qū)的運營計劃，并確保計劃的順利實施。6.2.2甲方應(yīng)負(fù)責(zé)景區(qū)內(nèi)的票務(wù)管理、餐飲服務(wù)等，確保服務(wù)質(zhì)量。6.2.3甲方應(yīng)負(fù)責(zé)景區(qū)內(nèi)的活動策劃和組織，提升游客體驗。7.物業(yè)維護與保養(yǎng)7.1維護保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)7.1.1承包方應(yīng)按照國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和景區(qū)要求，對景區(qū)內(nèi)的設(shè)施、設(shè)備進(jìn)行定期維護和保養(yǎng)。7.1.2維護保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)包括但不限于設(shè)施設(shè)備的清潔、潤滑、緊固、調(diào)整等。7.2維護保養(yǎng)責(zé)任7.2.1承包方應(yīng)負(fù)責(zé)景區(qū)內(nèi)的設(shè)施、設(shè)備的日常維護保養(yǎng)工作。7.2.2承包方應(yīng)定期對設(shè)施、設(shè)備進(jìn)行檢查，確保其正常運行。7.3維護保養(yǎng)費用7.3.1維護保養(yǎng)費用包括但不限于材料費、人工費、工具費等。7.3.2維護保養(yǎng)費用由承包方承擔(dān)。8.安全與衛(wèi)生8.1安全管理8.1.1甲方應(yīng)制定旅游景區(qū)的安全管理制度，包括但不限于消防安全、食品安全、交通安全等。8.1.2甲方應(yīng)定期對景區(qū)內(nèi)的安全設(shè)施進(jìn)行檢查和維護，確保其完好有效。8.2衛(wèi)生管理8.2.1甲方應(yīng)制定旅游景區(qū)的衛(wèi)生管理制度，確保景區(qū)內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生。8.2.2甲方應(yīng)定期對景區(qū)內(nèi)的公共區(qū)域進(jìn)行清潔和消毒，保持衛(wèi)生。8.3應(yīng)急預(yù)案8.3.1甲方應(yīng)制定旅游景區(qū)的應(yīng)急預(yù)案，包括火災(zāi)、自然災(zāi)害、突發(fā)事件等。8.3.2甲方應(yīng)定期組織應(yīng)急演練，提高應(yīng)對突發(fā)事件的能力。9.違約責(zé)任9.1違約行為9.1.1任何一方未按合同約定履行義務(wù)的行為。9.1.2任何一方違反合同約定的行為，包括但不限于逾期付款、服務(wù)質(zhì)量不達(dá)標(biāo)等。9.2違約責(zé)任9.2.1違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。9.2.2違約金的具體計算方式為：______元/日。9.3違約賠償9.3.1違約方應(yīng)賠償因違約行為給對方造成的直接經(jīng)濟損失。9.3.2賠償金額根據(jù)實際情況由雙方協(xié)商確定。10.爭議解決10.1爭議解決方式10.1.1雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決合同履行過程中發(fā)生的爭議。10.1.2如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2爭議解決程序10.2.1雙方應(yīng)在爭議發(fā)生后______日內(nèi)提出書面爭議通知。10.2.2爭議解決期間，除爭議事項外，合同其他條款應(yīng)繼續(xù)履行。11.合同變更與解除11.1合同變更11.1.1合同的任何變更均需雙方書面同意，并簽訂書面變更協(xié)議。11.1.2變更協(xié)議與本合同具有同等法律效力。11.2合同解除11.2.1合同解除需雙方書面同意，并簽訂書面解除協(xié)議。11.2.2合同解除后，雙方應(yīng)按照協(xié)議約定處理相關(guān)事宜。12.合同生效與終止12.1合同生效條件12.1.1雙方簽署本合同并加蓋公章后，合同生效。12.1.2合同生效日期為合同簽署日期。12.2合同終止條件12.2.1合同期限屆滿。12.2.2雙方協(xié)商一致解除合同。12.2.3因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。13.合同附件13.1附件一：物業(yè)管理服務(wù)清單13.1.1清單內(nèi)容應(yīng)詳細(xì)列明物業(yè)管理服務(wù)的具體內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)、費用等。13.2附件二：運營管理服務(wù)清單13.2.1清單內(nèi)容應(yīng)詳細(xì)列明運營管理服務(wù)的具體內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)、費用等。13.3附件三：合同附件13.3.1包括但不限于補充協(xié)議、技術(shù)參數(shù)、驗收標(biāo)準(zhǔn)等。14.其他約定事項14.1合同解釋14.1.1本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。14.1.2本合同以中文文本為準(zhǔn)。14.2合同爭議14.2.1合同履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)本著友好協(xié)商的原則解決。14.3合同執(zhí)行14.3.1雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守本合同條款，確保合同有效執(zhí)行。14.4合同修訂14.4.1本合同如有修訂，應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定義1.1“第三方”指在合同履行過程中，因提供專業(yè)服務(wù)、技術(shù)支持、咨詢服務(wù)等目的，經(jīng)甲乙雙方同意介入合同的獨立法人或其他組織。1.2第三方不包括甲乙雙方的員工、代理人、關(guān)聯(lián)公司或其他合同當(dāng)事人。2.第三方介入的同意2.1甲乙雙方同意，在合同履行過程中，如需第三方介入，應(yīng)提前______個工作日書面通知對方，并取得對方的書面同意。2.2.1第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力，能夠提供所需的服務(wù)。2.2.2第三方介入的服務(wù)內(nèi)容、費用及期限應(yīng)明確約定。3.第三方責(zé)任限額3.1第三方的責(zé)任限額由甲乙雙方在第三方介入?yún)f(xié)議中約定，并在合同中予以明確。3.2.1第三方在提供服務(wù)過程中產(chǎn)生的直接經(jīng)濟損失。3.2.2第三方在提供服務(wù)過程中因自身過錯導(dǎo)致甲乙雙方遭受的間接經(jīng)濟損失。3.3第三方責(zé)任限額的計算方式及具體金額由甲乙雙方在第三方介入?yún)f(xié)議中約定。4.第三方責(zé)任劃分4.1第三方在提供服務(wù)過程中，若因自身原因造成甲乙雙方損失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。4.2第三方在提供服務(wù)過程中，若因甲乙雙方的原因造成損失，第三方不承擔(dān)責(zé)任。4.3第三方在提供服務(wù)過程中，若因不可抗力導(dǎo)致?lián)p失，第三方不承擔(dān)責(zé)任。5.第三方權(quán)利義務(wù)5.1第三方有權(quán)根據(jù)合同約定和甲乙雙方的要求，提供專業(yè)服務(wù)、技術(shù)支持、咨詢服務(wù)等。5.2第三方應(yīng)遵守合同約定，按照約定的服務(wù)內(nèi)容和期限提供服務(wù)。5.3第三方應(yīng)確保其提供的服務(wù)質(zhì)量，如因服務(wù)質(zhì)量問題導(dǎo)致甲乙雙方損失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。6.第三方介入的合同變更6.1第三方介入后，甲乙雙方可根據(jù)實際情況對合同進(jìn)行變更，變更內(nèi)容應(yīng)包括但不限于第三方介入的服務(wù)內(nèi)容、費用及期限等。6.2合同變更需經(jīng)甲乙雙方和第三方書面同意，并簽訂書面變更協(xié)議。7.第三方介入的爭議解決7.1第三方介入過程中，如發(fā)生爭議，甲乙雙方應(yīng)嘗試通過協(xié)商解決。7.2如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.第三方介入的保密義務(wù)8.1第三方在介入合同過程中，應(yīng)遵守保密義務(wù)，不得泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密和敏感信息。8.2第三方泄露商業(yè)秘密和敏感信息的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。9.第三方介入的合同解除9.1如第三方違反合同約定或造成甲乙雙方損失，甲乙雙方有權(quán)解除合同，并要求第三方承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。9.2第三方介入的合同解除程序應(yīng)符合合同約定及法律法規(guī)的規(guī)定。10.第三方介入的合同終止10.1第三方介入的合同終止，應(yīng)按照合同約定和法律法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。10.2第三方介入的合同終止后，甲乙雙方應(yīng)按照約定處理相關(guān)事宜，包括但不限于費用結(jié)算、資料交接等。11.第三方介入的其他事項11.1第三方介入的具體事項由甲乙雙方在第三方介入?yún)f(xié)議中約定。11.2第三方介入的其他事項應(yīng)符合法律法規(guī)的規(guī)定。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：物業(yè)管理服務(wù)清單詳細(xì)要求：列明物業(yè)管理服務(wù)的具體內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)、費用、執(zhí)行時間等。說明：本清單為合同附件，與合同具有同等法律效力。2.附件二：運營管理服務(wù)清單詳細(xì)要求：列明運營管理服務(wù)的具體內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)、費用、執(zhí)行時間等。說明：本清單為合同附件，與合同具有同等法律效力。3.附件三：第三方介入?yún)f(xié)議詳細(xì)要求：明確第三方介入的服務(wù)內(nèi)容、費用、期限、責(zé)任限額等。說明：本協(xié)議為合同附件，與合同具有同等法律效力。4.附件四：安全管理制度詳細(xì)要求：包括消防安全、食品安全、交通安全等方面的管理制度。說明：本制度為合同附件，用于指導(dǎo)甲乙雙方的安全管理工作。5.附件五：衛(wèi)生管理制度詳細(xì)要求：包括環(huán)境衛(wèi)生、公共區(qū)域清潔、消毒等方面的管理制度。說明：本制度為合同附件，用于指導(dǎo)甲乙雙方的衛(wèi)生管理工作。6.附件六：應(yīng)急預(yù)案詳細(xì)要求：包括火災(zāi)、自然災(zāi)害、突發(fā)事件等應(yīng)急預(yù)案的內(nèi)容。說明：本預(yù)案為合同附件，用于指導(dǎo)甲乙雙方的應(yīng)急響應(yīng)工作。7.附件七：合同變更協(xié)議詳細(xì)要求：記錄合同變更的內(nèi)容、雙方簽字蓋章等。說明：本協(xié)議為合同附件，用于記錄合同變更情況。8.附件八：合同解除協(xié)議詳細(xì)要求：記錄合同解除的原因、雙方簽字蓋章等。說明：本協(xié)議為合同附件，用于記錄合同解除情況。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為違約方未按合同約定履行付款義務(wù)。違約方未按合同約定提供服務(wù)質(zhì)量。違約方未按合同約定完成項目進(jìn)度。違約方泄露商業(yè)秘密或敏感信息。違約方違反合同約定的其他行為。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。違約金的具體計算方式為：______元/日。賠償金額根據(jù)實際情況由雙方協(xié)商確定。3.違約行為示例說明示例一：違約方未按合同約定在每月______日前支付物業(yè)管理費用，應(yīng)支付______元違約金。示例二：違約方未按合同約定提供符合標(biāo)準(zhǔn)的物業(yè)管理服務(wù)，應(yīng)賠償對方因此遭受的直接經(jīng)濟損失。示例三：違約方未按合同約定完成項目進(jìn)度，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。全文完。二零二五年度旅游景區(qū)物業(yè)承包與運營管理合同1合同目錄一、合同概述1.合同簽訂背景2.合同目的與原則3.合同期限4.合同雙方基本信息二、旅游景區(qū)概述1.旅游景區(qū)基本情況2.旅游景區(qū)資源及設(shè)施3.旅游景區(qū)發(fā)展規(guī)劃三、物業(yè)承包內(nèi)容1.物業(yè)承包范圍2.物業(yè)承包期限3.物業(yè)承包費用及支付方式4.物業(yè)承包責(zé)任與義務(wù)四、運營管理內(nèi)容1.運營管理范圍2.運營管理目標(biāo)3.運營管理措施4.運營管理效果評估五、服務(wù)質(zhì)量與標(biāo)準(zhǔn)1.服務(wù)質(zhì)量要求2.服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范3.服務(wù)質(zhì)量監(jiān)督與考核六、人力資源與管理1.人員配置與招聘2.人員培訓(xùn)與發(fā)展3.人員管理與考核4.人員福利與待遇七、財務(wù)管理與審計1.財務(wù)管理制度2.財務(wù)收支管理3.財務(wù)審計與監(jiān)督八、知識產(chǎn)權(quán)與保密1.知識產(chǎn)權(quán)歸屬2.保密條款3.侵權(quán)責(zé)任九、合同變更與解除1.合同變更條件2.合同解除條件3.合同變更與解除程序十、違約責(zé)任與爭議解決1.違約責(zé)任承擔(dān)2.爭議解決方式3.爭議解決機構(gòu)十一、合同生效與終止1.合同生效條件2.合同終止條件3.合同終止后的處理十二、其他約定事項1.法律適用與管轄2.合同附件3.合同附件效力十三、合同附件1.旅游景區(qū)基本情況表2.物業(yè)承包范圍表3.運營管理目標(biāo)表4.服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)表5.人員配置表6.財務(wù)管理制度表7.知識產(chǎn)權(quán)歸屬表8.違約責(zé)任承擔(dān)表9.爭議解決機構(gòu)表十四、合同簽署與生效1.合同簽署程序2.合同生效日期3.合同備案與登記合同編號_________一、合同概述1.合同簽訂背景（1）甲方根據(jù)旅游景區(qū)發(fā)展需要，決定對景區(qū)物業(yè)進(jìn)行承包。（2）乙方具備景區(qū)物業(yè)運營管理資質(zhì)，愿意承擔(dān)景區(qū)物業(yè)承包與運營管理工作。2.合同目的與原則（1）明確甲乙雙方的權(quán)利和義務(wù)，確保景區(qū)物業(yè)的規(guī)范運營。（2）遵循公平、公正、公開的原則，實現(xiàn)景區(qū)物業(yè)價值的最大化。3.合同期限（1）本合同期限自2025年1月1日起至2029年12月31日止。4.合同雙方基本信息（1）甲方：_________（景區(qū)名稱）（2）乙方：_________（承包方名稱）（3）甲方聯(lián)系人：_________（姓名）（4）乙方聯(lián)系人：_________（姓名）（5）聯(lián)系電話：_________（甲方）（6）聯(lián)系電話：_________（乙方）二、旅游景區(qū)概述1.旅游景區(qū)基本情況（1）景區(qū)名稱：_________（2）景區(qū)地址：_________（3）景區(qū)面積：_________2.旅游景區(qū)資源及設(shè)施（1）景區(qū)資源：_________（2）景區(qū)設(shè)施：_________3.旅游景區(qū)發(fā)展規(guī)劃（1）近期發(fā)展規(guī)劃：_________（2）中長期發(fā)展規(guī)劃：_________三、物業(yè)承包內(nèi)容1.物業(yè)承包范圍（1）景區(qū)內(nèi)所有物業(yè)的運營管理。（2）景區(qū)內(nèi)公共設(shè)施的管理與維護。2.物業(yè)承包期限（1）本合同期限為五年。3.物業(yè)承包費用及支付方式（1）物業(yè)承包費用為每年_________萬元。（2）支付方式：按季度支付，每個季度支付_________萬元。4.物業(yè)承包責(zé)任與義務(wù)（1）乙方負(fù)責(zé)景區(qū)物業(yè)的日常運營管理。（2）乙方負(fù)責(zé)景區(qū)物業(yè)的維修保養(yǎng)工作。四、運營管理內(nèi)容1.運營管理范圍（1）景區(qū)內(nèi)所有經(jīng)營活動的管理。（2）景區(qū)內(nèi)公共秩序的維護。2.運營管理目標(biāo)（1）提高景區(qū)游客滿意度。（2）確保景區(qū)安全穩(wěn)定運營。3.運營管理措施（1）制定詳細(xì)的運營管理方案。（2）建立完善的運營管理制度。4.運營管理效果評估（1）定期對運營管理效果進(jìn)行評估。（2）根據(jù)評估結(jié)果調(diào)整運營管理措施。五、服務(wù)質(zhì)量與標(biāo)準(zhǔn)1.服務(wù)質(zhì)量要求（1）提供優(yōu)質(zhì)的服務(wù)，滿足游客需求。（2）確保景區(qū)設(shè)施安全、衛(wèi)生。2.服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范（1）制定詳細(xì)的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范。（2）對員工進(jìn)行服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)培訓(xùn)。3.服務(wù)質(zhì)量監(jiān)督與考核（1）設(shè)立服務(wù)質(zhì)量監(jiān)督機構(gòu)。（2）定期對服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行考核。六、人力資源與管理1.人員配置與招聘（1）根據(jù)運營管理需要，合理配置人員。（2）招聘具備相關(guān)專業(yè)知識和技能的員工。2.人員培訓(xùn)與發(fā)展（1）定期對員工進(jìn)行業(yè)務(wù)培訓(xùn)。（2）為員工提供職業(yè)發(fā)展機會。3.人員管理與考核（1）建立健全人員管理制度。（2）定期對員工進(jìn)行考核。4.人員福利與待遇（1）提供具有競爭力的薪酬待遇。七、財務(wù)管理與審計1.財務(wù)管理制度（1）建立健全財務(wù)管理制度。（2）確保財務(wù)收支合法合規(guī)。2.財務(wù)收支管理（1）規(guī)范財務(wù)收支流程。（2）定期進(jìn)行財務(wù)審計。3.財務(wù)審計與監(jiān)督（1）設(shè)立財務(wù)審計機構(gòu)。（2）定期對財務(wù)進(jìn)行審計監(jiān)督。八、知識產(chǎn)權(quán)與保密1.知識產(chǎn)權(quán)歸屬（1）甲方擁有的景區(qū)相關(guān)知識產(chǎn)權(quán)，除本合同另有約定外，歸甲方所有。（2）乙方在運營管理過程中產(chǎn)生的知識產(chǎn)權(quán)，歸乙方所有。2.保密條款（1）雙方對本合同內(nèi)容以及景區(qū)運營信息負(fù)有保密義務(wù)。（2）未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露。3.侵權(quán)責(zé)任（1）如因一方侵權(quán)導(dǎo)致另一方遭受損失的，侵權(quán)方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。九、合同變更與解除1.合同變更條件（1）雙方協(xié)商一致，可對合同內(nèi)容進(jìn)行變更。（2）變更內(nèi)容應(yīng)以書面形式確認(rèn)。2.合同解除條件（1）如一方違約，另一方有權(quán)解除合同。（2）合同約定的其他解除條件。3.合同變更與解除程序（1）提出變更或解除申請。（2）雙方協(xié)商確定變更或解除的具體事宜。（3）簽訂變更或解除協(xié)議。十、違約責(zé)任與爭議解決1.違約責(zé)任承擔(dān)（1）違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。（2）違約責(zé)任的承擔(dān)方式包括但不限于賠償損失、支付違約金等。2.爭議解決方式（1）雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭議。（2）協(xié)商不成，可提交仲裁或訴訟。3.爭議解決機構(gòu)（1）仲裁機構(gòu)：_________（2）訴訟法院：_________十一、合同生效與終止1.合同生效條件（1）雙方簽署本合同并加蓋公章。（2）合同經(jīng)雙方簽字或蓋章后生效。2.合同終止條件（1）合同期限屆滿。（2）雙方協(xié)商一致解除合同。（3）合同約定的其他終止條件。3.合同終止后的處理（1）終止合同后，雙方應(yīng)進(jìn)行財產(chǎn)清算。（2）終止合同后，乙方應(yīng)將景區(qū)物業(yè)及相關(guān)資料移交給甲方。十二、其他約定事項1.法律適用與管轄（1）本合同適用中華人民共和國法律。（2）合同爭議解決機構(gòu)所在地法院為合同爭議管轄法院。2.合同附件（1）本合同附件與本合同具有同等法律效力。（2）合同附件包括但不限于景區(qū)資源及設(shè)施清單、人員配置表等。3.合同附件效力（1）合同附件是合同不可分割的部分。（2）合同附件的修改或補充，需經(jīng)雙方協(xié)商一致。十三、合同附件1.旅游景區(qū)基本情況表2.物業(yè)承包范圍表3.運營管理目標(biāo)表4.服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)表5.人員配置表6.財務(wù)管理制度表7.知識產(chǎn)權(quán)歸屬表8.違約責(zé)任承擔(dān)表9.爭議解決機構(gòu)表十四、合同簽署與生效1.合同簽署程序（1）雙方代表簽署本合同。（2）簽署日期為____年____月____日。2.合同生效日期（1）自合同簽署之日起生效。3.合同備案與登記（1）本合同需向相關(guān)管理部門備案登記。甲方（蓋章）：_________乙方（蓋章）：_________甲方代表（簽字）：_________乙方代表（簽字）：_________日期：____年____月____日多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明1.甲方主導(dǎo)投資建設(shè)條款（1）甲方負(fù)責(zé)景區(qū)內(nèi)新增項目的投資建設(shè)。（2）新增項目投資預(yù)算及資金來源由甲方負(fù)責(zé)。（3）新增項目建成后的運營管理權(quán)歸乙方。2.甲方主導(dǎo)市場推廣條款（1）甲方負(fù)責(zé)景區(qū)的整體市場推廣工作。（2）市場推廣費用由甲方承擔(dān)。（3）乙方需配合甲方進(jìn)行市場推廣活動。3.甲方主導(dǎo)重大決策條款（1）景區(qū)的重大決策，如項目投資、運營策略等，由甲方主導(dǎo)。（2）乙方需在決策過程中提供意見和建議。（3）決策結(jié)果需經(jīng)雙方協(xié)商一致。4.甲方主導(dǎo)財務(wù)管理條款（1）景區(qū)的財務(wù)預(yù)算、資金使用等由甲方負(fù)責(zé)。（2）乙方需遵守甲方的財務(wù)管理規(guī)定。（3）財務(wù)報告需定期提交甲方審核。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明1.乙方主導(dǎo)運營管理條款（1）乙方負(fù)責(zé)景區(qū)的日常運營管理工作。（2）乙方有權(quán)制定運營管理方案和措施。（3）甲方需對乙方的運營管理工作進(jìn)行監(jiān)督。2.乙方主導(dǎo)人力資源配置條款（1）乙方負(fù)責(zé)景區(qū)員工的招聘、培訓(xùn)和管理。（2）乙方有權(quán)根據(jù)運營需求調(diào)整人員配置。（3）甲方需配合乙方進(jìn)行人力資源管理工作。3.乙方主導(dǎo)服務(wù)質(zhì)量提升條款（1）乙方負(fù)責(zé)提升景區(qū)服務(wù)質(zhì)量，確保游客滿意度。（2）乙方有權(quán)對服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行評估和改進(jìn)。（3）甲方需支持乙方提升服務(wù)質(zhì)量的工作。4.乙方主導(dǎo)市場拓展條款（1）乙方負(fù)責(zé)市場拓展工作，包括新市場開發(fā)、合作伙伴關(guān)系建立等。（2）乙方有權(quán)制定市場拓展策略。（3）甲方需對乙方的市場拓展工作進(jìn)行支持。三、當(dāng)有第三方中介時，增加的多項條款及說明1.第三方中介參與條款（1）本合同中涉及的重大決策、投資建設(shè)、財務(wù)管理等事項，可邀請第三方中介機構(gòu)參與。（2）第三方中介機構(gòu)需具備相關(guān)資質(zhì)和經(jīng)驗。（3）第三方中介機構(gòu)的服務(wù)費用由雙方協(xié)商確定。2.第三方中介報告條款（1）第三方中介機構(gòu)需向雙方提交獨立、客觀的報告。（2）報告內(nèi)容應(yīng)包括對景區(qū)運營管理、財務(wù)管理、市場推廣等方面的評估和建議。（3）雙方應(yīng)認(rèn)真審閱第三方中介機構(gòu)的報告，并據(jù)此采取相應(yīng)措施。3.第三方中介保密條款（1）第三方中介機構(gòu)對本合同內(nèi)容及景區(qū)運營信息負(fù)有保密義務(wù)。（2）未經(jīng)雙方同意，第三方中介機構(gòu)不得向任何第三方泄露相關(guān)信息。4.第三方中介責(zé)任條款（1）第三方中介機構(gòu)對其提供的服務(wù)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。（2）若第三方中介機構(gòu)因故意或重大過失導(dǎo)致合同目的無法實現(xiàn)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。（3）雙方應(yīng)按照法律法規(guī)和合同約定，對第三方中介機構(gòu)的責(zé)任進(jìn)行追究。附件及其他補充說明一、附件列表：1.旅游景區(qū)基本情況表2.物業(yè)承包范圍表3.運營管理目標(biāo)表4.服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)表5.人員配置表6.財務(wù)管理制度表7.知識產(chǎn)權(quán)歸屬表8.違約責(zé)任承擔(dān)表9.爭議解決機構(gòu)表10.第三方中介資質(zhì)證明11.第三方中介服務(wù)協(xié)議12.人力資源管理制度13.市場推廣計劃14.財務(wù)審計報告15.服務(wù)質(zhì)量評估報告二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：甲方違約：未按時支付承包費用、未履行投資建設(shè)義務(wù)、未提供市場推廣支持等。乙方違約：未按時完成運營管理任務(wù)、未達(dá)到服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、未履行市場拓展責(zé)任等。第三方中介違約：提供虛假報告、泄露保密信息、未履行服務(wù)協(xié)議等。2.違約行為的認(rèn)定：違約行為需根據(jù)合同條款及相關(guān)法律法規(guī)進(jìn)行認(rèn)定。雙方可協(xié)商確定違約行為的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)和程序。爭議解決機構(gòu)或法院可最終認(rèn)定違約行為。三、法律名詞及解釋：1.知識產(chǎn)權(quán)：指權(quán)利人對其所創(chuàng)作的智力成果依法享有的專有權(quán)利。2.保密義務(wù)：指當(dāng)事人之間就合同內(nèi)容或相關(guān)信息所承擔(dān)的不向第三方泄露的義務(wù)。3.爭議解決：指當(dāng)事人通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決合同爭議的過程。4.違約責(zé)任：指違約方因違反合同約定而應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。5.法院管轄：指法院對案件行使審判權(quán)的地域范圍。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲乙雙方在合同履行過程中出現(xiàn)分歧。解決辦法：通過友好協(xié)商解決分歧，必要時可尋求第三方調(diào)解。2.問題：第三方中介服務(wù)質(zhì)量不高。解決辦法：與第三方中介重新協(xié)商服務(wù)協(xié)議，或更換中介機構(gòu)。3.問題：人力資源配置不合理。解決辦法：根據(jù)運營需求調(diào)整人力資源配置，提高員工素質(zhì)。4.問題：市場拓展效果不佳。解決辦法：優(yōu)化市場拓展策略，加強與合作伙伴的溝通與合作。五、所有應(yīng)用場景：1.旅游景區(qū)物業(yè)承包與運營管理。2.旅游景區(qū)市場推廣與品牌建設(shè)。3.旅游景區(qū)人力資源管理與培訓(xùn)。4.旅游景區(qū)財務(wù)管理與審計。5.旅游景區(qū)知識產(chǎn)權(quán)保護與運用。全文完。二零二五年度旅游景區(qū)物業(yè)承包與運營管理合同2合同編號_________一、合同主體1.甲方（旅游景區(qū)所有權(quán)人）：名稱：_________地址：_________聯(lián)系人：_________聯(lián)系電話：_________2.乙方（旅游景區(qū)物業(yè)管理公司）：名稱：_________地址：_________聯(lián)系人：_________聯(lián)系電話：_________3.其他相關(guān)方：名稱：_________地址：_________聯(lián)系人：_________聯(lián)系電話：_________二、合同前言2.1背景隨著我國旅游業(yè)的快速發(fā)展，旅游景區(qū)在國民經(jīng)濟中的地位日益重要。為了提高旅游景區(qū)的管理水平，優(yōu)化游客體驗，甲方?jīng)Q定將景區(qū)物業(yè)承包給有資質(zhì)的乙方進(jìn)行運營管理。2.2目的本合同的簽訂旨在明確甲乙雙方在旅游景區(qū)物業(yè)承包與運營管理中的權(quán)利、義務(wù)，確保景區(qū)物業(yè)的高效、安全、和諧運營，實現(xiàn)甲乙雙方的共贏。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語1.旅游景區(qū)：指具有獨特自然景觀、人文景觀、歷史遺跡、民俗文化等旅游資源，可供游客參觀游覽、休閑度假的特定區(qū)域。2.物業(yè)管理：指對旅游景區(qū)內(nèi)的公共設(shè)施、設(shè)備、環(huán)境等進(jìn)行維護、保養(yǎng)、修繕、清潔等管理活動。3.運營管理：指對旅游景區(qū)的日常經(jīng)營活動進(jìn)行組織、協(xié)調(diào)、監(jiān)督、評估等管理活動。3.2關(guān)鍵詞解釋1.承包：指甲方將旅游景區(qū)物業(yè)運營管理的權(quán)利和義務(wù)委托給乙方，乙方按照約定履行相關(guān)義務(wù)。2.運營：指乙方在旅游景區(qū)內(nèi)開展的各項業(yè)務(wù)活動，包括但不限于門票銷售、旅游服務(wù)、餐飲住宿等。3.管理：指乙方對旅游景區(qū)內(nèi)各項資源進(jìn)行有效配置、組織、協(xié)調(diào)、監(jiān)督和評估，確保景區(qū)物業(yè)的高效運營。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)1.甲方有權(quán)對乙方進(jìn)行監(jiān)督，確保乙方按照合同約定履行義務(wù)。2.甲方有權(quán)對景區(qū)物業(yè)進(jìn)行必要的維修、保養(yǎng)和更新。3.甲方有權(quán)在合同約定的范圍內(nèi)，對景區(qū)內(nèi)的各項資源進(jìn)行調(diào)配。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)1.乙方有權(quán)在合同約定的范圍內(nèi)，對景區(qū)物業(yè)進(jìn)行自主經(jīng)營和管理。2.乙方應(yīng)按照合同約定，確保景區(qū)物業(yè)的安全、衛(wèi)生、整潔。3.乙方應(yīng)按照合同約定，為游客提供優(yōu)質(zhì)的旅游服務(wù)。五、履行條款5.1合同履行時間本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為五年，自合同生效之日起計算。5.2合同履行地點本合同約定的履行地點為：_________旅游景區(qū)。5.3合同履行方式1.乙方應(yīng)按照合同約定，對景區(qū)物業(yè)進(jìn)行日常運營和管理。2.甲方應(yīng)按照合同約定，向乙方提供必要的支持和服務(wù)。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后生效。6.2終止條件1.合同期滿；2.雙方協(xié)商一致解除合同；3.因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；4.一方違約，另一方要求解除合同。6.3終止程序1.雙方協(xié)商一致解除合同的，應(yīng)書面通知對方；2.因違約解除合同的，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。6.4終止后果1.合同終止后，乙方應(yīng)將景區(qū)物業(yè)完好地移交給甲方；2.雙方應(yīng)按照合同約定，處理相關(guān)事宜。七、費用與支付7.1費用構(gòu)成1.承包費用：乙方按年向甲方支付景區(qū)物業(yè)承包費用，具體金額為人民幣_________元。2.運營管理費用：乙方在運營過程中產(chǎn)生的合理費用，包括但不限于人員工資、設(shè)備維護、市場營銷等，由乙方自行承擔(dān)。3.其他費用：根據(jù)雙方協(xié)商一致的其他費用。7.2支付方式1.乙方應(yīng)在每個季度末的一個工作日前，向甲方支付當(dāng)季的承包費用。2.乙方應(yīng)在每月末的一個工作日前，向甲方提交上一個月的費用結(jié)算報告，包括但不限于運營管理費用的明細(xì)。7.3支付時間1.承包費用的支付時間為每年的3月、6月、9月和12月的一個工作日。2.運營管理費用的支付時間為每月的一個工作日。7.4支付條款1.甲方應(yīng)在收到乙方支付款項后的五個工作日內(nèi)，向乙方開具相應(yīng)的收據(jù)。2.任何因支付產(chǎn)生的稅費由支付方承擔(dān)。八、違約責(zé)任8.1甲方違約1.甲方未能按時支付承包費用，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為應(yīng)付款項的_____%。2.甲方違反合同約定，給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。8.2乙方違約1.乙方未能按時支付承包費用，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為應(yīng)付款項的_____%。2.乙方違反合同約定，未能保證景區(qū)物業(yè)的正常運營，給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。8.3賠償金額和方式1.違約賠償金額根據(jù)實際損失確定，賠償方式可為現(xiàn)金支付、實物補償或折價賠償。2.雙方應(yīng)友好協(xié)商解決賠償事宜，協(xié)商不成的，可向合同簽訂地的仲裁委員會申請仲裁或向人民法院提起訴訟。九、保密條款9.1保密內(nèi)容1.雙方在履行合同過程中所獲得的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、經(jīng)營信息等。2.任何涉及合同履行過程中產(chǎn)生的敏感信息。9.2保密期限本合同簽訂之日起至合同終止后____年。9.3保密履行方式1.雙方應(yīng)采取合理措施，確保保密內(nèi)容的保密性。2.雙方不得向任何第三方泄露保密內(nèi)容。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括自然災(zāi)害、政府行為、社會異常事件等。10.2不可抗力事件1.地震、洪水、火災(zāi)等自然災(zāi)害；2.戰(zhàn)爭、罷工、政府政策變化等社會異常事件。10.3不可抗力發(fā)生時的責(zé)任和義務(wù)1.發(fā)生不可抗力事件的一方應(yīng)及時通知對方，并提供相關(guān)證明。2.雙方應(yīng)協(xié)商解決因不可抗力導(dǎo)致合同履行困難的問題。3.因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。10.4不可抗力實例1.地震、海嘯等自然災(zāi)害；2.政府頒布的新政策導(dǎo)致合同無法履行；3.突發(fā)戰(zhàn)爭或罷工等社會事件。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決1.雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中產(chǎn)生的爭議。2.協(xié)商期限為自爭議發(fā)生之日起____個工作日。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟1.協(xié)商不成的，任何一方可向合同簽訂地的調(diào)解委員會申請調(diào)解。2.調(diào)解不成的，任何一方可向合同簽訂地的仲裁委員會申請仲裁或向人民法院提起訴訟。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定1.未經(jīng)對方同意，任何一方不得轉(zhuǎn)讓或以其他方式處分其在本合同項下的權(quán)利和義務(wù)。2.經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以將合同權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形1.乙方在運營過程中涉及商業(yè)秘密的合同權(quán)利和義務(wù)；2.甲方對景區(qū)物業(yè)擁有所有權(quán)的合同權(quán)利和義務(wù)。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留1.甲方保留對景區(qū)物業(yè)的最終決定權(quán)，包括但不限于對景區(qū)的整體規(guī)劃、重大設(shè)施建設(shè)等。2.乙方在合同有效期內(nèi)，對景區(qū)運營管理過程中的創(chuàng)新成果和知識產(chǎn)權(quán)享有所有權(quán)。13.2特殊權(quán)力保留1.甲方保留在緊急情況下，為保障景區(qū)安全和游客安全，采取必要措施的權(quán)力。2.乙方在合同有效期內(nèi)，對景區(qū)運營過程中產(chǎn)生的客戶信息和商業(yè)秘密享有保密權(quán)。十四、合同的修改和補充14.1修改和補充程序1.任何對合同的修改和補充，均應(yīng)以書面形式提出，并經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后生效。2.修改和補充內(nèi)容應(yīng)與本合同的主題和目的相符。14.2修改和補充效力1.修改和補充內(nèi)容為本合同的組成部分，具有同等法律效力。2.未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得擅自修改或補充合同。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項1.雙方應(yīng)就景區(qū)的運營管理、市場推廣、安全保障等方面進(jìn)行協(xié)作。2.雙方應(yīng)就合同履行過程中的問題，及時溝通和解決。15.2協(xié)作與配合方式1.雙方應(yīng)通過定期會議、書面報告、電話溝通等方式進(jìn)行協(xié)作與配合。2.雙方應(yīng)遵循誠實信用原則，履行各自的義務(wù)。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律，并按照法律規(guī)定解釋。16.2合同的完整性和獨立性本合同構(gòu)成甲乙雙方之間關(guān)于旅游景區(qū)物業(yè)承包與運營管理的全部協(xié)議，任何與本合同內(nèi)容相沖突的協(xié)議或承諾均無效。16.3增減條款1.本合同如有增減條款，應(yīng)以書面形式明確約定，并經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后生效。2.增減條款與本合同具有同等法律效力。十七、簽字、日期、蓋章甲方（旅游景區(qū)所有權(quán)人）：（蓋章）法定代表人（或授權(quán)代表）簽名：日期：____年____月____日乙方（旅游景區(qū)物業(yè)管理公司）：（蓋章）法定代表人（或授權(quán)代表）簽名：日期：____年____月____日附件及其他說明解釋一、附件列表：1.旅游景區(qū)物業(yè)承包與運營管理合同2.旅游景區(qū)物業(yè)承包費用明細(xì)表3.景區(qū)運營管理費用明細(xì)表4.保密協(xié)議5.不可抗力事件證明6.爭議解決協(xié)議7.合同修改和補充協(xié)議8.協(xié)作與配合計劃9.法律適用聲明10.其他相關(guān)文件二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：甲方違約行為：a.未按時支付承包費用。b.違反合同約定，對景區(qū)物業(yè)進(jìn)行不必要的維修、保養(yǎng)和更新