個(gè)人房產(chǎn)抵押借款協(xié)議模板下載版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL個(gè)人房產(chǎn)抵押借款協(xié)議模板版本合同目錄一覽第一條借款人與貸款人之間的定義及權(quán)益1.1借款人的定義及權(quán)益1.2貸款人的定義及權(quán)益第二條房產(chǎn)抵押的定義及權(quán)益2.1房產(chǎn)抵押的定義及權(quán)益2.2房產(chǎn)抵押的評(píng)估與價(jià)值第三條借款金額與用途3.1借款金額的確定3.2借款用途的確定第四條借款期限與還款方式4.1借款期限的確定4.2還款方式的確定第五條利率與費(fèi)用5.1利率的確定5.2費(fèi)用的確定第六條房產(chǎn)抵押的辦理程序6.1房產(chǎn)抵押的申請(qǐng)與審批6.2房產(chǎn)抵押的登記與辦理第七條房產(chǎn)抵押的解除與變更7.1房產(chǎn)抵押的解除條件7.2房產(chǎn)抵押的變更條件第八條違約責(zé)任與風(fēng)險(xiǎn)防范8.1借款人的違約責(zé)任8.2貸款人的違約責(zé)任8.3風(fēng)險(xiǎn)防范措施第九條爭(zhēng)議解決方式9.1爭(zhēng)議的解決方式9.2仲裁或訴訟的管轄地點(diǎn)第十條合同的生效、變更與解除10.1合同的生效條件10.2合同的變更條件10.3合同的解除條件第十一條雙方的權(quán)利與義務(wù)11.1借款人的權(quán)利與義務(wù)11.2貸款人的權(quán)利與義務(wù)第十二條合同的履行與監(jiān)督12.1合同的履行方式12.2合同的監(jiān)督機(jī)構(gòu)第十三條信息保密與隱私保護(hù)13.1信息保密的義務(wù)13.2隱私保護(hù)的措施第十四條其他約定事項(xiàng)14.1其他約定事項(xiàng)的內(nèi)容14.2雙方簽字蓋章的頁(yè)碼第一部分：合同如下：第一條借款人與貸款人之間的定義及權(quán)益1.1借款人的定義及權(quán)益借款人是指向貸款人申請(qǐng)房產(chǎn)抵押借款的個(gè)人或單位，具有完全民事行為能力，能夠獨(dú)立承擔(dān)民事責(zé)任的自然人、法人或其他組織。借款人在本合同項(xiàng)下享有的權(quán)利包括但不限于：（1）按約定時(shí)間、金額、方式獲取借款；（2）按約定使用借款，不受貸款人干涉；（3）在還款期限內(nèi)，按約定的利率和還款方式進(jìn)行還款；（4）在合同約定的范圍內(nèi)，對(duì)房產(chǎn)抵押進(jìn)行處置；（5）要求貸款人履行合同約定的義務(wù)；（6）法律法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)利。1.2貸款人的定義及權(quán)益貸款人是指向借款人提供房產(chǎn)抵押借款的個(gè)人或單位，具有完全民事行為能力，能夠獨(dú)立承擔(dān)民事責(zé)任的自然人、法人或其他組織。貸款人在本合同項(xiàng)下享有的權(quán)利包括但不限于：（1）按照約定收取借款利息；（2）按照約定收回借款本金；（3）對(duì)借款人違反合同約定的行為采取相應(yīng)的措施；（4）在借款人違約時(shí)，依法優(yōu)先受償房產(chǎn)抵押的價(jià)值；（5）要求借款人履行合同約定的義務(wù)；（6）法律法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)利。第二條房產(chǎn)抵押的定義及權(quán)益2.1房產(chǎn)抵押的定義及權(quán)益房產(chǎn)抵押是指借款人將其名下的房產(chǎn)設(shè)定為借款的抵押物，以確保貸款人在借款人不履行還款義務(wù)時(shí)，可以依法優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。房產(chǎn)抵押的權(quán)益包括但不限于：（1）房產(chǎn)抵押的設(shè)立、變更、解除等手續(xù)依法辦理；（2）房產(chǎn)抵押的價(jià)值評(píng)估和登記費(fèi)用由借款人承擔(dān)；（3）在借款人違約時(shí)，貸款人可以依法優(yōu)先受償房產(chǎn)抵押的價(jià)值；（4）房產(chǎn)抵押的處置權(quán)，即在還款期限內(nèi)，借款人可以按照合同約定對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行處置；（5）法律法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)益。2.2房產(chǎn)抵押的評(píng)估與價(jià)值房產(chǎn)抵押的評(píng)估應(yīng)由雙方認(rèn)可的具有資質(zhì)的房產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行，評(píng)估價(jià)值應(yīng)作為借款的最高限額。房產(chǎn)抵押的價(jià)值應(yīng)符合法律法規(guī)的規(guī)定，并依法辦理抵押登記。房產(chǎn)抵押的價(jià)值應(yīng)足以覆蓋借款本金及利息、違約金、損害賠償金、實(shí)現(xiàn)債權(quán)的費(fèi)用等。第三條借款金額與用途3.1借款金額的確定借款金額為人民幣【】元整（大寫(xiě)：【】元整），用于【】用途。借款金額應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)一次性發(fā)放給借款人。3.2借款用途的確定借款人應(yīng)按約定的用途使用借款，不得挪作他用。如借款人未經(jīng)貸款人同意，將借款用于其他非約定用途，貸款人有權(quán)提前收回借款本金，并依法追究借款人的違約責(zé)任。第四條借款期限與還款方式4.1借款期限的確定借款期限為【】年（或月），自借款發(fā)放之日起計(jì)算。借款人在借款期限內(nèi)應(yīng)按約定的還款方式進(jìn)行還款。4.2還款方式的確定還款方式分為等額本息還款和等額本金還款兩種方式，具體方式由雙方協(xié)商確定。等額本息還款：借款人每月償還相等的金額，包括本金和利息。每月還款金額為：【】元整。等額本金還款：借款人每月償還相等的本金，利息隨剩余本金的減少而減少。每月應(yīng)還本金為：【】元整，利息為：【】元整。第五條利率與費(fèi)用5.1利率的確定借款利率為年利率【】%，按日計(jì)息。如遇國(guó)家利率調(diào)整，按照調(diào)整后的利率執(zhí)行。5.2費(fèi)用的確定借款人在簽訂合同之日起【】日內(nèi)支付借款本金【】%的手續(xù)費(fèi)，計(jì)【】元整。借款人未按約定時(shí)間支付手續(xù)費(fèi)的，貸款人有權(quán)拒絕發(fā)放借款。第六條房產(chǎn)抵押的辦理程序6.1房產(chǎn)抵押的申請(qǐng)與審批借款人向貸款人提出房產(chǎn)抵押的申請(qǐng)，并提供相關(guān)資料。貸款人在收到申請(qǐng)后【】日內(nèi)進(jìn)行審批，同意后雙方簽訂合同。6.2房產(chǎn)抵押的登記與辦理借款人與貸款人共同向不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)房產(chǎn)抵押登記。不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在收到申請(qǐng)之日起【】日內(nèi)辦理完畢。抵押登記費(fèi)用由借款人承擔(dān)。本部分內(nèi)容到此結(jié)束。第八條違約責(zé)任與風(fēng)險(xiǎn)防范8.1借款人的違約責(zé)任借款人未按約定時(shí)間、金額、方式償還借款本息的，應(yīng)當(dāng)按照逾期天數(shù)支付違約金，違約金計(jì)算方式為：逾期本金×日利率×逾期天數(shù)。逾期超過(guò)【】天的，貸款人有權(quán)提前收回全部借款本金及利息，并依法追究借款人的違約責(zé)任。8.2貸款人的違約責(zé)任貸款人未按約定時(shí)間、金額、方式發(fā)放借款的，應(yīng)當(dāng)按照逾期天數(shù)支付違約金，違約金計(jì)算方式為：應(yīng)發(fā)放借款本金×日利率×逾期天數(shù)。逾期超過(guò)【】天的，借款人有權(quán)解除合同，并要求貸款人承擔(dān)違約責(zé)任。8.3風(fēng)險(xiǎn)防范措施（1）定期對(duì)房產(chǎn)抵押情況進(jìn)行檢查，確保抵押物的安全；（2）借款人發(fā)生重大不利事項(xiàng)時(shí)，應(yīng)及時(shí)通知貸款人；（3）貸款人發(fā)現(xiàn)借款人有違約行為的，應(yīng)及時(shí)采取措施制止；（4）雙方共同遵守法律法規(guī)，確保合同的合法有效。第九條爭(zhēng)議解決方式9.1爭(zhēng)議的解決方式雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。9.2仲裁或訴訟的管轄地點(diǎn)雙方約定仲裁的，仲裁地點(diǎn)為【】；未約定仲裁的，訴訟地點(diǎn)為合同簽訂地人民法院。第十條合同的生效、變更與解除10.1合同的生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，對(duì)雙方具有法律約束力。10.2合同的變更條件合同的變更必須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并書(shū)面簽署。合同變更不得違背法律法規(guī)和公序良俗。10.3合同的解除條件合同解除的條件如下：（1）雙方協(xié)商一致解除；（2）借款人提前償還全部借款本金及利息，并經(jīng)貸款人同意；（3）發(fā)生法律法規(guī)規(guī)定或者合同約定的解除情形。第十一條雙方的權(quán)利與義務(wù)11.1借款人的權(quán)利與義務(wù)借款人的權(quán)利與義務(wù)如下：（1）按約定時(shí)間、金額、方式獲取借款；（2）按約定使用借款，不得挪作他用；（3）在還款期限內(nèi)，按約定的利率和還款方式進(jìn)行還款；（4）在合同約定的范圍內(nèi)，對(duì)房產(chǎn)抵押進(jìn)行處置；（5）要求貸款人履行合同約定的義務(wù)；（6）法律法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)利和義務(wù)。11.2貸款人的權(quán)利與義務(wù)貸款人的權(quán)利與義務(wù)如下：（1）按照約定時(shí)間、金額、方式發(fā)放借款；（2）按照約定收取借款利息；（3）對(duì)借款人違反合同約定的行為采取相應(yīng)的措施；（4）在借款人違約時(shí)，依法優(yōu)先受償房產(chǎn)抵押的價(jià)值；（5）要求借款人履行合同約定的義務(wù)；（6）法律法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)利和義務(wù)。第十二條合同的履行與監(jiān)督12.1合同的履行方式雙方應(yīng)當(dāng)按照合同約定的方式履行各自的義務(wù)，確保合同的順利實(shí)施。12.2合同的監(jiān)督機(jī)構(gòu)雙方約定，【】為合同履行過(guò)程中的監(jiān)督機(jī)構(gòu)，負(fù)責(zé)對(duì)雙方的履行情況進(jìn)行監(jiān)督。第十三條信息保密與隱私保護(hù)13.1信息保密的義務(wù)雙方在合同履行過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、個(gè)人隱私等敏感信息，應(yīng)當(dāng)予以保密，未經(jīng)對(duì)方同意不得泄露給第三方。13.2隱私保護(hù)的措施雙方應(yīng)當(dāng)采取適當(dāng)措施，保護(hù)對(duì)方的個(gè)人信息和隱私，防止未經(jīng)授權(quán)的訪問(wèn)、使用、披露或者損壞。第十四條其他約定事項(xiàng)14.1其他約定事項(xiàng)的內(nèi)容雙方還可以在其他事項(xiàng)中約定如下內(nèi)容：（1）合同的續(xù)簽條件；（2）合同的轉(zhuǎn)讓條件；（3）違約責(zé)任的具體約定；（4）雙方約定的其他事項(xiàng)。14.2雙方簽字蓋章的頁(yè)碼本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，簽字蓋章的頁(yè)碼為【】。第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：房產(chǎn)抵押借款合同附件二：房產(chǎn)證復(fù)印件附件三：借款人身份證明復(fù)印件附件四：貸款人授權(quán)書(shū)附件五：房產(chǎn)抵押評(píng)估報(bào)告附件六：還款計(jì)劃表附件七：違約金計(jì)算公式說(shuō)明附件一：房產(chǎn)抵押借款合同附件二：房產(chǎn)證復(fù)印件附件三：借款人身份證明復(fù)印件附件四：貸款人授權(quán)書(shū)附件五：房產(chǎn)抵押評(píng)估報(bào)告附件六：還款計(jì)劃表附件七：違約金計(jì)算公式說(shuō)明說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.借款人未按約定時(shí)間、金額、方式償還借款本息。2.借款人未按約定使用借款，將借款用于非約定用途。3.借款人未按約定履行合同義務(wù)，導(dǎo)致合同無(wú)法履行。4.貸款人未按約定時(shí)間、金額、方式發(fā)放借款。5.貸款人未按約定履行合同義務(wù)，導(dǎo)致合同無(wú)法履行。違約責(zé)任認(rèn)定：1.借款人逾期還款的，應(yīng)當(dāng)按照逾期天數(shù)支付違約金，違約金計(jì)算方式為：逾期本金×日利率×逾期天數(shù)。2.借款人未按約定使用借款的，貸款人有權(quán)提前收回全部借款本金及利息，并依法追究借款人的違約責(zé)任。3.貸款人未按約定時(shí)間、金額、方式發(fā)放借款的，應(yīng)當(dāng)按照逾期天數(shù)支付違約金，違約金計(jì)算方式為：應(yīng)發(fā)放借款本金×日利率×逾期天數(shù)。4.貸款人未按約定履行合同義務(wù)的，借款人有權(quán)解除合同，并要求貸款人承擔(dān)違約責(zé)任。示例說(shuō)明：1.若借款人逾期還款，例如逾期10天，逾期本金為100萬(wàn)元，日利率為0.05%，則違約金為100萬(wàn)元×0.05%×10天=5000元。2.若借款人未按約定使用借款，例如將借款用于投資股票，導(dǎo)致合同違約，貸款人可以提前收回全部借款本金及利息，并要求借款人支付違約金。3.若貸款人未按約定時(shí)間、金額、方式發(fā)放借款，例如延遲發(fā)放15天，應(yīng)發(fā)放借款本金為500萬(wàn)元，日利率為0.05%，則違約金為500萬(wàn)元×0.05%×15天=3750元。4.若貸款人未按約定履行合同義務(wù)，例如未按時(shí)檢查房產(chǎn)抵押情況，導(dǎo)致合同違約，借款人有權(quán)解除合同，并要求貸款人承擔(dān)違約責(zé)任。說(shuō)明三：法律名詞及解釋?zhuān)?.房產(chǎn)抵押：指借款人將其名下的房產(chǎn)設(shè)定為借款的抵押物，以確保貸款人在借款人不履行還款義務(wù)時(shí)，可以依法優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。2.借款人：指向貸款人申請(qǐng)房產(chǎn)抵押借款的個(gè)人或單位，具有完全民事行為能力，能夠獨(dú)立承擔(dān)民事責(zé)任的自然人、法人或其他組織。3.貸款人：指向借款人提供房產(chǎn)抵押借款的個(gè)人或單位，具有完全民事行為能力，能夠獨(dú)立承擔(dān)民事責(zé)任的自然人、法人或其他組織。4.房產(chǎn)證：指房產(chǎn)所有權(quán)的證明文件，由不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)頒發(fā)，用以證明房產(chǎn)所有權(quán)人的權(quán)利。5.身份證明：指借款人或貸款人的有效身份證件，如身份證、護(hù)照等。6.授權(quán)書(shū)：指貸款人授權(quán)他人代表其行使權(quán)利的書(shū)面文件。7.房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告：指由具有資質(zhì)的房產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的關(guān)于房產(chǎn)價(jià)值的評(píng)估報(bào)告。8.還款計(jì)劃表：指詳細(xì)列出借款人還款金額、時(shí)間、方式的計(jì)