南京住建部2025年房屋租賃合同租賃物維護(hù)與修繕合同4篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME南京住建部2025年房屋租賃合同租賃物維護(hù)與修繕合同合同編號(hào)_________一、合同主體1.甲方（出租方）：名稱：（填寫甲方名稱）地址：（填寫甲方地址）聯(lián)系人：（填寫甲方聯(lián)系人）聯(lián)系電話：（填寫甲方聯(lián)系電話）2.乙方（承租方）：名稱：（填寫乙方名稱）地址：（填寫乙方地址）聯(lián)系人：（填寫乙方聯(lián)系人）聯(lián)系電話：（填寫乙方聯(lián)系電話）3.其他相關(guān)方：名稱：（如有，填寫相關(guān)方名稱）地址：（如有，填寫相關(guān)方地址）聯(lián)系人：（如有，填寫相關(guān)方聯(lián)系人）聯(lián)系電話：（如有，填寫相關(guān)方聯(lián)系電話）二、合同前言2.1背景：本合同依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)，為明確甲乙雙方在房屋租賃過程中的權(quán)利義務(wù)，保障雙方的合法權(quán)益，經(jīng)甲乙雙方友好協(xié)商一致，特訂立本合同。2.2目的：本合同旨在規(guī)范甲乙雙方在房屋租賃過程中的租賃物維護(hù)與修繕事項(xiàng)，確保租賃物在租賃期間保持良好狀態(tài)，為雙方提供安全、舒適的居住環(huán)境。三、定義與解釋3.1專業(yè)屬于：本合同中涉及的專業(yè)屬于房屋租賃行業(yè)，包括房屋租賃、租賃物維護(hù)與修繕等相關(guān)業(yè)務(wù)。3.2關(guān)鍵詞解釋：（1）租賃物：指甲方提供給乙方的房屋及附屬設(shè)施。（2）維護(hù)：指對(duì)租賃物進(jìn)行日常保養(yǎng)、清潔、修復(fù)等工作。（3）修繕：指對(duì)租賃物進(jìn)行維修、改造、更新等工作。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)：（1）甲方有權(quán)要求乙方按約定支付租金，并有權(quán)在乙方違約時(shí)解除合同。（2）甲方有義務(wù)保證租賃物的安全、衛(wèi)生，并按約定對(duì)租賃物進(jìn)行維護(hù)與修繕。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)：（1）乙方有權(quán)要求甲方提供符合約定的租賃物，并有權(quán)在租賃期間使用租賃物。（2）乙方有義務(wù)按約定支付租金，并愛護(hù)使用租賃物，不得擅自改變租賃物的結(jié)構(gòu)、用途。五、履行條款5.1合同履行時(shí)間：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，租賃期限為____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。5.2合同履行地點(diǎn)：本合同履行地點(diǎn)為租賃物所在地，即甲方提供的房屋。5.3合同履行方式：甲乙雙方應(yīng)按照本合同的約定，履行各自的權(quán)利和義務(wù)，共同維護(hù)租賃物的安全、衛(wèi)生和使用功能。六、合同的生效和終止6.1生效條件：本合同經(jīng)甲乙雙方簽字（或蓋章）后，自雙方約定的生效之日起生效。6.2終止條件：（1）租賃期滿，本合同自動(dòng)終止。（2）因乙方違約，甲方有權(quán)解除合同。（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，本合同自動(dòng)終止。6.3終止程序：（1）租賃期滿或因不可抗力終止，甲乙雙方應(yīng)按約定辦理相關(guān)手續(xù)。（2）因乙方違約解除合同，甲方應(yīng)書面通知乙方，并要求乙方搬離租賃物。6.4終止后果：（1）租賃期滿或因不可抗力終止，甲乙雙方應(yīng)按照本合同的約定，辦理相關(guān)手續(xù)，并結(jié)清相關(guān)費(fèi)用。（2）因乙方違約解除合同，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成（1）日常維護(hù)費(fèi)用：包括租賃物日常清潔、保養(yǎng)、維修等費(fèi)用。（2）定期修繕費(fèi)用：包括租賃物定期檢查、維修、更換零部件等費(fèi)用。（3）應(yīng)急維修費(fèi)用：因乙方使用不當(dāng)或不可抗力等原因?qū)е碌淖赓U物損壞，需立即進(jìn)行的維修費(fèi)用。（4）其他費(fèi)用：因本合同履行過程中產(chǎn)生的其他相關(guān)費(fèi)用。7.2支付方式租賃物維護(hù)與修繕費(fèi)用的支付方式如下：（1）乙方應(yīng)在每月____日前，將上月產(chǎn)生的租賃物維護(hù)與修繕費(fèi)用支付給甲方。（2）甲方應(yīng)向乙方提供詳細(xì)的費(fèi)用清單，包括費(fèi)用構(gòu)成、支付金額等。7.3支付時(shí)間租賃物維護(hù)與修繕費(fèi)用的支付時(shí)間為每月____日前，如遇節(jié)假日或休息日，則應(yīng)提前至工作日支付。7.4支付條款（1）乙方支付租賃物維護(hù)與修繕費(fèi)用時(shí)，應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金支付方式完成。（2）甲方收到乙方支付的費(fèi)用后，應(yīng)及時(shí)出具收據(jù)或發(fā)票。八、違約責(zé)任8.1甲方違約（1）賠償乙方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失。（2）承擔(dān)相應(yīng)的違約金。8.2乙方違約（1）要求乙方立即支付欠繳的費(fèi)用。（2）要求乙方賠償因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失。（3）解除本合同，并要求乙方搬離租賃物。8.3賠償金額和方式違約責(zé)任的賠償金額由雙方協(xié)商確定，如協(xié)商不成，可依法向人民法院提起訴訟。賠償方式包括但不限于貨幣賠償、實(shí)物賠償?shù)?。九、保密條款9.1保密內(nèi)容本合同中涉及的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、客戶信息等，均為保密內(nèi)容。9.2保密期限保密期限自本合同簽訂之日起____年。9.3保密履行方式（1）未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露保密內(nèi)容。（2）對(duì)保密內(nèi)容進(jìn)行保密管理，確保其不被泄露。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指合同簽訂后發(fā)生的，不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。10.2不可抗力事件（1）自然災(zāi)害，如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等。（2）政府行為，如政策調(diào)整、戰(zhàn)爭(zhēng)等。（3）社會(huì)異常事件，如罷工、暴亂等。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)（1）發(fā)生不可抗力事件，甲乙雙方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方。（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，甲乙雙方均不承擔(dān)違約責(zé)任。（3）不可抗力事件持續(xù)期間，甲乙雙方應(yīng)盡力減少損失。10.4不可抗力實(shí)例（1）地震導(dǎo)致租賃物損壞。（2）政府政策調(diào)整導(dǎo)致租賃合同無法繼續(xù)履行。（3）罷工導(dǎo)致租賃物維護(hù)與修繕工作無法進(jìn)行。十一、爭(zhēng)議解決11.1協(xié)商解決甲乙雙方在履行本合同時(shí)發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟協(xié)商不成的，甲乙雙方可向有關(guān)部門申請(qǐng)調(diào)解，或依法向仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁，或向人民法院提起訴訟。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得轉(zhuǎn)讓本合同。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形（1）涉及國(guó)家安全、商業(yè)秘密等特殊內(nèi)容的合同。（2）法律法規(guī)規(guī)定不得轉(zhuǎn)讓的合同。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留甲方保留對(duì)租賃物的所有權(quán)，乙方在租賃期間僅獲得使用權(quán)。13.2特殊權(quán)力保留（1）乙方不得擅自改變租賃物的結(jié)構(gòu)、用途。（2）乙方在租賃期間不得轉(zhuǎn)讓租賃物的使用權(quán)。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序?qū)Ρ竞贤男薷暮脱a(bǔ)充，應(yīng)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并以書面形式進(jìn)行。14.2修改和補(bǔ)充效力經(jīng)甲乙雙方簽字（或蓋章）的修改和補(bǔ)充文件，與本合同具有同等法律效力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)甲乙雙方應(yīng)相互協(xié)助，確保本合同的履行。15.2協(xié)作與配合方式（1）甲方應(yīng)確保租賃物符合租賃合同的約定。（2）乙方應(yīng)按照租賃合同的約定，合理使用租賃物。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國(guó)法律法規(guī)。16.2合同的完整性和獨(dú)立性本合同構(gòu)成甲乙雙方之間就房屋租賃物維護(hù)與修繕事宜的完整協(xié)議，對(duì)本合同有約束力的所有補(bǔ)充或修改，均應(yīng)以書面形式進(jìn)行。16.3增減條款本合同如有增減條款，應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并經(jīng)甲乙雙方簽字（或蓋章）。十七、簽字、日期、蓋章甲方（出租方）：姓名：（_______）簽字：（_______）日期：（_______）蓋章：（_______）乙方（承租方）：姓名：（_______）簽字：（_______）日期：（_______）蓋章：（_______）本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。附件及其他說明解釋一、附件列表：1.房屋租賃合同2.租賃物清單及現(xiàn)狀描述3.租賃物維護(hù)與修繕費(fèi)用清單4.不可抗力事件證明材料5.爭(zhēng)議解決相關(guān)文件6.修改和補(bǔ)充合同文本7.其他雙方協(xié)商一致認(rèn)為需要作為附件的材料二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約：未按約定提供符合要求的租賃物。未按約定進(jìn)行租賃物維護(hù)與修繕。未按時(shí)收取租金。2.乙方違約：未按約定支付租賃物維護(hù)與修繕費(fèi)用。損壞租賃物，未及時(shí)修復(fù)或賠償。擅自改變租賃物的結(jié)構(gòu)、用途。違約行為的認(rèn)定依據(jù)合同條款及雙方協(xié)商一致的標(biāo)準(zhǔn)。三、法律名詞及解釋：1.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、政府行為等。2.違約責(zé)任：指合同一方違反合同約定，導(dǎo)致對(duì)方遭受損失，應(yīng)承擔(dān)的賠償責(zé)任。3.保密條款：指合同中關(guān)于保密內(nèi)容、保密期限和保密履行方式的規(guī)定。4.爭(zhēng)議解決：指合同雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：租賃物維護(hù)與修繕費(fèi)用計(jì)算不透明。解決辦法：明確費(fèi)用構(gòu)成，定期提供詳細(xì)的費(fèi)用清單，確保費(fèi)用透明。2.問題：乙方損壞租賃物后，維修費(fèi)用承擔(dān)爭(zhēng)議。解決辦法：明確損壞原因，由責(zé)任方承擔(dān)維修費(fèi)用。3.問題：不可抗力事件發(fā)生，合同履行受阻。解決辦法：及時(shí)通知對(duì)方，盡力減少損失，協(xié)商調(diào)整合同履行計(jì)劃。4.問題：合同修改和補(bǔ)充過程中，雙方意見不一致。解決辦法：充分溝通，協(xié)商達(dá)成一致意見，以書面形式記錄修改和補(bǔ)充內(nèi)容。5.問題：爭(zhēng)議解決過程中，雙方無法達(dá)成一致。解決辦法：依法向有關(guān)部門申請(qǐng)調(diào)解、仲裁或提起訴訟。多方為主導(dǎo)的條款說明解釋一、增加第三方合同主體的基礎(chǔ)上。重新詳細(xì)規(guī)劃第三方的責(zé)權(quán)利等相關(guān)條款1.第三方合同主體定義第三方合同主體是指在房屋租賃合同中，作為甲乙雙方之外的獨(dú)立主體參與合同履行的單位或個(gè)人。2.第三方責(zé)任（1）按照合同約定，對(duì)租賃物進(jìn)行維護(hù)與修繕。（2）保證租賃物的安全、衛(wèi)生和使用功能。（3）按照合同約定，履行其他相關(guān)義務(wù)。3.第三方權(quán)利（1）根據(jù)合同約定，獲得相應(yīng)的報(bào)酬。（2）在合同履行過程中，對(duì)租賃物進(jìn)行必要的檢查和維護(hù)。（3）在合同履行過程中，對(duì)甲乙雙方提出合理建議。4.第三方義務(wù)（1）遵守合同約定，按時(shí)完成租賃物的維護(hù)與修繕工作。（2）保證維修質(zhì)量，確保租賃物的使用安全。（3）保守合同秘密，不得泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密。二、以乙方的權(quán)益為主導(dǎo)，以乙方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加乙方的權(quán)利條款以及乙方的多種利益條款，同時(shí)增加甲方的違約及限制條款1.乙方權(quán)利條款（1）乙方有權(quán)要求甲方提供符合約定的租賃物。（2）乙方有權(quán)要求甲方按約定進(jìn)行租賃物維護(hù)與修繕。（3）乙方有權(quán)要求甲方提供詳細(xì)的費(fèi)用清單。2.乙方利益條款（1）乙方有權(quán)在租賃期間使用租賃物，但不得擅自改變其結(jié)構(gòu)、用途。（2）乙方有權(quán)在租賃期滿后，根據(jù)合同約定，優(yōu)先續(xù)租。3.甲方的違約及限制條款（1）甲方違反合同約定，未提供符合要求的租賃物，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。（2）甲方違反合同約定，未按約定進(jìn)行租賃物維護(hù)與修繕，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。（3）甲方不得擅自提高租金，如需調(diào)整，應(yīng)提前通知乙方。三、以甲方的權(quán)益為主導(dǎo)，以甲方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加甲方的權(quán)利條款以及甲方的多種利益條款，同時(shí)增加乙方的違約及限制條款1.甲方的權(quán)利條款（1）甲方有權(quán)要求乙方按約定支付租金。（2）甲方有權(quán)要求乙方愛護(hù)使用租賃物，不得擅自改變其結(jié)構(gòu)、用途。（3）甲方有權(quán)在乙方違約時(shí)，解除合同。2.甲方的利益條款（1）甲方有權(quán)在租賃期滿后，根據(jù)市場(chǎng)情況，調(diào)整租金。（2）甲方有權(quán)在乙方違約時(shí)，要求乙方賠償損失。3.乙方的違約及限制條款（1）乙方違反合同約定，未按約定支付租金，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。（2）乙方違反合同約定，損壞租賃物，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。（3）乙方不得擅自改變租賃物的結(jié)構(gòu)、用途，否則應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。全文完。南京住建部2025年房屋租賃合同租賃物維護(hù)與修繕合同1合同目錄第一章合同雙方基本信息1.1出租方信息1.2承租方信息第二章合同簽訂背景及依據(jù)2.1出租房屋的基本情況2.2租賃期限及租金第三章租賃物維護(hù)與修繕責(zé)任劃分3.1出租方責(zé)任3.2承租方責(zé)任第四章維修費(fèi)用的承擔(dān)4.1維修費(fèi)用預(yù)算4.2維修費(fèi)用支付方式第五章維修事項(xiàng)及流程5.1維修申請(qǐng)5.2維修驗(yàn)收第六章報(bào)廢物品的處理6.1報(bào)廢物品的范圍6.2報(bào)廢物品的處理流程第七章違約責(zé)任7.1出租方違約責(zé)任7.2承租方違約責(zé)任第八章爭(zhēng)議解決方式8.1爭(zhēng)議解決途徑8.2爭(zhēng)議解決時(shí)效第九章合同變更及解除9.1合同變更9.2合同解除第十章合同附件10.1租賃房屋平面圖10.2維修項(xiàng)目清單第十一章合同生效及終止11.1合同生效條件11.2合同終止條件第十二章其他約定事項(xiàng)12.1合同履行過程中的其他約定12.2通知及送達(dá)方式第十三章合同簽署13.1合同簽署時(shí)間13.2合同簽署地點(diǎn)第十四章合同附件清單14.1合同附件一：租賃房屋平面圖14.2合同附件二：維修項(xiàng)目清單合同編號(hào)_________第一章合同雙方基本信息1.1出租方信息名稱：地址：法定代表人：聯(lián)系方式：1.2承租方信息名稱：地址：法定代表人：聯(lián)系方式：第二章合同簽訂背景及依據(jù)2.1出租房屋的基本情況房屋坐落：房屋面積：房屋結(jié)構(gòu)：房屋裝修情況：2.2租賃期限及租金租賃期限：租金：租金支付方式：租金支付時(shí)間：第三章租賃物維護(hù)與修繕責(zé)任劃分3.1出租方責(zé)任3.1.1負(fù)責(zé)租賃房屋的維修保養(yǎng)，確保房屋在租賃期間符合居住標(biāo)準(zhǔn)。3.1.2出現(xiàn)影響房屋結(jié)構(gòu)安全或使用安全的維修問題時(shí)，應(yīng)及時(shí)修復(fù)。3.1.3對(duì)房屋進(jìn)行必要的維修和翻新，以保持房屋的使用價(jià)值。3.2承租方責(zé)任3.2.1負(fù)責(zé)租賃房屋的日常維護(hù)，保持房屋整潔、安全。3.2.2發(fā)現(xiàn)房屋存在影響使用的問題，應(yīng)及時(shí)通知出租方進(jìn)行維修。3.2.3使用房屋時(shí)應(yīng)注意保護(hù)房屋結(jié)構(gòu)和設(shè)施，不得隨意拆改或損壞。第四章維修費(fèi)用的承擔(dān)4.1維修費(fèi)用預(yù)算租賃雙方共同商定年度維修費(fèi)用預(yù)算，并在合同中明確。4.2維修費(fèi)用支付方式維修費(fèi)用由承租方支付，出租方可根據(jù)實(shí)際維修情況向承租方收取。第五章維修事項(xiàng)及流程5.1維修申請(qǐng)承租方發(fā)現(xiàn)房屋存在維修問題時(shí)，應(yīng)立即向出租方提出維修申請(qǐng)。5.2維修驗(yàn)收維修完成后，承租方應(yīng)對(duì)維修結(jié)果進(jìn)行驗(yàn)收，確認(rèn)維修質(zhì)量。第六章報(bào)廢物品的處理6.1報(bào)廢物品的范圍房屋內(nèi)的家具、電器等物品，經(jīng)雙方協(xié)商認(rèn)定無法維修或更換的，屬于報(bào)廢物品。6.2報(bào)廢物品的處理流程報(bào)廢物品的處理需經(jīng)租賃雙方協(xié)商一致，并由出租方負(fù)責(zé)處理。第七章違約責(zé)任7.1出租方違約責(zé)任7.1.1出租方未履行維修保養(yǎng)責(zé)任，導(dǎo)致房屋損壞的，應(yīng)承擔(dān)維修責(zé)任及賠償責(zé)任。7.1.2出租方擅自變更房屋結(jié)構(gòu)或用途的，承租方有權(quán)解除合同并要求賠償損失。7.2承租方違約責(zé)任7.2.1承租方未按約定支付租金的，出租方有權(quán)解除合同并要求賠償損失。7.2.2承租方擅自拆改房屋結(jié)構(gòu)或設(shè)施的，出租方有權(quán)要求恢復(fù)原狀并賠償損失。第八章爭(zhēng)議解決方式8.1爭(zhēng)議解決途徑雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決爭(zhēng)議。若協(xié)商不成，任何一方均可向租賃房屋所在地的人民法院提起訴訟。8.2爭(zhēng)議解決時(shí)效爭(zhēng)議發(fā)生后，雙方應(yīng)在爭(zhēng)議發(fā)生之日起30日內(nèi)協(xié)商解決。如協(xié)商不成，任何一方均可向人民法院提起訴訟。第九章合同變更及解除9.1合同變更合同任何一方要求變更合同內(nèi)容，應(yīng)書面通知對(duì)方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，簽訂書面變更協(xié)議。9.2合同解除9.2.1雙方協(xié)商一致，可以解除合同。（1）房屋被依法查封、扣押或強(qiáng)制拆遷；（2）房屋無法繼續(xù)居住或使用；（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。第十章合同附件10.1租賃房屋平面圖10.2維修項(xiàng)目清單第十一章合同生效及終止11.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。11.2合同終止條件合同期滿或雙方協(xié)商一致解除合同，合同終止。第十二章其他約定事項(xiàng)12.1合同履行過程中的其他約定雙方應(yīng)遵守國(guó)家有關(guān)房屋租賃的法律法規(guī)，共同維護(hù)租賃雙方的合法權(quán)益。12.2通知及送達(dá)方式雙方約定的通知方式為書面通知，送達(dá)地址為合同中約定的地址。通知自送達(dá)之日起生效。第十三章合同簽署13.1合同簽署時(shí)間____年____月____日13.2合同簽署地點(diǎn)____第十四章合同附件清單14.1合同附件一：租賃房屋平面圖14.2合同附件二：維修項(xiàng)目清單出租方（蓋章）：法定代表人（簽字）：日期：____年____月____日承租方（蓋章）：法定代表人（簽字）：日期：____年____月____日多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明：1.1維修決策權(quán)1.1.1在租賃期間，甲方擁有對(duì)租賃房屋的維修決策權(quán)，包括但不限于維修項(xiàng)目的確定、維修費(fèi)用的預(yù)算及審批等。1.2維修進(jìn)度監(jiān)督1.2.1甲方有權(quán)監(jiān)督維修施工的進(jìn)度，確保維修工作按時(shí)完成。1.3維修質(zhì)量要求1.3.1甲方對(duì)維修工程的質(zhì)量有嚴(yán)格的要求，維修工程完成后，甲方有權(quán)要求乙方進(jìn)行驗(yàn)收，并對(duì)不符合質(zhì)量要求的工程進(jìn)行返工。1.4維修費(fèi)用結(jié)算1.4.1維修費(fèi)用結(jié)算應(yīng)以實(shí)際發(fā)生為準(zhǔn)，甲方有權(quán)對(duì)維修費(fèi)用進(jìn)行審核，并在確認(rèn)無誤后支付。1.5維修資料保存1.5.1甲方應(yīng)保存維修的相關(guān)資料，包括但不限于維修合同、維修清單、驗(yàn)收?qǐng)?bào)告等，以備查驗(yàn)。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明：2.1維修申請(qǐng)權(quán)2.1.1在租賃期間，乙方有權(quán)根據(jù)房屋的實(shí)際使用情況，向甲方提出維修申請(qǐng)。2.2維修費(fèi)用預(yù)算參與2.2.1乙方有權(quán)參與維修費(fèi)用的預(yù)算制定，對(duì)維修項(xiàng)目的必要性及費(fèi)用合理性提出意見。2.3維修進(jìn)度監(jiān)督權(quán)2.3.1乙方有權(quán)監(jiān)督維修施工的進(jìn)度，確保維修工作按時(shí)完成，并對(duì)維修質(zhì)量進(jìn)行驗(yàn)收。2.4維修費(fèi)用支付條件2.4.1乙方有權(quán)要求甲方在維修工程完成后，按照合同約定支付維修費(fèi)用。2.5維修資料查閱權(quán)2.5.1乙方有權(quán)查閱維修的相關(guān)資料，包括但不限于維修合同、維修清單、驗(yàn)收?qǐng)?bào)告等。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明：3.1中介服務(wù)費(fèi)用3.1.1中介服務(wù)費(fèi)用由雙方協(xié)商確定，并在合同中明確。3.2中介服務(wù)內(nèi)容3.2.1中介服務(wù)內(nèi)容應(yīng)包括但不限于房屋租賃合同的起草、簽訂、租賃雙方的信息溝通、租賃物維護(hù)與修繕等。3.3中介費(fèi)用支付方式3.3.1中介服務(wù)費(fèi)用由租賃雙方按約定比例支付，支付時(shí)間及方式應(yīng)在合同中明確。3.4中介責(zé)任3.4.1中介應(yīng)誠(chéng)實(shí)守信，依法履行中介職責(zé)，對(duì)租賃雙方提供真實(shí)、準(zhǔn)確的信息。3.5中介糾紛處理3.5.1中介與租賃雙方發(fā)生糾紛時(shí)，應(yīng)積極配合雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。3.6中介保密義務(wù)3.6.1中介在提供服務(wù)過程中，對(duì)租賃雙方的商業(yè)秘密和個(gè)人隱私負(fù)有保密義務(wù)。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.租賃房屋平面圖2.維修項(xiàng)目清單3.中介服務(wù)協(xié)議（如有）4.合同變更協(xié)議（如有）5.爭(zhēng)議解決相關(guān)文件（如有）二、違約行為及認(rèn)定：1.出租方違約行為及認(rèn)定：未履行維修保養(yǎng)責(zé)任，導(dǎo)致房屋損壞。擅自變更房屋結(jié)構(gòu)或用途。未按時(shí)支付維修費(fèi)用。2.承租方違約行為及認(rèn)定：未按約定支付租金。擅自拆改房屋結(jié)構(gòu)或設(shè)施。未按約定進(jìn)行維修申請(qǐng)或驗(yàn)收。三、法律名詞及解釋：1.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)等。2.違約責(zé)任：指合同當(dāng)事人因違反合同約定而應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。3.爭(zhēng)議解決：指合同當(dāng)事人之間因合同履行發(fā)生的糾紛，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決。4.保密義務(wù)：指合同當(dāng)事人對(duì)在合同履行過程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密和個(gè)人隱私承擔(dān)的保密責(zé)任。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：維修費(fèi)用難以確定。解決辦法：雙方在合同中明確維修費(fèi)用的預(yù)算和支付方式，必要時(shí)可聘請(qǐng)第三方評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估。2.問題：維修進(jìn)度緩慢。解決辦法：雙方在合同中約定維修進(jìn)度，并定期進(jìn)行監(jiān)督，確保維修工作按時(shí)完成。3.問題：維修質(zhì)量不符合要求。解決辦法：雙方在合同中明確維修質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，維修完成后進(jìn)行驗(yàn)收，對(duì)不合格的工程要求返工。4.問題：中介服務(wù)不到位。解決辦法：雙方在合同中明確中介服務(wù)內(nèi)容，對(duì)中介服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督，必要時(shí)可更換中介。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.租賃雙方直接簽訂合同，無第三方中介參與。2.租賃雙方通過第三方中介簽訂合同。3.合同涉及房屋維修保養(yǎng)，需要明確維修責(zé)任和費(fèi)用。4.合同涉及房屋結(jié)構(gòu)變更或用途變更。5.合同涉及租賃雙方因房屋質(zhì)量問題發(fā)生爭(zhēng)議。全文完。南京住建部2025年房屋租賃合同租賃物維護(hù)與修繕合同2本合同目錄一覽1.合同基本信息1.1合同雙方名稱及地址1.2合同簽訂日期1.3合同租賃期限1.4租賃房屋的具體位置及面積2.租賃物維護(hù)責(zé)任2.1租賃物維護(hù)范圍2.2租賃物維護(hù)標(biāo)準(zhǔn)2.3租賃物維護(hù)責(zé)任主體2.4租賃物維護(hù)費(fèi)用承擔(dān)3.修繕責(zé)任3.1修繕范圍3.2修繕標(biāo)準(zhǔn)3.3修繕責(zé)任主體3.4修繕費(fèi)用承擔(dān)4.維修費(fèi)用的計(jì)算與支付4.1維修費(fèi)用計(jì)算方式4.2維修費(fèi)用支付方式4.3維修費(fèi)用支付時(shí)間4.4維修費(fèi)用支付方式變更5.緊急維修處理5.1緊急維修的定義5.2緊急維修的處理流程5.3緊急維修費(fèi)用的承擔(dān)6.租賃物損壞賠償6.1損壞賠償?shù)亩x6.2損壞賠償?shù)呢?zé)任主體6.3損壞賠償?shù)挠?jì)算方式6.4損壞賠償?shù)闹Ц斗绞?.維修記錄與通知7.1維修記錄的保存7.2維修通知的方式7.3維修通知的時(shí)間要求8.合同變更與解除8.1合同變更的條件8.2合同變更的程序8.3合同解除的條件8.4合同解除的程序9.違約責(zé)任9.1違約行為的定義9.2違約責(zé)任的承擔(dān)9.3違約賠償?shù)挠?jì)算方式9.4違約賠償?shù)闹Ц斗绞?0.爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)10.3爭(zhēng)議解決程序11.法律適用與爭(zhēng)議管轄11.1法律適用11.2爭(zhēng)議管轄12.其他約定事項(xiàng)12.1其他約定事項(xiàng)一12.2其他約定事項(xiàng)二12.3其他約定事項(xiàng)三13.合同生效與終止13.1合同生效條件13.2合同終止條件14.合同附件第一部分：合同如下：1.合同基本信息1.1合同雙方名稱及地址1.1.1出租方名稱：南京房地產(chǎn)開發(fā)1.1.2出租方地址：南京市區(qū)路號(hào)1.1.3承租方名稱：1.1.4承租方地址：南京市區(qū)路號(hào)1.2合同簽訂日期：2025年5月15日1.3合同租賃期限：自2025年6月1日至2028年5月31日1.4租賃房屋的具體位置及面積1.4.1房屋位置：南京市區(qū)路號(hào)棟單元室1.4.2房屋面積：100平方米2.租賃物維護(hù)責(zé)任2.1租賃物維護(hù)范圍2.1.1房屋主體結(jié)構(gòu)2.1.2房屋內(nèi)部裝修2.1.3房屋配套設(shè)施2.2租賃物維護(hù)標(biāo)準(zhǔn)2.2.1保持房屋結(jié)構(gòu)安全、完整2.2.2保持房屋內(nèi)部裝修完好無損2.2.3保持房屋配套設(shè)施正常運(yùn)行2.3租賃物維護(hù)責(zé)任主體2.3.1出租方負(fù)責(zé)房屋主體結(jié)構(gòu)、內(nèi)部裝修的維護(hù)2.3.2承租方負(fù)責(zé)房屋配套設(shè)施的維護(hù)2.4租賃物維護(hù)費(fèi)用承擔(dān)2.4.1出租方承擔(dān)房屋主體結(jié)構(gòu)、內(nèi)部裝修的維護(hù)費(fèi)用2.4.2承租方承擔(dān)房屋配套設(shè)施的維護(hù)費(fèi)用3.修繕責(zé)任3.1修繕范圍3.1.1房屋主體結(jié)構(gòu)3.1.2房屋內(nèi)部裝修3.1.3房屋配套設(shè)施3.2修繕標(biāo)準(zhǔn)3.2.1恢復(fù)房屋至原狀3.2.2確保房屋安全、舒適3.2.3符合相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)3.3修繕責(zé)任主體3.3.1出租方負(fù)責(zé)房屋主體結(jié)構(gòu)、內(nèi)部裝修的修繕3.3.2承租方負(fù)責(zé)房屋配套設(shè)施的修繕3.4修繕費(fèi)用承擔(dān)3.4.1出租方承擔(dān)房屋主體結(jié)構(gòu)、內(nèi)部裝修的修繕費(fèi)用3.4.2承租方承擔(dān)房屋配套設(shè)施的修繕費(fèi)用4.維修費(fèi)用的計(jì)算與支付4.1維修費(fèi)用計(jì)算方式4.1.1按實(shí)際維修費(fèi)用計(jì)算4.1.2不得超過合同約定的最高限額4.2維修費(fèi)用支付方式4.2.1預(yù)先支付4.2.2實(shí)際發(fā)生后支付4.3維修費(fèi)用支付時(shí)間4.3.1預(yù)先支付：合同簽訂后10日內(nèi)4.3.2實(shí)際發(fā)生后支付：維修完成后5日內(nèi)4.4維修費(fèi)用支付方式變更4.4.1雙方協(xié)商一致后可變更支付方式4.4.2變更后的支付方式應(yīng)書面通知對(duì)方5.緊急維修處理5.1緊急維修的定義5.1.1因自然災(zāi)害、人為破壞等原因?qū)е路课莼蚺涮自O(shè)施無法正常使用5.2緊急維修的處理流程5.2.1承租方在發(fā)現(xiàn)緊急維修情況后，應(yīng)及時(shí)通知出租方5.2.2出租方在接到通知后，應(yīng)在24小時(shí)內(nèi)進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)勘查5.2.3確認(rèn)緊急維修情況后，雙方應(yīng)立即采取維修措施5.3緊急維修費(fèi)用的承擔(dān)5.3.1緊急維修費(fèi)用由責(zé)任方承擔(dān)5.3.2若責(zé)任難以確定，由雙方共同承擔(dān)6.租賃物損壞賠償6.1損壞賠償?shù)亩x6.1.1因承租方使用不當(dāng)、故意損壞等原因?qū)е伦赓U物損壞6.2損壞賠償?shù)呢?zé)任主體6.2.1承租方承擔(dān)損壞賠償?shù)呢?zé)任6.3損壞賠償?shù)挠?jì)算方式6.3.1按實(shí)際損失計(jì)算6.3.2不得超過合同約定的最高限額6.4損壞賠償?shù)闹Ц斗绞?.4.1承租方應(yīng)在接到賠償通知后5日內(nèi)支付賠償費(fèi)用6.4.2逾期未支付，出租方有權(quán)采取法律手段追償8.合同變更與解除8.1合同變更的條件8.1.1雙方協(xié)商一致8.1.2出現(xiàn)不可抗力因素8.2合同變更的程序8.2.1雙方應(yīng)書面提出變更請(qǐng)求8.2.2經(jīng)雙方簽字蓋章后生效8.3合同解除的條件8.3.1合同約定的解除條件成就8.3.2出現(xiàn)不可抗力因素8.4合同解除的程序8.4.1雙方書面通知對(duì)方解除合同8.4.2解除合同后，處理善后事宜9.違約責(zé)任9.1違約行為的定義9.1.1違反合同約定的行為9.2違約責(zé)任的承擔(dān)9.2.1承擔(dān)違約金9.2.2恢復(fù)原狀或賠償損失9.3違約賠償?shù)挠?jì)算方式9.3.1按合同約定計(jì)算9.3.2若合同未約定，按實(shí)際損失計(jì)算9.4違約賠償?shù)闹Ц斗绞?.4.1一次性支付9.4.2分期支付10.爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.1.1協(xié)商解決10.1.2仲裁解決10.1.3訴訟解決10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)10.2.1爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)由雙方協(xié)商確定10.2.2若協(xié)商不成，可向南京市區(qū)人民法院提起訴訟10.3爭(zhēng)議解決程序10.3.1雙方應(yīng)在爭(zhēng)議發(fā)生后30日內(nèi)協(xié)商解決10.3.2若協(xié)商不成，可向約定的爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁或提起訴訟11.法律適用與爭(zhēng)議管轄11.1法律適用11.1.1本合同適用中華人民共和國(guó)法律11.2爭(zhēng)議管轄11.2.1爭(zhēng)議管轄法院為南京市區(qū)人民法院12.其他約定事項(xiàng)12.1其他約定事項(xiàng)一12.1.1本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議12.2其他約定事項(xiàng)二12.2.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字蓋章之日起生效12.3其他約定事項(xiàng)三12.3.1本合同未盡事宜，按法律規(guī)定執(zhí)行13.合同生效與終止13.1合同生效條件13.1.1雙方簽字蓋章13.1.2合同內(nèi)容符合法律規(guī)定13.2合同終止條件13.2.1租賃期限屆滿13.2.2合同約定的終止條件成就13.3合同終止后的處理13.3.1雙方應(yīng)妥善處理租賃物13.3.2租賃物損壞的，按合同約定承擔(dān)賠償責(zé)任14.合同附件14.1附件一：租賃房屋清單14.2附件二：租賃物維護(hù)與修繕費(fèi)用明細(xì)表14.3附件三：其他相關(guān)文件第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義15.1.1第三方是指在合同履行過程中，經(jīng)甲乙雙方同意，參與合同相關(guān)事務(wù)的獨(dú)立第三方，包括但不限于維修服務(wù)提供方、監(jiān)理方、評(píng)估機(jī)構(gòu)等。15.2第三方介入條件15.2.1甲乙雙方協(xié)商一致，認(rèn)為有必要引入第三方介入。15.2.2第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力，能夠獨(dú)立承擔(dān)相關(guān)責(zé)任。15.3第三方介入程序15.3.1甲乙雙方應(yīng)書面通知對(duì)方關(guān)于引入第三方的意向。15.3.2第三方應(yīng)在接到通知后5個(gè)工作日內(nèi)，向甲乙雙方提交資質(zhì)證明和相關(guān)文件。15.3.3甲乙雙方應(yīng)在收到第三方文件后5個(gè)工作日內(nèi)，共同決定是否同意第三方介入。15.4第三方責(zé)任15.4.1第三方在合同履行過程中，應(yīng)遵守甲乙雙方的要求，并承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。15.4.2第三方因自身原因造成合同履行障礙或損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。15.5第三方責(zé)任限額15.5.1第三方的責(zé)任限額由甲乙雙方在合同中約定，或由第三方自行承擔(dān)。15.5.2若合同未約定責(zé)任限額，第三方責(zé)任限額按相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。16.甲乙雙方責(zé)任劃分16.1甲乙雙方應(yīng)明確各自在合同履行過程中的責(zé)任，并確保第三方能夠清楚了解。16.2甲乙雙方應(yīng)共同監(jiān)督第三方的工作，確保其履行合同義務(wù)。17.第三方與其他各方的關(guān)系17.1第三方與甲乙雙方的關(guān)系是獨(dú)立的，第三方不參與甲乙雙方的內(nèi)部事務(wù)。17.2第三方在合同履行過程中，應(yīng)尊重甲乙雙方的合法權(quán)益，不得損害甲乙雙方的權(quán)益。18.第三方介入的費(fèi)用承擔(dān)18.1第三方介入的費(fèi)用由甲乙雙方根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商確定。18.2若合同未約定費(fèi)用承擔(dān)方式，則由提出第三方介入的一方承擔(dān)。19.第三方介入的合同變更19.1第三方介入后，若需要對(duì)合同進(jìn)行變更，甲乙雙方應(yīng)與第三方協(xié)商一致，并書面通知對(duì)方。20.第三方介入的合同解除20.1若第三方介入后，合同履行出現(xiàn)嚴(yán)重障礙，甲乙雙方可協(xié)商一致解除合同。20.2解除合同后，第三方應(yīng)按照合同約定或法律規(guī)定，承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。21.第三方介入的爭(zhēng)議解決21.1第三方介入引發(fā)的爭(zhēng)議，應(yīng)由甲乙雙方協(xié)商解決。21.2若協(xié)商不成，可按合同約定的爭(zhēng)議解決方式解決。22.第三方介入的合同終止22.1第三方介入結(jié)束后，合同仍繼續(xù)履行，直至合同約定的終止條件成就。22.2第三方介入結(jié)束后，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定處理善后事宜。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：租賃房屋清單詳細(xì)要求和說明：列明租賃房屋的具體位置、面積、結(jié)構(gòu)、裝修情況等詳細(xì)信息。包含房屋內(nèi)部設(shè)施清單，如家具、電器、管道等。附上房屋照片，以備查驗(yàn)。2.附件二：租賃物維護(hù)與修繕費(fèi)用明細(xì)表詳細(xì)要求和說明：列明維護(hù)與修繕項(xiàng)目的具體內(nèi)容、所需費(fèi)用、完成時(shí)間等。明確費(fèi)用支付方式及時(shí)間節(jié)點(diǎn)。包含維護(hù)與修繕合同履行過程中的所有費(fèi)用記錄。3.附件三：第三方資質(zhì)證明詳細(xì)要求和說明：第三方提供其營(yíng)業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書等相關(guān)文件，以證明其具備相應(yīng)資質(zhì)和能力。文件應(yīng)加蓋公章，并由第三方負(fù)責(zé)人簽字確認(rèn)。4.附件四：第三方工作計(jì)劃詳細(xì)要求和說明：第三方提交其工作計(jì)劃，包括工作內(nèi)容、時(shí)間安排、人員配置等。工作計(jì)劃應(yīng)與合同內(nèi)容相符，確保第三方能夠有效履行合同義務(wù)。5.附件五：爭(zhēng)議解決協(xié)議詳細(xì)要求和說明：雙方約定爭(zhēng)議解決方式，如協(xié)商、仲裁或訴訟。明確爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)或法院。6.附件六：合同變更協(xié)議詳細(xì)要求和說明：列明合同變更的內(nèi)容、原因及雙方簽字蓋章。確保變更內(nèi)容符合法律規(guī)定。7.附件七：合同解除協(xié)議詳細(xì)要求和說明：列明合同解除的原因、雙方簽字蓋章。確保解除內(nèi)容符合法律規(guī)定。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：出租方違約：未按時(shí)交付房屋或交付的房屋不符合約定標(biāo)準(zhǔn)。故意隱瞞房屋存在瑕疵或損害。未按時(shí)或未按約定支付租金。承租方違約：未按時(shí)支付租金。故意損壞租賃物或未按規(guī)定使用租賃物。違反合同約定的使用目的。第三方違約：未按約定時(shí)間完成工作。工作質(zhì)量不符合約定標(biāo)準(zhǔn)。故意泄露甲乙雙方商業(yè)秘密。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：違約行為的認(rèn)定依據(jù)合同約定及法律法規(guī)。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：出租方違約：按合同約定支付違約金或賠償損失。承租方違約：按合同約定支付違約金或賠償損失。第三方違約：按合同約定支付違約金或賠償損失。3.違約示例說明：出租方違約示例：出租方未按時(shí)交付房屋，導(dǎo)致承租方無法按時(shí)入住，出租方應(yīng)支付違約金。承租方違約示例：承租方故意損壞租賃物，導(dǎo)致房屋損壞，承租方應(yīng)賠償損失。第三方違約示例：第三方未按約定時(shí)間完成維修工作，導(dǎo)致房屋無法正常使用，第三方應(yīng)支付違約金。全文完。南京住建部2025年房屋租賃合同租賃物維護(hù)與修繕合同3本合同目錄一覽1.定義和解釋1.1合同的定義1.2術(shù)語的解釋2.合同主體2.1租賃方的身份2.2出租方的身份3.租賃物的基本情況3.1租賃物的位置3.2租賃物的類型3.3租賃物的面積4.租賃期限4.1租賃起止時(shí)間4.2租賃期限的變更5.租金及支付方式5.1租金金額5.2支付時(shí)間5.3支付方式6.租賃物的使用6.1使用范圍6.2使用限制7.租賃物的維護(hù)與修繕7.1維護(hù)責(zé)任的劃分7.2修繕責(zé)任的劃分7.3維修費(fèi)用的承擔(dān)8.租賃物的保險(xiǎn)8.1保險(xiǎn)責(zé)任的劃分8.2保險(xiǎn)費(fèi)用的承擔(dān)9.租賃物的轉(zhuǎn)租9.1轉(zhuǎn)租的條件9.2轉(zhuǎn)租的程序10.合同解除10.1解除的條件10.2解除的程序11.違約責(zé)任11.1違約責(zé)任的承擔(dān)11.2違約責(zé)任的賠償12.爭(zhēng)議解決12.1爭(zhēng)議解決的方式12.2爭(zhēng)議解決的機(jī)構(gòu)13.合同生效及其他13.1合同生效的條件13.2合同的修改13.3合同的解除13.4合同的其他條款14.附件第一部分：合同如下：1.定義和解釋1.1合同的定義本合同是指出租方將房屋及附屬設(shè)施租賃給承租方使用，承租方支付租金，雙方就租賃物的維護(hù)與修繕事宜達(dá)成一致意見的協(xié)議。1.2術(shù)語的解釋（1）“租賃物”指出租方提供的用于租賃的房屋及附屬設(shè)施；（2）“承租方”指與出租方簽訂本合同的單位或個(gè)人；（3）“出租方”指擁有租賃物并同意出租給承租方使用的單位或個(gè)人；（4）“維修”指對(duì)租賃物進(jìn)行必要的修復(fù)、更換零部件或調(diào)整，以恢復(fù)其原有功能；（5）“修繕”指對(duì)租賃物進(jìn)行翻新、改造或擴(kuò)建，以提高其使用價(jià)值和舒適度。2.合同主體2.1租賃方的身份出租方為（出租方名稱），地址為（出租方地址），聯(lián)系電話為（出租方聯(lián)系電話）。2.2出租方的身份承租方為（承租方名稱），地址為（承租方地址），聯(lián)系電話為（承租方聯(lián)系電話）。3.租賃物的基本情況3.1租賃物的位置租賃物位于（租賃物地址），具體為（租賃物具體描述）。3.2租賃物的類型租賃物為（租賃物類型），如住宅、商業(yè)、辦公等。3.3租賃物的面積租賃物的建筑面積為（租賃物面積）平方米。4.租賃期限4.1租賃起止時(shí)間本合同的租賃期限自（租賃起始日期）起至（租賃終止日期）止。4.2租賃期限的變更租賃期限如需變更，雙方應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。5.租金及支付方式5.1租金金額租賃物的租金為每月（租金金額）元。5.2支付時(shí)間租金應(yīng)于每月（支付時(shí)間）前支付。5.3支付方式租金支付方式為（支付方式），如銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金等。6.租賃物的使用6.1使用范圍承租方在使用租賃物時(shí)，應(yīng)遵守國(guó)家有關(guān)法律法規(guī)和租賃物的使用規(guī)定。6.2使用限制承租方不得擅自改變租賃物的結(jié)構(gòu)、用途或?qū)ψ赓U物進(jìn)行破壞性裝修。7.租賃物的維護(hù)與修繕7.1維護(hù)責(zé)任的劃分租賃期間，租賃物的日常維護(hù)由承租方負(fù)責(zé)。7.2修繕責(zé)任的劃分（1）因自然損耗、正常使用等原因造成的租賃物損壞，由出租方負(fù)責(zé)修繕；（2）因承租方使用不當(dāng)、故意損壞等原因造成的租賃物損壞，由承租方負(fù)責(zé)修繕；（3）租賃物發(fā)生緊急情況，如漏水、停電等，雙方應(yīng)立即采取措施，并協(xié)商解決；7.3維修費(fèi)用的承擔(dān)（1）出租方負(fù)責(zé)的修繕，其費(fèi)用由出租方承擔(dān)；（2）承租方負(fù)責(zé)的修繕，其費(fèi)用由承租方承擔(dān)。8.租賃物的保險(xiǎn)8.1保險(xiǎn)責(zé)任的劃分租賃期間，租賃物應(yīng)投保相應(yīng)的保險(xiǎn)，保險(xiǎn)責(zé)任由雙方協(xié)商確定。出租方應(yīng)確保租賃物及其附屬設(shè)施投保了火災(zāi)保險(xiǎn)，保險(xiǎn)金額不低于租賃物的市場(chǎng)價(jià)值。保險(xiǎn)費(fèi)用由出租方承擔(dān)。8.2保險(xiǎn)費(fèi)用的承擔(dān)保險(xiǎn)費(fèi)用由出租方在簽訂本合同時(shí)一次性支付，并在合同期間保持有效。如保險(xiǎn)費(fèi)用發(fā)生變動(dòng)，出租方應(yīng)提前通知承租方，并協(xié)商調(diào)整。9.租賃物的轉(zhuǎn)租9.1轉(zhuǎn)租的條件未經(jīng)出租方書面同意，承租方不得將租賃物轉(zhuǎn)租給第三方。9.2轉(zhuǎn)租的程序如承租方需要轉(zhuǎn)租，應(yīng)提前（提前天數(shù)）書面通知出租方，并提供轉(zhuǎn)租方的相關(guān)資料。出租方應(yīng)在（回復(fù)期限）內(nèi)給予書面答復(fù)。如出租方同意轉(zhuǎn)租，雙方應(yīng)簽訂轉(zhuǎn)租協(xié)議，并變更本合同。10.合同解除10.1解除的條件（1）出租方或承租方違反合同約定，經(jīng)對(duì)方書面通知后仍未在合理期限內(nèi)改正；（2）因不可抗力導(dǎo)致本合同無法繼續(xù)履行；（3）租賃物發(fā)生嚴(yán)重?fù)p壞，無法繼續(xù)使用；（4）雙方協(xié)商一致解除合同。10.2解除的程序任何一方解除合同，應(yīng)提前（提前天數(shù)）書面通知對(duì)方。合同解除后，雙方應(yīng)立即停止履行合同約定的權(quán)利和義務(wù)，并按本合同約定處理租賃物的返還和租金結(jié)算。11.違約責(zé)任11.1違約責(zé)任的承擔(dān)任何一方違反本合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。11.2違約責(zé)任的賠償違約金的數(shù)額由雙方協(xié)商確定，但不得超過實(shí)際損失的三倍。12.爭(zhēng)議解決12.1爭(zhēng)議解決的方式雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議。協(xié)商不成的，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。12.2爭(zhēng)議解決的機(jī)構(gòu)爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)為南京市人民法院。13.合同生效及其他13.1合同生效的條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。13.2合同的修改對(duì)本合同的任何修改，均應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并經(jīng)雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)。13.3合同的解除本合同解除后，除法律另有規(guī)定外，不影響雙方之前已履行的合同義務(wù)。14.附件14.1本合同附件包括但不限于：（1）租賃物清單；（2）租賃物現(xiàn)狀描述；（3）租金支付憑證；（4）保險(xiǎn)單；（5）雙方簽字（或蓋章）的補(bǔ)充協(xié)議。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方的定義和范圍1.1第三方的定義本合同中所稱的第三方，是指除甲乙雙方以外的，參與本合同執(zhí)行、監(jiān)督或提供相關(guān)服務(wù)的任何單位或個(gè)人，包括但不限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、維修服務(wù)商、監(jiān)理單位等。1.2第三方的范圍（1）中介方：在本合同簽訂、履行過程中提供居間服務(wù)的機(jī)構(gòu)或個(gè)人；（2）評(píng)估機(jī)構(gòu)：對(duì)本合同標(biāo)的物進(jìn)行價(jià)值評(píng)估的機(jī)構(gòu)；（3）維修服務(wù)商：對(duì)租賃物進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)服務(wù)的專業(yè)機(jī)構(gòu)；（4）監(jiān)理單位：對(duì)租賃物維修、養(yǎng)護(hù)過程進(jìn)行監(jiān)督、管理的機(jī)構(gòu)；（5）其他可能涉及的第三方。2.第三方的選擇和介入程序2.1第三方的選擇甲乙雙方在合同履行過程中，可根據(jù)實(shí)際情況選擇合適的第三方參與，并應(yīng)在選擇前協(xié)商一致。2.2第三方的介入程序（1）甲乙雙方應(yīng)將第三方介入的相關(guān)信息通知對(duì)方，包括第三方的名稱、職責(zé)、權(quán)利和義務(wù)等；（2）第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)與第三方簽訂相應(yīng)的合作協(xié)議，明確各自的權(quán)利和義務(wù)；（3）第三方應(yīng)遵守本合同的約定，并在甲乙雙方的監(jiān)督下履行職責(zé)。3.第三方的責(zé)任和權(quán)利3.1第三方的責(zé)任（1）第三方應(yīng)按照本合同約定，履行其職責(zé)，并對(duì)自己的行為負(fù)責(zé)；（2）第三方在履行職責(zé)過程中，因故意或重大過失導(dǎo)致甲乙雙方權(quán)益受損的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；（3）第三方在履行職責(zé)過程中，如因不可抗力等原因?qū)е聼o法履行職責(zé)，應(yīng)及時(shí)通知甲乙雙方，并采取必要措施減輕損失。3.2第三方的權(quán)利（1）第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供