二零二五年度成都商鋪?zhàn)赓U合同-融入文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)元素3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二五年度成都商鋪?zhàn)赓U合同融入文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)元素1合同編號_________一、合同主體1.甲方：名稱：（甲方名稱）地址：（甲方地址）聯(lián)系人：（甲方聯(lián)系人）聯(lián)系電話：（甲方聯(lián)系電話）2.乙方：名稱：（乙方名稱）地址：（乙方地址）聯(lián)系人：（乙方聯(lián)系人）聯(lián)系電話：（乙方聯(lián)系電話）3.其他相關(guān)方：名稱：（其他相關(guān)方名稱）地址：（其他相關(guān)方地址）聯(lián)系人：（其他相關(guān)方聯(lián)系人）聯(lián)系電話：（其他相關(guān)方聯(lián)系電話）二、合同前言2.1背景和目的本合同雙方（甲方和乙方）本著公平、互利的原則，經(jīng)友好協(xié)商，就甲方將其位于成都市商鋪?zhàn)赓U給乙方使用，乙方從事文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)經(jīng)營活動事宜，達(dá)成如下協(xié)議。2.2合同依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權(quán)法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)制定。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語1）文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)：指以創(chuàng)意為核心，以文化為基礎(chǔ)，以創(chuàng)新為動力，以市場需求為導(dǎo)向，通過創(chuàng)意設(shè)計(jì)、研發(fā)、生產(chǎn)、銷售等環(huán)節(jié)，提供具有獨(dú)特文化內(nèi)涵、創(chuàng)新精神和高附加值的文化產(chǎn)品和服務(wù)。2）商鋪：指甲方位于成都市商鋪，用于乙方從事文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)經(jīng)營活動。3.2關(guān)鍵詞解釋1）本合同中的“乙方”是指從事文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)經(jīng)營活動的自然人、法人或其他組織。2）本合同中的“甲方”是指商鋪的所有權(quán)人。3）本合同中的“租金”是指乙方按照約定支付給甲方的商鋪?zhàn)赓U費(fèi)用。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)1）甲方有權(quán)要求乙方按照約定用途使用商鋪。2）甲方有權(quán)監(jiān)督乙方從事文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)經(jīng)營活動。3）甲方有義務(wù)保證商鋪的合法使用權(quán)，不得擅自變更用途。4）甲方有義務(wù)按照合同約定向乙方提供必要的物業(yè)管理服務(wù)。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)1）乙方有權(quán)按照約定使用商鋪，從事文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)經(jīng)營活動。2）乙方有義務(wù)按照約定支付租金。3）乙方有義務(wù)遵守相關(guān)法律法規(guī)，不得從事違法活動。4）乙方有義務(wù)愛護(hù)商鋪設(shè)施，不得損壞。五、履行條款5.1合同履行時間本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，租賃期限為二零二五年度。5.2合同履行地點(diǎn)甲方商鋪位于成都市（具體地址）。5.3合同履行方式乙方在合同履行期間，應(yīng)按照約定用途使用商鋪，并支付租金。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。6.2終止條件1）租賃期滿，雙方協(xié)商一致同意終止合同。2）一方違反合同約定，給對方造成損失的，另一方有權(quán)解除合同。3）國家政策調(diào)整或法律法規(guī)發(fā)生變化，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行時，雙方可協(xié)商解除合同。6.3終止程序1）一方提出終止合同，應(yīng)提前30日書面通知對方。2）雙方協(xié)商一致，簽訂終止合同協(xié)議。3）終止合同后，雙方應(yīng)按照約定辦理相關(guān)手續(xù)。6.4終止后果1）租賃期滿或終止合同后，乙方應(yīng)將商鋪恢復(fù)原狀，退還給甲方。2）雙方按照約定支付相關(guān)費(fèi)用。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成1）租金：乙方應(yīng)按照本合同約定的租金標(biāo)準(zhǔn)，在租賃期限內(nèi)按月支付租金。2）物業(yè)管理費(fèi)：乙方應(yīng)按照甲方物業(yè)管理規(guī)定，支付相應(yīng)的物業(yè)管理費(fèi)。3）稅費(fèi)：乙方應(yīng)按照國家相關(guān)法律法規(guī)，自行承擔(dān)并支付因租賃商鋪而產(chǎn)生的稅費(fèi)。4）其他費(fèi)用：因乙方使用商鋪而產(chǎn)生的其他費(fèi)用，如水電費(fèi)、網(wǎng)絡(luò)費(fèi)等，均由乙方承擔(dān)。7.2支付方式1）銀行轉(zhuǎn)賬：乙方應(yīng)將租金及物業(yè)管理費(fèi)等費(fèi)用，通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付至甲方指定賬戶。2）現(xiàn)金支付：經(jīng)雙方協(xié)商一致，乙方也可采用現(xiàn)金支付方式。7.3支付時間1）租金：乙方應(yīng)在每月的對應(yīng)日前，將當(dāng)月租金支付至甲方指定賬戶。2）物業(yè)管理費(fèi)：乙方應(yīng)在每月的對應(yīng)日前，將當(dāng)月物業(yè)管理費(fèi)支付至甲方指定賬戶。3）其他費(fèi)用：根據(jù)費(fèi)用產(chǎn)生的實(shí)際情況，雙方另行約定支付時間。7.4支付條款1）甲方應(yīng)在收到乙方支付的費(fèi)用后，向乙方出具相應(yīng)的收據(jù)。2）乙方支付的費(fèi)用應(yīng)真實(shí)、準(zhǔn)確，不得以任何理由拖延或拒絕支付。八、違約責(zé)任8.1甲方違約1）若甲方未按約定提供合法使用的商鋪，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。2）若甲方違反合同約定，給乙方造成損失的，乙方有權(quán)要求甲方賠償。8.2乙方違約1）若乙方未按約定支付租金或物業(yè)管理費(fèi)，甲方有權(quán)要求乙方支付滯納金，并有權(quán)采取必要措施追討欠款。2）若乙方違反合同約定，給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。8.3賠償金額和方式1）違約賠償金額：雙方可根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商確定。2）賠償方式：違約方應(yīng)按照約定支付賠償金，并可采取其他補(bǔ)救措施。九、保密條款9.1保密內(nèi)容1）本合同中涉及的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等保密信息。2）雙方在履行合同過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等保密信息。9.2保密期限1）保密期限自本合同簽訂之日起至租賃期滿后三年。9.3保密履行方式1）雙方應(yīng)采取合理的保密措施，確保保密內(nèi)容的保密性。2）未經(jīng)對方同意，任何一方不得向任何第三方泄露保密內(nèi)容。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等。10.2不可抗力事件1）地震、洪水、臺風(fēng)等自然災(zāi)害。2）戰(zhàn)爭、政治動亂、政府行為等。10.3不可抗力發(fā)生時的責(zé)任和義務(wù)1）不可抗力發(fā)生時，雙方應(yīng)相互理解，積極采取應(yīng)對措施。2）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行的，雙方可根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商解決。10.4不可抗力實(shí)例1）地震導(dǎo)致商鋪無法使用。2）政府政策調(diào)整導(dǎo)致文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)經(jīng)營活動受限。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決雙方發(fā)生爭議時，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟1）協(xié)商不成的，可申請調(diào)解。2）調(diào)解不成的，可申請仲裁或訴訟。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定1）未經(jīng)對方同意，任何一方不得擅自轉(zhuǎn)讓本合同。2）經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以轉(zhuǎn)讓本合同。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形1）涉及國家秘密、商業(yè)秘密等保密信息。2）法律法規(guī)禁止轉(zhuǎn)讓的情形。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留1）甲方保留對商鋪的所有權(quán)。2）乙方在租賃期間，未經(jīng)甲方書面同意，不得擅自轉(zhuǎn)租、抵押或改變商鋪用途。13.2特殊權(quán)力保留1）甲方保留對乙方經(jīng)營活動的監(jiān)督權(quán)，以確保其符合文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)的相關(guān)規(guī)定。2）乙方在租賃期滿或合同終止后，應(yīng)立即退還商鋪，并保持商鋪原狀。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序1）任何對本合同的修改和補(bǔ)充，均應(yīng)以書面形式進(jìn)行。2）修改和補(bǔ)充的內(nèi)容應(yīng)經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。14.2修改和補(bǔ)充效力1）修改和補(bǔ)充的內(nèi)容與本合同具有同等法律效力。2）未經(jīng)雙方同意，任何一方不得擅自修改或補(bǔ)充本合同。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)1）雙方應(yīng)相互協(xié)作，共同維護(hù)文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)的良好發(fā)展。2）甲方應(yīng)協(xié)助乙方解決在經(jīng)營活動中遇到的問題。15.2協(xié)作與配合方式1）雙方應(yīng)通過定期溝通、協(xié)商等方式，及時解決問題。2）甲方應(yīng)提供必要的支持，如物業(yè)管理、安全保障等。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨(dú)立性本合同構(gòu)成雙方之間關(guān)于租賃商鋪的完整協(xié)議，任何口頭協(xié)議或先前的協(xié)議均視為無效。16.3增減條款本合同中未列明的條款，如需增減，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式補(bǔ)充。十七、簽字、日期、蓋章甲方（蓋章）：簽字：日期：____年____月____日乙方（蓋章）：簽字：日期：____年____月____日附件及其他說明解釋一、附件列表：1.甲方營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件2.乙方營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件3.商鋪?zhàn)赓U合同簽訂前雙方協(xié)商紀(jì)要4.乙方從事文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)經(jīng)營活動的相關(guān)證明材料5.乙方支付租金及物業(yè)管理費(fèi)的銀行轉(zhuǎn)賬記錄6.不可抗力事件證明材料7.爭議解決過程中的相關(guān)文件8.合同修改和補(bǔ)充的書面文件9.其他雙方認(rèn)為需要作為附件的材料二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約行為及認(rèn)定：未按約定提供合法使用的商鋪，認(rèn)定違約。違反合同約定，給乙方造成損失，認(rèn)定違約。2.乙方違約行為及認(rèn)定：未按約定支付租金或物業(yè)管理費(fèi)，認(rèn)定違約。違反合同約定，給甲方造成損失，認(rèn)定違約。擅自轉(zhuǎn)租、抵押或改變商鋪用途，認(rèn)定違約。三、法律名詞及解釋：1.合同法：調(diào)整平等主體之間設(shè)立、變更、終止民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系的法律規(guī)范。2.物權(quán)法：調(diào)整物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓、消滅以及因物權(quán)產(chǎn)生的民事法律關(guān)系的法律規(guī)范。3.城市房地產(chǎn)管理法：調(diào)整城市房地產(chǎn)的開發(fā)、利用、交易、管理等活動的法律規(guī)范。4.不可抗力：不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等。5.仲裁：由仲裁機(jī)構(gòu)對當(dāng)事人之間的爭議進(jìn)行裁決的一種爭議解決方式。6.訴訟：當(dāng)事人依法向人民法院提起訴訟，請求法院對爭議進(jìn)行審理和裁決。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：乙方未按約定支付租金。解決辦法：甲方應(yīng)及時催告乙方支付，如乙方逾期未支付，甲方有權(quán)采取法律手段追討欠款。2.問題：商鋪設(shè)施損壞。解決辦法：乙方應(yīng)立即修復(fù)損壞的設(shè)施，如無法修復(fù)，應(yīng)賠償甲方相應(yīng)的損失。3.問題：不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行。解決辦法：雙方應(yīng)協(xié)商解決，如協(xié)商不成，可申請仲裁或訴訟。4.問題：乙方擅自轉(zhuǎn)租、抵押或改變商鋪用途。解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方立即停止違約行為，并賠償甲方因此遭受的損失。5.問題：合同履行過程中發(fā)生爭議。解決辦法：雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決，如協(xié)商不成，可申請調(diào)解、仲裁或訴訟。多方為主導(dǎo)的條款說明解釋一、增加第三方合同主體的基礎(chǔ)上。重新詳細(xì)規(guī)劃第三方的責(zé)權(quán)利等相關(guān)條款1.第三方責(zé)任第三方應(yīng)對其提供的文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)相關(guān)服務(wù)或產(chǎn)品承擔(dān)質(zhì)量保證責(zé)任。第三方應(yīng)保證其提供的創(chuàng)意活動、展覽、講座等不侵犯他人合法權(quán)益。2.第三方權(quán)利第三方有權(quán)要求甲方在合同中明確其參與的權(quán)利和利益分配。第三方有權(quán)參與文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)的相關(guān)決策和活動策劃。3.第三方義務(wù)第三方應(yīng)按照合同約定，提供高質(zhì)量的文化創(chuàng)意服務(wù)。第三方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，不得從事違法活動。4.第三方違約責(zé)任第三方未能履行合同義務(wù)，甲方有權(quán)要求其承擔(dān)違約責(zé)任，包括賠償損失。第三方違約行為導(dǎo)致合同無法履行，甲方有權(quán)解除合同。二、以乙方的權(quán)益為主導(dǎo)，以乙方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加乙方的權(quán)利條款以及乙方的多種利益條款，同時增加甲方的違約及限制條款1.乙方權(quán)利乙方有權(quán)要求甲方提供必要的經(jīng)營支持，如市場推廣、宣傳等。乙方有權(quán)根據(jù)文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)的發(fā)展需求，調(diào)整經(jīng)營策略。2.乙方利益條款乙方有權(quán)享受合同約定的租金減免、優(yōu)惠政策等。乙方有權(quán)在合同期滿后，優(yōu)先續(xù)租商鋪。3.甲方的違約及限制條款甲方未履行提供經(jīng)營支持義務(wù)，乙方有權(quán)要求賠償。甲方違反合同約定，給乙方造成損失的，乙方有權(quán)要求賠償。甲方不得擅自變更商鋪用途，否則乙方有權(quán)解除合同。三、以甲方的權(quán)益為主導(dǎo)，以甲方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加甲方的權(quán)利條款以及甲方的多種利益條款，同時增加乙方的違約及限制條款1.甲方的權(quán)利甲方可根據(jù)市場變化，對乙方經(jīng)營活動進(jìn)行必要的指導(dǎo)和監(jiān)督。甲方可要求乙方在經(jīng)營活動中遵守相關(guān)法律法規(guī)。2.甲方的利益條款甲方可享受乙方經(jīng)營活動中產(chǎn)生的部分收益。甲方可根據(jù)乙方經(jīng)營情況，調(diào)整租金標(biāo)準(zhǔn)。3.乙方的違約及限制條款乙方未按約定用途使用商鋪，甲方有權(quán)要求其改正或賠償損失。乙方違反合同約定，給甲方造成損失的，乙方有權(quán)要求賠償。乙方不得擅自轉(zhuǎn)租、抵押或改變商鋪用途，否則甲方有權(quán)解除合同。全文完。二零二五年度成都商鋪?zhàn)赓U合同融入文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)元素2合同目錄第一章合同雙方基本信息1.1雙方名稱及地址1.2法定代表人或授權(quán)代表1.3聯(lián)系方式及有效證件1.4合同簽訂時間及地點(diǎn)第二章商鋪?zhàn)赓U的基本情況2.1商鋪名稱及位置2.2商鋪面積及結(jié)構(gòu)2.3商鋪用途及限制2.4租賃期限及租金第三章租賃費(fèi)用及支付方式3.1租金計(jì)算方式3.2租金支付時間及方式3.3水電費(fèi)及其他相關(guān)費(fèi)用3.4違約金及滯納金第四章租賃保證金及押金4.1保證金金額及繳納方式4.2押金金額及退還條件4.3保證金及押金的管理與退還第五章商鋪使用及維護(hù)5.1商鋪使用規(guī)范5.2商鋪維修及保養(yǎng)責(zé)任5.3商鋪裝修及改造規(guī)定5.4商鋪設(shè)施設(shè)備使用及維護(hù)第六章商鋪轉(zhuǎn)讓及轉(zhuǎn)租6.1商鋪轉(zhuǎn)讓條件及程序6.2商鋪轉(zhuǎn)租條件及程序6.3轉(zhuǎn)讓及轉(zhuǎn)租對租金及合同期限的影響第七章違約責(zé)任及處理7.1違約情形及定義7.2違約責(zé)任的承擔(dān)7.3違約糾紛的處理及解決方式第八章合同解除及終止8.1合同解除條件及程序8.2合同終止條件及程序8.3合同解除及終止后的處理第九章文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)元素融入9.1文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)元素定義及要求9.2融入文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)元素的實(shí)施方案9.3融入文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)元素的評估與監(jiān)督第十章法律法規(guī)及政策10.1適用法律法規(guī)10.2政策支持及優(yōu)惠措施10.3法律法規(guī)及政策的變更對合同的影響第十一章合同生效及解除11.1合同生效條件11.2合同解除條件11.3合同生效及解除后的通知義務(wù)第十二章爭議解決12.1爭議解決方式12.2爭議解決機(jī)構(gòu)的選定12.3爭議解決程序及期限第十三章其他約定事項(xiàng)13.1不可抗力條款13.2通知及送達(dá)13.3合同附件及補(bǔ)充條款第十四章合同簽訂及生效14.1合同簽訂程序14.2合同生效時間14.3合同附件及補(bǔ)充文件合同編號_________第一章合同雙方基本信息1.1雙方名稱及地址1.1.1出租方名稱：__________1.1.2出租方地址：__________1.1.3承租方名稱：__________1.1.4承租方地址：__________1.2法定代表人或授權(quán)代表1.2.1出租方法定代表人/授權(quán)代表姓名：__________1.2.2出租方法定代表人/授權(quán)代表身份證號碼：__________1.2.3承租方法定代表人/授權(quán)代表姓名：__________1.2.4承租方法定代表人/授權(quán)代表身份證號碼：__________1.3聯(lián)系方式及有效證件1.3.1出租方聯(lián)系方式：__________1.3.2承租方聯(lián)系方式：__________1.3.3出租方有效證件：__________1.3.4承租方有效證件：__________第二章商鋪?zhàn)赓U的基本情況2.1商鋪名稱及位置2.1.1商鋪名稱：__________2.1.2商鋪位置：__________2.2商鋪面積及結(jié)構(gòu)2.2.1商鋪面積：__________2.2.2商鋪結(jié)構(gòu)：__________2.3商鋪用途及限制2.3.1商鋪用途：__________2.3.2商鋪使用限制：__________2.4租賃期限及租金2.4.1租賃期限：自__________起至__________止2.4.2租金金額：__________2.4.3租金支付方式：__________第三章租賃費(fèi)用及支付方式3.1租金計(jì)算方式3.1.1租金計(jì)算公式：__________3.1.2租金調(diào)整機(jī)制：__________3.2租金支付時間及方式3.2.1每月支付日期：__________3.2.2支付方式：__________3.3水電費(fèi)及其他相關(guān)費(fèi)用3.3.1水電費(fèi)繳納方式：__________3.3.2其他相關(guān)費(fèi)用：__________3.4違約金及滯納金3.4.1違約金比例：__________3.4.2滯納金比例：__________第四章租賃保證金及押金4.1保證金金額及繳納方式4.1.1保證金金額：__________4.1.2繳納方式：__________4.2押金金額及退還條件4.2.1押金金額：__________4.2.2退還條件：__________4.3保證金及押金的管理與退還4.3.1管理方式：__________4.3.2退還方式：__________第五章商鋪使用及維護(hù)5.1商鋪使用規(guī)范5.1.1使用規(guī)范內(nèi)容：__________5.2商鋪維修及保養(yǎng)責(zé)任5.2.1維修責(zé)任劃分：__________5.2.2保養(yǎng)責(zé)任劃分：__________5.3商鋪裝修及改造規(guī)定5.3.1裝修及改造申請：__________5.3.2裝修及改造審批：__________5.4商鋪設(shè)施設(shè)備使用及維護(hù)5.4.1設(shè)施設(shè)備使用規(guī)范：__________5.4.2設(shè)施設(shè)備維護(hù)責(zé)任：__________第六章商鋪轉(zhuǎn)讓及轉(zhuǎn)租6.1商鋪轉(zhuǎn)讓條件及程序6.1.1轉(zhuǎn)讓條件：__________6.1.2轉(zhuǎn)讓程序：__________6.2商鋪轉(zhuǎn)租條件及程序6.2.1轉(zhuǎn)租條件：__________6.2.2轉(zhuǎn)租程序：__________6.3轉(zhuǎn)讓及轉(zhuǎn)租對租金及合同期限的影響6.3.1租金調(diào)整：__________6.3.2合同期限調(diào)整：__________第七章違約責(zé)任及處理7.1違約情形及定義7.1.1違約情形：__________7.1.2違約定義：__________7.2違約責(zé)任的承擔(dān)7.2.1違約責(zé)任承擔(dān)方式：__________7.2.2違約責(zé)任承擔(dān)期限：__________7.3違約糾紛的處理及解決方式7.3.1糾紛處理方式：__________7.3.2解決方式：__________第八章合同解除及終止8.1合同解除條件及程序8.1.1合同解除條件：__________8.1.2合同解除程序：__________8.2合同終止條件及程序8.2.1合同終止條件：__________8.2.2合同終止程序：__________8.3合同解除及終止后的處理8.3.1租金退還：__________8.3.2商鋪返還：__________8.3.3違約責(zé)任：__________第九章文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)元素融入9.1文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)元素定義及要求9.1.1定義：__________9.1.2要求：__________9.2融入文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)元素的實(shí)施方案9.2.1實(shí)施方案內(nèi)容：__________9.2.2實(shí)施步驟：__________9.3融入文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)元素的評估與監(jiān)督9.3.1評估標(biāo)準(zhǔn)：__________9.3.2監(jiān)督措施：__________第十章法律法規(guī)及政策10.1適用法律法規(guī)10.1.1法律法規(guī)：__________10.2政策支持及優(yōu)惠措施10.2.1政策支持：__________10.2.2優(yōu)惠措施：__________10.3法律法規(guī)及政策的變更對合同的影響10.3.1變更通知：__________10.3.2合同調(diào)整：__________第十一章合同生效及解除11.1合同生效條件11.1.1生效條件：__________11.2合同解除條件11.2.1解除條件：__________11.3合同生效及解除后的通知義務(wù)11.3.1通知方式：__________11.3.2通知期限：__________第十二章爭議解決12.1爭議解決方式12.1.1解決方式：__________12.2爭議解決機(jī)構(gòu)的選定12.2.1機(jī)構(gòu)選定：__________12.3爭議解決程序及期限12.3.1程序：__________12.3.2期限：__________第十三章其他約定事項(xiàng)13.1不可抗力條款13.1.1不可抗力定義：__________13.1.2處理方式：__________13.2通知及送達(dá)13.2.1通知方式：__________13.2.2送達(dá)方式：__________13.3合同附件及補(bǔ)充條款13.3.1附件：__________13.3.2補(bǔ)充條款：__________第十四章合同簽訂及生效14.1合同簽訂程序14.1.1簽訂程序：__________14.2合同生效時間14.2.1生效時間：__________14.3合同附件及補(bǔ)充文件14.3.1附件：__________14.3.2補(bǔ)充文件：__________出租方（蓋章）：________________日期：________________承租方（蓋章）：________________日期：________________多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時，增加的多項(xiàng)條款及說明：1.1甲方主導(dǎo)權(quán)條款說明：本條款明確甲方在租賃合同中的主導(dǎo)地位，包括但不限于商鋪裝修、經(jīng)營策略、品牌推廣等方面。條款內(nèi)容：1.1.1甲方有權(quán)對商鋪進(jìn)行裝修、改造，并負(fù)責(zé)裝修費(fèi)用的承擔(dān)。1.1.2甲方有權(quán)制定商鋪的經(jīng)營策略，包括但不限于商品種類、價格體系、營銷活動等。1.1.3甲方有權(quán)對商鋪進(jìn)行品牌推廣，包括但不限于廣告宣傳、活動策劃等。1.2甲方責(zé)任條款說明：本條款明確甲方在租賃合同中的責(zé)任，確保甲方履行相關(guān)義務(wù)。條款內(nèi)容：1.2.1甲方應(yīng)保證商鋪的合法合規(guī)經(jīng)營，不得從事違法活動。1.2.2甲方應(yīng)按照國家相關(guān)法律法規(guī)和政策要求，履行社會責(zé)任。1.2.3甲方應(yīng)確保商鋪的消防安全、食品安全等安全責(zé)任。1.3甲方收益分配條款說明：本條款明確甲方在租賃合同中的收益分配方式。條款內(nèi)容：1.3.1甲方在租賃期間所獲得的租金收入、商鋪經(jīng)營收益等，甲方享有優(yōu)先分配權(quán)。1.3.2乙方需按照約定比例向甲方支付租金，甲方有權(quán)根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整租金。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時，增加的多項(xiàng)條款及說明：2.1乙方主導(dǎo)權(quán)條款說明：本條款明確乙方在租賃合同中的主導(dǎo)地位，包括但不限于商鋪經(jīng)營、品牌選擇、裝修風(fēng)格等。條款內(nèi)容：2.1.1乙方有權(quán)自主選擇商鋪的經(jīng)營內(nèi)容、品牌種類等。2.1.2乙方有權(quán)對商鋪進(jìn)行裝修，但需符合甲方規(guī)定的裝修標(biāo)準(zhǔn)和要求。2.1.3乙方有權(quán)自主制定經(jīng)營策略，包括但不限于商品種類、價格體系、營銷活動等。2.2乙方責(zé)任條款說明：本條款明確乙方在租賃合同中的責(zé)任，確保乙方履行相關(guān)義務(wù)。條款內(nèi)容：2.2.1乙方應(yīng)保證商鋪的合法合規(guī)經(jīng)營，不得從事違法活動。2.2.2乙方應(yīng)按照國家相關(guān)法律法規(guī)和政策要求，履行社會責(zé)任。2.2.3乙方應(yīng)確保商鋪的消防安全、食品安全等安全責(zé)任。2.3乙方收益分配條款說明：本條款明確乙方在租賃合同中的收益分配方式。條款內(nèi)容：2.3.1乙方在租賃期間所獲得的租金收入、商鋪經(jīng)營收益等，乙方享有優(yōu)先分配權(quán)。2.3.2甲方需按照約定比例向乙方支付租金，乙方有權(quán)根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整租金。三、當(dāng)有第三方中介時，增加的多項(xiàng)條款及說明：3.1中介服務(wù)條款說明：本條款明確第三方中介在租賃合同中的服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用及責(zé)任。條款內(nèi)容：3.1.1第三方中介負(fù)責(zé)提供租賃雙方的信息對接、合同起草、簽訂等服務(wù)。3.1.2第三方中介服務(wù)費(fèi)用由甲方和乙方按照約定比例承擔(dān)。3.1.3第三方中介在提供服務(wù)過程中，應(yīng)保證信息的真實(shí)性、準(zhǔn)確性和完整性。3.2中介責(zé)任條款說明：本條款明確第三方中介在租賃合同中的責(zé)任，確保中介履行相關(guān)義務(wù)。條款內(nèi)容：3.2.1第三方中介應(yīng)保證租賃雙方的信息真實(shí)、準(zhǔn)確，不得隱瞞或誤導(dǎo)。3.2.2第三方中介在合同簽訂過程中，應(yīng)協(xié)助雙方協(xié)商解決爭議。3.2.3第三方中介在提供服務(wù)過程中，應(yīng)遵守國家相關(guān)法律法規(guī)和政策要求。3.3中介費(fèi)用退還條款說明：本條款明確在特定情況下，第三方中介服務(wù)費(fèi)用的退還條件。條款內(nèi)容：3.3.1若因第三方中介原因?qū)е潞贤瑹o法簽訂，中介服務(wù)費(fèi)用應(yīng)全額退還。3.3.2若因租賃雙方原因?qū)е潞贤瑹o法簽訂，中介服務(wù)費(fèi)用按比例退還。3.3.3退還費(fèi)用應(yīng)在合同簽訂后五個工作日內(nèi)退還至租賃雙方指定的賬戶。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.甲方身份證明文件（復(fù)印件）2.乙方身份證明文件（復(fù)印件）3.商鋪權(quán)屬證明文件（復(fù)印件）4.商鋪?zhàn)赓U許可證（復(fù)印件）5.文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)相關(guān)資質(zhì)證明文件（如適用）6.裝修設(shè)計(jì)方案及審批文件（如適用）7.租金支付憑證8.保證金及押金收據(jù)9.其他雙方約定的文件二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：甲方未按時支付租金認(rèn)定：自約定的租金支付日起超過五個工作日未支付租金2.違約行為：乙方未按時繳納水電費(fèi)及其他相關(guān)費(fèi)用認(rèn)定：自約定的繳費(fèi)日起超過五個工作日未繳納3.違約行為：甲方未履行裝修及改造規(guī)定認(rèn)定：未經(jīng)甲方同意擅自進(jìn)行裝修或改造4.違約行為：乙方未履行商鋪使用規(guī)范認(rèn)定：違反商鋪使用規(guī)定，造成商鋪或他人損害5.違約行為：一方未履行合同約定的其他義務(wù)認(rèn)定：根據(jù)合同約定，一方未履行應(yīng)盡義務(wù)三、法律名詞及解釋：1.合同：指雙方當(dāng)事人之間設(shè)立、變更、終止民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系的協(xié)議。2.法定代表人：指依法代表法人行使職權(quán)的負(fù)責(zé)人。3.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。4.違約金：指當(dāng)事人一方違約時，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的金錢。5.滯納金：指因逾期履行債務(wù)而產(chǎn)生的違約金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：租金支付爭議解決辦法：雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成可向法院提起訴訟。2.問題：商鋪設(shè)施設(shè)備損壞解決辦法：由損壞方負(fù)責(zé)維修或賠償。3.問題：文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)元素融入效果不佳解決辦法：重新評估方案，調(diào)整實(shí)施策略。4.問題：第三方中介服務(wù)不滿意解決辦法：雙方協(xié)商更換中介或終止中介服務(wù)。五、所有應(yīng)用場景：1.商鋪?zhàn)赓U合同2.文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目合作3.商業(yè)地產(chǎn)租賃4.商鋪經(jīng)營管理5.法律糾紛解決全文完。二零二五年度成都商鋪?zhàn)赓U合同融入文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)元素3合同編號_________一、合同主體1.甲方（出租方）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：____________________聯(lián)系電話：____________________2.乙方（承租方）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：____________________聯(lián)系電話：____________________3.其他相關(guān)方：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：____________________聯(lián)系電話：____________________二、合同前言2.1背景：隨著我國文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)的蓬勃發(fā)展，越來越多的投資者將目光投向了商鋪?zhàn)赓U市場。為推動文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)與商業(yè)地產(chǎn)的融合發(fā)展，甲方?jīng)Q定將商鋪出租給乙方，用于開展文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)相關(guān)業(yè)務(wù)。2.2目的：本合同旨在明確甲乙雙方在商鋪?zhàn)赓U過程中的權(quán)利、義務(wù)及責(zé)任，保障雙方的合法權(quán)益，實(shí)現(xiàn)合作共贏。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語：本合同中涉及的專業(yè)術(shù)語如下：（1）文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)：指以創(chuàng)意為核心，以文化、藝術(shù)、設(shè)計(jì)、科技等元素為支撐，通過創(chuàng)新、創(chuàng)意、設(shè)計(jì)、制作、傳播等手段，為消費(fèi)者提供具有獨(dú)特文化內(nèi)涵、藝術(shù)價值、科技含量和商業(yè)價值的商品和服務(wù)。（2）商鋪：指甲方擁有的用于出租的商用房產(chǎn)。3.2關(guān)鍵詞解釋：（1）租賃期限：指甲乙雙方約定的租賃時間。（2）租金：指乙方按照合同約定支付給甲方的租賃費(fèi)用。（3）押金：指乙方在簽訂合同時向甲方支付的一定金額，用于擔(dān)保乙方履行合同義務(wù)。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)：（1）甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定支付租金。（2）甲方有權(quán)對乙方在租賃期間使用商鋪的行為進(jìn)行監(jiān)督，確保乙方合法合規(guī)經(jīng)營。（3）甲方應(yīng)保證商鋪的產(chǎn)權(quán)清晰，無任何權(quán)屬糾紛。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)：（1）乙方有權(quán)按照合同約定使用商鋪，開展文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)相關(guān)業(yè)務(wù)。（2）乙方應(yīng)按照合同約定支付租金，不得拖欠。（3）乙方應(yīng)愛護(hù)商鋪，保持商鋪的整潔、完好，不得擅自改變商鋪的結(jié)構(gòu)、設(shè)施。（4）乙方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，不得從事違法經(jīng)營活動。五、履行條款5.1合同履行時間：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，租賃期限為____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。5.2合同履行地點(diǎn)：商鋪地址：____________________5.3合同履行方式：乙方在租賃期限內(nèi)，按照合同約定支付租金，甲方按照約定提供商鋪使用權(quán)。六、合同的生效和終止6.1生效條件：本合同經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后生效。6.2終止條件：（1）租賃期限屆滿；（2）甲乙雙方協(xié)商一致解除合同；（3）乙方違反合同約定，甲方有權(quán)解除合同。6.3終止程序：（1）租賃期限屆滿，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定辦理租賃期滿手續(xù)；（2）甲乙雙方協(xié)商一致解除合同，應(yīng)提前____日書面通知對方；（3）乙方違反合同約定，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。6.4終止后果：（1）租賃期限屆滿，乙方應(yīng)按照合同約定辦理租賃期滿手續(xù)，并退還商鋪及配套設(shè)施；（2）甲乙雙方協(xié)商一致解除合同，雙方應(yīng)按照合同約定處理相關(guān)事宜；（3）乙方違反合同約定，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成（1）租金：乙方應(yīng)按照合同約定的租金標(biāo)準(zhǔn)，按時支付租金。（2）押金：乙方在簽訂合同時，應(yīng)向甲方支付押金，押金金額為租金總額的_____%。（3）物業(yè)管理費(fèi)：乙方應(yīng)按照物業(yè)管理公司的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，支付物業(yè)管理費(fèi)。（4）水電費(fèi)：乙方應(yīng)自行承擔(dān)商鋪內(nèi)的水電費(fèi)用。（5）其他費(fèi)用：雙方約定的其他費(fèi)用。7.2支付方式（1）銀行轉(zhuǎn)賬：乙方應(yīng)將租金、押金及其他費(fèi)用通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付至甲方指定的賬戶。（2）現(xiàn)金支付：在雙方約定的情況下，乙方可向甲方支付現(xiàn)金。7.3支付時間（1）租金：乙方應(yīng)于每月的____日前支付當(dāng)月的租金。（2）押金：乙方應(yīng)在簽訂合同時一次性支付押金。（3）物業(yè)管理費(fèi)：乙方應(yīng)按照物業(yè)管理公司的規(guī)定，按時支付物業(yè)管理費(fèi)。7.4支付條款（1）甲方應(yīng)在收到乙方支付的租金、押金及其他費(fèi)用后，向乙方開具相應(yīng)的收據(jù)。（2）乙方在支付費(fèi)用時，應(yīng)確保資金來源合法，不得使用非法資金支付。八、違約責(zé)任8.1甲方違約（1）甲方未按時交付商鋪，應(yīng)向乙方支付_____%的違約金。（2）甲方違反保密條款，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。8.2乙方違約（1）乙方未按時支付租金，應(yīng)向甲方支付_____%的違約金。（2）乙方擅自改變商鋪結(jié)構(gòu)或設(shè)施，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。（3）乙方違反保密條款，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。8.3賠償金額和方式違約方應(yīng)按照合同約定或法律規(guī)定，支付違約金或賠償損失。賠償金額以實(shí)際損失為準(zhǔn)，支付方式為一次性支付或分期支付。九、保密條款9.1保密內(nèi)容（1）甲乙雙方的商業(yè)秘密；（2）商鋪的租賃信息；（3）雙方約定的其他保密信息。9.2保密期限本合同約定的保密期限為自合同簽訂之日起____年。9.3保密履行方式（1）甲乙雙方應(yīng)采取合理的措施，確保保密內(nèi)容的保密性；（2）未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露保密內(nèi)容。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指因自然災(zāi)害、政府行為、社會異常事件等原因，導(dǎo)致合同履行不能或履行困難，且無法預(yù)見、無法避免、無法克服的客觀情況。10.2不可抗力事件（1）地震、洪水、臺風(fēng)等自然災(zāi)害；（2）戰(zhàn)爭、罷工、騷亂等社會異常事件；（3）政府政策、法律、法規(guī)的變更。10.3不可抗力發(fā)生時的責(zé)任和義務(wù)（1）發(fā)生不可抗力事件，甲乙雙方應(yīng)立即通知對方；（2）不可抗力事件發(fā)生后，甲乙雙方應(yīng)盡力采取措施，減少損失；（3）因不可抗力導(dǎo)致合同不能履行或履行困難的，甲乙雙方可協(xié)商解除合同或變更合同內(nèi)容。10.4不可抗力實(shí)例（1）新冠疫情；（2）政府征收土地；（3）政策性限電。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決甲乙雙方在合同履行過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟（1）調(diào)解：雙方可共同選擇一位調(diào)解員進(jìn)行調(diào)解；（2）仲裁：雙方可約定將爭議提交仲裁委員會仲裁；（3）訴訟：雙方可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定未經(jīng)對方同意，甲乙任何一方不得將合同轉(zhuǎn)讓給第三方。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形（1）合同約定的租賃期限尚未屆滿；（2）合同約定的轉(zhuǎn)讓條件未成就；（3）法律法規(guī)禁止轉(zhuǎn)讓的情形。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留甲方保留對商鋪的最終所有權(quán)和使用權(quán)，乙方在租賃期間僅獲得商鋪的使用權(quán)，不得擅自轉(zhuǎn)讓、抵押或以其他方式處分。13.2特殊權(quán)力保留甲方保留在乙方違反合同約定時，有權(quán)終止合同并收回商鋪的權(quán)利。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序甲乙雙方對本合同的修改和補(bǔ)充，應(yīng)書面形式進(jìn)行，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。14.2修改和補(bǔ)充效力本合同的修改和補(bǔ)充文件為本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)（1）乙方應(yīng)按照甲方要求，配合甲方進(jìn)行商鋪的裝修、維護(hù)和改造；（2）甲方應(yīng)協(xié)助乙方解決租賃期間遇到的困難和問題。15.2協(xié)作與配合方式（1）定期召開會議，討論和解決租賃期間的問題；（2）及時溝通，確保信息暢通；（3）共同遵守合同約定，履行各自義務(wù)。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨(dú)立性本合同構(gòu)成甲乙雙方之間的完整協(xié)議，任何對本合同的修改和補(bǔ)充均應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并作為本合同的附件。16.3增減條款本合同任何條款的增減，均應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后生效。十七、簽字、日期、蓋章甲方（出租方）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：____________________聯(lián)系電話：____________________簽字：____________________日期：____________________蓋章：____________________乙方（承租方）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：____________________聯(lián)系電話：____________________簽字：____________________日期：____________________蓋章：____________________附件及其他說明解釋一、附件列表：1.甲方營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件2.乙方營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件3.商鋪產(chǎn)權(quán)證明文件4.商鋪?zhàn)赓U合同附件（如有）5.不可抗力事件證明文件（如有）6.爭議解決相關(guān)文件（如有）7.修改和補(bǔ)充合同文件（如有）8.其他雙方認(rèn)為需要附上的文件二、