二零二五年度新型購物中心租賃管理合同4篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二五年度新型購物中心租賃管理合同本合同目錄一覽1.合同基本信息1.1合同雙方名稱1.2合同簽訂日期1.3合同租賃期限1.4租賃物基本信息2.租賃物描述2.1租賃物具體位置2.2租賃物面積及結(jié)構(gòu)2.3租賃物附屬設(shè)施3.租金及支付方式3.1租金金額3.2租金支付方式3.3租金支付時(shí)間3.4逾期支付租金的處理4.租賃費(fèi)用4.1水電費(fèi)承擔(dān)4.2物業(yè)管理費(fèi)4.3其他相關(guān)費(fèi)用5.租賃物使用規(guī)定5.1使用范圍5.2使用限制5.3使用安全責(zé)任6.租賃物維護(hù)與保養(yǎng)6.1維護(hù)責(zé)任6.2保養(yǎng)責(zé)任6.3維修費(fèi)用承擔(dān)7.租賃物損壞賠償7.1損壞界定7.2賠償責(zé)任7.3賠償方式8.租賃合同解除與終止8.1合同解除條件8.2合同終止條件8.3解除或終止后的處理9.違約責(zé)任9.1違約情形9.2違約責(zé)任承擔(dān)9.3違約金計(jì)算10.爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機(jī)構(gòu)11.合同生效與備案11.1合同生效條件11.2合同備案要求12.合同附件12.1租賃物圖紙12.2其他相關(guān)文件13.合同變更與解除13.1變更條件13.2解除條件14.其他約定事項(xiàng)第一部分：合同如下：1.合同基本信息1.1合同雙方名稱1.1.1出租方：商業(yè)管理1.1.2承租方：百貨1.2合同簽訂日期：2025年1月1日1.3合同租賃期限：自2025年1月1日起至2029年12月31日止，共計(jì)五年1.4租賃物基本信息1.4.1租賃物位置：市區(qū)路號(hào)新型購物中心1.4.2租賃物面積：共計(jì)300平方米，分為一層商鋪及一間隔斷1.4.3租賃物結(jié)構(gòu)：獨(dú)立門面，內(nèi)設(shè)辦公室、倉儲(chǔ)區(qū)及公共衛(wèi)生間2.租賃物描述2.1租賃物具體位置：位于新型購物中心一層?xùn)|側(cè)，靠近入口2.2租賃物面積及結(jié)構(gòu)：詳見附件一《租賃物面積及結(jié)構(gòu)圖》2.3租賃物附屬設(shè)施：空調(diào)、照明、消防設(shè)施、監(jiān)控系統(tǒng)等3.租金及支付方式3.1租金金額：每月租金為人民幣20,000元整3.2租金支付方式：每月1日前支付當(dāng)月租金，以銀行轉(zhuǎn)賬方式支付3.3租金支付時(shí)間：每月1日至15日為支付期3.4逾期支付租金的處理：逾期支付租金的，每逾期一日按每日租金的千分之五支付滯納金4.租賃費(fèi)用4.1水電費(fèi)承擔(dān)：租賃物內(nèi)的水、電費(fèi)用由承租方承擔(dān)4.2物業(yè)管理費(fèi)：每月按租金的5%計(jì)收物業(yè)管理費(fèi)4.3其他相關(guān)費(fèi)用：租賃期間產(chǎn)生的其他費(fèi)用，如維修基金、消防設(shè)施檢測費(fèi)等，由雙方協(xié)商解決5.租賃物使用規(guī)定5.1使用范圍：承租方僅限于在租賃物內(nèi)經(jīng)營百貨業(yè)務(wù)5.2使用限制：不得從事違法活動(dòng)，不得存放危險(xiǎn)物品5.3使用安全責(zé)任：承租方應(yīng)確保租賃物使用安全，遵守相關(guān)安全規(guī)定6.租賃物維護(hù)與保養(yǎng)6.1維護(hù)責(zé)任：租賃物日常維護(hù)由承租方負(fù)責(zé)，確保租賃物處于良好狀態(tài)6.2保養(yǎng)責(zé)任：租賃物大修由出租方負(fù)責(zé)，小修由承租方負(fù)責(zé)6.3維修費(fèi)用承擔(dān)：日常維修費(fèi)用由承租方承擔(dān)，大修費(fèi)用由雙方協(xié)商解決7.租賃物損壞賠償7.1損壞界定：因使用不當(dāng)或人為損壞導(dǎo)致的租賃物損壞7.2賠償責(zé)任：承租方需對(duì)損壞部分進(jìn)行修復(fù)或賠償，修復(fù)費(fèi)用由承租方承擔(dān)7.3賠償方式：以現(xiàn)金或等價(jià)物品進(jìn)行賠償8.合同解除與終止8.1合同解除條件8.1.1承租方嚴(yán)重違約，如未按時(shí)支付租金、擅自改變租賃物用途等8.1.2出租方嚴(yán)重違約，如未按時(shí)交付租賃物、未履行維修義務(wù)等8.1.3因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行8.2合同終止條件8.2.1租賃期限屆滿8.2.2雙方協(xié)商一致同意終止合同8.2.3因國家政策調(diào)整或城市規(guī)劃需要，經(jīng)雙方協(xié)商一致同意終止合同8.3解除或終止后的處理8.3.1租賃物返還：合同解除或終止后，承租方應(yīng)立即將租賃物返還給出租方8.3.2租金結(jié)算：合同解除或終止時(shí)，雙方應(yīng)結(jié)清所有未支付的租金及相關(guān)費(fèi)用8.3.3損壞賠償：因一方違約導(dǎo)致合同解除或終止，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任9.違約責(zé)任9.1違約情形9.1.1承租方未按時(shí)支付租金9.1.2承租方擅自改變租賃物用途9.1.3承租方損壞租賃物9.1.4出租方未按時(shí)交付租賃物9.1.5出租方未履行維修義務(wù)9.2違約責(zé)任承擔(dān)9.2.1違約方應(yīng)承擔(dān)違約金，違約金為未履行部分租金的百分之十9.2.2違約方應(yīng)賠償因違約給對(duì)方造成的損失9.3違約金計(jì)算9.3.1違約金按實(shí)際未履行部分計(jì)算，不足一個(gè)月按一個(gè)月計(jì)算10.爭議解決10.1爭議解決方式10.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭議10.1.2協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟10.2爭議解決機(jī)構(gòu)10.2.1爭議解決機(jī)構(gòu)為市仲裁委員會(huì)11.合同生效與備案11.1合同生效條件11.1.1雙方簽字蓋章11.1.2合同簽訂日期11.2合同備案要求11.2.1合同簽訂后，雙方應(yīng)向相關(guān)政府部門備案12.合同附件12.1租賃物圖紙12.2《租賃物面積及結(jié)構(gòu)圖》12.3《租金支付明細(xì)表》12.4《物業(yè)管理費(fèi)明細(xì)表》13.合同變更與解除13.1變更條件13.1.1雙方協(xié)商一致13.1.2變更內(nèi)容不違反法律法規(guī)13.2解除條件13.2.1合同解除條件13.2.2合同終止條件14.其他約定事項(xiàng)14.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力14.2本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決14.3本合同自雙方簽字蓋章之日起生效第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的概念與范圍1.1第三方介入的定義1.1.1本合同所稱第三方，是指除合同雙方（甲方和乙方）以外的，為合同履行提供中介、咨詢、評(píng)估、監(jiān)理等服務(wù)的自然人、法人或其他組織。1.2第三方介入的范圍a)中介服務(wù)：為甲方和乙方提供租賃信息匹配、談判協(xié)調(diào)等服務(wù)；b)咨詢服務(wù)：為甲方和乙方提供租賃策略、市場分析、法律咨詢等服務(wù)；c)評(píng)估服務(wù)：對(duì)租賃物進(jìn)行價(jià)值評(píng)估、風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估等服務(wù)；d)監(jiān)理服務(wù)：對(duì)租賃物的建設(shè)、裝修、使用過程進(jìn)行監(jiān)督、檢查等服務(wù)。2.第三方介入的引入與選擇2.1引入第三方2.1.1甲方和乙方在合同履行過程中，如需第三方介入，應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。2.1.2引入第三方后，甲方和乙方應(yīng)將第三方介入事宜通知對(duì)方。2.2選擇第三方2.2.2甲方和乙方有權(quán)對(duì)第三方進(jìn)行考察和評(píng)估，以確保其服務(wù)質(zhì)量。3.第三方的責(zé)任與權(quán)利3.1第三方的責(zé)任3.1.1第三方應(yīng)按照合同約定，履行其職責(zé)，確保服務(wù)質(zhì)量。3.1.2第三方在履行職責(zé)過程中，如因自身原因造成甲方或乙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.2第三方的權(quán)利3.2.1第三方有權(quán)要求甲方和乙方提供必要的信息和數(shù)據(jù)，以便其履行職責(zé)。3.2.2第三方有權(quán)根據(jù)合同約定，收取相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用。4.第三方責(zé)任限額4.1第三方責(zé)任限額的設(shè)定4.1.1第三方責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)第三方服務(wù)的性質(zhì)、范圍和風(fēng)險(xiǎn)程度等因素確定。4.1.2第三方責(zé)任限額應(yīng)在合同中明確約定。4.2超過責(zé)任限額的處理4.2.1如第三方責(zé)任超過合同約定的責(zé)任限額，超出部分由第三方自行承擔(dān)。4.2.2如第三方責(zé)任未超過責(zé)任限額，超出部分由甲方和乙方按比例分擔(dān)。5.第三方與其他各方的劃分說明5.1第三方與甲方的關(guān)系5.1.1第三方與甲方之間為服務(wù)合同關(guān)系，甲方為服務(wù)接受方。5.1.2甲方有權(quán)對(duì)第三方的服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督和評(píng)價(jià)。5.2第三方與乙方的關(guān)系5.2.1第三方與乙方之間為服務(wù)合同關(guān)系，乙方為服務(wù)接受方。5.2.2乙方有權(quán)對(duì)第三方的服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督和評(píng)價(jià)。5.3第三方與合同雙方的關(guān)系5.3.1第三方為合同雙方的共同服務(wù)提供方，應(yīng)維護(hù)雙方合法權(quán)益。5.3.2第三方在履行職責(zé)過程中，應(yīng)遵守合同約定，不得損害甲方和乙方的利益。6.第三方介入的合同變更6.1合同變更的必要性6.1.1當(dāng)?shù)谌浇槿霑r(shí)，可能需要對(duì)原合同進(jìn)行變更，以明確各方的權(quán)利和義務(wù)。6.2合同變更的程序6.2.1甲方和乙方應(yīng)協(xié)商一致，對(duì)原合同進(jìn)行變更。6.2.2變更后的合同應(yīng)經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。7.第三方介入的合同解除7.1合同解除的條件7.1.1第三方嚴(yán)重違約，如未履行職責(zé)、泄露商業(yè)秘密等。7.1.2合同雙方協(xié)商一致同意解除第三方介入合同。7.2合同解除的程序7.2.1甲方和乙方應(yīng)協(xié)商一致，解除第三方介入合同。7.2.2解除合同后，第三方應(yīng)立即停止履行職責(zé)，并返還已收取的服務(wù)費(fèi)用。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.《租賃物面積及結(jié)構(gòu)圖》要求：詳細(xì)標(biāo)注租賃物的面積、結(jié)構(gòu)、附屬設(shè)施等信息。說明：此圖為租賃物的基本情況，用于合同雙方的確認(rèn)和記錄。2.《租金支付明細(xì)表》要求：詳細(xì)列出租金的支付時(shí)間、金額、支付方式等信息。說明：此表用于記錄租金的支付情況，確保雙方對(duì)租金支付有明確記錄。3.《物業(yè)管理費(fèi)明細(xì)表》要求：詳細(xì)列出物業(yè)管理費(fèi)的支付時(shí)間、金額、支付方式等信息。說明：此表用于記錄物業(yè)管理費(fèi)的支付情況，確保雙方對(duì)物業(yè)管理費(fèi)有明確記錄。4.《租賃物使用協(xié)議》要求：詳細(xì)規(guī)定租賃物的使用范圍、使用限制、安全責(zé)任等。說明：此協(xié)議為租賃物使用的基本準(zhǔn)則，確保租賃物得到合理使用。5.《維修保養(yǎng)協(xié)議》要求：詳細(xì)規(guī)定租賃物的維修保養(yǎng)責(zé)任、費(fèi)用承擔(dān)等。說明：此協(xié)議用于明確租賃物的維修保養(yǎng)事宜，確保租賃物的維護(hù)狀態(tài)。6.《違約責(zé)任協(xié)議》要求：詳細(xì)規(guī)定各種違約行為的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)及相應(yīng)的違約責(zé)任。說明：此協(xié)議用于明確違約行為的處理方式，保障雙方的合法權(quán)益。7.《爭議解決協(xié)議》要求：詳細(xì)規(guī)定爭議解決的途徑、機(jī)構(gòu)、程序等。說明：此協(xié)議用于明確爭議解決的機(jī)制，減少合同履行過程中的糾紛。8.《第三方介入?yún)f(xié)議》要求：詳細(xì)規(guī)定第三方介入的范圍、責(zé)任、權(quán)利等。說明：此協(xié)議用于明確第三方介入的規(guī)則，確保第三方介入的合法性和有效性。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.未按時(shí)支付租金責(zé)任認(rèn)定：每逾期一日，支付當(dāng)月租金的千分之五作為滯納金。示例：若每月租金為20,000元，逾期一日需支付100元滯納金。2.擅自改變租賃物用途責(zé)任認(rèn)定：恢復(fù)原狀，并賠償因此造成的損失。示例：若因擅自改變用途導(dǎo)致租賃物損壞，需承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用及相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.未按時(shí)交付租賃物責(zé)任認(rèn)定：支付違約金，違約金為未交付部分租金的百分之十。示例：若應(yīng)于1月1日交付租賃物，但實(shí)際交付時(shí)間為1月10日，需支付20,000元的違約金。4.未履行維修義務(wù)責(zé)任認(rèn)定：承擔(dān)維修費(fèi)用，并賠償因此造成的損失。示例：若因未履行維修義務(wù)導(dǎo)致租賃物損壞，需承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用及相應(yīng)的賠償責(zé)任。5.泄露商業(yè)秘密責(zé)任認(rèn)定：停止泄露行為，并賠償因此造成的損失。示例：若泄露商業(yè)秘密導(dǎo)致對(duì)方損失，需承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。全文完。二零二五年度新型購物中心租賃管理合同1合同目錄一、合同概述1.合同名稱2.合同雙方基本信息3.合同簽訂日期4.合同期限5.合同目的二、購物中心基本信息1.購物中心名稱2.購物中心地址3.購物中心面積4.購物中心配套設(shè)施5.購物中心租賃區(qū)域劃分三、租賃關(guān)系1.租賃雙方名稱2.租賃期限3.租金計(jì)算方式4.租金支付方式5.租金調(diào)整機(jī)制四、租賃費(fèi)用1.租金2.水電費(fèi)3.物業(yè)管理費(fèi)4.其他相關(guān)費(fèi)用五、租賃雙方的權(quán)利與義務(wù)1.租賃方權(quán)利2.租賃方義務(wù)3.承租方權(quán)利4.承租方義務(wù)六、購物中心管理1.管理機(jī)構(gòu)2.管理制度3.違約責(zé)任4.爭議解決5.合同終止七、購物中心運(yùn)營1.營業(yè)時(shí)間2.營業(yè)范圍3.營業(yè)規(guī)范4.營業(yè)宣傳5.營業(yè)安全八、購物中心維護(hù)1.維護(hù)責(zé)任2.維護(hù)標(biāo)準(zhǔn)3.維護(hù)費(fèi)用4.維護(hù)期限5.維護(hù)記錄九、購物中心裝修1.裝修申請(qǐng)2.裝修標(biāo)準(zhǔn)3.裝修費(fèi)用4.裝修審批5.裝修驗(yàn)收十、購物中心經(jīng)營1.經(jīng)營范圍2.經(jīng)營規(guī)范3.經(jīng)營許可4.經(jīng)營宣傳5.經(jīng)營安全十一、購物中心租賃期滿處理1.租賃期滿通知2.租賃期滿續(xù)租3.租賃期滿退還4.租賃期滿爭議5.租賃期滿后續(xù)事宜十二、合同變更與解除1.合同變更條件2.合同變更程序3.合同解除條件4.合同解除程序5.合同解除后的處理十三、違約責(zé)任1.違約情形2.違約責(zé)任承擔(dān)3.違約賠償4.違約爭議解決5.違約解除合同十四、其他約定1.合同生效2.合同附件3.合同附件效力4.合同解除后的處理5.合同爭議解決合同編號(hào)2025年度新型購物中心租賃管理合同一、合同概述1.合同名稱：二零二五年度新型購物中心租賃管理合同2.合同雙方基本信息：出租方：[出租方全稱]承租方：[承租方全稱]3.合同簽訂日期：[簽訂日期]4.合同期限：自[起始日期]至[終止日期]5.合同目的：明確出租方與承租方在新型購物中心租賃管理中的權(quán)利和義務(wù)，確保雙方合法權(quán)益。二、購物中心基本信息1.購物中心名稱：[購物中心名稱]2.購物中心地址：[購物中心地址]3.購物中心面積：[購物中心總面積]4.購物中心配套設(shè)施：電梯消防設(shè)施休息區(qū)停車場5.購物中心租賃區(qū)域劃分：[具體租賃區(qū)域及面積]三、租賃關(guān)系1.租賃雙方名稱：出租方：[出租方全稱]承租方：[承租方全稱]2.租賃期限：[具體租賃期限]3.租金計(jì)算方式：[具體租金計(jì)算方式]4.租金支付方式：[支付方式][支付時(shí)間]5.租金調(diào)整機(jī)制：[租金調(diào)整條件和方式]四、租賃費(fèi)用1.租金：[具體租金金額]2.水電費(fèi)：[具體費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)及支付方式]3.物業(yè)管理費(fèi)：[具體費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)及支付方式]4.其他相關(guān)費(fèi)用：[具體費(fèi)用名稱及標(biāo)準(zhǔn)][支付方式]五、租賃雙方的權(quán)利與義務(wù)1.租賃方權(quán)利：[具體權(quán)利]2.租賃方義務(wù)：[具體義務(wù)]3.承租方權(quán)利：[具體權(quán)利]4.承租方義務(wù)：[具體義務(wù)]六、購物中心管理1.管理機(jī)構(gòu)：[購物中心管理機(jī)構(gòu)名稱]2.管理制度：[具體管理制度]3.違約責(zé)任：[具體違約責(zé)任]4.爭議解決：[爭議解決方式]5.合同終止：[合同終止條件及程序]七、購物中心運(yùn)營1.營業(yè)時(shí)間：[具體營業(yè)時(shí)間]2.營業(yè)范圍：[具體營業(yè)范圍]3.營業(yè)規(guī)范：[具體營業(yè)規(guī)范]4.營業(yè)宣傳：[具體宣傳方式和內(nèi)容]5.營業(yè)安全：[具體安全措施和責(zé)任]八、購物中心維護(hù)1.維護(hù)責(zé)任：出租方負(fù)責(zé)購物中心公共區(qū)域的維護(hù)和保養(yǎng)。承租方負(fù)責(zé)其租賃區(qū)域內(nèi)的維護(hù)和保養(yǎng)。2.維護(hù)標(biāo)準(zhǔn)：[具體維護(hù)標(biāo)準(zhǔn)]3.維護(hù)費(fèi)用：公共區(qū)域維護(hù)費(fèi)用由出租方承擔(dān)。租賃區(qū)域維護(hù)費(fèi)用由承租方承擔(dān)。4.維護(hù)期限：[具體維護(hù)期限]5.維護(hù)記錄：[維護(hù)記錄保存方式和期限]九、購物中心裝修1.裝修申請(qǐng)：承租方需提前[具體時(shí)間]向出租方提出裝修申請(qǐng)。2.裝修標(biāo)準(zhǔn)：[具體裝修標(biāo)準(zhǔn)]3.裝修費(fèi)用：裝修費(fèi)用由承租方承擔(dān)。4.裝修審批：出租方需在[具體時(shí)間]內(nèi)審批裝修申請(qǐng)。5.裝修驗(yàn)收：裝修完成后，雙方需進(jìn)行驗(yàn)收。十、購物中心經(jīng)營1.經(jīng)營范圍：[具體經(jīng)營范圍]2.經(jīng)營規(guī)范：[具體經(jīng)營規(guī)范]3.經(jīng)營許可：承租方需取得相關(guān)經(jīng)營許可。4.經(jīng)營宣傳：[具體宣傳方式和內(nèi)容]5.經(jīng)營安全：[具體安全措施和責(zé)任]十一、購物中心租賃期滿處理1.租賃期滿通知：雙方需在租賃期滿前[具體時(shí)間]通知對(duì)方是否續(xù)租。2.租賃期滿續(xù)租：[續(xù)租條件和程序]3.租賃期滿退還：承租方需在租賃期滿后[具體時(shí)間]內(nèi)退還租賃區(qū)域。4.租賃期滿爭議：[爭議解決方式]5.租賃期滿后續(xù)事宜：[后續(xù)事宜處理]十二、合同變更與解除1.合同變更條件：[變更條件]2.合同變更程序：[變更程序]3.合同解除條件：[解除條件]4.合同解除程序：[解除程序]5.合同解除后的處理：[處理方式]十三、違約責(zé)任1.違約情形：[具體違約情形]2.違約責(zé)任承擔(dān)：[責(zé)任承擔(dān)方式]3.違約賠償：[賠償金額和方式]4.違約爭議解決：[爭議解決方式]5.違約解除合同：[解除合同的條件和程序]十四、其他約定1.合同生效：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。2.合同附件：[具體附件]3.合同附件效力：合同附件與本合同具有同等法律效力。4.合同解除后的處理：[處理方式]5.合同爭議解決：[爭議解決方式]出租方簽字：（蓋章）承租方簽字：（蓋章）日期：____年__月__日多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明：1.甲方主導(dǎo)條款：甲方有權(quán)對(duì)購物中心內(nèi)的租賃商戶進(jìn)行篩選和調(diào)整，以確保購物中心的整體運(yùn)營和形象。甲方應(yīng)負(fù)責(zé)購物中心的整體宣傳和推廣活動(dòng)，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。甲方有權(quán)對(duì)承租方的經(jīng)營行為進(jìn)行監(jiān)督，確保其符合購物中心的管理規(guī)定。2.甲方主導(dǎo)條款說明：本條款旨在確保甲方作為購物中心的主導(dǎo)方，能夠?qū)徫镏行牡倪\(yùn)營和發(fā)展具有決策權(quán)。甲方負(fù)責(zé)購物中心的整體形象和市場定位，有助于提升購物中心的市場競爭力。甲方對(duì)承租方的監(jiān)督權(quán)有助于維護(hù)購物中心的整體運(yùn)營秩序和消費(fèi)者權(quán)益。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明：1.乙方主導(dǎo)條款：乙方有權(quán)自主選擇經(jīng)營業(yè)態(tài)和品牌，并負(fù)責(zé)其租賃區(qū)域的經(jīng)營管理。乙方有權(quán)要求甲方提供必要的設(shè)施和服務(wù)，以滿足其經(jīng)營需求。乙方有權(quán)參與購物中心的管理決策，包括重大事項(xiàng)的表決權(quán)。2.乙方主導(dǎo)條款說明：本條款旨在賦予乙方在購物中心內(nèi)的經(jīng)營自主權(quán)，提高其經(jīng)營積極性和市場競爭力。乙方負(fù)責(zé)其租賃區(qū)域的經(jīng)營，有助于提升購物中心的整體商業(yè)氛圍和業(yè)績。乙方參與管理決策有助于平衡雙方權(quán)益，確保購物中心的長遠(yuǎn)發(fā)展。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明：1.中介服務(wù)條款：本合同中涉及的中介服務(wù)費(fèi)用由中介方與甲方、乙方另行協(xié)商確定。中介方應(yīng)提供專業(yè)的租賃咨詢服務(wù)，包括市場調(diào)研、租賃談判、合同起草等。2.中介服務(wù)條款說明：本條款旨在明確中介方的服務(wù)內(nèi)容和費(fèi)用承擔(dān)，保障雙方權(quán)益。中介方的專業(yè)服務(wù)有助于提高租賃效率，降低雙方交易風(fēng)險(xiǎn)。雙方應(yīng)與中介方保持良好溝通，確保中介服務(wù)質(zhì)量和滿意度。3.中介保密條款：中介方對(duì)本合同涉及的商業(yè)秘密負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)甲方、乙方同意，不得向任何第三方泄露。4.中介保密條款說明：本條款旨在保護(hù)雙方的商業(yè)秘密，防止泄露給競爭對(duì)手。中介方作為第三方，了解雙方的商業(yè)信息，應(yīng)嚴(yán)格遵守保密義務(wù)。5.中介責(zé)任條款：中介方應(yīng)保證其提供的租賃咨詢服務(wù)真實(shí)、準(zhǔn)確、完整，因中介方提供虛假信息導(dǎo)致的損失由中介方承擔(dān)。6.中介責(zé)任條款說明：本條款旨在明確中介方的責(zé)任，確保其服務(wù)質(zhì)量。中介方作為專業(yè)機(jī)構(gòu)，應(yīng)對(duì)其提供的服務(wù)負(fù)責(zé)，保障雙方的合法權(quán)益。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.購物中心平面圖及租賃區(qū)域劃分圖2.裝修設(shè)計(jì)圖紙及審批文件3.購物中心管理制度4.租賃雙方身份證明文件5.中介服務(wù)合同（如有）6.相關(guān)法律法規(guī)及政策文件7.其他雙方認(rèn)為需要作為附件的文件二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：甲方未按時(shí)提供租賃區(qū)域或相關(guān)設(shè)施。乙方未按時(shí)支付租金或相關(guān)費(fèi)用。乙方未按約定進(jìn)行裝修或改變租賃區(qū)域結(jié)構(gòu)。雙方未按約定履行合同約定的其他義務(wù)。2.違約行為認(rèn)定：違約行為的認(rèn)定依據(jù)合同條款及相關(guān)法律法規(guī)。出現(xiàn)違約行為時(shí)，雙方應(yīng)通過協(xié)商解決，協(xié)商不成可通過法律途徑解決。三、法律名詞及解釋：1.租賃：指出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。2.違約：指合同當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定。3.爭議解決：指合同雙方在合同履行過程中發(fā)生的爭議，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決。4.保密：指合同當(dāng)事人對(duì)合同內(nèi)容、商業(yè)秘密等事項(xiàng)不得向第三方泄露。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：租金支付糾紛。解決辦法：明確租金支付方式、時(shí)間及違約責(zé)任，定期對(duì)賬，確保雙方權(quán)益。2.問題：裝修糾紛。解決辦法：明確裝修標(biāo)準(zhǔn)、審批流程及驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，確保裝修符合購物中心整體形象。3.問題：合同履行過程中的溝通不暢。解決辦法：建立定期溝通機(jī)制，確保雙方及時(shí)了解合同履行情況。4.問題：第三方中介服務(wù)問題。五、所有應(yīng)用場景：1.新型購物中心租賃。2.購物中心經(jīng)營管理。3.購物中心裝修管理。4.購物中心運(yùn)營管理。5.購物中心租賃期滿處理。6.購物中心合同變更與解除。全文完。二零二五年度新型購物中心租賃管理合同2本合同目錄一覽1.合同訂立背景及依據(jù)1.1合同訂立時(shí)間1.2合同訂立地點(diǎn)1.3合同訂立雙方1.4合同訂立依據(jù)2.合同標(biāo)的物2.1商場概況2.2租賃面積2.3租賃用途3.租賃期限3.1租賃起始日期3.2租賃終止日期3.3租賃期限續(xù)約4.租金及相關(guān)費(fèi)用4.1租金標(biāo)準(zhǔn)4.2租金支付方式4.3租金支付時(shí)間4.4相關(guān)費(fèi)用5.商場運(yùn)營管理5.1商場管理制度5.2商場運(yùn)營管理責(zé)任5.3商場維護(hù)保養(yǎng)5.4商場安全管理6.乙方權(quán)益保障6.1乙方裝修及改動(dòng)6.2乙方經(jīng)營權(quán)益6.3乙方轉(zhuǎn)租及分租7.甲方權(quán)益保障7.1甲方合同履約監(jiān)管7.2甲方合同違約責(zé)任7.3甲方合同解除條件8.合同違約責(zé)任8.1乙方違約責(zé)任8.2甲方違約責(zé)任8.3違約金的計(jì)算及支付9.合同解除與終止9.1合同解除條件9.2合同終止條件9.3合同解除與終止的程序10.爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機(jī)構(gòu)10.3爭議解決費(fèi)用11.合同生效及備案11.1合同生效條件11.2合同備案12.合同附件12.1合同附件一：商場平面圖12.2合同附件二：乙方營業(yè)執(zhí)照12.3合同附件三：其他相關(guān)文件13.其他約定事項(xiàng)13.1不可抗力13.2合同解釋13.3合同變更14.合同簽署14.1合同簽署時(shí)間14.2合同簽署地點(diǎn)14.3合同簽署雙方代表簽字蓋章第一部分：合同如下：1.合同訂立背景及依據(jù)1.1合同訂立時(shí)間：本合同訂立于2025年1月1日。1.2合同訂立地點(diǎn)：市區(qū)路號(hào)。1.3合同訂立雙方：1.3.1甲方：房地產(chǎn)開發(fā)1.3.2乙方：百貨1.4合同訂立依據(jù)：根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權(quán)法》等相關(guān)法律法規(guī)，甲乙雙方本著平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則，就甲方擁有的新型購物中心租賃事宜達(dá)成一致，特訂立本合同。2.合同標(biāo)的物2.1商場概況：新型購物中心位于市區(qū)，占地面積為10000平方米，總建筑面積為50000平方米，共有6層，設(shè)有地上5層及地下1層。2.2租賃面積：乙方租賃甲方購物中心地上3層，共計(jì)15000平方米。2.3租賃用途：乙方租賃的購物中心主要用于經(jīng)營百貨、服裝、鞋帽、化妝品等商品零售業(yè)務(wù)。3.租賃期限3.1租賃起始日期：2025年2月1日。3.2租賃終止日期：2030年1月31日。3.3租賃期限續(xù)約：本合同租賃期限屆滿前，如乙方有意繼續(xù)租賃，應(yīng)提前3個(gè)月向甲方提出書面續(xù)約申請(qǐng)，雙方協(xié)商一致后，可續(xù)簽本合同。4.租金及相關(guān)費(fèi)用4.1租金標(biāo)準(zhǔn)：乙方每月應(yīng)支付甲方租金人民幣150萬元整，租金按月結(jié)算。4.2租金支付方式：乙方應(yīng)在每月的5日前將租金匯入甲方指定賬戶。4.3租金支付時(shí)間：本合同簽訂后，乙方應(yīng)在5個(gè)工作日內(nèi)向甲方支付第一個(gè)月的租金。4.4相關(guān)費(fèi)用：乙方應(yīng)承擔(dān)水電費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)、公共設(shè)施使用費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用，具體費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)按甲方公示的規(guī)定執(zhí)行。5.商場運(yùn)營管理5.1商場管理制度：乙方應(yīng)遵守甲方制定的商場管理制度，包括但不限于營業(yè)時(shí)間、商品擺放、消防安全等。5.2商場運(yùn)營管理責(zé)任：甲方負(fù)責(zé)商場的整體運(yùn)營管理，乙方負(fù)責(zé)租賃區(qū)域的運(yùn)營管理。5.3商場維護(hù)保養(yǎng)：甲方負(fù)責(zé)商場的公共區(qū)域及設(shè)施的維護(hù)保養(yǎng)，乙方負(fù)責(zé)租賃區(qū)域的維護(hù)保養(yǎng)。5.4商場安全管理：甲方負(fù)責(zé)商場的消防安全、治安保衛(wèi)等工作，乙方應(yīng)積極配合甲方做好相關(guān)安全工作。6.乙方權(quán)益保障6.1乙方裝修及改動(dòng)：乙方在租賃期內(nèi)，經(jīng)甲方同意，可以對(duì)租賃區(qū)域進(jìn)行裝修及合理改動(dòng)。6.2乙方經(jīng)營權(quán)益：甲方應(yīng)保障乙方在商場內(nèi)的經(jīng)營權(quán)益，不得干預(yù)乙方的正常經(jīng)營活動(dòng)。6.3乙方轉(zhuǎn)租及分租：乙方未經(jīng)甲方書面同意，不得將租賃區(qū)域轉(zhuǎn)租或分租給第三方。8.合同違約責(zé)任8.1乙方違約責(zé)任：8.1.1如乙方未按時(shí)支付租金，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于租金千分之五的違約金。8.1.2如乙方擅自改變租賃用途，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方賠償由此造成的損失。8.1.3如乙方違反商場管理制度，導(dǎo)致安全事故或其他嚴(yán)重后果，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。8.2甲方違約責(zé)任：8.2.1如甲方未按時(shí)提供符合約定的租賃物，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的損失。8.2.2如甲方違反合同約定，干涉乙方正常經(jīng)營，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的損失。8.3違約金的計(jì)算及支付：8.3.1違約金的計(jì)算以實(shí)際發(fā)生的損失為基礎(chǔ)，由雙方協(xié)商確定。8.3.2違約金應(yīng)在本合同約定的違約行為發(fā)生后5個(gè)工作日內(nèi)支付。9.合同解除與終止9.1合同解除條件：9.1.1任何一方違約，另一方有權(quán)在違約行為發(fā)生后30日內(nèi)書面通知對(duì)方解除合同。9.1.2因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方協(xié)商一致后可解除合同。9.2合同終止條件：9.2.1租賃期限屆滿，合同自然終止。9.2.2合同解除后，合同終止。9.3合同解除與終止的程序：9.3.1一方提出解除合同，應(yīng)書面通知對(duì)方，并說明解除原因。9.3.2雙方應(yīng)在接到解除通知后15日內(nèi)協(xié)商解決相關(guān)事宜，包括但不限于租金結(jié)算、設(shè)施返還等。10.爭議解決10.1爭議解決方式：10.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中發(fā)生的爭議。10.1.2如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2爭議解決機(jī)構(gòu)：10.2.1本合同爭議解決機(jī)構(gòu)為市區(qū)人民法院。10.3爭議解決費(fèi)用：10.3.1爭議解決過程中產(chǎn)生的費(fèi)用，由敗訴方承擔(dān)。11.合同生效及備案11.1合同生效條件：11.1.1雙方代表簽字蓋章。11.1.2合同簽訂后，甲方收到乙方第一個(gè)月的租金。11.2合同備案：11.2.1本合同自簽訂之日起30日內(nèi)向工商管理部門備案。12.合同附件12.1合同附件一：商場平面圖12.2合同附件二：乙方營業(yè)執(zhí)照12.3合同附件三：其他相關(guān)文件13.其他約定事項(xiàng)13.1不可抗力：13.1.1不可抗力包括自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等無法預(yù)見、無法避免且無法克服的客觀情況。13.1.2發(fā)生不可抗力事件，雙方應(yīng)立即通知對(duì)方，并采取一切可能措施減輕損失。13.2合同解釋：13.2.1本合同條款如有歧義，應(yīng)以有利于保護(hù)消費(fèi)者權(quán)益的原則進(jìn)行解釋。13.3合同變更：13.3.1合同的任何變更，必須以書面形式進(jìn)行，并經(jīng)雙方代表簽字蓋章后生效。14.合同簽署14.1合同簽署時(shí)間：2025年1月1日。14.2合同簽署地點(diǎn)：市區(qū)路號(hào)。14.3合同簽署雙方代表簽字蓋章：14.3.1甲方代表：[甲方代表姓名]14.3.2乙方代表：[乙方代表姓名]第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定義及介入目的1.1第三方定義：本合同所指的第三方，是指在本合同履行過程中，為協(xié)助甲乙雙方完成合同目的而介入的任何自然人、法人或其他組織，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、監(jiān)理機(jī)構(gòu)、法律顧問等。1.2第三方介入目的：第三方介入的目的是為了提高合同履行的效率，保障合同雙方的合法權(quán)益，確保合同目的的實(shí)現(xiàn)。2.第三方介入程序2.1第三方介入前，甲乙雙方應(yīng)就第三方介入的必要性、介入方式及介入內(nèi)容達(dá)成一致。2.2第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)與第三方簽訂相應(yīng)的合作協(xié)議，明確各方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。3.第三方權(quán)利與義務(wù)3.1第三方權(quán)利：3.1.1第三方有權(quán)根據(jù)合作協(xié)議的要求，對(duì)甲乙雙方的行為進(jìn)行監(jiān)督和指導(dǎo)。3.1.2第三方有權(quán)根據(jù)合作協(xié)議的要求，獲取甲乙雙方的相關(guān)信息，并有權(quán)對(duì)相關(guān)信息進(jìn)行保密處理。3.2第三方義務(wù)：3.2.1第三方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，遵循誠實(shí)信用原則，公正、公平地履行職責(zé)。3.2.2第三方應(yīng)按照合作協(xié)議的要求，提供專業(yè)、高效的服務(wù)，確保合同目的的實(shí)現(xiàn)。4.第三方責(zé)任限額4.1第三方責(zé)任限額：第三方因履行職責(zé)過程中出現(xiàn)的錯(cuò)誤、疏忽或違約行為，其責(zé)任限額不得超過合作協(xié)議中約定的金額。4.2責(zé)任限額的確定：4.2.1雙方應(yīng)在合作協(xié)議中約定第三方責(zé)任限額，并明確責(zé)任限額的計(jì)算方式。4.2.2第三方責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)第三方提供服務(wù)的性質(zhì)、服務(wù)費(fèi)用等因素綜合確定。5.第三方與其他各方的劃分說明5.1第三方與甲方的劃分：5.1.1第三方應(yīng)向甲方提供的服務(wù)和成果，甲方應(yīng)按照合作協(xié)議的約定支付服務(wù)費(fèi)用。5.1.2第三方在履行職責(zé)過程中，如需甲方提供協(xié)助，甲方應(yīng)予以配合。5.2第三方與乙方的劃分：5.2.1第三方應(yīng)向乙方提供的服務(wù)和成果，乙方應(yīng)按照合作協(xié)議的約定支付服務(wù)費(fèi)用。5.2.2第三方在履行職責(zé)過程中，如需乙方提供協(xié)助，乙方應(yīng)予以配合。5.3第三方與甲乙雙方的劃分：5.3.1第三方在履行職責(zé)過程中，如因自身原因?qū)е潞贤瑹o法履行，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。5.3.2第三方在履行職責(zé)過程中，如因甲乙雙方的原因?qū)е潞贤瑹o法履行，甲乙雙方應(yīng)根據(jù)合同約定承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。6.第三方介入后的合同條款調(diào)整6.1甲乙雙方應(yīng)根據(jù)第三方介入的情況，對(duì)合同中相關(guān)條款進(jìn)行必要的調(diào)整，以確保合同目的的實(shí)現(xiàn)。6.2調(diào)整后的合同條款應(yīng)經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后生效。7.第三方介入后的爭議解決7.1第三方介入后，如甲乙雙方與第三方之間發(fā)生爭議，應(yīng)通過協(xié)商解決。7.2如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.第三方介入后的合同解除與終止8.1第三方介入后，如因第三方原因?qū)е潞贤瑹o法履行，甲乙雙方有權(quán)解除合同。8.2第三方介入后，如因甲乙雙方或第三方原因?qū)е潞贤瑹o法履行，合同解除與終止程序按本合同約定執(zhí)行。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.商場平面圖詳細(xì)要求：提供商場的整體平面布局圖，包括樓層分布、通道、電梯、衛(wèi)生間等設(shè)施的位置。說明：平面圖應(yīng)清晰標(biāo)注各區(qū)域的面積，以便乙方了解租賃區(qū)域的實(shí)際使用情況。2.乙方營業(yè)執(zhí)照詳細(xì)要求：提供乙方有效的營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件，以證明乙方的經(jīng)營資格。說明：乙方營業(yè)執(zhí)照應(yīng)包含經(jīng)營范圍、注冊(cè)地址、法定代表人等信息。3.合同附件一：裝修設(shè)計(jì)圖紙?jiān)敿?xì)要求：提供乙方擬對(duì)租賃區(qū)域進(jìn)行裝修的設(shè)計(jì)圖紙，包括施工圖、效果圖等。說明：設(shè)計(jì)圖紙應(yīng)詳細(xì)標(biāo)注裝修項(xiàng)目的具體內(nèi)容、材料、尺寸等，以便甲方審核。4.合同附件二：商場管理制度詳細(xì)要求：提供甲方制定的商場管理制度，包括營業(yè)時(shí)間、商品擺放、消防安全等。說明：管理制度應(yīng)明確甲乙雙方在商場運(yùn)營管理中的權(quán)利和義務(wù)。5.合同附件三：相關(guān)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)要求：提供商場運(yùn)營過程中產(chǎn)生的各項(xiàng)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)，如水電費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)等。說明：費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)明確各項(xiàng)費(fèi)用的計(jì)算方法、支付時(shí)間等。6.合同附件四：第三方合作協(xié)議詳細(xì)要求：提供甲乙雙方與第三方簽訂的合作協(xié)議，明確各方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。說明：合作協(xié)議應(yīng)包含服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)費(fèi)用、責(zé)任限額等關(guān)鍵信息。7.合同附件五：爭議解決協(xié)議詳細(xì)要求：提供甲乙雙方就爭議解決方式達(dá)成的協(xié)議，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等。說明：爭議解決協(xié)議應(yīng)明確爭議解決機(jī)構(gòu)的名稱、程序和費(fèi)用等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：1.1乙方未按時(shí)支付租金1.2乙方擅自改變租賃用途1.3乙方違反商場管理制度1.4甲方未按時(shí)提供符合約定的租賃物1.5甲方違反合同約定，干涉乙方正常經(jīng)營2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：2.1乙方未按時(shí)支付租金：責(zé)任認(rèn)定：乙方每逾期一日，應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于租金千分之五的違約金。示例說明：若乙方應(yīng)于每月5日前支付租金，但逾期至6日，則乙方應(yīng)支付相當(dāng)于租金千分之五的違約金。2.2乙方擅自改變租賃用途：責(zé)任認(rèn)定：甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方賠償由此造成的損失。示例說明：若乙方未經(jīng)甲方同意，擅自將租賃區(qū)域用于餐飲經(jīng)營，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方賠償因餐飲經(jīng)營導(dǎo)致的設(shè)施損壞等損失。2.3乙方違反商場管理制度：責(zé)任認(rèn)定：乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，包括但不限于賠償損失、恢復(fù)原狀等。示例說明：若乙方在商場內(nèi)擅自設(shè)置廣告牌，違反商場管理制度，甲方有權(quán)要求乙方拆除廣告牌，并賠償由此造成的損失。2.4甲方未按時(shí)提供符合約定的租賃物：責(zé)任認(rèn)定：甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的損失。示例說明：若甲方未在合同約定的日期前提供符合約定的租賃物，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償因延遲造成的損失。2.5甲方違反合同約定，干涉乙方正常經(jīng)營：責(zé)任認(rèn)定：甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的損失。示例說明：若甲方違反合同約定，擅自進(jìn)入乙方租賃區(qū)域進(jìn)行檢查，干擾乙方正常經(jīng)營，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償因干擾造成的損失。全文完。二零二五年度新型購物中心租賃管理合同3合同編號(hào)_________一、合同主體1.甲方（出租方）：2.乙方（承租方）：3.其他相關(guān)方：（如有其他相關(guān)方，請(qǐng)?jiān)诖颂幪顚懀┒?、合同前?.1背景2.2目的本合同的簽訂旨在明確甲乙雙方在新型購物中心租賃管理過程中的權(quán)利、義務(wù)，確保甲乙雙方在合同履行過程中的合法權(quán)益，實(shí)現(xiàn)互利共贏。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語1.新型購物中心：指集購物、餐飲、娛樂、休閑、文化、教育等功能于一體的現(xiàn)代化商業(yè)綜合體。2.租賃管理：指甲方將新型購物中心的部分或全部物業(yè)出租給乙方，乙方在租賃期間負(fù)責(zé)經(jīng)營管理，甲方提供必要的支持和服務(wù)。3.2關(guān)鍵詞解釋1.租賃期限：指乙方租賃新型購物中心的時(shí)間范圍。2.租金：指乙方支付給甲方的租金，包括租金金額、支付方式、支付時(shí)間等。3.違約責(zé)任：指甲乙雙方在合同履行過程中，因違反合同約定而產(chǎn)生的法律責(zé)任。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)1.甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定支付租金。2.甲方有權(quán)對(duì)乙方在租賃期間的經(jīng)營行為進(jìn)行監(jiān)督管理。3.甲方有義務(wù)為乙方提供必要的支持和服務(wù)。4.1乙方的權(quán)利和義務(wù)1.乙方有權(quán)在租賃期限內(nèi)按照合同約定使用新型購物中心。2.乙方有義務(wù)按照合同約定支付租金。3.乙方有義務(wù)在租賃期間對(duì)新型購物中心進(jìn)行合理經(jīng)營，不得擅自改變購物中心的功能和結(jié)構(gòu)。4.乙方有義務(wù)遵守國家法律法規(guī)和甲方制定的各項(xiàng)規(guī)章制度。五、履行條款5.1合同履行時(shí)間5.2合同履行地點(diǎn)本合同履行地點(diǎn)為甲方新型購物中心。5.3合同履行方式1.乙方在租賃期間應(yīng)按照合同約定支付租金。2.甲方應(yīng)按照合同約定為乙方提供必要的支持和服務(wù)。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后生效。6.2終止條件1.租賃期限屆滿。2.雙方協(xié)商一致解除合同。3.乙方違約，甲方有權(quán)解除合同。6.3終止程序1.租賃期限屆滿，乙方應(yīng)按照合同約定辦理租賃終止手續(xù)。2.雙方協(xié)商一致解除合同，應(yīng)簽訂解除合同協(xié)議。6.4終止后果1.租賃期限屆滿或終止后，乙方應(yīng)將新型購物中心交還給甲方。2.甲方有權(quán)根據(jù)乙方在租賃期間的經(jīng)營情況，要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成1.租金：乙方需按照本合同約定的租金標(biāo)準(zhǔn)支付給甲方租金。2.物業(yè)管理費(fèi)：乙方需按照甲方規(guī)定的物業(yè)管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)支付物業(yè)管理費(fèi)。3.公共設(shè)施使用費(fèi)：乙方需按照實(shí)際使用情況支付公共設(shè)施的合理使用費(fèi)。4.其他費(fèi)用：包括但不限于維修基金、租賃保證金、合同約定外的其他費(fèi)用。7.2支付方式1.乙方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式向甲方支付租金、物業(yè)管理費(fèi)及其他相關(guān)費(fèi)用。7.3支付時(shí)間1.租金：乙方應(yīng)在合同簽訂后的第一個(gè)工作日支付第一個(gè)月的租金。3.其他費(fèi)用：按照合同約定的時(shí)間支付。7.4支付章件1.甲方應(yīng)在收到乙方支付的費(fèi)用后，向乙方開具相應(yīng)的發(fā)票。2.乙方應(yīng)在支付費(fèi)用后，保留好支付憑證，以備日后查詢。八、違約責(zé)任8.1甲方違約2.甲方違反保密義務(wù)，泄露乙方商業(yè)秘密的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。8.2乙方違約2.乙方擅自改變購物中心的功能和結(jié)構(gòu)，造成損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。8.3賠償金額和方式1.違約金和賠償金額應(yīng)按照合同約定的比例和方式計(jì)算。2.違約金和賠償金額的支付，應(yīng)按照合同約定的支付方式和時(shí)間執(zhí)行。九、保密條款9.1保密內(nèi)容1.本合同中涉及的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、客戶信息等。2.甲方提供的購物中心運(yùn)營資料、市場分析報(bào)告等。9.2保密期限2.乙方離職后，仍應(yīng)遵守本保密條款。9.3保密履行方式1.乙方應(yīng)采取合理措施，確保保密內(nèi)容不被泄露。2.乙方不得將保密內(nèi)容用于除本合同約定的目的之外的其他用途。十、不可抗力10.1不可抗力定義1.不可抗力是指因自然災(zāi)害、政府行為、社會(huì)異常事件等原因，導(dǎo)致合同無法履行或履行困難的情況。2.不可抗力事件包括但不限于地震、洪水、戰(zhàn)爭、罷工等。10.2不可抗力事件1.甲方因不可抗力事件無法按時(shí)交付租賃物業(yè)的，應(yīng)及時(shí)通知乙方。2.乙方因不可抗力事件無法按時(shí)支付租金的，可延期支付。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)1.甲方和乙方應(yīng)盡最大努力減少因不可抗力事件造成的損失。2.雙方均不應(yīng)因不可抗力事件而免除合同約定的責(zé)任。10.4不可抗力實(shí)例1.自然災(zāi)害：地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等。2.政府行為：政策調(diào)整、法律法規(guī)變化等。3.社會(huì)異常事件：罷工、騷亂等。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決1.雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決合同履行過程中產(chǎn)生的爭議。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟1.如協(xié)商不成，雙方可選擇調(diào)解、仲裁或訴訟方式解決爭議。2.調(diào)解機(jī)構(gòu)或仲裁機(jī)構(gòu)的選擇，應(yīng)由雙方協(xié)商確定。3.訴訟應(yīng)向合同簽訂地人民法院提起。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定1.未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得轉(zhuǎn)讓其在本合同項(xiàng)下的權(quán)利和義務(wù)。2.甲方在符合法律法規(guī)及合同約定的情況下，可以轉(zhuǎn)讓其在本合同項(xiàng)下的權(quán)利和義務(wù)。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形1.乙方不得將其在合同項(xiàng)下的權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓給其關(guān)聯(lián)公司或?qū)嶋H控制人。2.甲方不得將其在本合同項(xiàng)下的權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓給不具備經(jīng)營資格的單位或個(gè)人。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留1.甲方保留對(duì)新型購物中心的所有權(quán)和使用權(quán)。2.乙方在租賃期間，不得將購物中心部分或全部權(quán)益轉(zhuǎn)讓給第三方。13.2特殊權(quán)力保留1.甲方保留對(duì)購物中心內(nèi)商業(yè)經(jīng)營活動(dòng)的監(jiān)督管理權(quán)。2.甲方保留對(duì)購物中心整體形象和品牌形象的維護(hù)權(quán)。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序1.合同的修改和補(bǔ)充應(yīng)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致。2.修改和補(bǔ)充內(nèi)容應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。14.2修改和補(bǔ)充效力1.合同的修改和補(bǔ)充具有與原合