城鄉(xiāng)規(guī)劃實(shí)務(wù)-《城鄉(xiāng)規(guī)劃實(shí)務(wù)》點(diǎn)睛提分卷3

城鄉(xiāng)規(guī)劃實(shí)務(wù)-《城鄉(xiāng)規(guī)劃實(shí)務(wù)》點(diǎn)睛提分卷3問(wèn)答題（共10題，共10分）(1.)圖1所示某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司通過(guò)土地拍賣，購(gòu)得一宗商住開(kāi)發(fā)建設(shè)用地的土地使用權(quán)?？傆玫孛娣e為7.（江南博哥）25hm2。其規(guī)劃設(shè)計(jì)條件除按有關(guān)規(guī)范規(guī)定要求外，還提出以下規(guī)劃要求：沿城市主干路必須設(shè)置20m寬綠化帶，且擬建建筑退綠化帶應(yīng)不小于10m；河道西側(cè)規(guī)劃設(shè)置15m寬的綠化帶，擬建建筑退綠化帶應(yīng)不小于5m；高層住宅建筑高度不應(yīng)超過(guò)50m;沿公園30m范圍內(nèi)建筑高度不應(yīng)超過(guò)3層；沿城市主干路應(yīng)獨(dú)立設(shè)置大型公建設(shè)施?！締?wèn)題】對(duì)圖示方案進(jìn)行審核，提出存在的問(wèn)題。正確答案：參考解析：(1)小區(qū)機(jī)動(dòng)車出入口不應(yīng)開(kāi)向城市主干路。(2)沿城市主干路20m綠化帶內(nèi)不應(yīng)安排停車場(chǎng)。(3)東側(cè)12層住宅退綠化帶不足5m：(4)沿城市主干路應(yīng)獨(dú)立設(shè)置大型設(shè)施，不應(yīng)與住宅相接，超過(guò)條件所給的50m限高要求（2棟住宅樓為20層）。(5)最南側(cè)臨城市公園12層住宅，超過(guò)3層的規(guī)劃要求。從道路方面看，大型公建和居住區(qū)應(yīng)各自有獨(dú)立的交通流線，連通主干路和規(guī)劃小區(qū)路的南北向道路會(huì)造成機(jī)動(dòng)車穿越小區(qū)，小區(qū)內(nèi)部道路注意應(yīng)通而不暢，停車場(chǎng)設(shè)置位置應(yīng)合理。從建筑方面看，建筑高度、層數(shù)應(yīng)符合控制要求，大型公建建筑長(zhǎng)度應(yīng)符合消防要求，小區(qū)車行出入口位置應(yīng)合理。從綠化方面看，沿道路、河流綠化寬度應(yīng)符合規(guī)劃控制。(2.)順通市是一個(gè)擁有50萬(wàn)人口的城市，位于順通河的北岸。城市中有兩條省內(nèi)主要交通干道穿過(guò)，是該省的經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)城市。為了保護(hù)順通河兩側(cè)的生態(tài)環(huán)境，該市編制了順通河流域生態(tài)保護(hù)規(guī)劃，準(zhǔn)備在靠近順通市區(qū)的三海橋附近進(jìn)行建設(shè)，在順通河兩側(cè)的其他地區(qū)實(shí)現(xiàn)綠化。市領(lǐng)導(dǎo)從國(guó)外考察回來(lái)后，準(zhǔn)備仿照國(guó)外某大都市政府辦公建筑，在距順通市區(qū)8km的順通橋旁，臨路傍河建設(shè)10萬(wàn)m2的花園式大型政府辦公建筑?！締?wèn)題】試對(duì)該建設(shè)項(xiàng)目的選址進(jìn)行分析。正確答案：參考解析：擬建政府辦公建筑的建設(shè)性質(zhì)與規(guī)劃用地性質(zhì)不符，且不應(yīng)占用基本農(nóng)田進(jìn)行建設(shè)；建設(shè)項(xiàng)目的規(guī)模過(guò)大，超出了實(shí)際需要的規(guī)模；選址位置遠(yuǎn)離城市不利于使用，相關(guān)服務(wù)設(shè)施缺乏，由于距離市中心較遠(yuǎn)容易導(dǎo)致潮水式車流，造成交通擁堵；選址僅依靠一條過(guò)境道路解決交通問(wèn)題，將對(duì)道路帶來(lái)較大的交通壓力。該市人口50萬(wàn)，計(jì)劃建設(shè)10萬(wàn)m2的辦公區(qū)。該地政府應(yīng)按照國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)對(duì)行政辦公區(qū)的用地規(guī)模和建設(shè)規(guī)模進(jìn)行可行性研究，也應(yīng)結(jié)合該地的實(shí)際發(fā)展和地方特色進(jìn)行考慮，不能盲目效仿國(guó)外建設(shè)經(jīng)驗(yàn)。因此，該建設(shè)項(xiàng)目的選址位置是不適宜的。首先要在題圖示中找到擬建大型政府辦公建筑的選址位置，該選址位于順通市區(qū)的東側(cè)，北臨通往省會(huì)城市的道路，東臨順通橋，南臨順通河，選址位置的南側(cè)有“基本農(nóng)田”的字樣，說(shuō)明該選址位于基本農(nóng)田范圍內(nèi)。其次，要按照本題文字部分的提示，找到三海橋位于順通市區(qū)的南側(cè)，由于三海橋和順通橋分別位于順通市區(qū)的兩個(gè)不同的方向，并且距離較遠(yuǎn)，因此，可以斷定順通橋的用地性質(zhì)在規(guī)劃中應(yīng)該為綠化用地。對(duì)本題和圖示中的有關(guān)內(nèi)容進(jìn)行匯總分析。首先是性質(zhì)，規(guī)劃用地性質(zhì)為綠化用地，現(xiàn)狀為基本農(nóng)田，建設(shè)項(xiàng)目的性質(zhì)為行政辦公。建設(shè)項(xiàng)目的名稱雖為“花園式”辦公建筑，但不論采取何種建筑布局方式，行政辦公建設(shè)項(xiàng)目的性質(zhì)是改變不了的，因此，建設(shè)項(xiàng)目與規(guī)劃的用地性質(zhì)不符，并且根據(jù)國(guó)家有關(guān)土地利用的政策，建設(shè)項(xiàng)目不應(yīng)占用基本農(nóng)田。其次是規(guī)模，城市的人口規(guī)模為50萬(wàn)人，建設(shè)項(xiàng)目的規(guī)模為10萬(wàn)m2。這里涉及政府辦公建筑建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)問(wèn)題。10萬(wàn)m2的政府行政辦公樓對(duì)于50萬(wàn)人口的城市來(lái)講，確實(shí)是太大了。當(dāng)前，我國(guó)仍處于快速發(fā)展階段，資源、環(huán)境瓶頸制約因素日益突出。國(guó)家提倡建設(shè)節(jié)約型社會(huì)，再三強(qiáng)調(diào)要嚴(yán)格限制樓堂館所，但部分地區(qū)政府卻屢屢出現(xiàn)違規(guī)建設(shè)超標(biāo)準(zhǔn)行政辦公樓的現(xiàn)象，影響非常不好。這既是規(guī)劃不合理的問(wèn)題，也是違反國(guó)家建設(shè)和發(fā)展政策的問(wèn)題。第三是布局，建設(shè)項(xiàng)目與市區(qū)的距離為8km，在交通方面既不利于與現(xiàn)狀市區(qū)聯(lián)系，又對(duì)北側(cè)道路造成較大影響。(3.)某建設(shè)單位通過(guò)參與國(guó)有土地使用權(quán)拍賣，競(jìng)得某城市中心區(qū)兩個(gè)地塊的土地使用權(quán)。兩地塊面積共46hm2，規(guī)劃性質(zhì)為居住和公建，建設(shè)總量控制為住宅60萬(wàn)m2，公建40萬(wàn)m2。該地段西側(cè)、北側(cè)為城市公園，東側(cè)為市級(jí)體育設(shè)施。地塊南側(cè)和東側(cè)臨城市主干路，西、北兩側(cè)為城市次干路。城市干路圍合范圍內(nèi)的用地面積為85hm2，其中已建成3個(gè)居住小區(qū)，分別位干該地塊的南側(cè)和北側(cè)，已按小區(qū)規(guī)模安排了配套設(shè)施，并已有一所中專學(xué)’校。依據(jù)該兩地塊土地出讓的規(guī)劃設(shè)計(jì)條件，分析還有哪些規(guī)劃設(shè)計(jì)條件需要補(bǔ)充（地段現(xiàn)狀詳見(jiàn)圖3），己給出的規(guī)劃設(shè)計(jì)條件：(1)用地情況：規(guī)劃用地性質(zhì)、規(guī)劃用地面積、用地邊界條件。(2)土地使用強(qiáng)度：容積率、建筑密度的規(guī)劃控制指標(biāo)。(3)建筑后退要求：包括城市綠化帶和建筑后退線及間距規(guī)定。(4)綠地率及集中綠地配置要求。(5)建筑風(fēng)格、體量、色彩等要求。(6)遵守事項(xiàng)：規(guī)劃設(shè)計(jì)條件的時(shí)限、規(guī)劃方案編制、報(bào)審及建設(shè)項(xiàng)目相關(guān)手續(xù)申報(bào)須符合的有關(guān)規(guī)范和規(guī)定要求?！締?wèn)題】試補(bǔ)充其他必要的規(guī)劃設(shè)計(jì)條件。正確答案：參考解析：(1)建筑限高條件。(2)擬建地塊里新建建筑應(yīng)考慮對(duì)原有建筑的影響。(3)處理好與城市公園、市級(jí)體育設(shè)施及城市干路沿線的關(guān)系。(4)結(jié)合現(xiàn)狀統(tǒng)一規(guī)劃居住區(qū)級(jí)道路系統(tǒng)，考慮擬建地塊出入口設(shè)置和停車設(shè)置要求。(5)按居住區(qū)規(guī)模要求安排居住區(qū)級(jí)公共服務(wù)配套設(shè)施及市政設(shè)施。從已給出的規(guī)劃條件來(lái)看，包括容積率、建筑密度、建筑后退、建筑間距等指標(biāo)，以及建筑風(fēng)格、體量、色彩等要求，確定該改造項(xiàng)目屬于控制性詳細(xì)規(guī)劃層面，參考控規(guī)編制的內(nèi)容。從與周邊現(xiàn)狀關(guān)系來(lái)看，考慮與城市公園、市級(jí)體育設(shè)施、不同等級(jí)城市道路的關(guān)系，地塊出入口設(shè)置，新建筑與舊建筑的關(guān)系。從用地規(guī)模來(lái)看，整片用地已達(dá)到居住區(qū)規(guī)模，應(yīng)在小區(qū)級(jí)公共設(shè)施之上配建居住區(qū)級(jí)公共設(shè)施。您可能感興趣的試題(4.)某城市小區(qū)，三面臨城市次干道，其南側(cè)為支路?？傆玫孛娣e為14.5hm2?，F(xiàn)狀市政管線已埋人道路地下，已建配電房能滿足小區(qū)改建后的要求。該用地東側(cè)已建成金融、商業(yè)服務(wù)中心，小區(qū)西北角有兩棟新建住宅樓和一所中學(xué)；另有兩所小學(xué)和一處托幼所，以及兩片危舊平房住宅區(qū)和一處汽車配件鑄造廠?，F(xiàn)已決定將此小區(qū)列為危改居住小區(qū)進(jìn)行統(tǒng)一規(guī)劃?！締?wèn)題】試根據(jù)現(xiàn)狀條件（如圖4）及一般危改居住小區(qū)的規(guī)劃設(shè)計(jì)要求，提出需要調(diào)整和增加的主要內(nèi)容。正確答案：參考解析：(1)該居住小區(qū)需要增加物業(yè)管理、社區(qū)活動(dòng)、養(yǎng)老等居住公共服務(wù)設(shè)施。(2)現(xiàn)狀學(xué)校布局分散，應(yīng)將兩所小學(xué)合并為一所小學(xué)，并適中布置。(3)汽車配件鑄造廠緊鄰居住區(qū)，對(duì)居住小區(qū)有污染，應(yīng)遷出。(4)部分道路沒(méi)有按照規(guī)劃要求實(shí)施，道路路網(wǎng)結(jié)構(gòu)不合理，需進(jìn)一步完善，同時(shí)需完善停車場(chǎng)地。(5)托幼所偏離居住區(qū)，沒(méi)有考慮服務(wù)半徑，位置應(yīng)調(diào)整。(6)小區(qū)缺少綠地，需要增加集中綠地或小區(qū)綠地。圖示中沒(méi)有明確設(shè)置停車場(chǎng)地，需完善。圖示中有的道路標(biāo)注了“水泥路”的字樣，有的標(biāo)注了“土路”的字樣，表示了道路系統(tǒng)需要完善。圖示中標(biāo)注了“公廁”、“菜場(chǎng)”的字樣，提示了居住小區(qū)應(yīng)該配套建設(shè)的居住公共服務(wù)設(shè)施。圖示中標(biāo)注的兩所小學(xué)分別位于用地的南、北兩個(gè)部分，提示了應(yīng)該對(duì)教育用地資源進(jìn)行整合。圖示中標(biāo)注了托幼所位于商貿(mào)中心北側(cè)，周圍均為商業(yè)金融設(shè)施，表示托幼所的位置不合適，沒(méi)有考慮服務(wù)半徑，需要進(jìn)行調(diào)整。將審題后得出的信息整理如下：三面臨城市次干道，南側(cè)為支路，說(shuō)明用地相對(duì)獨(dú)立，配套自行解決；市政管線已埋入，配電房能滿足改建后的要求，說(shuō)明市政不需要改建；東側(cè)已建成金融、商業(yè)服務(wù)中心，說(shuō)明已有部分配套設(shè)施，需要增加；用地14.5hm2、一所中學(xué)、兩所小學(xué)，說(shuō)明需要調(diào)整；危舊居住區(qū)內(nèi)有汽車配件鑄造廠，說(shuō)明需要調(diào)整；沒(méi)有明確設(shè)置停車場(chǎng)地，說(shuō)明需要完善；土路，說(shuō)明道路需要完善；托幼所位于商貿(mào)中心北側(cè)，說(shuō)明需要調(diào)整；最后按照性質(zhì)、規(guī)模、布局、退界、間距、交通、綠化、市政的順序逐項(xiàng)校核，發(fā)現(xiàn)該居住小區(qū)內(nèi)還需要增加綠地。(5.)某城市居住示范小區(qū)詳細(xì)規(guī)劃如圖5所示。居住區(qū)總用地約65hm2，居住人口約1900人，居住戶數(shù)約290戶。居住區(qū)位于城市中心區(qū)的東南邊緣。北側(cè)是城市快速路，南側(cè)有城市主干路，西側(cè)有一條城市支路，東側(cè)是一條國(guó)道。居住區(qū)公共建設(shè)分為兩部分，一部分靠近城市快速路一側(cè)，另一部分位于整個(gè)居住區(qū)的中心位置?！締?wèn)題】試對(duì)該方案進(jìn)行評(píng)析，評(píng)析內(nèi)容包括方案的問(wèn)題及修改建議等。正確答案：參考解析：(1)主要問(wèn)題如下：①交通組織不夠合理，城市的中心區(qū)位于該居住區(qū)的西北方向，顯然這個(gè)方向的交通流量（人、車）會(huì)較大。而該規(guī)劃路網(wǎng)中，在城市北部快速路上沒(méi)有道路出口，使區(qū)內(nèi)機(jī)動(dòng)車只能集中于該居住區(qū)西側(cè)的城市支路上，或繞道東側(cè)國(guó)道再轉(zhuǎn)向市中心區(qū)，顯然不合理。②道路網(wǎng)規(guī)劃有問(wèn)題，規(guī)劃一路東端連接到了小區(qū)內(nèi)的一條支路上，交通明顯不暢。③居住區(qū)內(nèi)綠地結(jié)構(gòu)組織不明確，分布不均。④該項(xiàng)目位于我國(guó)北方某城市，但在布局中，靠近小區(qū)南側(cè)城市主干路布置了較多的東西向住宅，使住宅的日照衛(wèi)生條件大大降低。⑤小學(xué)學(xué)校布置位置過(guò)偏，不符合小學(xué)服務(wù)半徑500m的要求。⑥靠近城市快速路布置了居住區(qū)公共建筑，但公共建筑的布局與小區(qū)人流活動(dòng)不一致，因此布局不合理，無(wú)法方便地使用。⑦小區(qū)內(nèi)的一條景觀軸線缺少與內(nèi)部空間及外部環(huán)境的呼應(yīng)，顯得不夠有生機(jī)。(2)修改意見(jiàn)：①在城市北部的城市快速路上至少增加1個(gè)道路出口。②規(guī)劃一路東端應(yīng)連接到城市快速路上。③應(yīng)適當(dāng)增加綠化用地面積，建議繞中心湖區(qū)設(shè)置集中公共綠地，同時(shí)增加組團(tuán)內(nèi)的綠地。④靠近居住區(qū)南側(cè)城市主干路的東西向住宅應(yīng)調(diào)整為南北向，以保證住宅的日照條件。⑤應(yīng)將小學(xué)學(xué)校調(diào)整到靠近中心湖周邊的配套設(shè)施用地中，如中心湖北側(cè)。⑥居住區(qū)公共建筑應(yīng)調(diào)整到中心湖區(qū)附近。⑦景觀軸錢的位置及布置應(yīng)重新考慮或取消。本案例主要從道路交通組織、居住建筑布局、公共設(shè)施布局、綠地系統(tǒng)規(guī)劃等幾個(gè)方面考慮。道路交通包括與周邊道路銜接是否合理，內(nèi)外交通聯(lián)系是否順暢，路網(wǎng)結(jié)構(gòu)是否合理等。居住建筑布局注意空間形式靈活，滿足朝向要求等。公共設(shè)施注意分級(jí)布置，布局滿足服務(wù)半徑要求，服務(wù)兼顧整個(gè)用地，與居住區(qū)聯(lián)系方便。綠地規(guī)劃注意規(guī)模合理，分級(jí)布置，形成完整系統(tǒng)，能較好滿足周圍居民使用。(6.)某大城市擬在城市邊緣地區(qū)新建一座大型綜合展覽中心，要求展覽建筑規(guī)模6萬(wàn)m2，展館要適合舉辦各類展覽的需要。同時(shí)配建相應(yīng)規(guī)模的會(huì)議中心(建筑規(guī)模不小于展館面積的1/3)以方便辦展客戶的需求。要妥善解決場(chǎng)地內(nèi)外交通及停車問(wèn)題，方便參觀展會(huì)群眾使用。由于地處市區(qū)邊緣，各項(xiàng)市政設(shè)施要自行配套。某設(shè)計(jì)院做出了總平面規(guī)劃設(shè)計(jì)方案，共6個(gè)展館，每個(gè)均為1萬(wàn)m2，會(huì)議中心5000m2，室外停車位400個(gè)，并擬在城市輕軌線上加設(shè)專用站臺(tái)，總平面布置如圖6所示?！締?wèn)題】請(qǐng)根據(jù)規(guī)劃要求對(duì)總平面布置提出審查意見(jiàn)。正確答案：參考解析：該設(shè)計(jì)方案存在如下問(wèn)題：(1)各展館面積均等，不便于安排各種規(guī)模的展會(huì)。(2)會(huì)議中心規(guī)模過(guò)小。(3)會(huì)議中心位置偏于一隅，不便于各展館使用。(4)缺乏市政配套設(shè)施。(5)輕軌車站距展館入口較遠(yuǎn)，展館建筑布局不當(dāng)。首先，我們發(fā)現(xiàn)各個(gè)展館確如第五句話所說(shuō)，全部一樣大，呈弧形“一”字排開(kāi)，相對(duì)來(lái)講，會(huì)議中心在圖面上顯得很小，并且與各個(gè)展館的距離有近有遠(yuǎn)。其次，圖示中顯示了輕軌車站的位置和停車場(chǎng)的位置。雖然本題中沒(méi)有注明展館主入口的位置，但是，從6個(gè)展館的布局方式和停車場(chǎng)的位置推斷，建筑的主入口應(yīng)該在用地的南側(cè)，臨近城市道路的一側(cè)。而從輕軌的功能方面考慮，由于展館位于大城市的邊緣，在舉辦展會(huì)期間，大量的人流應(yīng)該是通過(guò)輕軌到達(dá)展館的，如果大量的人流要繞過(guò)用地西側(cè)，再?gòu)哪蟼?cè)進(jìn)入展館是很不方便的，因此，展館的入口位置安排不當(dāng)，或者確切地說(shuō)是展館建筑布局不當(dāng)。最后，圖示中沒(méi)有任何地方顯示了市政設(shè)施的位置，本題的文字部分中也沒(méi)有表述，因此，可以判斷設(shè)計(jì)方案中沒(méi)有安排市政設(shè)施。(7.)某市在城市主干路東側(cè)一塊平坦的空地上，擬建一個(gè)小區(qū)，規(guī)劃實(shí)施方案如圖7所示?！締?wèn)題】請(qǐng)?jiān)u析該方案的優(yōu)缺點(diǎn)。（提示：不考慮相關(guān)經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)問(wèn)題）正確答案：參考解析：(1)優(yōu)點(diǎn)如下：①空間布局合理，住宅朝向好。②交通組織合理：人車分流。③小區(qū)結(jié)構(gòu)完善，公共設(shè)施齊全，整體性強(qiáng)，有利于物業(yè)管理。④小區(qū)內(nèi)部條形綠帶適宜居民的生活習(xí)慣；外圍點(diǎn)式內(nèi)部條形住宅模式有利于創(chuàng)造空間景觀。⑤沿路商服適合居民的出行心理。(2)缺點(diǎn)如下：①主入口面向主干路位置失當(dāng)。②地面停車范圍過(guò)大，造成大量消極空間。③組團(tuán)及宅間綠化不足，公共使用空間太少。④活動(dòng)場(chǎng)地位置設(shè)置影響中心綠地的使用功能及景觀要求。⑤局部建筑單元過(guò)長(zhǎng)，不利于防火。⑥地下停車出入口離小區(qū)主出入口太近。⑦在住宅樓間布置停車場(chǎng)，對(duì)居民干擾大。本案例屬于居住區(qū)規(guī)劃題，考慮整體結(jié)構(gòu)及功能分區(qū)，主要從道路、住宅、公建、綠地四部分分析。道路上，車行出入口位置、人行出入口位置，出入口距交叉口距離，人車分行系統(tǒng)，地面停車與地下停車場(chǎng)位置、規(guī)模，道路網(wǎng)組織，道路對(duì)用地的服務(wù)性等。住宅上，朝向、間距、高度，建筑群體空間組合形式，建筑對(duì)空間的塑造，符合消防規(guī)定。公建上，等級(jí)、位置、規(guī)模，塑造公共中心，服務(wù)便利性。綠地上，等級(jí)、位置、規(guī)模，活動(dòng)空間設(shè)置，服務(wù)便利性，景觀結(jié)構(gòu)。(8.)某市城區(qū)一個(gè)地塊面積為24hm2，規(guī)劃性質(zhì)為居住和公建，公建在地塊東側(cè)帶狀布置。地塊內(nèi)現(xiàn)狀無(wú)保留建筑，建設(shè)總量控制為居住建筑面積22萬(wàn)平方米，公建面積12萬(wàn)平方米。地塊北側(cè)為已建成的配套齊全的居住區(qū)；西側(cè)、南側(cè)為城市河流，沿河建設(shè)有城市綠帶公園；東北側(cè)和東南側(cè)臨城市主干路，主干路與主干路交叉口規(guī)劃為立交。東北側(cè)主干路下敷設(shè)有地鐵交通線路，并在規(guī)劃范圍內(nèi)設(shè)車站（如圖4所示）。已給出的國(guó)有土地出讓的規(guī)劃設(shè)計(jì)條件如下。1．用地情況：規(guī)劃性質(zhì)、邊界條件、規(guī)劃用地面積。2．土地使用強(qiáng)度（規(guī)劃控制指標(biāo)）：容積率、建筑密度的控制指標(biāo)。3．建筑后退要求及間距規(guī)定。4．公共服務(wù)配套設(shè)施、市政公共設(shè)施及豎向設(shè)計(jì)要求。5．遵守事項(xiàng)：規(guī)劃設(shè)計(jì)條件的時(shí)限、規(guī)劃方案編制、報(bào)審及建設(shè)項(xiàng)目相關(guān)手續(xù)申報(bào)須符合的有關(guān)規(guī)范和規(guī)定要求?！締?wèn)題】請(qǐng)補(bǔ)充其他必要的國(guó)有土地出讓規(guī)劃設(shè)計(jì)條件。正確答案：參考解析：規(guī)劃設(shè)計(jì)條件既是建設(shè)工程設(shè)計(jì)的規(guī)劃依據(jù)，也是建設(shè)用地的規(guī)劃要求，一般情況下，規(guī)劃設(shè)計(jì)條件也是控制性詳細(xì)規(guī)劃所確定的內(nèi)容。規(guī)劃設(shè)計(jì)條件主要包括核定土地使用規(guī)劃性質(zhì)、容積率（建筑基地范圍內(nèi)建筑面積總和與建筑基地面積的比值）、建筑密度（建筑物底層占地面積與建筑基地面積的比率）、建筑高度、基地主要出入口位置、綠地比例、土地使用其他規(guī)劃要求七個(gè)方面。因此，本項(xiàng)目中，要補(bǔ)充的其他必要的國(guó)有土地出讓規(guī)劃設(shè)計(jì)條件有：（1）補(bǔ)充建筑限高條件。（2）注重環(huán)境和景觀的設(shè)計(jì)，處理好與沿河城市綠帶公園的關(guān)系及與立交橋的關(guān)系。（3）補(bǔ)充綠地比例。（4）解決好地塊出入口方位，滿足停車場(chǎng)設(shè)置要求。（5）明確地鐵出入口位置。(9.)某城市位于丘陵地帶，背山面水。圖5所示橋-(A1)為現(xiàn)狀橋梁，橋二(A2)為在建項(xiàng)目，城市政府已批準(zhǔn)工業(yè)新區(qū)近期開(kāi)發(fā)建設(shè)，并已批準(zhǔn)修北路(L1)。目前，政府為啟動(dòng)新區(qū)，準(zhǔn)備開(kāi)發(fā)集中居住用地，打通有關(guān)道路?，F(xiàn)有居住1(B1)、居住2(B2)、居住3(B3)三處選址方案，另有打通中路(L2)和南路(L3)的兩種方案?！締?wèn)題】請(qǐng)從土地利用、地形條件、居住環(huán)境、建設(shè)條件等方面分析，確定居住用地和打通道路的最佳組合，并說(shuō)明理由。正確答案：參考解析：宜選用打通南路道路方案和居住3選址方案。理由如下：(1)打通中路需占用部分基本農(nóng)田，相比較之下打通南路不存在這個(gè)問(wèn)題。(2)居住2小區(qū)所在位置與現(xiàn)狀城市之間被鐵路分隔，且建立交通聯(lián)系需穿越山體；居住1小區(qū)占用基本農(nóng)田和林地，且距離在建工業(yè)區(qū)較遠(yuǎn)；選用居3小區(qū)對(duì)現(xiàn)狀坡地稍加改造后有以下好處：①利用地形結(jié)合住宅區(qū)附近的東湖，有利于營(yíng)造優(yōu)美的居住環(huán)境。②位于城市上風(fēng)向，空氣質(zhì)量較好。③東北側(cè)山體自然將工業(yè)區(qū)和鐵路對(duì)居住區(qū)的影響隔離。④與工業(yè)區(qū)聯(lián)系較方便。答案解析：選址考慮以下主要因素：地形條件比較平坦適宜，不侵占基本農(nóng)田，與現(xiàn)狀或在建用地有較好的聯(lián)系，有便利交通依托，環(huán)境良好，用地布局受不利干擾小等。B1侵占基本農(nóng)田。B2在山地北側(cè)日照不