二零二五年度房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目預(yù)售款擔(dān)保期限及監(jiān)管協(xié)議4篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二五年度房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目預(yù)售款擔(dān)保期限及監(jiān)管協(xié)議合同目錄一、協(xié)議概述1.1協(xié)議名稱1.2協(xié)議雙方1.3協(xié)議簽訂日期1.4協(xié)議有效期1.5協(xié)議目的二、項(xiàng)目概述2.1項(xiàng)目名稱2.2項(xiàng)目地點(diǎn)2.3項(xiàng)目規(guī)模2.4項(xiàng)目類型2.5項(xiàng)目開發(fā)商三、預(yù)售款管理3.1預(yù)售款收取方式3.2預(yù)售款存儲賬戶3.3預(yù)售款使用范圍3.4預(yù)售款監(jiān)管機(jī)構(gòu)3.5預(yù)售款監(jiān)管方式四、擔(dān)保期限4.1擔(dān)保起始日期4.2擔(dān)保終止日期4.3擔(dān)保期限變更4.4擔(dān)保期限延期五、監(jiān)管責(zé)任5.1開發(fā)商責(zé)任5.2監(jiān)管機(jī)構(gòu)責(zé)任5.3銀行責(zé)任5.4甲方責(zé)任5.5乙方責(zé)任六、監(jiān)管措施6.1監(jiān)管機(jī)構(gòu)權(quán)利6.2監(jiān)管機(jī)構(gòu)義務(wù)6.3監(jiān)管機(jī)構(gòu)監(jiān)管方式6.4監(jiān)管機(jī)構(gòu)報(bào)告制度七、違約責(zé)任7.1開發(fā)商違約責(zé)任7.2監(jiān)管機(jī)構(gòu)違約責(zé)任7.3銀行違約責(zé)任7.4甲方違約責(zé)任7.5乙方違約責(zé)任八、爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決機(jī)構(gòu)8.3爭議解決程序九、協(xié)議變更與解除9.1協(xié)議變更9.2協(xié)議解除9.3協(xié)議續(xù)簽十、協(xié)議終止10.1協(xié)議終止條件10.2協(xié)議終止程序10.3協(xié)議終止后的處理十一、保密條款11.1保密信息范圍11.2保密義務(wù)11.3保密例外十二、不可抗力12.1不可抗力定義12.2不可抗力通知12.3不可抗力處理十三、其他約定13.1協(xié)議生效條件13.2協(xié)議附件13.3協(xié)議解釋十四、協(xié)議簽署14.1簽署日期14.2簽署人14.3簽署單位合同編號2025年度房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目預(yù)售款擔(dān)保期限及監(jiān)管協(xié)議一、協(xié)議概述1.1協(xié)議名稱1.2協(xié)議雙方甲方（預(yù)售款監(jiān)管機(jī)構(gòu)）：_______乙方（開發(fā)商）：_______1.3協(xié)議簽訂日期本協(xié)議于____年____月____日簽訂。1.4協(xié)議有效期本協(xié)議自簽訂之日起生效，有效期為____年。1.5協(xié)議目的本協(xié)議旨在規(guī)范甲方對乙方預(yù)售款的監(jiān)管，確保預(yù)售款的安全，保障購房者的合法權(quán)益。二、項(xiàng)目概述2.1項(xiàng)目名稱項(xiàng)目名稱：_______2.2項(xiàng)目地點(diǎn)項(xiàng)目地點(diǎn)：_______2.3項(xiàng)目規(guī)模項(xiàng)目規(guī)模：_______2.4項(xiàng)目類型項(xiàng)目類型：_______2.5項(xiàng)目開發(fā)商項(xiàng)目開發(fā)商：乙方三、預(yù)售款管理3.1預(yù)售款收取方式預(yù)售款收取方式：_______3.2預(yù)售款存儲賬戶預(yù)售款存儲賬戶：_______3.3預(yù)售款使用范圍預(yù)售款使用范圍：_______3.4預(yù)售款監(jiān)管機(jī)構(gòu)預(yù)售款監(jiān)管機(jī)構(gòu)：甲方3.5預(yù)售款監(jiān)管方式預(yù)售款監(jiān)管方式：_______四、擔(dān)保期限4.1擔(dān)保起始日期擔(dān)保起始日期：_______4.2擔(dān)保終止日期擔(dān)保終止日期：_______4.3擔(dān)保期限變更擔(dān)保期限變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式修改本協(xié)議。4.4擔(dān)保期限延期如需延期擔(dān)保期限，需提前____天向?qū)Ψ教岢鰰嫔暾?，?jīng)雙方協(xié)商一致后，以書面形式修改本協(xié)議。五、監(jiān)管責(zé)任5.1開發(fā)商責(zé)任5.1.1嚴(yán)格按照本協(xié)議約定收取預(yù)售款，并及時(shí)將預(yù)售款存入監(jiān)管賬戶。5.1.2定期向監(jiān)管機(jī)構(gòu)提供項(xiàng)目進(jìn)展報(bào)告，確保監(jiān)管機(jī)構(gòu)了解項(xiàng)目資金使用情況。5.1.3在項(xiàng)目達(dá)到約定條件后，按照監(jiān)管機(jī)構(gòu)要求辦理預(yù)售款使用手續(xù)。5.2監(jiān)管機(jī)構(gòu)責(zé)任5.2.1對預(yù)售款進(jìn)行監(jiān)管，確保預(yù)售款的安全和合規(guī)使用。5.2.2定期對預(yù)售款使用情況進(jìn)行檢查，發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)通知開發(fā)商。5.2.3對開發(fā)商的違規(guī)行為，有權(quán)采取必要的監(jiān)管措施。5.3銀行責(zé)任5.3.1為預(yù)售款存儲賬戶提供安全、可靠的金融服務(wù)。5.3.2按照監(jiān)管機(jī)構(gòu)的要求，對預(yù)售款使用進(jìn)行審核。5.4甲方責(zé)任5.4.1嚴(yán)格按照本協(xié)議約定履行監(jiān)管職責(zé)。5.4.2對開發(fā)商的違規(guī)行為，有權(quán)采取必要的監(jiān)管措施。5.5乙方責(zé)任5.5.1嚴(yán)格按照本協(xié)議約定收取預(yù)售款，并及時(shí)將預(yù)售款存入監(jiān)管賬戶。5.5.2定期向監(jiān)管機(jī)構(gòu)提供項(xiàng)目進(jìn)展報(bào)告，確保監(jiān)管機(jī)構(gòu)了解項(xiàng)目資金使用情況。六、監(jiān)管措施6.1監(jiān)管機(jī)構(gòu)權(quán)利6.1.1對預(yù)售款使用情況進(jìn)行監(jiān)督和檢查。6.1.2要求開發(fā)商提供相關(guān)財(cái)務(wù)資料。6.1.3對開發(fā)商的違規(guī)行為，有權(quán)采取必要的監(jiān)管措施。6.2監(jiān)管機(jī)構(gòu)義務(wù)6.2.1嚴(yán)格按照本協(xié)議約定履行監(jiān)管職責(zé)。6.2.2對開發(fā)商的違規(guī)行為，及時(shí)通知開發(fā)商。6.3監(jiān)管機(jī)構(gòu)監(jiān)管方式6.3.1定期對預(yù)售款使用情況進(jìn)行檢查。6.3.2通過現(xiàn)場檢查、審計(jì)等方式，對預(yù)售款使用情況進(jìn)行監(jiān)督。6.4監(jiān)管機(jī)構(gòu)報(bào)告制度6.4.1監(jiān)管機(jī)構(gòu)應(yīng)定期向甲方提交監(jiān)管報(bào)告。6.4.2對預(yù)售款使用情況出現(xiàn)重大問題，應(yīng)立即報(bào)告甲方。七、違約責(zé)任7.1開發(fā)商違約責(zé)任7.1.1如開發(fā)商未按照本協(xié)議約定收取預(yù)售款，應(yīng)向監(jiān)管機(jī)構(gòu)支付違約金。7.1.2如開發(fā)商未按照本協(xié)議約定使用預(yù)售款，應(yīng)向監(jiān)管機(jī)構(gòu)支付違約金。7.2監(jiān)管機(jī)構(gòu)違約責(zé)任7.2.1如監(jiān)管機(jī)構(gòu)未按照本協(xié)議約定履行監(jiān)管職責(zé)，應(yīng)向開發(fā)商支付違約金。7.2.2如監(jiān)管機(jī)構(gòu)泄露預(yù)售款使用情況，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。7.3銀行責(zé)任7.3.1如銀行未按照本協(xié)議約定提供金融服務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。7.4甲方責(zé)任7.4.1如甲方未按照本協(xié)議約定履行監(jiān)管職責(zé)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。7.5乙方責(zé)任7.5.1如乙方未按照本協(xié)議約定收取預(yù)售款，應(yīng)向監(jiān)管機(jī)構(gòu)支付違約金。7.5.2如乙方未按照本協(xié)議約定使用預(yù)售款，應(yīng)向監(jiān)管機(jī)構(gòu)支付違約金。八、爭議解決8.1爭議解決方式本協(xié)議項(xiàng)下發(fā)生的任何爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)將爭議提交至____仲裁委員會按照其仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。8.2爭議解決機(jī)構(gòu)爭議解決機(jī)構(gòu)：____仲裁委員會8.3爭議解決程序爭議解決程序按照____仲裁委員會的仲裁規(guī)則執(zhí)行。九、協(xié)議變更與解除9.1協(xié)議變更本協(xié)議的任何變更，必須以書面形式經(jīng)雙方簽字或蓋章后生效。9.2協(xié)議解除9.2.1如一方違約，守約方有權(quán)書面通知違約方解除本協(xié)議。9.2.2如發(fā)生不可抗力事件，致使本協(xié)議無法履行，雙方均有權(quán)解除本協(xié)議。9.3協(xié)議續(xù)簽本協(xié)議期滿前，如雙方同意繼續(xù)合作，可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，續(xù)簽本協(xié)議。十、協(xié)議終止10.1協(xié)議終止條件10.1.1本協(xié)議約定的期限屆滿。10.1.2雙方協(xié)商一致解除本協(xié)議。10.2協(xié)議終止程序10.3協(xié)議終止后的處理10.3.1雙方應(yīng)按照本協(xié)議的約定處理剩余的預(yù)售款。10.3.2雙方應(yīng)相互返還因本協(xié)議而產(chǎn)生的財(cái)產(chǎn)。十一、保密條款11.1保密信息范圍本協(xié)議中涉及的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密和其他保密信息，均為保密信息。11.2保密義務(wù)雙方對本協(xié)議中的保密信息負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露。11.3保密例外本協(xié)議中的保密信息，如法律法規(guī)要求公開或已公開的信息，不適用保密條款。十二、不可抗力12.1不可抗力定義不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等。12.2不可抗力通知發(fā)生不可抗力事件時(shí)，受影響的一方應(yīng)立即通知對方，并提供相關(guān)證明材料。12.3不可抗力處理發(fā)生不可抗力事件時(shí)，雙方應(yīng)協(xié)商解決合同履行中的問題。十三、其他約定13.1協(xié)議生效條件本協(xié)議自雙方簽字或蓋章之日起生效。13.2協(xié)議附件本協(xié)議附件為本協(xié)議不可分割的一部分，與本協(xié)議具有同等法律效力。13.3協(xié)議解釋本協(xié)議的解釋以中文為準(zhǔn)。十四、協(xié)議簽署14.1簽署日期本協(xié)議自雙方簽字或蓋章之日起生效。14.2簽署人甲方（預(yù)售款監(jiān)管機(jī)構(gòu)）：____________________乙方（開發(fā)商）：____________________14.3簽署單位甲方（預(yù)售款監(jiān)管機(jī)構(gòu)）：____________________乙方（開發(fā)商）：____________________甲方（預(yù)售款監(jiān)管機(jī)構(gòu)）：____________________乙方（開發(fā)商）：____________________多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明1.1甲方主導(dǎo)權(quán)1.1.1甲方作為預(yù)售款監(jiān)管機(jī)構(gòu)，對本協(xié)議的執(zhí)行享有主導(dǎo)權(quán)。1.1.2甲方有權(quán)決定預(yù)售款的使用計(jì)劃，并監(jiān)督乙方執(zhí)行。1.2預(yù)售款使用審批1.2.1乙方在使用預(yù)售款前，必須向甲方提交使用計(jì)劃，經(jīng)甲方審批后方可使用。1.2.2甲方應(yīng)在收到乙方使用計(jì)劃后的____個(gè)工作日內(nèi)完成審批。1.3甲方監(jiān)督權(quán)1.3.1甲方有權(quán)對乙方的財(cái)務(wù)狀況和項(xiàng)目進(jìn)展進(jìn)行定期或不定期的檢查。1.3.2甲方有權(quán)要求乙方提供相關(guān)財(cái)務(wù)報(bào)表和項(xiàng)目進(jìn)展報(bào)告。1.4甲方賠償義務(wù)1.4.1如因甲方監(jiān)管不力導(dǎo)致預(yù)售款損失，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。1.5甲方費(fèi)用承擔(dān)1.5.1甲方在履行監(jiān)管職責(zé)過程中產(chǎn)生的合理費(fèi)用，由乙方承擔(dān)。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明2.1乙方主導(dǎo)權(quán)2.1.1乙方作為開發(fā)商，對本協(xié)議的執(zhí)行享有主導(dǎo)權(quán)。2.1.2乙方有權(quán)決定預(yù)售款的使用，并定期向甲方報(bào)告使用情況。2.2預(yù)售款使用自主權(quán)2.2.1乙方在確保預(yù)售款安全的前提下，有權(quán)自主決定預(yù)售款的使用。2.2.2乙方應(yīng)在每個(gè)季度結(jié)束后____個(gè)工作日內(nèi)向甲方提交預(yù)售款使用情況報(bào)告。2.3乙方監(jiān)督權(quán)2.3.1乙方有權(quán)對甲方的監(jiān)管行為進(jìn)行監(jiān)督，并提出改進(jìn)建議。2.4乙方賠償義務(wù)2.4.1如因乙方使用預(yù)售款不當(dāng)導(dǎo)致?lián)p失，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.5乙方費(fèi)用承擔(dān)2.5.1乙方在履行開發(fā)商職責(zé)過程中產(chǎn)生的合理費(fèi)用，由乙方自行承擔(dān)。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明3.1第三方中介職責(zé)3.1.1第三方中介在本協(xié)議中作為甲乙雙方的聯(lián)絡(luò)人，負(fù)責(zé)信息的傳遞和溝通。3.1.2第三方中介應(yīng)保證信息的真實(shí)性和準(zhǔn)確性。3.2第三方中介費(fèi)用3.2.1第三方中介的服務(wù)費(fèi)用由甲乙雙方協(xié)商確定，并在本協(xié)議中明確。3.3第三方中介責(zé)任3.3.1第三方中介應(yīng)按照本協(xié)議的約定履行職責(zé)，如因第三方中介的過錯(cuò)導(dǎo)致信息傳遞失誤，第三方中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。3.4第三方中介更換3.4.1如第三方中介無法繼續(xù)履行職責(zé)，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商更換第三方中介。3.5第三方中介保密3.5.1第三方中介對本協(xié)議中的保密信息負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)甲乙雙方同意，不得向任何第三方泄露。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.預(yù)售款監(jiān)管賬戶開戶證明2.項(xiàng)目立項(xiàng)文件3.項(xiàng)目規(guī)劃許可證4.項(xiàng)目施工許可證5.預(yù)售許可證6.甲方授權(quán)委托書7.第三方中介服務(wù)合同8.乙方財(cái)務(wù)報(bào)表9.項(xiàng)目進(jìn)展報(bào)告10.爭議解決仲裁協(xié)議二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：開發(fā)商未按照協(xié)議約定收取預(yù)售款。認(rèn)定：開發(fā)商未能按照約定時(shí)間或方式收取預(yù)售款，經(jīng)甲方催告后仍未改正。2.違約行為：開發(fā)商未按照協(xié)議約定使用預(yù)售款。認(rèn)定：開發(fā)商使用預(yù)售款超出約定范圍或未按計(jì)劃使用，經(jīng)甲方發(fā)現(xiàn)后仍未改正。3.違約行為：監(jiān)管機(jī)構(gòu)未按照協(xié)議約定履行監(jiān)管職責(zé)。認(rèn)定：監(jiān)管機(jī)構(gòu)未能按照協(xié)議約定進(jìn)行監(jiān)管，導(dǎo)致預(yù)售款安全受到威脅。4.違約行為：第三方中介泄露保密信息。認(rèn)定：第三方中介未經(jīng)授權(quán)向第三方泄露本協(xié)議中的保密信息。三、法律名詞及解釋：1.仲裁：指爭議雙方同意將爭議提交給仲裁機(jī)構(gòu)，由仲裁機(jī)構(gòu)作出的具有法律效力的裁決。2.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭等。3.商業(yè)秘密：指不為公眾所知悉、能為權(quán)利人帶來經(jīng)濟(jì)利益、具有實(shí)用性并經(jīng)權(quán)利人采取保密措施的技術(shù)信息和經(jīng)營信息。4.財(cái)務(wù)報(bào)表：反映企業(yè)一定時(shí)期財(cái)務(wù)狀況和經(jīng)營成果的會計(jì)報(bào)表。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：開發(fā)商資金使用不當(dāng)。解決辦法：加強(qiáng)監(jiān)管，要求開發(fā)商定期提交資金使用報(bào)告，并對報(bào)告進(jìn)行審核。2.問題：監(jiān)管機(jī)構(gòu)監(jiān)管不力。解決辦法：明確監(jiān)管機(jī)構(gòu)的職責(zé)和權(quán)限，定期對監(jiān)管機(jī)構(gòu)的工作進(jìn)行評估。3.問題：第三方中介信息傳遞失誤。解決辦法：建立信息傳遞的確認(rèn)機(jī)制，確保信息的準(zhǔn)確性和及時(shí)性。4.問題：爭議解決效率低。解決辦法：選擇有經(jīng)驗(yàn)的仲裁機(jī)構(gòu)，并制定詳細(xì)的爭議解決程序。五、所有應(yīng)用場景：1.房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目預(yù)售款監(jiān)管。2.預(yù)售款安全使用保障。3.房地產(chǎn)項(xiàng)目資金監(jiān)管。4.房地產(chǎn)項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)控制。5.房地產(chǎn)項(xiàng)目合規(guī)性監(jiān)督。全文完。二零二五年度房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目預(yù)售款擔(dān)保期限及監(jiān)管協(xié)議1本合同目錄一覽1.協(xié)議雙方基本信息1.1協(xié)議雙方名稱1.2協(xié)議雙方法定代表人1.3協(xié)議雙方聯(lián)系方式2.項(xiàng)目基本情況2.1項(xiàng)目名稱2.2項(xiàng)目地點(diǎn)2.3項(xiàng)目開發(fā)單位2.4項(xiàng)目預(yù)售許可證3.預(yù)售款金額及支付方式3.1預(yù)售款總額3.2預(yù)售款支付方式3.3預(yù)售款支付時(shí)間4.擔(dān)保期限4.1擔(dān)保期限起止時(shí)間4.2擔(dān)保期限延長條件及程序5.擔(dān)保方式5.1擔(dān)保方式選擇5.2擔(dān)保金額5.3擔(dān)保責(zé)任6.監(jiān)管賬戶設(shè)立6.1賬戶名稱6.2賬戶開戶行6.3賬戶開戶時(shí)間7.預(yù)售款監(jiān)管7.1預(yù)售款監(jiān)管范圍7.2預(yù)售款監(jiān)管流程7.3預(yù)售款監(jiān)管責(zé)任8.預(yù)售款使用及變更8.1預(yù)售款使用條件8.2預(yù)售款使用審批程序8.3預(yù)售款變更條件及程序9.違約責(zé)任9.1違約情形9.2違約責(zé)任承擔(dān)9.3違約賠償10.爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機(jī)構(gòu)10.3爭議解決費(fèi)用11.合同生效11.1合同生效條件11.2合同生效時(shí)間12.合同解除12.1合同解除條件12.2合同解除程序13.合同終止13.1合同終止條件13.2合同終止程序14.其他約定14.1其他約定事項(xiàng)14.2其他約定效力第一部分：合同如下：1.協(xié)議雙方基本信息1.1協(xié)議雙方名稱甲方：房地產(chǎn)開發(fā)乙方：銀行股份1.2協(xié)議雙方法定代表人甲方法定代表人：乙方法定代表人：1.3協(xié)議雙方聯(lián)系方式2.項(xiàng)目基本情況2.1項(xiàng)目名稱花園住宅小區(qū)2.2項(xiàng)目地點(diǎn)市區(qū)路號2.3項(xiàng)目開發(fā)單位房地產(chǎn)開發(fā)2.4項(xiàng)目預(yù)售許可證房預(yù)售許字[2025]第0001號3.預(yù)售款金額及支付方式3.1預(yù)售款總額人民幣伍仟萬元整（￥50,000,000.00）3.2預(yù)售款支付方式甲方分批收取預(yù)售款，具體支付時(shí)間及金額詳見附件《預(yù)售款支付計(jì)劃表》3.3預(yù)售款支付時(shí)間甲方在簽訂本協(xié)議之日起30日內(nèi)，將預(yù)售款支付至乙方指定的監(jiān)管賬戶4.擔(dān)保期限4.1擔(dān)保期限起止時(shí)間自預(yù)售款支付之日起至項(xiàng)目竣工驗(yàn)收合格并交付使用之日止4.2擔(dān)保期限延長條件及程序如因不可抗力等原因?qū)е马?xiàng)目延期，甲方應(yīng)提前30日向乙方提出延期申請，經(jīng)乙方同意后，擔(dān)保期限可相應(yīng)延長5.擔(dān)保方式5.1擔(dān)保方式選擇甲方選擇銀行保函作為擔(dān)保方式5.2擔(dān)保金額人民幣伍仟萬元整（￥50,000,000.00）5.3擔(dān)保責(zé)任乙方在擔(dān)保期限內(nèi)，如因甲方原因?qū)е骂A(yù)售款無法返還，乙方有權(quán)依據(jù)銀行保函要求甲方履行擔(dān)保責(zé)任6.監(jiān)管賬戶設(shè)立6.1賬戶名稱房地產(chǎn)開發(fā)預(yù)售款監(jiān)管賬戶6.2賬戶開戶行銀行股份分行6.3賬戶開戶時(shí)間2025年3月20日7.預(yù)售款監(jiān)管7.1預(yù)售款監(jiān)管范圍甲方收取的預(yù)售款應(yīng)全部存入監(jiān)管賬戶，用于項(xiàng)目建設(shè)，不得挪作他用7.2預(yù)售款監(jiān)管流程甲方收取預(yù)售款后，應(yīng)立即將款項(xiàng)劃入監(jiān)管賬戶，并通知乙方7.3預(yù)售款監(jiān)管責(zé)任乙方負(fù)責(zé)監(jiān)管預(yù)售款的使用，確保資金用于項(xiàng)目建設(shè)，并對預(yù)售款使用情況進(jìn)行定期審計(jì)8.預(yù)售款使用及變更8.1預(yù)售款使用條件甲方使用預(yù)售款必須符合國家相關(guān)法律法規(guī)及項(xiàng)目開發(fā)計(jì)劃，并經(jīng)乙方同意8.2預(yù)售款使用審批程序甲方使用預(yù)售款時(shí)，應(yīng)提交使用計(jì)劃及相關(guān)證明文件，經(jīng)乙方審核同意后方可使用8.3預(yù)售款變更條件及程序如預(yù)售款使用計(jì)劃需變更，甲方應(yīng)在變更前書面通知乙方，并經(jīng)乙方審核同意后，方可進(jìn)行變更9.違約責(zé)任9.1違約情形甲方有下列情形之一的，構(gòu)成違約：（1）未按照約定時(shí)間支付預(yù)售款；（2）未按照約定用途使用預(yù)售款；（3）未按照約定提供項(xiàng)目進(jìn)展情況；（4）未按照約定進(jìn)行項(xiàng)目竣工驗(yàn)收；（5）其他違反本協(xié)議約定的行為9.2違約責(zé)任承擔(dān)（1）向乙方支付違約金；（2）賠償乙方因此遭受的損失；（3）履行本協(xié)議約定的相關(guān)義務(wù)9.3違約賠償違約賠償?shù)木唧w數(shù)額和方式，雙方應(yīng)在本協(xié)議中約定10.爭議解決10.1爭議解決方式本協(xié)議履行過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決10.2爭議解決機(jī)構(gòu)協(xié)商不成時(shí)，任何一方均可向協(xié)議簽訂地人民法院提起訴訟10.3爭議解決費(fèi)用爭議解決過程中產(chǎn)生的費(fèi)用，由敗訴方承擔(dān)11.合同生效11.1合同生效條件本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效11.2合同生效時(shí)間本協(xié)議自2025年4月1日起生效12.合同解除12.1合同解除條件有下列情形之一的，任何一方均可解除本協(xié)議：（1）本協(xié)議約定的解除條件成就；（2）一方違約，經(jīng)對方催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；（3）一方喪失履約能力，經(jīng)對方催告后在合理期限內(nèi)仍未恢復(fù)；（4）發(fā)生不可抗力事件，經(jīng)雙方協(xié)商一致；（5）法律、行政法規(guī)規(guī)定或者本協(xié)議約定的其他情形12.2合同解除程序一方提出解除本協(xié)議的，應(yīng)書面通知對方，并說明理由。自通知到達(dá)對方之日起，本協(xié)議解除13.合同終止13.1合同終止條件有下列情形之一的，本協(xié)議終止：（1）合同約定的期限屆滿；（2）合同解除；（3）雙方協(xié)商一致終止；（4）法律、行政法規(guī)規(guī)定或者本協(xié)議約定的其他情形13.2合同終止程序合同終止前，雙方應(yīng)清理債權(quán)債務(wù)，結(jié)算相關(guān)費(fèi)用。合同終止后，本協(xié)議自動失效14.其他約定14.1其他約定事項(xiàng)本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力14.2其他約定效力本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義在本協(xié)議中，“第三方”是指除甲乙雙方以外的，參與本協(xié)議履行或與本協(xié)議履行相關(guān)的任何個(gè)人、法人或其他組織，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、審計(jì)機(jī)構(gòu)、監(jiān)理單位、保險(xiǎn)公司等。15.2第三方介入的情形（1）甲方需要第三方提供專業(yè)服務(wù)，如設(shè)計(jì)、咨詢、審計(jì)等；（2）乙方需要第三方提供擔(dān)保、保險(xiǎn)等金融服務(wù)；（3）項(xiàng)目開發(fā)過程中，需要第三方進(jìn)行監(jiān)理、施工管理等；（4）雙方協(xié)商一致，認(rèn)為有必要引入第三方介入的其他情形。15.3第三方介入的程序15.3.1甲方或乙方擬邀請第三方介入時(shí)，應(yīng)提前30日書面通知對方，并說明第三方介入的具體情況、目的和預(yù)期效果。15.3.2對方應(yīng)在收到通知后15日內(nèi)回復(fù)意見，如無異議，則視為同意第三方介入。15.3.3第三方介入的具體條款和責(zé)任，應(yīng)在雙方與第三方另行簽訂的協(xié)議中約定。16.第三方責(zé)任16.1第三方責(zé)任限額16.1.1第三方在本協(xié)議項(xiàng)下的責(zé)任，不得超過其與甲乙雙方簽訂的協(xié)議中約定的責(zé)任限額。16.1.2如第三方責(zé)任限額不足以覆蓋其在本協(xié)議項(xiàng)下的責(zé)任，甲乙雙方應(yīng)共同承擔(dān)超出部分的責(zé)任。16.2第三方責(zé)任承擔(dān)16.2.1第三方在履行本協(xié)議過程中，因自身原因造成甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。16.2.2第三方責(zé)任的具體承擔(dān)方式，由甲乙雙方與第三方在另行簽訂的協(xié)議中約定。17.第三方與其他各方的劃分說明17.1第三方與甲方的劃分17.1.1第三方僅對甲方承擔(dān)其與甲方簽訂協(xié)議中的責(zé)任，與乙方無關(guān)。17.1.2甲方應(yīng)確保第三方在履行其與甲方協(xié)議的過程中，不影響乙方的合法權(quán)益。17.2第三方與乙方的劃分17.2.1第三方僅對乙方承擔(dān)其與乙方簽訂協(xié)議中的責(zé)任，與甲方無關(guān)。17.2.2乙方應(yīng)確保第三方在履行其與乙方協(xié)議的過程中，不影響甲方的合法權(quán)益。17.3第三方與甲乙雙方的共同責(zé)任17.3.1如第三方在履行本協(xié)議過程中，因自身原因?qū)е录滓译p方共同損失，甲乙雙方應(yīng)按照各自在損失中的責(zé)任比例分擔(dān)責(zé)任。18.第三方變更與退出18.1第三方變更18.1.1如第三方需要變更，甲乙雙方應(yīng)書面同意，并通知對方。18.1.2第三方變更后，其與甲乙雙方簽訂的協(xié)議中約定的責(zé)任和權(quán)利，由變更后的第三方繼續(xù)承擔(dān)。18.2第三方退出18.2.1第三方退出本協(xié)議，應(yīng)提前30日書面通知甲乙雙方，并說明退出原因。18.2.2第三方退出后，其與甲乙雙方簽訂的協(xié)議中約定的責(zé)任和權(quán)利，由甲乙雙方自行承擔(dān)。19.保密條款19.1第三方在本協(xié)議履行過程中知悉的甲乙雙方的商業(yè)秘密，應(yīng)予以保密，未經(jīng)甲乙雙方同意，不得向任何第三方泄露。20.適用法律與爭議解決20.1本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。20.2本協(xié)議履行過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向協(xié)議簽訂地人民法院提起訴訟。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.預(yù)售款支付計(jì)劃表詳細(xì)要求：列出預(yù)售款的總金額、分期支付的時(shí)間節(jié)點(diǎn)、每期支付的金額以及支付方式。附件說明：本表作為本協(xié)議的附件，用于明確預(yù)售款的支付細(xì)節(jié)，確保甲乙雙方對支付計(jì)劃有明確的認(rèn)識。2.銀行保函詳細(xì)要求：銀行保函應(yīng)由乙方開具，明確擔(dān)保金額、擔(dān)保期限、擔(dān)保事項(xiàng)及違約責(zé)任。附件說明：本函作為本協(xié)議的附件，用于證明甲乙雙方在擔(dān)保期限內(nèi)的權(quán)利和義務(wù)。3.預(yù)售款監(jiān)管賬戶開戶證明詳細(xì)要求：提供監(jiān)管賬戶的開戶行、賬戶名稱、賬號及開戶時(shí)間等相關(guān)信息。附件說明：本證明作為本協(xié)議的附件，用于證明監(jiān)管賬戶的設(shè)立情況。4.項(xiàng)目開發(fā)計(jì)劃詳細(xì)要求：包括項(xiàng)目進(jìn)度安排、資金使用計(jì)劃、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)等。附件說明：本計(jì)劃作為本協(xié)議的附件，用于指導(dǎo)項(xiàng)目的開發(fā)過程，確保項(xiàng)目按計(jì)劃進(jìn)行。5.項(xiàng)目竣工驗(yàn)收報(bào)告詳細(xì)要求：包括項(xiàng)目驗(yàn)收時(shí)間、驗(yàn)收結(jié)果、驗(yàn)收單位等。附件說明：本報(bào)告作為本協(xié)議的附件，用于證明項(xiàng)目已按約定完成并達(dá)到驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)。6.爭議解決相關(guān)文件詳細(xì)要求：包括爭議雙方協(xié)商記錄、仲裁或訴訟文件等。附件說明：本文件作為本協(xié)議的附件，用于記錄爭議解決過程，便于后續(xù)查閱。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：甲方未按約定時(shí)間支付預(yù)售款甲方未按約定用途使用預(yù)售款甲方未按約定提供項(xiàng)目進(jìn)展情況甲方未按約定進(jìn)行項(xiàng)目竣工驗(yàn)收第三方未按約定履行其在本協(xié)議項(xiàng)下的義務(wù)2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：甲方違約：甲方應(yīng)向乙方支付違約金，違約金比例為每日0.1%。第三方違約：第三方應(yīng)向甲乙雙方支付違約金，違約金比例為每日0.1%，并根據(jù)損失情況承擔(dān)賠償責(zé)任。3.違約責(zé)任示例說明：示例一：甲方未按約定時(shí)間支付預(yù)售款，導(dǎo)致乙方無法按計(jì)劃使用資金，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為人民幣10萬元。示例二：第三方未按約定履行監(jiān)理職責(zé)，導(dǎo)致項(xiàng)目延期，甲方有權(quán)要求第三方支付違約金，違約金為人民幣5萬元，并賠償因延期造成的損失。全文完。二零二五年度房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目預(yù)售款擔(dān)保期限及監(jiān)管協(xié)議2合同編號_________一、合同主體1.1甲方（擔(dān)保方）：名稱：（請?zhí)顚懠追矫Q）地址：（請?zhí)顚懠追降刂罚┞?lián)系人：（請?zhí)顚懠追铰?lián)系人）聯(lián)系電話：（請?zhí)顚懠追铰?lián)系電話）1.2乙方（開發(fā)商）：名稱：（請?zhí)顚懸曳矫Q）地址：（請?zhí)顚懸曳降刂罚┞?lián)系人：（請?zhí)顚懸曳铰?lián)系人）聯(lián)系電話：（請?zhí)顚懸曳铰?lián)系電話）1.3其他相關(guān)方：名稱：（如有，請?zhí)顚懴嚓P(guān)方名稱）地址：（如有，請?zhí)顚懴嚓P(guān)方地址）聯(lián)系人：（如有，請?zhí)顚懴嚓P(guān)方聯(lián)系人）聯(lián)系電話：（如有，請?zhí)顚懴嚓P(guān)方聯(lián)系電話）二、合同前言2.1背景：鑒于乙方擬開發(fā)房地產(chǎn)項(xiàng)目，為保障購房者的合法權(quán)益，甲方同意為乙方的預(yù)售款提供擔(dān)保。2.2目的：本協(xié)議旨在明確甲乙雙方在房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目預(yù)售款擔(dān)保期限及監(jiān)管事項(xiàng)中的權(quán)利義務(wù)，確保預(yù)售款的合理使用，降低風(fēng)險(xiǎn)。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語：（1）預(yù)售款：指購房者購買乙方開發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目時(shí)支付的首付款及后續(xù)按約定支付的款項(xiàng)。（2）擔(dān)保期限：指自本協(xié)議簽訂之日起至預(yù)售款退還購房者之日止的期限。（3）監(jiān)管賬戶：指甲方指定的用于存放預(yù)售款的專用賬戶。3.2關(guān)鍵詞解釋：（1）甲方：指提供擔(dān)保的擔(dān)保方。（2）乙方：指房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的開發(fā)商。（3）購房者：指購買乙方開發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目的個(gè)人或單位。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)：（1）甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定使用預(yù)售款。（2）甲方有權(quán)監(jiān)督乙方使用預(yù)售款的過程，確保其符合國家法律法規(guī)和本協(xié)議的規(guī)定。（3）甲方有權(quán)在擔(dān)保期限內(nèi)要求乙方退還預(yù)售款。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)：（1）乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定使用預(yù)售款，確保其用于房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的建設(shè)。（2）乙方應(yīng)配合甲方對預(yù)售款的使用進(jìn)行監(jiān)督，及時(shí)向甲方提供相關(guān)財(cái)務(wù)報(bào)表和資料。（3）乙方應(yīng)在擔(dān)保期限內(nèi)，按照本協(xié)議約定退還預(yù)售款。五、履行條款5.1合同履行時(shí)間：本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為擔(dān)保期限。5.2合同履行地點(diǎn)：本協(xié)議履行地點(diǎn)為甲方所在地。5.3合同履行方式：（1）甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定，將預(yù)售款存入監(jiān)管賬戶。（2）乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定，使用預(yù)售款進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目建設(shè)。（3）甲方有權(quán)對預(yù)售款的使用情況進(jìn)行監(jiān)督，乙方應(yīng)予以配合。六、合同的生效和終止6.1生效條件：本協(xié)議經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后生效。6.2終止條件：（1）擔(dān)保期限屆滿；（2）本協(xié)議約定的其他終止條件。6.3終止程序：（1）本協(xié)議終止前，甲乙雙方應(yīng)按照約定進(jìn)行結(jié)算；（2）本協(xié)議終止后，甲方應(yīng)將監(jiān)管賬戶內(nèi)的預(yù)售款退還給購房者。6.4終止后果：（1）本協(xié)議終止后，甲乙雙方應(yīng)按照本協(xié)議約定處理相關(guān)事宜；（2）本協(xié)議終止后，甲方不再承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成：本協(xié)議涉及的費(fèi)用包括但不限于擔(dān)保費(fèi)、監(jiān)管費(fèi)、以及其他因履行本協(xié)議而產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用。7.2支付方式：甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定，以銀行轉(zhuǎn)賬方式支付上述費(fèi)用至乙方指定的賬戶。7.3支付時(shí)間：（1）擔(dān)保費(fèi)應(yīng)在合同簽訂之日起5個(gè)工作日內(nèi)支付。（2）監(jiān)管費(fèi)應(yīng)在監(jiān)管賬戶設(shè)立后5個(gè)工作日內(nèi)支付。（3）其他相關(guān)費(fèi)用應(yīng)在發(fā)生后的5個(gè)工作日內(nèi)支付。7.4支付條款：（1）甲方支付的費(fèi)用應(yīng)全額到賬，不得扣除任何費(fèi)用。（2）乙方應(yīng)在收到甲方支付的費(fèi)用后，出具相應(yīng)的收款憑證。八、違約責(zé)任8.1甲方違約：（1）如甲方未按時(shí)支付費(fèi)用，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為應(yīng)付款項(xiàng)的千分之五，每日累加。（2）如甲方違反保密條款，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。8.2乙方違約：（1）如乙方未按照本協(xié)議約定使用預(yù)售款，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為違規(guī)使用金額的千分之五，每日累加。（2）如乙方違反保密條款，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。8.3賠償金額和方式：（1）違約方應(yīng)按照本協(xié)議約定支付違約金。（2）如違約行為造成對方損失的，違約方應(yīng)賠償實(shí)際損失，包括但不限于直接經(jīng)濟(jì)損失和合理的律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等。九、保密條款9.1保密內(nèi)容：本協(xié)議中涉及的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財(cái)務(wù)信息、以及其他可能對雙方造成不利影響的保密信息。9.2保密期限：本協(xié)議涉及的保密信息自協(xié)議簽訂之日起至雙方解除協(xié)議之日止。9.3保密履行方式：（1）雙方應(yīng)采取一切必要措施，確保保密信息的保密性。（2）未經(jīng)對方同意，任何一方不得向第三方泄露保密信息。十、不可抗力10.1不可抗力定義：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括自然災(zāi)害、政府行為、社會異常事件等。10.2不可抗力事件：（1）自然災(zāi)害：如地震、洪水、臺風(fēng)等。（2）政府行為：如政策調(diào)整、法律變更等。（3）社會異常事件：如罷工、戰(zhàn)爭等。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)：（1）發(fā)生不可抗力事件時(shí)，雙方應(yīng)立即通知對方。（2）在不可抗力事件持續(xù)期間，雙方應(yīng)暫停履行本協(xié)議約定的義務(wù)。（3）不可抗力事件消除后，雙方應(yīng)盡快恢復(fù)履行本協(xié)議約定的義務(wù)。10.4不可抗力實(shí)例：地震、洪水、政策調(diào)整、法律變更、罷工、戰(zhàn)爭等。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決本協(xié)議履行過程中產(chǎn)生的爭議。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟：（1）調(diào)解：由雙方共同委托的調(diào)解機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)解。（2）仲裁：將爭議提交仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行仲裁。（3）訴訟：向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定：（1）未經(jīng)對方同意，任何一方不得將本協(xié)議的權(quán)利義務(wù)全部或部分轉(zhuǎn)讓給第三方。（2）如一方需轉(zhuǎn)讓本協(xié)議，應(yīng)提前30日通知對方，并取得對方的書面同意。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形：（1）涉及國家秘密、商業(yè)秘密等敏感信息的條款。（2）本協(xié)議中約定的保密條款。（3）法律法規(guī)禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留：（1）本協(xié)議簽訂后，甲方保留對乙方使用預(yù)售款過程的監(jiān)督權(quán)。（2）本協(xié)議簽訂后，雙方均保留對協(xié)議內(nèi)容的解釋權(quán)。13.2特殊權(quán)力保留：（1）本協(xié)議中約定的保密條款，甲方保留對乙方保密信息的永久監(jiān)督權(quán)。（2）本協(xié)議中約定的違約責(zé)任條款，雙方均保留對違約行為的追究權(quán)。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序：（1）任何對本協(xié)議的修改或補(bǔ)充，均應(yīng)以書面形式進(jìn)行。（2）修改或補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。14.2修改和補(bǔ)充效力：（1）修改或補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。（2）修改或補(bǔ)充協(xié)議的生效日期，以雙方簽字蓋章日期為準(zhǔn)。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)：（1）雙方應(yīng)在本協(xié)議履行過程中，相互提供必要的協(xié)助與配合。（2）雙方應(yīng)共同維護(hù)本協(xié)議的合法權(quán)益。15.2協(xié)作與配合方式：（1）雙方應(yīng)按照本協(xié)議約定，及時(shí)溝通，共同解決問題。十六、其他條款16.1法律適用：本協(xié)議適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨(dú)立性：本協(xié)議構(gòu)成雙方之間關(guān)于預(yù)售款擔(dān)保期限及監(jiān)管的完整協(xié)議，任何與本協(xié)議內(nèi)容相抵觸的文件均無效。16.3增減條款：（1）未經(jīng)雙方書面同意，本協(xié)議不得增減任何條款。（2）任何未經(jīng)雙方書面同意的增減條款，均無效。十七、簽字、日期、蓋章甲方（擔(dān)保方）：簽字：（甲方簽字）日期：（甲方簽字日期）蓋章：（甲方蓋章）乙方（開發(fā)商）：簽字：（乙方簽字）日期：（乙方簽字日期）蓋章：（乙方蓋章）附件及其他說明解釋一、附件列表：1.甲方營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件2.乙方營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件3.房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目相關(guān)資料4.預(yù)售款監(jiān)管賬戶開戶證明5.協(xié)議簽訂時(shí)的相關(guān)文件6.爭議解決過程中產(chǎn)生的文件7.不可抗力事件證明文件8.修改和補(bǔ)充協(xié)議文件9.其他雙方認(rèn)為需要作為附件的文件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約：未按時(shí)支付費(fèi)用：甲方未在約定時(shí)間內(nèi)支付費(fèi)用，視為違約。違反保密條款：甲方泄露保密信息，視為違約。2.乙方違約：未按時(shí)使用預(yù)售款：乙方未按約定使用預(yù)售款，視為違約。違反保密條款：乙方泄露保密信息，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.預(yù)售款：指購房者購買房地產(chǎn)項(xiàng)目時(shí)支付的首付款及后續(xù)按約定支付的款項(xiàng)。2.擔(dān)保期限：指自本協(xié)議簽訂之日起至預(yù)售款退還購房者之日止的期限。3.監(jiān)管賬戶：指甲方指定的用于存放預(yù)售款的專用賬戶。4.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、政府行為、社會異常事件等。5.違約金：指因一方違約而向另一方支付的一定金額的補(bǔ)償。6.爭議解決：指雙方在履行協(xié)議過程中產(chǎn)生的糾紛，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：預(yù)售款監(jiān)管不力，可能導(dǎo)致資金挪用。解決辦法：加強(qiáng)監(jiān)管，定期審計(jì)，確保資金安全。2.問題：違約行為難以認(rèn)定。解決辦法：明確違約行為的定義和判定標(biāo)準(zhǔn)，確保違約行為的認(rèn)定有據(jù)可依。3.問題：不可抗力事件發(fā)生時(shí)，雙方責(zé)任難以劃分。解決辦法：在協(xié)議中明確不可抗力事件的處理原則，如暫停履行、免除責(zé)任等。4.問題：合同修改和補(bǔ)充過程中，雙方意見不一致。解決辦法：通過協(xié)商達(dá)成一致，確保修改和補(bǔ)充協(xié)議的合法性和有效性。5.問題：爭議解決過程中，雙方溝通不暢。解決辦法：建立有效的溝通機(jī)制，確保雙方能夠及時(shí)、充分地交流信息。多方為主導(dǎo)的條款說明解釋一、增加第三方合同主體的基礎(chǔ)上。重新詳細(xì)規(guī)劃第三方的責(zé)權(quán)利等相關(guān)條款1.第三方主體名稱：第三方主體名稱：（請?zhí)顚懙谌矫Q）2.第三方主體職責(zé)：第三方作為監(jiān)管機(jī)構(gòu)，負(fù)責(zé)監(jiān)督預(yù)售款的使用情況，確保資金安全。3.第三方權(quán)利：第三方有權(quán)要求乙方提供項(xiàng)目資金使用情況的相關(guān)報(bào)告。第三方有權(quán)對預(yù)售款的使用情況進(jìn)行審計(jì)。4.第三方義務(wù)：第三方應(yīng)確保對預(yù)售款的監(jiān)督工作不損害購房者的合法權(quán)益。第三方應(yīng)保守乙方和購房者的商業(yè)秘密。5.第三方責(zé)任：第三方因監(jiān)督不力導(dǎo)致預(yù)售款損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。二、以乙方的權(quán)益為主導(dǎo)，以乙方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加乙方的權(quán)利條款以及乙方的多種利益條款，同時(shí)增加甲方的違約及限制條款1.乙方權(quán)利：乙方有權(quán)要求甲方按照協(xié)議約定，在規(guī)定時(shí)間內(nèi)支付擔(dān)保費(fèi)用。乙方有權(quán)要求甲方在監(jiān)管賬戶設(shè)立后，按照約定金額支付預(yù)售款。2.乙方利益條款：乙方在項(xiàng)目開發(fā)過程中，如因不可抗力等原因?qū)е沦Y金鏈斷裂，甲方應(yīng)予以支持。乙方在項(xiàng)目完成后，甲方應(yīng)按照協(xié)議約定，及時(shí)退還預(yù)售款。3.甲方的違約及限制條款：如甲方未按時(shí)支付擔(dān)保費(fèi)用，應(yīng)向乙方支付違約金。如甲方違反保密條款，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。甲方在監(jiān)管賬戶設(shè)立前，不得以任何方式使用預(yù)售款。三、以甲方的權(quán)益為主導(dǎo)，以甲方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加甲方的權(quán)利條款以及甲方的多種利益條款，同時(shí)增加乙方的違約及限制條款1.甲方的權(quán)利：甲方可隨時(shí)要求乙方提供項(xiàng)目資金使用情況的相關(guān)報(bào)告。甲方可要求乙方在監(jiān)管賬戶設(shè)立后，按照約定金額支付預(yù)售款。2.甲方的利益條款：甲方可根據(jù)乙方的資金使用情況，調(diào)整擔(dān)保費(fèi)用。甲方可要求乙方在項(xiàng)目完成后，按照約定時(shí)間退還預(yù)售款。3.乙方的違約及限制條款：如乙方未按時(shí)支付預(yù)售款，應(yīng)向甲方支付違約金。如乙方泄露保密信息，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。乙方在監(jiān)管賬戶設(shè)立前，不得以任何方式使用預(yù)售款。全文完。二零二五年度房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目預(yù)售款擔(dān)保期限及監(jiān)管協(xié)議3本合同目錄一覽1.定義和解釋1.1術(shù)語定義1.2合同解釋2.項(xiàng)目概述2.1項(xiàng)目基本信息2.2項(xiàng)目開發(fā)主體2.3項(xiàng)目規(guī)劃與建設(shè)3.預(yù)售款收取與監(jiān)管3.1預(yù)售款收取流程3.2預(yù)售款監(jiān)管機(jī)構(gòu)3.3預(yù)售款監(jiān)管賬戶4.預(yù)售款使用及管理4.1預(yù)售款使用范圍4.2預(yù)售款使用審批4.3預(yù)售款管理責(zé)任5.預(yù)售款擔(dān)保期限5.1擔(dān)保期限起始時(shí)間5.2擔(dān)保期限終止時(shí)間5.3擔(dān)保期限延期6.擔(dān)保方式及條件6.1擔(dān)保方式選擇6.2擔(dān)保條件約定6.3擔(dān)保人責(zé)任7.監(jiān)管機(jī)構(gòu)職責(zé)7.1監(jiān)管機(jī)構(gòu)職責(zé)范圍7.2監(jiān)管機(jī)構(gòu)監(jiān)管措施7.3監(jiān)管機(jī)構(gòu)報(bào)告制度8.違約責(zé)任8.1預(yù)售款使用違約責(zé)任8.2擔(dān)保期限違約責(zé)任8.3監(jiān)管機(jī)構(gòu)違約責(zé)任9.爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機(jī)構(gòu)9.3爭議解決費(fèi)用10.合同生效及終止10.1合同生效條件10.2合同終止條件10.3合同解除11.通知與送達(dá)11.1通知方式11.2送達(dá)方式11.3送達(dá)地址12.其他約定12.1不可抗力12.2合同修改12.3附件13.合同附件13.1附件一：項(xiàng)目基本信息表13.2附件二：預(yù)售款監(jiān)管賬戶信息表13.3附件三：擔(dān)保人承諾書14.合同簽署14.1簽署時(shí)間14.2簽署地點(diǎn)14.3簽署人員14.4合同份數(shù)第一部分：合同如下：1.定義和解釋1.1術(shù)語定義1.1.1“項(xiàng)目”指本協(xié)議中約定的二零二五年度房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目。1.1.2“預(yù)售款”指購房者在購房過程中支付的預(yù)付款項(xiàng)。1.1.3“擔(dān)保期限”指預(yù)售款擔(dān)保的有效期限。1.1.4“監(jiān)管機(jī)構(gòu)”指負(fù)責(zé)監(jiān)管預(yù)售款使用的機(jī)構(gòu)。1.2合同解釋1.2.1本合同條款如與法律法規(guī)相沖突，以法律法規(guī)為準(zhǔn)。1.2.2本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。2.項(xiàng)目概述2.1項(xiàng)目基本信息2.1.1項(xiàng)目名稱：二零二五年度房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目2.1.2項(xiàng)目地點(diǎn)：[具體地址]2.1.3項(xiàng)目規(guī)模：[具體面積]2.1.4項(xiàng)目類型：[具體類型，如住宅、商業(yè)等]2.2項(xiàng)目開發(fā)主體2.2.1開發(fā)商名稱：[開發(fā)商名稱]2.2.2開發(fā)商資質(zhì)：[開發(fā)商資質(zhì)等級]2.3項(xiàng)目規(guī)劃與建設(shè)2.3.1項(xiàng)目規(guī)劃：[項(xiàng)目規(guī)劃內(nèi)容]2.3.2項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度：[項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度安排]3.預(yù)售款收取與監(jiān)管3.1預(yù)售款收取流程3.1.1購房者與開發(fā)商簽訂購房合同后，支付預(yù)售款。3.1.2開發(fā)商將預(yù)售款存入監(jiān)管機(jī)構(gòu)指定的監(jiān)管賬戶。3.2預(yù)售款監(jiān)管機(jī)構(gòu)3.2.1監(jiān)管機(jī)構(gòu)名稱：[監(jiān)管機(jī)構(gòu)名稱]3.2.2監(jiān)管機(jī)構(gòu)職責(zé)：[監(jiān)管機(jī)構(gòu)職責(zé)內(nèi)容]3.3預(yù)售款監(jiān)管賬戶3.3.1賬戶名稱：[監(jiān)管賬戶名稱]3.3.2賬戶開戶行：[開戶行名稱]3.3.3賬戶賬號：[賬戶賬號]4.預(yù)售款使用及管理4.1預(yù)售款使用范圍4.1.1預(yù)售款用于項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)，包括但不限于土地購置、工程建設(shè)、配套設(shè)施建設(shè)等。4.1.2預(yù)售款不得用于償還開發(fā)商的債務(wù)、分紅、賠償金等。4.2預(yù)售款使用審批4.2.1開發(fā)商使用預(yù)售款需向監(jiān)管機(jī)構(gòu)提出申請，并經(jīng)監(jiān)管機(jī)構(gòu)批準(zhǔn)。4.2.2監(jiān)管機(jī)構(gòu)應(yīng)在收到申請后[具體時(shí)間]內(nèi)作出批準(zhǔn)或不予批準(zhǔn)的決定。4.3預(yù)售款管理責(zé)任4.3.1開發(fā)商對預(yù)售款的使用負(fù)有管理責(zé)任，確保資金安全。4.3.2監(jiān)管機(jī)構(gòu)對預(yù)售款的使用負(fù)有監(jiān)督責(zé)任，確保資金用于項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)。5.預(yù)售款擔(dān)保期限5.1擔(dān)保期限起始時(shí)間5.1.1擔(dān)保期限自預(yù)售款存入監(jiān)管賬戶之日起開始計(jì)算。5.2擔(dān)保期限終止時(shí)間5.2.1擔(dān)保期限為[具體時(shí)間]，如項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)完成后，擔(dān)保期限自動終止。5.3擔(dān)保期限延期5.3.1如因特殊原因需要延期擔(dān)保期限，開發(fā)商應(yīng)提前[具體時(shí)間]向監(jiān)管機(jī)構(gòu)提出申請，經(jīng)監(jiān)管機(jī)構(gòu)批準(zhǔn)后方可延期。6.擔(dān)保方式及條件6.1擔(dān)保方式選擇6.1.1擔(dān)保方式為銀行保函或現(xiàn)金擔(dān)保。6.1.2開發(fā)商可根據(jù)實(shí)際情況選擇合適的擔(dān)保方式。6.2擔(dān)保條件約定6.2.1擔(dān)保金額應(yīng)不低于預(yù)售款總額的[具體比例]。6.2.2擔(dān)保期限與預(yù)售款擔(dān)保期限一致。6.3擔(dān)保人責(zé)任6.3.1擔(dān)保人在擔(dān)保期限內(nèi)對預(yù)售款的安全負(fù)有責(zé)任。6.3.2如因擔(dān)保人原因?qū)е骂A(yù)售款損失，擔(dān)保人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。8.違約責(zé)任8.1預(yù)售款使用違約責(zé)任8.1.1如開發(fā)商未按約定使用預(yù)售款，監(jiān)管機(jī)構(gòu)有權(quán)要求開發(fā)商改正，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。8.1.2如開發(fā)商使用預(yù)售款用于非項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)用途，監(jiān)管機(jī)構(gòu)有權(quán)要求開發(fā)商立即停止，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任和賠償責(zé)任。8.2擔(dān)保期限違約責(zé)任8.2.2如擔(dān)保人未能履行擔(dān)保責(zé)任，開發(fā)商有權(quán)要求擔(dān)保人承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。8.3監(jiān)管機(jī)構(gòu)違約責(zé)任8.3.1如監(jiān)管機(jī)構(gòu)未按約定履行監(jiān)管職責(zé)，開發(fā)商有權(quán)要求監(jiān)管機(jī)構(gòu)改正，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。8.3.2如監(jiān)管機(jī)構(gòu)故意泄露預(yù)售款信息或違反保密義務(wù)，開發(fā)商有權(quán)要求監(jiān)管機(jī)構(gòu)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。9.爭議解決9.1爭議解決方式9.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中發(fā)生的爭議。9.1.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)將爭議提交至[具體仲裁機(jī)構(gòu)名稱]仲裁。9.2爭議解決機(jī)構(gòu)9.2.1爭議解決機(jī)構(gòu)為[具體仲裁機(jī)構(gòu)名稱]。9.2.2仲裁規(guī)則適用[具體仲裁規(guī)則名稱]。9.3爭議解決費(fèi)用9.3.1爭議解決費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，除非仲裁機(jī)構(gòu)另有裁決。10.合同生效及終止10.1合同生效條件10.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。10.1.2本合同經(jīng)監(jiān)管機(jī)構(gòu)備案后正式生效。10.2合同終止條件10.2.1本合同因項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)完成而自動終止。10.2.2雙方協(xié)商一致，可以終止本合同。10.3合同解除10.3.1如一方違約，另一方有權(quán)解除本合同。11.通知與送達(dá)11.1通知方式11.1.1通知應(yīng)以書面形式發(fā)送。11.1.2通知可以通過掛號信、特快專遞、電子郵件等方式發(fā)送。11.2送達(dá)方式11.2.1通知應(yīng)在發(fā)送后[具體時(shí)間]內(nèi)送達(dá)對方。11.2.2送達(dá)地址為雙方在合同中約定的地址。11.3送達(dá)地址11.3.1開發(fā)商地址：[開發(fā)商地址]11.3.2監(jiān)管機(jī)構(gòu)地址：[監(jiān)管機(jī)構(gòu)地址]12.其他約定12.1不可抗力12.1.1如發(fā)生不可抗力事件，雙方應(yīng)相互理解，并協(xié)商解決合同履行中的問題。12.1.2不可抗力事件包括自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等。12.2合同修改12.2.1合同的任何修改需經(jīng)雙方書面同意，并簽署書面文件。12.3附件12.3.1本合同附件為合同各條款的具體內(nèi)容。13.合同附件13.1附件一：項(xiàng)目基本信息表13.2附件二：預(yù)售款監(jiān)管賬戶信息表13.3附件三：擔(dān)保人承諾書14.合同簽署14.1簽署時(shí)間14.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.2簽署地點(diǎn)14.2.1本合同簽署地為[具體地點(diǎn)]。14.3簽署人員14.3.1開發(fā)商代表：[開發(fā)商代表姓名]14.3.2監(jiān)管機(jī)構(gòu)代表：[監(jiān)管機(jī)構(gòu)代表姓名]14.4合同份數(shù)14.4.1本合同一式[具體份數(shù)]份，雙方各執(zhí)[具體份數(shù)]份。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定義及介入條件1.1第三方定義1.1.1“第三方”指在本合同履行過程中，因特定業(yè)務(wù)需求或合同履行需要，由甲乙雙方共同認(rèn)可的介入本合同的獨(dú)立第三方機(jī)構(gòu)或個(gè)人。1.1.2第三方不包括甲乙雙方及其關(guān)聯(lián)方。1.2第三方介入條件1.2.1第三方介入需經(jīng)甲乙雙方書面同意，并簽訂相應(yīng)的合作協(xié)議。1.2.2第三方介入應(yīng)符合法律法規(guī)和本合同的規(guī)定。2.第三方職責(zé)及權(quán)利2.1第三方職責(zé)2.1.1第三方應(yīng)按照合作協(xié)議和本合同的規(guī)定，履行相應(yīng)的職責(zé)。2.1.2第三方應(yīng)協(xié)助甲乙雙方完成預(yù)售款監(jiān)管、項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)等任務(wù)。2.2第三方權(quán)利2.2.1第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的資料和信息。2.2.2第三方有權(quán)根據(jù)合作協(xié)議和本合同的規(guī)定，對甲乙雙方進(jìn)行監(jiān)督和檢查。3.第三方與其他各方的劃分說明3.1第三方與甲方的劃分3.1.1第三方與甲方的關(guān)系