2025版民房買賣合同違約責(zé)任及賠償協(xié)議2篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025版民房買賣合同違約責(zé)任及賠償協(xié)議2合同編號(hào)_________一、合同主體1.1甲方（賣方）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：__________________1.2乙方（買方）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：__________________1.3其他相關(guān)方：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：__________________二、合同前言2.1背景：本合同系根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》及相關(guān)法律法規(guī)，經(jīng)甲乙雙方友好協(xié)商，就甲方將位于__________________的民房出售給乙方，乙方購(gòu)買該民房事宜，達(dá)成如下協(xié)議。2.2目的：本合同旨在明確甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)，規(guī)范民房買賣行為，保障甲乙雙方的合法權(quán)益，維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康發(fā)展。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語：本合同中涉及的專業(yè)術(shù)語如下：（1）民房：指居住用房屋，包括住宅、別墅等；（2）違約責(zé)任：指合同當(dāng)事人因違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任；（3）賠償：指合同當(dāng)事人因違約行為給對(duì)方造成的損失，應(yīng)給予的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。3.2關(guān)鍵詞解釋：（1）合同簽訂：指甲乙雙方就合同條款達(dá)成一致意見，正式簽署本合同；（2）合同履行：指甲乙雙方按照合同約定，完成各自的權(quán)利義務(wù)；（3）違約金：指合同當(dāng)事人因違約行為應(yīng)支付給對(duì)方的違約補(bǔ)償金。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)（1）甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定支付購(gòu)房款；（2）甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定辦理房屋過戶手續(xù)；（3）甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)因違約行為而產(chǎn)生的違約責(zé)任；（4）甲方應(yīng)保證房屋權(quán)屬清晰，不存在權(quán)屬糾紛；（5）甲方應(yīng)保證房屋不存在質(zhì)量問題，如存在質(zhì)量問題，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)（1）乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定交付房屋；（2）乙方有權(quán)要求甲方協(xié)助辦理房屋過戶手續(xù)；（3）乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)因違約行為而產(chǎn)生的違約責(zé)任；（4）乙方應(yīng)按照合同約定支付購(gòu)房款；（5）乙方應(yīng)按照合同約定辦理房屋過戶手續(xù)。五、履行條款5.1合同履行時(shí)間：本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，履行期限為____年____月____日至____年____月____日。5.2合同履行地點(diǎn)：本合同履行地點(diǎn)為甲方位于__________________的民房。5.3合同履行方式：甲乙雙方應(yīng)按照合同約定，在合同履行期限內(nèi)，完成各自的權(quán)利義務(wù)。六、合同的生效和終止6.1生效條件：本合同經(jīng)甲乙雙方簽字（或蓋章）后生效。6.2終止條件：（1）合同履行完畢；（2）合同約定的其他終止條件。6.3終止程序：（1）合同終止前，甲乙雙方應(yīng)就終止事宜進(jìn)行協(xié)商；（2）經(jīng)協(xié)商一致，甲乙雙方簽署終止協(xié)議。6.4終止后果：（1）合同終止后，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定，履行各自的權(quán)利義務(wù)；（2）合同終止后，甲乙雙方不再承擔(dān)合同約定的權(quán)利義務(wù)。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成（1）房屋總價(jià)款：人民幣_(tái)___元整，大寫：____元整；（2）稅費(fèi)：按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定，乙方應(yīng)繳納的稅費(fèi)，甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理；（3）中介服務(wù)費(fèi)：若甲方通過中介機(jī)構(gòu)成交，中介服務(wù)費(fèi)按中介機(jī)構(gòu)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行；（4）其他費(fèi)用：包括但不限于房屋維修基金、物業(yè)管理費(fèi)等，具體費(fèi)用由甲乙雙方另行協(xié)商確定。7.2支付方式（1）乙方應(yīng)按合同約定的時(shí)間節(jié)點(diǎn)，將購(gòu)房款支付至甲方指定的賬戶；（2）支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，具體賬戶信息由甲方提供。7.3支付時(shí)間a.簽訂合同當(dāng)日，乙方支付人民幣_(tái)___元整作為定金；b.合同簽訂后____個(gè)工作日內(nèi)，乙方支付人民幣_(tái)___元整；c.房屋過戶前____個(gè)工作日內(nèi)，乙方支付人民幣_(tái)___元整；d.房屋過戶后____個(gè)工作日內(nèi)，乙方支付剩余房款人民幣_(tái)___元整。（2）稅費(fèi)及其他費(fèi)用的支付時(shí)間，由甲乙雙方另行協(xié)商確定。7.4支付條款（1）乙方支付購(gòu)房款時(shí)，應(yīng)提供有效支付憑證，甲方應(yīng)在收到支付憑證后____個(gè)工作日內(nèi)確認(rèn)收訖；（2）若乙方未按約定時(shí)間支付購(gòu)房款，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。八、違約責(zé)任8.1甲方違約（1）若甲方未按合同約定交付房屋，應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于房屋總價(jià)款____%的違約金；（2）若甲方提供的房屋存在權(quán)屬糾紛或質(zhì)量問題，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。8.2乙方違約（1）若乙方未按合同約定支付購(gòu)房款，應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于房屋總價(jià)款____%的違約金；（2）若乙方擅自變更房屋用途，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。8.3賠償金額和方式（1）違約金的支付方式為現(xiàn)金支付；（2）賠償金額的支付時(shí)間與違約金的支付時(shí)間相同。九、保密條款9.1保密內(nèi)容（1）本合同簽訂前、簽訂時(shí)及履行過程中所涉及的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等；（2）甲乙雙方在本合同履行過程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等。9.2保密期限本合同約定的保密期限自合同簽訂之日起____年。9.3保密履行方式（1）甲乙雙方應(yīng)采取合理的保密措施，防止保密內(nèi)容的泄露；（2）未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露保密內(nèi)容。十、不可抗力10.1不可抗力定義本合同所指的不可抗力是指因自然災(zāi)害、政府行為、社會(huì)異常事件等原因，導(dǎo)致合同履行不能或不能按期履行的客觀情況。10.2不可抗力事件（1）地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等自然災(zāi)害；（2）戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂等政府行為；（3）罷工、暴動(dòng)等社會(huì)異常事件。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)（1）發(fā)生不可抗力事件時(shí)，甲乙雙方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明；（2）不可抗力事件發(fā)生，導(dǎo)致合同履行不能或不能按期履行的，甲乙雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任；（3）不可抗力事件持續(xù)期間，合同履行期限相應(yīng)順延。10.4不可抗力實(shí)例（1）地震導(dǎo)致房屋損毀；（2）政府征收導(dǎo)致房屋無法繼續(xù)使用；（3）罷工導(dǎo)致房屋買賣雙方無法正常履行合同。十一、爭(zhēng)議解決11.1協(xié)商解決甲乙雙方在合同履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。11.2調(diào)解若協(xié)商不成，甲乙雙方可申請(qǐng)有關(guān)部門進(jìn)行調(diào)解。11.3仲裁或訴訟若調(diào)解不成，甲乙雙方可依法向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟或向仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定（1）未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得轉(zhuǎn)讓其在本合同中的權(quán)利和義務(wù)；（2）經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，本合同可以轉(zhuǎn)讓。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形（1）法律法規(guī)規(guī)定不得轉(zhuǎn)讓的情形；（2）涉及國(guó)家秘密、商業(yè)秘密等敏感信息的情形。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留（1）甲方保留在合同履行期間對(duì)房屋進(jìn)行合理使用和管理的權(quán)利；（2）乙方保留在合同履行期間對(duì)房屋進(jìn)行合理使用和居住的權(quán)利。13.2特殊權(quán)力保留（1）若甲方或乙方因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方保留要求解除合同的權(quán)利；（2）若合同約定的其他特殊權(quán)力，甲乙雙方在合同中另行約定。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序（1）甲乙雙方對(duì)本合同進(jìn)行修改或補(bǔ)充，應(yīng)書面通知對(duì)方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后生效；（2）修改或補(bǔ)充的內(nèi)容應(yīng)與本合同具有同等法律效力。14.2修改和補(bǔ)充效力（1）本合同的修改或補(bǔ)充，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效；（2）修改或補(bǔ)充的內(nèi)容與本合同發(fā)生沖突時(shí)，以修改或補(bǔ)充的內(nèi)容為準(zhǔn)。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)（1）甲乙雙方應(yīng)按照合同約定，相互提供必要的協(xié)助與配合；（2）甲乙雙方應(yīng)積極履行合同約定的義務(wù)，確保合同順利履行。15.2協(xié)作與配合方式（1）甲乙雙方應(yīng)通過書面形式、電話或其他有效方式，進(jìn)行溝通與協(xié)商；（2）甲乙雙方應(yīng)按照約定的時(shí)間節(jié)點(diǎn)，完成各自的工作。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國(guó)法律法規(guī)，并由中華人民共和國(guó)法院管轄。16.2合同的完整性和獨(dú)立性本合同構(gòu)成甲乙雙方之間就民房買賣事項(xiàng)的完整協(xié)議，具有獨(dú)立性。16.3增減條款（1）本合同中未約定的其他事項(xiàng)，甲乙雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議；（2）增減條款應(yīng)與本合同具有同等法律效力。十七、簽字、日期、蓋章甲方（賣方）：簽字：__________________日期：__________________蓋章：__________________乙方（買方）：簽字：__________________日期：__________________蓋章：__________________見證人：簽字：__________________日期：__________________附件及其他說明解釋一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證書復(fù)印件；2.房屋買賣合同復(fù)印件；3.稅費(fèi)繳納憑證復(fù)印件；4.中介服務(wù)合同復(fù)印件（如有）；5.其他雙方認(rèn)為有必要作為合同附件的文件。二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約行為及認(rèn)定：未按合同約定時(shí)間交付房屋：認(rèn)定甲方違約；房屋權(quán)屬存在糾紛或質(zhì)量問題：認(rèn)定甲方違約；未按合同約定協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)：認(rèn)定甲方違約。2.乙方違約行為及認(rèn)定：未按合同約定時(shí)間支付購(gòu)房款：認(rèn)定乙方違約；未按合同約定辦理房屋過戶手續(xù)：認(rèn)定乙方違約；擅自變更房屋用途：認(rèn)定乙方違約。三、法律名詞及解釋：1.違約責(zé)任：指合同當(dāng)事人因違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。2.賠償：指合同當(dāng)事人因違約行為給對(duì)方造成的損失，應(yīng)給予的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。3.不可抗力：指因自然災(zāi)害、政府行為、社會(huì)異常事件等原因，導(dǎo)致合同履行不能或不能按期履行的客觀情況。4.合同生效：指合同經(jīng)甲乙雙方簽字（或蓋章）后正式產(chǎn)生法律效力的行為。5.合同終止：指合同因約定的終止條件成就或因法定事由出現(xiàn)而不再具有法律效力的行為。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按合同約定交付房屋。解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定交付房屋，并支付違約金；若甲方仍不履行，乙方可申請(qǐng)仲裁或訴訟。2.問題：乙方未按合同約定支付購(gòu)房款。解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定支付購(gòu)房款，并支付違約金；若乙方仍不履行，甲方可解除合同并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。3.問題：房屋存在質(zhì)量問題。解決辦法：若房屋存在質(zhì)量問題，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決，若協(xié)商不成，可申請(qǐng)有關(guān)部門鑒定或仲裁。4.問題：合同履行過程中發(fā)生不可抗力事件。解決辦法：根據(jù)不可抗力事件的影響，甲乙雙方協(xié)商確定是否解除合同或延期履行，并互相免除相應(yīng)的違約責(zé)任。5.問題：合同修改和補(bǔ)充過程中出現(xiàn)爭(zhēng)議。解決辦法：甲乙雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議，協(xié)商不成可申請(qǐng)仲裁或訴訟。多方為主導(dǎo)的條款說明解釋一、增加第三方合同主體的基礎(chǔ)上。重新詳細(xì)規(guī)劃第三方的責(zé)權(quán)利等相關(guān)條款1.第三方合同主體定義：第三方合同主體是指在民房買賣合同中，除甲乙雙方外的其他參與方，如中介機(jī)構(gòu)、擔(dān)保公司等。2.第三方責(zé)任：第三方應(yīng)按照合同約定，履行其職責(zé)，如中介機(jī)構(gòu)應(yīng)提供真實(shí)、有效的房屋信息，擔(dān)保公司應(yīng)保證擔(dān)保資金的合法使用。3.第三方權(quán)利：第三方有權(quán)要求甲乙雙方按照合同約定履行義務(wù)，并在違約時(shí)要求賠償。4.第三方義務(wù)：第三方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)，不得損害甲乙雙方的合法權(quán)益。二、以乙方的權(quán)益為主導(dǎo)，以乙方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加乙方的權(quán)利條款以及乙方的多種利益條款，同時(shí)增加甲方的違約及限制條款1.乙方權(quán)利條款：乙方有權(quán)要求甲方提供房屋的真實(shí)信息，包括房屋權(quán)屬、質(zhì)量、用途等；乙方有權(quán)要求甲方在合同約定的期限內(nèi)交付房屋；乙方有權(quán)要求甲方協(xié)助辦理房屋過戶手續(xù)。2.乙方利益條款：乙方有權(quán)要求甲方在房屋交付前，對(duì)房屋進(jìn)行必要的維修和保養(yǎng)；乙方有權(quán)要求甲方提供房屋使用說明和維修保養(yǎng)記錄。3.甲方的違約及限制條款：若甲方未按合同約定交付房屋，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金；若甲方提供的房屋存在質(zhì)量問題，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)維修責(zé)任；甲方不得擅自提高房屋售價(jià)，否則乙方有權(quán)解除合同。三、以甲方的權(quán)益為主導(dǎo)，以甲方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加甲方的權(quán)利條款以及甲方的多種利益條款，同時(shí)增加乙方的違約及限制條款1.甲方的權(quán)利條款：甲方可要求乙方按照合同約定支付購(gòu)房款；甲方可要求乙方在合同約定的期限內(nèi)辦理房屋過戶手續(xù)；甲方可要求乙方遵守合同約定的房屋用途。2.甲方的利益條款：甲方可要求乙方在房屋交付前，對(duì)房屋進(jìn)行必要的檢查和驗(yàn)收；甲方可要求乙方在房屋交付后，按照合同約定支付物業(yè)管理費(fèi)等費(fèi)用。3.乙方的違約及限制條款：若乙方未按合同約定支付購(gòu)房款，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金；若乙方未按合同約定辦理房屋過戶手續(xù)，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任；乙方不得擅自改變房屋用途，否則甲方有權(quán)解除合同。全文完。2025版民房買賣合同違約責(zé)任及賠償協(xié)議3本合同目錄一覽1.合同簽訂依據(jù)及適用法律1.1合同簽訂依據(jù)概述1.2適用法律范圍2.定義與解釋2.1定義2.2解釋3.合同主體3.1出賣人信息3.2買受人信息4.房屋基本情況4.1房屋基本信息4.2房屋權(quán)屬證明5.交易價(jià)格及支付方式5.1交易價(jià)格5.2支付方式及時(shí)間6.違約責(zé)任及賠償6.1違約情形6.2違約責(zé)任6.3賠償標(biāo)準(zhǔn)7.交付及驗(yàn)收7.1交付時(shí)間7.2驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)8.產(chǎn)權(quán)過戶及稅費(fèi)承擔(dān)8.1產(chǎn)權(quán)過戶8.2稅費(fèi)承擔(dān)9.爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)10.合同生效及終止10.1合同生效條件10.2合同終止條件11.合同解除11.1合同解除條件11.2合同解除程序12.合同變更12.1合同變更條件12.2合同變更程序13.通知與送達(dá)13.1通知方式13.2送達(dá)地址14.其他約定事項(xiàng)14.1其他約定事項(xiàng)概述14.2其他約定事項(xiàng)具體內(nèi)容第一部分：合同如下：1.合同簽訂依據(jù)及適用法律1.1合同簽訂依據(jù)概述本合同依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)法律法規(guī)制定。1.2適用法律范圍本合同適用于買賣雙方在中華人民共和國(guó)境內(nèi)進(jìn)行的民房買賣交易活動(dòng)，適用中華人民共和國(guó)法律。2.定義與解釋2.1定義在本合同中，“民房”指買賣雙方約定的位于中華人民共和國(guó)境內(nèi)，符合《城市房地產(chǎn)管理法》第二條規(guī)定，用于居住的非商業(yè)性房屋。2.2解釋本合同中使用的術(shù)語和定義，如有歧義，應(yīng)按照法律法規(guī)及行業(yè)慣例進(jìn)行解釋。3.合同主體3.1出賣人信息出賣人名稱：____________________法定代表人：____________________聯(lián)系電話：____________________住所地：____________________3.2買受人信息買受人名稱：____________________法定代表人：____________________聯(lián)系電話：____________________住所地：____________________4.房屋基本情況4.1房屋基本信息房屋坐落地址：____________________房屋建筑面積：____________________平方米房屋用途：____________________房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)：____________________4.2房屋權(quán)屬證明出賣人保證房屋權(quán)屬清晰，并提供有效的房屋權(quán)屬證明文件，包括但不限于房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等。5.交易價(jià)格及支付方式5.1交易價(jià)格房屋交易價(jià)格為人民幣_(tái)___________________元整。5.2支付方式及時(shí)間買受人應(yīng)于本合同簽訂之日起____________________日內(nèi)，向出賣人支付全部購(gòu)房款。6.違約責(zé)任及賠償6.1違約情形（1）出賣人未按約定時(shí)間交付房屋的，每延遲一日，應(yīng)向買受人支付房屋交易總價(jià)款的____________________%作為違約金。（2）買受人未按約定時(shí)間支付購(gòu)房款的，每延遲一日，應(yīng)向出賣人支付未付款項(xiàng)的____________________%作為違約金。（3）出賣人提供的房屋權(quán)屬證明文件存在虛假、偽造或隱瞞等情形的，買受人有權(quán)解除合同，并要求出賣人雙倍返還已付款項(xiàng)。6.2違約責(zé)任出賣人違約時(shí)，應(yīng)承擔(dān)本合同約定的違約責(zé)任；買受人違約時(shí)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。7.交付及驗(yàn)收7.1交付時(shí)間出賣人應(yīng)于本合同約定的交付時(shí)間前，將房屋交付給買受人。7.2驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)買受人應(yīng)在收到房屋后____________________日內(nèi)進(jìn)行驗(yàn)收，如發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題或不符合約定，應(yīng)及時(shí)通知出賣人，出賣人應(yīng)在接到通知后____________________日內(nèi)予以修復(fù)或更換。8.產(chǎn)權(quán)過戶及稅費(fèi)承擔(dān)8.1產(chǎn)權(quán)過戶買賣雙方應(yīng)在本合同約定的交付房屋后____________________日內(nèi)，共同到房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。辦理過程中產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用，由買賣雙方按照國(guó)家規(guī)定各自承擔(dān)。8.2稅費(fèi)承擔(dān)房屋交易過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)，包括但不限于契稅、印花稅、個(gè)人所得稅等，按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及地方政策由買賣雙方各自承擔(dān)。9.爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)本合同的爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)為合同簽訂地人民法院。10.合同生效及終止10.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同終止條件（1）房屋交付并完成產(chǎn)權(quán)過戶后，本合同終止。（2）任何一方違約，守約方有權(quán)解除合同，合同終止。（3）合同約定的其他終止條件。11.合同解除11.1合同解除條件（1）出賣人未按約定時(shí)間交付房屋，買受人有權(quán)解除合同。（2）買受人未按約定時(shí)間支付購(gòu)房款，出賣人有權(quán)解除合同。（3）房屋權(quán)屬證明存在虛假、偽造或隱瞞等情形，買受人有權(quán)解除合同。11.2合同解除程序一方要求解除合同時(shí)，應(yīng)書面通知對(duì)方，并說明解除合同的理由。合同解除后，雙方應(yīng)按照約定處理已付款項(xiàng)、房屋交付及稅費(fèi)等問題。12.合同變更12.1合同變更條件本合同在履行過程中，如需變更合同內(nèi)容，雙方應(yīng)協(xié)商一致，并以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議。12.2合同變更程序合同變更程序參照本合同簽訂程序進(jìn)行。13.通知與送達(dá)13.1通知方式（1）直接送達(dá)；（2）郵寄送達(dá)；（3）傳真或電子郵箱送達(dá)。13.2送達(dá)地址本合同的送達(dá)地址為：出賣人：____________________買受人：____________________14.其他約定事項(xiàng)14.1其他約定事項(xiàng)概述本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決。14.2其他約定事項(xiàng)具體內(nèi)容（1）本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。（2）本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。（3）本合同未盡事宜，按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)慣例執(zhí)行。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義在本合同中，“第三方”是指除買賣雙方以外的，為促成合同簽訂或履行提供中介、咨詢、評(píng)估、擔(dān)保等服務(wù)的自然人、法人或其他組織。15.2第三方介入情形（1）買賣雙方同意引入第三方介入，以提供中介、咨詢、評(píng)估等服務(wù)。（2）根據(jù)法律規(guī)定或合同約定，第三方介入為合同履行所必需。16.第三方責(zé)任16.1責(zé)任限額（1）第三方在提供中介、咨詢、評(píng)估等服務(wù)過程中，因自身原因?qū)е碌暮贤男姓系K或損失，其責(zé)任限額為____________________元人民幣。（2）第三方在提供擔(dān)保等服務(wù)過程中，其責(zé)任限額按照擔(dān)保合同約定執(zhí)行。16.2責(zé)任免除（1）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行或履行受到影響的，第三方不承擔(dān)違約責(zé)任。（2）第三方在履行職責(zé)過程中，因買賣雙方提供虛假信息、故意隱瞞或違反法律法規(guī)等行為導(dǎo)致的損失，第三方不承擔(dān)賠償責(zé)任。17.第三方權(quán)利17.1第三方權(quán)利概述（1）第三方有權(quán)要求買賣雙方提供真實(shí)、準(zhǔn)確的信息，以便其提供專業(yè)服務(wù)。（2）第三方有權(quán)根據(jù)合同約定，收取合理的服務(wù)費(fèi)用。18.第三方與其他各方的劃分說明18.1買賣雙方與第三方的關(guān)系（1）買賣雙方與第三方之間不存在合同關(guān)系，第三方不對(duì)買賣雙方承擔(dān)直接責(zé)任。（2）第三方僅對(duì)買賣雙方提供中介、咨詢、評(píng)估等服務(wù)，不參與合同履行過程。18.2第三方與合同履行的關(guān)系（1）第三方在合同履行過程中提供的服務(wù)，不影響買賣雙方的權(quán)利義務(wù)。（2）第三方提供的服務(wù)僅作為合同履行的輔段，不改變合同條款的效力。19.第三方介入的具體條款19.1中介服務(wù)（1）中介方應(yīng)在本合同簽訂后____________________日內(nèi)，協(xié)助買賣雙方完成房屋交付及產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。（2）中介方應(yīng)在提供服務(wù)過程中，確保買賣雙方履行合同義務(wù)，并監(jiān)督合同履行情況。19.2咨詢服務(wù)（1）咨詢方應(yīng)在本合同簽訂后____________________日內(nèi)，對(duì)房屋情況進(jìn)行專業(yè)評(píng)估，并出具評(píng)估報(bào)告。（2）咨詢方應(yīng)就房屋買賣過程中可能遇到的問題，向買賣雙方提供專業(yè)建議。19.3評(píng)估服務(wù)（1）評(píng)估方應(yīng)在收到買賣雙方提供的資料后____________________日內(nèi)，完成房屋價(jià)值評(píng)估，并出具評(píng)估報(bào)告。（2）評(píng)估方應(yīng)確保評(píng)估報(bào)告的客觀、公正，并對(duì)評(píng)估結(jié)果承擔(dān)責(zé)任。19.4擔(dān)保服務(wù)（1）擔(dān)保方應(yīng)在本合同簽訂后____________________日內(nèi)，向買受人提供擔(dān)保服務(wù)。（2）擔(dān)保方應(yīng)在擔(dān)保期間，確保買受人按約定履行合同義務(wù)，并對(duì)因買受人違約而產(chǎn)生的損失承擔(dān)賠償責(zé)任。20.第三方介入的解除20.1解除條件（1）買賣雙方一致同意解除第三方介入。（2）第三方提供的服務(wù)不符合合同約定或法律法規(guī)要求。20.2解除程序（1）買賣雙方應(yīng)書面通知第三方解除介入。（2）第三方在收到解除通知后，應(yīng)立即停止提供服務(wù)，并協(xié)助買賣雙方處理相關(guān)事宜。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1