二零二五年度存量房買賣居間合同書（附房屋產(chǎn)權(quán)瑕疵聲明）4篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二五年度存量房買賣居間合同書（附房屋產(chǎn)權(quán)瑕疵聲明）本合同目錄一覽1.合同訂立依據(jù)及適用法律2.房屋基本情況3.買賣雙方基本信息4.交易價(jià)格及支付方式5.房屋產(chǎn)權(quán)瑕疵聲明6.交易稅費(fèi)承擔(dān)7.房屋交付及占用8.交易資金監(jiān)管9.違約責(zé)任10.爭(zhēng)議解決方式11.合同解除條件12.合同生效及終止13.其他約定事項(xiàng)14.合同附件第一部分：合同如下：第一條合同訂立依據(jù)及適用法律1.1本合同依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)訂立。1.2本合同適用于買賣雙方在中華人民共和國(guó)境內(nèi)進(jìn)行的存量房買賣居間活動(dòng)。第二條房屋基本情況2.1房屋坐落：[具體地址]2.2房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)：[具體證號(hào)]2.3房屋結(jié)構(gòu)：[具體結(jié)構(gòu)]2.4房屋面積：[具體面積]2.5房屋用途：[具體用途]2.6房屋現(xiàn)狀：[具體現(xiàn)狀描述]第三條買賣雙方基本信息3.1甲方（出賣方）名稱：[甲方全稱]3.2甲方聯(lián)系人：[甲方聯(lián)系人姓名]3.3甲方聯(lián)系電話：[甲方聯(lián)系電話]3.4乙方（買受方）名稱：[乙方全稱]3.5乙方聯(lián)系人：[乙方聯(lián)系人姓名]3.6乙方聯(lián)系電話：[乙方聯(lián)系電話]第四條交易價(jià)格及支付方式4.1交易價(jià)格：[具體金額]元整。4.2支付方式：[具體支付方式，如分期支付、一次性支付等]4.3支付時(shí)間：[具體支付時(shí)間，如簽訂合同后X日內(nèi)支付等]第五條房屋產(chǎn)權(quán)瑕疵聲明5.1甲方保證所出售房屋的產(chǎn)權(quán)清晰，不存在任何權(quán)屬糾紛。5.2甲方承諾房屋不存在未登記的抵押、查封、租賃等情況。5.3甲方同意在房屋交易過程中，按照相關(guān)法律法規(guī)辦理房屋過戶手續(xù)。第六條交易稅費(fèi)承擔(dān)6.1甲方承擔(dān)房屋交易中的相關(guān)稅費(fèi)，包括但不限于契稅、印花稅等。6.2乙方承擔(dān)房屋交易中的個(gè)人所得稅、營(yíng)業(yè)稅等相關(guān)稅費(fèi)。第七條房屋交付及占用7.1甲方應(yīng)在[具體日期]前將房屋交付給乙方，乙方應(yīng)在接收房屋后[具體日期]內(nèi)完成房屋的占用。7.2甲方應(yīng)保證房屋交付時(shí)符合合同約定的條件，包括但不限于房屋結(jié)構(gòu)完整、設(shè)施齊全等。7.3乙方在房屋交付后，如因房屋質(zhì)量問題或甲方未履行合同約定的義務(wù)導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第八條交易資金監(jiān)管8.1交易資金由第三方監(jiān)管機(jī)構(gòu)監(jiān)管，確保資金安全。8.2甲方在簽訂本合同后，應(yīng)將交易款項(xiàng)存入監(jiān)管賬戶。8.3乙方在支付交易款項(xiàng)前，應(yīng)確認(rèn)房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)已完成。8.4交易款項(xiàng)的支付與房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)的完成應(yīng)同步進(jìn)行。第九條違約責(zé)任9.1任何一方違反本合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。9.2甲方未按約定時(shí)間交付房屋，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為交易價(jià)格的[具體比例]%。9.3乙方未按約定支付交易款項(xiàng)，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為交易價(jià)格的[具體比例]%。9.4因一方違約導(dǎo)致合同解除的，違約方應(yīng)賠償守約方因此遭受的全部損失。第十條爭(zhēng)議解決方式10.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)友好協(xié)商解決。10.2協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十一條合同解除條件11.1任何一方違反本合同約定，致使合同目的不能實(shí)現(xiàn)的，另一方有權(quán)解除合同。11.2因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行的，雙方可協(xié)商解除合同。11.3甲方未按約定辦理房屋過戶手續(xù)，乙方有權(quán)解除合同。第十二條合同生效及終止12.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。12.2本合同履行完畢或雙方協(xié)商一致解除后終止。第十三條其他約定事項(xiàng)13.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補(bǔ)充。13.2本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第十四條合同附件14.1.1房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件14.1.2房屋買賣合同14.1.3房屋交易稅費(fèi)繳納憑證14.1.4其他雙方認(rèn)為必要的文件。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義1.1本合同所稱第三方，是指在本合同履行過程中，提供中介服務(wù)、資金監(jiān)管、法律咨詢、評(píng)估鑒定等服務(wù)的獨(dú)立法人或其他組織。1.2第三方介入本合同，應(yīng)經(jīng)甲乙雙方同意，并簽訂相應(yīng)的合作協(xié)議。第二條第三方責(zé)任限額2.1第三方在本合同項(xiàng)下的責(zé)任，限于其合作協(xié)議中約定的責(zé)任范圍。2.2第三方因提供的服務(wù)導(dǎo)致甲乙雙方遭受損失的，應(yīng)按照合作協(xié)議的約定承擔(dān)賠償責(zé)任。2.3第三方責(zé)任限額為本合同交易價(jià)格的[具體比例]%，且不超過[具體金額]元。第三條第三方介入的同意3.1.1甲方或乙方要求提供專業(yè)中介服務(wù)；3.1.2交易資金需要第三方進(jìn)行監(jiān)管；3.1.3需要第三方提供法律咨詢或評(píng)估鑒定服務(wù)。第四條第三方介入的程序4.1第三方介入前，甲乙雙方應(yīng)與第三方簽訂合作協(xié)議，明確各方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。4.2第三方介入后，應(yīng)按照合作協(xié)議的約定履行職責(zé)，并及時(shí)向甲乙雙方報(bào)告工作進(jìn)展。第五條第三方與甲乙雙方的關(guān)系5.1第三方與甲乙雙方之間是獨(dú)立的合同關(guān)系，第三方不承擔(dān)甲乙雙方之間的直接責(zé)任。5.2第三方在履行職責(zé)過程中，應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)，維護(hù)甲乙雙方的合法權(quán)益。第六條第三方介入后的合同變更6.1第三方介入后，如需對(duì)本合同進(jìn)行變更，甲乙雙方應(yīng)與第三方協(xié)商一致，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。6.2補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第七條第三方介入的費(fèi)用承擔(dān)7.1第三方介入產(chǎn)生的費(fèi)用，由甲乙雙方按照合作協(xié)議的約定承擔(dān)。7.2若第三方介入導(dǎo)致甲乙雙方額外支出，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決費(fèi)用承擔(dān)問題。第八條第三方介入后的爭(zhēng)議解決8.1第三方介入引發(fā)的爭(zhēng)議，應(yīng)由甲乙雙方與第三方協(xié)商解決。8.2協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條第三方介入的終止9.1第三方介入的終止，應(yīng)經(jīng)甲乙雙方與第三方協(xié)商一致。9.2第三方介入終止后，甲乙雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同的剩余條款。第十條第三方介入的保密義務(wù)10.1第三方對(duì)本合同內(nèi)容負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)甲乙雙方同意，不得向任何第三方泄露。10.2第三方違反保密義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第十一條第三方介入的特殊條款11.1第三方介入的特殊條款，應(yīng)在合作協(xié)議中予以明確。11.2特殊條款包括但不限于：11.1.1第三方的資質(zhì)要求；11.1.2第三方的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和質(zhì)量要求；11.1.3第三方的責(zé)任范圍和賠償標(biāo)準(zhǔn)；11.1.4第三方的退出機(jī)制和后續(xù)責(zé)任處理。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件要求：復(fù)印件須清晰可辨，并加蓋房屋產(chǎn)權(quán)登記部門公章。說明：作為房屋產(chǎn)權(quán)真實(shí)性的證明文件。2.房屋買賣合同要求：合同內(nèi)容完整，雙方簽字蓋章。說明：作為房屋買賣雙方達(dá)成交易意向的書面文件。3.房屋交易稅費(fèi)繳納憑證要求：憑證真實(shí)有效，加蓋稅務(wù)機(jī)關(guān)公章。說明：作為房屋交易稅費(fèi)已繳納的證明。4.房屋評(píng)估報(bào)告要求：評(píng)估報(bào)告由具有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具，內(nèi)容真實(shí)準(zhǔn)確。5.房屋交易資金監(jiān)管協(xié)議要求：協(xié)議內(nèi)容完整，雙方簽字蓋章。說明：作為交易資金監(jiān)管的依據(jù)。6.法律咨詢意見書要求：意見書由具有律師執(zhí)業(yè)資格的律師出具，內(nèi)容合法合規(guī)。說明：作為法律問題的專業(yè)咨詢意見。7.房屋租賃合同（如有）要求：合同內(nèi)容完整，雙方簽字蓋章。說明：作為房屋租賃關(guān)系的證明文件。8.房屋抵押合同（如有）要求：合同內(nèi)容完整，雙方簽字蓋章。說明：作為房屋抵押關(guān)系的證明文件。9.房屋查封、限制性交易證明（如有）要求：證明文件真實(shí)有效，加蓋相關(guān)部門公章。說明：作為房屋是否存在查封、限制性交易的證明。10.交易雙方身份證復(fù)印件要求：復(fù)印件清晰可辨，并加蓋身份證持有者公章。說明：作為交易雙方身份證明文件。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違約行為及責(zé)任認(rèn)定：甲方未按約定時(shí)間交付房屋：甲方應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為交易價(jià)格的[具體比例]%。甲方隱瞞房屋瑕疵：甲方應(yīng)賠償乙方因此遭受的全部損失。2.乙方違約行為及責(zé)任認(rèn)定：乙方未按約定支付交易款項(xiàng)：乙方應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為交易價(jià)格的[具體比例]%。乙方惡意拖延過戶手續(xù)：乙方應(yīng)賠償甲方因此遭受的全部損失。3.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定：第三方未按約定履行職責(zé)：第三方應(yīng)向甲乙雙方支付違約金，違約金為第三方收取服務(wù)費(fèi)的[具體比例]%。第三方泄露交易信息：第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。示例說明：甲方應(yīng)于2025年6月30日前將房屋交付給乙方，但甲方于7月10日才交付，甲方應(yīng)支付乙方違約金10000元。乙方應(yīng)于2025年7月15日前支付交易款項(xiàng)，但乙方于7月20日才支付，乙方應(yīng)支付甲方違約金20000元。第三方在提供房屋評(píng)估服務(wù)時(shí)，評(píng)估價(jià)格明顯高于市場(chǎng)價(jià)值，第三方應(yīng)向甲乙雙方支付違約金5000元。全文完。二零二五年度存量房買賣居間合同書（附房屋產(chǎn)權(quán)瑕疵聲明）1合同編號(hào)_________一、合同主體甲方（出賣人）：名稱：（填寫甲方全稱）地址：（填寫甲方詳細(xì)地址）聯(lián)系人：（填寫甲方聯(lián)系人姓名）聯(lián)系電話：（填寫甲方聯(lián)系電話）乙方（買受人）：名稱：（填寫乙方全稱）地址：（填寫乙方詳細(xì)地址）聯(lián)系人：（填寫乙方聯(lián)系人姓名）聯(lián)系電話：（填寫乙方聯(lián)系電話）其他相關(guān)方：（如有其他相關(guān)方，在此填寫其名稱、地址、聯(lián)系人、聯(lián)系電話）二、合同前言2.1背景和目的鑒于甲方擁有房屋產(chǎn)權(quán)，并希望將其出售，乙方愿意購買該房屋，雙方本著平等、自愿、誠(chéng)實(shí)信用的原則，經(jīng)協(xié)商一致，簽訂本合同，以便明確雙方的權(quán)利、義務(wù)，確保交易安全、順利。2.2合同依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》等法律法規(guī)制定。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語（1）存量房：指在房屋買賣市場(chǎng)中已經(jīng)登記在冊(cè)、未取得所有權(quán)證的房屋。（2）房屋產(chǎn)權(quán)瑕疵：指房屋所有權(quán)證書存在錯(cuò)誤、房屋登記信息不準(zhǔn)確、房屋存在權(quán)利瑕疵等。3.2關(guān)鍵詞解釋（1）出賣人：指在房屋買賣中擁有房屋所有權(quán)的甲方。（2）買受人：指在房屋買賣中愿意購買房屋的乙方。（3）房屋產(chǎn)權(quán)證：指證明房屋所有權(quán)歸屬的法律文件。（4）交易稅費(fèi)：指買賣雙方在房屋交易過程中需要繳納的各項(xiàng)稅費(fèi)。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)（1）甲方有權(quán)要求乙方按照本合同約定支付房屋交易價(jià)款。（2）甲方有權(quán)要求乙方配合辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。（3）甲方應(yīng)確保所出售房屋不存在任何房屋產(chǎn)權(quán)瑕疵，并對(duì)因房屋產(chǎn)權(quán)瑕疵給乙方造成的損失承擔(dān)賠償責(zé)任。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)（1）乙方有權(quán)要求甲方提供房屋產(chǎn)權(quán)證明、房屋權(quán)屬清晰等相關(guān)文件。（2）乙方有權(quán)在合同約定的期限內(nèi)對(duì)房屋進(jìn)行實(shí)地考察，并有權(quán)要求甲方提供房屋產(chǎn)權(quán)瑕疵說明。（3）乙方有權(quán)按照本合同約定支付房屋交易價(jià)款。（4）乙方應(yīng)配合甲方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。五、履行條款5.1合同履行時(shí)間本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，自生效之日起至甲方將房屋產(chǎn)權(quán)過戶至乙方名下止。5.2合同履行地點(diǎn)房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)的辦理地點(diǎn)為甲方房屋所在地房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)。5.3合同履行方式雙方按照本合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)，具體履行方式如下：（1）甲方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)，將房屋產(chǎn)權(quán)過戶至乙方名下。（2）乙方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)，支付房屋交易價(jià)款。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同經(jīng)雙方簽字（或蓋章）之日起生效。6.2終止條件（1）本合同履行完畢，甲方將房屋產(chǎn)權(quán)過戶至乙方名下，本合同自動(dòng)終止。（2）雙方協(xié)商一致解除本合同。6.3終止程序（1）如發(fā)生本合同約定的終止條件，任何一方有權(quán)書面通知對(duì)方，并要求終止本合同。（2）本合同終止后，雙方應(yīng)按照約定辦理相關(guān)手續(xù)。6.4終止后果（1）合同終止后，乙方應(yīng)按照約定支付已發(fā)生的交易費(fèi)用。（2）合同終止后，甲方應(yīng)將已收到的交易費(fèi)用退還乙方。（3）合同終止后，雙方應(yīng)相互退還已提供的相關(guān)文件。（4）合同終止后，因合同終止產(chǎn)生的其他法律后果，由雙方按照法律法規(guī)規(guī)定處理。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成（1）房屋交易稅費(fèi)：根據(jù)國(guó)家及地方相關(guān)政策，買賣雙方應(yīng)繳納的稅費(fèi)。（2）居間服務(wù)費(fèi)：乙方作為居間方，為促成本合同簽訂而收取的服務(wù)費(fèi)用。（3）其他費(fèi)用：雙方在交易過程中可能產(chǎn)生的其他費(fèi)用。7.2支付方式（1）房屋交易稅費(fèi)：乙方應(yīng)在辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)前，按照相關(guān)政策和規(guī)定，自行支付房屋交易稅費(fèi)。（2）居間服務(wù)費(fèi)：乙方應(yīng)在房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)辦理完畢后，向甲方支付居間服務(wù)費(fèi)。（3）其他費(fèi)用：雙方應(yīng)按照約定的時(shí)間和方式支付其他費(fèi)用。7.3支付時(shí)間（1）房屋交易稅費(fèi)：乙方應(yīng)在辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)前支付。（2）居間服務(wù)費(fèi)：乙方應(yīng)在房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)辦理完畢后支付。（3）其他費(fèi)用：雙方應(yīng)按照約定的時(shí)間和方式支付。7.4支付條款（1）支付方式：雙方應(yīng)按照約定的支付方式進(jìn)行支付，包括銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付等。（2）支付憑證：乙方應(yīng)在支付費(fèi)用后，向甲方提供相應(yīng)的支付憑證。（3）逾期支付：如乙方未按約定時(shí)間支付費(fèi)用，甲方有權(quán)要求乙方支付逾期支付的違約金。八、違約責(zé)任8.1甲方違約（1）如甲方未按約定時(shí)間將房屋產(chǎn)權(quán)過戶至乙方名下，甲方應(yīng)向乙方支付違約金。（2）如甲方提供的房屋存在房屋產(chǎn)權(quán)瑕疵，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。8.2乙方違約（1）如乙方未按約定時(shí)間支付房屋交易稅費(fèi)和居間服務(wù)費(fèi)，乙方應(yīng)向甲方支付違約金。（2）如乙方未按約定時(shí)間辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。8.3賠償金額和方式（1）違約金的計(jì)算：違約金按未履行義務(wù)部分金額的千分之五計(jì)算。（2）賠償金額的支付：違約金及賠償金額應(yīng)在本合同約定的支付時(shí)間內(nèi)支付。九、保密條款9.1保密內(nèi)容（1）房屋產(chǎn)權(quán)信息。（2）交易價(jià)格。（3）交易過程中的其他敏感信息。9.2保密期限保密期限自本合同簽訂之日起至房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)辦理完畢之日止。9.3保密履行方式（1）雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守保密義務(wù)，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露保密內(nèi)容。（2）雙方應(yīng)采取必要措施，確保保密內(nèi)容的保密性。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指因自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等不可預(yù)見、不可避免且不能克服的因素，導(dǎo)致合同無法履行或履行成本顯著增加。10.2不可抗力事件（1）自然災(zāi)害：如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等。（2）戰(zhàn)爭(zhēng)：包括戰(zhàn)爭(zhēng)狀態(tài)、軍事沖突等。（3）政府行為：如政策調(diào)整、法律法規(guī)變更等。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)（1）在不可抗力事件發(fā)生時(shí)，雙方應(yīng)立即通知對(duì)方。（2）在不可抗力事件持續(xù)期間，雙方應(yīng)暫停履行本合同。（3）在不可抗力事件結(jié)束后，雙方應(yīng)盡快恢復(fù)履行本合同。10.4不可抗力實(shí)例如發(fā)生地震、洪水等自然災(zāi)害，導(dǎo)致房屋無法過戶或交易無法繼續(xù)進(jìn)行。十一、爭(zhēng)議解決11.1協(xié)商解決雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中產(chǎn)生的爭(zhēng)議。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟或向仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得將本合同轉(zhuǎn)讓給第三方。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形（1）本合同涉及國(guó)家秘密或商業(yè)秘密。（2）法律法規(guī)禁止轉(zhuǎn)讓的情形。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留（1）本合同簽訂后，雙方應(yīng)各自保留對(duì)合同內(nèi)容的獨(dú)立解釋權(quán)。（2）甲方保留對(duì)房屋產(chǎn)權(quán)的最終決定權(quán)。13.2特殊權(quán)力保留（1）如遇國(guó)家政策調(diào)整，導(dǎo)致房屋交易稅費(fèi)發(fā)生變化，雙方應(yīng)協(xié)商調(diào)整合同中的相關(guān)費(fèi)用。（2）如遇不可抗力事件，導(dǎo)致本合同無法履行，雙方應(yīng)協(xié)商解決，并保留采取其他補(bǔ)救措施的權(quán)利。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序（1）任何一方提出修改或補(bǔ)充本合同內(nèi)容，應(yīng)書面通知對(duì)方。（2）雙方應(yīng)就修改或補(bǔ)充的內(nèi)容進(jìn)行協(xié)商，達(dá)成一致意見后，由雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)。14.2修改和補(bǔ)充效力修改或補(bǔ)充的內(nèi)容與本合同具有同等法律效力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)（1）雙方應(yīng)相互配合，共同完成房屋交易過程中的各項(xiàng)手續(xù)。（2）任何一方在履行合同過程中遇到困難，應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，共同尋求解決方案。15.2協(xié)作與配合方式（1）雙方應(yīng)按照國(guó)家法律法規(guī)和交易規(guī)則，積極履行合同義務(wù)。（2）雙方應(yīng)保持溝通暢通，及時(shí)解決合同履行過程中出現(xiàn)的問題。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國(guó)法律。16.2合同的完整性和獨(dú)立性本合同構(gòu)成雙方之間關(guān)于房屋買賣的完整協(xié)議，具有獨(dú)立性，任何一方不得以其他協(xié)議、聲明等對(duì)本合同進(jìn)行修改。16.3增減條款本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。十七、簽字、日期、蓋章甲方（出賣人）：日期：（填寫日期）乙方（買受人）：日期：（填寫日期）其他相關(guān)方：日期：（填寫日期）附件及其他說明解釋一、附件列表：1.房屋產(chǎn)權(quán)證明文件。2.房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件。3.房屋買賣合同。4.房屋交易稅費(fèi)繳納憑證。5.居間服務(wù)協(xié)議。6.房屋產(chǎn)權(quán)瑕疵說明。7.不可抗力事件證明。8.其他相關(guān)證明文件。二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方的違約行為及認(rèn)定：未按約定時(shí)間將房屋產(chǎn)權(quán)過戶至乙方名下，認(rèn)定為甲方違約。提供的房屋存在房屋產(chǎn)權(quán)瑕疵，認(rèn)定為甲方違約。2.乙方的違約行為及認(rèn)定：未按約定時(shí)間支付房屋交易稅費(fèi)和居間服務(wù)費(fèi)，認(rèn)定為乙方違約。未按約定時(shí)間辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，認(rèn)定為乙方違約。三、法律名詞及解釋：1.房屋產(chǎn)權(quán)：指房屋所有權(quán)的法律歸屬。2.存量房：指已經(jīng)登記在冊(cè)，但未取得所有權(quán)證的房屋。3.居間服務(wù)：指中介方為促成房屋買賣合同簽訂而提供的服務(wù)。4.不可抗力：指因自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等不可預(yù)見、不可避免且不能克服的因素。5.仲裁：指當(dāng)事人根據(jù)仲裁協(xié)議，自愿將爭(zhēng)議提交仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行裁決。6.訴訟：指當(dāng)事人根據(jù)法律規(guī)定，將爭(zhēng)議提交人民法院進(jìn)行審判。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方提供的房屋存在房屋產(chǎn)權(quán)瑕疵，如何處理？解決辦法：雙方協(xié)商解決，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任，包括修復(fù)房屋或退還部分款項(xiàng)。2.問題：房屋交易稅費(fèi)發(fā)生變化，如何處理？解決辦法：雙方協(xié)商調(diào)整合同中的相關(guān)費(fèi)用，確保雙方利益。3.問題：不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行，如何處理？解決辦法：雙方協(xié)商解決，如合同無法履行，可解除合同或采取其他補(bǔ)救措施。4.問題：房屋交易過程中出現(xiàn)糾紛，如何處理？解決辦法：進(jìn)行協(xié)商解決，協(xié)商不成可申請(qǐng)仲裁或向人民法院提起訴訟。多方為主導(dǎo)的條款說明解釋一、增加第三方合同主體的基礎(chǔ)上。重新詳細(xì)規(guī)劃第三方的責(zé)權(quán)利等相關(guān)條款1.第三方定義：第三方是指在本合同中提供專業(yè)服務(wù)（如法律咨詢、評(píng)估、貸款等）的獨(dú)立第三方機(jī)構(gòu)或個(gè)人。2.第三方責(zé)任：第三方應(yīng)按照合同約定提供專業(yè)服務(wù)，并對(duì)提供的服務(wù)質(zhì)量承擔(dān)責(zé)任。3.第三方權(quán)利：第三方有權(quán)根據(jù)合同約定收取服務(wù)費(fèi)用，并在提供專業(yè)服務(wù)過程中享有知情權(quán)和保密權(quán)。4.第三方義務(wù)：第三方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)，維護(hù)甲乙雙方的合法權(quán)益，不得泄露合同信息。5.第三方參與合同履行：第三方參與合同履行時(shí)，應(yīng)遵循甲乙雙方協(xié)商一致的原則，不得單方面變更合同內(nèi)容。二、以乙方的權(quán)益為主導(dǎo)，以乙方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加乙方的權(quán)利條款以及乙方的多種利益條款，同時(shí)增加甲方的違約及限制條款1.乙方權(quán)利條款：乙方有權(quán)要求甲方提供房屋的完整信息，包括但不限于房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)施、產(chǎn)權(quán)狀況等。乙方有權(quán)在合同簽訂前對(duì)房屋進(jìn)行實(shí)地考察。乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)因房屋產(chǎn)權(quán)瑕疵導(dǎo)致的額外費(fèi)用。2.乙方利益條款：乙方有權(quán)要求甲方在合同履行過程中提供必要的協(xié)助。乙方有權(quán)要求甲方在房屋產(chǎn)權(quán)過戶前提供必要的擔(dān)保。3.甲方的違約及限制條款：甲方不得隱瞞房屋的產(chǎn)權(quán)瑕疵，否則應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。甲方不得在合同履行過程中擅自提高交易稅費(fèi)。甲方不得限制乙方的合法權(quán)利。三、以甲方的權(quán)益為主導(dǎo)，以甲方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加甲方的權(quán)利條款以及甲方的多種利益條款，同時(shí)增加乙方的違約及限制條款1.甲方的權(quán)利條款：甲方可要求乙方按照合同約定支付房屋交易價(jià)款。甲方可要求乙方在辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)時(shí)提供必要的協(xié)助。2.甲方的利益條款：甲方可要求乙方在合同履行過程中遵守約定，不得擅自變更合同內(nèi)容。甲方可要求乙方在房屋產(chǎn)權(quán)過戶后承擔(dān)房屋的維修責(zé)任。3.乙方的違約及限制條款：乙方未按約定時(shí)間支付房屋交易價(jià)款，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。乙方在辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)時(shí)，不得以任何理由拖延或拒絕。乙方不得在合同履行過程中損害甲方的合法權(quán)益。全文完。二零二五年度存量房買賣居間合同書（附房屋產(chǎn)權(quán)瑕疵聲明）2合同目錄第一章合同訂立依據(jù)與背景1.1合同訂立依據(jù)1.2合同背景說明第二章合同雙方基本信息2.1出賣方基本信息2.2買受方基本信息2.3居間方基本信息第三章房屋基本情況3.1房屋產(chǎn)權(quán)信息3.2房屋實(shí)物狀況3.3房屋附屬設(shè)施第四章房屋產(chǎn)權(quán)瑕疵聲明4.1產(chǎn)權(quán)瑕疵說明4.2瑕疵處理方式4.3瑕疵責(zé)任承擔(dān)第五章合同簽訂與生效5.1合同簽訂5.2合同生效條件5.3合同生效日期第六章房屋價(jià)格與支付方式6.1房屋價(jià)格6.2付款方式6.3付款時(shí)間節(jié)點(diǎn)第七章履約責(zé)任與義務(wù)7.1出賣方責(zé)任與義務(wù)7.2買受方責(zé)任與義務(wù)7.3居間方責(zé)任與義務(wù)第八章違約責(zé)任8.1違約情形8.2違約責(zé)任承擔(dān)8.3違約賠償?shù)诰耪聽?zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)9.3爭(zhēng)議解決程序第十章合同解除與終止10.1合同解除條件10.2合同終止條件10.3合同解除與終止的程序第十一章合同附件11.1附件一：房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件11.2附件二：房屋買賣合同11.3附件三：其他相關(guān)文件第十二章合同變更與解除12.1合同變更條件12.2合同解除條件12.3合同變更與解除的程序第十三章合同終止后的處理13.1房屋交付13.2費(fèi)用結(jié)算13.3爭(zhēng)議處理第十四章合同其他約定14.1通知方式14.2合同份數(shù)14.3合同生效與備案合同編號(hào)_________第一章合同訂立依據(jù)與背景1.1合同訂立依據(jù)（1）依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》（2）依據(jù)《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》（3）依據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》1.2合同背景說明（1）出賣方因個(gè)人原因需出售位于_________的房屋，買受方有意購買。（2）居間方作為中介服務(wù)方，為雙方提供居間服務(wù)。第二章合同雙方基本信息2.1出賣方基本信息（1）姓名：_________（2）身份證號(hào)碼：_________（3）聯(lián)系方式：_________2.2買受方基本信息（1）姓名：_________（2）身份證號(hào)碼：_________（3）聯(lián)系方式：_________2.3居間方基本信息（1）名稱：_________（2）營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：_________（3）聯(lián)系方式：_________第三章房屋基本情況3.1房屋產(chǎn)權(quán)信息（1）房屋坐落：_________（2）房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)：_________（3）房屋所有權(quán)人：_________3.2房屋實(shí)物狀況（1）房屋結(jié)構(gòu)：_________（2）房屋面積：_________（3）房屋裝修情況：_________3.3房屋附屬設(shè)施（1）水、電、燃?xì)獾然A(chǔ)設(shè)施情況：_________（2）物業(yè)管理情況：_________（3）其他附屬設(shè)施：_________第四章房屋產(chǎn)權(quán)瑕疵聲明4.1產(chǎn)權(quán)瑕疵說明（1）房屋產(chǎn)權(quán)清晰，不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛。（2）房屋不存在查封、抵押等限制性情況。4.2瑕疵處理方式（1）如房屋存在瑕疵，出賣方應(yīng)在合同簽訂前予以告知買受方。（2）瑕疵處理由雙方協(xié)商解決，如協(xié)商不成，可依法向人民法院提起訴訟。4.3瑕疵責(zé)任承擔(dān)（1）如因房屋瑕疵導(dǎo)致合同無法履行，責(zé)任由出賣方承擔(dān)。（2）如因出賣方故意隱瞞房屋瑕疵，導(dǎo)致買受方遭受損失，出賣方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。第五章合同簽訂與生效5.1合同簽訂（1）本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。（2）合同一式四份，雙方各執(zhí)兩份，居間方留存一份。5.2合同生效條件（1）合同雙方簽字蓋章。（2）買受方支付定金。5.3合同生效日期（1）合同簽訂日期為合同生效日期。第六章房屋價(jià)格與支付方式6.1房屋價(jià)格（1）房屋總價(jià)款為人民幣_(tái)________元整。6.2付款方式（1）買受方應(yīng)在合同簽訂后_________日內(nèi)支付定金人民幣_(tái)________元。（2）買受方應(yīng)在合同簽訂后_________日內(nèi)支付房屋尾款人民幣_(tái)________元。6.3付款時(shí)間節(jié)點(diǎn)（1）定金支付時(shí)間：合同簽訂后_________日內(nèi)。（2）尾款支付時(shí)間：房屋過戶手續(xù)辦理完畢后_________日內(nèi)。第七章履約責(zé)任與義務(wù)7.1出賣方責(zé)任與義務(wù)（1）保證房屋產(chǎn)權(quán)清晰，不存在任何權(quán)利瑕疵。（2）按約定時(shí)間辦理房屋過戶手續(xù)。（3）配合買受方辦理房屋驗(yàn)收、交接手續(xù)。7.2買受方責(zé)任與義務(wù)（1）按約定時(shí)間支付房屋價(jià)款。（2）按約定時(shí)間辦理房屋過戶手續(xù)。（3）驗(yàn)收房屋，如有異議，應(yīng)在驗(yàn)收期限內(nèi)提出。7.3居間方責(zé)任與義務(wù)（1）為合同雙方提供居間服務(wù)，協(xié)助雙方完成房屋買賣交易。（2）監(jiān)督合同履行情況，確保雙方權(quán)益。（3）在合同履行過程中，如發(fā)現(xiàn)違約行為，應(yīng)及時(shí)通知雙方。第八章違約責(zé)任8.1違約情形（1）出賣方未按約定時(shí)間辦理房屋過戶手續(xù)。（2）買受方未按約定時(shí)間支付房屋價(jià)款。（3）任何一方違反合同約定的其他條款。8.2違約責(zé)任承擔(dān)（1）違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金為房屋總價(jià)款的_________%。（2）因違約造成對(duì)方損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。8.3違約賠償（1）違約金不足以彌補(bǔ)損失的，違約方應(yīng)賠償守約方實(shí)際損失。（2）違約金超過實(shí)際損失的，守約方有權(quán)請(qǐng)求返還。第九章爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式（1）雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議。（2）協(xié)商不成，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)（1）合同簽訂地人民法院。9.3爭(zhēng)議解決程序（1）雙方應(yīng)在爭(zhēng)議發(fā)生后_________日內(nèi)向爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)提出書面申請(qǐng)。（2）爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)應(yīng)在收到申請(qǐng)后_________日內(nèi)作出裁決。第十章合同解除與終止10.1合同解除條件（1）雙方協(xié)商一致解除合同。（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。（3）一方違約，經(jīng)對(duì)方催告后仍不履行。10.2合同終止條件（1）合同約定的期限屆滿。（2）房屋過戶手續(xù)辦理完畢。（3）雙方達(dá)成終止合同的協(xié)議。10.3合同解除與終止的程序（1）一方提出解除或終止合同，另一方應(yīng)在_________日內(nèi)答復(fù)。（2）雙方達(dá)成一致后，簽訂解除或終止合同協(xié)議。第十一章合同附件11.1附件一：房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件11.2附件二：房屋買賣合同11.3附件三：其他相關(guān)文件第十二章合同變更與解除12.1合同變更條件（1）雙方協(xié)商一致變更合同內(nèi)容。（2）法律法規(guī)或政策調(diào)整導(dǎo)致合同內(nèi)容需要變更。12.2合同解除條件（1）合同約定的解除條件成就。（2）一方違約，經(jīng)對(duì)方催告后仍不履行。12.3合同變更與解除的程序（1）提出變更或解除合同的一方應(yīng)在_________日內(nèi)書面通知對(duì)方。（2）雙方應(yīng)在收到通知后_________日內(nèi)達(dá)成一致。第十三章合同終止后的處理13.1房屋交付（1）房屋過戶手續(xù)辦理完畢后，出賣方應(yīng)將房屋交付給買受方。（2）交付房屋時(shí)，雙方應(yīng)進(jìn)行驗(yàn)收。13.2費(fèi)用結(jié)算（1）雙方應(yīng)按合同約定結(jié)算房屋價(jià)款及相關(guān)費(fèi)用。（2）結(jié)算完成后，雙方應(yīng)相互出具收據(jù)。13.3爭(zhēng)議處理（1）合同終止后，如雙方對(duì)費(fèi)用結(jié)算有爭(zhēng)議，應(yīng)協(xié)商解決。（2）協(xié)商不成，可依法向人民法院提起訴訟。第十四章合同其他約定14.1通知方式（1）雙方應(yīng)以書面形式相互通知。（2）通知送達(dá)時(shí)間為送達(dá)后的第二個(gè)工作日。14.2合同份數(shù)（1）本合同一式四份，雙方各執(zhí)兩份，居間方留存一份。14.3合同生效與備案（1）本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。（2）本合同需報(bào)送相關(guān)部門備案。出賣方（簽字/蓋章）：買受方（簽字/蓋章）：居間方（簽字/蓋章）：日期：____年____月____日多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明：1.1甲方主導(dǎo)下的付款安排條款內(nèi)容：本合同簽訂后，甲方應(yīng)在_________日內(nèi)支付房屋總價(jià)款的_________%作為定金，余款在房屋過戶手續(xù)辦理完畢后_________日內(nèi)支付。說明：本條款旨在確保甲方在交易過程中有較強(qiáng)的資金保障，同時(shí)也為甲方爭(zhēng)取更多議價(jià)空間。1.2甲方主導(dǎo)下的房屋過戶條款內(nèi)容：房屋過戶手續(xù)由甲方負(fù)責(zé)辦理，甲方應(yīng)在合同簽訂后_________日內(nèi)將房屋過戶至買受方名下。說明：本條款確保甲方在交易過程中主導(dǎo)房屋過戶流程，避免因過戶問題導(dǎo)致交易延遲。1.3甲方主導(dǎo)下的房屋驗(yàn)收條款內(nèi)容：買受方在接收房屋時(shí)，如有異議應(yīng)在_________日內(nèi)書面通知甲方，逾期視為買受方驗(yàn)收合格。說明：本條款賦予甲方主導(dǎo)權(quán)，確保在房屋驗(yàn)收環(huán)節(jié)，甲方有權(quán)對(duì)房屋質(zhì)量問題提出處理意見。1.4甲方主導(dǎo)下的房屋維修條款內(nèi)容：房屋交付前，如有必要維修，甲方應(yīng)在_________日內(nèi)完成維修，并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。說明：本條款保障甲方在交付房屋前有權(quán)對(duì)房屋進(jìn)行必要維修，確保房屋交付時(shí)的良好狀態(tài)。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明：2.1乙方主導(dǎo)下的付款安排條款內(nèi)容：本合同簽訂后，乙方應(yīng)在_________日內(nèi)支付房屋總價(jià)款的_________%作為定金，余款在房屋過戶手續(xù)辦理完畢后_________日內(nèi)支付。說明：本條款旨在確保乙方在交易過程中有較強(qiáng)的資金保障，同時(shí)也為乙方爭(zhēng)取更多議價(jià)空間。2.2乙方主導(dǎo)下的房屋過戶條款內(nèi)容：房屋過戶手續(xù)由乙方負(fù)責(zé)辦理，乙方應(yīng)在合同簽訂后_________日內(nèi)將房屋過戶至甲方名下。說明：本條款確保乙方在交易過程中主導(dǎo)房屋過戶流程，避免因過戶問題導(dǎo)致交易延遲。2.3乙方主導(dǎo)下的房屋驗(yàn)收條款內(nèi)容：甲方在接收房屋時(shí)，如有異議應(yīng)在_________日內(nèi)書面通知乙方，逾期視為甲方驗(yàn)收合格。說明：本條款賦予乙方主導(dǎo)權(quán)，確保在房屋驗(yàn)收環(huán)節(jié)，乙方有權(quán)對(duì)房屋質(zhì)量問題提出處理意見。2.4乙方主導(dǎo)下的房屋維修條款內(nèi)容：房屋交付前，如有必要維修，乙方應(yīng)在_________日內(nèi)完成維修，并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。說明：本條款保障乙方在交付房屋前有權(quán)對(duì)房屋進(jìn)行必要維修，確保房屋交付時(shí)的良好狀態(tài)。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明：3.1中介費(fèi)支付條款內(nèi)容：本合同簽訂后，中介方應(yīng)在_________日內(nèi)收取中介服務(wù)費(fèi)人民幣_(tái)________元。說明：本條款明確了中介方的服務(wù)費(fèi)用，保障中介方的合法權(quán)益。3.2中介責(zé)任條款內(nèi)容：中介方應(yīng)在合同簽訂后_________日內(nèi)，協(xié)助甲方和乙方辦理房屋過戶手續(xù)。說明：本條款明確了中介方的責(zé)任，確保交易順利進(jìn)行。3.3中介保密條款內(nèi)容：中介方對(duì)本合同內(nèi)容及雙方信息負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)雙方同意，不得向任何第三方泄露。說明：本條款保護(hù)了雙方的隱私，防止信息泄露。3.4中介糾紛處理?xiàng)l款內(nèi)容：如中介方在履行合同過程中出現(xiàn)違約行為，導(dǎo)致甲方或乙方遭受損失，中介方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。說明：本條款明確了中介方的責(zé)任，確保交易過程中的糾紛得到妥善解決。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件2.房屋買賣合同3.其他相關(guān)文件（如：房屋驗(yàn)收?qǐng)?bào)告、維修記錄等）4.中介服務(wù)合同（如有中介參與）5.付款憑證6.合同變更及解除協(xié)議（如有變更或解除）二、違約行為及認(rèn)定：違約行為：1.出賣方未按約定時(shí)間辦理房屋過戶手續(xù)。2.買受方未按約定時(shí)間支付房屋價(jià)款。3.任何一方違反合同約定的其他條款。違約行為認(rèn)定：1.出賣方未在約定時(shí)間內(nèi)辦理房屋過戶手續(xù)，經(jīng)買受方催告后仍不履行的，視為違約。2.買受方未在約定時(shí)間內(nèi)支付房屋價(jià)款，經(jīng)出賣方催告后仍不履行的，視為違約。3.違約行為的認(rèn)定以合同約定為準(zhǔn)，雙方協(xié)商不成時(shí)，可依法向人民法院提起訴訟。三、法律名詞及解釋：1.合同法：調(diào)整平等主體之間民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系的法律規(guī)范。2.物權(quán)法：調(diào)整物權(quán)關(guān)系，保障物權(quán)實(shí)現(xiàn)的法律規(guī)范。3.房地產(chǎn)管理法：調(diào)整房地產(chǎn)權(quán)利義務(wù)關(guān)系，規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序的法律規(guī)范。4.產(chǎn)權(quán)證：證明房屋所有權(quán)的法律文件。5.過戶手續(xù)：辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的法律程序。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：房屋存在產(chǎn)權(quán)瑕疵。解決辦法：在合同中明確產(chǎn)權(quán)瑕疵聲明，由出賣方承擔(dān)瑕疵責(zé)任，必要時(shí)可尋求法律途徑解決。2.問題：房屋交付時(shí)存在質(zhì)量問題。解決辦法：在合同中約定房屋交付時(shí)的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，如發(fā)現(xiàn)問題，由出賣方負(fù)責(zé)維修或賠償損失。3.問題：付款過程中出現(xiàn)糾紛。解決辦法：在合同中明確付款方式及時(shí)間節(jié)點(diǎn)，如出現(xiàn)糾紛，雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成可尋求法律途徑。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.適用于個(gè)人之間存量房買賣。2.適用于個(gè)人與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)之間存量房買賣。3.適用于有第三方中介參與的存量房買賣。4.適用于房屋租賃、抵押等涉及房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的交易。全文完。二零二五年度存量房買賣居間合同書（附房屋產(chǎn)權(quán)瑕疵聲明）3合同編號(hào)_________一、合同主體甲方（賣方）：_________地址：_________聯(lián)系人：_________聯(lián)系電話：_________乙方（買方）：_________地址：_________聯(lián)系人：_________聯(lián)系電話：_________其他相關(guān)方（如需填寫）：二、合同前言2.1背景和目的2.2合同依據(jù)三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語1.存量房：指在簽訂本合同時(shí)，尚未辦理產(chǎn)權(quán)過戶登記，但已具備合法銷售條件的房屋。2.房屋產(chǎn)權(quán)瑕疵：指在標(biāo)的房屋存在可能影響標(biāo)的房屋正常使用或交易的法律、政策、技術(shù)等方面的瑕疵。3.居間服務(wù)費(fèi)：指乙方支付給甲方的居間服務(wù)費(fèi)用。4.房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記：指將標(biāo)的房屋的產(chǎn)權(quán)從甲方轉(zhuǎn)移到乙方的登記手續(xù)。3.2關(guān)鍵詞解釋1.甲方：指本合同中的賣方，即擁有標(biāo)的房屋產(chǎn)權(quán)的一方。2.乙方：指本合同中的買方，即購買標(biāo)的房屋的一方。3.標(biāo)的房屋：指本合同中甲乙雙方約定的房屋。4.居間服務(wù)：指乙方提供的中介服務(wù)，包括但不限于提供標(biāo)的房屋信息、協(xié)助雙方進(jìn)行交易談判、簽訂本合同等。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)1.甲方有權(quán)利要求乙方按照本合同的約定支付居間服務(wù)費(fèi)。2.甲方有義務(wù)提供真實(shí)、完整的標(biāo)的房屋信息，并對(duì)標(biāo)的房屋的產(chǎn)權(quán)瑕疵承擔(dān)責(zé)任。3.甲方有義務(wù)按照本合同的約定配合乙方辦理標(biāo)的房屋的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。4.甲方有義務(wù)在本合同簽訂之日起____日內(nèi)將標(biāo)的房屋的鑰匙交付給乙方。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)1.乙方有權(quán)利要求甲方按照本合同的約定提供真實(shí)、完整的標(biāo)的房屋信息。2.乙方有權(quán)利要求甲方在合同簽訂之日起____日內(nèi)將標(biāo)的房屋的鑰匙交付給乙方。3.乙方有義務(wù)按照本合同的約定支付居間服務(wù)費(fèi)。4.乙方有義務(wù)在本合同簽訂之日起____日內(nèi)與甲方共同辦理標(biāo)的房屋的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。五、履行條款5.1合同履行時(shí)間本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，合同履行期限為____年。5.2合同履行地點(diǎn)標(biāo)的房屋所在地。5.3合同履行方式1.甲方在本合同簽訂之日起____日內(nèi)將標(biāo)的房屋的鑰匙交付給乙方。2.雙方在本合同簽訂之日起____日內(nèi)共同辦理標(biāo)的房屋的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。6.2終止條件1.本合同在履行過程中，如遇不可抗力，致使合同無法履行時(shí)，雙方可協(xié)商終止本合同。2.任何一方違約，經(jīng)對(duì)方催告后____日內(nèi)仍未履行違約責(zé)任，另一方有權(quán)解除本合同。6.3終止程序1.任何一方要求終止本合同時(shí)，應(yīng)書面通知對(duì)方。2.雙方在接到終止合同通知之日起____日內(nèi)，就終止合同達(dá)成書面協(xié)議。6.4終止后果1.本合同終止后，雙方應(yīng)立即終止本合同約定的權(quán)利和義務(wù)。2.本合同終止后，甲方應(yīng)將標(biāo)的房屋的鑰匙返還給乙方。3.本合同終止后，雙方應(yīng)按照本合同的約定處理已發(fā)生的居間服務(wù)費(fèi)用。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成1.居間服務(wù)費(fèi)：乙方應(yīng)向甲方支付居間服務(wù)費(fèi)，具體金額為標(biāo)的房屋成交價(jià)的_____%。2.其他費(fèi)用：包括但不限于房屋交易稅費(fèi)、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)等，由雙方按照國(guó)家相關(guān)規(guī)定各自承擔(dān)。7.2支付方式1.居間服務(wù)費(fèi)：乙方應(yīng)在合同簽訂后____個(gè)工作日內(nèi)，將居間服務(wù)費(fèi)支付至甲方指定的銀行賬戶。2.其他費(fèi)用：在辦理相關(guān)手續(xù)時(shí)，由雙方按照實(shí)際發(fā)生金額支付。7.3支付時(shí)間1.居間服務(wù)費(fèi)：乙方應(yīng)在合同簽訂后____個(gè)工作日內(nèi)支付。2.其他費(fèi)用：在辦理相關(guān)手續(xù)時(shí)，由雙方按照實(shí)際發(fā)生金額支付。7.4支付條款1.甲方應(yīng)在收到乙方支付的居間服務(wù)費(fèi)后，向乙方提供相應(yīng)的服務(wù)。2.甲方應(yīng)在收到乙方支付的其他費(fèi)用后，及時(shí)協(xié)助乙方辦理相關(guān)手續(xù)。八、違約責(zé)任8.1甲方違約1.如甲方未按合同約定提供真實(shí)、完整的標(biāo)的房屋信息，導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.如甲方未按合同約定配合乙方辦理標(biāo)的房屋的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。8.2乙方違約1.如乙方未按合同約定支付居間服務(wù)費(fèi)，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金。2.如乙方未按合同約定支付其他費(fèi)用，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金。8.3賠償金額和方式1.違約金：如甲方或乙方違約，應(yīng)向守約方支付違約金，具體金額為標(biāo)的房屋成交價(jià)的_____%。2.賠償金額：如違約行為給對(duì)方造成損失的，違約方應(yīng)賠償對(duì)方實(shí)際損失。九、保密條款9.1保密內(nèi)容1.本合同內(nèi)容。2.標(biāo)的房屋的相關(guān)信息。3.雙方在合同履行過程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密。9.2保密期限本合同簽訂之日起至合同終止后____年。9.3保密履行方式1.雙方對(duì)本合同內(nèi)容及保密內(nèi)容負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露。2.雙方應(yīng)采取必要措施，確保保密內(nèi)容的保密性。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括自然災(zāi)害、政府行為、社會(huì)異常事件等。10.2不可抗力事件1.自然災(zāi)害：如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等。2.政府行為：如政策調(diào)整、法律法規(guī)變更等。3.社會(huì)異常事件：如罷工、暴亂等。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)1.發(fā)生不可抗力事件時(shí)，雙方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方。2.不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行時(shí)，雙方應(yīng)協(xié)商解決。10.4不可抗力實(shí)例1.地震、洪水等自然災(zāi)害。2.政策調(diào)整、法律法規(guī)變更等政府行為。3.罷工、暴亂等社會(huì)異常事件。十一、爭(zhēng)議解決11.1協(xié)商解決雙方在合同履行過程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)友好協(xié)商解決。11.2調(diào)節(jié)、仲裁或訴訟如協(xié)商不成，雙方可選擇調(diào)節(jié)、仲裁或訴訟方式解決爭(zhēng)議。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定1.未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得轉(zhuǎn)讓本合同。2.如一方轉(zhuǎn)讓本合同，另一方有權(quán)解除合同。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形1.合同履行期間。2.合同履行完畢前。3.法律法規(guī)規(guī)定的其他情形。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留1.本合同簽訂后，任何一方未經(jīng)對(duì)方同意，不得擅自變更、轉(zhuǎn)讓或終止本合同。2.本合同約定的權(quán)利和義務(wù)，非經(jīng)雙方書面同意，不得轉(zhuǎn)讓給任何第三方。13.2特殊權(quán)力保留1.本合同簽訂后，雙方對(duì)標(biāo)的房屋的占有、使用、收益和處分權(quán)利，除本合同另有約定外，仍歸各自所有。2.如因不可抗力等原因?qū)е卤竞贤瑹o法履行，雙方有權(quán)按照本合同約定或法律規(guī)定，行使自己的權(quán)利。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序1.任何一方要求修改或補(bǔ)充本合同時(shí)，應(yīng)書面通知對(duì)方。2.雙方應(yīng)就修改或補(bǔ)充的內(nèi)容進(jìn)行協(xié)商，并在達(dá)成一致意見后，簽署書面修改或補(bǔ)充協(xié)議。14.2修改和補(bǔ)充效力1.經(jīng)雙方簽署的修改或補(bǔ)充協(xié)議，與本合同具有同等法律效力。2.本合同的修改或補(bǔ)充，不得違反國(guó)家法律法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)1.雙方應(yīng)按照本合同的約定，相互提供必要的協(xié)助和配合。2.在合同履行過程中，如遇到需要雙方共同解決的問題，應(yīng)積極協(xié)商，共同解決。15.2協(xié)作與配合方式1.雙方應(yīng)通過書面、口頭或其他方式，及時(shí)溝通，確保合同的順利履行。2.雙方應(yīng)按照各自職責(zé)，履行合同約定的義務(wù)。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國(guó)法律。16.2合同的完整性和獨(dú)立性本合同構(gòu)成雙方之間就標(biāo)的房屋買賣居間服務(wù)的完整協(xié)議，任何與本合同相沖突的協(xié)議、承諾或口頭協(xié)議均無效。16.3增減條款1.本合同的增減條款，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂。2.任何增減條款，均不得影響本合同的有效性和執(zhí)行力。十七、簽字、日期、蓋章甲方（賣方）：_________