2025年度特色小鎮(zhèn)房屋出售及租賃管理服務(wù)合同4篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025年度特色小鎮(zhèn)房屋出售及租賃管理服務(wù)合同本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1出售方信息1.2購買方信息1.3服務(wù)方信息1.4租賃方信息2.房屋基本情況2.1房屋位置2.2房屋面積2.3房屋結(jié)構(gòu)2.4房屋配套設(shè)施3.出售及租賃價格3.1出售價格3.2租賃價格3.3價格調(diào)整機制4.付款方式及期限4.1付款方式4.2付款期限4.3款項支付方式5.房屋交付及驗收5.1房屋交付時間5.2房屋驗收標(biāo)準(zhǔn)5.3驗收程序6.出售及租賃期限6.1出售期限6.2租賃期限6.3延期及終止條件7.房屋使用及維護7.1房屋使用范圍7.2房屋維護責(zé)任7.3維護費用承擔(dān)8.合同解除及違約責(zé)任8.1合同解除條件8.2違約責(zé)任8.3違約金9.爭議解決方式9.1爭議解決途徑9.2爭議解決機構(gòu)9.3爭議解決程序10.合同生效及終止10.1合同生效條件10.2合同終止條件10.3合同解除程序11.合同附件11.1附件一：房屋產(chǎn)權(quán)證明11.2附件二：房屋裝修清單11.3附件三：房屋維修記錄12.其他約定事項12.1不可抗力條款12.2通知方式及送達12.3合同變更及補充13.合同簽署及生效日期13.1合同簽署日期13.2合同生效日期14.合同份數(shù)及保管14.1合同份數(shù)14.2合同保管責(zé)任第一部分：合同如下：第一條合同雙方基本信息1.1出售方信息1.1.1出售方名稱：X房地產(chǎn)開發(fā)1.1.2出售方地址：X市X區(qū)X路X號1.1.3聯(lián)系人：1.1.4聯(lián)系電話：138xxxx56781.1.5法定代表人：1.2購買方信息1.2.1購買方名稱：X個人1.2.2購買方地址：X市X區(qū)X路X號1.2.3聯(lián)系人：1.2.4聯(lián)系電話：139xxxx56781.3服務(wù)方信息1.3.1服務(wù)方名稱：特色小鎮(zhèn)房屋管理服務(wù)中心1.3.2服務(wù)方地址：X市X區(qū)X路X號1.3.3聯(lián)系人：趙六1.3.4聯(lián)系電話：137xxxx56781.4租賃方信息1.4.1租賃方名稱：X租賃1.4.2租賃方地址：X市X區(qū)X路X號1.4.3聯(lián)系人：孫七1.4.4聯(lián)系電話：136xxxx5678第二條房屋基本情況2.1房屋位置2.1.1房屋所在特色小鎮(zhèn)：X特色小鎮(zhèn)2.1.2房屋具體地址：X特色小鎮(zhèn)X路X號2.2房屋面積2.2.1房屋建筑面積：100平方米2.2.2房屋使用面積：80平方米2.3房屋結(jié)構(gòu)2.3.1房屋結(jié)構(gòu)類型：框架結(jié)構(gòu)2.3.2房屋層數(shù)：3層2.4房屋配套設(shè)施2.4.1水電氣供應(yīng)：正常2.4.2供暖設(shè)施：集中供暖2.4.3衛(wèi)生間：獨立衛(wèi)生間2.4.4廚房：獨立廚房第三條出售及租賃價格3.1出售價格3.1.1出售總價：人民幣壹佰萬元整（￥100,000.00）3.1.2付款方式：分期付款，首付50%，剩余款項在房屋交付后一個月內(nèi)付清3.2租賃價格3.2.1租賃月租金：人民幣壹萬元整（￥10,000.00）3.2.2租賃期限：一年起租，租金按年支付3.3價格調(diào)整機制3.3.1出售價格：如遇市場波動，可協(xié)商調(diào)整3.3.2租賃價格：如遇市場波動，可協(xié)商調(diào)整第四條付款方式及期限4.1付款方式4.1.1出售款：銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金支付4.1.2租賃款：銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金支付4.2付款期限4.2.1出售款：首付50%在簽訂合同后三天內(nèi)支付，剩余款項在房屋交付后一個月內(nèi)支付4.2.2租賃款：首年租金在簽訂合同后三天內(nèi)支付，后續(xù)租金在每個租賃年度開始前支付4.3款項支付方式4.3.1出售款：支付至出售方指定賬戶4.3.2租賃款：支付至租賃方指定賬戶第五條房屋交付及驗收5.1房屋交付時間5.1.1房屋交付時間：合同簽訂后60天內(nèi)5.2房屋驗收標(biāo)準(zhǔn)5.2.1房屋應(yīng)符合國家房屋建筑工程質(zhì)量驗收標(biāo)準(zhǔn)5.2.2房屋配套設(shè)施齊全，功能正常5.3驗收程序5.3.1雙方應(yīng)在房屋交付前進行驗收5.3.2驗收合格后，雙方應(yīng)在驗收記錄上簽字確認(rèn)第六條出售及租賃期限6.1出售期限6.1.1出售期限：自合同簽訂之日起，購買方有權(quán)在一年內(nèi)辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)6.2租賃期限6.2.1租賃期限：一年起租，租賃期限屆滿后，雙方可協(xié)商續(xù)租第七條房屋使用及維護7.1房屋使用范圍7.1.1房屋僅限于居住使用7.1.2未經(jīng)出租方同意，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)及用途7.2房屋維護責(zé)任7.2.1出售方負(fù)責(zé)房屋出售前的維護7.2.2購買方負(fù)責(zé)房屋購買后的維護7.2.3租賃方負(fù)責(zé)房屋租賃期間的維護7.3維護費用承擔(dān)7.3.1出售方在房屋出售前發(fā)生的維護費用由出售方承擔(dān)7.3.2購買方在房屋購買后發(fā)生的維護費用由購買方承擔(dān)7.3.3租賃方在房屋租賃期間發(fā)生的維護費用由租賃方承擔(dān)第八條合同解除及違約責(zé)任8.1合同解除條件8.1.1出售方違約：出售方未按合同約定交付房屋，經(jīng)購買方催告后仍未交付的；8.1.2購買方違約：購買方未按合同約定支付房款，經(jīng)出售方催告后仍未支付的；8.1.3租賃方違約：租賃方未按合同約定支付租金，經(jīng)出租方催告后仍未支付的；8.2違約責(zé)任8.2.1出售方違約：出售方應(yīng)向購買方支付違約金，違約金為未交付房屋價值的10%；8.2.2購買方違約：購買方應(yīng)向出售方支付違約金，違約金為未支付房款總額的10%；8.2.3租賃方違約：租賃方應(yīng)向出租方支付違約金，違約金為未支付租金總額的10%；8.3違約金8.3.1違約金應(yīng)在違約行為發(fā)生后10日內(nèi)支付；8.3.2違約金支付后，不影響雙方追究對方的進一步違約責(zé)任。第九條爭議解決方式9.1爭議解決途徑9.1.1雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決爭議；9.1.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟；9.2爭議解決機構(gòu)9.2.1爭議解決機構(gòu)：合同簽訂地人民法院；9.3爭議解決程序9.3.1爭議解決程序：按照我國《民事訴訟法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定進行。第十條合同生效及終止10.1合同生效條件10.1.1雙方簽署合同并簽字蓋章；10.1.2合同簽訂后，雙方按約定支付首付款或租金；10.2合同終止條件10.2.1出售期限屆滿，購買方未辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)；10.2.2租賃期限屆滿，租賃方未續(xù)租；10.3合同解除程序10.3.1合同解除需書面通知對方，并經(jīng)雙方確認(rèn)；10.3.2合同解除后，雙方應(yīng)按照約定辦理相關(guān)手續(xù)。第十一條合同附件11.1附件一：房屋產(chǎn)權(quán)證明11.1.1房屋產(chǎn)權(quán)證明復(fù)印件；11.2附件二：房屋裝修清單11.2.1房屋裝修清單明細；11.3附件三：房屋維修記錄11.3.1房屋維修記錄清單。第十二條其他約定事項12.1不可抗力條款12.1.1因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行的，雙方互不承擔(dān)責(zé)任；12.1.2不可抗力事件包括但不限于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等；12.2通知方式及送達12.2.1通知應(yīng)以書面形式發(fā)送，通過快遞、電子郵件等方式送達；12.2.2送達地址為合同雙方約定的地址；12.3合同變更及補充12.3.1合同的變更或補充需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式確認(rèn)。第十三條合同簽署及生效日期13.1合同簽署日期：2025年X月X日；13.2合同生效日期：自雙方簽署并簽字蓋章之日起生效。第十四條合同份數(shù)及保管14.1合同份數(shù)：一式四份，雙方各執(zhí)兩份；14.2合同保管責(zé)任14.2.1雙方應(yīng)妥善保管合同文本；14.2.2合同文本遺失或損壞，應(yīng)及時通知對方，并按原樣補辦。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定義1.1本合同所稱第三方，是指除甲乙雙方以外的，為促成本合同簽訂或履行提供專業(yè)服務(wù)的機構(gòu)或個人，包括但不限于中介機構(gòu)、評估機構(gòu)、鑒定機構(gòu)、監(jiān)理機構(gòu)等。2.第三方介入情形2.1.1甲乙雙方協(xié)商一致，認(rèn)為需要第三方提供專業(yè)服務(wù)的；2.1.2法律法規(guī)規(guī)定必須由第三方介入的；2.1.3出現(xiàn)爭議，需要第三方進行鑒定或評估的。3.第三方責(zé)任限額3.1第三方在介入本合同履行過程中，因其自身原因?qū)е录滓译p方權(quán)益受損的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.2第三方責(zé)任限額如下：3.2.1第三方因故意或重大過失導(dǎo)致甲乙雙方權(quán)益受損的，賠償金額不超過其收取服務(wù)費用的兩倍；3.2.2第三方因一般過失導(dǎo)致甲乙雙方權(quán)益受損的，賠償金額不超過其收取服務(wù)費用的兩倍。4.第三方介入程序4.1第三方介入程序如下：4.1.1甲乙雙方協(xié)商確定第三方；4.1.2第三方與甲乙雙方簽訂服務(wù)協(xié)議，明確服務(wù)內(nèi)容、費用、責(zé)任等；4.1.3第三方按照服務(wù)協(xié)議履行職責(zé)。5.第三方權(quán)利義務(wù)5.1第三方權(quán)利：5.1.1按照服務(wù)協(xié)議收取合理的服務(wù)費用；5.1.2在其專業(yè)領(lǐng)域內(nèi)，享有獨立判斷權(quán)。5.2第三方義務(wù)：5.2.1按照服務(wù)協(xié)議履行職責(zé)，確保服務(wù)質(zhì)量；5.2.2對甲乙雙方的信息保密；5.2.3對其自身行為負(fù)責(zé)，確保不損害甲乙雙方的權(quán)益。6.第三方與其他各方的劃分說明6.1第三方與甲乙雙方的關(guān)系為服務(wù)提供方與接受方的關(guān)系，不涉及合同主體變更；6.2第三方在介入本合同履行過程中，僅代表自身，不代表甲乙雙方；6.3第三方與其他各方（如政府、金融機構(gòu)等）的關(guān)系，由第三方自行處理。7.第三方介入后的合同變更7.1第三方介入后，如需對合同內(nèi)容進行變更，應(yīng)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并以書面形式確認(rèn)；7.2第三方介入后的合同變更，不影響本合同其他條款的效力。8.第三方介入后的爭議解決8.1第三方介入后，如發(fā)生爭議，應(yīng)通過協(xié)商解決；8.2協(xié)商不成，可依法向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.第三方介入后的合同終止9.1第三方介入后，如合同終止，甲乙雙方應(yīng)按照本合同約定辦理相關(guān)手續(xù)；9.2第三方介入后的合同終止，不影響第三方與其他各方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。10.第三方介入后的其他事項10.1第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)積極配合第三方履行職責(zé)；10.2第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)按照本合同約定，承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任和義務(wù)。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：房屋產(chǎn)權(quán)證明詳細要求：提供房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等證明文件的原件或復(fù)印件，證明房屋所有權(quán)及使用權(quán)合法有效。說明：附件一用于證明房屋的產(chǎn)權(quán)情況，確保甲乙雙方在合同簽訂時房屋產(chǎn)權(quán)清晰。2.附件二：房屋裝修清單詳細要求：詳細列出房屋裝修項目的名稱、數(shù)量、規(guī)格、品牌等信息，以及裝修工程的總費用。說明：附件二用于明確房屋裝修情況，確保甲乙雙方對房屋裝修內(nèi)容有明確的認(rèn)識。3.附件三：房屋維修記錄詳細要求：記錄房屋自交付使用以來發(fā)生的維修情況，包括維修時間、維修項目、維修費用等。說明：附件三用于證明房屋的維護情況，確保甲乙雙方對房屋的維護狀況有清晰的了解。4.附件四：合同簽訂確認(rèn)書詳細要求：雙方簽字蓋章的合同簽訂確認(rèn)書，確認(rèn)合同內(nèi)容無誤。說明：附件四用于證明合同已簽訂，雙方對合同內(nèi)容達成一致。5.附件五：付款憑證詳細要求：支付房款或租金的銀行轉(zhuǎn)賬記錄、現(xiàn)金支付憑證等。說明：附件五用于證明甲乙雙方已按照合同約定支付款項。6.附件六：房屋驗收記錄詳細要求：房屋交付時，雙方簽字蓋章的房屋驗收記錄。說明：附件六用于證明房屋交付時的情況，確保甲乙雙方對房屋交付情況有明確的記錄。7.附件七：合同變更協(xié)議詳細要求：雙方簽字蓋章的合同變更協(xié)議，明確變更內(nèi)容。說明：附件七用于證明合同變更的合法性，確保甲乙雙方對合同變更內(nèi)容有明確的了解。8.附件八：爭議解決協(xié)議詳細要求：雙方簽字蓋章的爭議解決協(xié)議，明確爭議解決方式。說明：附件八用于證明爭議解決方式的合法性，確保甲乙雙方對爭議解決有明確的約定。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：1.1出售方違約行為：未按合同約定交付房屋；房屋質(zhì)量不符合約定；未按合同約定辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。1.2購買方違約行為：未按合同約定支付房款；未按合同約定使用房屋；未經(jīng)出售方同意擅自改變房屋結(jié)構(gòu)及用途。1.3租賃方違約行為：未按合同約定支付租金；未按合同約定使用房屋；未經(jīng)出租方同意擅自改變房屋結(jié)構(gòu)及用途。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：2.1出售方違約責(zé)任：未按合同約定交付房屋：出售方應(yīng)向購買方支付違約金，違約金為未交付房屋價值的10%；房屋質(zhì)量不符合約定：出售方應(yīng)承擔(dān)維修責(zé)任，修復(fù)費用由出售方承擔(dān)；未按合同約定辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)：出售方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，包括但不限于承擔(dān)過戶手續(xù)費用。2.2購買方違約責(zé)任：未按合同約定支付房款：購買方應(yīng)向出售方支付違約金，違約金為未支付房款總額的10%；未按合同約定使用房屋：購買方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，包括但不限于恢復(fù)房屋原狀；未經(jīng)出售方同意擅自改變房屋結(jié)構(gòu)及用途：購買方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，包括但不限于恢復(fù)房屋原狀。2.3租賃方違約責(zé)任：未按合同約定支付租金：租賃方應(yīng)向出租方支付違約金，違約金為未支付租金總額的10%；未按合同約定使用房屋：租賃方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，包括但不限于恢復(fù)房屋原狀；未經(jīng)出租方同意擅自改變房屋結(jié)構(gòu)及用途：租賃方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，包括但不限于恢復(fù)房屋原狀。示例說明：出售方未按合同約定交付房屋，購買方有權(quán)要求出售方支付違約金，違約金為房屋價值的10%；購買方未按合同約定支付房款，出售方有權(quán)要求購買方支付違約金，違約金為房款總額的10%；租賃方未按合同約定支付租金，出租方有權(quán)要求租賃方支付違約金，違約金為租金總額的10%。全文完。2025年度特色小鎮(zhèn)房屋出售及租賃管理服務(wù)合同1合同編號_________一、合同主體1.甲方（房屋出售方）：2.乙方（房屋租賃方）：3.其他相關(guān)方：二、合同前言2.1背景本合同簽訂于2025年度，鑒于甲方擁有特色小鎮(zhèn)房屋出售及租賃管理服務(wù)的權(quán)利，乙方有租賃及管理該房屋的需求，雙方本著平等、自愿、公平、誠實信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達成如下協(xié)議。2.2目的本合同旨在明確甲乙雙方在2025年度特色小鎮(zhèn)房屋出售及租賃管理服務(wù)過程中的權(quán)利、義務(wù)及責(zé)任，確保雙方合法權(quán)益，實現(xiàn)合作共贏。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語本合同中所涉及的專業(yè)術(shù)語，如“特色小鎮(zhèn)”、“房屋出售”、“房屋租賃”、“管理服務(wù)”等，均按照國家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范進行解釋。3.2關(guān)鍵詞解釋（1）特色小鎮(zhèn)：指以特定產(chǎn)業(yè)、文化、旅游、生態(tài)等為核心，具有獨特風(fēng)貌、功能完善、環(huán)境優(yōu)美、宜居宜業(yè)的小型城鎮(zhèn)。（2）房屋出售：指甲方將特色小鎮(zhèn)房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方的行為。（3）房屋租賃：指乙方按照約定向甲方支付租金，在約定的期限內(nèi)使用甲方房屋的行為。（4）管理服務(wù)：指甲方為乙方提供房屋租賃過程中的各項服務(wù)，包括但不限于房屋維護、安全保障、物業(yè)管理等。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)（1）甲方有權(quán)要求乙方按照約定支付租金，并有權(quán)對乙方違約行為進行追償；（2）甲方應(yīng)保證房屋符合國家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，確保房屋安全、衛(wèi)生、整潔；（3）甲方應(yīng)按照約定提供管理服務(wù)，確保乙方正常使用房屋；（4）甲方有權(quán)在合同到期或乙方違約的情況下，終止合同并收回房屋。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)（1）乙方有權(quán)按照約定使用房屋，并享有房屋的居住、經(jīng)營等權(quán)益；（2）乙方應(yīng)按照約定支付租金，不得拖欠；（3）乙方應(yīng)愛護房屋，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、用途；（4）乙方應(yīng)遵守國家相關(guān)法律法規(guī)及甲方制定的各項規(guī)章制度；（5）乙方應(yīng)配合甲方進行房屋的維護和管理。五、履行條款5.1合同履行時間本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為2025年度。5.2合同履行地點本合同履行地點為甲方提供的特色小鎮(zhèn)房屋所在地。5.3合同履行方式甲乙雙方應(yīng)按照約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)，確保合同目的的實現(xiàn)。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后生效。6.2終止條件（1）合同到期；（2）乙方違約，甲方有權(quán)終止合同；（3）甲方違約，乙方有權(quán)終止合同；（4）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。6.3終止程序（1）合同到期前，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商續(xù)簽合同；（2）乙方違約，甲方有權(quán)書面通知乙方終止合同；（3）甲方違約，乙方有權(quán)書面通知甲方終止合同；（4）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方應(yīng)協(xié)商解決。6.4終止后果（1）合同終止后，乙方應(yīng)將房屋退還甲方；（2）甲乙雙方應(yīng)按照約定結(jié)算相關(guān)費用；（3）因合同終止給雙方造成的損失，由責(zé)任方承擔(dān)。七、費用與支付7.1費用構(gòu)成（4）其他費用：包括但不限于物業(yè)管理費、水電費、維修基金等，由乙方按照實際使用情況支付。7.2支付方式（1）房屋出售價格：乙方應(yīng)一次性支付房屋出售價格，支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬。7.3支付時間（2）房屋租賃價格支付時間：每月租金支付時間按第7.2（2）款規(guī)定執(zhí)行。（3）管理服務(wù)費支付時間：年度管理服務(wù)費支付時間按第7.2（3）款規(guī)定執(zhí)行。7.4支付條款八、違約責(zé)任8.1甲方違約8.2乙方違約8.3賠償金額和方式違約方的違約金賠償金額應(yīng)一次性支付，若違約行為造成對方損失的，違約方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。九、保密條款9.1保密內(nèi)容本合同中涉及的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、管理秘密等信息均屬保密范圍。9.2保密期限9.3保密履行方式甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行保密義務(wù)，未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露保密信息。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、政府行為、戰(zhàn)爭等。10.2不可抗力事件10.3不可抗力發(fā)生時的責(zé)任和義務(wù)（1）發(fā)生不可抗力事件后，甲乙雙方應(yīng)及時通知對方；（2）在不可抗力事件持續(xù)期間，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決合同履行問題；（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，甲乙雙方互不承擔(dān)責(zé)任。10.4不可抗力實例地震、臺風(fēng)、洪水、戰(zhàn)爭、政府政策調(diào)整等。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決甲乙雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中產(chǎn)生的爭議。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟若協(xié)商無果，甲乙雙方可選擇調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決爭議。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定未經(jīng)對方同意，甲乙雙方不得將本合同轉(zhuǎn)讓給第三方。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形（1）涉及國家安全、公共利益等法律法規(guī)禁止轉(zhuǎn)讓的；（2）合同約定不得轉(zhuǎn)讓的；（3）甲方未履行房屋出售義務(wù)的；（4）乙方未履行房屋租賃義務(wù)的。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留（1）甲方保留對特色小鎮(zhèn)房屋的所有權(quán)，直至乙方支付完畢房屋出售價格。（2）乙方在租賃期間，不得擅自轉(zhuǎn)讓、抵押、贈與或以其他方式處分房屋。13.2特殊權(quán)力保留（1）甲方保留在特殊情況下，如乙方嚴(yán)重違約或不可抗力事件發(fā)生時，提前終止合同的權(quán)利。（2）乙方保留在合同履行過程中，對房屋進行合理使用的權(quán)利。十四、合同的修改和補充14.1修改和補充程序任何對本合同的修改或補充，必須以書面形式進行，并由甲乙雙方簽字蓋章后生效。14.2修改和補充效力修改或補充的條款與本合同具有同等法律效力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項甲乙雙方應(yīng)相互配合，共同完成合同約定的各項事項。15.2協(xié)作與配合方式甲乙雙方應(yīng)通過書面通知、電話溝通等方式進行協(xié)作與配合。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨立性本合同構(gòu)成甲乙雙方之間關(guān)于特色小鎮(zhèn)房屋出售及租賃管理服務(wù)的完整協(xié)議，任何口頭協(xié)議或先前的協(xié)議均被本合同取代。16.3增減條款本合同任何條款的增減，均應(yīng)以書面形式進行，并由甲乙雙方簽字蓋章后生效。十七、簽字、日期、蓋章甲方（房屋出售方）：（簽字）：（蓋章）：乙方（房屋租賃方）：（簽字）：（蓋章）：其他相關(guān)方：（簽字）：（蓋章）：附件及其他說明解釋一、附件列表：1.房屋出售及租賃管理服務(wù)合同2.房屋產(chǎn)權(quán)證明文件3.房屋租賃合同4.房屋租賃押金收據(jù)5.房屋租賃管理服務(wù)費用明細6.甲方提供的房屋使用說明7.乙方支付款項的銀行轉(zhuǎn)賬憑證8.不可抗力事件證明文件9.爭議解決過程中的相關(guān)文件10.合同修改和補充協(xié)議二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約：未按合同約定提供房屋，認(rèn)定違約。未按合同約定提供管理服務(wù)，認(rèn)定違約。未按合同約定接受乙方支付款項，認(rèn)定違約。2.乙方違約：未按合同約定支付租金或管理服務(wù)費，認(rèn)定違約。擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途，認(rèn)定違約。未按合同約定使用房屋，認(rèn)定違約。三、法律名詞及解釋：1.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、政府行為、戰(zhàn)爭等。2.違約金：指因一方違約而向另一方支付的一定金額的補償。3.滯納金：指因一方未按約定時間支付款項而應(yīng)支付的一定比例的罰金。4.保密條款：指雙方在合同中約定的關(guān)于保密內(nèi)容的條款。5.爭議解決：指雙方在合同履行過程中產(chǎn)生的爭議通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：乙方未按時支付租金。解決辦法：甲方應(yīng)通過書面通知提醒乙方支付，若乙方仍不支付，甲方有權(quán)暫停房屋的租賃服務(wù)，并要求乙方支付滯納金。2.問題：房屋出現(xiàn)損壞，乙方未及時修復(fù)。解決辦法：甲方應(yīng)通知乙方修復(fù)，若乙方拒絕修復(fù)或未在合理期限內(nèi)修復(fù)，甲方有權(quán)自行修復(fù)并從乙方支付的租金中扣除修復(fù)費用。3.問題：因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。解決辦法：雙方應(yīng)協(xié)商解決合同履行問題，如合同無法履行，甲方應(yīng)退還乙方已支付的租金，乙方應(yīng)退還甲方已提供的房屋。4.問題：合同履行過程中出現(xiàn)爭議。解決辦法：雙方應(yīng)通過協(xié)商解決爭議，若協(xié)商無果，可選擇調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決爭議。多方為主導(dǎo)的條款說明解釋一、增加第三方合同主體的基礎(chǔ)上。重新詳細規(guī)劃第三方的責(zé)權(quán)利等相關(guān)條款1.第三方名稱及信息：2.第三方責(zé)任：第三方負(fù)責(zé)提供特色小鎮(zhèn)房屋的租賃咨詢服務(wù)。第三方應(yīng)確保其提供的信息真實、準(zhǔn)確、完整。3.第三方權(quán)利：第三方有權(quán)根據(jù)合同約定收取咨詢服務(wù)費。第三方有權(quán)要求甲方和乙方遵守合同約定。4.第三方義務(wù)：第三方應(yīng)遵守國家相關(guān)法律法規(guī)。第三方應(yīng)維護甲乙雙方的合法權(quán)益。二、以乙方的權(quán)益為主導(dǎo)，以乙方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加乙方的權(quán)利條款以及乙方的多種利益條款，同時增加甲方的違約及限制條款1.乙方權(quán)利條款：乙方有權(quán)要求甲方提供符合合同約定的房屋。乙方有權(quán)要求甲方提供及時、有效的管理服務(wù)。乙方有權(quán)在合同約定的范圍內(nèi)，對房屋進行合理使用。2.乙方利益條款：乙方有權(quán)在合同到期后，優(yōu)先購買甲方出售的房屋。乙方有權(quán)在房屋租賃期間，享受甲方的優(yōu)惠服務(wù)。3.甲方的違約及限制條款：若甲方未按合同約定提供房屋或管理服務(wù)，乙方有權(quán)要求甲方賠償損失。甲方不得在乙方租賃期間，擅自提高租金或終止租賃合同。三、以甲方的權(quán)益為主導(dǎo)，以甲方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加甲方的權(quán)利條款以及甲方的多種利益條款，同時增加乙方的違約及限制條款1.甲方的權(quán)利條款：甲方可根據(jù)市場情況調(diào)整房屋出售價格。甲方可根據(jù)合同約定，對乙方進行房屋使用情況的監(jiān)督檢查。2.甲方的利益條款：甲方可從乙方的租金中扣除房屋維修基金。甲方可要求乙方在合同到期后，將房屋恢復(fù)原狀。3.乙方的違約及限制條款：若乙方未按合同約定支付租金，甲方有權(quán)終止租賃合同。乙方不得在租賃期間，擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途。全文完。2025年度特色小鎮(zhèn)房屋出售及租賃管理服務(wù)合同2合同目錄一、合同概述1.合同簽訂背景2.合同目的3.合同期限4.合同雙方基本信息二、小鎮(zhèn)房屋出售及租賃管理服務(wù)內(nèi)容1.房屋出售服務(wù)1.1房屋信息發(fā)布1.2房屋價格評估1.3簽訂買賣合同1.4房屋過戶手續(xù)辦理1.5交易資金監(jiān)管2.房屋租賃管理服務(wù)2.1租賃信息發(fā)布2.2租賃價格評估2.3簽訂租賃合同2.4租賃合同備案2.5租賃房屋裝修管理2.6租賃房屋維護保養(yǎng)2.7租賃合同解除及續(xù)簽三、雙方權(quán)利與義務(wù)1.出售方權(quán)利與義務(wù)1.1出售方權(quán)利1.2出售方義務(wù)2.租賃方權(quán)利與義務(wù)2.1租賃方權(quán)利2.2租賃方義務(wù)四、房屋出售及租賃價格及支付方式1.房屋出售價格及支付方式2.房屋租賃價格及支付方式3.逾期付款及違約責(zé)任五、合同解除及違約責(zé)任1.合同解除條件2.合同解除程序3.違約責(zé)任六、爭議解決1.爭議解決方式2.爭議解決機構(gòu)七、保密條款1.保密內(nèi)容2.保密期限3.違約責(zé)任八、合同生效及其他1.合同生效條件2.合同變更及解除3.合同終止4.合同附件5.其他約定事項九、合同附件1.房屋出售合同2.房屋租賃合同3.房屋信息清單4.房屋產(chǎn)權(quán)證明5.其他相關(guān)文件十、法律法規(guī)1.適用法律法規(guī)2.法律法規(guī)解釋十一、合同簽訂及生效日期1.合同簽訂日期2.合同生效日期十二、合同份數(shù)及保管1.合同份數(shù)2.合同保管責(zé)任十三、合同附件清單1.房屋出售合同附件清單2.房屋租賃合同附件清單3.其他附件清單十四、合同簽署1.雙方代表簽字2.雙方蓋章3.簽署日期合同編號_________一、合同概述1.合同簽訂背景本合同簽訂背景為2025年度特色小鎮(zhèn)房屋出售及租賃管理服務(wù)，鑒于特色小鎮(zhèn)房屋市場發(fā)展需求，甲方（出售方）同意將房屋出售或出租給乙方（租賃方），乙方同意接受甲方的房屋出售或出租。2.合同目的本合同目的為明確甲乙雙方在特色小鎮(zhèn)房屋出售及租賃管理服務(wù)過程中的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，保障雙方的合法權(quán)益。3.合同期限本合同自雙方簽訂之日起生效，有效期為一年。4.合同雙方基本信息甲方（出售方）：名稱：____________________地址：____________________法定代表人：____________________乙方（租賃方）：名稱：____________________地址：____________________法定代表人：____________________二、小鎮(zhèn)房屋出售及租賃管理服務(wù)內(nèi)容1.房屋出售服務(wù)1.1房屋信息發(fā)布甲方應(yīng)在本合同簽訂后五個工作日內(nèi)，向乙方提供房屋出售信息，包括房屋位置、面積、價格等。1.2房屋價格評估甲乙雙方應(yīng)共同委托第三方機構(gòu)對房屋進行價格評估，評估結(jié)果作為房屋交易價格。1.3簽訂買賣合同甲乙雙方應(yīng)在本合同簽訂后十個工作日內(nèi)，簽訂房屋買賣合同。1.4房屋過戶手續(xù)辦理甲方負(fù)責(zé)辦理房屋過戶手續(xù)，乙方積極配合。1.5交易資金監(jiān)管交易資金由第三方機構(gòu)監(jiān)管，確保交易安全。2.房屋租賃管理服務(wù)2.1租賃信息發(fā)布甲方應(yīng)在本合同簽訂后五個工作日內(nèi)，向乙方提供房屋租賃信息，包括房屋位置、面積、租金等。2.2租賃價格評估甲乙雙方應(yīng)共同委托第三方機構(gòu)對房屋進行租金評估，評估結(jié)果作為租賃價格。2.3簽訂租賃合同甲乙雙方應(yīng)在本合同簽訂后十個工作日內(nèi)，簽訂房屋租賃合同。2.4租賃合同備案甲方負(fù)責(zé)辦理租賃合同備案手續(xù)。2.5租賃房屋裝修管理乙方在租賃期間應(yīng)遵守房屋裝修規(guī)定，不得擅自改動房屋結(jié)構(gòu)。2.6租賃房屋維護保養(yǎng)乙方應(yīng)妥善使用房屋，并負(fù)責(zé)日常維護保養(yǎng)。2.7租賃合同解除及續(xù)簽租賃合同期滿前，甲乙雙方可協(xié)商續(xù)簽；如需解除合同，應(yīng)提前一個月通知對方。三、雙方權(quán)利與義務(wù)1.出售方權(quán)利與義務(wù)1.1出售方權(quán)利有權(quán)要求乙方按照合同約定支付房屋交易款項。1.2出售方義務(wù)提供真實、準(zhǔn)確的房屋信息；配合乙方辦理過戶手續(xù)。2.租賃方權(quán)利與義務(wù)2.1租賃方權(quán)利有權(quán)要求甲方提供真實、準(zhǔn)確的房屋信息；按照合同約定使用房屋。2.2租賃方義務(wù)按照合同約定支付租金；妥善使用房屋，并負(fù)責(zé)日常維護保養(yǎng)。四、房屋出售及租賃價格及支付方式1.房屋出售價格及支付方式房屋出售價格以評估結(jié)果為準(zhǔn)，支付方式為一次性支付。2.房屋租賃價格及支付方式房屋租賃價格以評估結(jié)果為準(zhǔn)，支付方式為每月支付。3.逾期付款及違約責(zé)任如乙方逾期付款，甲方有權(quán)要求乙方支付逾期付款利息，并承擔(dān)違約責(zé)任。五、合同解除及違約責(zé)任1.合同解除條件雙方協(xié)商一致，或出現(xiàn)合同約定的解除條件。2.合同解除程序合同解除前，雙方應(yīng)協(xié)商一致，簽訂解除協(xié)議。3.違約責(zé)任雙方違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。六、爭議解決1.爭議解決方式雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭議，協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。七、保密條款1.保密內(nèi)容本合同內(nèi)容、房屋信息等。2.保密期限本合同簽訂之日起至合同解除或終止之日起。3.違約責(zé)任如一方泄露保密內(nèi)容，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對方損失。八、合同附件1.房屋出售合同2.房屋租賃合同3.房屋信息清單4.房屋產(chǎn)權(quán)證明5.其他相關(guān)文件九、法律法規(guī)1.適用法律法規(guī)本合同適用《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權(quán)法》等相關(guān)法律法規(guī)。2.法律法規(guī)解釋本合同涉及法律法規(guī)的解釋，以我國現(xiàn)行法律法規(guī)為準(zhǔn)。十、合同簽訂及生效日期1.合同簽訂日期本合同自雙方代表簽字蓋章之日起生效。2.合同生效日期合同簽訂日期為本合同生效日期。十一、合同份數(shù)及保管1.合同份數(shù)本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。2.合同保管責(zé)任甲乙雙方應(yīng)妥善保管合同，確保合同內(nèi)容的完整性。十二、合同附件清單1.房屋出售合同附件清單2.房屋租賃合同附件清單3.其他附件清單十三、合同簽署1.雙方代表簽字甲方代表簽字：____________________乙方代表簽字：____________________2.雙方蓋章甲方蓋章：____________________乙方蓋章：____________________3.簽署日期甲方代表簽字日期：____________________乙方代表簽字日期：____________________十四、合同解除及其他1.合同解除條件雙方協(xié)商一致；發(fā)生不可抗力；違約行為導(dǎo)致合同無法履行。2.合同解除程序合同解除程序如下：雙方協(xié)商一致，簽訂解除協(xié)議；一方通知另一方解除合同；合同解除后，雙方應(yīng)履行各自義務(wù)。3.合同終止合同終止后，雙方應(yīng)按照約定辦理相關(guān)手續(xù)，并退還對方所付款項。4.其他約定事項本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決。甲方（出售方）代表簽字：____________________日期：____________________乙方（租賃方）代表簽字：____________________日期：____________________甲方（出售方）蓋章：____________________日期：____________________乙方（租賃方）蓋章：____________________日期：____________________多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明：1.房屋出售價格調(diào)整條款說明：因市場行情變動或其他不可抗力因素導(dǎo)致房屋價格發(fā)生變化時，甲方有權(quán)在合理范圍內(nèi)調(diào)整房屋出售價格，并提前通知乙方。2.房屋質(zhì)量保證條款說明：甲方保證房屋出售時符合國家規(guī)定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，若因房屋質(zhì)量問題導(dǎo)致乙方損失，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3.房屋裝修及配套設(shè)施條款說明：甲方應(yīng)在合同中明確房屋裝修及配套設(shè)施的標(biāo)準(zhǔn)和內(nèi)容，乙方有權(quán)要求甲方按照約定進行裝修和提供配套設(shè)施。4.房屋使用年限及產(chǎn)權(quán)清晰條款說明：甲方應(yīng)確保房屋出售時產(chǎn)權(quán)清晰，且房屋使用年限符合國家規(guī)定，如存在產(chǎn)權(quán)糾紛或使用年限問題，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。5.房屋出售傭金條款說明：甲方同意支付給乙方一定比例的房屋出售傭金，傭金比例及支付方式應(yīng)在合同中明確約定。6.房屋交易稅費承擔(dān)條款說明：甲方應(yīng)承擔(dān)房屋出售過程中產(chǎn)生的稅費，包括但不限于契稅、印花稅等。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明：1.房屋租賃期限及租金調(diào)整條款說明：乙方有權(quán)在合同約定的租賃期限內(nèi)，要求甲方調(diào)整租金，租金調(diào)整幅度及方式應(yīng)在合同中明確約定。2.房屋裝修及改造條款說明：乙方在租賃期間有權(quán)對房屋進行合理裝修和改造，但需提前通知甲方，并承擔(dān)相關(guān)費用。3.房屋租賃押金退還條款說明：租賃期滿或合同解除后，甲方應(yīng)在七個工作日內(nèi)退還乙方房屋押金，無損壞或違約行為。4.房屋租賃保證金條款說明：乙方在簽訂租賃合同時，需向甲方支付一定數(shù)額的保證金，租賃期滿或合同解除后，甲方無損壞或違約行為，應(yīng)退還保證金。5.房屋租賃期間房屋用途條款說明：乙方在租賃期間應(yīng)遵守房屋用途規(guī)定，不得擅自改變房屋用途。6.房屋租賃期間房屋維護責(zé)任條款說明：乙方在租賃期間應(yīng)負(fù)責(zé)房屋的日常維護，如因乙方原因?qū)е路课輷p壞，乙方應(yīng)承擔(dān)維修責(zé)任。三、當(dāng)有第三方中介時，增加的多項條款及說明：1.中介服務(wù)費用承擔(dān)條款說明：中介服務(wù)費用由甲方和乙方按照約定比例分擔(dān)，具體比例及支付方式應(yīng)在合同中明確約定。2.中介保密條款說明：中介在提供房屋出售或租賃服務(wù)過程中，應(yīng)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密，未經(jīng)雙方同意，不得泄露相關(guān)信息。3.中介服務(wù)期限條款說明：中介提供服務(wù)的期限為合同簽訂之日起至合同履行完畢之日止。4.中介責(zé)任條款說明：中介在提供房屋出售或租賃服務(wù)過程中，如因中介原因?qū)е潞贤瑹o法履行或造成甲乙雙方損失，中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。5.中介變更及解除條款說明：中介在合同履行過程中，如需變更或解除合同，應(yīng)提前通知甲乙雙方，并取得雙方同意。6.中介傭金退還條款說明：中介在合同履行完畢后，如因甲乙雙方原因?qū)е潞贤瑹o法履行，中介有權(quán)要求退還部分或全部傭金。附件及其他補充說明一、附件列表：1.房屋出售合同2.房屋租賃合同3.房屋信息清單4.房屋產(chǎn)權(quán)證明5.中介服務(wù)協(xié)議（如有）6.交易資金監(jiān)管協(xié)議（如有）7.其他相關(guān)文件二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：甲方未按合同約定提供房屋信息或房屋存在質(zhì)量問題的；乙方未按合同約定支付房款或租金的；任何一方未按合同約定履行保密義務(wù)的；任何一方未按合同約定履行合同解除程序的；任何一方未按合同約定承擔(dān)違約責(zé)任的。2.違約行為的認(rèn)定：違約行為的認(rèn)定應(yīng)以合同約定為準(zhǔn)，如有爭議，可提交仲裁或訴訟解決。三、法律名詞及解釋：1.合同法：調(diào)整平等主體之間合同關(guān)系的法律規(guī)范。2.物權(quán)法：調(diào)整物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅的法律規(guī)范。3.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。4.產(chǎn)權(quán)證明：證明房屋所有權(quán)的法律文件。5.交易資金監(jiān)管：指第三方機構(gòu)對交易資金的監(jiān)管，確保交易安全。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：房屋信息不準(zhǔn)確。解決辦法：在合同簽訂前，雙方應(yīng)共同核實房屋信息，確保準(zhǔn)確無誤。2.問題：房屋質(zhì)量問題。解決辦法：甲方應(yīng)在房屋出售前保證房屋質(zhì)量，若出現(xiàn)質(zhì)量問題，甲方應(yīng)承擔(dān)維修責(zé)任。3.問題：租金調(diào)整爭議。解決辦法：雙方應(yīng)在合同中明確租金調(diào)整的幅度及方式，如有爭議，可協(xié)商解決或提交仲裁。4.問題：房屋用途變更。解決辦法：乙方應(yīng)遵守房屋用途規(guī)定，如需變更用途，應(yīng)提前通知甲方并取得同意。五、所有應(yīng)用場景：1.特色小鎮(zhèn)房屋出售。2.特色小鎮(zhèn)房屋租賃。3.房屋買賣及租賃過程中的中介服務(wù)。4.房屋交易資金監(jiān)管。5.房屋產(chǎn)權(quán)證明及信息核實。全文完。2025年度特色小鎮(zhèn)房屋出售及租賃管理服務(wù)合同3合同編號_________一、合同主體1.1甲方（出賣人、出租人）：名稱：_________地址：_________聯(lián)系人：_________聯(lián)系電話：_________1.2乙方（買受人、承租人）：名稱：_________地址：_________聯(lián)系人：_________聯(lián)系電話：_________1.3其他相關(guān)方：（如有，請在此處填寫）二、合同前言2.1背景：為推動特色小鎮(zhèn)發(fā)展，優(yōu)化資源配置，提高房屋利用效率，甲方?jīng)Q定將其擁有的特色小鎮(zhèn)房屋出售或出租給乙方，雙方本著平等、自愿、公平、誠實信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達成如下協(xié)議。2.2目的：本合同旨在明確甲乙雙方在房屋出售及租賃過程中的權(quán)利和義務(wù)，保障雙方合法權(quán)益，促進特色小鎮(zhèn)房屋資源的合理配置。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語：（1）特色小鎮(zhèn)：指在特定區(qū)域，以某一特色產(chǎn)業(yè)為核心，依托特色資源，打造具有獨特魅力、較高文化內(nèi)涵、較強產(chǎn)業(yè)競爭力、較高居住品質(zhì)的城鎮(zhèn)。（2）房屋：指甲方擁有的位于特色小鎮(zhèn)范圍內(nèi)的住宅、商業(yè)、辦公等建筑物。（3）出售：指甲方將房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方的行為。（4）租賃：指甲方將房屋在一定期限內(nèi)出租給乙方使用，乙方支付租金的行為。3.2關(guān)鍵詞解釋：（1）合同期限：指本合同自雙方簽訂之日起至房屋交付或租賃期滿之日止的期限。（2）交付：指甲方按照合同約定將房屋及附屬設(shè)施、設(shè)備等移交給乙方使用的程序。（3）租金：指乙方按照合同約定向甲方支付的房屋使用費用。（4）維修保養(yǎng)：指甲方和乙方在合同約定的范圍內(nèi)，對房屋及其附屬設(shè)施、設(shè)備等進行的維修保養(yǎng)工作。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)：（1）甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定支付房屋購買款或租金。（2）甲方應(yīng)保證房屋的質(zhì)量，確保房屋交付時符合國家規(guī)定和合同約定的標(biāo)準(zhǔn)。（3）甲方應(yīng)按照合同約定的時間、地點、方式交付房屋。（4）甲方有權(quán)要求乙方遵守合同約定，不得擅自改變房屋用途或進行裝修、改造。（5）甲方有權(quán)對乙方進行房屋使用、維修保養(yǎng)等方面的指導(dǎo)和監(jiān)督。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)：（1）乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定交付房屋，并確保房屋質(zhì)量符合約定標(biāo)準(zhǔn)。（2）乙方應(yīng)按照合同約定支付房屋購買款或租金。（3）乙方應(yīng)合理使用房屋，不得擅自改變房屋用途或進行裝修、改造。（4）乙方應(yīng)按照合同約定對房屋進行維修保養(yǎng)，確保房屋安全、完好。（5）乙方應(yīng)遵守合同約定，不得損害甲方或其他相關(guān)方的合法權(quán)益。五、履行條款5.1合同履行時間：本合同自雙方簽訂之日起生效，合同期限為_________年。5.2合同履行地點：合同履行地點為甲方房屋所在地，即_________。5.3合同履行方式：（1）出售：甲方應(yīng)按照合同約定的時間、地點、方式交付房屋，乙方應(yīng)按照合同約定支付房屋購買款。（2）租賃：甲方應(yīng)按照合同約定的時間、地點、方式交付房屋，乙方應(yīng)按照合同約定支付租金。六、合同的生效和終止6.1生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。6.2終止條件：（1）合同期限屆滿；（2）乙方違約，經(jīng)甲方書面通知后，乙方在規(guī)定期限內(nèi)仍未改正；（3）雙方協(xié)商一致，簽訂終止合同協(xié)議。6.3終止程序：（1）合同期限屆滿前，雙方應(yīng)協(xié)商確定續(xù)簽合同事宜；（2）乙方違約，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任；（3）雙方協(xié)商一致解除合同，應(yīng)簽訂終止合同協(xié)議。6.4終止后果：（1）合同終止后，乙方應(yīng)將房屋及附屬設(shè)施、設(shè)備等歸還甲方；（2）合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定結(jié)算房屋購買款或租金；（3）合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定處理違約責(zé)任。七、費用與支付7.1費用構(gòu)成（1）房屋購買款或租金：根據(jù)房屋的面積、位置、配套設(shè)施等因素，雙方協(xié)商確定的金額。（2）稅費：根據(jù)國家相關(guān)規(guī)定，買賣雙方應(yīng)繳納的稅費。（3）物業(yè)管理費：甲方負(fù)責(zé)繳納的物業(yè)管理費用。（4）維修基金：乙方按照相關(guān)規(guī)定繳納的維修基金。（5）其他費用：根據(jù)雙方約定，可能產(chǎn)生的其他費用。7.2支付方式（1）現(xiàn)金支付：乙方可在合同約定的期限內(nèi)，以現(xiàn)金方式支付房屋購買款或租金。（2）銀行轉(zhuǎn)賬：乙方可通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付房屋購買款或租金，具體賬戶信息由甲方提供。（3）支票支付：乙方可開具支票支付房屋購買款或租金，支票抬頭為甲方名稱。7.3支付時間（1）出售：乙方應(yīng)在合同簽訂之日起_________個工作日內(nèi)支付房屋購買款。（2）租賃：乙方應(yīng)在合同簽訂之日起_________個工作日內(nèi)支付首期租金，后續(xù)租金按照合同約定的時間和方式支付。7.4支付條款（1）甲方應(yīng)在收到乙方支付的款項后，出具相應(yīng)的收款憑證。（2）乙方支付款項時，應(yīng)注明款項用途，以便甲方核對。（3）如因乙方原因?qū)е驴铐椫Ц堆舆t，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。八、違約責(zé)任8.1甲方違約（1）甲方未按照合同約定時間、地點、方式交付房屋，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為房屋購買款或租金的_________%。（2）甲方提供的房屋質(zhì)量不符合約定，應(yīng)承擔(dān)維修責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的損失。8.2乙方違約（1）乙方未按照合同約定支付房屋購買款或租金，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為房屋購買款或租金的_________%。（2）乙方擅自改變房屋用途或進行裝修、改造，應(yīng)恢復(fù)原狀，并賠償甲方因此遭受的損失。8.3賠償金額和方式（1）違約金的具體金額由雙方協(xié)商確定，并在合同中明確。（2）賠償金額的支付方式與房屋購買款或租金的支付方式相同。九、保密條款9.1保密內(nèi)容（1）本合同內(nèi)容；（2）雙方在合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密；（3）其他雙方約定應(yīng)保密的內(nèi)容。9.2保密期限本合同約定的保密期限為_________年，自合同簽訂之日起計算。9.3保密履行方式（1）雙方應(yīng)采取合理的保密措施，確保保密內(nèi)容的保密性。（2）未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露保密內(nèi)容。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等。10.2不可抗力事件（1）自然災(zāi)害：地震、洪水、臺風(fēng)等；（2）戰(zhàn)爭：戰(zhàn)爭、軍事沖突等；（3）政府行為：政策調(diào)整、政府禁令等。10.3不可抗力發(fā)生時的責(zé)任和義務(wù)（1）發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致合同無法履行時，雙方應(yīng)及時通知對方，并采取措施減輕損失。（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。10.4不可抗力實例（1）自然災(zāi)害：地震、洪水、臺風(fēng)等；（2）戰(zhàn)爭：戰(zhàn)爭、軍事沖突等；（3）政府行為：政策調(diào)整、政府禁令等。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中發(fā)生的爭議。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟（1）調(diào)解：雙方可共同選擇一位或多位調(diào)解人進行調(diào)解；（2）仲裁：雙方可約定將爭議提交仲裁委員會仲裁；（3）訴訟：雙方可依法向人民法院提起訴訟。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定（1）未經(jīng)對方同意，任何一方不得轉(zhuǎn)讓本合同。（2）如需轉(zhuǎn)讓，雙方應(yīng)書面同意，并簽訂轉(zhuǎn)讓協(xié)議。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形（1）合同主體資格發(fā)生變更；（2）合同內(nèi)容發(fā)生重大變更；（3）其他法律法規(guī)禁止轉(zhuǎn)讓的情形。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留（1）甲方保留對房屋的所有權(quán)，直至乙方支付完畢房屋購買款或租金。（2）乙方在合同履行期間，未經(jīng)甲方書面同意，不得將房屋轉(zhuǎn)租、抵押或進行其他處分。13.2特殊權(quán)力保留（1）甲方保留對房屋進行必要維修保養(yǎng)的權(quán)利。（2）在合同履行期間，如遇國家政策調(diào)整，甲方有權(quán)根據(jù)相關(guān)政策調(diào)整房屋使用條件。十四、合同的修改和補充14.1修改和補充程序合同的修改和補充，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式進行。14.2修改和補充效力修改和補充內(nèi)容為本合同的有效組成部分，與本合同具有同等法律效力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項雙方應(yīng)相互配合，共同完成合同約定的各項事項。15.2協(xié)作與配合方式（1）甲方應(yīng)提供必要的資料和信息，協(xié)助乙方了解房屋情況。（2）乙方應(yīng)按照合同約定，按時支付款項，并配合甲方完成相關(guān)手續(xù)。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨立性本合同構(gòu)成雙方之間關(guān)于房屋出售及租賃的全部約定，