2025年度商業(yè)綜合體場地共用運(yùn)營合同4篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025年度商業(yè)綜合體場地共用運(yùn)營合同本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱及法定代表人1.2聯(lián)系方式1.3注冊地址及經(jīng)營場所2.合同標(biāo)的物及范圍2.1場地名稱及地址2.2共用運(yùn)營內(nèi)容2.3場地面積及使用權(quán)限3.合同期限3.1合同起止日期3.2合同續(xù)約及終止條件4.運(yùn)營管理4.1運(yùn)營模式及管理職責(zé)4.2運(yùn)營計劃及調(diào)整4.3運(yùn)營費(fèi)用及分?jǐn)?.租金及支付方式5.1租金標(biāo)準(zhǔn)及計算方式5.2支付期限及方式5.3逾期支付及違約責(zé)任6.保證金6.1保證金金額及繳納方式6.2退還條件及程序7.運(yùn)營費(fèi)用及承擔(dān)7.1水電費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)等7.2營業(yè)稅及附加7.3運(yùn)營費(fèi)用分?jǐn)傇瓌t8.責(zé)任與義務(wù)8.1雙方責(zé)任8.2違約責(zé)任8.3損害賠償9.違約處理9.1違約情形9.2違約責(zé)任承擔(dān)9.3違約爭議解決10.爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決程序11.合同解除11.1解除條件11.2解除程序12.合同生效及變更12.1合同生效條件12.2合同變更程序13.合同附件13.1合同附件清單13.2合同附件內(nèi)容14.其他約定事項第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱及法定代表人1.1.1甲方：商業(yè)綜合體管理1.1.2甲方法定代表人：1.1.3乙方：商業(yè)管理1.1.4乙方法定代表人：1.2聯(lián)系方式1.2.1甲方聯(lián)系電話：02156781.2.3乙方聯(lián)系電話：021876543211.3注冊地址及經(jīng)營場所1.3.1甲方注冊地址：上海市區(qū)路號1.3.2甲方經(jīng)營場所：上海市區(qū)路號1.3.3乙方注冊地址：上海市區(qū)路號1.3.4乙方經(jīng)營場所：上海市區(qū)路號2.合同標(biāo)的物及范圍2.1場地名稱及地址2.1.1場地名稱：商業(yè)綜合體2.1.2場地地址：上海市區(qū)路號2.2共用運(yùn)營內(nèi)容2.2.1共用運(yùn)營范圍：包括但不限于購物中心、餐飲、娛樂、健身等2.2.2共用運(yùn)營設(shè)施：電梯、走廊、停車場、公共衛(wèi)生間等2.3場地面積及使用權(quán)限2.3.1場地總面積：100,000平方米2.3.2乙方使用面積：20,000平方米2.3.3乙方使用權(quán)限：乙方擁有其使用面積的獨立使用權(quán)3.合同期限3.1合同起止日期3.1.1合同起始日期：2025年1月1日3.1.2合同終止日期：2025年12月31日3.2合同續(xù)約及終止條件3.2.1續(xù)約條件：雙方需在合同到期前30日達(dá)成續(xù)約協(xié)議3.2.2終止條件：發(fā)生合同約定的違約行為或不可抗力事件4.運(yùn)營管理4.1運(yùn)營模式及管理職責(zé)4.1.1運(yùn)營模式：甲方負(fù)責(zé)整個商業(yè)綜合體的運(yùn)營管理，乙方負(fù)責(zé)其使用面積的運(yùn)營管理4.1.2管理職責(zé)：甲方負(fù)責(zé)制定運(yùn)營管理制度，乙方負(fù)責(zé)執(zhí)行其使用面積內(nèi)的運(yùn)營管理4.2運(yùn)營計劃及調(diào)整4.2.1運(yùn)營計劃：甲方需每年制定一次運(yùn)營計劃，乙方需配合執(zhí)行4.2.2調(diào)整程序：任何運(yùn)營計劃的調(diào)整需經(jīng)雙方協(xié)商一致4.3運(yùn)營費(fèi)用及分?jǐn)?.3.1運(yùn)營費(fèi)用：包括但不限于物業(yè)管理費(fèi)、公共設(shè)施維護(hù)費(fèi)等4.3.2分?jǐn)傇瓌t：按實際使用面積比例分?jǐn)?.租金及支付方式5.1租金標(biāo)準(zhǔn)及計算方式5.1.1租金標(biāo)準(zhǔn)：每月每平方米人民幣元5.1.2計算方式：按實際使用面積乘以租金標(biāo)準(zhǔn)5.2支付期限及方式5.2.1支付期限：每月末前支付下一個月的租金5.2.2支付方式：銀行轉(zhuǎn)賬5.3逾期支付及違約責(zé)任5.3.1逾期支付：超過支付期限未支付的租金，每日按未支付金額的1%收取滯納金5.3.2違約責(zé)任：逾期支付租金超過30日的，甲方有權(quán)解除合同6.保證金6.1保證金金額及繳納方式6.1.1保證金金額：人民幣萬元6.1.2繳納方式：簽訂合同之日起5個工作日內(nèi)一次性繳納6.2退還條件及程序6.2.1退還條件：合同期滿且乙方無違約行為6.2.2退還程序：乙方需在合同期滿后15個工作日內(nèi)向甲方提出退還申請8.責(zé)任與義務(wù)8.1雙方責(zé)任8.1.1甲方責(zé)任：確保場地及共用設(shè)施的正常運(yùn)行，提供必要的運(yùn)營支持8.1.2乙方責(zé)任：負(fù)責(zé)其使用面積內(nèi)的運(yùn)營活動，確保符合相關(guān)法律法規(guī)8.2違約責(zé)任8.2.1甲方違約：未按時提供共用設(shè)施或服務(wù)，應(yīng)向乙方支付違約金8.2.2乙方違約：未按時支付租金或違反運(yùn)營規(guī)定，應(yīng)向甲方支付違約金8.3損害賠償8.3.1甲方賠償：因甲方原因?qū)е乱曳綋p失，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任8.3.2乙方賠償：因乙方原因?qū)е录追綋p失，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任9.違約處理9.1違約情形9.1.1甲方違約情形：未按時提供共用設(shè)施、未履行合同約定的管理職責(zé)等9.1.2乙方違約情形：未按時支付租金、違反運(yùn)營規(guī)定、造成場地?fù)p失等9.2違約責(zé)任承擔(dān)9.2.1違約責(zé)任承擔(dān)：違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等9.3違約爭議解決9.3.1爭議解決方式：協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟9.3.2爭議解決程序：按照相關(guān)法律法規(guī)及合同約定執(zhí)行10.爭議解決10.1爭議解決方式10.1.1爭議解決方式：通過協(xié)商解決，協(xié)商不成的，提交仲裁委員會仲裁10.1.2仲裁機(jī)構(gòu)：上海市仲裁委員會10.1.3仲裁規(guī)則：按照《中華人民共和國仲裁法》及《上海市仲裁委員會仲裁規(guī)則》執(zhí)行10.2爭議解決程序10.2.1爭議提交：任何一方提出爭議，應(yīng)向?qū)Ψ桨l(fā)出書面通知10.2.2仲裁程序：仲裁委員會將指派仲裁員組成仲裁庭，進(jìn)行仲裁程序11.合同解除11.1解除條件11.1.1甲方解除條件：乙方嚴(yán)重違約或發(fā)生不可抗力事件11.1.2乙方解除條件：甲方嚴(yán)重違約或發(fā)生不可抗力事件11.2解除程序11.2.1解除通知：一方解除合同時，應(yīng)向?qū)Ψ桨l(fā)出書面解除通知11.2.2解除生效：解除通知發(fā)出后，合同自通知到達(dá)對方時生效12.合同生效及變更12.1合同生效條件12.1.1合同生效條件：雙方簽字蓋章后，自合同生效之日起生效12.2合同變更程序12.2.1變更通知：任何一方提出變更合同，應(yīng)向?qū)Ψ桨l(fā)出書面變更通知12.2.2變更生效：變更通知經(jīng)雙方協(xié)商一致后，自通知到達(dá)對方時生效13.合同附件13.1合同附件清單13.1.1附件清單：詳見合同附件清單13.2合同附件內(nèi)容13.2.1附件內(nèi)容：包括但不限于場地平面圖、運(yùn)營管理制度、租金計算明細(xì)等14.其他約定事項14.1法律適用14.1.1合同適用法律：中華人民共和國法律14.2合同份數(shù)14.2.1合同份數(shù)：本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力14.3通知送達(dá)14.3.1通知送達(dá)：任何通知應(yīng)以書面形式發(fā)送，送達(dá)地址為合同中約定的地址14.4合同解釋14.4.1合同解釋：本合同如有歧義，應(yīng)按有利于維護(hù)非過錯方權(quán)益的原則解釋第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義15.1.1第三方：指在合同履行過程中，為提供專業(yè)服務(wù)或解決爭議而介入的獨立第三方，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評估機(jī)構(gòu)、鑒定機(jī)構(gòu)、仲裁機(jī)構(gòu)等。15.1.2第三方資質(zhì)：第三方應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和執(zhí)業(yè)資格，能夠獨立、公正地履行其職責(zé)。15.2第三方介入情形15.2.1中介服務(wù)：在合同簽訂、履行過程中，如需引入中介機(jī)構(gòu)協(xié)助，雙方應(yīng)共同選擇具有資質(zhì)的中介機(jī)構(gòu)。15.2.2爭議解決：在發(fā)生合同爭議時，雙方可選擇仲裁或訴訟方式，引入仲裁機(jī)構(gòu)或法院作為第三方介入。15.2.3評估鑒定：在合同履行過程中，如需對場地、設(shè)施或運(yùn)營情況進(jìn)行評估、鑒定，雙方應(yīng)共同委托具有資質(zhì)的評估鑒定機(jī)構(gòu)。15.3第三方職責(zé)15.3.1第三方應(yīng)獨立、公正地履行其職責(zé)，不得偏袒任何一方。15.3.2第三方在履行職責(zé)過程中，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。15.4第三方費(fèi)用15.4.1第三方費(fèi)用：包括但不限于中介費(fèi)、評估費(fèi)、鑒定費(fèi)等，由提出需求的一方承擔(dān)。15.4.2費(fèi)用支付：第三方費(fèi)用應(yīng)在服務(wù)完成后，由提出需求的一方按照約定支付。16.甲乙雙方責(zé)任16.1甲乙雙方在第三方介入時的責(zé)任16.1.1甲方責(zé)任：配合第三方進(jìn)行必要的溝通和資料提供，確保第三方能夠有效履行職責(zé)。16.1.2乙方責(zé)任：配合甲方和第三方進(jìn)行必要的溝通和資料提供，確保第三方能夠有效履行職責(zé)。16.2第三方與其他方的劃分16.2.1第三方與甲方：第三方在履行職責(zé)過程中，應(yīng)直接向甲方報告，并接受甲方的監(jiān)督。16.2.2第三方與乙方：第三方在履行職責(zé)過程中，應(yīng)直接向乙方報告，并接受乙方的監(jiān)督。16.2.3第三方與甲方、乙方：第三方在履行職責(zé)過程中，應(yīng)同時向甲方和乙方報告，并接受雙方的監(jiān)督。17.第三方責(zé)任限額17.1第三方責(zé)任限額定義17.1.1第三方責(zé)任限額：指第三方在履行職責(zé)過程中，因自身原因?qū)е潞贤环交螂p方遭受損失時，應(yīng)承擔(dān)的最高賠償責(zé)任。17.2第三方責(zé)任限額確定17.2.1第三方責(zé)任限額：由雙方在合同中約定，或由第三方自行承擔(dān)無限責(zé)任。17.2.2限額約定方式：以書面形式約定，并在合同中明確列出。17.3第三方責(zé)任限額執(zhí)行17.3.1第三方在履行職責(zé)過程中，如因自身原因?qū)е聯(lián)p失，應(yīng)按照約定的責(zé)任限額承擔(dān)賠償責(zé)任。17.3.2超過責(zé)任限額的損失，由責(zé)任方根據(jù)合同約定承擔(dān)。17.4第三方責(zé)任限額爭議17.4.1第三方責(zé)任限額爭議：如雙方對責(zé)任限額有爭議，應(yīng)通過協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可提交仲裁或訴訟解決。18.第三方退出18.1第三方退出條件18.1.1第三方退出條件：合同履行完畢或第三方履行職責(zé)完畢。18.2第三方退出程序18.2.1第三方退出程序：第三方應(yīng)在退出前向甲乙雙方發(fā)出書面通知，并辦理相關(guān)手續(xù)。18.3第三方退出后的責(zé)任18.3.1第三方退出后，如因自身原因?qū)е潞贤环交螂p方遭受損失，仍應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.合同簽訂書要求：雙方簽字蓋章，一式兩份，甲方和乙方各執(zhí)一份。說明：確認(rèn)合同簽訂的正式文件。2.場地平面圖要求：詳細(xì)標(biāo)注場地邊界、建筑物、設(shè)施位置等。說明：作為合同附件，用于明確場地共用范圍。3.運(yùn)營管理制度要求：包括運(yùn)營規(guī)則、安全管理、環(huán)境衛(wèi)生、公共秩序等。說明：明確運(yùn)營過程中的管理規(guī)范。4.租金計算明細(xì)要求：詳細(xì)列出租金計算公式、費(fèi)率、支付時間等。說明：作為租金支付的依據(jù)。5.保證金繳納憑證要求：提供銀行轉(zhuǎn)賬憑證或其他合法的繳納證明。說明：證明保證金已繳納。6.運(yùn)營費(fèi)用分?jǐn)偯骷?xì)要求：詳細(xì)列出各項運(yùn)營費(fèi)用的分?jǐn)偙壤徒痤~。說明：作為運(yùn)營費(fèi)用分?jǐn)偟囊罁?jù)。7.爭議解決協(xié)議要求：包括爭議解決方式、仲裁機(jī)構(gòu)、仲裁規(guī)則等。說明：明確爭議解決機(jī)制。8.第三方介入?yún)f(xié)議要求：包括第三方介入的原因、職責(zé)、費(fèi)用等。說明：明確第三方介入的具體情況。9.合同變更協(xié)議要求：雙方簽字蓋章，記錄變更內(nèi)容。說明：確認(rèn)合同變更的正式文件。10.合同解除協(xié)議要求：雙方簽字蓋章，記錄解除原因和生效日期。說明：確認(rèn)合同解除的正式文件。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違約行為及責(zé)任認(rèn)定未按時提供共用設(shè)施或服務(wù)：應(yīng)向乙方支付違約金，并承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。未履行合同約定的管理職責(zé)：應(yīng)向乙方支付違約金，并承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.乙方違約行為及責(zé)任認(rèn)定未按時支付租金：每日按未支付金額的1%收取滯納金，超過30日未支付的，甲方有權(quán)解除合同。違反運(yùn)營規(guī)定：應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。3.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定未按時完成中介、評估、鑒定等服務(wù)：應(yīng)向甲乙雙方支付違約金，并承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。服務(wù)質(zhì)量不符合要求：應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。示例說明：甲方未按時提供共用電梯，導(dǎo)致乙方經(jīng)營活動受到影響，甲方應(yīng)支付乙方相應(yīng)的違約金，并賠償因延誤造成的損失。乙方未按時支付租金，逾期10天后，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付逾期租金及滯納金。全文完。2025年度商業(yè)綜合體場地共用運(yùn)營合同1合同編號_________一、合同主體1.甲方：[甲方全稱]地址：[甲方詳細(xì)地址]聯(lián)系人：[甲方聯(lián)系人姓名]聯(lián)系電話：[甲方聯(lián)系電話]2.乙方：[乙方全稱]地址：[乙方詳細(xì)地址]聯(lián)系人：[乙方聯(lián)系人姓名]聯(lián)系電話：[乙方聯(lián)系電話]3.其他相關(guān)方：[如有其他相關(guān)方，請在此處列出]二、合同前言2.1背景本合同簽訂于2025年，旨在明確甲方與乙方在商業(yè)綜合體場地共用運(yùn)營方面的權(quán)利、義務(wù)及責(zé)任，以實現(xiàn)雙方互利共贏。2.2目的本合同旨在規(guī)范甲方與乙方在商業(yè)綜合體場地共用運(yùn)營過程中的行為，確保場地運(yùn)營的順利進(jìn)行，提升商業(yè)綜合體整體效益。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語（1）商業(yè)綜合體：指集購物、餐飲、娛樂、辦公、居住等多種功能于一體的綜合性建筑；（2）場地共用：指甲方與乙方在商業(yè)綜合體內(nèi)部共享的公共區(qū)域，如走廊、電梯間、衛(wèi)生間等；（3）運(yùn)營：指對商業(yè)綜合體場地進(jìn)行管理、維護(hù)、清潔、安全等工作。3.2關(guān)鍵詞解釋（1）甲方：指擁有商業(yè)綜合體所有權(quán)或經(jīng)營管理權(quán)的主體；（2）乙方：指使用商業(yè)綜合體場地進(jìn)行經(jīng)營活動的主體；（3）場地使用權(quán)：指乙方在合同約定的范圍內(nèi)，對商業(yè)綜合體場地享有的使用權(quán)。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)（1）甲方有權(quán)對商業(yè)綜合體場地進(jìn)行規(guī)劃、設(shè)計、建設(shè)和管理；（3）甲方有義務(wù)按照合同約定，向乙方提供場地共用設(shè)施和服務(wù)；（4）甲方有義務(wù)對乙方在場地共用過程中的違法行為進(jìn)行制止和糾正。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)（1）乙方有權(quán)按照合同約定，使用商業(yè)綜合體場地進(jìn)行經(jīng)營活動；（2）乙方有義務(wù)遵守商業(yè)綜合體場地共用規(guī)定，維護(hù)場地秩序；（3）乙方有義務(wù)按照合同約定，支付場地共用費(fèi)用；（4）乙方有義務(wù)對場地共用過程中的違法行為進(jìn)行制止和糾正。五、履行條款5.1合同履行時間本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，至2025年12月31日止。5.2合同履行地點本合同約定的商業(yè)綜合體場地。5.3合同履行方式甲方與乙方應(yīng)按照合同約定，共同維護(hù)商業(yè)綜合體場地共用秩序，確保場地運(yùn)營的順利進(jìn)行。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后生效。6.2終止條件（1）合同期滿；（2）雙方協(xié)商一致解除合同；（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。6.3終止程序（1）合同期滿，雙方應(yīng)按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)；（2）雙方協(xié)商一致解除合同，應(yīng)提前30日書面通知對方；（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方應(yīng)立即通知對方，并協(xié)商解決。6.4終止后果（1）合同終止后，乙方應(yīng)立即停止在商業(yè)綜合體場地內(nèi)的經(jīng)營活動；（2）雙方應(yīng)按照合同約定，妥善處理場地共用設(shè)施和費(fèi)用的結(jié)算事宜；（3）合同終止后，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同約定的其他義務(wù)。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成（1）場地使用費(fèi)：乙方使用商業(yè)綜合體場地所應(yīng)支付的費(fèi)用；（2）場地共用設(shè)施維護(hù)費(fèi)：甲方為維護(hù)場地共用設(shè)施所發(fā)生的費(fèi)用；（3）場地共用服務(wù)費(fèi)：甲方為提供場地共用服務(wù)所發(fā)生的費(fèi)用；（4）其他費(fèi)用：根據(jù)雙方協(xié)商一致的其他費(fèi)用。7.2支付方式（1）銀行轉(zhuǎn)賬：乙方應(yīng)將費(fèi)用直接轉(zhuǎn)入甲方指定的銀行賬戶；（2）現(xiàn)金支付：乙方可在規(guī)定的時間內(nèi)，將費(fèi)用以現(xiàn)金形式交付甲方指定聯(lián)系人。7.3支付時間（1）場地使用費(fèi)：每月[具體日期]前支付；（2）場地共用設(shè)施維護(hù)費(fèi)：每季度[具體日期]前支付；（3）場地共用服務(wù)費(fèi)：每年[具體日期]前支付；（4）其他費(fèi)用：按照雙方約定的支付時間支付。7.4支付條款（1）乙方應(yīng)在支付費(fèi)用時，注明合同編號及付款用途；（2）甲方收到乙方支付的費(fèi)用后，應(yīng)及時向乙方出具相應(yīng)的收據(jù)；（3）如乙方未按時支付費(fèi)用，甲方有權(quán)要求乙方支付滯納金，滯納金按每日[具體金額]計算。八、違約責(zé)任8.1甲方違約（1）甲方未按時提供場地共用設(shè)施或服務(wù)的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金按每日[具體金額]計算；（2）甲方未按合同約定維護(hù)場地共用設(shè)施，導(dǎo)致乙方損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。8.2乙方違約（1）乙方未按時支付費(fèi)用的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金按每日[具體金額]計算；（2）乙方違反場地共用規(guī)定，造成甲方損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。8.3賠償金額和方式（1）賠償金額：甲方或乙方違約所應(yīng)支付的賠償金額，應(yīng)根據(jù)實際情況確定；（2）賠償方式：甲方或乙方違約所應(yīng)支付的賠償，可通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決。九、保密條款9.1保密內(nèi)容本合同中涉及的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、客戶信息等，均為保密內(nèi)容。9.2保密期限保密期限自本合同簽訂之日起至[具體日期]止。9.3保密履行方式（1）甲方和乙方應(yīng)采取合理措施，確保保密內(nèi)容的保密性；（2）未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露保密內(nèi)容。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等。10.2不可抗力事件（1）自然災(zāi)害：地震、洪水、臺風(fēng)等；（2）戰(zhàn)爭：戰(zhàn)爭、軍事沖突等；（3）政府行為：政府政策、法律、法規(guī)變動等。10.3不可抗力發(fā)生時的責(zé)任和義務(wù)（1）發(fā)生不可抗力事件時，雙方應(yīng)及時通知對方，并提供相關(guān)證明；（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方應(yīng)協(xié)商解決；（3）如因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。10.4不可抗力實例（1）地震導(dǎo)致商業(yè)綜合體場地受損；（2）戰(zhàn)爭導(dǎo)致商業(yè)綜合體運(yùn)營中斷；（3）政府政策變動導(dǎo)致商業(yè)綜合體運(yùn)營成本增加。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中產(chǎn)生的爭議。11.2調(diào)解如協(xié)商不成，雙方可向相關(guān)調(diào)解機(jī)構(gòu)申請調(diào)解。11.3仲裁或訴訟如調(diào)解不成，雙方可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟或向仲裁機(jī)構(gòu)申請仲裁。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定未經(jīng)對方同意，任何一方不得轉(zhuǎn)讓本合同項下的權(quán)利和義務(wù)。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形（1）涉及國家安全、公共利益的；（2）涉及他人合法權(quán)益的；（3）法律法規(guī)禁止轉(zhuǎn)讓的。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留（1）甲方保留對商業(yè)綜合體場地共用運(yùn)營的最終決策權(quán)；（2）乙方在使用場地過程中，不得損害甲方或其他相關(guān)方的合法權(quán)益。13.2特殊權(quán)力保留（1）甲方保留對場地共用設(shè)施和服務(wù)的調(diào)整權(quán)；（2）甲方保留對乙方在場地共用過程中的違規(guī)行為的制止權(quán)。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序（1）合同的修改和補(bǔ)充，應(yīng)由甲乙雙方協(xié)商一致；（2）修改和補(bǔ)充的內(nèi)容應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并由雙方簽字蓋章。14.2修改和補(bǔ)充效力合同的修改和補(bǔ)充自雙方簽字蓋章之日起生效，具有同等法律效力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項（1）甲方應(yīng)協(xié)助乙方解決場地共用過程中遇到的問題；（2）乙方應(yīng)協(xié)助甲方維護(hù)場地共用秩序。15.2協(xié)作與配合方式（1）定期召開會議，溝通協(xié)商；（2）及時溝通信息，共同解決問題。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨立性本合同構(gòu)成甲乙雙方之間關(guān)于商業(yè)綜合體場地共用運(yùn)營的完整協(xié)議，并具有獨立性。16.3增減條款本合同未盡事宜，甲乙雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。十七、簽字、日期、蓋章甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：甲方代表（簽字）：乙方代表（簽字）：簽訂日期：____年____月____日附件及其他說明解釋一、附件列表：1.甲方營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件2.乙方營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件3.商業(yè)綜合體場地平面圖4.場地共用設(shè)施清單5.甲方指定銀行賬戶信息6.不可抗力事件證明文件7.爭議解決相關(guān)文件8.合同修改和補(bǔ)充協(xié)議9.其他雙方協(xié)商一致認(rèn)為需要作為附件的文件二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：甲方違約：a.未按時提供場地共用設(shè)施或服務(wù)；b.未按合同約定維護(hù)場地共用設(shè)施；c.未按合同約定支付場地共用費(fèi)用。乙方違約：a.未按時支付場地共用費(fèi)用；b.違反場地共用規(guī)定，造成甲方損失；c.未按合同約定使用場地。認(rèn)定：違約行為的認(rèn)定以合同約定為準(zhǔn)，雙方應(yīng)按照合同條款和相關(guān)法律法規(guī)進(jìn)行判斷。三、法律名詞及解釋：1.商業(yè)綜合體：指集購物、餐飲、娛樂、辦公、居住等多種功能于一體的綜合性建筑。2.場地共用：指甲方與乙方在商業(yè)綜合體內(nèi)部共享的公共區(qū)域。3.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等。4.違約金：指因一方違約而向另一方支付的一定金額的金錢。5.賠償金：指因一方違約給另一方造成損失而應(yīng)支付的一定金額的金錢。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按時提供場地共用設(shè)施或服務(wù)。解決辦法：乙方應(yīng)及時與甲方溝通，要求甲方按照合同約定提供設(shè)施和服務(wù)，必要時可申請調(diào)解或仲裁。2.問題：乙方未按時支付場地共用費(fèi)用。解決辦法：甲方應(yīng)及時向乙方發(fā)出催款通知，乙方應(yīng)在收到通知后按照合同約定支付費(fèi)用，逾期未支付的可收取滯納金。3.問題：場地共用設(shè)施出現(xiàn)損壞。解決辦法：甲方應(yīng)及時修復(fù)損壞的設(shè)施，乙方應(yīng)協(xié)助甲方進(jìn)行修復(fù)，如修復(fù)費(fèi)用由乙方承擔(dān)，乙方應(yīng)按合同約定支付。4.問題：不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行。解決辦法：雙方應(yīng)及時通知對方，并協(xié)商解決合同無法履行的問題，如無法協(xié)商一致，可申請調(diào)解或仲裁。5.問題：合同履行過程中出現(xiàn)爭議。解決辦法：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭議，協(xié)商不成可申請調(diào)解、仲裁或訴訟。多方為主導(dǎo)的條款說明解釋一、增加第三方合同主體的基礎(chǔ)上。重新詳細(xì)規(guī)劃第三方的責(zé)權(quán)利等相關(guān)條款1.第三方主體引入2.第三方責(zé)任丙方應(yīng)遵守本合同的各項規(guī)定，對其在場地共用運(yùn)營中的行為負(fù)責(zé)。3.第三方權(quán)利丙方有權(quán)在甲方和乙方的監(jiān)督下，使用商業(yè)綜合體場地，享受場地共用設(shè)施和服務(wù)。4.第三方義務(wù)丙方應(yīng)按時支付場地共用費(fèi)用，遵守場地共用規(guī)定，維護(hù)場地秩序。5.第三方違約責(zé)任若丙方違反本合同約定，造成甲方或乙方的損失，丙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。二、以乙方的權(quán)益為主導(dǎo)，以乙方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加乙方的權(quán)利條款以及乙方的多種利益條款，同時增加甲方的違約及限制條款1.增加乙方權(quán)利條款乙方有權(quán)要求甲方提供場地共用設(shè)施和服務(wù)；乙方有權(quán)要求甲方對場地共用設(shè)施進(jìn)行定期檢查和維護(hù)；乙方有權(quán)要求甲方對場地共用服務(wù)進(jìn)行質(zhì)量監(jiān)控。2.增加乙方利益條款乙方有權(quán)享受甲方提供的優(yōu)惠政策和商業(yè)活動；乙方有權(quán)在場地共用運(yùn)營中獲得合理的利潤分成。3.增加甲方違約及限制條款甲方違約時，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任；甲方不得濫用權(quán)力，限制乙方的經(jīng)營活動；甲方不得單方面修改合同條款，損害乙方利益。三、以甲方的權(quán)益為主導(dǎo)，以甲方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加甲方的權(quán)利條款以及甲方的多種利益條款，同時增加乙方的違約及限制條款1.增加甲方權(quán)利條款甲方有權(quán)對商業(yè)綜合體場地進(jìn)行規(guī)劃和管理；甲方有權(quán)對場地共用設(shè)施和服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督和調(diào)整；甲方有權(quán)對乙方的經(jīng)營活動進(jìn)行合理限制。2.增加甲方利益條款甲方有權(quán)收取場地共用費(fèi)用；甲方有權(quán)分享乙方在場地共用運(yùn)營中的利潤；甲方有權(quán)獲得乙方經(jīng)營活動中的商業(yè)信息。3.增加乙方違約及限制條款乙方違約時，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任；乙方不得擅自改變場地用途；乙方不得損害甲方或其他相關(guān)方的合法權(quán)益。全文完。2025年度商業(yè)綜合體場地共用運(yùn)營合同2合同目錄一、合同概述1.合同背景2.合同目的3.合同有效期二、定義與解釋1.術(shù)語定義2.解釋原則三、運(yùn)營主體1.運(yùn)營方2.業(yè)主方3.第三方參與方四、場地共用原則1.共用場地范圍2.共用場地使用規(guī)則3.共用場地使用費(fèi)用五、運(yùn)營管理1.運(yùn)營機(jī)構(gòu)設(shè)置2.運(yùn)營人員職責(zé)3.運(yùn)營管理制度六、場地維護(hù)與保養(yǎng)1.場地維護(hù)責(zé)任2.場地保養(yǎng)措施3.維護(hù)保養(yǎng)費(fèi)用七、安全保障1.安全管理制度2.安全責(zé)任劃分3.應(yīng)急預(yù)案八、財務(wù)管理1.費(fèi)用結(jié)算方式2.費(fèi)用收取標(biāo)準(zhǔn)3.費(fèi)用結(jié)算周期九、合同變更與解除1.變更條件2.解除條件3.變更與解除程序十、違約責(zé)任1.違約情形2.違約責(zé)任承擔(dān)3.違約賠償標(biāo)準(zhǔn)十一、爭議解決1.爭議解決方式2.爭議解決機(jī)構(gòu)3.爭議解決程序十二、合同終止1.終止條件2.終止程序3.終止后的處理十三、其他1.通知與送達(dá)2.合同附件3.合同份數(shù)與效力十四、合同生效與備案1.合同生效條件2.合同備案要求3.合同生效日期合同編號_________一、合同概述1.合同背景a.雙方基本情況b.場地共用背景2.合同目的a.明確場地共用原則b.規(guī)范運(yùn)營管理3.合同有效期a.合同起始日期b.合同終止日期二、定義與解釋1.術(shù)語定義a.商業(yè)綜合體b.場地共用c.運(yùn)營主體2.解釋原則a.文義解釋b.合同目的解釋c.習(xí)慣解釋三、運(yùn)營主體1.運(yùn)營方a.運(yùn)營方名稱b.運(yùn)營方資質(zhì)2.業(yè)主方a.業(yè)主方名稱b.業(yè)主方權(quán)利3.第三方參與方a.第三方參與方名稱b.第三方參與方權(quán)利與義務(wù)四、場地共用原則1.共用場地范圍a.共用場地具體位置b.共用場地面積2.共用場地使用規(guī)則a.使用時間b.使用限制3.共用場地使用費(fèi)用a.費(fèi)用計算方式b.費(fèi)用支付方式五、運(yùn)營管理1.運(yùn)營機(jī)構(gòu)設(shè)置a.運(yùn)營機(jī)構(gòu)名稱b.運(yùn)營機(jī)構(gòu)職責(zé)2.運(yùn)營人員職責(zé)a.運(yùn)營人員崗位b.運(yùn)營人員職責(zé)范圍3.運(yùn)營管理制度a.運(yùn)營管理制度內(nèi)容b.運(yùn)營管理制度執(zhí)行六、場地維護(hù)與保養(yǎng)1.場地維護(hù)責(zé)任a.運(yùn)營方維護(hù)責(zé)任b.業(yè)主方維護(hù)責(zé)任2.場地保養(yǎng)措施a.保養(yǎng)頻率b.保養(yǎng)內(nèi)容3.維護(hù)保養(yǎng)費(fèi)用a.費(fèi)用承擔(dān)方b.費(fèi)用結(jié)算方式七、安全保障1.安全管理制度a.安全管理組織架構(gòu)b.安全管理制度內(nèi)容2.安全責(zé)任劃分a.運(yùn)營方安全責(zé)任b.業(yè)主方安全責(zé)任3.應(yīng)急預(yù)案a.應(yīng)急預(yù)案內(nèi)容b.應(yīng)急預(yù)案執(zhí)行程序八、財務(wù)管理1.費(fèi)用結(jié)算方式a.定期結(jié)算b.預(yù)算管理2.費(fèi)用收取標(biāo)準(zhǔn)a.費(fèi)用構(gòu)成b.收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)3.費(fèi)用結(jié)算周期a.結(jié)算時間b.結(jié)算流程九、合同變更與解除1.變更條件a.變更事由b.變更程序2.解除條件a.解除事由b.解除程序3.變更與解除程序a.通知要求b.確認(rèn)書要求十、違約責(zé)任1.違約情形a.違約行為b.違約后果2.違約責(zé)任承擔(dān)a.賠償責(zé)任b.懲罰性賠償3.違約賠償標(biāo)準(zhǔn)a.賠償計算方法b.賠償支付方式十一、爭議解決1.爭議解決方式a.協(xié)商解決b.仲裁解決2.爭議解決機(jī)構(gòu)a.仲裁機(jī)構(gòu)b.仲裁規(guī)則3.爭議解決程序a.提起仲裁b.仲裁裁決十二、合同終止1.終止條件a.合同到期b.違約終止2.終止程序a.終止通知b.終止確認(rèn)3.終止后的處理a.財務(wù)結(jié)算b.資產(chǎn)移交十三、其他1.通知與送達(dá)a.通知方式b.送達(dá)地址2.合同附件a.附件清單b.附件內(nèi)容3.合同份數(shù)與效力a.合同份數(shù)b.合同效力十四、合同生效與備案1.合同生效條件a.合同簽署b.合同備案2.合同備案要求a.備案機(jī)關(guān)b.備案流程3.合同生效日期a.生效日期b.生效標(biāo)志甲方（運(yùn)營方）：____________________乙方（業(yè)主方）：____________________日期：____________________日期：____________________多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明一、甲方為主導(dǎo)時的附加條款及說明1.甲方主導(dǎo)權(quán)條款a.甲方作為運(yùn)營方，對場地共用運(yùn)營的決策擁有最終決定權(quán)。b.甲方有權(quán)制定運(yùn)營策略和調(diào)整共用場地規(guī)則。c.甲方應(yīng)確保所有決策符合合同條款和法律法規(guī)。2.甲方責(zé)任承擔(dān)條款a.甲方對共用場地的安全、衛(wèi)生、秩序負(fù)責(zé)。b.甲方應(yīng)定期對共用場地進(jìn)行維護(hù)和保養(yǎng)。c.甲方應(yīng)確保第三方參與方遵守合同規(guī)定。3.甲方財務(wù)監(jiān)督條款a.甲方有權(quán)監(jiān)督乙方的財務(wù)狀況，確保費(fèi)用收取和結(jié)算的準(zhǔn)確性。b.甲方應(yīng)定期對財務(wù)報表進(jìn)行審查，確保乙方財務(wù)合規(guī)。c.甲方發(fā)現(xiàn)乙方財務(wù)問題時應(yīng)及時通知乙方，并采取相應(yīng)措施。4.甲方信息披露條款a.甲方應(yīng)向乙方及時提供共用場地運(yùn)營的相關(guān)信息，包括經(jīng)營狀況、費(fèi)用收支等。b.甲方應(yīng)確保信息真實、準(zhǔn)確、完整。c.甲方對乙方提供的信息負(fù)有保密義務(wù)。二、乙方為主導(dǎo)時的附加條款及說明1.乙方主導(dǎo)權(quán)條款a.乙方作為業(yè)主方，對共用場地的使用和收益享有主導(dǎo)權(quán)。b.乙方有權(quán)對共用場地進(jìn)行規(guī)劃和管理。c.乙方應(yīng)確保共用場地的合理利用。2.乙方責(zé)任承擔(dān)條款a.乙方對共用場地的安全、衛(wèi)生、秩序負(fù)責(zé)。b.乙方應(yīng)定期對共用場地進(jìn)行維護(hù)和保養(yǎng)。c.乙方應(yīng)確保第三方參與方遵守合同規(guī)定。3.乙方財務(wù)監(jiān)督條款a.乙方有權(quán)監(jiān)督甲方的財務(wù)狀況，確保費(fèi)用收取和結(jié)算的準(zhǔn)確性。b.乙方應(yīng)定期對財務(wù)報表進(jìn)行審查，確保甲方財務(wù)合規(guī)。c.乙方發(fā)現(xiàn)甲方財務(wù)問題時應(yīng)及時通知甲方，并采取相應(yīng)措施。4.乙方信息披露條款a.乙方應(yīng)向甲方及時提供共用場地運(yùn)營的相關(guān)信息，包括經(jīng)營狀況、費(fèi)用收支等。b.乙方應(yīng)確保信息真實、準(zhǔn)確、完整。c.乙方對甲方提供的信息負(fù)有保密義務(wù)。三、第三方中介參與時的附加條款及說明1.中介服務(wù)條款a.合同中可指定第三方中介機(jī)構(gòu)，負(fù)責(zé)場地共用運(yùn)營的協(xié)調(diào)和管理。b.中介機(jī)構(gòu)應(yīng)具備相關(guān)資質(zhì)和經(jīng)驗，能夠勝任工作。2.中介費(fèi)用條款a.中介機(jī)構(gòu)的服務(wù)費(fèi)用由甲方和乙方協(xié)商確定，并在合同中明確。b.中介機(jī)構(gòu)的服務(wù)費(fèi)用應(yīng)包含在場地共用運(yùn)營費(fèi)用中。3.中介責(zé)任條款a.中介機(jī)構(gòu)應(yīng)對場地共用運(yùn)營的協(xié)調(diào)和管理負(fù)責(zé)，確保雙方權(quán)益。b.中介機(jī)構(gòu)發(fā)現(xiàn)合同執(zhí)行中的問題應(yīng)及時通知甲方和乙方，并采取相應(yīng)措施。4.中介更換條款a.若中介機(jī)構(gòu)無法勝任工作或違反合同規(guī)定，甲方和乙方有權(quán)更換中介機(jī)構(gòu)。b.中介更換程序應(yīng)在合同中明確，包括通知、協(xié)商和確認(rèn)等環(huán)節(jié)。5.中介保密條款a.中介機(jī)構(gòu)對甲方和乙方提供的信息負(fù)有保密義務(wù)，不得泄露給任何第三方。b.中介機(jī)構(gòu)在合同履行過程中獲取的商業(yè)秘密，未經(jīng)授權(quán)不得用于其他目的。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.雙方營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件2.雙方法定代表人身份證復(fù)印件3.場地共用場地平面圖4.運(yùn)營管理制度5.安全管理制度6.財務(wù)管理制度7.中介機(jī)構(gòu)資質(zhì)證明8.其他相關(guān)協(xié)議或文件二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：a.未按時繳納場地使用費(fèi)用。b.未按照合同約定進(jìn)行場地維護(hù)和保養(yǎng)。c.違反共用場地使用規(guī)則，造成安全事故或損壞。d.未按時提供相關(guān)財務(wù)報表或信息。e.未按照合同約定履行爭議解決程序。2.違約行為的認(rèn)定：a.違約行為的認(rèn)定應(yīng)以合同條款和實際情況為依據(jù)。b.雙方應(yīng)按照合同約定，通過協(xié)商或爭議解決程序解決違約問題。三、法律名詞及解釋：1.合同：指當(dāng)事人之間設(shè)立、變更、終止民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系的協(xié)議。2.運(yùn)營方：指在合同中承擔(dān)場地共用運(yùn)營責(zé)任的主體。3.業(yè)主方：指場地所有權(quán)人或場地使用權(quán)人。4.第三方參與方：指在合同中參與場地共用運(yùn)營的其他主體。5.爭議解決：指雙方因合同履行發(fā)生的爭議，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決。6.違約責(zé)任：指一方當(dāng)事人違反合同約定，應(yīng)向另一方承擔(dān)的賠償責(zé)任。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：費(fèi)用收取和結(jié)算爭議。解決辦法：設(shè)立專門的財務(wù)結(jié)算機(jī)構(gòu)，明確費(fèi)用收取標(biāo)準(zhǔn)和結(jié)算流程。2.問題：場地維護(hù)保養(yǎng)不到位。解決辦法：制定詳細(xì)的維護(hù)保養(yǎng)計劃，定期檢查和維護(hù)，確保場地完好。3.問題：第三方參與方違反規(guī)定。解決辦法：加強(qiáng)對第三方參與方的監(jiān)管，及時制止違規(guī)行為，并追究責(zé)任。4.問題：合同變更或解除爭議。解決辦法：按照合同約定，通過協(xié)商或爭議解決程序解決變更或解除爭議。五、所有應(yīng)用場景：1.商業(yè)綜合體場地共用運(yùn)營。2.業(yè)主方與運(yùn)營方之間的場地共用合作。3.第三方中介機(jī)構(gòu)參與場地共用運(yùn)營管理。4.違約行為處理和爭議解決。5.合同執(zhí)行過程中的財務(wù)管理、安全管理和維護(hù)保養(yǎng)等。全文完。2025年度商業(yè)綜合體場地共用運(yùn)營合同3合同編號_________一、合同主體1.1甲方（運(yùn)營方）：[甲方全稱]，住所地：[甲方地址]，聯(lián)系人：[甲方聯(lián)系人]，聯(lián)系電話：[甲方聯(lián)系電話]。1.2乙方（業(yè)主方）：[乙方全稱]，住所地：[乙方地址]，聯(lián)系人：[乙方聯(lián)系人]，聯(lián)系電話：[乙方聯(lián)系電話]。1.3其他相關(guān)方：[其他相關(guān)方全稱]，住所地：[其他相關(guān)方地址]，聯(lián)系人：[其他相關(guān)方聯(lián)系人]，聯(lián)系電話：[其他相關(guān)方聯(lián)系電話]。二、合同前言2.1背景：鑒于甲方為商業(yè)綜合體運(yùn)營方，乙方為該綜合體業(yè)主方，雙方經(jīng)友好協(xié)商，就2025年度商業(yè)綜合體場地共用運(yùn)營事宜達(dá)成一致，為明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，特訂立本合同。2.2目的：本合同的目的是規(guī)范商業(yè)綜合體場地共用運(yùn)營行為，保障甲方和乙方雙方的合法權(quán)益，實現(xiàn)商業(yè)綜合體的良好運(yùn)營。三、定義與解釋3.1專業(yè)屬于：本合同中“專業(yè)屬于”指甲方負(fù)責(zé)商業(yè)綜合體場地共用運(yùn)營的專業(yè)領(lǐng)域和業(yè)務(wù)范圍。3.2關(guān)鍵詞解釋：（1）商業(yè)綜合體：指集購物、餐飲、娛樂、休閑、辦公等多種功能于一體的綜合性建筑。（2）場地共用運(yùn)營：指甲方在商業(yè)綜合體內(nèi)部，對場地資源進(jìn)行規(guī)劃、分配、管理、運(yùn)營等活動的總稱。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)：（1）根據(jù)本合同約定，甲方享有商業(yè)綜合體場地共用運(yùn)營的決策權(quán)、管理權(quán)、收益權(quán)等。（2）甲方應(yīng)按照國家相關(guān)法律法規(guī)和政策，遵守商業(yè)綜合體場地共用運(yùn)營的規(guī)范。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)：（1）乙方享有商業(yè)綜合體場地共用運(yùn)營的知情權(quán)、參與權(quán)、監(jiān)督權(quán)等。（2）乙方應(yīng)按照本合同約定，按時繳納場地共用運(yùn)營費(fèi)用。（3）乙方應(yīng)遵守商業(yè)綜合體場地共用運(yùn)營的相關(guān)規(guī)定，不得擅自改變場地用途。五、履行條款5.1合同履行時間：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為2025年度。5.2合同履行地點：商業(yè)綜合體所在地。5.3合同履行方式：（1）甲方按照本合同約定，負(fù)責(zé)商業(yè)綜合體場地共用運(yùn)營的管理、運(yùn)營和監(jiān)督。（2）乙方按照本合同約定，按時繳納場地共用運(yùn)營費(fèi)用。六、合同的生效和終止6.1生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。6.2終止條件：（1）合同到期后，雙方無續(xù)約意向。（2）一方違約，另一方提出終止合同。6.3終止程序：（1）合同到期或終止條件成立，雙方應(yīng)協(xié)商解決合同終止事宜。（2）協(xié)商不成，可依法向人民法院提起訴訟。6.4終止后果：（1）合同終止后，雙方應(yīng)按照約定履行各自義務(wù)。（2）甲方應(yīng)退還乙方已繳納的場地共用運(yùn)營費(fèi)用。（3）乙方應(yīng)按照約定，將場地交還給甲方。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成7.1.1運(yùn)營管理費(fèi)：甲方根據(jù)商業(yè)綜合體場地共用運(yùn)營的實際支出，按照市場行情和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，向乙方收取的運(yùn)營管理費(fèi)用。7.1.2保潔費(fèi)：甲方負(fù)責(zé)商業(yè)綜合體內(nèi)公共區(qū)域的日常保潔，乙方應(yīng)支付相應(yīng)的保潔費(fèi)用。7.1.3維修維護(hù)費(fèi)：甲方對商業(yè)綜合體進(jìn)行定期維修和維護(hù)，乙方應(yīng)支付相應(yīng)的維修維護(hù)費(fèi)用。7.1.4其他費(fèi)用：根據(jù)商業(yè)綜合體場地共用運(yùn)營的實際需要，經(jīng)雙方協(xié)商一致的其他費(fèi)用。7.2支付方式7.2.1乙方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式向甲方支付上述費(fèi)用。7.2.2雙方可協(xié)商采用其他支付方式，但應(yīng)以書面形式明確約定。7.3支付時間7.3.1乙方應(yīng)在每月[具體日期]前支付當(dāng)月產(chǎn)生的運(yùn)營管理費(fèi)。7.3.2乙方應(yīng)在每季度[具體日期]前支付當(dāng)季度產(chǎn)生的保潔費(fèi)和維修維護(hù)費(fèi)。7.3.3其他費(fèi)用應(yīng)在雙方約定的支付時間內(nèi)支付。7.4支付條款7.4.1甲方應(yīng)在收到乙方支付的費(fèi)用后，向乙方開具合法的發(fā)票。7.4.2乙方應(yīng)在支付費(fèi)用時，確保資金來源合法，不得使用非法資金。八、違約責(zé)任8.1甲方違約8.1.1若甲方未能按照合同約定提供場地共用運(yùn)營服務(wù)，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為應(yīng)支付費(fèi)用的一倍。8.1.2若甲方違反保密條款，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。8.2乙方違約8.2.1若乙方未按時支付費(fèi)用，應(yīng)向甲方支付滯納金，滯納金為應(yīng)支付費(fèi)用千分之五。8.2.2若乙方違反保密條款，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。8.3賠償金額和方式8.3.1雙方因違約行為給對方造成的損失，應(yīng)按照實際損失進(jìn)行賠償。8.3.2賠償方式包括但不限于貨幣賠償、恢復(fù)原狀、更換等。九、保密條款9.1保密內(nèi)容9.1.1本合同內(nèi)容及其相關(guān)資料。9.1.2商業(yè)綜合體場地共用運(yùn)營的相關(guān)商業(yè)秘密。9.2保密期限9.2.1本合同簽訂之日起至合同終止后[具體年限]。9.3保密履行方式9.3.1雙方應(yīng)采取合理的保密措施，防止保密內(nèi)容的泄露。9.3.2雙方不得將保密內(nèi)容泄露給任何第三方。十、不可抗力10.1不可抗力定義10.1.1不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。10.2不可抗力事件10.2.1自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為、社會異常事件等。10.3不可抗力發(fā)生時的責(zé)任和義務(wù)10.3.1發(fā)生不可抗力事件時，雙方應(yīng)及時通知對方。10.3.2雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力事件的影響，協(xié)商解決合同履行問題。10.4不可抗力實例10.4.1地震、洪水、火災(zāi)、臺風(fēng)等自然災(zāi)害。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決11.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中發(fā)生的爭議。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟11.2.1協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。11.2.2雙方也可選擇仲裁方式解決爭議。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定12.1.1未經(jīng)對方同意，任何一方不得轉(zhuǎn)讓本合同。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形12.2.1本合同項下的權(quán)利和義務(wù)不得轉(zhuǎn)讓給任何第三方。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留13.1.1甲方保留對商業(yè)綜合體場地共用運(yùn)營的最終決策權(quán)。13.1.2乙方保留對商業(yè)綜合體場地共用運(yùn)營的監(jiān)督權(quán)。13.2特殊權(quán)力保留13.2.1甲方保留在緊急情況下采取必要措施的權(quán)力。13.2.2乙方保留在必要時調(diào)整經(jīng)營策略的權(quán)力。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序14.1.1合同的修改和補(bǔ)充應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。14.1.2任何修改或補(bǔ)充均應(yīng)在本合同附件中予以明確。14.2修改和補(bǔ)充效力14.2.1修改或補(bǔ)充的條款與本合同具有同等法律效力。14.2.2修改或補(bǔ)充的條款自雙方簽字蓋章之日起生效。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項15.1.1雙方應(yīng)相互提供必要的協(xié)助，確保商業(yè)綜合體場地共用運(yùn)營的順利進(jìn)行。15.1.2雙方應(yīng)就運(yùn)營中出現(xiàn)的問題及時溝通，共同尋找解決方案。15.2協(xié)作與配合方式15.2.1雙方應(yīng)定期召開會議，討論運(yùn)營中的重大事項。15.2.2雙方應(yīng)建立信息共享機(jī)制，確保信息及時傳遞。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨立性本合同構(gòu)成雙方之間關(guān)于商業(yè)綜合體場地共用運(yùn)營的完整協(xié)議，任何口頭或書面協(xié)議均不影響本合同的完整性。16.3增減條款本合同任何條款的增減均應(yīng)以書面形式作出，并經(jīng)雙方簽字蓋章。十七、簽字、日期、蓋章甲方（運(yùn)