2025版?zhèn)€人小產(chǎn)權(quán)房屋買賣合同范本及操作指南4篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025版?zhèn)€人小產(chǎn)權(quán)房屋買賣合同范本及操作指南本合同目錄一覽1.合同訂立1.1合同雙方基本信息1.2房屋基本情況1.3買賣雙方權(quán)利義務(wù)2.房屋產(chǎn)權(quán)2.1房屋產(chǎn)權(quán)證明2.2產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記2.3產(chǎn)權(quán)證辦理3.房屋現(xiàn)狀3.1房屋結(jié)構(gòu)3.2設(shè)施設(shè)備狀況3.3房屋裝修情況4.交易價格及支付方式4.1交易價格4.2付款方式4.3付款時間及方式5.房屋交付5.1交付時間5.2交付方式5.3交付條件6.產(chǎn)權(quán)過戶6.1過戶手續(xù)6.2過戶費用6.3過戶時間7.違約責(zé)任7.1違約情形7.2違約責(zé)任7.3違約賠償8.爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決機構(gòu)8.3爭議解決程序9.合同解除9.1解除條件9.2解除程序9.3解除后果10.其他約定10.1不可抗力10.2合同附件10.3合同生效11.合同生效條件11.1合同生效日期11.2合同生效方式11.3合同生效證明12.合同附件12.1房屋產(chǎn)權(quán)證明12.2付款憑證12.3其他相關(guān)文件13.合同變更13.1變更條件13.2變更程序13.3變更效力14.合同解除及終止14.1解除條件14.2解除程序14.3終止條件14.4終止程序第一部分：合同如下：1.合同訂立1.1合同雙方基本信息1.1.1甲方（出賣人）名稱：_______1.1.2甲方（出賣人）身份證號碼：_______1.1.3乙方（買受人）名稱：_______1.1.4乙方（買受人）身份證號碼：_______1.2房屋基本情況1.2.1房屋坐落地址：_______1.2.2房屋產(chǎn)權(quán)證號：_______1.2.3房屋結(jié)構(gòu)：_______1.2.4房屋面積：_______平方米1.2.5房屋用途：_______1.3買賣雙方權(quán)利義務(wù)1.3.1甲方保證所出賣房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無抵押、無查封、無租賃等情況。1.3.2乙方保證支付房屋購買款項，并按合同約定辦理房屋過戶手續(xù)。2.房屋產(chǎn)權(quán)2.1房屋產(chǎn)權(quán)證明2.1.1甲方應(yīng)向乙方提供房屋產(chǎn)權(quán)證明文件，包括但不限于房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等。2.2產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記2.2.1甲方應(yīng)在合同簽訂后_______日內(nèi)，協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。2.3產(chǎn)權(quán)證辦理2.3.1乙方應(yīng)在辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)后_______日內(nèi)，支付甲方房屋產(chǎn)權(quán)證辦理費用。3.房屋現(xiàn)狀3.1房屋結(jié)構(gòu)3.1.1房屋結(jié)構(gòu)為_______，無嚴(yán)重?fù)p壞或安全隱患。3.2設(shè)施設(shè)備狀況3.2.1房屋內(nèi)的設(shè)施設(shè)備如水、電、暖、衛(wèi)、通訊等均處于正常使用狀態(tài)。3.3房屋裝修情況3.3.1房屋裝修情況詳見附件《房屋裝修清單》。4.交易價格及支付方式4.1交易價格4.1.1本合同房屋交易價格為人民幣_______元整。4.2付款方式4.2.1乙方應(yīng)于合同簽訂后_______日內(nèi)支付定金人民幣_______元整。4.2.2乙方應(yīng)于房屋交付前_______日內(nèi)支付尾款人民幣_______元整。4.3付款時間及方式4.3.1定金支付方式：_______4.3.2尾款支付方式：_______5.房屋交付5.1交付時間5.1.1甲方應(yīng)于合同簽訂后_______日內(nèi)，將房屋及附屬設(shè)施設(shè)備交付給乙方。5.2交付方式5.2.1甲方應(yīng)將房屋及附屬設(shè)施設(shè)備完好無損地交付給乙方。5.3交付條件5.3.1乙方應(yīng)按照合同約定支付房屋款項。6.產(chǎn)權(quán)過戶6.1過戶手續(xù)6.1.1甲方應(yīng)配合乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。6.2過戶費用6.2.1房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)費用由乙方承擔(dān)。6.3過戶時間6.3.1乙方應(yīng)在房屋交付后_______日內(nèi)，辦理完畢房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。7.違約責(zé)任7.1違約情形7.1.1甲方未能按照合同約定提供房屋或房屋產(chǎn)權(quán)證明的；7.1.2乙方未能按照合同約定支付房屋款項的；7.1.3任何一方違反合同約定，導(dǎo)致合同無法履行或履行不符合約定的；7.2違約責(zé)任7.2.1違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償守約方因此遭受的損失；7.2.2違約方應(yīng)支付違約金，違約金為_______；7.3違約賠償7.3.1違約方應(yīng)賠償守約方因違約所造成的直接損失；7.3.2違約方應(yīng)賠償守約方因違約所造成的間接損失。8.爭議解決8.1爭議解決方式8.1.1雙方發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。8.1.2如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2爭議解決機構(gòu)8.2.1本合同爭議解決機構(gòu)為合同簽訂地人民法院。8.3爭議解決程序8.3.1雙方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)及程序，向爭議解決機構(gòu)提出訴訟請求。9.合同解除9.1解除條件9.1.1任何一方違約，另一方有權(quán)解除合同。9.1.2發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致合同無法履行的，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以解除合同。9.2解除程序9.2.1提出解除合同的一方應(yīng)書面通知對方。9.2.2收到解除合同通知的一方應(yīng)在接到通知之日起_______日內(nèi)，確認(rèn)是否同意解除合同。9.3解除后果9.3.1合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定和實際情況，辦理合同解除后的相關(guān)事宜。10.其他約定10.1不可抗力10.1.1不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭等。10.2合同附件10.2.1本合同附件包括但不限于房屋產(chǎn)權(quán)證明、付款憑證等。10.3合同生效10.3.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.合同附件11.1房屋產(chǎn)權(quán)證明11.1.1房屋所有權(quán)證11.1.2土地使用權(quán)證11.2付款憑證11.2.1定金支付憑證11.2.2尾款支付憑證12.合同變更12.1變更條件12.1.1合同內(nèi)容需變更時，雙方應(yīng)書面提出變更請求。12.2變更程序12.2.1雙方就合同變更達(dá)成一致后，應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議。12.3變更效力12.3.1合同變更協(xié)議經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效，與本合同具有同等法律效力。13.合同解除及終止13.1解除條件13.1.1發(fā)生合同約定解除條件或法律規(guī)定的解除條件。13.2解除程序13.2.1提出解除合同的一方應(yīng)書面通知對方。13.3終止條件13.3.1合同履行完畢或合同約定的其他終止條件成就。13.4終止程序13.4.1雙方應(yīng)按照合同約定和實際情況，辦理合同終止后的相關(guān)事宜。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的定義1.1本合同所指的第三方是指除甲乙雙方以外的，在合同履行過程中提供中介、咨詢、評估、代理等服務(wù)的自然人、法人或其他組織。2.第三方介入的類型2.1中介服務(wù)：第三方作為中介方，協(xié)助甲乙雙方進(jìn)行房屋買賣交易。2.2咨詢服務(wù)：第三方提供專業(yè)咨詢，幫助甲乙雙方了解相關(guān)法律法規(guī)和市場行情。2.4代理服務(wù)：第三方代表甲乙雙方進(jìn)行合同簽訂、款項支付、產(chǎn)權(quán)過戶等事宜。3.第三方介入的審批3.1甲乙雙方在合同中約定是否允許第三方介入，如允許，應(yīng)明確第三方的資質(zhì)要求。3.2甲乙雙方應(yīng)在合同簽訂前對第三方進(jìn)行審查，確保其具備相應(yīng)的資質(zhì)和信譽。4.第三方介入的責(zé)任和權(quán)利4.1第三方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，維護(hù)甲乙雙方的合法權(quán)益。4.2第三方有權(quán)根據(jù)合同約定收取服務(wù)費用，具體費用由甲乙雙方與第三方協(xié)商確定。4.3第三方在履行職責(zé)過程中，如因自身原因?qū)е录滓译p方權(quán)益受損，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。5.第三方介入的合同條款5.1.1第三方的名稱、地址、聯(lián)系方式；5.1.2第三方的資質(zhì)證明；5.1.3第三方的服務(wù)內(nèi)容、期限和費用；5.1.4第三方的責(zé)任和權(quán)利；5.1.5甲乙雙方的權(quán)利和義務(wù)；5.1.6爭議解決方式。6.第三方介入的責(zé)任限額6.1第三方介入的責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)其提供的服務(wù)類型和合同約定確定。6.2第三方介入的責(zé)任限額應(yīng)在合同中明確，并經(jīng)甲乙雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)。6.3如第三方在履行職責(zé)過程中造成甲乙雙方損失，其賠償金額不超過合同約定的責(zé)任限額。7.第三方介入與其他各方的劃分說明7.1第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)明確各自的權(quán)利和義務(wù)，避免責(zé)任不清。7.2第三方不得代替甲乙雙方進(jìn)行決策，其職責(zé)僅限于提供專業(yè)服務(wù)。7.3第三方介入的合同條款與甲乙雙方原合同條款不一致的，以甲乙雙方原合同條款為準(zhǔn)。8.第三方介入的合同變更8.1如甲乙雙方需要變更第三方介入的合同條款，應(yīng)書面通知第三方，并經(jīng)三方簽字（或蓋章）確認(rèn)。8.2第三方介入的合同變更后，甲乙雙方應(yīng)按照變更后的條款履行合同義務(wù)。9.第三方介入的合同解除9.1如第三方在履行職責(zé)過程中嚴(yán)重違反合同約定，甲乙雙方有權(quán)解除合同。9.2第三方介入的合同解除后，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定辦理相關(guān)事宜。10.第三方介入的合同終止10.1如第三方介入的合同履行完畢或合同約定的其他終止條件成就，合同終止。10.2第三方介入的合同終止后，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定辦理相關(guān)事宜。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋產(chǎn)權(quán)證明要求：提供房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等產(chǎn)權(quán)證明文件的原件或復(fù)印件。說明：附件應(yīng)清晰、完整，且與實際房屋信息一致。2.付款憑證要求：提供定金、尾款等付款憑證的原件或復(fù)印件。說明：付款憑證應(yīng)注明付款時間、金額及付款人信息。3.房屋裝修清單要求：詳細(xì)列出房屋內(nèi)的設(shè)施設(shè)備、裝修材料、裝修面積等信息。說明：清單應(yīng)與實際房屋狀況相符，并由甲乙雙方簽字確認(rèn)。4.第三方介入?yún)f(xié)議要求：提供第三方介入的協(xié)議，包括第三方的基本信息、服務(wù)內(nèi)容、費用等。說明：協(xié)議應(yīng)明確第三方的責(zé)任和權(quán)利，并由甲乙雙方簽字確認(rèn)。5.爭議解決協(xié)議要求：提供雙方就爭議解決方式達(dá)成的協(xié)議。說明：協(xié)議應(yīng)明確爭議解決機構(gòu)、程序和期限。6.合同變更協(xié)議要求：提供雙方就合同變更達(dá)成的協(xié)議。說明：協(xié)議應(yīng)詳細(xì)列明變更內(nèi)容，并由甲乙雙方簽字確認(rèn)。7.房屋交接清單要求：詳細(xì)列出房屋交接時的設(shè)施設(shè)備、裝修情況等信息。說明：清單應(yīng)與實際房屋狀況相符，并由甲乙雙方簽字確認(rèn)。8.不可抗力證明要求：提供不可抗力事件的相關(guān)證明材料。說明：證明材料應(yīng)能證明不可抗力事件的發(fā)生，并由雙方簽字確認(rèn)。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違約行為及責(zé)任認(rèn)定1.1未能按照合同約定提供房屋或房屋產(chǎn)權(quán)證明的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為合同總價款的_______%。1.2房屋存在抵押、查封、租賃等情況，甲方未如實告知的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。2.乙方違約行為及責(zé)任認(rèn)定2.1未按合同約定支付房屋款項的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為逾期款項的_______%。2.2乙方擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。3.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定3.1第三方未按合同約定履行職責(zé)的，應(yīng)向甲乙雙方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。3.2第三方在履行職責(zé)過程中造成甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。示例說明：1.若甲方未能在合同約定的時間內(nèi)提供房屋，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為合同總價款的5%。2.若乙方未在合同約定的時間內(nèi)支付房屋款項，應(yīng)向甲方支付逾期款項的每日萬分之五的違約金。3.若第三方在提供評估服務(wù)時存在重大失誤，導(dǎo)致甲乙雙方損失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。全文完。2025版?zhèn)€人小產(chǎn)權(quán)房屋買賣合同范本及操作指南1合同編號_________一、合同主體1.甲方（出賣人）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：____________________聯(lián)系電話：____________________2.乙方（買受人）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：____________________聯(lián)系電話：____________________3.其他相關(guān)方（如有）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：____________________聯(lián)系電話：____________________二、合同前言2.1背景和目的2.2合同依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權(quán)法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，以及《2025版?zhèn)€人小產(chǎn)權(quán)房屋買賣合同范本及操作指南》制定。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語本合同中涉及的專業(yè)術(shù)語如下：（1）小產(chǎn)權(quán)房屋：指未經(jīng)國家土地、規(guī)劃、建設(shè)等部門批準(zhǔn)，擅自建設(shè)的房屋。（2）房產(chǎn)證：指國家土地、房產(chǎn)管理部門依法頒發(fā)的證明房屋所有權(quán)歸屬的證書。3.2關(guān)鍵詞解釋（1）出賣人：指擁有該房產(chǎn)所有權(quán)的甲方。（2）買受人：指購買該房產(chǎn)的乙方。（3）該房產(chǎn)：指甲方出售給乙方的房產(chǎn)。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)（1）甲方有權(quán)要求乙方按照本合同約定支付購房款。（2）甲方有義務(wù)將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。（3）甲方有義務(wù)配合乙方辦理房屋過戶手續(xù)。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)（1）乙方有權(quán)要求甲方按照本合同約定交付房屋。（2）乙方有義務(wù)按照本合同約定支付購房款。（3）乙方有義務(wù)在房屋交付后按照約定使用、管理房屋。五、履行條款5.1合同履行時間本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，自房屋交付之日起開始履行。5.2合同履行地點該房產(chǎn)所在地。5.3合同履行方式（1）甲方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)將房屋交付給乙方。（2）乙方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)支付購房款。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。6.2終止條件（1）本合同約定的履行期限屆滿，合同自動終止。（2）合同雙方協(xié)商一致，可提前終止合同。6.3終止程序（1）合同雙方協(xié)商一致終止合同時，應(yīng)書面通知對方。（2）合同終止后，雙方應(yīng)按照約定處理相關(guān)事宜。6.4終止后果（1）合同終止后，甲方應(yīng)退還乙方已支付的購房款。（2）合同終止后，雙方應(yīng)按照約定處理房屋及相關(guān)事宜。七、費用與支付7.1費用構(gòu)成（1）購房款：乙方應(yīng)按照合同約定的價格支付購房款。（2）稅費：根據(jù)國家相關(guān)法律法規(guī)，乙方應(yīng)承擔(dān)的稅費。（3）其他費用：包括但不限于房屋維修基金、物業(yè)管理費等。7.2支付方式（1）購房款支付方式：乙方應(yīng)按照合同約定的支付方式支付購房款。（2）稅費支付方式：乙方應(yīng)在辦理房屋過戶手續(xù)前，按照相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定支付稅費。7.3支付時間（1）購房款支付時間：乙方應(yīng)在合同簽訂后的____個工作日內(nèi)支付首付款，余款在房屋交付前支付完畢。（2）稅費支付時間：乙方應(yīng)在辦理房屋過戶手續(xù)前支付稅費。7.4支付條款（1）支付方式：支付方式包括但不限于銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付等。（2）支付憑證：乙方支付購房款后，甲方應(yīng)提供相應(yīng)的支付憑證。八、違約責(zé)任8.1甲方違約（1）甲方未按合同約定時間交付房屋的，應(yīng)向乙方支付_____%的違約金。（2）甲方提供的房屋存在質(zhì)量問題或不符合合同約定的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的修復(fù)責(zé)任或賠償乙方損失。8.2乙方違約（1）乙方未按合同約定支付購房款的，應(yīng)向甲方支付_____%的違約金。（2）乙方在房屋交付后擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。8.3賠償金額和方式（1）違約金：違約金按合同約定的比例計算，以人民幣計算。（2）賠償方式：賠償金額應(yīng)以人民幣支付，支付方式同購房款支付方式。九、保密條款9.1保密內(nèi)容本合同中涉及的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、客戶信息等，均為保密內(nèi)容。9.2保密期限保密期限自本合同簽訂之日起至____年。9.3保密履行方式（1）雙方應(yīng)采取一切必要措施，確保保密內(nèi)容的保密性。（2）未經(jīng)對方同意，任何一方不得向任何第三方泄露保密內(nèi)容。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等。10.2不可抗力事件（1）自然災(zāi)害：地震、洪水、臺風(fēng)等。（2）政府行為：政策調(diào)整、法律法規(guī)變更等。10.3不可抗力發(fā)生時的責(zé)任和義務(wù)（1）不可抗力事件發(fā)生時，雙方應(yīng)立即通知對方。（2）不可抗力事件持續(xù)期間，合同履行期限相應(yīng)順延。10.4不可抗力實例（1）地震導(dǎo)致房屋損壞，無法交付。（2）政府政策調(diào)整，導(dǎo)致房屋無法過戶。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決雙方在履行合同過程中發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟，或向合同簽訂地仲裁委員會申請仲裁。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定未經(jīng)對方同意，任何一方不得轉(zhuǎn)讓本合同項下的權(quán)利和義務(wù)。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形（1）合同中約定的保密條款。（2）合同中約定的違約責(zé)任條款。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留（1）本合同簽訂后，甲方保留對該房產(chǎn)的所有權(quán)，直至乙方支付完畢購房款并辦理完畢過戶手續(xù)。（2）在合同履行期間，甲方保留對房屋的維修、保養(yǎng)、使用等權(quán)利。13.2特殊權(quán)力保留（1）本合同簽訂后，甲方保留對房屋相關(guān)法律文件的控制權(quán)。（2）在合同履行期間，甲方保留對房屋的處置權(quán)，但不得損害乙方的合法權(quán)益。十四、合同的修改和補充14.1修改和補充程序任何對本合同的修改和補充，必須以書面形式進(jìn)行，并由雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)。14.2修改和補充效力經(jīng)雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)的修改和補充，與本合同具有同等法律效力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項雙方應(yīng)在本合同履行過程中，相互協(xié)作，共同完成合同約定的各項事宜。15.2協(xié)作與配合方式（1）及時溝通，共同解決合同履行過程中遇到的問題。（2）按照合同約定，履行各自的權(quán)利和義務(wù)。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨立性本合同為獨立文件，與雙方簽訂的其他合同或協(xié)議無關(guān)。16.3增減條款本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。十七、簽字、日期、蓋章甲方（出賣人）：（簽字或蓋章）____________________（日期）____________________乙方（買受人）：（簽字或蓋章）____________________（日期）____________________附件：1.房產(chǎn)相關(guān)證明文件2.本合同簽訂前雙方協(xié)商的其他文件附件及其他說明解釋一、附件列表：1.房產(chǎn)相關(guān)證明文件，包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證、規(guī)劃許可證、建設(shè)許可證等。2.本合同簽訂前雙方協(xié)商的其他文件，如房產(chǎn)買賣協(xié)議、補充協(xié)議等。3.房屋交接清單，包括房屋的設(shè)施、設(shè)備清單及狀態(tài)描述。4.房屋維修基金繳納憑證。5.稅費繳納憑證。6.雙方身份證復(fù)印件。二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約：未按合同約定時間交付房屋。提供的房屋存在質(zhì)量問題或不符合合同約定。未提供房屋相關(guān)法律文件。2.乙方違約：未按合同約定支付購房款。在房屋交付后擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途。未按時辦理房屋過戶手續(xù)。違約行為的認(rèn)定：違約行為應(yīng)以書面通知對方為準(zhǔn)，并由雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)。三、法律名詞及解釋：1.小產(chǎn)權(quán)房屋：未經(jīng)國家土地、規(guī)劃、建設(shè)等部門批準(zhǔn)，擅自建設(shè)的房屋。2.房產(chǎn)證：國家土地、房產(chǎn)管理部門依法頒發(fā)的證明房屋所有權(quán)歸屬的證書。3.不可抗力：不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等。4.違約金：合同當(dāng)事人一方違約時，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的金錢。5.仲裁：由仲裁機構(gòu)對爭議進(jìn)行審理并作出裁決。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：房屋交付時存在質(zhì)量問題。解決辦法：甲方應(yīng)在收到通知后____個工作日內(nèi)修復(fù)，否則乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)修復(fù)費用或解除合同。2.問題：乙方未按時支付購房款。解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，并可采取法律手段追討欠款。3.問題：房屋過戶手續(xù)辦理過程中出現(xiàn)障礙。解決辦法：雙方應(yīng)積極配合，共同解決過戶手續(xù)辦理過程中的問題。4.問題：合同履行過程中發(fā)生爭議。解決辦法：通過友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可申請仲裁或向人民法院提起訴訟。多方為主導(dǎo)的條款說明解釋一、增加第三方合同主體的基礎(chǔ)上。重新詳細(xì)規(guī)劃第三方的責(zé)權(quán)利等相關(guān)條款1.第三方主體名稱：____________________2.第三方主體地址：____________________3.第三方主體聯(lián)系人：____________________4.第三方主體聯(lián)系電話：____________________5.第三方責(zé)任：第三方作為擔(dān)保人，負(fù)責(zé)擔(dān)保乙方向甲方支付購房款。第三方應(yīng)確保在合同約定的期限內(nèi)，乙方的付款義務(wù)得到履行。6.第三方權(quán)利：第三方有權(quán)要求甲方按照合同約定交付房屋。第三方有權(quán)在乙方違約時，根據(jù)合同約定采取相應(yīng)的措施。7.第三方義務(wù)：第三方應(yīng)履行擔(dān)保義務(wù)，確保乙方的付款。第三方應(yīng)協(xié)助甲方辦理房屋過戶手續(xù)。二、以乙方的權(quán)益為主導(dǎo)，以乙方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加乙方的權(quán)利條款以及乙方的多種利益條款，同時增加甲方的違約及限制條款1.乙方的權(quán)利：乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定交付符合約定的房屋。乙方有權(quán)要求甲方提供房屋相關(guān)法律文件。2.乙方的利益條款：乙方在支付購房款后，有權(quán)要求甲方在一定期限內(nèi)辦理房屋過戶手續(xù)。乙方在房屋交付后，有權(quán)要求甲方承擔(dān)房屋維修責(zé)任。3.甲方的違約及限制條款：甲方未按合同約定交付房屋，應(yīng)向乙方支付違約金。甲方未提供房屋相關(guān)法律文件，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。甲方不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途，否則乙方有權(quán)解除合同。三、以甲方的權(quán)益為主導(dǎo)，以甲方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加甲方的權(quán)利條款以及甲方的多種利益條款，同時增加乙方的違約及限制條款1.甲方的權(quán)利：甲方可要求乙方按照合同約定支付購房款。甲方可要求乙方在房屋交付前辦理房屋過戶手續(xù)。2.甲方的利益條款：甲方可要求乙方在房屋交付后，承擔(dān)房屋的維修責(zé)任。甲方可要求乙方在房屋交付后，遵守房屋的使用規(guī)定。3.乙方的違約及限制條款：乙方未按合同約定支付購房款，應(yīng)向甲方支付違約金。乙方在房屋交付后，擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。乙方不得在房屋交付前擅自使用房屋，否則甲方有權(quán)解除合同。全文完。2025版?zhèn)€人小產(chǎn)權(quán)房屋買賣合同范本及操作指南2合同目錄第一章合同概述1.1合同定義1.2合同適用范圍1.3合同簽訂原則1.4合同簽訂流程1.5合同履行期限1.6合同解除條件1.7合同爭議解決方式第二章房屋基本信息2.1房屋產(chǎn)權(quán)信息2.2房屋位置信息2.3房屋面積信息2.4房屋結(jié)構(gòu)信息2.5房屋用途信息2.6房屋配套設(shè)施信息第三章買賣雙方信息3.1買方信息3.2賣方信息3.3代理人信息（如有）第四章買賣雙方權(quán)利義務(wù)4.1買方權(quán)利4.2買方義務(wù)4.3賣方權(quán)利4.4賣方義務(wù)4.5代理人權(quán)利義務(wù)（如有）第五章房屋價格及支付方式5.1房屋總價5.2支付方式5.3付款時間5.4付款地點5.5付款方式變更第六章房屋交付及驗收6.1房屋交付時間6.2房屋交付地點6.3房屋驗收標(biāo)準(zhǔn)6.4驗收程序6.5驗收不合格處理第七章產(chǎn)權(quán)過戶及登記7.1產(chǎn)權(quán)過戶時間7.2產(chǎn)權(quán)過戶費用7.3產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)7.4產(chǎn)權(quán)登記費用7.5產(chǎn)權(quán)登記期限第八章違約責(zé)任8.1違約情形8.2違約責(zé)任承擔(dān)8.3違約金計算8.4違約賠償?shù)诰耪潞贤獬敖K止9.1合同解除條件9.2合同終止條件9.3合同解除及終止程序9.4合同解除及終止后的處理第十章不可抗力10.1不可抗力定義10.2不可抗力情形10.3不可抗力處理第十一章合同附件11.1合同附件清單11.2附件內(nèi)容第十二章合同簽訂日期及地點12.1合同簽訂日期12.2合同簽訂地點第十三章合同生效及備案13.1合同生效條件13.2合同備案手續(xù)13.3合同備案期限第十四章其他約定14.1其他約定事項14.2其他約定條款合同編號_________第一章合同概述1.1合同定義本合同是指買方與賣方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎(chǔ)上，就買賣個人小產(chǎn)權(quán)房屋事宜達(dá)成的一致意見，并簽訂的具有法律效力的書面協(xié)議。1.2合同適用范圍本合同適用于個人小產(chǎn)權(quán)房屋的買賣，包括但不限于房屋產(chǎn)權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)等。1.3合同簽訂原則1.3.1平等互利原則1.3.2自愿原則1.3.3公平原則1.3.4誠實信用原則1.4合同簽訂流程1.4.1雙方協(xié)商達(dá)成一致意見1.4.2雙方簽訂合同1.4.3協(xié)商并支付定金1.4.4完成房屋交付及驗收1.4.5辦理產(chǎn)權(quán)過戶及登記手續(xù)1.5合同履行期限合同履行期限自合同簽訂之日起至房屋產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)辦理完畢之日止。1.6合同解除條件1.6.1買方原因?qū)е潞贤獬?.6.2賣方原因?qū)е潞贤獬?.6.3不可抗力導(dǎo)致合同解除1.7合同爭議解決方式1.7.1雙方協(xié)商解決1.7.2仲裁解決1.7.3訴訟解決第二章房屋基本信息2.1房屋產(chǎn)權(quán)信息2.1.1房屋產(chǎn)權(quán)證號2.1.2房屋所有權(quán)人2.1.3房屋性質(zhì)2.2房屋位置信息2.2.1房屋所在區(qū)域2.2.2房屋具體地址2.3房屋面積信息2.3.1建筑面積2.3.2使用面積2.4房屋結(jié)構(gòu)信息2.4.1房屋結(jié)構(gòu)類型2.4.2房屋樓層2.5房屋用途信息2.5.1房屋用途2.5.2是否允許改變用途2.6房屋配套設(shè)施信息2.6.1配套設(shè)施清單2.6.2配套設(shè)施狀態(tài)第三章買賣雙方信息3.1買方信息3.1.1買方姓名或名稱3.1.2買方身份證號或營業(yè)執(zhí)照號3.2賣方信息3.2.1賣方姓名或名稱3.2.2賣方身份證號或房產(chǎn)證號3.3代理人信息（如有）3.3.1代理人姓名3.3.2代理人身份證號3.3.3代理人委托權(quán)限第四章買賣雙方權(quán)利義務(wù)4.1買方權(quán)利4.1.1享有房屋所有權(quán)4.1.2享有房屋使用權(quán)4.1.3享有房屋收益權(quán)4.2買方義務(wù)4.2.1按合同約定支付房款4.2.2辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)4.2.3遵守國家相關(guān)法律法規(guī)4.3賣方權(quán)利4.3.1享有房屋所有權(quán)4.3.2享有房屋使用權(quán)4.3.3收取房款4.4賣方義務(wù)4.4.1按合同約定交付房屋4.4.2辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)4.4.3遵守國家相關(guān)法律法規(guī)4.5代理人權(quán)利義務(wù)（如有）4.5.1代理人享有授權(quán)范圍內(nèi)的權(quán)利4.5.2代理人履行授權(quán)范圍內(nèi)的義務(wù)第五章房屋價格及支付方式5.1房屋總價5.1.1房屋總價金額5.1.2人民幣或外幣5.2支付方式5.2.1預(yù)付款5.2.2首付款5.2.3尾款5.3付款時間5.3.1預(yù)付款支付時間5.3.2首付款支付時間5.3.3尾款支付時間5.4付款地點5.4.1預(yù)付款支付地點5.4.2首付款支付地點5.4.3尾款支付地點5.5付款方式變更5.5.1付款方式變更條件5.5.2付款方式變更程序第六章房屋交付及驗收6.1房屋交付時間6.1.1房屋交付具體日期6.2房屋交付地點6.2.1房屋交付具體地址6.3房屋驗收標(biāo)準(zhǔn)6.3.1房屋結(jié)構(gòu)安全6.3.2房屋設(shè)施齊全6.3.3房屋無重大質(zhì)量問題6.4驗收程序6.4.1驗收通知6.4.2驗收人員6.4.3驗收結(jié)果確認(rèn)6.5驗收不合格處理6.5.1不合格原因分析6.5.2修復(fù)或更換6.5.3逾期處理第八章違約責(zé)任8.1違約情形8.1.1買方未按約定支付房款8.1.2賣方未按約定交付房屋8.1.3任何一方未按約定履行合同義務(wù)8.2違約責(zé)任承擔(dān)8.2.1買方未支付房款的，應(yīng)向賣方支付違約金，違約金為房款總額的_____%。8.2.2賣方未交付房屋的，應(yīng)向買方支付違約金，違約金為房款總額的_____%。8.2.3任何一方未履行合同義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。8.3違約金計算8.3.1違約金的計算方式8.3.2違約金的具體數(shù)額8.4違約賠償8.4.1違約賠償?shù)姆秶?.4.2違約賠償?shù)挠嬎惴椒ǖ诰耪潞贤獬敖K止9.1合同解除條件9.1.1買方原因?qū)е潞贤獬?.1.2賣方原因?qū)е潞贤獬?.1.3不可抗力導(dǎo)致合同解除9.2合同終止條件9.2.1合同履行完畢9.2.2合同被依法解除9.2.3合同被依法終止9.3合同解除及終止程序9.3.1解除合同的通知9.3.2解除合同的確認(rèn)9.3.3解除合同的效力9.4合同解除及終止后的處理9.4.1房屋交付及過戶手續(xù)9.4.2賠償損失9.4.3合同解除及終止后的其他事宜第十章不可抗力10.1不可抗力定義10.1.1不可抗力的范圍10.1.2不可抗力的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)10.2不可抗力情形10.2.1自然災(zāi)害10.2.2社會事件10.2.3其他不可抗力事件10.3不可抗力處理10.3.1通知義務(wù)10.3.2不可抗力事件的影響評估10.3.3不可抗力事件的處理措施第十一章合同附件11.1合同附件清單11.1.1附件一：房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件11.1.2附件二：房屋買賣協(xié)議11.1.3附件三：其他相關(guān)文件11.2附件內(nèi)容11.2.1附件一的內(nèi)容要求11.2.2附件二的內(nèi)容要求11.2.3附件三的內(nèi)容要求第十二章合同簽訂日期及地點12.1合同簽訂日期12.1.1簽訂合同的日期12.2合同簽訂地點12.2.1簽訂合同的具體地點第十三章合同生效及備案13.1合同生效條件13.1.1合同雙方簽字蓋章13.1.2合同內(nèi)容符合法律法規(guī)13.2合同備案手續(xù)13.2.1備案機關(guān)13.2.2備案所需材料13.2.3備案程序13.3合同備案期限13.3.1備案期限13.3.2備案延期第十四章其他約定14.1其他約定事項14.1.1雙方認(rèn)為需要約定的其他事項14.2其他約定條款14.2.1其他約定條款的具體內(nèi)容________________________________________________買方（簽字/蓋章）：日期：________________________賣方（簽字/蓋章）：日期：多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明：1.1房屋現(xiàn)狀描述1.1.1本合同中，甲方保證房屋現(xiàn)狀符合描述，包括房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)施、周邊環(huán)境等。1.1.2甲方應(yīng)在合同中詳細(xì)描述房屋現(xiàn)狀，包括房屋的具體結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備、附屬物等。1.2產(chǎn)權(quán)清晰承諾1.2.1甲方承諾所售房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無任何抵押、查封等限制。1.2.2甲方應(yīng)提供房屋產(chǎn)權(quán)證明文件，確保買賣雙方在合同簽訂前已核實房屋產(chǎn)權(quán)狀況。1.3財產(chǎn)稅負(fù)承擔(dān)1.3.1甲方同意在合同簽訂前承擔(dān)房屋交易過程中產(chǎn)生的稅費，包括但不限于契稅、個人所得稅等。1.3.2甲方應(yīng)在合同中明確約定稅費的承擔(dān)方式和金額。1.4房屋交付條件1.4.1甲方應(yīng)在合同約定的房屋交付期限內(nèi)，將房屋交付給乙方，并確保房屋具備居住條件。1.4.2房屋交付時應(yīng)附有房屋交接清單，明確雙方對房屋現(xiàn)狀的確認(rèn)。1.5甲方違約責(zé)任1.5.1若甲方未按合同約定履行房屋交付義務(wù)，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為房屋總價款的_____%。1.5.2若甲方提供的房屋信息與實際不符，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明：2.1買方背景調(diào)查2.1.1乙方有權(quán)對買方進(jìn)行背景調(diào)查，了解其購買目的、經(jīng)濟(jì)實力等。2.1.2乙方應(yīng)在合同中明確約定調(diào)查方式、調(diào)查范圍和調(diào)查結(jié)果的使用。2.2付款方式及期限2.2.1乙方有權(quán)根據(jù)自身需求，與甲方協(xié)商確定合理的付款方式和期限。2.2.2乙方應(yīng)在合同中明確約定付款方式（如分期付款、一次性付款等）和付款期限。2.3房屋驗收標(biāo)準(zhǔn)2.3.1乙方有權(quán)對房屋進(jìn)行驗收，驗收標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)包括房屋結(jié)構(gòu)安全、設(shè)施設(shè)備完善、無重大質(zhì)量問題等。2.3.2乙方應(yīng)在合同中明確約定驗收程序、驗收時間和驗收不合格的處理方式。2.4乙方違約責(zé)任2.4.1若乙方未按合同約定支付房款，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為房款總額的_____%。2.4.2若乙方提供的房屋驗收不合格，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。三、當(dāng)有第三方中介時，增加的多項條款及說明：3.1中介服務(wù)費3.1.1本合同中，中介服務(wù)費由甲方支付，中介服務(wù)費金額為房屋總價款的_____%。3.1.2中介服務(wù)費應(yīng)在合同簽訂時一次性支付。3.2中介責(zé)任3.2.1中介應(yīng)在合同中明確約定其服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)期限和責(zé)任范圍。3.2.2中介在履行職責(zé)過程中，如因故意或重大過失導(dǎo)致買賣雙方權(quán)益受損，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。3.3中介保密義務(wù)3.3.1中介應(yīng)對買賣雙方提供的信息保密，不得泄露給任何第三方。3.3.2中介在合同中明確約定保密期限和保密范圍。3.4中介傭金支付3.4.1中介傭金應(yīng)在合同簽訂時一次性支付。3.4.2中介傭金支付條件及違約責(zé)任應(yīng)在合同中明確約定。3.5中介終止合同3.5.1中介在合同履行過程中，如因故無法繼續(xù)履行職責(zé)，應(yīng)提前通知買賣雙方，并辦理合同終止手續(xù)。3.5.2中介終止合同后，應(yīng)向買賣雙方提供相應(yīng)的服務(wù)保障。附件及其他補充說明一、附件列表：1.房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件2.房屋買賣協(xié)議3.房屋交接清單4.付款憑證5.中介服務(wù)協(xié)議（如有）6.背景調(diào)查報告（如有）7.其他相關(guān)文件二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：甲方未按約定支付房款甲方未按約定交付房屋乙方未按約定支付房款乙方提供的房屋驗收不合格中介未按約定履行職責(zé)2.違約行為認(rèn)定：違約行為的認(rèn)定應(yīng)以合同約定為準(zhǔn)，雙方應(yīng)就違約行為進(jìn)行協(xié)商。如協(xié)商不成，可提交仲裁或訴訟解決。三、法律名詞及解釋：1.小產(chǎn)權(quán)房屋：指未經(jīng)國家批準(zhǔn)、不符合國家土地使用權(quán)出讓和房屋所有權(quán)登記條件的房屋。2.產(chǎn)權(quán)證：指證明房屋所有權(quán)的法律文件。3.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭等。4.仲裁：指雙方自愿將爭議提交仲裁機構(gòu)進(jìn)行裁決，具有法律效力的爭議解決方式。5.訴訟：指雙方通過法院解決爭議，具有法律效力的爭議解決方式。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：房屋交付時發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題解決辦法：及時通知對方，要求修復(fù)或更換，并在合同中明確修復(fù)期限和費用承擔(dān)。2.問題：一方違約，另一方不愿履行合同解決辦法：根據(jù)合同約定，要求違約方支付違約金或賠償損失，必要時可申請仲裁或訴訟。3.問題：中介服務(wù)不達(dá)標(biāo)解決辦法：根據(jù)中介服務(wù)協(xié)議，要求中介提供相應(yīng)服務(wù)或解除協(xié)議，并追究中介責(zé)任。五、所有應(yīng)用場景：1.個人小產(chǎn)權(quán)房屋買賣2.個人小產(chǎn)權(quán)房屋租賃3.個人小產(chǎn)權(quán)房屋抵押貸款4.個人小產(chǎn)權(quán)房屋產(chǎn)權(quán)糾紛5.個人小產(chǎn)權(quán)房屋繼承全文完。2025版?zhèn)€人小產(chǎn)權(quán)房屋買賣合同范本及操作指南3合同編號_________一、合同主體甲方（賣方）：_______地址：_______聯(lián)系人：_______聯(lián)系電話：_______乙方（買方）：_______地址：_______聯(lián)系人：_______聯(lián)系電話：_______二、合同前言2.1背景本合同由甲方（賣方）與乙方（買方）共同簽訂，旨在規(guī)范雙方在個人小產(chǎn)權(quán)房屋買賣過程中的權(quán)利和義務(wù)，保障雙方的合法權(quán)益。2.2目的本合同的簽訂旨在明確雙方在個人小產(chǎn)權(quán)房屋買賣過程中的責(zé)任，確保交易過程合法、安全、高效，同時保障雙方的權(quán)益不受損害。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語（1）個人小產(chǎn)權(quán)房屋：指未經(jīng)政府批準(zhǔn)，由個人或集體單位自建、購買或租賃的房屋。（2）產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移：指甲方將個人小產(chǎn)權(quán)房屋的產(chǎn)權(quán)全部或部分轉(zhuǎn)移給乙方。3.2關(guān)鍵詞解釋（1）甲方：指本合同中的賣方，即擁有個人小產(chǎn)權(quán)房屋產(chǎn)權(quán)的個人或單位。（2）乙方：指本合同中的買方，即購買甲方個人小產(chǎn)權(quán)房屋的個人或單位。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)（1）甲方有權(quán)利要求乙方按照合同約定支付購房款。（2）甲方有義務(wù)確保房屋產(chǎn)權(quán)清晰、無任何權(quán)屬糾紛。（3）甲方有義務(wù)配合乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)（1）乙方有權(quán)利要求甲方按照合同約定交付房屋。（2）乙方有義務(wù)按照合同約定支付購房款。（3）乙方有義務(wù)在辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)時提供必要的證明材料。五、履行條件5.1合同履行時間本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，合同約定的購房款支付及房屋交付時間按照本合同約定執(zhí)行。5.2合同履行地點本合同履行地點為甲方個人小產(chǎn)權(quán)房屋所在地。5.3合同履行方式（1）甲方應(yīng)按照合同約定的時間、地點向乙方交付房屋。（2）乙方應(yīng)按照合同約定的時間、地點支付購房款。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同經(jīng)雙方簽字（或蓋章）之日起生效。6.2終止條件（1）合同約定的購房款支付完畢，房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)辦理完畢。（2）任何一方違反合同約定，經(jīng)對方書面通知后，未能按照約定履行義務(wù)。6.3終止程序（1）合同終止前，雙方應(yīng)按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)。（2）合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。6.4終止后果（1）合同終止后，乙方應(yīng)向甲方支付已支付的購房款。（2）合同終止后，甲方應(yīng)向乙方返還已支付的購房款。七、費用與支付7.1費用構(gòu)成（1）房屋買賣價格：指甲方同意將個人小產(chǎn)權(quán)房屋出售給乙方的價格。（2）稅費：指根據(jù)國家相關(guān)法律法規(guī)，乙方在購買房屋過程中應(yīng)繳納的各項稅費。（3）中介服務(wù)費：指乙方在交易過程中，如通過中介機構(gòu)進(jìn)行交易，應(yīng)支付給中介機構(gòu)的服務(wù)費用。（4）其他費用：指除上述費用外，雙方可能約定的其他費用。7.2支付方式（1）購房款支付方式：乙方應(yīng)按照合同約定的支付方式，向甲方支付房屋買賣價格。（2）稅費支付方式：乙方應(yīng)按照國家相關(guān)法律法規(guī)，自行承擔(dān)并支付稅費。（3）中介服務(wù)費支付方式：如乙方通過中介機構(gòu)進(jìn)行交易，乙方應(yīng)按照中介機構(gòu)的要求支付中介服務(wù)費。7.3支付時間（1）房屋買賣價格支付時間：乙方應(yīng)在合同生效后____個工作日內(nèi)，將房屋買賣價格支付至甲方指定的賬戶。（2）稅費支付時間：乙方應(yīng)在辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)前，將應(yīng)繳納的稅費支付完畢。（3）中介服務(wù)費支付時間：如乙方通過中介機構(gòu)進(jìn)行交易，乙方應(yīng)按照中介機構(gòu)的要求支付中介服務(wù)費。7.4支付條款（1）支付憑證：乙方支付購房款、稅費及中介服務(wù)費時，應(yīng)取得甲方或中介機構(gòu)出具的收款憑證。（2）支付方式變更：如因特殊原因，雙方協(xié)商一致變更支付方式的，應(yīng)以書面形式確認(rèn)。八、違約責(zé)任8.1甲方違約（1）甲方未按合同約定時間、地點交付房屋的，應(yīng)向乙方支付____元/日的違約金。（2）甲方未按合同約定辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)的，應(yīng)向乙方支付____元/日的違約金。8.2乙方違約（1）乙方未按合同約定時間、地點支付購房款的，應(yīng)向甲方支付____元/日的違約金。（2）乙方未按合同約定辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)的，應(yīng)向甲方支付____元/日的違約金。8.3賠償金額和方式（1）違約方應(yīng)按照合同約定支付違約金。（2）如違約行為給對方造成損失的，違約方應(yīng)賠償對方的實際損失。九、保密條款9.1保密內(nèi)容本合同中涉及的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、個人隱私等信息均屬保密內(nèi)容。9.2保密期限本合同簽訂之日起____年內(nèi)，雙方對本合同涉及的所有保密內(nèi)容負(fù)有保密義務(wù)。9.3保密履行方式（1）雙方應(yīng)采取一切必要措施，確保保密內(nèi)容的保密性。（2）未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露保密內(nèi)容。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等。10.2不可抗力事件（1）自然災(zāi)害：地震、洪水、臺風(fēng)等。（2）政府行為：政策調(diào)整、法律變更等。10.3不可抗力發(fā)生時的責(zé)任和義務(wù)（1）發(fā)生不可抗力事件，雙方應(yīng)及時通知對方。（2）因不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。10.4不可抗力實例（1）地震導(dǎo)致房屋損毀。（2）政府政策調(diào)整導(dǎo)致房屋交易受限。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中產(chǎn)生的爭議。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟如協(xié)商不成，雙方可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟，或向仲裁委員會申請仲裁。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定未經(jīng)對方同意，任何一方不得將本合同的權(quán)利和義務(wù)全部或部分轉(zhuǎn)讓給第三方。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形（1）合同中約定的保密條款。（2）合同中約定的違約責(zé)任條款。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留（1）甲方保留在合同履行期間對房屋的占有權(quán)。（2）乙方保留在合同履行期間對房屋的使用權(quán)。13.2特殊權(quán)力保留（1）甲方保留在合同履行期間對房屋的維修權(quán)。（2）乙方保留在合同履行期間對房屋的改善權(quán)。十四、合同的修改和補充14.1修改和補充程序任何對本合同的修改或補充，均應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并由雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)。14.2修改和補充效力經(jīng)雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)的修改或補充，與本合同具有同等法律效力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項雙方應(yīng)相互協(xié)作，共同完成合同約定的各項事項。15.2協(xié)作與配合方式（1）甲方應(yīng)積極配合乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。（2）乙方應(yīng)積極配合甲方辦理房屋交付手續(xù)。十六、其他條款16.1法律適用本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨立性本合同構(gòu)成雙方之間關(guān)于個人小產(chǎn)權(quán)房屋買賣的完整協(xié)議，任何口頭協(xié)議或先前的協(xié)議均予以取消。16.3增減條款本合同如有增減條款，應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并由雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)。十七、簽字、日期、蓋章甲方（賣方）：________________________乙方（買方）：_________________