2025年房屋買賣中介責(zé)任協(xié)議

2025年房屋買賣中介責(zé)任協(xié)議合同/協(xié)議編號：____________

甲方（以下簡稱“出賣方”）為_______，乙方（以下簡稱“買受方”）為_______。鑒于出賣方愿意將位于_______的房屋出售給買受方，買受方愿意購買該房屋，雙方本著平等、自愿、公平、誠信的原則，經(jīng)友好協(xié)商，特訂立本中介責(zé)任協(xié)議，以資共同遵守。

本協(xié)議的簽訂背景如下：

一、出賣方擁有位于_______的房屋所有權(quán)，并愿意將該房屋出售給買受方。

二、買受方有意向購買出賣方的房屋，并委托_______作為中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行中介服務(wù)。

三、中介機(jī)構(gòu)在中介過程中，為雙方提供中介服務(wù)，并承擔(dān)相應(yīng)的中介責(zé)任。

四、鑒于以上背景，雙方本著互信互利的原則，特訂立本中介責(zé)任協(xié)議。

主要條款內(nèi)容：

一、服務(wù)內(nèi)容

1.1中介機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)提供房屋買賣的中介服務(wù)，包括但不限于信息收集、市場調(diào)研、價格評估、合同起草、交易協(xié)調(diào)等。

1.2中介機(jī)構(gòu)應(yīng)確保所提供的信息真實(shí)、準(zhǔn)確、完整，并對因提供虛假信息導(dǎo)致的后果承擔(dān)責(zé)任。

1.3中介機(jī)構(gòu)應(yīng)協(xié)助買賣雙方辦理房屋過戶手續(xù)，并確保交易過程合法、合規(guī)。

二、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)

2.1中介機(jī)構(gòu)應(yīng)按照行業(yè)規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)，提供專業(yè)、高效的中介服務(wù)。

2.2中介機(jī)構(gòu)應(yīng)確保買賣雙方在交易過程中得到充分的信息披露，包括房屋的權(quán)屬、抵押、租賃等情況。

2.3中介機(jī)構(gòu)應(yīng)定期向買賣雙方報告交易進(jìn)度，并及時解決交易過程中出現(xiàn)的問題。

三、價格支付

3.1買受方應(yīng)按照協(xié)議約定支付中介服務(wù)費(fèi)，具體金額和支付方式由雙方另行協(xié)商確定。

3.2中介服務(wù)費(fèi)應(yīng)在交易完成后支付，且買受方應(yīng)在房屋過戶手續(xù)辦理完畢后支付。

3.3任何因中介服務(wù)費(fèi)引發(fā)的爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可依法向人民法院提起訴訟。

四、保密條款

4.1雙方對本協(xié)議內(nèi)容以及交易過程中的商業(yè)秘密負(fù)有保密義務(wù)。

4.2未經(jīng)對方同意，任何一方不得向任何第三方泄露本協(xié)議內(nèi)容或交易過程中的商業(yè)秘密。

4.3違反保密義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

五、違約責(zé)任

5.1任何一方違反本協(xié)議約定的義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。

5.2出賣方未按約定時間、地點(diǎn)交付房屋的，應(yīng)向買受方支付違約金，具體金額由雙方協(xié)商確定。

5.3買受方未按約定支付房款的，應(yīng)向出賣方支付違約金，具體金額由雙方協(xié)商確定。

5.4中介機(jī)構(gòu)未能履行中介義務(wù)，導(dǎo)致交易失敗的，應(yīng)退還已收取的中介服務(wù)費(fèi)。

六、爭議解決

6.1雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。

6.2協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

七、其他

7.1本協(xié)議未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。

7.2本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。

7.3本協(xié)議一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

雙方權(quán)利與義務(wù)詳細(xì)說明：

一、出賣方的權(quán)利與義務(wù)

1.1出賣方有權(quán)要求買受方按照協(xié)議約定履行支付房款的義務(wù)。

1.2出賣方有義務(wù)保證房屋權(quán)屬清晰，無任何權(quán)利瑕疵，并承擔(dān)因房屋權(quán)屬問題導(dǎo)致交易失敗的責(zé)任。

1.3出賣方有義務(wù)向買受方提供真實(shí)、完整的房屋信息，包括但不限于房屋結(jié)構(gòu)、面積、用途、權(quán)屬狀況等。

1.4出賣方有義務(wù)按照約定的時間、地點(diǎn)交付房屋，并在交付前確保房屋符合交付條件。

1.5出賣方有義務(wù)協(xié)助買受方辦理房屋過戶手續(xù)，并承擔(dān)因過戶手續(xù)辦理失敗而產(chǎn)生的責(zé)任。

1.6出賣方有權(quán)要求中介機(jī)構(gòu)提供專業(yè)、高效的中介服務(wù)，并對中介機(jī)構(gòu)的服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督。

二、買受方的權(quán)利與義務(wù)

2.1買受方有權(quán)要求出賣方按照協(xié)議約定履行交付房屋的義務(wù)。

2.2買受方有義務(wù)按照協(xié)議約定支付房款，并在支付房款前確保房屋權(quán)屬清晰。

2.3買受方有義務(wù)在交易過程中提供真實(shí)、準(zhǔn)確的信息，包括但不限于個人身份、支付能力等。

2.4買受方有義務(wù)在房屋交付后，按照約定的時間、地點(diǎn)接收房屋，并承擔(dān)因自身原因?qū)е聼o法接收房屋的責(zé)任。

2.5買受方有義務(wù)按照協(xié)議約定辦理房屋過戶手續(xù)，并承擔(dān)因過戶手續(xù)辦理失敗而產(chǎn)生的責(zé)任。

2.6買受方有權(quán)要求中介機(jī)構(gòu)提供專業(yè)、高效的中介服務(wù)，并對中介機(jī)構(gòu)的服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督。

三、中介機(jī)構(gòu)的權(quán)利與義務(wù)

3.1中介機(jī)構(gòu)有權(quán)按照協(xié)議約定收取中介服務(wù)費(fèi)。

3.2中介機(jī)構(gòu)有義務(wù)在交易過程中提供真實(shí)、準(zhǔn)確的信息，并對所提供信息的真實(shí)性、準(zhǔn)確性負(fù)責(zé)。

3.3中介機(jī)構(gòu)有義務(wù)協(xié)助買賣雙方辦理房屋過戶手續(xù)，并對過戶手續(xù)的辦理結(jié)果負(fù)責(zé)。

3.4中介機(jī)構(gòu)有義務(wù)在交易過程中保持中立，不得偏袒任何一方。

3.5中介機(jī)構(gòu)有義務(wù)對買賣雙方的信息進(jìn)行保密，不得泄露給任何第三方。

3.6中介機(jī)構(gòu)有義務(wù)對交易過程中的爭議進(jìn)行調(diào)解，協(xié)助雙方達(dá)成和解。

四、合作方式

4.1出賣方、買受方和中介機(jī)構(gòu)應(yīng)保持密切溝通，共同推進(jìn)交易進(jìn)程。

4.2出賣方和買受方應(yīng)按照協(xié)議約定，及時解決交易過程中出現(xiàn)的問題。

4.3中介機(jī)構(gòu)應(yīng)定期向買賣雙方報告交易進(jìn)度，并在必要時協(xié)助雙方協(xié)商解決爭議。

4.4出賣方、買受方和中介機(jī)構(gòu)應(yīng)共同遵守國家法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，確保交易合法、合規(guī)。

4.5交易過程中，如有任何變更或補(bǔ)充事項，應(yīng)經(jīng)三方協(xié)商一致后，以書面形式予以確認(rèn)。

合同有效期限、變更、終止等條件詳細(xì)說明：

一、合同有效期限

1.1本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為____年。

1.2合同期滿后，如雙方無異議，本協(xié)議自動續(xù)期____年。

二、合同的變更

2.1本協(xié)議在有效期內(nèi)，如因不可抗力或法律法規(guī)變化等原因?qū)е潞贤瑑?nèi)容需要變更，雙方應(yīng)協(xié)商一致，簽訂書面變更協(xié)議。

2.2任何變更協(xié)議均應(yīng)與本協(xié)議具有同等法律效力，未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得擅自變更協(xié)議內(nèi)容。

三、合同的解除

3.1以下情形之一出現(xiàn)時，任何一方有權(quán)解除本協(xié)議：

3.1.1出賣方或買受方嚴(yán)重違反本協(xié)議約定的義務(wù)；

3.1.2出賣方或買受方因房屋權(quán)屬問題導(dǎo)致交易無法繼續(xù)；

3.1.3出賣方或買受方無法履行支付房款或交付房屋的義務(wù)；

3.1.4雙方協(xié)商一致決定解除本協(xié)議。

3.2解除協(xié)議應(yīng)采用書面形式，自解除協(xié)議簽訂之日起生效。

四、合同的終止

4.1本協(xié)議履行完畢，雙方無爭議時，協(xié)議自動終止。

4.2本協(xié)議在有效期內(nèi)，因任何原因終止，雙方應(yīng)按照約定處理未履行完畢的事項。

五、爭議解決機(jī)制

5.1雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。

5.2協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

六、法律適用和管轄法院

6.1本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。

6.2任何因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的爭議，均應(yīng)由合同簽訂地人民法院管轄。

七、合同效力

7.1本協(xié)議經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后，即對雙方具有法律約束力。

7.2本協(xié)議未盡事宜，依照中華人民共和國相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。

法律名詞及解釋：

法律名詞及解釋：

1.中介責(zé)任協(xié)議：指雙方就中介服務(wù)內(nèi)容、質(zhì)量、費(fèi)用等事項達(dá)成的書面協(xié)議，用以明確中介方的責(zé)任和義務(wù)。

2.出賣方：指擁有房屋所有權(quán)并愿意將其出售給買受方的自然人或法人。

3.買受方：指有意向購買出賣方房屋的自然人或法人。

4.中介機(jī)構(gòu)：指接受出賣方或買受方委托，為其提供房屋買賣中介服務(wù)的中介公司或個人。

5.權(quán)屬：指權(quán)利人對某項財產(chǎn)享有的所有權(quán)或他物權(quán)。

6.抵押：指債務(wù)人將某項財產(chǎn)作為擔(dān)保，以保證債務(wù)的履行。

7.租賃：指出租人將房屋出租給承租人使用，承租人支付租金的民事法律關(guān)系。

8.過戶手續(xù)：指在房屋買賣過程中，由買受方和出賣方共同辦理的房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)。

9.違約責(zé)任：指合同當(dāng)事人一方違反合同約定，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的法律責(zé)任。

10.爭議解決機(jī)制：指在合同履行過程中，當(dāng)雙方發(fā)生爭議時，通過何種方式解決爭議的規(guī)則和程序。

11.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭等。

12.法律適用：指在處理合同爭議時，應(yīng)適用的法律規(guī)范。

13.管轄法院：指對合同爭議有管轄權(quán)的法院。

14.書面形式：指合同以文字、符號、圖形等形式制成，并符合法律規(guī)定的要件。

15.法律約束力：指法律對當(dāng)事人具有強(qiáng)制性的效力，當(dāng)事人必須遵守。

16.訴訟：指當(dāng)事人因民事權(quán)益爭議，向人民法院提起的訴訟程序。

17.法律法規(guī)：指國家制定或認(rèn)可的具有普遍約束力的規(guī)范性法律文件。

相關(guān)問題、注意事項及解決辦法：

1.問題：房屋權(quán)屬不清

注意事項：確保房屋權(quán)屬清晰，無抵押、租賃等權(quán)利瑕疵。

解決辦法：在簽訂協(xié)議前，通過房產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)核實(shí)房屋權(quán)屬情況，確認(rèn)房屋無任何法律糾紛。

2.問題：信息不實(shí)

注意事項：中介機(jī)構(gòu)提供的信息必須真實(shí)、準(zhǔn)確。

解決辦法：要求中介機(jī)構(gòu)在提供服務(wù)前進(jìn)行充分的盡職調(diào)查，確保信息的真實(shí)性。

3.問題：交易價格爭議

注意事項：交易價格應(yīng)在雙方協(xié)商一致的基礎(chǔ)上確定。

解決辦法：通過市場調(diào)研，參考同類房屋價格，確保交易價格公允。

4.問題：支付房款糾紛

注意事項：買受方應(yīng)確保資金安全，按約定時間支付房款。

解決辦法：設(shè)立第三方資金監(jiān)管賬戶，確保房款在過戶前安全到賬。

5.問題：房屋交付問題

注意事項：確保房屋在交付時符合約定的條件。

解決辦法：在交付前進(jìn)行房屋驗收，確認(rèn)房屋狀況符合協(xié)議約定。

6.問題：過戶手續(xù)辦理

注意事項：過戶手續(xù)應(yīng)合法、合規(guī)辦理。

解決辦法：由中介機(jī)構(gòu)或律師協(xié)助辦理過戶手續(xù)，確保手續(xù)齊全。

7.問題：爭議解決

注意事項：及時溝通，避免爭議擴(kuò)大。

解決辦法：在爭議發(fā)生時，首先通過協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可依法向人民法院提起訴訟。

8.問題：合同變更

注意事項：任何變更應(yīng)書面記錄，并經(jīng)雙方同意。

解決辦法：簽訂書面變更協(xié)議，確保變更內(nèi)容合法、有效。

9.問題：合同解除

注意事項：按照合同約定和法律規(guī)定合法解除合同。

解決辦法：按照合同約定的解除條件和程序，合法解除合同。

10.問題：法律適用和管轄法院

注意事項：明確合同適用的法律和爭議解決法院。

解決辦法：在合同中明確約定適用的法律和爭議解決法院，確保爭議解決的法律適用性和便捷性。

本合同/協(xié)議適用場景：

1.房屋買賣交易過程中，用于明確中介機(jī)構(gòu)、出賣方和買受方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。

2.當(dāng)房屋買賣涉及復(fù)雜權(quán)屬問題或特殊交易條件時，作為規(guī)范交易行為的標(biāo)準(zhǔn)文件。

3.在房屋買賣交易中，作為買賣雙方與中介機(jī)構(gòu)之間的服務(wù)合同，保障中介服務(wù)的質(zhì)量與效果。

4.作為房屋買賣交易過程中的法律文件，用于解決交易過程中可能出現(xiàn)的爭議和糾紛。

5.在房屋買賣交易過程中，用于保護(hù)各方當(dāng)事人的合法權(quán)益，防止交易風(fēng)險。

6.在房屋買賣交易中，作為法律依據(jù)，用于指導(dǎo)交易雙方和中介機(jī)構(gòu)的行為。

7.在房屋買賣交易完成后，作為房屋過戶手續(xù)的參考文件，確保過戶過程的合法性和規(guī)范性。

8.在房屋買賣交易中，用于明確交易價格、支付方式、交付條件等關(guān)鍵交易細(xì)節(jié)。

9.在房屋買賣交易中，作為法律文件，用于證明交易雙方和中介機(jī)構(gòu)的合作關(guān)系。

10.在房屋買賣交易中，作為合同糾紛的解決依據(jù)，指導(dǎo)爭議解決機(jī)制的實(shí)施。

11.在房屋買賣交易中，用于指導(dǎo)交易雙方和中介機(jī)構(gòu)遵守相關(guān)法律法規(guī)，確保交易合法合規(guī)。

12.在房屋買賣交易中，作為交易雙方和中介機(jī)構(gòu)合作的基礎(chǔ)，建立長期穩(wěn)定的合作關(guān)系。

所需附件列表：

1.房屋權(quán)屬證明文件，包括但不限于房產(chǎn)證、土地證等。

2.房屋買賣合同草稿，包括但不限于房屋基本信息、交易價格、付款方式、交付條件等。

3.買賣雙方的身份證明文件，如身份證、護(hù)照等。

4.買賣雙方的銀行賬戶信息，用于房款支付和結(jié)算。

5.房屋評估報告，如需進(jìn)行房屋價值評估時提供。

6.房屋租賃合同，如有租賃關(guān)系存在時提供。

7.房屋抵押證明，如有抵押權(quán)存在時提供。

8.交易雙方與中介機(jī)構(gòu)簽訂的中介服務(wù)合同。

9.交易雙方簽訂的房屋買賣合同正式文本。

10.房屋過戶相關(guān)文件，如過戶申請表、稅費(fèi)繳納證明等。

11.交易雙方和中介機(jī)構(gòu)的書面溝通記錄，如會議紀(jì)要、郵件往來等。

12.交易雙方和中介機(jī)構(gòu)簽訂的保密協(xié)議。

13.交易雙方和中介機(jī)構(gòu)簽訂的合同變更協(xié)議（如有）。

14.交易雙方和中介機(jī)構(gòu)簽訂的合同解除協(xié)議（如有）。

15.其他可能涉及交易的相關(guān)文件或證明材料。

雙方簽字、蓋章位置及日期：

1.出賣方簽字/蓋章位置：

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