二零二五年度商業(yè)地產開發(fā)承包協(xié)議3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二五年度商業(yè)地產開發(fā)承包協(xié)議本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1合同術語1.2項目定義1.3合同各方2.項目概述2.1項目地點2.2項目規(guī)模2.3項目用途3.項目承包方責任3.1設計與施工3.2質量標準3.3進度安排4.項目發(fā)包方責任4.1提供項目資料4.2驗收與支付4.3項目變更5.設計要求5.1設計標準5.2設計文件5.3設計變更6.施工要求6.1施工標準6.2施工組織6.3施工進度7.材料與設備7.1材料與設備采購7.2材料與設備質量7.3材料與設備驗收8.質量保證8.1質量控制8.2質量驗收8.3質量保證期9.風險責任9.1自然災害風險9.2施工風險9.3法律法規(guī)風險10.合同期限與變更10.1合同期限10.2合同變更10.3合同解除11.付款條款11.1付款方式11.2付款進度11.3付款條件12.違約責任12.1承包方違約責任12.2發(fā)包方違約責任12.3違約賠償13.爭議解決13.1爭議解決方式13.2爭議解決程序13.3爭議解決機構14.合同生效與終止14.1合同生效條件14.2合同終止條件14.3合同終止程序第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1合同術語1.1.1“本合同”指雙方簽訂的《二零二五年度商業(yè)地產開發(fā)承包協(xié)議》。1.1.2“發(fā)包方”指委托承包方進行商業(yè)地產開發(fā)的單位或個人。1.1.3“承包方”指承擔商業(yè)地產開發(fā)任務的單位或個人。1.1.4“項目”指發(fā)包方委托承包方開發(fā)的商業(yè)地產項目。1.1.5“合同價格”指雙方約定的項目開發(fā)總價。1.2項目定義1.2.1項目地點：具體地址為X。1.2.2項目規(guī)模：總建筑面積為X平方米。1.2.3項目用途：商業(yè)綜合體，包括購物中心、辦公樓、酒店等。2.項目概述2.1項目地點2.1.1項目位于我國某城市中心區(qū)域，交通便利，周邊配套設施齊全。2.2項目規(guī)模2.2.1項目總建筑面積為X平方米，其中購物中心面積為X平方米，辦公樓面積為X平方米，酒店面積為X平方米。2.3項目用途2.3.1項目主要用于商業(yè)零售、辦公、酒店住宿及休閑娛樂等綜合功能。3.項目承包方責任3.1設計與施工3.1.1承包方負責項目的整體設計、施工及驗收工作。3.1.2承包方應按照國家相關法律法規(guī)、行業(yè)標準及發(fā)包方要求進行設計、施工。3.2質量標準3.2.1項目質量應符合國家及行業(yè)標準，確保工程質量達到優(yōu)良等級。3.2.2承包方應建立健全質量管理體系，確保項目質量。3.3進度安排3.3.1項目總工期為X個月，具體進度安排如下：3.3.1.1設計階段：X個月3.3.1.2施工階段：X個月3.3.1.3驗收階段：X個月4.項目發(fā)包方責任4.1提供項目資料4.1.1發(fā)包方應向承包方提供項目所需的相關資料，包括但不限于項目用地規(guī)劃許可證、建筑設計方案等。4.2驗收與支付4.2.1項目完工后，發(fā)包方應組織驗收，驗收合格后支付合同價格。4.2.2驗收不合格，承包方應在規(guī)定時間內整改，直至合格。4.3項目變更4.3.1項目在實施過程中如需變更，雙方應協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。5.設計要求5.1設計標準5.1.1設計應符合國家及行業(yè)標準，滿足項目功能需求。5.1.2設計應充分考慮節(jié)能、環(huán)保、安全等因素。5.2設計文件5.2.1承包方應向發(fā)包方提交完整的設計文件，包括但不限于設計說明書、圖紙、預算等。5.3設計變更5.3.1設計變更需經雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。6.施工要求6.1施工標準6.1.1施工應符合國家及行業(yè)標準，確保工程質量。6.1.2施工過程中應遵守安全生產規(guī)定，確保施工安全。6.2施工組織6.2.1承包方應組建專業(yè)施工團隊，負責項目施工。6.2.2施工團隊應具備相應的資質和經驗。6.3施工進度6.3.1施工進度應嚴格按照合同約定執(zhí)行，確保項目按期完工。7.材料與設備7.1材料與設備采購7.1.1承包方負責項目所需材料與設備的采購。7.1.2材料與設備應符合設計要求和國家相關標準。7.2材料與設備質量7.2.1采購的材料與設備應經過嚴格的質量檢驗，確保符合合同約定。7.2.2發(fā)現質量問題，承包方應立即停止使用，并及時通知發(fā)包方。7.3材料與設備驗收7.3.1材料與設備到貨后，承包方應組織驗收，并填寫驗收記錄。7.3.2驗收不合格的材料與設備，承包方應立即退回供應商。8.質量保證8.1質量控制8.1.1承包方應建立質量保證體系，對施工全過程進行質量控制。8.1.2發(fā)包方有權對施工過程進行監(jiān)督檢查。8.2質量驗收8.2.1項目完工后，承包方應組織自檢，并向發(fā)包方提交驗收申請。8.2.2發(fā)包方應在收到驗收申請后日內組織驗收。8.3質量保證期8.3.1項目質量保證期為自驗收合格之日起年。8.3.2在質量保證期內，因承包方原因導致的質量問題，承包方應負責無償維修或更換。9.風險責任9.1自然災害風險9.1.1因自然災害導致的項目損失，雙方應根據實際情況協(xié)商解決。9.1.2自然災害風險應由發(fā)包方承擔。9.2施工風險9.2.1施工過程中出現的技術難題或不可預見的風險，雙方應共同協(xié)商解決。9.2.2因承包方施工不當導致的風險，由承包方承擔責任。9.3法律法規(guī)風險9.3.1因國家法律法規(guī)變動導致的風險，雙方應依法調整合同內容。9.3.2因政策調整導致的風險，雙方應根據實際情況協(xié)商解決。10.合同期限與變更10.1合同期限10.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為年。10.2合同變更10.2.1合同內容如有變更，雙方應協(xié)商一致，并以書面形式簽訂補充協(xié)議。10.3合同解除10.3.1合同解除應符合法律規(guī)定，任何一方未經對方同意不得擅自解除合同。11.付款條款11.1付款方式11.1.1付款方式為分期付款，具體支付節(jié)點如下：11.1.1.1設計階段完成后支付合同價格的%。11.1.1.2施工進度達到%時支付合同價格的%。11.1.1.3項目完工并驗收合格后支付合同價格的%。11.2付款進度11.2.1付款進度應與項目進度相匹配，確保項目順利進行。11.3付款條件11.3.1付款條件以驗收合格為準，發(fā)包方應在驗收合格后日內支付相應款項。12.違約責任12.1承包方違約責任12.1.1承包方未按合同約定完成項目，應向發(fā)包方支付違約金。12.1.2承包方質量不合格，應承擔修復費用或賠償損失。12.2發(fā)包方違約責任12.2.1發(fā)包方未按合同約定支付款項，應向承包方支付違約金。12.2.2發(fā)包方單方面解除合同，應承擔相應的違約責任。12.3違約賠償12.3.1違約賠償金額應按合同約定計算，雙方應依法協(xié)商解決。13.爭議解決13.1爭議解決方式13.1.1雙方發(fā)生爭議，應友好協(xié)商解決。13.1.2協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。13.2爭議解決程序13.2.1雙方應在爭議發(fā)生后日內提交爭議解決申請。13.2.2爭議解決過程中，雙方應繼續(xù)履行合同義務。13.3爭議解決機構13.3.1爭議解決機構為合同簽訂地的人民法院。14.合同生效與終止14.1合同生效條件14.1.1雙方簽字蓋章，且合同條款齊全。14.2合同終止條件14.2.1合同期限屆滿。14.2.2雙方協(xié)商一致解除合同。14.2.3合同約定的其他終止條件。14.3合同終止程序14.3.1合同終止前，雙方應完成項目驗收。14.3.2合同終止后，雙方應進行財務結算。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方的定義15.1.1“第三方”指在合同執(zhí)行過程中，由甲乙雙方共同或單方邀請介入合同執(zhí)行的獨立實體，包括但不限于監(jiān)理公司、咨詢顧問、評估機構、招標代理機構等。15.2第三方的責任15.2.1第三方應根據甲乙雙方的要求和合同約定，履行相應的職責，并對自己的行為負責。15.2.2第三方在執(zhí)行職責過程中，如因自身原因導致合同執(zhí)行出現問題，應承擔相應的責任。15.3第三方的權利15.3.1第三方有權根據合同約定，獲取甲乙雙方提供的必要信息。15.3.2第三方有權根據合同約定，對項目進行監(jiān)督、檢查和評估。15.4第三方的介入方式15.4.1第三方的介入應經甲乙雙方同意，并以書面形式確定。15.4.2第三方的介入期限、費用及工作內容應在合同中明確約定。16.甲乙雙方的責任16.1甲方的責任16.1.1甲方應確保第三方介入的合法性，并承擔因第三方介入而產生的相關費用。16.1.2甲方應配合第三方的工作，并提供必要的協(xié)助。16.2乙方的責任16.2.1乙方應確保第三方介入的合法性，并承擔因第三方介入而產生的相關費用。16.2.2乙方應配合第三方的工作，并提供必要的協(xié)助。17.第三方責任限額17.1第三方的責任限額17.1.1第三方的責任限額應根據合同約定及第三方自身的責任范圍確定。17.1.2第三方的責任限額應在合同中明確約定。17.2超出責任限額的處理17.2.1若第三方責任超出限額，超出部分的責任應由甲乙雙方根據實際情況承擔。17.2.2若第三方責任超出限額，甲乙雙方可共同追究第三方的責任。18.第三方與其他各方的劃分說明18.1第三方與甲方的劃分18.1.1第三方對甲方負責，甲方對第三方的工作結果承擔最終責任。18.1.2第三方應向甲方提供工作報告和評估結果，甲方有權對第三方的工作進行監(jiān)督和評估。18.2第三方與乙方的劃分18.2.1第三方對乙方負責，乙方對第三方的工作結果承擔最終責任。18.2.2第三方應向乙方提供工作報告和評估結果，乙方有權對第三方的工作進行監(jiān)督和評估。18.3第三方與項目相關方的劃分18.3.1第三方對項目相關方負責，項目相關方對第三方的工作結果承擔最終責任。18.3.2第三方應向項目相關方提供工作報告和評估結果，項目相關方有權對第三方的工作進行監(jiān)督和評估。19.第三方介入的終止19.1第三方介入的終止條件19.1.1合同終止。19.1.2第三方完成合同約定的工作。19.1.3甲乙雙方協(xié)商一致。19.2第三方介入的終止程序第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.項目用地規(guī)劃許可證詳細要求：提供項目用地規(guī)劃許可證的原件或復印件，確保其合法有效。說明：用于證明項目用地合法，符合城市規(guī)劃要求。2.建筑設計方案詳細要求：提供完整的設計方案，包括總平面圖、立面圖、剖面圖等。說明：用于指導項目設計和施工，確保項目符合設計要求。3.施工圖紙詳細要求：提供詳細的施工圖紙，包括結構、電氣、給排水等圖紙。說明：用于施工過程中，確保施工質量。4.材料設備清單詳細要求：列出項目所需材料與設備的名稱、規(guī)格、數量等信息。說明：用于采購和管理材料與設備。5.施工組織設計詳細要求：提供施工組織設計，包括施工方案、進度計劃、安全措施等。說明：用于指導施工過程，確保施工安全、高效。6.質量保證體系文件詳細要求：提供質量保證體系文件，包括質量管理制度、檢驗標準等。說明：用于確保項目質量達到合同約定標準。7.付款申請及憑證詳細要求：提供付款申請及相應的發(fā)票、收據等憑證。說明：用于證明已完成相應工作，符合付款條件。8.驗收報告詳細要求：提供項目驗收報告，包括驗收結果、存在問題及整改措施等。說明：用于證明項目已按合同約定完成，符合驗收標準。9.爭議解決文件詳細要求：提供爭議解決的相關文件，包括協(xié)商記錄、調解協(xié)議等。說明：用于證明爭議已得到妥善解決。10.合同變更協(xié)議詳細要求：提供合同變更協(xié)議，包括變更內容、變更原因等。說明：用于證明合同變更已得到雙方認可。說明二：違約行為及責任認定：1.承包方違約行為違約行為：未按合同約定完成項目。責任認定：承包方應向發(fā)包方支付違約金，違約金金額為合同價格的%。示例：承包方未按合同約定完成項目，導致項目延期交付，發(fā)包方有權要求承包方支付違約金。2.發(fā)包方違約行為違約行為：未按合同約定支付款項。責任認定：發(fā)包方應向承包方支付違約金，違約金金額為未付款項的%。示例：發(fā)包方未按合同約定支付工程進度款，承包方有權要求發(fā)包方支付違約金。3.第三方違約行為違約行為：第三方未按合同約定履行職責。責任認定：第三方應承擔相應的違約責任，違約金金額由甲乙雙方與第三方協(xié)商確定。示例：第三方未按合同約定完成評估工作，甲乙雙方有權要求第三方支付違約金。4.其他違約行為違約行為：違反合同約定的其他行為。責任認定：根據違約行為的嚴重程度，由甲乙雙方與違約方協(xié)商確定違約責任。示例：任何一方違反合同約定，導致合同無法履行，應承擔相應的違約責任。全文完。二零二五年度商業(yè)地產開發(fā)承包協(xié)議1合同編號_________一、合同主體1.1甲方名稱：（請?zhí)顚懠追矫Q）地址：（請?zhí)顚懠追降刂罚┞撓等耍海ㄕ執(zhí)顚懠追铰撓等耍┞撓惦娫挘海ㄕ執(zhí)顚懠追铰撓惦娫挘?.2乙方名稱：（請?zhí)顚懸曳矫Q）地址：（請?zhí)顚懸曳降刂罚┞撓等耍海ㄕ執(zhí)顚懸曳铰撓等耍┞撓惦娫挘海ㄕ執(zhí)顚懸曳铰撓惦娫挘?.3其他相關方：（如有其他相關方，請在此處填寫）二、合同前言2.1背景2.2目的本合同的目的在于規(guī)范雙方在商業(yè)地產開發(fā)承包過程中的合作關系，確保項目按照約定的時間、質量、標準完成，實現互利共贏。三、定義與解釋3.1專業(yè)術語1.商業(yè)地產：指用于商業(yè)、辦公、酒店、娛樂等用途的地產項目。2.承包：指乙方按照甲方要求，承擔商業(yè)地產項目的開發(fā)建設任務。3.2關鍵詞解釋1.項目進度：指商業(yè)地產項目的建設周期，包括設計、施工、驗收等環(huán)節(jié)。2.質量標準：指商業(yè)地產項目的質量要求，包括設計、施工、材料、設備等方面的規(guī)定。3.合同價款：指甲方支付給乙方的項目開發(fā)建設費用。四、權利與義務4.1甲方的權利和義務1.1甲方有權要求乙方按照合同約定的時間、質量、標準完成商業(yè)地產項目的開發(fā)建設任務。1.2甲方有權監(jiān)督乙方的施工進度、質量、安全等。1.3甲方有權對乙方提出的設計方案、施工方案等進行審查。1.4甲方應按照合同約定支付合同價款。4.2乙方的權利和義務2.1乙方應按照甲方要求，按照合同約定的時間、質量、標準完成商業(yè)地產項目的開發(fā)建設任務。2.2乙方應遵守國家相關法律法規(guī)和行業(yè)標準，確保施工安全。2.3乙方應配合甲方對設計方案、施工方案等進行審查。2.4乙方應按照合同約定提供施工所需材料、設備等。五、履行條款5.1合同履行時間本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，至商業(yè)地產項目竣工驗收合格之日止。5.2合同履行地點商業(yè)地產項目的開發(fā)建設地點為：（請?zhí)顚懢唧w地點）5.3合同履行方式1.乙方按照甲方要求，承擔商業(yè)地產項目的開發(fā)建設任務。2.甲方負責提供項目所需土地、資金等。3.雙方應按照合同約定，定期召開協(xié)調會議，共同解決項目實施過程中的問題。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。6.2終止條件1.雙方協(xié)商一致，解除本合同。2.由于不可抗力導致本合同無法履行。3.乙方嚴重違約，甲方有權解除本合同。6.3終止程序1.雙方協(xié)商一致解除本合同時，應書面通知對方。2.因不可抗力導致本合同無法履行時，雙方應按照國家相關規(guī)定辦理。3.乙方嚴重違約，甲方解除本合同時，應書面通知乙方。6.4終止后果1.本合同解除后，雙方應按照約定進行清算。2.乙方應將商業(yè)地產項目交付甲方。3.甲方應按照約定支付合同價款。七、費用與支付7.1費用構成1.1設計費用：乙方根據甲方要求提供的設計方案，設計費用按實際發(fā)生金額計算。1.2施工費用：包括但不限于建筑材料、人工費、施工機械使用費、臨時設施費等。1.3質量保證金：為確保工程質量，乙方需向甲方支付一定比例的質量保證金。1.4管理費用：包括項目管理、協(xié)調、監(jiān)督等費用。1.5其他費用：包括但不限于政府規(guī)費、稅費、保險費等。7.2支付方式2.1乙方提交發(fā)票及支付申請后，甲方應在5個工作日內支付相應款項。2.2甲方支付款項時，應通過銀行轉賬方式進行。7.3支付時間3.1設計費用：在乙方設計方案經甲方確認后5個工作日內支付。3.2施工費用：按工程進度分期支付，具體支付節(jié)點由雙方協(xié)商確定。3.3質量保證金：在合同簽訂后5個工作日內支付。3.4管理費用：按月支付，每月5日前支付上月費用。7.4支付條款4.1甲方應在收到乙方提交的合法有效發(fā)票及支付申請后，及時支付相應款項。4.2乙方應在收到甲方支付款項后，及時提供相關服務或完成相應工作。八、違約責任8.1甲方違約8.1.1甲方未按時支付款項，應向乙方支付違約金，違約金為應付款項的千分之五。8.1.2甲方未按約定提供項目所需土地、資金等，應承擔相應的違約責任。8.2乙方違約8.2.1乙方未按約定時間、質量、標準完成商業(yè)地產項目的開發(fā)建設任務，應承擔相應的違約責任。8.2.2乙方違反保密條款，泄露甲方商業(yè)秘密，應承擔相應的違約責任。8.3賠償金額和方式8.3.1違約方應向守約方支付違約金。8.3.2因違約造成的損失，違約方應承擔賠償責任。九、保密條款9.1保密內容9.1.1雙方在商業(yè)地產開發(fā)承包過程中知悉的對方商業(yè)秘密。9.1.2雙方在合同履行過程中產生的技術、經濟、市場等信息。9.2保密期限9.2.1保密期限自合同簽訂之日起至商業(yè)地產項目竣工驗收合格之日止。9.3保密履行方式9.3.1雙方應采取合理措施，確保保密內容的保密性。9.3.2雙方不得泄露、復制、轉讓保密內容。十、不可抗力10.1不可抗力定義10.1.1不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況。10.2不可抗力事件10.2.1自然災害：地震、洪水、臺風等。10.2.2社會事件：戰(zhàn)爭、罷工、政府行為等。10.3不可抗力發(fā)生時的責任和義務10.3.1發(fā)生不可抗力事件，雙方應及時通知對方。10.3.2雙方應采取一切可能措施，減輕不可抗力事件的影響。10.4不可抗力實例10.4.1自然災害：地震、洪水等。10.4.2社會事件：戰(zhàn)爭、罷工等。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決11.1.1雙方應友好協(xié)商解決合同履行過程中發(fā)生的爭議。11.2調解、仲裁或訴訟11.2.1協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。11.2.2雙方同意將爭議提交仲裁機構仲裁。十二、合同的轉讓12.1轉讓規(guī)定12.1.1未經對方同意，任何一方不得轉讓合同。12.2不得轉讓的情形12.2.1甲方作為土地使用權的權利人，不得轉讓土地使用權。12.2.2乙方作為承包方，不得將其承包權轉讓給第三方。十三、權利的保留13.1權力保留13.1.1甲方保留對商業(yè)地產項目的最終決定權。13.1.2乙方保留對其設計、施工方案的知識產權。13.2特殊權力保留13.2.1甲方保留在合同履行期間對乙方施工過程的監(jiān)督權。13.2.2乙方保留在合同履行期間對甲方提供資料的保密權。十四、合同的修改和補充14.1修改和補充程序14.1.1任何修改或補充合同的內容，均需雙方書面同意。14.1.2修改或補充的內容應作為合同的附件，與合同具有同等法律效力。14.2修改和補充效力14.2.1修改或補充的內容自雙方簽字之日起生效。14.2.2未經雙方書面同意，任何一方不得擅自修改或補充合同內容。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項15.1.1雙方應相互提供必要的協(xié)助，確保項目順利進行。15.1.2雙方應就項目進度、質量、安全等問題進行定期溝通。15.2協(xié)作與配合方式15.2.1雙方應通過書面形式進行溝通，確保信息傳遞的準確性和及時性。15.2.2雙方應按照合同約定，及時解決項目實施過程中出現的問題。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨立性本合同構成雙方之間的完整協(xié)議，取代了之前所有關于本合同的口頭或書面協(xié)議。16.3增減條款任何增減條款均需雙方書面同意，并作為本合同的附件。十七、簽字、日期、蓋章甲方（蓋章）：代表簽字：（簽名）日期：（填寫日期）乙方（蓋章）：代表簽字：（簽名）日期：（填寫日期）附件及其他說明解釋一、附件列表：1.設計方案及圖紙2.施工合同3.質量標準及驗收報告4.費用清單及發(fā)票5.保密協(xié)議6.爭議解決協(xié)議7.不可抗力事件證明8.修改和補充協(xié)議9.協(xié)作與配合備忘錄10.其他雙方約定的文件二、違約行為及認定：1.違約行為：甲方違約：a)未按時支付款項。b)未按約定提供項目所需土地、資金等。乙方違約：a)未按約定時間、質量、標準完成商業(yè)地產項目的開發(fā)建設任務。b)違反保密條款，泄露甲方商業(yè)秘密。2.違約行為認定：違約行為需有書面證據證明，包括但不限于合同條款、發(fā)票、溝通記錄等。雙方協(xié)商不成時，可提交仲裁或訴訟解決。三、法律名詞及解釋：1.不可抗力：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、社會事件等。2.仲裁：指雙方協(xié)商一致，將爭議提交仲裁機構進行裁決。3.訴訟：指一方將爭議提交人民法院進行審理。4.保密協(xié)議：指雙方就保密內容達成的協(xié)議，約定保密期限和保密義務。5.修改和補充協(xié)議：指雙方就合同內容進行修改或補充達成的協(xié)議。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按時支付款項。解決辦法：乙方可要求甲方支付違約金，并保留追究甲方違約責任的權利。2.問題：乙方未按約定時間、質量、標準完成商業(yè)地產項目的開發(fā)建設任務。解決辦法：甲方可要求乙方限期整改，如整改后仍不達標，甲方有權解除合同并要求乙方承擔違約責任。3.問題：雙方在合同履行過程中產生爭議。解決辦法：雙方應友好協(xié)商解決，協(xié)商不成時可提交仲裁或訴訟。4.問題：發(fā)生不可抗力事件，影響項目進度。解決辦法：雙方應及時通知對方，并采取一切可能措施減輕損失，根據不可抗力事件的影響程度，協(xié)商調整項目進度或解除合同。5.問題：保密內容泄露。解決辦法：乙方應立即采取措施防止泄露擴大，并向甲方道歉，賠償由此造成的損失。多方為主導的條款說明解釋一、增加第三方合同主體的基礎上。重新詳細規(guī)劃第三方的責權利等相關條款1.第三方名稱：（請?zhí)顚懙谌矫Q）2.第三方地址：（請?zhí)顚懙谌降刂罚?.第三方權利：第三方有權參與商業(yè)地產項目的決策過程。第三方有權獲得項目相關信息和資料。4.第三方義務：第三方應遵守合同約定，履行其在項目中的職責。第三方應保證其提供的信息和資料的真實性、準確性。5.第三方責任：第三方因自身原因導致項目出現質量問題，應承擔相應的責任。第三方因自身原因導致項目延誤，應承擔相應的責任。6.第三方利潤分配：第三方的利潤分配比例由雙方協(xié)商確定。二、以乙方的權益為主導，以乙方的責權利為優(yōu)先，增加乙方的權利條款以及乙方的多種利益條款，同時增加甲方的違約及限制條款1.乙方權利：乙方有權要求甲方按時支付合同價款。乙方有權要求甲方提供必要的施工條件。乙方有權要求甲方按照約定提供設計圖紙和相關資料。2.乙方利益條款：乙方有權在項目完成后獲得相應的利潤分成。乙方有權要求甲方支付質量保證金。3.甲方的違約及限制條款：甲方未按時支付款項，應向乙方支付違約金。甲方未按約定提供設計圖紙和相關資料，應承擔相應的責任。甲方不得無理限制乙方的施工進度。三、以甲方的權益為主導，以甲方的責權利為優(yōu)先，增加甲方的權利條款以及甲方的多種利益條款，同時增加乙方的違約及限制條款1.甲方權利：甲方有權監(jiān)督乙方的施工進度、質量、安全等。甲方有權要求乙方按照約定的時間、質量、標準完成商業(yè)地產項目的開發(fā)建設任務。2.甲方利益條款：甲方有權在項目完成后獲得商業(yè)地產項目的使用權。甲方有權要求乙方按照約定的時間、質量、標準完成商業(yè)地產項目的開發(fā)建設任務。3.乙方的違約及限制條款：乙方未按約定時間、質量、標準完成商業(yè)地產項目的開發(fā)建設任務，應承擔相應的違約責任。乙方違反保密條款，泄露甲方商業(yè)秘密，應承擔相應的違約責任。乙方不得擅自轉讓其承包權。全文完。二零二五年度商業(yè)地產開發(fā)承包協(xié)議3合同編號_________一、合同主體地址：_________聯系人：_________聯系電話：_________地址：_________聯系人：_________聯系電話：_________3.其他相關方：（如有其他相關方，請在此處填寫）二、合同前言2.1背景鑒于甲方擁有商業(yè)地產開發(fā)項目的土地使用權，并計劃進行開發(fā)建設；乙方具備商業(yè)地產開發(fā)的經驗和能力，愿意接受甲方委托進行承包開發(fā)。為明確雙方的權利義務，經雙方友好協(xié)商，達成如下協(xié)議。2.2目的本協(xié)議旨在明確甲方與乙方在商業(yè)地產開發(fā)項目中的權利義務，確保項目順利實施，實現雙方共贏。三、定義與解釋3.1專業(yè)術語1.商業(yè)地產：指用于商業(yè)、辦公、娛樂、餐飲等經營活動的房地產。2.承包開發(fā)：指乙方接受甲方委托，對商業(yè)地產項目進行設計、施工、竣工交付等全過程的管理和服務。3.2關鍵詞解釋1.本合同：指本協(xié)議及附件。2.項目：指甲方擁有的商業(yè)地產開發(fā)項目。3.工程量：指項目設計、施工、竣工交付等全過程所需的人工、材料、設備等資源量。4.合同價款：指乙方在完成項目過程中所發(fā)生的各項費用總額。四、權利與義務4.1甲方的權利和義務1.甲方有權要求乙方按照合同約定進行商業(yè)地產開發(fā)。2.甲方負責辦理項目相關手續(xù)，確保項目順利實施。3.甲方有權對項目施工過程進行監(jiān)督，確保工程質量。4.甲方應按照合同約定支付合同價款。4.2乙方的權利和義務1.乙方應按照合同約定進行商業(yè)地產開發(fā)，確保項目按期竣工交付。2.乙方應嚴格按照國家相關法律法規(guī)、行業(yè)標準進行設計、施工，確保工程質量。3.乙方應定期向甲方報告項目進度、質量等情況。4.乙方應按照合同約定向甲方提交竣工資料，協(xié)助甲方辦理項目驗收手續(xù)。五、履行條款5.1合同履行時間本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，項目竣工交付之日為本合同履行完畢。5.2合同履行地點本合同項目地點為：_________。5.3合同履行方式1.乙方負責項目的整體設計、施工、竣工交付等全過程。2.甲方負責提供項目用地、辦理相關手續(xù)、支付合同價款等。3.雙方應按照合同約定，共同完成項目。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同經雙方簽字蓋章后生效。6.2終止條件1.合同履行完畢。2.雙方協(xié)商一致解除合同。3.因不可抗力導致合同無法履行。4.一方違約，另一方有權解除合同。6.3終止程序1.雙方協(xié)商一致解除合同，應書面通知對方。2.因一方違約導致合同終止，違約方應承擔相應的違約責任。6.4終止后果1.合同終止后，乙方應按照合同約定完成項目剩余工作。2.雙方應按照合同約定處理項目剩余款項。3.合同終止不影響雙方已發(fā)生的債權債務。七、費用與支付7.1費用構成1.設計費用：包括但不限于初步設計、施工圖設計、設計變更等費用。2.施工費用：包括但不限于人工費、材料費、設備租賃費、施工管理費等。3.驗收費用：包括但不限于竣工驗收、備案等費用。4.其他費用：包括但不限于稅費、保險費、咨詢費等。7.2支付方式1.乙方在項目設計階段完成設計任務后，甲方應支付設計費用的50%作為預付款。2.乙方在項目施工過程中，甲方應按照工程進度支付施工費用的30%。3.項目竣工驗收合格后，甲方應支付施工費用的20%作為竣工款。4.乙方提交竣工資料并協(xié)助甲方辦理項目驗收手續(xù)后，甲方應支付剩余的10%作為尾款。7.3支付時間1.預付款應在設計任務完成后的15個工作日內支付。2.施工進度款應在每個施工階段完成后30個工作日內支付。3.竣工款應在竣工驗收合格后的30個工作日內支付。4.尾款應在竣工資料提交并協(xié)助辦理驗收手續(xù)后的30個工作日內支付。7.4支付條款1.甲方應按照約定的支付方式、時間和金額向乙方支付款項。2.乙方應在收到款項后5個工作日內出具收款憑證。3.如甲方未按約定支付款項，應向乙方支付相當于未付款項萬分之五的違約金。八、違約責任8.1甲方違約1.如甲方未按約定支付款項，應向乙方支付相當于未付款項萬分之五的違約金。2.如甲方未按約定辦理項目相關手續(xù)，導致項目延期，應向乙方支付相當于延期天數萬分之五的違約金。8.2乙方違約1.如乙方未按約定完成設計任務，導致項目延期，應向甲方支付相當于延期天數萬分之五的違約金。2.如乙方未按約定完成施工任務，導致項目延期，應向甲方支付相當于延期天數萬分之五的違約金。3.如乙方施工質量不符合約定標準，甲方有權要求乙方進行整改，整改期間產生的費用由乙方承擔。8.3賠償金額和方式1.違約金應以人民幣計算，支付方式為銀行轉賬。2.如違約行為造成對方重大損失，違約方應承擔相應的賠償責任。九、保密條款9.1保密內容1.雙方在本合同履行過程中所知悉的對方商業(yè)秘密、技術秘密、經營秘密等。2.本合同內容及其相關文件。9.2保密期限本合同約定的保密期限自合同簽訂之日起至合同終止后三年。9.3保密履行方式1.雙方應采取必要的保密措施，防止保密內容的泄露。2.雙方不得以任何形式泄露、披露或使用保密內容，除非得到對方書面同意。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括自然災害、政府行為、社會異常事件等。10.2不可抗力事件1.自然災害：地震、洪水、臺風等。2.政府行為：政策調整、法律法規(guī)變更等。3.社會異常事件：罷工、暴亂、恐怖襲擊等。10.3不可抗力發(fā)生時的責任和義務1.不可抗力發(fā)生時，雙方應立即通知對方，并提供相關證明。2.不可抗力事件持續(xù)期間，雙方應暫停履行合同。3.不可抗力事件結束后，雙方應盡快恢復履行合同。10.4不可抗力實例1.自然災害：地震、洪水、臺風等。2.政府行為：政策調整、法律法規(guī)變更等。3.社會異常事件：罷工、暴亂、恐怖襲擊等。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決雙方發(fā)生爭議時，應友好協(xié)商解決。11.2調解、仲裁或訴訟1.如協(xié)商不成，雙方可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。2.如雙方同意，可共同選擇仲裁機構進行仲裁。十二、合同的轉讓12.1轉讓規(guī)定未經對方書面同意，任何一方不得轉讓本合同。12.2不得轉讓的情形1.合同主體變更。2.合同內容變更。3.合同期限變更。十三、權利的保留13.1權力保留1.甲方保留對項目設計、施工、驗收等環(huán)節(jié)的監(jiān)督權。2.乙方保留對項目施工過程中的技術、質量、進度等管理權。13.2特殊權力保留1.甲方保留在項目開發(fā)過程中，對項目設計、施工等環(huán)節(jié)進行調整的權利。2.乙方保留在項目開發(fā)過程中，對施工技術、材料、設備等進行調整的權利。十四、合同的修改和補充14.1修改和補充程序1.合同的修改和補充應經雙方協(xié)商一致。2.修改和補充的內容應以書面形式簽訂補充協(xié)議。14.2修改和補充效力1.修改和補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。2.修改和補充協(xié)議的簽訂日期晚于本合同簽訂日期的，自簽訂之日起生效。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項1.雙方應相互配合，確保項目順利進行。2.雙方應共同解決項目開發(fā)過程中遇到的問題。15.2協(xié)作與配合方式1.雙方應定期召開項目協(xié)調會議，討論項目進展情況。2.雙方應相互提供必要的資料和信息，以支持項目開發(fā)。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨立性本合同構成雙方之間關于商業(yè)地產開發(fā)承包的完整協(xié)議，任何口頭協(xié)議或先前的協(xié)議均無效。16.3增減條款本合同如有增減條款，應以書面形式簽訂，并經雙方簽字蓋章。十七、簽字、日期、蓋章甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：甲方代表（簽字）：乙方代表（簽字）：簽訂日期：____年____月____日附件及其他說明解釋一、附件列表：1.項目用地土地使用權證復印件。2.項目設計圖紙及說明書。3.施工合同及施工進度計劃。4.竣工驗收報告。5.付款憑證及收款憑證。6.保密協(xié)議。7.不可抗力事件證明材料。8.協(xié)議修改和補充文件。9.其他雙方認為需要作為附件的文件。二、違約行為及認定：1.違約行為：甲方未按約定支付款項。甲方未按約定辦理項目相關手續(xù)。乙方未按約定完成設計任務。