二零二五年度烏魯木齊至成都物流園區(qū)物業(yè)管理合同4篇

20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二五年度烏魯木齊至成都物流園區(qū)物業(yè)管理合同本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1物業(yè)管理方1.2物業(yè)服務(wù)方1.3物業(yè)服務(wù)區(qū)域2.合同期限2.1合同起始日期2.2合同終止日期3.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容3.1安全管理3.2清潔衛(wèi)生3.3綠化養(yǎng)護(hù)3.4設(shè)施設(shè)備維護(hù)3.5公共秩序維護(hù)4.物業(yè)管理費(fèi)用4.1物業(yè)管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)4.2收費(fèi)方式4.3費(fèi)用支付時(shí)間5.物業(yè)服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)5.1安全保障5.2清潔衛(wèi)生5.3設(shè)施設(shè)備維護(hù)5.4綠化養(yǎng)護(hù)6.物業(yè)服務(wù)評(píng)價(jià)與監(jiān)督6.1評(píng)價(jià)方式6.2監(jiān)督機(jī)構(gòu)6.3評(píng)價(jià)結(jié)果處理7.物業(yè)維修基金管理7.1基金設(shè)立7.2使用范圍7.3基金提取8.合同解除與終止8.1合同解除條件8.2合同終止程序8.3合同解除后的處理9.違約責(zé)任9.1物業(yè)管理方違約責(zé)任9.2物業(yè)服務(wù)方違約責(zé)任9.3違約賠償10.爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)11.合同生效11.1生效條件11.2生效日期12.合同附件12.1附件一：物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目清單12.2附件二：物業(yè)管理費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)12.3附件三：物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)13.其他約定事項(xiàng)13.1通知方式13.2合同變更13.3合同解除14.合同簽署14.1雙方代表簽字14.2合同蓋章14.3合同生效日期第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1物業(yè)管理方1.1.1名稱(chēng)：烏魯木齊市物業(yè)管理公司1.1.2地址：烏魯木齊市區(qū)路號(hào)1.1.3法定代表人：1.1.4聯(lián)系電話(huà)：1381.2物業(yè)服務(wù)方1.2.1名稱(chēng)：成都物流園區(qū)管理1.2.2地址：成都市區(qū)路號(hào)1.2.3法定代表人：1.2.4聯(lián)系電話(huà)：13956781.3物業(yè)服務(wù)區(qū)域1.3.1物業(yè)服務(wù)區(qū)域?yàn)槌啥嘉锪鲌@區(qū)，包括園區(qū)內(nèi)所有建筑物、公共設(shè)施及附屬設(shè)施。2.合同期限2.1合同起始日期：2025年1月1日2.2合同終止日期：2025年12月31日3.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容3.1安全管理3.1.124小時(shí)安保巡邏3.1.2緊急事件處理3.1.3安全檢查與隱患排查3.2清潔衛(wèi)生3.2.1公共區(qū)域每日清掃3.2.2室外綠化區(qū)域每周修剪3.2.3公共設(shè)施定期清潔3.3綠化養(yǎng)護(hù)3.3.1園區(qū)內(nèi)樹(shù)木修剪3.3.2花壇花卉種植與維護(hù)3.3.3園區(qū)綠化灌溉3.4設(shè)施設(shè)備維護(hù)3.4.1公共設(shè)施定期檢查與維護(hù)3.4.2設(shè)備故障快速響應(yīng)與維修3.4.3設(shè)備更換與更新3.5公共秩序維護(hù)3.5.1維護(hù)園區(qū)內(nèi)交通秩序3.5.2管理園區(qū)內(nèi)車(chē)輛停放3.5.3處理園區(qū)內(nèi)糾紛4.物業(yè)管理費(fèi)用4.1物業(yè)管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)4.1.1按照成都市物業(yè)管理收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行4.1.2每平方米每月收費(fèi)人民幣2元4.2收費(fèi)方式4.2.1每季度預(yù)收，次季度結(jié)算4.2.2通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金支付4.3費(fèi)用支付時(shí)間4.3.1每季度第一個(gè)月的10日前支付當(dāng)季度費(fèi)用5.物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)5.1安全保障5.1.1物業(yè)服務(wù)方需配備專(zhuān)職安保人員5.1.2確保園區(qū)內(nèi)24小時(shí)安全巡邏5.1.3定期進(jìn)行安全培訓(xùn)和演練5.2清潔衛(wèi)生5.2.1公共區(qū)域保持干凈整潔5.2.2綠化區(qū)域保持美觀5.2.3定期進(jìn)行清潔衛(wèi)生檢查5.3設(shè)施設(shè)備維護(hù)5.3.1設(shè)施設(shè)備保持正常運(yùn)行5.3.2及時(shí)處理設(shè)施設(shè)備故障5.3.3定期對(duì)設(shè)施設(shè)備進(jìn)行檢查和維護(hù)5.4綠化養(yǎng)護(hù)5.4.1綠化區(qū)域保持生機(jī)勃勃5.4.2定期進(jìn)行修剪和澆水5.4.3防止病蟲(chóng)害發(fā)生6.物業(yè)服務(wù)評(píng)價(jià)與監(jiān)督6.1評(píng)價(jià)方式6.1.1定期進(jìn)行滿(mǎn)意度調(diào)查6.1.2設(shè)立服務(wù)投訴渠道6.2監(jiān)督機(jī)構(gòu)6.2.1由成都市物業(yè)管理協(xié)會(huì)負(fù)責(zé)監(jiān)督6.2.2物業(yè)服務(wù)方需接受監(jiān)督機(jī)構(gòu)的檢查和評(píng)估6.3評(píng)價(jià)結(jié)果處理6.3.1對(duì)評(píng)價(jià)結(jié)果進(jìn)行統(tǒng)計(jì)分析6.3.2對(duì)不滿(mǎn)意的服務(wù)進(jìn)行整改7.物業(yè)維修基金管理7.1基金設(shè)立7.1.1物業(yè)維修基金由物業(yè)服務(wù)方設(shè)立7.1.2基金用于園區(qū)內(nèi)公共設(shè)施的維修和更新7.2使用范圍7.2.1公共設(shè)施的日常維修7.2.2公共設(shè)施的更新改造7.3基金提取7.3.1基金提取需經(jīng)物業(yè)管理方和物業(yè)服務(wù)方共同決定7.3.2提取金額需符合成都市相關(guān)法規(guī)規(guī)定8.合同解除與終止8.1合同解除條件8.1.1雙方協(xié)商一致解除合同8.1.2物業(yè)服務(wù)方嚴(yán)重違約8.1.3物業(yè)管理方嚴(yán)重違約8.1.4因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行8.2合同終止程序8.2.1提前一個(gè)月書(shū)面通知對(duì)方8.2.2雙方確認(rèn)合同終止日期8.2.3清理雙方財(cái)產(chǎn)關(guān)系8.3合同解除后的處理8.3.1雙方需結(jié)清所有費(fèi)用8.3.2物業(yè)服務(wù)方需將園區(qū)恢復(fù)至合同簽訂前的狀態(tài)8.3.3雙方簽署合同解除確認(rèn)書(shū)9.違約責(zé)任9.1物業(yè)管理方違約責(zé)任9.1.1未按合同約定提供服務(wù)9.1.2未能達(dá)到服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)9.1.3違反合同約定的其他行為9.1.4違約賠償金額按實(shí)際損失計(jì)算9.2物業(yè)服務(wù)方違約責(zé)任9.2.1未按時(shí)收取物業(yè)管理費(fèi)9.2.2未按時(shí)繳納相關(guān)稅費(fèi)9.2.3未能妥善管理維修基金9.2.4違約賠償金額按實(shí)際損失計(jì)算9.3違約賠償9.3.1違約方需向守約方支付違約金9.3.2違約金比例為違約金額的10%9.3.3違約金支付期限為違約行為發(fā)生后30日內(nèi)10.爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.1.1雙方友好協(xié)商解決10.1.2爭(zhēng)議無(wú)法協(xié)商解決，提交成都市仲裁委員會(huì)仲裁10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)10.2.1成都市仲裁委員會(huì)10.2.2仲裁地點(diǎn)：成都市區(qū)路號(hào)10.3爭(zhēng)議解決程序10.3.1雙方提交仲裁申請(qǐng)10.3.2仲裁委員會(huì)受理并組成仲裁庭10.3.3仲裁庭進(jìn)行調(diào)查取證10.3.4仲裁庭作出仲裁裁決11.合同生效11.1生效條件11.1.1雙方代表簽字蓋章11.1.2合同經(jīng)雙方確認(rèn)無(wú)誤11.2生效日期11.2.1合同簽署之日起生效12.合同附件12.1附件一：物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目清單12.1.1清潔衛(wèi)生服務(wù)內(nèi)容12.1.2設(shè)施設(shè)備維護(hù)項(xiàng)目12.1.3安全管理措施12.2附件二：物業(yè)管理費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)12.2.1收費(fèi)項(xiàng)目及標(biāo)準(zhǔn)12.2.2收費(fèi)方式及時(shí)間12.3附件三：物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)12.3.1安全保障標(biāo)準(zhǔn)12.3.2清潔衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)12.3.3設(shè)施設(shè)備維護(hù)標(biāo)準(zhǔn)13.其他約定事項(xiàng)13.1通知方式13.1.1以書(shū)面形式通知對(duì)方13.1.2通知送達(dá)對(duì)方地址為合同中約定的地址13.2合同變更13.2.1合同變更需雙方協(xié)商一致13.2.2變更內(nèi)容需以書(shū)面形式確認(rèn)13.3合同解除13.3.1合同解除需符合合同約定條件13.3.2合同解除后，雙方需履行合同解除后的義務(wù)14.合同簽署14.1雙方代表簽字14.1.1物業(yè)管理方代表簽字14.1.2物業(yè)服務(wù)方代表簽字14.2合同蓋章14.2.1物業(yè)管理方蓋章14.2.2物業(yè)服務(wù)方蓋章14.3合同生效日期14.3.1合同簽署之日起生效第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義15.1.1第三方是指本合同雙方以外的任何個(gè)人、企業(yè)或其他組織，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、監(jiān)理機(jī)構(gòu)、仲裁機(jī)構(gòu)等。15.1.2第三方介入是指在合同履行過(guò)程中，因合同約定或雙方協(xié)商一致，需要第三方提供專(zhuān)業(yè)服務(wù)或參與合同相關(guān)事務(wù)的情況。15.2第三方介入情形15.2.1物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目招標(biāo)或采購(gòu)15.2.2物業(yè)維修基金使用審批15.2.3物業(yè)服務(wù)質(zhì)量評(píng)估15.2.4爭(zhēng)議解決15.2.5合同履行監(jiān)督15.3第三方介入程序15.3.1第三方介入需經(jīng)雙方同意，并簽訂相應(yīng)的合作協(xié)議或委托書(shū)。15.3.2雙方應(yīng)向第三方提供必要的資料和信息。15.3.3第三方應(yīng)在約定的時(shí)間內(nèi)完成相關(guān)工作，并向雙方提交報(bào)告或評(píng)估結(jié)果。15.4第三方責(zé)任限額15.4.1第三方在履行本合同相關(guān)職責(zé)時(shí)，其責(zé)任限額由雙方在合作協(xié)議或委托書(shū)中約定。15.4.2第三方責(zé)任限額不得超過(guò)合同總金額的一定比例，如5%。15.4.3第三方責(zé)任限額的計(jì)算方式及責(zé)任承擔(dān)的具體條款，應(yīng)在合作協(xié)議或委托書(shū)中明確。16.甲乙方在第三方介入時(shí)的額外條款16.1甲方的額外條款16.1.1甲方向第三方提供的信息和資料應(yīng)真實(shí)、準(zhǔn)確、完整。16.1.2甲方應(yīng)積極配合第三方的工作，確保第三方能夠順利完成相關(guān)工作。16.1.3甲方應(yīng)對(duì)第三方的工作成果進(jìn)行審核，并在合理期限內(nèi)提出意見(jiàn)和建議。16.2乙方的額外條款16.2.1乙方應(yīng)按照合作協(xié)議或委托書(shū)的要求，向第三方支付相應(yīng)的費(fèi)用。16.2.2乙方應(yīng)監(jiān)督第三方的工作進(jìn)度和質(zhì)量，確保其符合合同要求。16.2.3乙方應(yīng)對(duì)第三方的工作成果承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，并在第三方責(zé)任限額范圍內(nèi)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。17.第三方與其他各方的劃分說(shuō)明17.1第三方與甲方的關(guān)系17.1.1第三方受甲方委托，按照合作協(xié)議或委托書(shū)的規(guī)定履行職責(zé)。17.1.2第三方對(duì)甲方負(fù)責(zé)，但甲方應(yīng)承擔(dān)第三方在履行職責(zé)過(guò)程中產(chǎn)生的合理費(fèi)用。17.2第三方與乙方的關(guān)系17.2.1第三方受乙方委托，按照合作協(xié)議或委托書(shū)的規(guī)定履行職責(zé)。17.2.2第三方對(duì)乙方負(fù)責(zé)，但乙方應(yīng)承擔(dān)第三方在履行職責(zé)過(guò)程中產(chǎn)生的合理費(fèi)用。17.3第三方與物業(yè)管理方的關(guān)系17.3.1第三方在物業(yè)管理方的監(jiān)督下履行職責(zé)。17.3.2第三方的工作成果需經(jīng)物業(yè)管理方審核和確認(rèn)。17.3.3物業(yè)管理方有權(quán)對(duì)第三方的工作提出意見(jiàn)和建議。18.第三方介入的保密條款18.1第三方在介入過(guò)程中，應(yīng)遵守保密原則，對(duì)甲方、乙方和物業(yè)管理方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等進(jìn)行保密。18.2第三方違反保密義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。19.第三方介入的爭(zhēng)議解決19.1第三方介入過(guò)程中產(chǎn)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)協(xié)商解決。19.2協(xié)商不成的，任何一方均可向成都市仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。19.3仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.附件一：物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目清單詳細(xì)要求和說(shuō)明：列出物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目，包括清潔衛(wèi)生、綠化養(yǎng)護(hù)、設(shè)施設(shè)備維護(hù)、公共秩序維護(hù)等，并明確每項(xiàng)服務(wù)的具體內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)。2.附件二：物業(yè)管理費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)要求和說(shuō)明：詳細(xì)列出物業(yè)管理費(fèi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，包括收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、收費(fèi)方式、計(jì)費(fèi)面積、計(jì)費(fèi)周期等，并附上相關(guān)計(jì)算公式。3.附件三：物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)要求和說(shuō)明：明確物業(yè)管理服務(wù)的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，包括安全保障、清潔衛(wèi)生、設(shè)施設(shè)備維護(hù)、綠化養(yǎng)護(hù)等方面的具體要求和考核標(biāo)準(zhǔn)。4.附件四：第三方合作協(xié)議或委托書(shū)詳細(xì)要求和說(shuō)明：當(dāng)需要第三方介入時(shí)，需簽訂第三方合作協(xié)議或委托書(shū)，明確第三方的職責(zé)、權(quán)利、義務(wù)、責(zé)任限額等。5.附件五：物業(yè)管理維修基金使用申請(qǐng)表詳細(xì)要求和說(shuō)明：當(dāng)需要使用物業(yè)管理維修基金時(shí)，需填寫(xiě)此申請(qǐng)表，詳細(xì)說(shuō)明維修項(xiàng)目、維修原因、預(yù)算金額等。6.附件六：物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量評(píng)價(jià)表詳細(xì)要求和說(shuō)明：用于對(duì)物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行評(píng)價(jià)，包括安全性、清潔衛(wèi)生、設(shè)施設(shè)備維護(hù)、綠化養(yǎng)護(hù)等方面的評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)。7.附件七：物業(yè)服務(wù)投訴處理記錄表詳細(xì)要求和說(shuō)明：用于記錄和跟蹤物業(yè)服務(wù)投訴，包括投訴內(nèi)容、處理結(jié)果、責(zé)任認(rèn)定等。8.附件八：物業(yè)管理費(fèi)用結(jié)算報(bào)告詳細(xì)要求和說(shuō)明：用于結(jié)算物業(yè)管理費(fèi)用，包括收費(fèi)明細(xì)、已收費(fèi)用、未收費(fèi)用等。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：違約方未按時(shí)支付物業(yè)管理費(fèi)物業(yè)管理方未按合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)物業(yè)服務(wù)方未按時(shí)繳納相關(guān)稅費(fèi)物業(yè)管理方未妥善管理維修基金第三方未按時(shí)完成相關(guān)工作或未達(dá)到服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：違約方需承擔(dān)違約金，違約金比例為違約金額的一定比例，如10%違約方需承擔(dān)因違約行為導(dǎo)致的實(shí)際損失違約方需承擔(dān)因違約行為導(dǎo)致的第三方損失違約方需承擔(dān)因違約行為導(dǎo)致的合同解除后的處理費(fèi)用3.違約示例說(shuō)明：示例一：物業(yè)管理方未按時(shí)提供清潔衛(wèi)生服務(wù)，導(dǎo)致園區(qū)環(huán)境臟亂，物業(yè)管理方需支付違約金并承擔(dān)園區(qū)環(huán)境恢復(fù)費(fèi)用。示例二：物業(yè)服務(wù)方未按時(shí)繳納相關(guān)稅費(fèi)，導(dǎo)致園區(qū)受到行政處罰，物業(yè)服務(wù)方需支付違約金并承擔(dān)行政處罰費(fèi)用。示例三：第三方在維修基金使用審批過(guò)程中未按時(shí)完成工作，導(dǎo)致維修項(xiàng)目延誤，第三方需支付違約金并承擔(dān)延誤造成的損失。全文完。二零二五年度烏魯木齊至成都物流園區(qū)物業(yè)管理合同1合同編號(hào)_________一、合同主體1.甲方：名稱(chēng)：____________________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話(huà)：________________2.乙方：名稱(chēng)：____________________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話(huà)：________________3.其他相關(guān)方：名稱(chēng)：____________________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話(huà)：________________二、合同前言2.1背景：本合同旨在明確甲方、乙方及其他相關(guān)方在烏魯木齊至成都物流園區(qū)物業(yè)管理方面的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，確保物業(yè)管理工作的順利進(jìn)行，實(shí)現(xiàn)各方的共同利益。2.2目的：通過(guò)本合同，規(guī)范烏魯木齊至成都物流園區(qū)的物業(yè)管理行為，提高物業(yè)管理水平，保障園區(qū)內(nèi)各方的合法權(quán)益，促進(jìn)園區(qū)健康發(fā)展。三、定義與解釋3.1專(zhuān)業(yè)術(shù)語(yǔ)：（1）物業(yè)管理：指物業(yè)管理企業(yè)按照合同約定，對(duì)烏魯木齊至成都物流園區(qū)內(nèi)的公共區(qū)域、設(shè)施設(shè)備、綠化等進(jìn)行維護(hù)、管理和服務(wù)。（2）業(yè)主：指烏魯木齊至成都物流園區(qū)內(nèi)的建筑物、構(gòu)筑物等財(cái)產(chǎn)的所有人。3.2關(guān)鍵詞解釋?zhuān)海?）物業(yè)管理費(fèi)：指乙方為甲方提供物業(yè)管理服務(wù)所收取的費(fèi)用。（2）維修基金：指乙方為保障園區(qū)內(nèi)公共設(shè)施設(shè)備的正常使用，按照規(guī)定比例從物業(yè)管理費(fèi)中提取的資金。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)：（1）享有乙方提供的物業(yè)管理服務(wù)。（2）監(jiān)督乙方履行物業(yè)管理職責(zé)，確保物業(yè)管理質(zhì)量。（3）按照規(guī)定繳納物業(yè)管理費(fèi)和維修基金。（4）配合乙方開(kāi)展物業(yè)管理活動(dòng)，維護(hù)園區(qū)秩序。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)：（1）按照合同約定，為甲方提供物業(yè)管理服務(wù)。（2）建立健全物業(yè)管理制度，確保物業(yè)管理質(zhì)量。（3）及時(shí)處理園區(qū)內(nèi)公共設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)工作。（4）合理收取物業(yè)管理費(fèi)和維修基金，并用于園區(qū)公共設(shè)施設(shè)備的維護(hù)和更新。（5）定期向甲方報(bào)告物業(yè)管理情況，接受甲方監(jiān)督。五、履行條款5.1合同履行時(shí)間：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為二零二五年度。5.2合同履行地點(diǎn)：烏魯木齊至成都物流園區(qū)。5.3合同履行方式：乙方按照合同約定，對(duì)烏魯木齊至成都物流園區(qū)內(nèi)的公共區(qū)域、設(shè)施設(shè)備、綠化等進(jìn)行維護(hù)、管理和服務(wù)。六、合同的生效和終止6.1生效條件：本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。6.2終止條件：（1）合同約定的期限屆滿(mǎn)；（2）雙方協(xié)商一致解除合同；（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行；（4）一方違約，另一方有權(quán)解除合同。6.3終止程序：（1）一方提出終止合同，應(yīng)提前三十日書(shū)面通知對(duì)方；（2）雙方協(xié)商一致解除合同，應(yīng)簽訂終止合同協(xié)議；（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行，應(yīng)提供相關(guān)證明材料。6.4終止后果：（1）合同終止后，乙方應(yīng)將物業(yè)管理權(quán)移交給甲方；（2）雙方應(yīng)按照合同約定，處理合同終止后的有關(guān)事宜。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成（1）園區(qū)公共區(qū)域的清潔、綠化、保安、消防等日常管理費(fèi)用；（2）園區(qū)內(nèi)公共設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用；（3）園區(qū)內(nèi)公共區(qū)域的水電費(fèi)、供暖費(fèi)等能耗費(fèi)用；（4）乙方開(kāi)展物業(yè)管理活動(dòng)的相關(guān)費(fèi)用；（5）其他經(jīng)雙方約定的物業(yè)管理相關(guān)費(fèi)用。7.2支付方式（1）物業(yè)管理費(fèi)支付采用銀行轉(zhuǎn)賬方式；（2）甲方應(yīng)在每月的一個(gè)工作日前將物業(yè)管理費(fèi)足額轉(zhuǎn)入乙方指定的銀行賬戶(hù)。7.3支付時(shí)間（1）物業(yè)管理費(fèi)按月支付，甲方應(yīng)在每月的一個(gè)工作日前支付；（2）若甲方未按時(shí)支付物業(yè)管理費(fèi)，乙方有權(quán)采取相應(yīng)的催繳措施。7.4支付條款（1）甲方支付物業(yè)管理費(fèi)時(shí)，應(yīng)在付款憑證上注明合同編號(hào)及付款用途；（2）乙方應(yīng)在收到甲方支付的物業(yè)管理費(fèi)后七個(gè)工作日內(nèi)出具相應(yīng)的收款憑證。八、違約責(zé)任8.1甲方違約（1）若甲方未按時(shí)支付物業(yè)管理費(fèi)，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金按應(yīng)支付物業(yè)管理費(fèi)的千分之五計(jì)算；（2）若甲方違反合同約定，造成園區(qū)設(shè)施設(shè)備損壞，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。8.2乙方違約（1）若乙方未按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失；（2）若乙方違反保密條款，泄露甲方商業(yè)秘密，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。8.3賠償金額和方式（1）賠償金額根據(jù)實(shí)際情況確定，雙方應(yīng)本著公平、合理的原則協(xié)商解決；（2）賠償方式可采用貨幣賠償、實(shí)物賠償或其他雙方約定的賠償方式。九、保密條款9.1保密內(nèi)容（1）甲方和乙方的商業(yè)秘密；（2）園區(qū)內(nèi)的運(yùn)營(yíng)數(shù)據(jù)、客戶(hù)信息等；（3）其他經(jīng)雙方約定應(yīng)保密的內(nèi)容。9.2保密期限本合同涉及的保密期限自合同簽訂之日起至合同終止后三年。9.3保密履行方式（1）雙方應(yīng)采取必要的保密措施，確保保密內(nèi)容的保密性；（2）未經(jīng)對(duì)方同意，不得將保密內(nèi)容泄露給任何第三方。十、不可抗力10.1不可抗力定義本合同所稱(chēng)不可抗力，是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等。10.2不可抗力事件（1）地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等自然災(zāi)害；（2）戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂等政治事件；（3）政府行為導(dǎo)致的政策變動(dòng)等。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)（1）不可抗力事件發(fā)生時(shí)，雙方應(yīng)立即通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明材料；（2）在不可抗力事件持續(xù)期間，雙方應(yīng)協(xié)商解決合同履行問(wèn)題；（3）因不可抗力事件導(dǎo)致合同無(wú)法履行的，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。10.4不可抗力實(shí)例（1）地震導(dǎo)致園區(qū)設(shè)施設(shè)備損壞；（2）政府政策變動(dòng)導(dǎo)致物業(yè)管理費(fèi)用調(diào)整；（3）戰(zhàn)爭(zhēng)導(dǎo)致園區(qū)運(yùn)營(yíng)中斷。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留（1）本合同中未明確規(guī)定的其他權(quán)利，雙方均保留；（2）任何一方未經(jīng)對(duì)方同意，不得擅自轉(zhuǎn)讓、出租、抵押或以其他方式處分其在合同中的權(quán)利。13.2特殊權(quán)力保留（1）甲方保留對(duì)園區(qū)內(nèi)公共設(shè)施的維修、養(yǎng)護(hù)和更新決策權(quán)；（2）乙方保留對(duì)物業(yè)管理服務(wù)的調(diào)整和改進(jìn)權(quán)。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序（1）任何對(duì)合同的修改和補(bǔ)充，均應(yīng)以書(shū)面形式進(jìn)行；（2）修改和補(bǔ)充的內(nèi)容經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。14.2修改和補(bǔ)充效力（1）合同的修改和補(bǔ)充與本合同具有同等法律效力；（2）任何修改和補(bǔ)充均不影響本合同其他條款的效力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)（1）雙方應(yīng)相互協(xié)作，確保合同的順利履行；（2）甲方應(yīng)配合乙方開(kāi)展物業(yè)管理活動(dòng)，乙方應(yīng)尊重甲方的合理要求。15.2協(xié)作與配合方式（1）雙方應(yīng)通過(guò)會(huì)議、書(shū)面函件等方式進(jìn)行溝通；（2）遇有緊急情況，雙方應(yīng)立即采取必要措施，確保園區(qū)內(nèi)各方的合法權(quán)益。十六、其他條款16.1法律適用本合同的解釋、履行、終止及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。16.2合同的完整性和獨(dú)立性本合同構(gòu)成雙方之間關(guān)于物業(yè)管理事項(xiàng)的完整協(xié)議，任何一方不得以口頭形式對(duì)本合同進(jìn)行修改或補(bǔ)充。16.3增減條款（1）任何增減條款均應(yīng)以書(shū)面形式進(jìn)行；（2）增減條款的生效需經(jīng)雙方簽字蓋章。十七、簽字、日期、蓋章甲方（簽字/蓋章）：乙方（簽字/蓋章）：其他相關(guān)方（簽字/蓋章）：日期：________________附件及其他說(shuō)明解釋一、附件列表：1.烏魯木齊至成都物流園區(qū)物業(yè)管理服務(wù)清單2.物業(yè)管理費(fèi)用明細(xì)表3.物業(yè)管理責(zé)任劃分及服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)4.不可抗力事件清單及處理方案5.保密協(xié)議6.協(xié)議書(shū)（如有）7.相關(guān)法律法規(guī)和政策文件8.其他雙方認(rèn)為必要的文件或資料二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約：未按時(shí)支付物業(yè)管理費(fèi)：認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)為超過(guò)合同規(guī)定支付時(shí)間的30%。違反保密條款：認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)為泄露對(duì)方商業(yè)秘密或保密信息。違反合同約定：認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)為未履行合同中約定的義務(wù)。2.乙方違約：未按合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)：認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)為服務(wù)質(zhì)量未達(dá)到合同規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)。未按時(shí)完成園區(qū)設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)工作：認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)為超過(guò)合同規(guī)定完成時(shí)間的30%。違反保密條款：認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)為泄露甲方商業(yè)秘密或保密信息。3.賠償金額和方式：違約金的計(jì)算：按應(yīng)支付費(fèi)用的一定比例計(jì)算，如合同中有明確規(guī)定，則按合同執(zhí)行；如合同未規(guī)定，則由雙方協(xié)商確定。三、法律名詞及解釋?zhuān)?.物業(yè)管理：指物業(yè)管理企業(yè)按照合同約定，對(duì)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共區(qū)域、設(shè)施設(shè)備、綠化等進(jìn)行維護(hù)、管理和服務(wù)。2.不可抗力：指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等。3.商業(yè)秘密：指不為公眾所知悉、能為權(quán)利人帶來(lái)經(jīng)濟(jì)利益、具有實(shí)用性并經(jīng)權(quán)利人采取保密措施的技術(shù)信息和經(jīng)營(yíng)信息。4.違約金：指因一方違約而應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜囊欢〝?shù)額的金錢(qián)，以補(bǔ)償對(duì)方因違約所造成的損失。5.獨(dú)立性：指合同各條款之間不互相依賴(lài)，各自具有獨(dú)立存在的法律效力。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量問(wèn)題：解決辦法：設(shè)立物業(yè)管理服務(wù)監(jiān)督機(jī)制，定期對(duì)服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行檢查和評(píng)估，對(duì)發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)整改。2.甲方未按時(shí)支付物業(yè)管理費(fèi)：解決辦法：加強(qiáng)溝通，了解甲方未支付的原因，并提供合理的解決方案，如分期支付或減免部分費(fèi)用。3.乙方未按合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)：解決辦法：及時(shí)與乙方溝通，要求乙方按照合同約定提供服務(wù)，對(duì)服務(wù)質(zhì)量不合格的，要求乙方進(jìn)行整改或賠償。4.保密問(wèn)題：解決辦法：加強(qiáng)保密意識(shí)教育，制定保密制度，對(duì)泄露商業(yè)秘密的行為進(jìn)行嚴(yán)厲處罰。5.不可抗力事件：解決辦法：及時(shí)啟動(dòng)應(yīng)急預(yù)案，確保園區(qū)內(nèi)各方的安全和利益，并按照合同約定處理后續(xù)事宜。多方為主導(dǎo)的條款說(shuō)明解釋一、增加第三方合同主體的基礎(chǔ)上。重新詳細(xì)規(guī)劃第三方的責(zé)權(quán)利等相關(guān)條款1.第三方名稱(chēng)：____________________2.第三方地址：____________________3.第三方聯(lián)系人：__________________4.第三方聯(lián)系電話(huà)：________________增加條款：1.第三方責(zé)任：第三方應(yīng)按照合同約定，承擔(dān)園區(qū)內(nèi)部分物業(yè)管理服務(wù)。第三方應(yīng)保證其提供的服務(wù)質(zhì)量符合國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和甲方的要求。2.第三方權(quán)利：第三方有權(quán)在合同約定的范圍內(nèi)使用園區(qū)內(nèi)的公共設(shè)施。第三方有權(quán)獲得甲方支付的相應(yīng)服務(wù)費(fèi)用。3.第三方義務(wù)：第三方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)及本合同的規(guī)定。第三方應(yīng)配合甲方和乙方的管理工作。解釋說(shuō)明：第三方的加入旨在優(yōu)化園區(qū)物業(yè)管理服務(wù)，提高服務(wù)效率和質(zhì)量。通過(guò)明確第三方的責(zé)權(quán)利，確保其在園區(qū)內(nèi)的服務(wù)能夠得到規(guī)范和保障。二、以乙方的權(quán)益為主導(dǎo)，以乙方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加乙方的權(quán)利條款以及乙方的多種利益條款，同時(shí)增加甲方的違約及限制條款1.乙方權(quán)利增加條款：乙方有權(quán)要求甲方在特定情況下提前支付部分物業(yè)管理費(fèi)。乙方有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)情況和園區(qū)實(shí)際情況調(diào)整物業(yè)管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。2.乙方利益條款增加：乙方有權(quán)享受甲方提供的物業(yè)管理培訓(xùn)和技術(shù)支持。乙方有權(quán)獲得甲方在物業(yè)管理方面的榮譽(yù)和表彰。3.甲方的違約及限制條款增加：甲方違反合同約定，未按時(shí)支付物業(yè)管理費(fèi)的，應(yīng)向乙方支付違約金。甲方不得干涉乙方的正常經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，不得對(duì)乙方施加不正當(dāng)壓力。解釋說(shuō)明：本部分條款以保護(hù)乙方權(quán)益為核心，確保乙方在物業(yè)管理過(guò)程中能夠獲得合理回報(bào)，同時(shí)增加甲方的違約責(zé)任，以約束甲方行為，保障乙方利益。三、以甲方的權(quán)益為主導(dǎo)，以甲方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加甲方的權(quán)利條款以及甲方的多種利益條款，同時(shí)增加乙方的違約及限制條款1.甲方的權(quán)利增加條款：甲方可要求乙方按照合同約定提供高質(zhì)量的物業(yè)管理服務(wù)。甲方可要求乙方定期向其匯報(bào)物業(yè)管理情況。2.甲方的利益條款增加：甲方可享受乙方提供的優(yōu)惠服務(wù)，如優(yōu)先維修、優(yōu)惠綠化等。甲方可參與乙方組織的園區(qū)活動(dòng)，享受活動(dòng)福利。3.乙方的違約及限制條款增加：乙方未按合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)的，甲方有權(quán)要求乙方進(jìn)行整改或賠償。乙方不得利用其在園區(qū)內(nèi)的特殊地位謀取不正當(dāng)利益。解釋說(shuō)明：本部分條款以保護(hù)甲方權(quán)益為核心，確保甲方在物業(yè)管理過(guò)程中能夠獲得滿(mǎn)意的服務(wù)，同時(shí)增加乙方的違約責(zé)任，以約束乙方行為，保障甲方利益。全文完。二零二五年度烏魯木齊至成都物流園區(qū)物業(yè)管理合同2合同目錄一、合同概述1.1合同名稱(chēng)1.2合同簽訂日期1.3合同雙方基本信息1.4合同期限1.5合同目的二、物業(yè)管理范圍2.1物業(yè)管理區(qū)域2.2物業(yè)管理內(nèi)容2.3物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)三、物業(yè)管理費(fèi)用3.1物業(yè)管理費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)3.2物業(yè)管理費(fèi)支付方式3.3物業(yè)管理費(fèi)調(diào)整機(jī)制四、物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容4.1保潔服務(wù)4.2維修服務(wù)4.3安全管理4.4公共設(shè)施維護(hù)4.5綠化養(yǎng)護(hù)五、物業(yè)管理責(zé)任5.1物業(yè)管理方的責(zé)任5.2物業(yè)使用方的責(zé)任5.3第三方責(zé)任六、物業(yè)管理糾紛處理6.1糾紛處理原則6.2糾紛處理程序6.3糾紛處理機(jī)構(gòu)七、物業(yè)管理合同變更與解除7.1合同變更條件7.2合同解除條件7.3合同變更與解除程序八、違約責(zé)任8.1違約行為認(rèn)定8.2違約責(zé)任承擔(dān)8.3違約責(zé)任追究九、合同終止與解除9.1合同終止條件9.2合同解除條件9.3合同終止與解除程序十、合同附件10.1物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目清單10.2物業(yè)管理收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)10.3其他附件十一、合同生效與備案11.1合同生效條件11.2合同備案要求十二、爭(zhēng)議解決12.1爭(zhēng)議解決方式12.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)十三、合同其他約定13.1合同未盡事宜13.2合同解釋十四、合同簽署14.1合同簽署日期14.2合同簽署地點(diǎn)14.3合同簽署人簽字蓋章合同編號(hào)2025一、合同概述1.1合同名稱(chēng)：二零二五年度烏魯木齊至成都物流園區(qū)物業(yè)管理合同1.2合同簽訂日期：2025年1月1日1.3合同雙方基本信息：1.3.1物業(yè)管理方：烏魯木齊市物業(yè)管理1.3.2物業(yè)使用方：成都物流園區(qū)開(kāi)發(fā)1.4合同期限：自2025年1月1日至2025年12月31日1.5合同目的：明確物業(yè)管理方和物業(yè)使用方在物業(yè)管理活動(dòng)中的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，確保物業(yè)管理工作的順利進(jìn)行。二、物業(yè)管理范圍2.1物業(yè)管理區(qū)域：烏魯木齊至成都物流園區(qū)內(nèi)所有建筑物、公共設(shè)施及附屬設(shè)施。2.2物業(yè)管理內(nèi)容：2.2.1保潔服務(wù)：包括公共區(qū)域、樓道、電梯、停車(chē)場(chǎng)等的日常清潔。2.2.2維修服務(wù)：對(duì)園區(qū)內(nèi)設(shè)施設(shè)備進(jìn)行定期檢查、維修和保養(yǎng)。2.2.3安全管理：負(fù)責(zé)園區(qū)內(nèi)的治安巡邏、消防監(jiān)控、門(mén)禁管理等。2.2.4公共設(shè)施維護(hù)：對(duì)園區(qū)內(nèi)的公共設(shè)施進(jìn)行定期檢查、維修和更換。2.2.5綠化養(yǎng)護(hù)：負(fù)責(zé)園區(qū)內(nèi)綠化帶的修剪、澆水、施肥等。三、物業(yè)管理費(fèi)用3.1物業(yè)管理費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：根據(jù)園區(qū)實(shí)際情況，按平方米計(jì)費(fèi)，具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)見(jiàn)附件。3.2物業(yè)管理費(fèi)支付方式：每月1日繳納上一個(gè)月物業(yè)管理費(fèi)，逾期未繳納按日計(jì)收滯納金。3.3物業(yè)管理費(fèi)調(diào)整機(jī)制：根據(jù)物價(jià)上漲等因素，經(jīng)雙方協(xié)商一致后進(jìn)行調(diào)整。四、物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容4.1保潔服務(wù)：4.1.1每日對(duì)公共區(qū)域、樓道、電梯、停車(chē)場(chǎng)等進(jìn)行清潔。4.1.2定期對(duì)垃圾桶進(jìn)行清洗和消毒。4.2維修服務(wù)：4.2.1對(duì)園區(qū)內(nèi)設(shè)施設(shè)備進(jìn)行定期檢查，確保其正常運(yùn)行。4.2.2對(duì)損壞的設(shè)施設(shè)備進(jìn)行及時(shí)維修和更換。4.3安全管理：4.3.124小時(shí)治安巡邏，確保園區(qū)內(nèi)安全。4.3.2定期進(jìn)行消防演練，提高消防安全意識(shí)。4.4公共設(shè)施維護(hù)：4.4.1定期對(duì)園區(qū)內(nèi)的公共設(shè)施進(jìn)行檢查、維修和保養(yǎng)。4.4.2及時(shí)更換損壞的公共設(shè)施。4.5綠化養(yǎng)護(hù)：4.5.1定期對(duì)園區(qū)內(nèi)的綠化帶進(jìn)行修剪、澆水、施肥等。4.5.2保持園區(qū)內(nèi)綠化環(huán)境的整潔美觀。五、物業(yè)管理責(zé)任5.1物業(yè)管理方的責(zé)任：5.1.1按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)。5.1.2對(duì)園區(qū)內(nèi)設(shè)施設(shè)備進(jìn)行定期檢查、維修和保養(yǎng)。5.1.3確保園區(qū)內(nèi)安全、衛(wèi)生、有序。5.2物業(yè)使用方的責(zé)任：5.2.1按時(shí)繳納物業(yè)管理費(fèi)。5.2.2保持園區(qū)內(nèi)環(huán)境衛(wèi)生，不得亂扔垃圾。5.2.3不得損壞園區(qū)內(nèi)設(shè)施設(shè)備。5.3第三方責(zé)任：5.3.1第三方因自身原因造成園區(qū)內(nèi)設(shè)施設(shè)備損壞或安全事故，由第三方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。六、物業(yè)管理糾紛處理6.1糾紛處理原則：6.1.1公正、公平、公開(kāi)。6.1.2依法依規(guī)處理。6.2糾紛處理程序：6.2.1雙方協(xié)商解決。6.2.2協(xié)商不成，提交物業(yè)管理委員會(huì)調(diào)解。6.2.3調(diào)解不成，依法向人民法院提起訴訟。6.3糾紛處理機(jī)構(gòu)：6.3.1物業(yè)管理委員會(huì)。6.3.2人民法院。七、物業(yè)管理合同變更與解除7.1合同變更條件：7.1.1雙方協(xié)商一致。7.1.2符合法律法規(guī)規(guī)定。7.2合同解除條件：7.2.1雙方協(xié)商一致。7.2.2物業(yè)管理方嚴(yán)重違約。7.2.3物業(yè)使用方嚴(yán)重違約。7.3合同變更與解除程序：7.3.1雙方簽訂書(shū)面協(xié)議。7.3.2協(xié)議生效后，按照協(xié)議約定執(zhí)行。八、違約責(zé)任8.1違約行為認(rèn)定：8.1.1物業(yè)管理方未按合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)的。8.1.2物業(yè)使用方未按時(shí)繳納物業(yè)管理費(fèi)的。8.1.3雙方違反合同約定，造成對(duì)方損失的。8.2違約責(zé)任承擔(dān)：8.2.1違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。8.2.2違約金的具體數(shù)額由雙方協(xié)商確定，協(xié)商不成的，按合同約定執(zhí)行。8.3違約責(zé)任追究：8.3.1雙方應(yīng)按照合同約定，及時(shí)追究違約方的責(zé)任。8.3.2違約方應(yīng)積極配合違約責(zé)任的追究。九、合同終止與解除9.1合同終止條件：9.1.1合同期限屆滿(mǎn)。9.1.2雙方協(xié)商一致終止合同。9.1.3因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行。9.2合同解除條件：9.2.1雙方協(xié)商一致解除合同。9.2.2物業(yè)管理方或物業(yè)使用方嚴(yán)重違約。9.2.3因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行。9.3合同終止與解除程序：9.3.1雙方應(yīng)提前一個(gè)月書(shū)面通知對(duì)方合同終止或解除事宜。9.3.2合同終止或解除后，雙方應(yīng)按照約定辦理相關(guān)手續(xù)。十、合同附件10.1物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目清單10.2物業(yè)管理收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)10.3其他附件十一、合同生效與備案11.1合同生效條件：11.1.1雙方簽字蓋章。11.1.2合同經(jīng)相關(guān)部門(mén)備案。11.2合同備案要求：11.2.1合同備案應(yīng)在合同簽訂之日起30日內(nèi)完成。11.2.2雙方應(yīng)提供相關(guān)備案材料。十二、爭(zhēng)議解決12.1爭(zhēng)議解決方式：12.1.1協(xié)商解決。12.1.2調(diào)解解決。12.1.3仲裁解決。12.1.4訴訟解決。12.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)：12.2.1雙方協(xié)商確定的爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)。12.2.2烏魯木齊市仲裁委員會(huì)。12.2.3人民法院。十三、合同其他約定13.1合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。13.2合同解釋權(quán)歸物業(yè)管理方所有。十四、合同簽署14.1合同簽署日期：____年____月____日14.2合同簽署地點(diǎn)：____市____區(qū)____路____號(hào)14.3合同簽署人簽字蓋章：物業(yè)管理方（蓋章）：物業(yè)管理方代表（簽字）：日期：____年____月____日物業(yè)使用方（蓋章）：物業(yè)使用方代表（簽字）：日期：____年____月____日多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明1.1甲方?jīng)Q策權(quán)1.1.1甲方對(duì)物業(yè)管理事項(xiàng)具有最終決策權(quán)。1.1.2甲方有權(quán)對(duì)物業(yè)管理方的管理方案提出修改意見(jiàn)。1.2物業(yè)管理費(fèi)用調(diào)整1.2.1物業(yè)管理費(fèi)用調(diào)整需經(jīng)甲方批準(zhǔn)。1.2.2物業(yè)管理費(fèi)用調(diào)整方案應(yīng)提前三個(gè)月提交甲方審議。1.3重大設(shè)施改造1.3.1園區(qū)內(nèi)重大設(shè)施改造項(xiàng)目需經(jīng)甲方同意。1.3.2重大設(shè)施改造方案應(yīng)包含預(yù)算、施工計(jì)劃及預(yù)期效果。1.4甲方授權(quán)代表1.4.1甲方可指定一名授權(quán)代表參與物業(yè)管理決策。1.4.2授權(quán)代表應(yīng)具備甲方授權(quán)的相應(yīng)權(quán)限。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明2.1物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)提升2.1.1乙方有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)需求提升物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)。2.1.2提升物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)需提前一個(gè)月通知甲方。2.2物業(yè)管理方考核2.2.1乙方有權(quán)對(duì)物業(yè)管理方進(jìn)行定期考核。2.2.2考核結(jié)果作為調(diào)整物業(yè)管理費(fèi)和續(xù)簽合同的依據(jù)。2.3乙方權(quán)益保障2.3.1乙方在合同期內(nèi)享有物業(yè)服務(wù)收入。2.3.2乙方有權(quán)要求物業(yè)管理方提供必要的服務(wù)保障。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明3.1中介機(jī)構(gòu)職責(zé)3.1.1中介機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)監(jiān)督合同執(zhí)行情況。3.1.2中介機(jī)構(gòu)有權(quán)對(duì)物業(yè)管理方和物業(yè)使用方進(jìn)行協(xié)調(diào)和調(diào)解。3.2中介機(jī)構(gòu)費(fèi)用3.2.1中介機(jī)構(gòu)費(fèi)用由甲方和乙方按比例分擔(dān)。3.2.2中介機(jī)構(gòu)費(fèi)用支付方式及金額在合同中明確約定。3.3中介機(jī)構(gòu)變更3.3.1中介機(jī)構(gòu)變更需經(jīng)甲方和乙方協(xié)商一致。3.3.2中介機(jī)構(gòu)變更后，合同條款中關(guān)于中介機(jī)構(gòu)的相關(guān)內(nèi)容應(yīng)進(jìn)行相應(yīng)調(diào)整。3.4中介機(jī)構(gòu)責(zé)任3.4.1中介機(jī)構(gòu)應(yīng)對(duì)其履行職責(zé)的行為承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。3.4.2中介機(jī)構(gòu)在履行職責(zé)過(guò)程中，如因自身原因造成損失，由中介機(jī)構(gòu)自行承擔(dān)。3.5中介機(jī)構(gòu)保密義務(wù)3.5.1中介機(jī)構(gòu)應(yīng)對(duì)合同內(nèi)容保密，不得向任何第三方泄露。3.5.2中介機(jī)構(gòu)在合同期內(nèi)，如因泄露保密信息造成損失，由中介機(jī)構(gòu)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：1.物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目清單2.物業(yè)管理收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)3.甲方授權(quán)代表授權(quán)書(shū)4.乙方服務(wù)承諾書(shū)5.中介機(jī)構(gòu)資質(zhì)證明文件6.合同變更協(xié)議7.爭(zhēng)議解決相關(guān)文件二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：1.1物業(yè)管理方未按合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)。1.2物業(yè)使用方未按時(shí)繳納物業(yè)管理費(fèi)。1.3雙方違反合同約定，造成對(duì)方損失。2.違約行為認(rèn)定：2.1物業(yè)管理方未按時(shí)完成維修任務(wù)，經(jīng)甲方核實(shí)確認(rèn)。2.2物業(yè)使用方未按時(shí)繳納物業(yè)管理費(fèi)，經(jīng)甲方催收無(wú)果。2.3雙方在協(xié)商過(guò)程中，一方未履行承諾或違反合同約定。三、法律名詞及解釋?zhuān)?.物業(yè)管理：指物業(yè)管理方對(duì)物業(yè)使用方提供的公共區(qū)域和設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維護(hù)、管理和服務(wù)的行為。2.違約責(zé)任：指一方違反合同約定，導(dǎo)致對(duì)方遭受損失，應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。3.不可抗力：指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)等。4.爭(zhēng)議解決：指在合同履行過(guò)程中，雙方因合同內(nèi)容發(fā)生爭(zhēng)議，通過(guò)協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決爭(zhēng)議。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：物業(yè)管理方未能按時(shí)完成維修任務(wù)。解決辦法：甲方可要求物業(yè)管理方提供維修進(jìn)度報(bào)告，如未按時(shí)完成，可要求賠償損失。2.問(wèn)題：物業(yè)使用方未按時(shí)繳納物業(yè)管理費(fèi)。解決辦法：甲方可采取催收措施，如仍無(wú)法繳納，可依法向人民法院提起訴訟。3.問(wèn)題：第三方中介機(jī)構(gòu)泄露保密信息。解決辦法：要求中介機(jī)構(gòu)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，并采取補(bǔ)救措施。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.適用于烏魯木齊至成都物流園區(qū)的物業(yè)管理。2.適用于合同期限為2025年1月1日至2025年12月31日的物業(yè)管理合同。3.適用于甲方為烏魯木齊市物業(yè)管理，乙方為成都物流園區(qū)開(kāi)發(fā)的物業(yè)管理合同。4.適用于有第三方中介機(jī)構(gòu)參與監(jiān)督和協(xié)調(diào)的物業(yè)管理合同。全文完。二零二五年度烏魯木齊至成都物流園區(qū)物業(yè)管理合同3合同編號(hào)_________一、合同主體1.1甲方：名稱(chēng)：_________地址：_________聯(lián)系人：_________聯(lián)系電話(huà)：_________1.2乙方：名稱(chēng)：_________地址：_________聯(lián)系人：_________聯(lián)系電話(huà)：_________1.3其他相關(guān)方：（如有，請(qǐng)?jiān)诖颂幪顚?xiě)相關(guān)方名稱(chēng)、地址、聯(lián)系人、聯(lián)系電話(huà)）二、合同前言2.1背景：本合同雙方本著平等互利、誠(chéng)實(shí)信用的原則，就烏魯木齊至成都物流園區(qū)物業(yè)管理事宜達(dá)成一致意見(jiàn)，特訂立本合同。2.2目的：為了規(guī)范物業(yè)管理行為，保障甲方、乙方及其他相關(guān)方的合法權(quán)益，實(shí)現(xiàn)烏魯木齊至成都物流園區(qū)物業(yè)管理的規(guī)范化、專(zhuān)業(yè)化，提高物業(yè)管理水平，特訂立本合同。三、定義與解釋3.1專(zhuān)業(yè)術(shù)語(yǔ)：本合同中涉及的專(zhuān)業(yè)術(shù)語(yǔ)，按照國(guó)家有關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范執(zhí)行。3.2關(guān)鍵詞解釋?zhuān)海?）物業(yè)管理：指乙方根據(jù)甲方委托，對(duì)烏魯木齊至成都物流園區(qū)內(nèi)的房屋、設(shè)施設(shè)備、公共區(qū)域等進(jìn)行管理、維護(hù)、保養(yǎng)、維修等服務(wù)。（2）物業(yè)服務(wù)費(fèi)：指甲方按照本合同約定，向乙方支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用的簡(jiǎn)稱(chēng)。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)：4.1.1甲方有權(quán)要求乙方按照本合同約定，提供合格的物業(yè)管理服務(wù)。4.1.2甲方應(yīng)按照本合同約定，按時(shí)足額支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)。4.1.3甲方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)及物業(yè)管理相關(guān)規(guī)定，不得違反物業(yè)管理秩序。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)：4.2.1乙方應(yīng)按照本合同約定，提供合格的物業(yè)管理服務(wù)。4.2.2乙方有權(quán)要求甲方按照本合同約定，按時(shí)足額支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)。4.2.3乙方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)及物業(yè)管理相關(guān)規(guī)定，不得違反物業(yè)管理秩序。五、履行條款5.1合同履行時(shí)間：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為二零二五年一月一日至二零二五年十二月三十一日。5.2合同履行地點(diǎn)：烏魯木齊至成都物流園區(qū)。5.3合同履行方式：乙方按照本合同約定，向甲方提供物業(yè)管理服務(wù)，甲方按照本合同約定，向乙方支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)。六、合同的生效和終止6.1生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。6.2終止條件：（1）本合同期限屆滿(mǎn)；（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行；（3）雙方協(xié)商一致解除合同；（4）法律法規(guī)規(guī)定應(yīng)當(dāng)終止合同的其他情形。6.3終止程序：（1）任何一方要求終止合同，應(yīng)提前三十日書(shū)面通知對(duì)方；（2）雙方應(yīng)在接到終止合同通知之日起三十日內(nèi)，辦理合同終止手續(xù)。6.4終止后果：（1）合同終止后，雙方應(yīng)按照本合同約定，結(jié)算物業(yè)服務(wù)費(fèi)及有關(guān)費(fèi)用；（2）合同終止后，乙方應(yīng)將物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)房屋、設(shè)施設(shè)備、公共區(qū)域等交還給甲方；（3）合同終止后，雙方應(yīng)按照國(guó)家法律法規(guī)及物業(yè)管理相關(guān)規(guī)定，處理有關(guān)事宜。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成：本合同約定的物業(yè)服務(wù)費(fèi)構(gòu)成如下：（1）物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)：包括但不限于園區(qū)內(nèi)房屋、設(shè)施設(shè)備、公共區(qū)域的日常維護(hù)、保養(yǎng)、清潔、綠化、安保、秩序維護(hù)等費(fèi)用；（2）公共事業(yè)費(fèi)：包括但不限于水、電、燃?xì)?、供暖等公共事業(yè)費(fèi)用的代收代付；（3）其他費(fèi)用：包括但不限于維修基金、租賃保證金等。7.2支付方式：甲方應(yīng)按照本合同約定的支付方式，通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)。7.3支付時(shí)間：（1）物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)：甲方應(yīng)于每月____日前支付當(dāng)月物業(yè)服務(wù)費(fèi)；（2）公共事業(yè)費(fèi)：甲方應(yīng)于每月____日前支付上月公共事業(yè)費(fèi)用；（3）其他費(fèi)用：甲方應(yīng)按照本合同約定的期限支付。7.4支付條款：（1）甲方支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)時(shí)，應(yīng)將支付憑證復(fù)印件送達(dá)乙方；（2）乙方收到甲方支付的物業(yè)服務(wù)費(fèi)后，應(yīng)及時(shí)出具收據(jù)。八、違約責(zé)任8.1甲方違約：（1）甲方未按約定支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)的，應(yīng)向乙方支付_____%的違約金；（2）甲方違反物業(yè)管理規(guī)定，造成園區(qū)內(nèi)設(shè)施設(shè)備損壞的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。8.2乙方違約：（1）乙方未按約定提供物業(yè)管理服務(wù)的，應(yīng)向甲方支付_____%的違約金；（2）乙方違反保密條款，泄露甲方商業(yè)秘密的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。8.3賠償金額和方式：違約方應(yīng)按照本合同約定的賠償金額和方式，向守約方支付賠償金。九、保密條款9.1保密內(nèi)容：本合同中涉及的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、客戶(hù)信息等，均為保密內(nèi)容。9.2保密期限：本合同約定的保密期限為_(kāi)___年，自合同生效之日起計(jì)算。9.3保密履行方式：（1）雙方應(yīng)采取合理措施，確保保密內(nèi)容的保密性；（2）任何一方未經(jīng)對(duì)方同意，不得披露保密內(nèi)容。十、不可抗力10.1不可抗力定義：本合同所稱(chēng)不可抗力，是指因自然災(zāi)害、政府行為、社會(huì)異常事件等原因，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或者履行困難的客觀情況。10.2不可抗力事件：（1）地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等自然災(zāi)害；（2）戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、政府禁令等社會(huì)異常事件；（3）其他經(jīng)雙方認(rèn)可的不可抗力事件。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)：（1）發(fā)生不可抗力事件，雙方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方；（2）因不可抗力事件導(dǎo)致合同無(wú)法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任；（3）不可抗力事件發(fā)生后，雙方應(yīng)積極采取措施，減輕損失。10.4不可抗力實(shí)例：地震、洪水、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府禁令等。十一、爭(zhēng)議解決11.1協(xié)商解決：雙方發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟：協(xié)商不成的，雙方可以選擇調(diào)解、仲裁或訴訟方式解決爭(zhēng)議。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定：未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得轉(zhuǎn)讓本合同。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形：（1）涉及國(guó)家安全、公共利益的；（2）涉及他人合法權(quán)益的；（3）法律法規(guī)規(guī)定不得轉(zhuǎn)讓的其他情形。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留：（1）本合同簽訂后，甲方保留對(duì)物業(yè)管理服務(wù)的最終決定權(quán)。（2）乙方在合同履行過(guò)程中，應(yīng)尊重甲方對(duì)物業(yè)管理服務(wù)的決策。13.2特殊權(quán)力保留：（1）乙方在未經(jīng)甲方同意的情況下，不得將物業(yè)