個性化住宅買賣協(xié)議2024版樣本

個性化住宅買賣協(xié)議2024版樣本本合同目錄一覽1.合同主體及定義1.1出賣人1.2買受人1.3個性化住宅1.4交易日1.5合同金額2.房屋描述2.1房屋位置2.2房屋面積2.3房屋結(jié)構(gòu)2.4房屋現(xiàn)狀3.買賣雙方的權(quán)利與義務(wù)3.1出賣人的權(quán)利與義務(wù)3.1.1出賣人應(yīng)保證房屋權(quán)屬清晰3.1.2出賣人應(yīng)保證房屋符合相關(guān)法律法規(guī)3.1.3出賣人應(yīng)按照約定時間交付房屋3.2買受人的權(quán)利與義務(wù)3.2.1買受人應(yīng)按照約定時間支付合同金額3.2.2買受人應(yīng)承擔(dān)房屋交易過程中產(chǎn)生的稅費3.2.3買受人應(yīng)自房屋交付之日起承擔(dān)房屋的管理和維護(hù)責(zé)任4.房屋交付及驗收4.1交付時間4.2交付條件4.3驗收程序4.4驗收不合格的處理5.合同的變更和解除5.1合同變更5.1.1合同變更的條件5.1.2合同變更的程序5.2合同解除5.2.1合同解除的條件5.2.2合同解除的程序6.違約責(zé)任6.1出賣人違約6.2買受人違約6.3違約責(zé)任的計算及賠償方式7.爭議解決7.1雙方協(xié)商解決7.2請求第三方調(diào)解7.3向人民法院提起訴訟8.其他約定8.1房屋交易過程中產(chǎn)生的稅費8.2房屋交付后的物業(yè)管理8.3房屋的過戶手續(xù)8.4雙方約定的其他事項9.合同的生效、終止和解除9.1合同生效條件9.2合同終止條件9.3合同解除條件10.保密條款10.1保密內(nèi)容10.2保密期限10.3違約泄露的后果11.不可抗力11.1不可抗力的定義11.2不可抗力導(dǎo)致的合同履行困難11.3不可抗力導(dǎo)致的合同解除12.合同的份數(shù)12.1合同正本份數(shù)12.2合同副本份數(shù)13.合同簽訂日期14.合同簽訂地點第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1出賣人出賣人是指依法享有房屋所有權(quán)，同意將房屋出售給買受人，并簽訂本合同的法人、其他組織或者自然人。1.2買受人買受人是指同意購買出賣人房屋，并簽訂本合同的法人、其他組織或者自然人。1.3個性化住宅個性化住宅是指根據(jù)買受人需求，由出賣人進(jìn)行定制化設(shè)計、建造的住宅。1.4交易日交易日是指雙方約定的房屋交易的具體日期。1.5合同金額合同金額是指買受人同意支付給出賣人的房屋購買價格，包括但不限于房屋價款、裝修費用、配套設(shè)施費用等。第二條房屋描述2.1房屋位置房屋位置是指房屋的具體地址，包括省、市、區(qū)（縣）、街道、門牌號等。2.2房屋面積房屋面積是指房屋的建筑面積、使用面積等，以平方米為單位。2.3房屋結(jié)構(gòu)房屋結(jié)構(gòu)是指房屋的戶型、樓層、朝向、建筑結(jié)構(gòu)等。2.4房屋現(xiàn)狀房屋現(xiàn)狀是指房屋在交易時的具體狀況，包括裝修情況、配套設(shè)施設(shè)備、使用情況等。第三條買賣雙方的權(quán)利與義務(wù)3.1出賣人的權(quán)利與義務(wù)3.1.1出賣人應(yīng)保證房屋權(quán)屬清晰出賣人應(yīng)當(dāng)保證對其出售的房屋享有合法所有權(quán)，不存在任何權(quán)屬糾紛。3.1.2出賣人應(yīng)保證房屋符合相關(guān)法律法規(guī)出賣人應(yīng)當(dāng)保證出售的房屋符合國家及地方關(guān)于住宅建設(shè)、消防安全、環(huán)保等方面的法律法規(guī)。3.1.3出賣人應(yīng)按照約定時間交付房屋出賣人應(yīng)按照本合同約定的時間，將符合本合同約定的房屋交付給買受人。3.2買受人的權(quán)利與義務(wù)3.2.1買受人應(yīng)按照約定時間支付合同金額買受人應(yīng)按照本合同約定的時間，將合同金額支付給出賣人。3.2.2買受人應(yīng)承擔(dān)房屋交易過程中產(chǎn)生的稅費買受人應(yīng)承擔(dān)房屋交易過程中產(chǎn)生的稅費，包括但不限于契稅、印花稅等。3.2.3買受人應(yīng)自房屋交付之日起承擔(dān)房屋的管理和維護(hù)責(zé)任買受人自房屋交付之日起，應(yīng)承擔(dān)房屋的管理和維護(hù)責(zé)任，保證房屋的正常使用。第四條房屋交付及驗收4.1交付時間交付時間是指出賣人將房屋交付給買受人的具體日期，按照本合同約定的交易日進(jìn)行。4.2交付條件交付條件是指出賣人在房屋交付時應(yīng)滿足的條件，包括但不限于：（1）房屋權(quán)屬清晰，不存在任何法律糾紛；（2）房屋符合國家及地方關(guān)于住宅建設(shè)、消防安全、環(huán)保等方面的法律法規(guī)；（3）房屋現(xiàn)狀符合本合同約定的描述。4.3驗收程序驗收程序是指買受人按照本合同約定的程序?qū)桓兜姆课葸M(jìn)行驗收。4.4驗收不合格的處理如買受人按照本合同約定的驗收程序?qū)桓兜姆课葸M(jìn)行驗收時發(fā)現(xiàn)不合格情況，買受人應(yīng)書面通知出賣人，出賣人應(yīng)在接到通知后約定的時間內(nèi)按照約定方式進(jìn)行整改。如出賣人未按照約定進(jìn)行整改，買受人可以要求解除本合同，并要求出賣人承擔(dān)違約責(zé)任。第五條合同的變更和解除5.1合同變更5.1.1合同變更的條件合同變更的條件包括：（1）雙方協(xié)商一致；（2）因國家法律法規(guī)變化導(dǎo)致合同內(nèi)容需要變更；（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。5.1.2合同變更的程序合同變更的程序包括：（1）雙方協(xié)商確定變更內(nèi)容；（2）雙方簽訂書面變更協(xié)議；（3）變更協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。5.2合同解除5.2.1合同解除的條件合同解除的條件包括：（1）雙方協(xié)商一致；（2）出賣人未能按照本合同約定的時間、條件交付房屋；（3）買受人未能按照本合同約定的時間、條件支付合同金額；（4）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；（5）法律、法規(guī)規(guī)定的其他解除條件。5.2.2合同解除的程序合同解除的程序包括：（1）提出解除合同的一方應(yīng)當(dāng)書面第八條違約責(zé)任6.1出賣人違約出賣人未能按照本合同約定的時間、條件交付房屋，或交付的房屋不符合本合同約定的，買受人可以要求出賣人支付違約金，違約金為本合同約定的合同金額的1%至5%。6.2買受人違約買受人未能按照本合同約定的時間、條件支付合同金額，或未能承擔(dān)房屋交易過程中產(chǎn)生的稅費的，出賣人可以要求買受人支付違約金，違約金為本合同約定的合同金額的1%至5%。6.3違約責(zé)任的計算及賠償方式違約金的計算方式為本合同約定的合同金額的1%至5%，具體比例由雙方協(xié)商確定。違約金不足以彌補(bǔ)損失的，違約方應(yīng)當(dāng)賠償對方因此所遭受的損失。第九條爭議解決7.1雙方協(xié)商解決雙方在合同履行過程中發(fā)生糾紛的，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。7.2請求第三方調(diào)解如雙方協(xié)商不成，可向合同履行地的居民委員會、村民委員會或者物業(yè)服務(wù)企業(yè)請求調(diào)解。7.3向人民法院提起訴訟如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十條其他約定8.1房屋交易過程中產(chǎn)生的稅費房屋交易過程中產(chǎn)生的稅費包括但不限于契稅、印花稅等，由買受人承擔(dān)。具體稅費的計算和支付方式按照國家和地方的相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。8.2房屋交付后的物業(yè)管理房屋交付后，買受人應(yīng)自行承擔(dān)房屋的物業(yè)管理費用。物業(yè)管理費用的標(biāo)準(zhǔn)和支付方式按照物業(yè)管理公司的規(guī)定執(zhí)行。8.3房屋的過戶手續(xù)房屋過戶手續(xù)包括但不限于產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記、變更產(chǎn)權(quán)人等，由買受人負(fù)責(zé)辦理。買受人應(yīng)按照國家和地方的相關(guān)規(guī)定，支付過戶手續(xù)費用。8.4雙方約定的其他事項雙方還可以約定其他與本合同履行有關(guān)的事項，以補(bǔ)充本合同的內(nèi)容。第十一條合同的生效、終止和解除9.1合同生效條件本合同自雙方簽字或者蓋章之日起生效。9.2合同終止條件本合同終止的條件包括：（1）雙方履行完畢本合同約定的義務(wù)；（2）雙方協(xié)商一致解除本合同；（3）法律、法規(guī)規(guī)定的其他終止條件。9.3合同解除條件本合同解除的條件包括：（1）雙方協(xié)商一致解除本合同；（2）出賣人未能按照本合同約定的時間、條件交付房屋，買受人要求解除本合同；（3）買受人未能按照本合同約定的時間、條件支付合同金額，出賣人要求解除本合同；（4）因不可抗力導(dǎo)致本合同無法履行，雙方協(xié)商一致解除本合同；（5）法律、法規(guī)規(guī)定的其他解除條件。第十二條保密條款10.1保密內(nèi)容雙方在合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、個人隱私等，均應(yīng)予以保密。10.2保密期限保密期限為本合同終止或者解除之日起三年。10.3違約泄露的后果如一方違反保密義務(wù)，泄露對方的保密信息，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對方因此遭受的損失。第十三條不可抗力11.1不可抗力的定義不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害、社會事件等。11.2不可抗力導(dǎo)致的合同履行困難如因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行或者履行困難，遭受不可抗力影響的一方應(yīng)立即通知對方，并在合理時間內(nèi)提供相關(guān)證明文件。11.3不可抗力導(dǎo)致的合同解除如因不可抗力導(dǎo)致本合同無法履行，雙方協(xié)商一致可以解除本合同。第十四條合同的份數(shù)12.1合同正本份數(shù)本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。12.2合同副本份數(shù)本合同可以制作副本，副本份數(shù)由雙方協(xié)商確定。第十五條合同簽訂日期本合同的簽訂日期為____年____月____日。第十六條合同簽訂地點本合同的簽訂地點為____省____市____區(qū)（縣）____街道____號。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：房屋所有權(quán)證附件說明：房屋所有權(quán)證是證明出賣人擁有房屋所有權(quán)的重要文件。買受人應(yīng)核驗該證件以確認(rèn)出賣人的所有權(quán)地位。2.附件二：房屋平面圖附件說明：房屋平面圖是描述房屋具體布局和結(jié)構(gòu)的圖示。買受人應(yīng)仔細(xì)查看平面圖以了解房屋的實際情況。3.附件三：房屋現(xiàn)狀照片附件說明：房屋現(xiàn)狀照片是記錄房屋在交付前的外觀和內(nèi)部狀況的視覺資料。買受人應(yīng)通過照片確認(rèn)房屋的實際狀況。4.附件四：合同金額支付憑證附件說明：合同金額支付憑證是買受人支付合同金額的證明文件。出賣人應(yīng)保留該憑證以備后續(xù)的審計或核查。5.附件五：房屋交付確認(rèn)書附件說明：房屋交付確認(rèn)書是證明出賣人已按照約定時間交付房屋給買受人的文件。買受人應(yīng)在確認(rèn)書上簽字以證明接收房屋。6.附件六：房屋驗收報告附件說明：房屋驗收報告是買受人對于交付的房屋進(jìn)行驗收后形成的書面報告。報告應(yīng)詳細(xì)記錄房屋的驗收情況。7.附件七：違約金計算公式說明附件說明：違約金計算公式說明是對于如何計算違約金的具體說明。雙方應(yīng)按照該說明進(jìn)行違約金的計算。8.附件八：稅費清單附件說明：稅費清單是詳細(xì)列出房屋交易過程中涉及到的所有稅費的清單。買受人應(yīng)根據(jù)清單承擔(dān)相應(yīng)的稅費。9.附件九：物業(yè)管理費用明細(xì)附件說明：物業(yè)管理費用明細(xì)是對于房屋交付后物業(yè)管理費用的詳細(xì)列出。買受人應(yīng)按照明細(xì)支付物業(yè)管理費用。10.附件十：過戶手續(xù)費用明細(xì)附件說明：過戶手續(xù)費用明細(xì)是列出辦理房屋過戶手續(xù)所需支付的費用明細(xì)。買受人應(yīng)按照明細(xì)支付過戶手續(xù)費用。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.出賣人未能按照本合同約定的時間、條件交付房屋違約責(zé)任：出賣人應(yīng)支付違約金，違約金為本合同約定的合同金額的1%至5%。示例說明：如出賣人延遲交付房屋超過約定時間1個月，買受人可以要求支付違約金。2.買受人未能按照本合同約定的時間、條件支付合同金額違約責(zé)任：買受人應(yīng)支付違約金，違約金為本合同約定的合同金額的1%至5%。示例說明：如買受人延遲支付合同金額超過約定時間1個月，出賣人可以要求支付違約金。3.出賣人交付的房屋不符合本合同約定的狀況違約責(zé)任：出賣人應(yīng)負(fù)責(zé)整改，并支付違約金。示例說明：如出賣人交付的房屋存在結(jié)構(gòu)安全隱患，出賣人應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)并支付違約金。4.買受人未按約定時間接受房屋交付違約責(zé)任：買受人應(yīng)支付違約金，違約金為本合同約定的合同金額的1%至5%。示例說明：如買受人未按約定時間接受房屋交付，出賣人可以要求支付違約金。5.雙方未按約定時間完成合同的變更或解除手續(xù)違約責(zé)任：雙方應(yīng)承擔(dān)因此而產(chǎn)生的額外費用。示例說明：如雙方未能在約定時間內(nèi)完成合同變更手續(xù)，雙方應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的法律咨詢費用。說明三：法律名詞及解釋：1.不可抗力法律名詞解釋：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害、社