個(gè)人購(gòu)房按揭貸款擔(dān)保合同（2024年）

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL個(gè)人購(gòu)房按揭貸款擔(dān)保合同（2024年）本合同目錄一覽第一條合同主體1.1貸款人1.2借款人1.3擔(dān)保人第二條貸款金額與用途2.1貸款金額2.2貸款用途第三條貸款期限3.1貸款期限3.2還款方式第四條利率與費(fèi)用4.1貸款利率4.2相關(guān)費(fèi)用第五條擔(dān)保方式5.1抵押物5.2質(zhì)押物5.3保證人第六條擔(dān)保范圍6.1擔(dān)保范圍6.2擔(dān)保期限第七條擔(dān)保人的權(quán)利與義務(wù)7.1擔(dān)保人的權(quán)利7.2擔(dān)保人的義務(wù)第八條借款人的權(quán)利與義務(wù)8.1借款人的權(quán)利8.2借款人的義務(wù)第九條貸款人的權(quán)利與義務(wù)9.1貸款人的權(quán)利9.2貸款人的義務(wù)第十條合同的變更與解除10.1合同變更10.2合同解除第十一條違約責(zé)任11.1違約情形11.2違約責(zé)任第十二條爭(zhēng)議解決方式12.1爭(zhēng)議解決方式12.2適用法律第十三條合同的生效、變更與終止13.1合同生效13.2合同變更13.3合同終止第十四條其他約定14.1其他約定事項(xiàng)14.2附件第一部分：合同如下：第一條合同主體1.1貸款人1.2借款人1.3擔(dān)保人第二條貸款金額與用途2.1貸款金額貸款人同意向借款人提供的貸款金額為人民幣_(tái)___元整（大寫(xiě)：____________________元整）。2.2貸款用途借款人應(yīng)按貸款人的要求，將貸款用于購(gòu)買(mǎi)住房，并確保貸款用途符合國(guó)家法律法規(guī)及相關(guān)政策規(guī)定。第三條貸款期限3.1貸款期限貸款人同意向借款人提供的貸款期限為_(kāi)___年，自貸款發(fā)放之日起計(jì)算。3.2還款方式借款人應(yīng)按貸款人的要求，采取等額本息或等額本金方式按時(shí)還款。具體還款方式、還款金額和還款日期等，由貸款人與借款人在合同中約定。第四條利率與費(fèi)用4.1貸款利率貸款人同意向借款人提供的貸款利率為_(kāi)___%（年利率）。4.2相關(guān)費(fèi)用借款人應(yīng)按貸款人的要求支付貸款手續(xù)費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、擔(dān)保費(fèi)等與貸款相關(guān)的費(fèi)用。具體費(fèi)用金額、支付方式和支付日期等，由貸款人與借款人在合同中約定。第五條擔(dān)保方式5.1抵押物借款人以其自有住房或其他財(cái)產(chǎn)為本次貸款提供抵押擔(dān)保。具體抵押物信息、抵押價(jià)值、抵押辦理等，由貸款人與借款人在合同中約定。5.2質(zhì)押物借款人以其持有的股權(quán)、存單、有價(jià)證券等財(cái)產(chǎn)為本次貸款提供質(zhì)押擔(dān)保。具體質(zhì)押物信息、質(zhì)押價(jià)值、質(zhì)押辦理等，由貸款人與借款人在合同中約定。5.3保證人借款人提供擔(dān)保人作為本次貸款的保證人。擔(dān)保人同意在借款人不能按時(shí)還款的情況下，按照合同約定承擔(dān)保證責(zé)任。具體保證范圍、保證期限等，由貸款人與借款人在合同中約定。第六條擔(dān)保范圍6.1擔(dān)保范圍擔(dān)保范圍包括借款人應(yīng)還的本金、利息、罰息、滯納金、違約金以及貸款人為實(shí)現(xiàn)債權(quán)所產(chǎn)生的其他費(fèi)用。6.2擔(dān)保期限擔(dān)保期限自貸款發(fā)放之日起至借款人還清全部貸款本息及相關(guān)費(fèi)用之日止。第八條借款人的權(quán)利與義務(wù)8.1借款人的權(quán)利借款人有權(quán)按照合同約定使用貸款，按時(shí)還款，要求貸款人提供貸款服務(wù)。8.2借款人的義務(wù)（1）提供真實(shí)、完整的個(gè)人信息及資料，配合貸款人進(jìn)行貸款審批和貸后管理；（2）按照合同約定用途使用貸款，不得挪作他用；（3）按時(shí)還款，履行合同約定的還款義務(wù)；（4）按照合同約定，承擔(dān)抵押、質(zhì)押和保證等擔(dān)保責(zé)任；（5）配合貸款人辦理貸款相關(guān)手續(xù)，包括但不限于抵押登記、質(zhì)押登記等；（6）貸款期間，保持抵押物、質(zhì)押物和保證人的擔(dān)保能力，確保貸款安全；（7）按照合同約定，支付貸款相關(guān)費(fèi)用；（8）合同約定的其他義務(wù)。第九條貸款人的權(quán)利與義務(wù)9.1貸款人的權(quán)利貸款人有權(quán)按照合同約定審查借款人的貸款申請(qǐng)，決定是否同意貸款，有權(quán)對(duì)借款人的信用狀況進(jìn)行調(diào)查、審查和監(jiān)督。9.2貸款人的義務(wù)（1）按照合同約定，提供貸款資金；（2）為借款人保守個(gè)人隱私，不得泄露借款人的個(gè)人信息和貸款情況；（3）告知借款人貸款的利率、期限、還款方式等信息；（4）提供貸款咨詢、解釋等服務(wù)；（5）按照合同約定，及時(shí)辦理貸款的發(fā)放和回收手續(xù)；（6）合同約定的其他義務(wù)。第十條合同的變更與解除10.1合同變更合同變更需經(jīng)貸款人與借款人協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面變更協(xié)議。合同變更內(nèi)容包括但不限于貸款金額、貸款期限、還款方式、利率等。10.2合同解除合同解除權(quán)歸貸款人或借款人所有。合同解除需書(shū)面通知對(duì)方，并辦理相關(guān)手續(xù)。合同解除原因包括但不限于借款人違約、貸款人政策調(diào)整、法律法規(guī)變化等。第十一條違約責(zé)任11.1違約情形借款人未按時(shí)還款、未按約定用途使用貸款、提供虛假信息等行為，均視為違約。11.2違約責(zé)任違約責(zé)任包括但不限于支付罰息、滯納金、違約金等，貸款人有權(quán)采取法律手段追究借款人的違約責(zé)任。第十二條爭(zhēng)議解決方式12.1爭(zhēng)議解決方式合同爭(zhēng)議通過(guò)友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。12.2適用法律本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭(zhēng)議解決等均適用中華人民共和國(guó)法律。第十三條合同的生效、變更與終止13.1合同生效本合同自借款人和擔(dān)保人簽字（或蓋章）之日起生效，貸款人簽字視為同意發(fā)放貸款。13.2合同變更合同變更需經(jīng)貸款人與借款人協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面變更協(xié)議。13.3合同終止合同終止條件如下：（1）借款人按時(shí)還清全部貸款本息及相關(guān)費(fèi)用；（2）貸款人同意提前還款；（3）合同約定的其他終止條件。第十四條其他約定14.1其他約定事項(xiàng)合同雙方在其他事項(xiàng)上達(dá)成一致意見(jiàn)，可以另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。14.2附件本合同附件包括：《個(gè)人購(gòu)房按揭貸款申請(qǐng)表》、《抵押物清單》、《質(zhì)押物清單》、《保證人承諾書(shū)》等。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方概念界定1.1第三方定義本合同所稱第三方，是指除甲方（借款人）和乙方（貸款人）之外的，與本合同具有利害關(guān)系的自然人、法人或其他組織。第三方包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、擔(dān)保公司、保險(xiǎn)公司等。1.2第三方職責(zé)第三方在合同履行過(guò)程中，應(yīng)按照約定履行其職責(zé)，協(xié)助甲方和乙方完成合同相關(guān)事宜。第三方應(yīng)保持獨(dú)立性，不代表甲方或乙方利益，客觀、公正地提供服務(wù)。第二條第三方介入的附加條款2.1中介機(jī)構(gòu)介入如甲方和乙方選擇中介機(jī)構(gòu)協(xié)助辦理貸款相關(guān)事宜，中介機(jī)構(gòu)應(yīng)具備相關(guān)資質(zhì)，并按照約定履行其職責(zé)。中介機(jī)構(gòu)有權(quán)收取中介費(fèi)用，具體費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)由甲方和乙方協(xié)商確定。2.2評(píng)估機(jī)構(gòu)介入如甲方和乙方選擇評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)抵押物進(jìn)行評(píng)估，評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)具備相應(yīng)資質(zhì)，并按照約定履行其職責(zé)。評(píng)估費(fèi)用由甲方承擔(dān)，具體費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)由甲方和乙方協(xié)商確定。2.3擔(dān)保公司介入如甲方和乙方選擇擔(dān)保公司提供擔(dān)保服務(wù)，擔(dān)保公司應(yīng)具備合法資質(zhì)，并按照約定履行其職責(zé)。擔(dān)保費(fèi)用由甲方承擔(dān)，具體費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)由甲方和乙方協(xié)商確定。2.4保險(xiǎn)公司介入如甲方和乙方選擇保險(xiǎn)公司提供保險(xiǎn)服務(wù)，保險(xiǎn)公司應(yīng)具備合法資質(zhì)，并按照約定履行其職責(zé)。保險(xiǎn)費(fèi)用由甲方承擔(dān)，具體費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)由甲方和乙方協(xié)商確定。第三條第三方責(zé)任限額3.1第三方責(zé)任第三方在履行合同過(guò)程中，應(yīng)盡到合理注意義務(wù)，確保合同的順利進(jìn)行。如因第三方原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法履行或產(chǎn)生損失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3.2第三方責(zé)任限額（1）第三方對(duì)甲方和乙方造成的損失，承擔(dān)的賠償責(zé)任總額不得超過(guò)其收取的費(fèi)用總額；（2）第三方對(duì)甲方和乙方造成的損失，承擔(dān)的賠償責(zé)任限于直接損失，不包括間接損失、精神損失等；（3）第三方對(duì)甲方和乙方造成的損失，承擔(dān)的賠償責(zé)任限于合同履行期間，不包括合同履行期限屆滿后的損失。第四條第三方與其他各方的關(guān)系4.1第三方與甲方關(guān)系第三方與甲方之間不存在任何隸屬或代理關(guān)系，第三方獨(dú)立履行合同義務(wù)，甲方不得要求第三方超出合同約定范圍履行義務(wù)。4.2第三方與乙方關(guān)系第三方與乙方之間不存在任何隸屬或代理關(guān)系，第三方獨(dú)立履行合同義務(wù)，乙方不得要求第三方超出合同約定范圍履行義務(wù)。4.3第三方與借款人、貸款人之間的關(guān)系第三方與借款人、貸款人之間不存在任何隸屬或代理關(guān)系，第三方獨(dú)立履行合同義務(wù)，借款人、貸款人不得要求第三方超出合同約定范圍履行義務(wù)。第五條第三方介入的合同變更與解除5.1合同變更如甲方、乙方或第三方協(xié)商一致，可以變更第三方介入的相關(guān)條款。變更內(nèi)容應(yīng)簽訂書(shū)面變更協(xié)議，并與原合同具有同等法律效力。5.2合同解除如甲方、乙方或第三方協(xié)商一致，可以解除第三方介入的相關(guān)條款。解除內(nèi)容應(yīng)簽訂書(shū)面解除協(xié)議，并與原合同具有同等法律效力。第六條第三方介入的違約責(zé)任6.1第三方違約如第三方未按照合同約定履行義務(wù)，構(gòu)成違約。違約責(zé)任包括但不限于支付違約金、賠償損失等。6.2甲方和乙方權(quán)利如第三方違約，甲方和乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任，并要求甲方和乙方承擔(dān)因此造成的損失。第七條爭(zhēng)議解決如甲方、乙方和第三方在履行合同過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，通過(guò)友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第八條合同的生效、變更與終止8.1合同生效本合同自甲方、乙方和第三方簽字（或蓋章）之日起生效。8.2合同變更合同變更需經(jīng)甲方、乙方和第三方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面變更協(xié)議。8.3合同終止合同終止條件如下：（1）合同約定的貸款期限屆滿；（2）甲方提前還款并獲得乙方同意；（3）合同約定的其他終止條件。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.《個(gè)人購(gòu)房按揭貸款申請(qǐng)表》描述：借款人填寫(xiě)的貸款申請(qǐng)表格，包括個(gè)人信息、貸款用途等信息。2.《抵押物清單》描述：列明抵押物的詳細(xì)信息，包括所有權(quán)證明、評(píng)估報(bào)告等。3.《質(zhì)押物清單》描述：列明質(zhì)押物的詳細(xì)信息，包括所有權(quán)證明、評(píng)估報(bào)告等。4.《保證人承諾書(shū)》描述：保證人簽署的承諾書(shū)，承諾在借款人不能按時(shí)還款時(shí)承擔(dān)保證責(zé)任。5.《評(píng)估報(bào)告》描述：對(duì)抵押物或質(zhì)押物進(jìn)行的價(jià)值評(píng)估報(bào)告。6.《中介服務(wù)協(xié)議》描述：如借款人和貸款人選擇中介服務(wù)，該協(xié)議將詳細(xì)列明中介服務(wù)的范圍、費(fèi)用等。7.《擔(dān)保服務(wù)協(xié)議》描述：如借款人和貸款人選擇擔(dān)保服務(wù)，該協(xié)議將詳細(xì)列明擔(dān)保服務(wù)的范圍、費(fèi)用等。8.《保險(xiǎn)合同》描述：如借款人和貸款人選擇保險(xiǎn)服務(wù)，該保險(xiǎn)合同將詳細(xì)列明保險(xiǎn)條款、保險(xiǎn)費(fèi)用等。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.借款人未按時(shí)還款責(zé)任認(rèn)定：借款人應(yīng)支付逾期罰息、滯納金，并承擔(dān)因逾期還款產(chǎn)生的其他相關(guān)費(fèi)用。2.借款人未按約定用途使用貸款責(zé)任認(rèn)定：借款人應(yīng)承擔(dān)貸款人要求的責(zé)任，包括支付違約金、賠償損失等。3.借款人提供虛假信息責(zé)任認(rèn)定：借款人應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括支付違約金、賠償損失等。4.第三方未按照合同約定履行義務(wù)責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括支付違約金、賠償損失等。示例說(shuō)明：如借款人未按時(shí)還款，貸款人可以依據(jù)合同約定，要求借款人支付逾期罰息、滯納金。逾期罰息可以按照中國(guó)人民銀行同期貸款基準(zhǔn)利率上浮一定比例計(jì)算；