二手房直售協(xié)議模板2024版版B版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL二手房直售協(xié)議模板2024版版B版本合同目錄一覽1.房屋基本信息1.1房屋位置1.2房屋面積1.3房屋戶型1.4房屋所有權(quán)2.出售方信息2.1出售方名稱2.2出售方證件號(hào)碼2.3出售方聯(lián)系方式3.購(gòu)買(mǎi)方信息3.1購(gòu)買(mǎi)方名稱3.2購(gòu)買(mǎi)方證件號(hào)碼3.3購(gòu)買(mǎi)方聯(lián)系方式4.房?jī)r(jià)及支付方式4.1房?jī)r(jià)4.2定金4.3首付款4.4貸款4.5支付時(shí)間及方式5.房屋交付及過(guò)戶5.1交付時(shí)間5.2交付條件5.3過(guò)戶手續(xù)5.4過(guò)戶費(fèi)用6.房屋維修責(zé)任6.1保修期限6.2維修責(zé)任方6.3維修費(fèi)用7.物業(yè)及公共設(shè)施7.1物業(yè)管理費(fèi)7.2公共設(shè)施維護(hù)7.3業(yè)主權(quán)益8.違約責(zé)任8.1出售方違約8.2購(gòu)買(mǎi)方違約8.3違約賠償金額9.爭(zhēng)議解決方式9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解解決9.3仲裁解決9.4法律途徑10.合同的生效、變更和解除10.1合同生效條件10.2合同變更10.3合同解除11.其他約定11.1戶口遷移11.2家具家電歸屬11.3寵物處理11.4雙方約定的其他事項(xiàng)12.附件12.1房屋所有權(quán)證12.2房屋土地使用權(quán)證12.3買(mǎi)賣(mài)雙方身份證明12.4貸款相關(guān)文件12.5其他重要文件13.合同簽訂日期14.合同簽訂地點(diǎn)第一部分：合同如下：第一條房屋基本信息1.1房屋位置：北京市朝陽(yáng)區(qū)路號(hào)院號(hào)樓單元室1.2房屋面積：建筑面積為平方米，使用面積為平方米1.3房屋戶型：室廳衛(wèi)1.4房屋所有權(quán)：出售方保證該房屋為其合法所有，且不存在任何權(quán)屬糾紛第二條出售方信息2.1出售方名稱：X2.2出售方證件號(hào)碼：2.3出售方聯(lián)系方式：手機(jī)號(hào)碼：X，郵箱：X第三條購(gòu)買(mǎi)方信息3.1購(gòu)買(mǎi)方名稱：X3.2購(gòu)買(mǎi)方證件號(hào)碼：3.3購(gòu)買(mǎi)方聯(lián)系方式：手機(jī)號(hào)碼：X，郵箱：X第四條房?jī)r(jià)及支付方式4.1房?jī)r(jià)：人民幣萬(wàn)元整（大寫(xiě)：人民幣捌拾萬(wàn)元整）4.2定金：人民幣萬(wàn)元整（大寫(xiě)：人民幣捌拾萬(wàn)元整），買(mǎi)方在簽訂合同之日起三日內(nèi)支付4.3首付款：人民幣萬(wàn)元整（大寫(xiě)：人民幣捌拾萬(wàn)元整），買(mǎi)方在簽訂合同之日起七個(gè)工作日內(nèi)支付4.4貸款：買(mǎi)方自行向銀行申請(qǐng)貸款，貸款額度、利率、還款方式等均由買(mǎi)方自行承擔(dān)4.5支付時(shí)間及方式：詳見(jiàn)本合同第四條第五條房屋交付及過(guò)戶5.1交付時(shí)間：自本合同簽訂之日起，賣(mài)方應(yīng)在個(gè)工作日內(nèi)將房屋交付給買(mǎi)方使用5.2交付條件：房屋應(yīng)達(dá)到入住條件，包括但不限于水、電、燃?xì)?、供暖等設(shè)施正常使用5.3過(guò)戶手續(xù)：賣(mài)方應(yīng)協(xié)助買(mǎi)方辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，過(guò)戶費(fèi)用由買(mǎi)方承擔(dān)5.4過(guò)戶費(fèi)用：包括但不限于稅費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等，具體費(fèi)用以實(shí)際發(fā)生為準(zhǔn)第六條房屋維修責(zé)任6.1保修期限：自房屋交付之日起，房屋主體結(jié)構(gòu)及主要設(shè)施保修期限為年6.2維修責(zé)任方：賣(mài)方負(fù)責(zé)房屋在保修期限內(nèi)的維修工作6.3維修費(fèi)用：賣(mài)方承擔(dān)保修期限內(nèi)的維修費(fèi)用第八條違約責(zé)任8.1出售方違約8.1.1出售方未按照本合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)向買(mǎi)方支付違約金，違約金為本合同房?jī)r(jià)的10%8.1.2出售方未按照本合同約定交付房屋的，應(yīng)向買(mǎi)方支付違約金，違約金為本合同房?jī)r(jià)的10%8.1.3出售方提供的房屋信息與實(shí)際情況不符的，應(yīng)向買(mǎi)方支付違約金，違約金為本合同房?jī)r(jià)的10%8.2購(gòu)買(mǎi)方違約8.2.1購(gòu)買(mǎi)方未按照本合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)向賣(mài)方支付違約金，違約金為本合同房?jī)r(jià)的10%8.2.2購(gòu)買(mǎi)方未按照本合同約定支付房?jī)r(jià)的，應(yīng)向賣(mài)方支付違約金，違約金為本合同房?jī)r(jià)的10%8.2.3購(gòu)買(mǎi)方在合同簽訂后，無(wú)正當(dāng)理由拒絕履行合同的，應(yīng)向賣(mài)方支付違約金，違約金為本合同房?jī)r(jià)的10%8.3違約賠償金額：違約金不足以彌補(bǔ)對(duì)方損失的，違約方還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任第九條爭(zhēng)議解決方式9.1協(xié)商解決：雙方在合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決9.2調(diào)解解決：協(xié)商不成時(shí)，雙方可向合同簽訂地的人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解9.3仲裁解決：調(diào)解不成時(shí)，雙方同意將爭(zhēng)議提交合同簽訂地的仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁9.4法律途徑：仲裁不成或者一方不同意仲裁的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟第十條合同的生效、變更和解除10.1合同生效條件：本合同自雙方簽字或者蓋章之日起生效10.2合同變更：合同履行過(guò)程中，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以變更合同內(nèi)容10.3合同解除：合同履行過(guò)程中，發(fā)生不可抗力或者雙方協(xié)商一致解除合同的，合同即行解除第十一條其他約定11.1戶口遷移：買(mǎi)方應(yīng)在本合同簽訂后個(gè)工作日內(nèi)，將戶口從原地址遷移至合同約定的房屋地址11.2家具家電歸屬：詳見(jiàn)附件《家具家電清單》11.3寵物處理：雙方約定，買(mǎi)方在購(gòu)房后個(gè)工作日內(nèi)將房屋內(nèi)的寵物移除，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用11.4雙方約定的其他事項(xiàng)：雙方在合同履行過(guò)程中，如有其他約定，應(yīng)以書(shū)面形式補(bǔ)充本合同第十二條附件12.1房屋所有權(quán)證：詳見(jiàn)附件12.2房屋土地使用權(quán)證：詳見(jiàn)附件12.3買(mǎi)賣(mài)雙方身份證明：詳見(jiàn)附件12.4貸款相關(guān)文件：買(mǎi)方自行提供12.5其他重要文件：雙方約定的其他附件第十三條合同簽訂日期年月日第十四條合同簽訂地點(diǎn)（具體地點(diǎn)）第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證附件內(nèi)容：房屋所有權(quán)證復(fù)印件，須清晰可見(jiàn)房屋所有權(quán)人信息、房屋坐落、產(chǎn)權(quán)性質(zhì)、面積等信息。說(shuō)明：作為本合同項(xiàng)下房屋交易的基礎(chǔ)，房屋所有權(quán)證復(fù)印件應(yīng)真實(shí)、有效。附件二：房屋土地使用權(quán)證附件內(nèi)容：房屋土地使用權(quán)證復(fù)印件，須清晰可見(jiàn)土地使用權(quán)人信息、土地用途、面積等信息。說(shuō)明：證明房屋所占土地使用權(quán)的合法性，復(fù)印件應(yīng)真實(shí)、有效。附件三：買(mǎi)賣(mài)雙方身份證明附件內(nèi)容：買(mǎi)賣(mài)雙方身份證、戶口本、婚姻狀況證明等文件的復(fù)印件。說(shuō)明：證明買(mǎi)賣(mài)雙方的身份信息及婚姻狀況，復(fù)印件應(yīng)真實(shí)、有效。附件四：貸款相關(guān)文件附件內(nèi)容：買(mǎi)方貸款合同、貸款批準(zhǔn)函、還款計(jì)劃表等文件的復(fù)印件。說(shuō)明：如買(mǎi)方采用貸款方式支付房?jī)r(jià)，應(yīng)提供貸款相關(guān)文件的復(fù)印件，證明貸款的批準(zhǔn)及還款安排。附件五：家具家電清單附件內(nèi)容：列明家具、家電的名稱、型號(hào)、數(shù)量、新舊程度等詳細(xì)信息。說(shuō)明：明確買(mǎi)賣(mài)雙方對(duì)于家具家電的歸屬及新舊程度的認(rèn)可，作為合同的一部分。附件六：其他重要文件附件內(nèi)容：包括但不限于房屋評(píng)估報(bào)告、房屋裝修驗(yàn)收?qǐng)?bào)告、物業(yè)服務(wù)合同等。說(shuō)明：其他與房屋交易相關(guān)的文件，應(yīng)一并提供，以保障交易的完整性。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.出售方未按照本合同約定履行義務(wù)，包括但不限于延遲交付房屋、提供的房屋信息與實(shí)際情況不符等。2.出售方未在本合同約定的時(shí)間內(nèi)辦理過(guò)戶手續(xù)，導(dǎo)致合同無(wú)法正常履行。3.購(gòu)買(mǎi)方未按照本合同約定履行義務(wù)，包括但不限于延遲支付房?jī)r(jià)、無(wú)正當(dāng)理由拒絕履行合同等。4.購(gòu)買(mǎi)方未在本合同約定的時(shí)間內(nèi)支付定金、首付款或辦理貸款手續(xù)，導(dǎo)致合同無(wú)法正常履行。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金：本合同房?jī)r(jià)的10%作為違約金。2.賠償責(zé)任：違約方應(yīng)承擔(dān)因違約給對(duì)方造成的實(shí)際損失，包括但不限于經(jīng)濟(jì)損失、時(shí)間損失等。3.逾期交付房屋：出售方應(yīng)按照逾期交付的天數(shù)，向買(mǎi)方支付違約金。4.逾期辦理過(guò)戶手續(xù)：出售方應(yīng)按照逾期辦理的天數(shù)，向買(mǎi)方支付違約金。5.逾期支付房?jī)r(jià)：購(gòu)買(mǎi)方應(yīng)按照逾期支付的天數(shù)，向賣(mài)方支付違約金。6.逾期辦理貸款手續(xù)：購(gòu)買(mǎi)方自行承擔(dān)因逾期辦理貸款手續(xù)而產(chǎn)生的費(fèi)用。示例說(shuō)明：若出售方延遲交付房屋，導(dǎo)致買(mǎi)方無(wú)法按時(shí)入住，則出售方需向買(mǎi)方支付違約金，并賠償買(mǎi)方因此造成的實(shí)際損失。說(shuō)明三：法律名詞及解釋?zhuān)?.二手房：指已經(jīng)辦理過(guò)戶手續(xù)，由原房主轉(zhuǎn)讓給新買(mǎi)主的住宅。2.直售：指房屋出售方直接將房屋出售給購(gòu)買(mǎi)方，不通過(guò)中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行交易。3.定金：指買(mǎi)賣(mài)雙方為保證合同的履行，一方預(yù)先支付給對(duì)方一定數(shù)額的金錢(qián)。4.首付款：指購(gòu)買(mǎi)方在購(gòu)房時(shí)，一次性支付給出售方的房屋價(jià)款的一部分。5.貸款：指購(gòu)買(mǎi)方通過(guò)銀行或其他金融機(jī)構(gòu)融資，用于支付房屋價(jià)款的方