農(nóng)村土地買賣合同書

農(nóng)村土地買賣合同書

甲方（賣方）：_____________________

地址：_____________________________

身份證號碼：______________________

乙方（買方）：_____________________

地址：_____________________________

身份證號碼：______________________

鑒于甲方是位于_________________（詳細地址）的農(nóng)村土地的合法所有者，乙方有意愿購買該土地，雙方本著平等自愿、誠實信用的原則，經(jīng)過充分協(xié)商，達成如下合同條款，以資共同遵守：

第一條土地概況

1.1甲方同意出售給乙方的土地位于_________________（詳細地址），土地面積為______平方米（具體面積以土地使用權證為準）。

1.2該土地的用途為__________________（如：農(nóng)業(yè)用途、住宅用途等），土地使用權證編號為：_________________。

1.3該土地的四至界限為：東至______，南至______，西至______，北至______。

第二條土地價格及支付方式

2.1甲乙雙方約定，該土地的轉(zhuǎn)讓價格為人民幣______元整（￥______）。

2.2乙方應于本合同簽訂之日起______日內(nèi)支付定金人民幣______元整（￥______）給甲方。

2.3乙方應在土地過戶手續(xù)辦理完畢之日起______日內(nèi)支付剩余土地轉(zhuǎn)讓款人民幣______元整（￥______）給甲方。

第三條土地交付

3.1甲方應在收到乙方支付的定金后______日內(nèi)，將土地交付給乙方使用。

3.2土地交付時，甲方應保證土地上無其他第三方權利，且土地狀況與本合同第一條所述相符。

第四條土地過戶

4.1甲方應在收到乙方支付的定金后______日內(nèi)，協(xié)助乙方辦理土地過戶手續(xù)。

4.2土地過戶過程中產(chǎn)生的稅費，由甲乙雙方按照國家規(guī)定各自承擔。

4.3如因甲方原因?qū)е峦恋剡^戶手續(xù)無法完成，甲方應退還乙方已支付的全部款項，并支付違約金人民幣______元整（￥______）。

第五條雙方權利與義務

5.1甲方保證所出售的土地權屬清晰，無任何爭議，且未設置任何抵押、質(zhì)押等權利負擔。

5.2甲方應按照本合同約定的時間和方式，將土地交付給乙方，并協(xié)助乙方辦理土地過戶手續(xù)。

5.3乙方應按照本合同約定的時間和方式，支付土地轉(zhuǎn)讓款，并承擔土地過戶過程中應由乙方承擔的稅費。

5.4乙方在土地交付后，應合理利用土地，不得改變土地用途，不得進行違法建設。

第六條違約責任

6.1如甲方未按本合同約定交付土地或協(xié)助辦理土地過戶手續(xù)，甲方應支付乙方違約金人民幣______元整（￥______）。

6.2如乙方未按本合同約定支付土地轉(zhuǎn)讓款，乙方應支付甲方違約金人民幣______元整（￥______）。

6.3違約金不足以彌補守約方損失的，違約方還應賠償守約方因此遭受的全部損失。

第七條不可抗力

7.1因不可抗力導致本合同無法履行或部分履行的，受影響的一方應及時通知對方，并提供相應的證明。

7.2雙方應根據(jù)不可抗力的影響，協(xié)商解決合同的履行問題。如不可抗力導致合同無法履行，雙方可解除合同，互不承擔違約責任。

第八條爭議解決

8.1本合同在履行過程中發(fā)生的任何爭議，雙方應首先通過友好協(xié)商解決。

8.2如協(xié)商不成，任何一方均可向甲方所在地人民法院提起訴訟。

第九條其他約定

9.1本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

9.2本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。

9.3本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

第十條附則

10.1本合同所稱“不可抗力”是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災害、戰(zhàn)爭、政府行為等。

10.2本合同中的時間均為北京時間，貨幣單位均為人民幣。

10.3本合同中提及的法律、法規(guī)、規(guī)章等，均指中華人民共和國現(xiàn)行有效的法律、法規(guī)、規(guī)章。

甲方（簽字）：_________________日期：_