2025年度個(gè)人二手房買(mǎi)賣(mài)合同范本示例4篇

20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025年度個(gè)人二手房買(mǎi)賣(mài)合同范本示例本合同目錄一覽1.合同雙方的基本信息1.1出賣(mài)人信息1.2買(mǎi)受人信息2.房產(chǎn)基本情況2.1房產(chǎn)位置2.2房產(chǎn)面積2.3房產(chǎn)用途2.4房產(chǎn)權(quán)屬3.交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格3.2支付時(shí)間3.3支付方式4.交房時(shí)間及條件4.1交房時(shí)間4.2交房條件5.房產(chǎn)稅費(fèi)承擔(dān)5.1稅費(fèi)類(lèi)型5.2稅費(fèi)承擔(dān)6.房產(chǎn)附屬設(shè)施及設(shè)備6.1附屬設(shè)施清單6.2設(shè)備清單7.合同解除及違約責(zé)任7.1合同解除條件7.2違約責(zé)任8.爭(zhēng)議解決方式8.1爭(zhēng)議解決途徑8.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)9.合同生效及終止9.1合同生效條件9.2合同終止條件10.其他約定事項(xiàng)10.1其他約定事項(xiàng)一10.2其他約定事項(xiàng)二11.合同附件11.1附件一：房產(chǎn)信息確認(rèn)書(shū)11.2附件二：房屋交接清單12.合同簽訂日期及地點(diǎn)12.1簽訂日期12.2簽訂地點(diǎn)13.合同份數(shù)及效力13.1合同份數(shù)13.2合同效力14.合同附件清單14.1附件一：房產(chǎn)信息確認(rèn)書(shū)14.2附件二：房屋交接清單第一部分：合同如下：1.合同雙方的基本信息1.1出賣(mài)人信息1.1.1姓名：________________1.1.2身份證號(hào)碼：________________1.1.3聯(lián)系電話：________________1.2買(mǎi)受人信息1.2.1姓名：________________1.2.2身份證號(hào)碼：________________1.2.3聯(lián)系電話：________________2.房產(chǎn)基本情況2.1房產(chǎn)位置2.1.1所在省市：________________2.1.2所在區(qū)縣：________________2.1.3具體地址：________________2.2房產(chǎn)面積2.2.1建筑面積：________________平方米2.2.2使用面積：________________平方米2.3房產(chǎn)用途2.3.1居住用房2.3.2商業(yè)用房2.3.3辦公用房2.4房產(chǎn)權(quán)屬2.4.1所有權(quán)證號(hào)：________________2.4.2房產(chǎn)性質(zhì)：________________3.交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格3.1.1總成交價(jià)：人民幣_(tái)_______________元整3.2支付時(shí)間3.2.1首付款支付時(shí)間：________________3.2.2尾款支付時(shí)間：________________3.3支付方式3.3.1首付款支付方式：現(xiàn)金/銀行轉(zhuǎn)賬3.3.2尾款支付方式：現(xiàn)金/銀行轉(zhuǎn)賬4.交房時(shí)間及條件4.1交房時(shí)間4.1.1交房日期：________________4.2交房條件4.2.1房產(chǎn)無(wú)抵押、無(wú)查封、無(wú)租賃4.2.2房產(chǎn)證齊全、無(wú)權(quán)屬糾紛4.2.3房產(chǎn)內(nèi)物品清理完畢5.房產(chǎn)稅費(fèi)承擔(dān)5.1稅費(fèi)類(lèi)型5.1.1契稅5.1.2印花稅5.1.3土地增值稅5.2稅費(fèi)承擔(dān)5.2.1出賣(mài)人承擔(dān)：________________5.2.2買(mǎi)受人承擔(dān)：________________6.房產(chǎn)附屬設(shè)施及設(shè)備6.1附屬設(shè)施清單6.1.1空調(diào)6.1.2熱水器6.1.3洗衣機(jī)6.1.4冰箱6.2設(shè)備清單6.2.1電梯6.2.2消防設(shè)施6.2.3安全設(shè)施7.合同解除及違約責(zé)任7.1合同解除條件7.1.1出賣(mài)人未按約定時(shí)間交付房產(chǎn)7.1.2買(mǎi)受人未按約定支付房款7.2違約責(zé)任7.2.1違約金：人民幣_(tái)_______________元整7.2.2損害賠償：根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商解決8.爭(zhēng)議解決方式8.1爭(zhēng)議解決途徑8.1.1雙方友好協(xié)商8.1.2請(qǐng)求相關(guān)行政部門(mén)調(diào)解8.1.3提交仲裁機(jī)構(gòu)仲裁8.1.4向人民法院提起訴訟8.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)8.2.1若選擇仲裁，仲裁機(jī)構(gòu)為：________________8.2.2若選擇訴訟，管轄法院為：________________9.合同生效及終止9.1合同生效條件9.1.1雙方簽字蓋章9.1.2買(mǎi)受人支付首付款9.2合同終止條件9.2.1合同約定的解除條件成就9.2.2雙方協(xié)商一致解除合同9.2.3因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行10.其他約定事項(xiàng)10.1其他約定事項(xiàng)一10.1.1本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。10.2其他約定事項(xiàng)二10.2.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。11.合同附件11.1附件一：房產(chǎn)信息確認(rèn)書(shū)11.1.1房產(chǎn)基本情況11.1.2出賣(mài)人承諾11.2附件二：房屋交接清單11.2.1房屋基本情況11.2.2附屬設(shè)施及設(shè)備清單11.2.3房屋交接情況12.合同簽訂日期及地點(diǎn)12.1簽訂日期：________________12.2簽訂地點(diǎn)：________________13.合同份數(shù)及效力13.1合同份數(shù)：一式________________份，雙方各執(zhí)________________份。13.2合同效力：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，具有法律約束力。14.合同附件清單14.1附件一：房產(chǎn)信息確認(rèn)書(shū)14.2附件二：房屋交接清單14.3附件三：補(bǔ)充協(xié)議（如有）14.4附件四：其他相關(guān)文件（如有）第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的定義1.1本合同中所稱(chēng)的“第三方”是指除合同雙方（甲方和乙方）以外的任何個(gè)人或機(jī)構(gòu)，包括但不限于房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、公證機(jī)構(gòu)等。2.第三方介入的必要性2.1第三方介入的目的是為了保證合同的公平、公正，提高交易效率，確保交易安全。3.第三方介入的類(lèi)型3.1評(píng)估機(jī)構(gòu)：負(fù)責(zé)對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估，提供評(píng)估報(bào)告。3.2中介機(jī)構(gòu)：負(fù)責(zé)協(xié)助雙方進(jìn)行交易，提供交易撮合服務(wù)。3.3律師事務(wù)所：負(fù)責(zé)提供法律咨詢、起草合同、審查合同等法律服務(wù)。3.4公證機(jī)構(gòu)：負(fù)責(zé)對(duì)合同進(jìn)行公證，確保合同的真實(shí)性和合法性。4.第三方責(zé)任限額4.1第三方在履行職責(zé)過(guò)程中因故意或重大過(guò)失造成甲方或乙方的損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。4.2第三方的責(zé)任限額由雙方在合同中約定，如未約定，則按法律規(guī)定執(zhí)行。5.第三方介入的程序5.1甲方或乙方在需要第三方介入時(shí)，應(yīng)提前通知對(duì)方，并說(shuō)明介入的目的和理由。5.2雙方應(yīng)共同選擇第三方，并與其簽訂服務(wù)協(xié)議。5.3第三方介入后，應(yīng)按照服務(wù)協(xié)議的約定履行職責(zé)。6.第三方介入的費(fèi)用承擔(dān)6.1第三方介入產(chǎn)生的費(fèi)用由甲方或乙方承擔(dān)，具體費(fèi)用由雙方在合同中約定。6.2若合同未約定，則由提出第三方介入的一方承擔(dān)。7.第三方介入的合同條款7.1第三方介入的合同條款應(yīng)包括：7.1.1第三方的名稱(chēng)、地址、聯(lián)系方式；7.1.2第三方的服務(wù)內(nèi)容、范圍、期限；7.1.3第三方的責(zé)任和義務(wù)；7.1.4第三方的費(fèi)用及支付方式；7.1.5雙方對(duì)第三方的監(jiān)督和評(píng)價(jià)機(jī)制。8.第三方介入的合同變更8.1在第三方介入過(guò)程中，若合同條款需要變更，雙方應(yīng)協(xié)商一致，并由第三方見(jiàn)證。9.第三方介入的爭(zhēng)議解決9.1若第三方介入過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)協(xié)商解決。9.2協(xié)商不成的，可按照本合同約定的爭(zhēng)議解決方式處理。10.第三方介入的其他事項(xiàng)10.1第三方介入過(guò)程中，應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范。10.2第三方不得泄露甲方或乙方的商業(yè)秘密和個(gè)人隱私。10.3第三方不得利用介入機(jī)會(huì)謀取不正當(dāng)利益。11.第三方與其他各方的責(zé)任劃分11.1第三方對(duì)甲方和乙方的責(zé)任僅限于其服務(wù)范圍內(nèi)，對(duì)合同雙方的其他責(zé)任不承擔(dān)。11.2第三方對(duì)合同雙方的責(zé)任限于其故意或重大過(guò)失造成的損失。11.3第三方對(duì)合同雙方的責(zé)任不因合同雙方的過(guò)錯(cuò)而免除。12.第三方介入的合同終止12.1若第三方介入過(guò)程中，合同一方或雙方要求終止介入，應(yīng)提前通知對(duì)方，并協(xié)商一致。12.2第三方介入終止后，雙方應(yīng)按照合同約定繼續(xù)履行合同義務(wù)。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.房產(chǎn)信息確認(rèn)書(shū)詳細(xì)要求和說(shuō)明：確認(rèn)房產(chǎn)的基本信息，包括位置、面積、用途、權(quán)屬等。確認(rèn)房產(chǎn)是否存在抵押、查封、租賃等情況。確認(rèn)房產(chǎn)內(nèi)附屬設(shè)施及設(shè)備的現(xiàn)狀。雙方簽字蓋章，作為合同附件。2.房屋交接清單詳細(xì)要求和說(shuō)明：列出房產(chǎn)內(nèi)所有附屬設(shè)施及設(shè)備的清單。列出房屋的完好狀況，包括結(jié)構(gòu)、裝修、設(shè)施等。列出雙方對(duì)房屋交接的確認(rèn)意見(jiàn)。雙方簽字蓋章，作為合同附件。3.評(píng)估報(bào)告詳細(xì)要求和說(shuō)明：由評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告。報(bào)告應(yīng)包括評(píng)估目的、評(píng)估方法、評(píng)估結(jié)果等。報(bào)告應(yīng)由評(píng)估機(jī)構(gòu)蓋章，并由評(píng)估人員簽字。4.法律意見(jiàn)書(shū)詳細(xì)要求和說(shuō)明：由律師事務(wù)所出具的法律意見(jiàn)書(shū)。意見(jiàn)書(shū)應(yīng)包括對(duì)合同合法性、有效性、風(fēng)險(xiǎn)的評(píng)估。意見(jiàn)書(shū)應(yīng)由律師事務(wù)所蓋章，并由律師簽字。5.公證文件詳細(xì)要求和說(shuō)明：由公證機(jī)構(gòu)出具的公證文件。文件應(yīng)包括對(duì)合同的真實(shí)性、合法性、自愿性的確認(rèn)。文件應(yīng)由公證機(jī)構(gòu)蓋章，并由公證員簽字。6.補(bǔ)充協(xié)議詳細(xì)要求和說(shuō)明：對(duì)合同中未約定或需要變更的事項(xiàng)進(jìn)行補(bǔ)充。補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)與合同具有同等法律效力。補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)由雙方簽字蓋章。7.其他相關(guān)文件詳細(xì)要求和說(shuō)明：與交易相關(guān)的其他文件，如身份證、房產(chǎn)證、契稅完稅證明等。文件應(yīng)真實(shí)有效，符合法律法規(guī)要求。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.出賣(mài)人未按約定時(shí)間交付房產(chǎn)違約責(zé)任認(rèn)定：出賣(mài)人應(yīng)向買(mǎi)受人支付違約金，違約金金額按合同約定或法律規(guī)定執(zhí)行。買(mǎi)受人有權(quán)解除合同，并要求出賣(mài)人承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.買(mǎi)受人未按約定支付房款違約責(zé)任認(rèn)定：買(mǎi)受人應(yīng)向出賣(mài)人支付違約金，違約金金額按合同約定或法律規(guī)定執(zhí)行。出賣(mài)人有權(quán)解除合同，并要求買(mǎi)受人承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.第三方故意或重大過(guò)失造成損失違約責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，賠償金額按合同約定或法律規(guī)定執(zhí)行。甲方或乙方有權(quán)解除與第三方的服務(wù)協(xié)議，并要求第三方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。4.甲方或乙方未履行合同約定的其他義務(wù)違約責(zé)任認(rèn)定：違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金金額按合同約定或法律規(guī)定執(zhí)行。守約方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。示例說(shuō)明：若出賣(mài)人未按約定時(shí)間交付房產(chǎn)，導(dǎo)致買(mǎi)受人無(wú)法按期入住，則出賣(mài)人應(yīng)向買(mǎi)受人支付違約金人民幣10,000元。若買(mǎi)受人未按約定支付房款，導(dǎo)致交易，則買(mǎi)受人應(yīng)向出賣(mài)人支付違約金人民幣20,000元。全文完。2025年度個(gè)人二手房買(mǎi)賣(mài)合同范本示例1合同編號(hào)_________一、合同主體1.甲方（出賣(mài)人）：名稱(chēng)：____________________地址：____________________聯(lián)系人：____________________聯(lián)系電話：____________________2.乙方（買(mǎi)受人）：名稱(chēng)：____________________地址：____________________聯(lián)系人：____________________聯(lián)系電話：____________________3.其他相關(guān)方：名稱(chēng)：____________________地址：____________________聯(lián)系人：____________________聯(lián)系電話：____________________二、合同前言2.1背景和目的2.2合同依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)，以及雙方當(dāng)事人的協(xié)商一致，簽訂本合同。三、定義與解釋3.1專(zhuān)業(yè)術(shù)語(yǔ)1.房屋：指甲方擁有的位于____________________的房產(chǎn)，包括房屋本身及附屬設(shè)施。2.房屋產(chǎn)權(quán)：指甲方對(duì)房屋擁有的所有權(quán)及相關(guān)權(quán)益。3.房屋價(jià)格：指甲方同意出售房屋的價(jià)格。4.交易稅費(fèi)：指在房屋交易過(guò)程中，根據(jù)國(guó)家法律法規(guī)規(guī)定，應(yīng)由買(mǎi)受人承擔(dān)的稅費(fèi)。3.2關(guān)鍵詞解釋1.甲方：指本合同中出售房屋的當(dāng)事人。2.乙方：指本合同中購(gòu)買(mǎi)房屋的當(dāng)事人。3.房屋產(chǎn)權(quán)證：指證明甲方對(duì)房屋擁有所有權(quán)的法律文件。4.房屋交易合同：指本合同。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)1.甲方有權(quán)要求乙方按照本合同約定支付房屋價(jià)格。2.甲方應(yīng)確保房屋產(chǎn)權(quán)清晰，不存在任何權(quán)利瑕疵。3.甲方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間、地點(diǎn)、方式履行合同。4.甲方應(yīng)配合乙方辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)1.乙方有權(quán)要求甲方按照本合同約定交付房屋。2.乙方應(yīng)按照本合同約定支付房屋價(jià)格。3.乙方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間、地點(diǎn)、方式履行合同。4.乙方應(yīng)配合甲方辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。五、履行條款5.1合同履行時(shí)間本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，甲方應(yīng)在本合同生效之日起____________________日內(nèi)將房屋交付給乙方。5.2合同履行地點(diǎn)房屋交付地點(diǎn)為_(kāi)___________________。5.3合同履行方式1.甲方應(yīng)將房屋及附屬設(shè)施交付給乙方。2.乙方應(yīng)在收到房屋后，按照本合同約定支付房屋價(jià)格。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。6.2終止條件1.雙方協(xié)商一致，終止本合同。2.任何一方違約，另一方有權(quán)解除本合同。6.3終止程序1.雙方協(xié)商一致終止本合同時(shí)，應(yīng)簽訂終止協(xié)議。2.一方違約，另一方解除本合同時(shí)，應(yīng)書(shū)面通知違約方。6.4終止后果1.本合同終止后，雙方應(yīng)按照本合同約定，辦理相關(guān)手續(xù)。2.雙方應(yīng)按照本合同約定，承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成1.房屋價(jià)格：指本合同中約定的乙方購(gòu)買(mǎi)房屋的總價(jià)款。2.交易稅費(fèi)：指根據(jù)國(guó)家法律法規(guī)規(guī)定，乙方在購(gòu)買(mǎi)房屋過(guò)程中應(yīng)繳納的稅費(fèi)。3.其他費(fèi)用：指本合同約定或法律法規(guī)規(guī)定的應(yīng)由乙方承擔(dān)的其他費(fèi)用。7.2支付方式1.乙方應(yīng)采用銀行轉(zhuǎn)賬的方式支付房屋價(jià)格。2.交易稅費(fèi)及其他費(fèi)用，乙方應(yīng)按照國(guó)家法律法規(guī)及相關(guān)政策規(guī)定，自行承擔(dān)并支付。7.3支付時(shí)間1.乙方應(yīng)在簽訂本合同之日起____________________日內(nèi)支付房屋價(jià)格。2.交易稅費(fèi)及其他費(fèi)用，乙方應(yīng)在本合同約定的房屋交付前支付完畢。7.4支付條款1.乙方支付房屋價(jià)格及交易稅費(fèi)后，甲方應(yīng)向乙方提供收款憑證。2.乙方支付的其他費(fèi)用，甲方應(yīng)向乙方提供相應(yīng)費(fèi)用的支付憑證。八、違約責(zé)任8.1甲方違約1.若甲方未按照本合同約定的時(shí)間、地點(diǎn)、方式交付房屋，應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于房屋價(jià)格__%的違約金。2.若甲方提供的房屋存在權(quán)利瑕疵，導(dǎo)致乙方無(wú)法辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。8.2乙方違約1.若乙方未按照本合同約定的時(shí)間、地點(diǎn)、方式支付房屋價(jià)格及交易稅費(fèi)，應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于房屋價(jià)格__%的違約金。2.若乙方在簽訂本合同后反悔，要求解除合同，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。8.3賠償金額和方式1.甲方和乙方在違約的情況下，應(yīng)根據(jù)本合同的約定和實(shí)際損失，向?qū)Ψ街Ц顿r償金。2.賠償金支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，具體金額由雙方協(xié)商確定。九、保密條款9.1保密內(nèi)容1.雙方在本合同簽訂過(guò)程中了解到的對(duì)方商業(yè)秘密。2.雙方在本合同履行過(guò)程中了解到的對(duì)方技術(shù)秘密。9.2保密期限本合同的保密期限自合同簽訂之日起至房屋過(guò)戶登記完畢之日止。9.3保密履行方式1.雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守本合同的保密條款，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露保密內(nèi)容。2.雙方在保密期間，應(yīng)采取必要的保密措施，確保保密內(nèi)容的保密性。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、政府行為、社會(huì)異常事件等。10.2不可抗力事件1.自然災(zāi)害：如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等。2.政府行為：如政策調(diào)整、法律法規(guī)變更等。3.社會(huì)異常事件：如戰(zhàn)爭(zhēng)、罷工等。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)1.發(fā)生不可抗力事件時(shí)，雙方應(yīng)立即通知對(duì)方。2.雙方應(yīng)盡力減輕不可抗力事件的影響。3.不可抗力事件發(fā)生，導(dǎo)致本合同無(wú)法履行時(shí)，雙方應(yīng)協(xié)商解決。10.4不可抗力實(shí)例1.因地震、洪水等自然災(zāi)害導(dǎo)致房屋無(wú)法交付。2.因政府政策調(diào)整導(dǎo)致房屋過(guò)戶登記受阻。3.因戰(zhàn)爭(zhēng)、罷工等社會(huì)異常事件導(dǎo)致合同履行受阻。十一、爭(zhēng)議解決11.1協(xié)商解決1.雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)友好協(xié)商解決。2.協(xié)商不成的，可提交____________________仲裁委員會(huì)仲裁。11.2調(diào)解1.爭(zhēng)議雙方可申請(qǐng)____________________調(diào)解委員會(huì)進(jìn)行調(diào)解。2.調(diào)解不成的，可提交仲裁或訴訟。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定1.本合同未經(jīng)甲方同意，乙方不得轉(zhuǎn)讓。2.本合同未經(jīng)乙方同意，甲方不得轉(zhuǎn)讓。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形1.本合同約定不得轉(zhuǎn)讓的情形。2.法律法規(guī)規(guī)定的不得轉(zhuǎn)讓的情形。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留1.甲方保留對(duì)房屋的最終所有權(quán)，直至乙方支付完畢全部房屋價(jià)格。2.乙方在未支付完畢全部房屋價(jià)格前，不得擅自處置房屋。13.2特殊權(quán)力保留1.甲方保留在乙方未按合同約定支付房屋價(jià)格的情況下，有權(quán)收回房屋的權(quán)利。2.乙方在未辦理房屋過(guò)戶手續(xù)前，不得將房屋出租、抵押或進(jìn)行其他處分。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序1.本合同的修改和補(bǔ)充，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式進(jìn)行。2.修改和補(bǔ)充的內(nèi)容，應(yīng)與本合同具有同等法律效力。14.2修改和補(bǔ)充效力1.本合同的修改和補(bǔ)充，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。2.修改和補(bǔ)充的內(nèi)容，與本合同原有內(nèi)容不一致的，以修改和補(bǔ)充的內(nèi)容為準(zhǔn)。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)1.雙方應(yīng)在本合同履行過(guò)程中，相互提供必要的協(xié)助和配合。2.任何一方在履行合同過(guò)程中遇到困難，應(yīng)主動(dòng)與對(duì)方溝通，尋求解決方案。15.2協(xié)作與配合方式1.雙方應(yīng)按照本合同的約定，及時(shí)履行各自的義務(wù)。2.雙方應(yīng)通過(guò)書(shū)面或口頭方式，及時(shí)溝通相關(guān)信息。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國(guó)法律。16.2合同的完整性和獨(dú)立性本合同構(gòu)成雙方之間關(guān)于房屋買(mǎi)賣(mài)的完整協(xié)議，任何一方不得以任何形式對(duì)本合同進(jìn)行修改或補(bǔ)充。16.3增減條款1.本合同如有增減條款，應(yīng)以書(shū)面形式進(jìn)行，并由雙方簽字（或蓋章）。2.增減條款與本合同原有內(nèi)容不一致的，以增減條款為準(zhǔn)。十七、簽字、日期、蓋章甲方（出賣(mài)人）：簽字：____________________日期：____________________蓋章：____________________乙方（買(mǎi)受人）：簽字：____________________日期：____________________蓋章：____________________附件：1.房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件2.房屋測(cè)繪報(bào)告復(fù)印件3.其他與本合同相關(guān)的文件附件及其他說(shuō)明解釋一、附件列表：1.房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件2.房屋測(cè)繪報(bào)告復(fù)印件3.房屋買(mǎi)賣(mài)合同4.交易稅費(fèi)繳納憑證5.付款憑證6.房屋交接清單7.其他與本合同相關(guān)的文件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約：未按合同約定時(shí)間、地點(diǎn)、方式交付房屋。提供的房屋存在權(quán)利瑕疵，導(dǎo)致乙方無(wú)法辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。未在乙方支付完畢房屋價(jià)格前，擅自處置房屋。2.乙方違約：未按合同約定時(shí)間、地點(diǎn)、方式支付房屋價(jià)格及交易稅費(fèi)。在未支付完畢房屋價(jià)格前，擅自處置房屋。在未辦理房屋過(guò)戶手續(xù)前，出租、抵押或進(jìn)行其他處分房屋。違約行為的認(rèn)定：根據(jù)合同約定和實(shí)際損失，由雙方協(xié)商確定。三、法律名詞及解釋?zhuān)?.房屋產(chǎn)權(quán)證：證明房屋所有權(quán)的法律文件。2.房屋買(mǎi)賣(mài)合同：雙方關(guān)于房屋買(mǎi)賣(mài)的協(xié)議。3.交易稅費(fèi)：指在房屋交易過(guò)程中，根據(jù)國(guó)家法律法規(guī)規(guī)定，應(yīng)由買(mǎi)受人承擔(dān)的稅費(fèi)。4.不可抗力：不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、政府行為、社會(huì)異常事件等。5.違約金：一方違約時(shí)，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜囊欢ń痤~的補(bǔ)償。6.仲裁：指由仲裁機(jī)構(gòu)對(duì)爭(zhēng)議進(jìn)行審理并作出裁決。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：甲方未按合同約定時(shí)間交付房屋。解決辦法：乙方應(yīng)及時(shí)與甲方溝通，要求甲方按照合同約定交付房屋，并追究甲方違約責(zé)任。2.問(wèn)題：乙方未按合同約定支付房屋價(jià)格。解決辦法：甲方應(yīng)及時(shí)與乙方溝通，要求乙方按照合同約定支付房屋價(jià)格，并追究乙方違約責(zé)任。3.問(wèn)題：房屋存在權(quán)利瑕疵，無(wú)法辦理過(guò)戶手續(xù)。解決辦法：雙方應(yīng)共同協(xié)商解決，必要時(shí)可尋求法律途徑解決。4.問(wèn)題：房屋交易過(guò)程中產(chǎn)生額外費(fèi)用。解決辦法：雙方應(yīng)按照合同約定和實(shí)際損失，協(xié)商分擔(dān)額外費(fèi)用。5.問(wèn)題：合同履行過(guò)程中發(fā)生不可抗力事件。解決辦法：雙方應(yīng)按照合同約定和不可抗力事件的影響，協(xié)商解決合同履行問(wèn)題。多方為主導(dǎo)的條款說(shuō)明解釋一、增加第三方合同主體的基礎(chǔ)上。重新詳細(xì)規(guī)劃第三方的責(zé)權(quán)利等相關(guān)條款1.第三方定義：第三方是指在房屋買(mǎi)賣(mài)合同中，除了甲方（出賣(mài)人）和乙方（買(mǎi)受人）之外的，參與合同履行的其他相關(guān)方，如中介機(jī)構(gòu)、擔(dān)保公司等。2.第三方權(quán)利：第三方有權(quán)根據(jù)其職責(zé)和合同約定，參與合同的談判、簽訂和履行。3.第三方義務(wù)：第三方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)和合同約定，履行其職責(zé)，維護(hù)甲乙雙方的利益。4.第三方責(zé)任：第三方因自身原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法履行的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。5.第三方收益：第三方在履行合同過(guò)程中產(chǎn)生的合理費(fèi)用，有權(quán)向甲乙雙方收取。二、以乙方的權(quán)益為主導(dǎo)，以乙方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加乙方的權(quán)利條款以及乙方的多種利益條款，同時(shí)增加甲方的違約及限制條款1.乙方權(quán)利條款：乙方有權(quán)要求甲方在房屋交付前提供房屋產(chǎn)權(quán)證明及相關(guān)的權(quán)屬證書(shū)。乙方有權(quán)要求甲方保證房屋的合法合規(guī)性，不存在任何法律糾紛。2.乙方利益條款：乙方有權(quán)要求甲方提供房屋的維修記錄，確保房屋的質(zhì)量。乙方有權(quán)要求甲方在房屋交付時(shí)，提供完整的配套設(shè)施和附屬設(shè)備。3.甲方的違約及限制條款：甲方若違反合同約定，未在約定時(shí)間內(nèi)交付房屋，應(yīng)向乙方支付違約金。甲方若未保證房屋的合法合規(guī)性，導(dǎo)致乙方無(wú)法辦理過(guò)戶手續(xù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。甲方在合同履行期間，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途。三、以甲方的權(quán)益為主導(dǎo)，以甲方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加甲方的權(quán)利條款以及甲方的多種利益條款，同時(shí)增加乙方的違約及限制條款1.甲方的權(quán)利條款：甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定支付房屋價(jià)格。甲方有權(quán)要求乙方在合同約定的期限內(nèi)完成房屋過(guò)戶手續(xù)。2.甲方的利益條款：甲方有權(quán)要求乙方在合同約定的期限內(nèi)支付房屋價(jià)格。甲方有權(quán)要求乙方在合同約定的期限內(nèi)辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。3.乙方的違約及限制條款：乙方若未按合同約定支付房屋價(jià)格，應(yīng)向甲方支付違約金。乙方若未按合同約定在期限內(nèi)辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，應(yīng)向甲方支付違約金。乙方在合同履行期間，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途。全文完。2025年度個(gè)人二手房買(mǎi)賣(mài)合同范本示例2合同目錄第一章合同概述1.1合同名稱(chēng)1.2合同編號(hào)1.3合同簽訂日期1.4合同雙方基本信息1.5合同簽訂地點(diǎn)第二章房屋基本情況2.1房屋坐落地址2.2房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)2.3房屋面積2.4房屋結(jié)構(gòu)2.5房屋用途2.6房屋配套設(shè)施第三章買(mǎi)賣(mài)雙方權(quán)利義務(wù)3.1買(mǎi)方權(quán)利3.2買(mǎi)方義務(wù)3.3賣(mài)方權(quán)利3.4賣(mài)方義務(wù)3.5雙方共同權(quán)利義務(wù)第四章房屋交付與驗(yàn)收4.1房屋交付時(shí)間4.2房屋交付條件4.3房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)4.4驗(yàn)收程序4.5驗(yàn)收結(jié)果處理第五章交易稅費(fèi)5.1稅費(fèi)種類(lèi)5.2稅費(fèi)承擔(dān)方5.3稅費(fèi)計(jì)算方法5.4稅費(fèi)繳納期限5.5稅費(fèi)繳納方式第六章付款方式與期限6.1付款方式6.2付款期限6.3付款條件6.4付款方式變更6.5逾期付款責(zé)任第七章違約責(zé)任7.1違約情形7.2違約責(zé)任承擔(dān)7.3違約金計(jì)算7.4違約金支付7.5違約金減免第八章合同解除與終止8.1合同解除條件8.2合同解除程序8.3合同終止條件8.4合同終止程序8.5合同解除或終止后的處理第九章?tīng)?zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)9.3爭(zhēng)議解決程序9.4爭(zhēng)議解決費(fèi)用9.5爭(zhēng)議解決期限第十章合同生效與解除10.1合同生效條件10.2合同生效日期10.3合同解除條件10.4合同解除程序10.5合同解除后的處理第十一章合同附件11.1附件一：房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件11.2附件二：房屋買(mǎi)賣(mài)合同補(bǔ)充協(xié)議11.3附件三：房屋驗(yàn)收?qǐng)?bào)告11.4附件四：付款憑證11.5附件五：其他相關(guān)文件第十二章合同簽署12.1簽署日期12.2簽署地點(diǎn)12.3簽署人12.4簽署單位第十三章合同備案13.1備案機(jī)關(guān)13.2備案程序13.3備案期限13.4備案費(fèi)用第十四章合同附件14.1附件一：房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件14.2附件二：房屋買(mǎi)賣(mài)合同補(bǔ)充協(xié)議14.3附件三：房屋驗(yàn)收?qǐng)?bào)告14.4附件四：付款憑證14.5附件五：其他相關(guān)文件合同編號(hào)_________第一章合同概述1.1合同名稱(chēng)本合同名稱(chēng)為“2025年度個(gè)人二手房買(mǎi)賣(mài)合同”。1.2合同編號(hào)本合同編號(hào)為_(kāi)________。1.3合同簽訂日期本合同簽訂日期為_(kāi)___年____月____日。1.4合同雙方基本信息1.4.1買(mǎi)方姓名：____身份證號(hào)碼：____聯(lián)系方式：____1.4.2賣(mài)方姓名：____身份證號(hào)碼：____聯(lián)系方式：____1.5合同簽訂地點(diǎn)本合同簽訂地點(diǎn)為_(kāi)___。第二章房屋基本情況2.1房屋坐落地址本房屋位于____。2.2房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)本房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)為_(kāi)___。2.3房屋面積本房屋面積為_(kāi)___平方米。2.4房屋結(jié)構(gòu)本房屋結(jié)構(gòu)為_(kāi)___。2.5房屋用途本房屋用途為_(kāi)___。2.6房屋配套設(shè)施本房屋配套設(shè)施包括____。第三章買(mǎi)賣(mài)雙方權(quán)利義務(wù)3.1買(mǎi)方權(quán)利3.1.1享有本房屋的占有、使用、收益和處分權(quán)。3.1.2在合同約定的期限內(nèi)，有權(quán)要求賣(mài)方交付房屋。3.1.3在賣(mài)方違約時(shí)，有權(quán)要求解除合同并追究違約責(zé)任。3.2買(mǎi)方義務(wù)3.2.1按照合同約定支付購(gòu)房款。3.2.2按照合同約定的時(shí)間、地點(diǎn)辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。3.2.3遵守法律法規(guī)，合理使用房屋。3.3賣(mài)方權(quán)利3.3.1收取買(mǎi)方支付的購(gòu)房款。3.3.2在合同約定的期限內(nèi)，有權(quán)要求買(mǎi)方辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。3.3.3在買(mǎi)方違約時(shí)，有權(quán)要求解除合同并追究違約責(zé)任。3.4賣(mài)方義務(wù)3.4.1按照合同約定交付房屋。3.4.2提供房屋產(chǎn)權(quán)證明文件。3.4.3遵守法律法規(guī)，保證房屋的合法交易。3.5雙方共同權(quán)利義務(wù)3.5.1遵守國(guó)家法律法規(guī)，保證交易的合法性。3.5.2在交易過(guò)程中，雙方應(yīng)誠(chéng)實(shí)守信，不得隱瞞真實(shí)情況。第四章房屋交付與驗(yàn)收4.1房屋交付時(shí)間賣(mài)方應(yīng)于____年____月____日前將房屋交付買(mǎi)方。4.2房屋交付條件4.2.1房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無(wú)任何權(quán)屬糾紛。4.2.2房屋無(wú)抵押、查封等限制交易的情形。4.3房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)房屋應(yīng)達(dá)到國(guó)家規(guī)定的交付標(biāo)準(zhǔn)，無(wú)重大質(zhì)量問(wèn)題。4.4驗(yàn)收程序4.4.1買(mǎi)方在收到房屋后____日內(nèi)進(jìn)行驗(yàn)收。4.4.2驗(yàn)收過(guò)程中，雙方應(yīng)共同參與。4.5驗(yàn)收結(jié)果處理4.5.1驗(yàn)收合格，雙方簽字確認(rèn)。4.5.2驗(yàn)收不合格，賣(mài)方應(yīng)在____日內(nèi)修復(fù)或退還購(gòu)房款。第五章交易稅費(fèi)5.1稅費(fèi)種類(lèi)本交易涉及的稅費(fèi)包括____。5.2稅費(fèi)承擔(dān)方稅費(fèi)承擔(dān)方按照國(guó)家相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。5.3稅費(fèi)計(jì)算方法稅費(fèi)計(jì)算方法按照國(guó)家相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。5.4稅費(fèi)繳納期限稅費(fèi)繳納期限按照國(guó)家相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。5.5稅費(fèi)繳納方式稅費(fèi)繳納方式按照國(guó)家相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。第六章付款方式與期限6.1付款方式付款方式為_(kāi)___。6.2付款期限付款期限為_(kāi)___。6.3付款條件付款條件為_(kāi)___。6.4付款方式變更如需變更付款方式，雙方應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。6.5逾期付款責(zé)任買(mǎi)方逾期付款，應(yīng)向賣(mài)方支付____%的違約金。第七章違約責(zé)任7.1違約情形7.1.1賣(mài)方未按約定時(shí)間交付房屋。7.1.2買(mǎi)方未按約定時(shí)間支付購(gòu)房款。7.1.3雙方違反合同約定，造成對(duì)方損失的。7.2違約責(zé)任承擔(dān)7.2.1違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償守約方因此遭受的損失。7.2.2違約金計(jì)算方法按照合同約定執(zhí)行。7.2.3違約金支付期限為_(kāi)___。7.3違約金計(jì)算違約金計(jì)算方法為_(kāi)___。7.4違約金支付違約金支付方式為_(kāi)___。7.5違約金減免如雙方協(xié)商一致，可減免部分違約金。第八章合同解除與終止8.1合同解除條件8.1.1買(mǎi)方或賣(mài)方嚴(yán)重違約，經(jīng)催告后仍未履行。8.1.2因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行。8.2合同解除程序8.2.1提出解除合同的一方應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方。8.2.2雙方應(yīng)在收到解除通知之日起____日內(nèi)，就解除事宜達(dá)成一致。8.3合同終止條件8.3.1合同約定的期限屆滿。8.3.2雙方協(xié)商一致終止合同。8.4合同終止程序8.4.1雙方應(yīng)簽署合同終止協(xié)議。8.4.2雙方應(yīng)辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。8.5合同解除或終止后的處理8.5.1解除或終止合同后，雙方應(yīng)結(jié)清所有款項(xiàng)。8.5.2雙方應(yīng)辦理房屋交付手續(xù)。第九章?tīng)?zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.1.1協(xié)商解決。9.1.2仲裁解決。9.1.3訴訟解決。9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)9.2.1協(xié)商解決：雙方協(xié)商確定。9.2.2仲裁解決：向雙方約定的仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁。9.2.3訴訟解決：向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。9.3爭(zhēng)議解決程序9.3.1協(xié)商解決：雙方自行協(xié)商。9.3.2仲裁解決：按照仲裁規(guī)則進(jìn)行。9.3.3訴訟解決：按照訴訟程序進(jìn)行。9.4爭(zhēng)議解決費(fèi)用9.4.1協(xié)商解決：雙方自行承擔(dān)。9.4.2仲裁解決：按照仲裁規(guī)則承擔(dān)。9.4.3訴訟解決：按照法律規(guī)定承擔(dān)。9.5爭(zhēng)議解決期限9.5.1協(xié)商解決：無(wú)固定期限。9.5.2仲裁解決：自仲裁申請(qǐng)之日起____日內(nèi)。9.5.3訴訟解決：自起訴之日起____日內(nèi)。第十章合同生效與解除10.1合同生效條件10.1.1雙方簽字蓋章。10.1.2房屋過(guò)戶手續(xù)辦理完畢。10.2合同生效日期本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。10.3合同解除條件10.3.1合同約定的解除條件成就。10.3.2雙方協(xié)商一致解除合同。10.4合同解除程序10.4.1提出解除合同的一方應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方。10.4.2雙方應(yīng)在收到解除通知之日起____日內(nèi)，就解除事宜達(dá)成一致。10.5合同解除后的處理10.5.1解除合同后，雙方應(yīng)結(jié)清所有款項(xiàng)。10.5.2雙方應(yīng)辦理房屋交付手續(xù)。第十一章合同附件11.1附件一：房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件11.2附件二：房屋買(mǎi)賣(mài)合同補(bǔ)充協(xié)議11.3附件三：房屋驗(yàn)收?qǐng)?bào)告11.4附件四：付款憑證11.5附件五：其他相關(guān)文件第十二章合同簽署12.1簽署日期____年____月____日12.2簽署地點(diǎn)____12.3簽署人買(mǎi)方簽字：____________________賣(mài)方簽字：____________________12.4簽署單位（如有）第十三章合同備案13.1備案機(jī)關(guān)____13.2備案程序____13.3備案期限____13.4備案費(fèi)用____第十四章合同附件14.1附件一：房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件14.2附件二：房屋買(mǎi)賣(mài)合同補(bǔ)充協(xié)議14.3附件三：房屋驗(yàn)收?qǐng)?bào)告14.4附件四：付款憑證14.5附件五：其他相關(guān)文件買(mǎi)方（簽字）：____________________賣(mài)方（簽字）：____________________見(jiàn)證人（簽字）：____________________日期：____年____月____日多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明：1.1甲方提供房屋信息真實(shí)性的保證甲方承諾所提供的房屋信息真實(shí)、準(zhǔn)確，包括房屋的權(quán)屬、結(jié)構(gòu)、面積、用途等，如因甲方提供虛假信息導(dǎo)致合同無(wú)法履行或產(chǎn)生其他糾紛，甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。1.2甲方房屋權(quán)屬清晰承諾甲方保證所出售的房屋權(quán)屬清晰，不存在任何權(quán)屬糾紛，包括但不限于抵押、查封、租賃等情況。如因房屋權(quán)屬問(wèn)題導(dǎo)致合同無(wú)法履行或產(chǎn)生其他糾紛，甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。1.3甲方配合辦理過(guò)戶手續(xù)甲方應(yīng)積極配合買(mǎi)方辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，包括但不限于提供必要的文件、證明等。如因甲方原因?qū)е逻^(guò)戶手續(xù)無(wú)法及時(shí)辦理，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。1.4甲方保證房屋質(zhì)量甲方保證所出售的房屋在交付時(shí)符合國(guó)家規(guī)定的交付標(biāo)準(zhǔn)，無(wú)重大質(zhì)量問(wèn)題。如因房屋質(zhì)量問(wèn)題導(dǎo)致買(mǎi)方損失，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。1.5甲方提供原購(gòu)房合同及發(fā)票甲方應(yīng)向買(mǎi)方提供原購(gòu)房合同及發(fā)票，以便買(mǎi)方了解房屋的歷史交易情況。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明：2.1乙方支付購(gòu)房款的時(shí)間節(jié)點(diǎn)乙方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間節(jié)點(diǎn)支付購(gòu)房款，如因乙方原因?qū)е赂犊钛舆t，乙方應(yīng)向甲方支付____%的違約金。2.2乙方房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)乙方應(yīng)在收到房屋后____日內(nèi)進(jìn)行驗(yàn)收，如因乙方原因?qū)е买?yàn)收延遲，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。2.3乙方不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)乙方在購(gòu)買(mǎi)房屋后，未經(jīng)甲方同意，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、用途等。2.4乙方房屋裝修承諾乙方承諾房屋交付時(shí)，室內(nèi)裝修符合合同約定，如因乙方原因?qū)е卵b修不符合約定，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。2.5乙方提供相關(guān)文件乙方應(yīng)在辦理房屋過(guò)戶手續(xù)前，向甲方提供必要的文件、證明等，如因乙方原因?qū)е逻^(guò)戶手續(xù)無(wú)法及時(shí)辦理，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明：3.1中介機(jī)構(gòu)職責(zé)中介機(jī)構(gòu)應(yīng)協(xié)助買(mǎi)賣(mài)雙方完成房屋交易，包括但不限于提供市場(chǎng)信息、協(xié)助辦理過(guò)戶手續(xù)等。3.2中介機(jī)構(gòu)傭金中介機(jī)構(gòu)傭金由買(mǎi)賣(mài)雙方按照約定比例支付，具體金額由雙方與中介機(jī)構(gòu)協(xié)商確定。3.3中介機(jī)構(gòu)保密義務(wù)中介機(jī)構(gòu)在交易過(guò)程中，應(yīng)遵守保密原則，不得泄露買(mǎi)賣(mài)雙方的個(gè)人隱私。3.4中介機(jī)構(gòu)責(zé)任中介機(jī)構(gòu)在交易過(guò)程中，如因自身原因?qū)е陆灰资』虍a(chǎn)生糾紛，中介機(jī)構(gòu)應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3.5中介機(jī)構(gòu)違約責(zé)任如中介機(jī)構(gòu)違反合同約定，導(dǎo)致買(mǎi)賣(mài)雙方損失，中介機(jī)構(gòu)應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償損失。3.6中介機(jī)構(gòu)退出機(jī)制如中介機(jī)構(gòu)在交易過(guò)程中出現(xiàn)重大失誤或違反法律法規(guī)，買(mǎi)賣(mài)雙方有權(quán)要求中介機(jī)構(gòu)退出交易，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3.7中介機(jī)構(gòu)與買(mǎi)賣(mài)雙方的關(guān)系中介機(jī)構(gòu)與買(mǎi)賣(mài)雙方之間為委托代理關(guān)系，中介機(jī)構(gòu)應(yīng)嚴(yán)格按照買(mǎi)賣(mài)雙方的委托事項(xiàng)行事。3.8中介機(jī)構(gòu)傭金退還如因中介機(jī)構(gòu)原因?qū)е陆灰资?，中介機(jī)構(gòu)應(yīng)退還已收取的傭金。3.9中介機(jī)構(gòu)糾紛解決中介機(jī)構(gòu)與買(mǎi)賣(mài)雙方之間出現(xiàn)糾紛，應(yīng)通過(guò)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可依法向人民法院提起訴訟。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：1.房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件2.房屋買(mǎi)賣(mài)合同補(bǔ)充協(xié)議3.房屋驗(yàn)收?qǐng)?bào)告4.付款憑證5.其他相關(guān)文件（如：房屋維修記錄、水電費(fèi)繳納證明等）二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：甲方未按約定時(shí)間交付房屋。違約行為認(rèn)定：甲方未在合同約定的交付時(shí)間內(nèi)將房屋交付給買(mǎi)方。2.違約行為：買(mǎi)方未按約定時(shí)間支付購(gòu)房款。違約行為認(rèn)定：買(mǎi)方未在合同約定的付款時(shí)間內(nèi)支付購(gòu)房款。3.違約行為：賣(mài)方提供虛假房屋信息。違約行為認(rèn)定：賣(mài)方在合同中提供的房屋信息與實(shí)際情況不符。4.違約行為：賣(mài)方房屋權(quán)屬存在糾紛。違約行為認(rèn)定：賣(mài)方出售的房屋存在抵押、查封、租賃等權(quán)屬糾紛。5.違約行為：中介機(jī)構(gòu)違反保密義務(wù)。違約行為認(rèn)定：中介機(jī)構(gòu)泄露買(mǎi)賣(mài)雙方的個(gè)人隱私。三、法律名詞及解釋?zhuān)?.房屋產(chǎn)權(quán)證：證明房屋所有權(quán)歸屬的證書(shū)。2.違約金：因一方違約而向守約方支付的一定金額的賠償。3.不可抗力：指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況。4.仲裁：指雙方自愿將爭(zhēng)議提交仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行裁決。5.訴訟：指一方通過(guò)法院提起訴訟解決爭(zhēng)議。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：房屋過(guò)戶手續(xù)辦理緩慢。解決辦法：及時(shí)溝通，督促辦理過(guò)戶手續(xù)，必要時(shí)可尋求法律幫助。2.問(wèn)題：房屋存在質(zhì)量問(wèn)題。解決辦法：要求賣(mài)方修復(fù)或賠償損失，如協(xié)商不成可提起訴訟。3.問(wèn)題：中介機(jī)構(gòu)服務(wù)不到位。解決辦法：與中介機(jī)構(gòu)溝通，如問(wèn)題嚴(yán)重可解除合同并要求賠償。4.問(wèn)題：買(mǎi)方付款困難。解決辦法：協(xié)商調(diào)整付款方式，如無(wú)法協(xié)商可尋求法律途徑。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.個(gè)人之間直接進(jìn)行二手房買(mǎi)賣(mài)。2.通過(guò)中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行二手房買(mǎi)賣(mài)。3.房屋存在權(quán)屬糾紛時(shí)的買(mǎi)賣(mài)。4.房屋存在質(zhì)量問(wèn)題時(shí)的買(mǎi)賣(mài)。5.買(mǎi)賣(mài)雙方因合同履行發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)的處理。全文完。2025年度個(gè)人二手房買(mǎi)賣(mài)合同范本示例3合同編號(hào)_________一、合同主體1.甲方（賣(mài)方）：名稱(chēng)：________________________地址：________________________聯(lián)系人：________________________聯(lián)系電話：________________________2.乙方（買(mǎi)方）：名稱(chēng)：________________________地址：________________________聯(lián)系人：________________________聯(lián)系電話：________________________二、合同前言2.1背景鑒于甲方擁有位于________________________的房屋一套，乙方有意購(gòu)買(mǎi)該房屋，雙方經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下共識(shí)，特訂立本合同。2.2目的本合同旨在明確甲乙雙方在房屋買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中的權(quán)利、義務(wù)，確保交易安全、順利，維護(hù)雙方的合法權(quán)益。三、定義與解釋3.1專(zhuān)業(yè)術(shù)語(yǔ)1.二手房：指在原所有權(quán)人已使用過(guò)的房屋，再次轉(zhuǎn)讓給買(mǎi)方的房屋。2.房屋所有權(quán)：指房屋所有人對(duì)房屋享有的占有、使用、收益和處分的權(quán)利。3.房屋產(chǎn)權(quán)證：指證明房屋所有權(quán)的法律文件。3.2關(guān)鍵詞解釋1.甲方：指房屋的所有權(quán)人，即賣(mài)方。2.乙方：指購(gòu)買(mǎi)房屋的買(mǎi)方。3.房屋：指甲方擁有的位于________________________的房屋。4.買(mǎi)賣(mài)雙方：指甲方（賣(mài)方）和乙方（買(mǎi)方）。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)1.甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定支付購(gòu)房款。2.甲方有義務(wù)向乙方提供合法、有效的房屋所有權(quán)證明文件。3.甲方有義務(wù)保證房屋不存在任何權(quán)屬糾紛，確保乙方順利辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)1.乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定交付房屋。2.乙方有義務(wù)按照合同約定支付購(gòu)房款。3.乙方有義務(wù)在甲方提供的房屋產(chǎn)權(quán)證上辦理過(guò)戶手續(xù)。五、履行條款5.1合同履行時(shí)間本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，合同履行期限為2025年度。5.2合同履行地點(diǎn)本合同履行地點(diǎn)為甲方所擁有的位于________________________的房屋。5.3合同履行方式1.乙方應(yīng)在合同生效后按照約定時(shí)間支付購(gòu)房款。2.甲方應(yīng)在收到全部購(gòu)房款后，將房屋交付給乙方。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。6.2終止條件1.雙方協(xié)商一致，終止本合同。2.因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行，經(jīng)雙方協(xié)商一致，終止本合同。6.3終止程序1.雙方協(xié)商一致終止本合同時(shí)，應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方。2.終止本合同后，雙方應(yīng)按照約定處理相關(guān)事宜。6.4終止后果1.合同終止后，甲方應(yīng)退還乙方已支付的購(gòu)房款。2.雙方應(yīng)按照約定處理房屋過(guò)戶手續(xù)，確保乙方順利取得房屋所有權(quán)。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成1.房屋總價(jià)：人民幣_(tái)_______________________元整。2.交易稅費(fèi)：根據(jù)國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)和政策，交易稅費(fèi)由________________________方承擔(dān)。3.其他費(fèi)用：包括但不限于中介費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)等，具體費(fèi)用由雙方另行協(xié)商確定。7.2支付方式a.銀行轉(zhuǎn)賬；b.現(xiàn)金支付；c.其他雙方約定的支付方式。2.甲方收取購(gòu)房款時(shí)，應(yīng)提供收款賬戶信息，并確保資金安全。7.3支付時(shí)間1.乙方應(yīng)在合同簽訂后________________________日內(nèi)支付首付款，首付款金額為房屋總價(jià)的________________________%。2.乙方應(yīng)在辦理房屋過(guò)戶手續(xù)前支付剩余購(gòu)房款。3.甲方應(yīng)在收到全部購(gòu)房款后________________________日內(nèi)將房屋交付給乙方。7.4支付條款1.乙方支付購(gòu)房款時(shí)，應(yīng)出具支付憑證，甲方應(yīng)予以確認(rèn)。2.甲方收到購(gòu)房款后，應(yīng)向乙方出具收款確認(rèn)書(shū)。八、違約責(zé)任8.1甲方違約1.甲方未按合同約定時(shí)間交付房屋的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為房屋總價(jià)款的________________________%。2.甲方在交付房屋時(shí)，房屋存在權(quán)屬糾紛或不符合合同約定的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。8.2乙方違約1.乙方未按合同約定支付購(gòu)房款的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為應(yīng)付款項(xiàng)的________________________%。2.乙方在辦理房屋過(guò)戶手續(xù)過(guò)程中，提供虛假信息或惡意拖延的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。8.3賠償金額和方式1.違約方應(yīng)按照本合同約定支付違約金。2.若違約行為給對(duì)方造成損失的，違約方還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。九、保密條款9.1保密內(nèi)容1.雙方在履行本合同過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、經(jīng)營(yíng)信息等。2.本合同內(nèi)容及其履行情況。9.2保密期限本合同約定的保密期限為自合同簽訂之日起________________________年。9.3保密履行方式1.雙方應(yīng)采取保密措施，確保保密內(nèi)容不被泄露。2.雙方不得以任何形式泄露、傳播保密內(nèi)容。十、不可抗力10.1不可抗力定義本合同所指的不可抗力是指因自然災(zāi)害、政府行為、社會(huì)異常事件等原因，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或履行困難的客觀情況。10.2不可抗力事件1.自然災(zāi)害：如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等。2.政府行為：如政策調(diào)整、法律法規(guī)變更等。3.社會(huì)異常事件：如戰(zhàn)爭(zhēng)、罷工、暴亂等。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)1.發(fā)生不可抗力事件時(shí)，雙方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明材料。2.雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力事件的影響，協(xié)商調(diào)整履行合同的時(shí)間、方式或解除合同。10.4不可抗力實(shí)例1.自然災(zāi)害：地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等。2.政府行為：政策調(diào)整、法律法規(guī)變更等。3.社會(huì)異常事件：戰(zhàn)爭(zhēng)、罷工、暴亂等。十一、爭(zhēng)議解決11.1協(xié)商解決1.雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議。2.協(xié)商不成時(shí)，可按照本合同約定的其他爭(zhēng)議解決方式處理。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟1.若協(xié)商不成，雙方可向________________________申請(qǐng)調(diào)解。2.若調(diào)解不成，雙方可選擇仲裁或訴訟方式解決爭(zhēng)議。十一、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定1.未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得轉(zhuǎn)讓本合同。2.經(jīng)雙方同意，甲方可以將房屋轉(zhuǎn)讓給第三方。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形1.甲方在合同履行期間，房屋存在權(quán)屬糾紛或不符合合同約定的。2.乙方未按合同約定支付購(gòu)房款的。3.其他法律法規(guī)或政策規(guī)定的不得轉(zhuǎn)讓的情形。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留1.本合同簽訂后，甲乙雙方均保留對(duì)房屋的合法使用權(quán)，直至合同約定的全部購(gòu)房款支付完畢。2.甲方保留對(duì)房屋的抵押權(quán)、優(yōu)先權(quán)等權(quán)利。13.2特殊權(quán)力保留1.甲方保留在合同履行期間，對(duì)房屋進(jìn)行必要維修和保養(yǎng)的權(quán)利。2.乙方保留在合同履行期間，對(duì)房屋進(jìn)行合理使用的權(quán)利。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序1.本合同的修改和補(bǔ)充，應(yīng)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式進(jìn)行。2.修改和補(bǔ)充的內(nèi)容作為本合同的附件，與本合同具有同等法律效力。14.2修改和補(bǔ)充效力1.修改和補(bǔ)充的內(nèi)容自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。2.修改和補(bǔ)充的內(nèi)容對(duì)本合同原有條款的效力不產(chǎn)生抵觸。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)1.雙方應(yīng)積極配合辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。2.雙方應(yīng)相互協(xié)助解決合同履行過(guò)程中出現(xiàn)的問(wèn)題。15.2協(xié)作與配合方式1.雙方應(yīng)通過(guò)書(shū)面形式進(jìn)行溝通和協(xié)商。2.雙方應(yīng)按照國(guó)家法律法規(guī)和政策，及時(shí)履行各自義務(wù)。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國(guó)法律。16.2合同的完整性和獨(dú)立性本合同構(gòu)成甲乙雙方之間關(guān)于房屋買(mǎi)賣(mài)的完整協(xié)議，任何一方不得以任何形