番禺2025年租賃市場物業(yè)租賃管理服務(wù)協(xié)議

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME番禺2024年租賃市場物業(yè)租賃管理服務(wù)協(xié)議2本合同目錄一覽1.1物業(yè)基本信息1.2租賃雙方信息1.3租賃期限1.4租金及支付方式1.5租金調(diào)整1.6押金及退還1.7物業(yè)使用范圍1.8物業(yè)維護責任1.9物業(yè)設(shè)施設(shè)備1.10物業(yè)維修及保養(yǎng)1.11物業(yè)管理費1.12物業(yè)安全責任1.13違約責任1.14合同解除與終止1.15爭議解決1.16其他約定第一部分：合同如下：1.1物業(yè)基本信息1.1.1物業(yè)名稱：番禺小區(qū)1.1.2物業(yè)地址：廣州市番禺區(qū)路號1.1.3物業(yè)類型：住宅1.1.4物業(yè)面積：120平方米1.2租賃雙方信息1.2.1出租方（甲方）：1.2.2出租方身份證號：X1.2.3承租方（乙方）：1.2.4承租方身份證號：X1.3租賃期限1.3.1租賃起始日期：2024年1月1日1.3.2租賃結(jié)束日期：2027年12月31日1.3.3租賃期限為三年，自雙方簽訂本合同之日起計算。1.4租金及支付方式1.4.1租金總額：人民幣萬元整1.4.2租金支付方式：按季度支付，每季度支付一次1.4.3首期租金：人民幣萬元整，于簽訂本合同當日支付1.4.4以后每季度租金：人民幣萬元整，于每季度第一個月的10日前支付1.5租金調(diào)整1.5.1租金調(diào)整原則：根據(jù)廣州市番禺區(qū)租賃市場行情及物價上漲情況，租金每年可調(diào)整一次1.5.2調(diào)整方式：雙方協(xié)商一致后，于每年1月1日進行調(diào)整，調(diào)整后的租金自調(diào)整之日起生效1.6押金及退還1.6.1押金總額：人民幣萬元整1.6.2押金支付方式：于簽訂本合同當日支付1.6.3押金退還：租賃期滿且乙方無違約行為，甲方應(yīng)于租賃期滿后30日內(nèi)無息退還押金1.7物業(yè)使用范圍1.7.1乙方僅限于自用，不得轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借或作他用1.7.2乙方不得擅自改變物業(yè)結(jié)構(gòu)、用途及使用方式1.8物業(yè)維護責任1.8.1甲方負責物業(yè)本體及共用設(shè)施設(shè)備的維護保養(yǎng)1.8.2乙方負責其租賃物業(yè)范圍內(nèi)的日常維護及清潔工作1.9物業(yè)設(shè)施設(shè)備1.9.1甲方保證物業(yè)內(nèi)的設(shè)施設(shè)備符合使用要求，如因設(shè)施設(shè)備故障導(dǎo)致乙方無法正常使用，甲方應(yīng)及時修復(fù)1.9.2乙方在使用過程中，如對設(shè)施設(shè)備進行維修或更換，需事先取得甲方同意，并承擔相關(guān)費用1.10物業(yè)維修及保養(yǎng)1.10.1乙方應(yīng)按照甲方要求，對物業(yè)進行定期保養(yǎng)和維修1.10.2乙方不得擅自改動物業(yè)的供水、供電、供氣等設(shè)施設(shè)備1.11物業(yè)管理費1.11.1物業(yè)管理費按實際發(fā)生費用收取，乙方應(yīng)按時繳納1.11.2甲方負責物業(yè)管理，乙方不得要求甲方提供超出合同約定范圍的服務(wù)1.12物業(yè)安全責任1.12.1甲方負責物業(yè)的安全保衛(wèi)工作，確保乙方及其財產(chǎn)的安全1.12.2乙方應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，不得在物業(yè)內(nèi)從事違法活動，不得影響他人正常生活1.13違約責任1.13.1如乙方違反本合同約定，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方承擔違約責任1.13.2如甲方違反本合同約定，乙方有權(quán)要求甲方承擔違約責任，包括但不限于賠償損失1.14合同解除與終止1.14.1在租賃期限內(nèi)，如雙方協(xié)商一致，可解除合同1.14.2在租賃期限內(nèi)，如發(fā)生不可抗力等特殊情況，導(dǎo)致合同無法履行，雙方可協(xié)商解除合同1.15爭議解決1.15.1雙方因履行本合同發(fā)生的爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決1.15.2如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟1.16其他約定1.16.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補充1.16.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字蓋章之日起生效8.1物業(yè)維護責任8.1.1甲方應(yīng)確保物業(yè)及配套設(shè)施設(shè)備在租賃期間處于良好狀態(tài)，如有損壞，甲方應(yīng)及時修復(fù)或更換8.1.2乙方在使用過程中，若發(fā)現(xiàn)物業(yè)存在安全隱患或損壞，應(yīng)及時通知甲方，甲方應(yīng)在接到通知后5個工作日內(nèi)進行修復(fù)8.1.3乙方不得自行修理或更換物業(yè)內(nèi)的任何設(shè)施設(shè)備，否則甲方有權(quán)要求乙方承擔全部費用8.2物業(yè)設(shè)施設(shè)備8.2.1物業(yè)內(nèi)的設(shè)施設(shè)備包括但不限于電梯、空調(diào)、消防設(shè)施等，乙方應(yīng)合理使用，不得損壞或擅自改變8.2.2乙方不得在物業(yè)內(nèi)安裝或使用任何未經(jīng)甲方同意的設(shè)施設(shè)備8.3物業(yè)管理費8.3.1物業(yè)管理費包括但不限于物業(yè)的清潔、綠化、維修、保安等費用8.3.2乙方應(yīng)按照甲方通知的收費標準按時繳納物業(yè)管理費8.3.3如乙方逾期繳納物業(yè)管理費，甲方有權(quán)按日計收滯納金，滯納金為物業(yè)管理費的1%8.4物業(yè)安全責任8.4.1甲方應(yīng)確保物業(yè)內(nèi)的消防設(shè)施、監(jiān)控設(shè)備等安全設(shè)施正常運行8.4.2乙方在使用物業(yè)期間，應(yīng)遵守消防安全規(guī)定，不得在物業(yè)內(nèi)吸煙、使用明火或存放易燃易爆物品8.4.3乙方應(yīng)配合甲方進行安全檢查，發(fā)現(xiàn)安全隱患應(yīng)立即報告8.5違約責任8.5.1如乙方未按時支付租金，甲方有權(quán)要求乙方支付滯納金，滯納金為應(yīng)付款項的1%按日計收8.5.2如乙方擅自改變物業(yè)結(jié)構(gòu)或用途，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀，并承擔由此產(chǎn)生的費用8.5.3如乙方違反本合同約定，給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔賠償責任8.6合同解除與終止8.6.1在租賃期限內(nèi)，如乙方有嚴重違約行為，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方承擔違約責任8.6.2在租賃期限內(nèi)，如甲方有嚴重違約行為，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方承擔違約責任8.6.3合同解除后，乙方應(yīng)將物業(yè)恢復(fù)原狀，并辦理退租手續(xù)8.7爭議解決8.7.1雙方因履行本合同發(fā)生的爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決8.7.2如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟8.8其他約定8.8.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補充8.8.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字蓋章之日起生效8.9合同生效8.9.1本合同自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效8.10合同解除8.10.1本合同解除，雙方應(yīng)協(xié)商一致，簽訂解除協(xié)議8.10.2合同解除后，雙方應(yīng)按照解除協(xié)議的約定處理相關(guān)事宜8.11合同終止8.11.1本合同終止，雙方應(yīng)按照合同約定處理相關(guān)事宜8.11.2本合同終止后，乙方應(yīng)將物業(yè)恢復(fù)原狀，并辦理退租手續(xù)8.12合同附件8.12.1本合同附件包括但不限于物業(yè)租賃合同、押金收據(jù)等，與本合同具有同等法律效力8.13合同簽署8.13.1本合同由甲乙雙方授權(quán)代表簽字蓋章，自簽署之日起生效8.14合同備案8.14.1本合同簽署后，雙方應(yīng)向相關(guān)部門備案，備案手續(xù)齊全后，合同正式生效第二部分：第三方介入后的修正9.1第三方介入的定義9.1.1本合同所稱第三方，是指在本合同履行過程中，由甲乙雙方一致同意，介入合同履行過程中的中介機構(gòu)、評估機構(gòu)、鑒定機構(gòu)、法律服務(wù)機構(gòu)等。9.2第三方介入的適用范圍9.2.1第三方介入適用于本合同中涉及租賃物業(yè)的評估、鑒定、維修、法律咨詢、糾紛調(diào)解等事宜。9.3第三方介入的程序9.3.1甲乙雙方協(xié)商一致后，可邀請第三方介入本合同履行。9.3.2第三方介入前，甲乙雙方應(yīng)簽署《第三方介入?yún)f(xié)議》，明確第三方的責任、權(quán)利和義務(wù)。9.3.3第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)積極配合第三方的相關(guān)工作。9.4第三方責任限額9.4.1第三方的責任限額由甲乙雙方在《第三方介入?yún)f(xié)議》中約定，最高不得超過合同總金額的10%。9.4.2如第三方在履行職責過程中出現(xiàn)重大過失，導(dǎo)致甲乙雙方合法權(quán)益受到損害，第三方應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任。9.5第三方權(quán)利和義務(wù)9.5.1第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供與合同履行相關(guān)的必要資料和信息。9.5.2第三方應(yīng)按照甲乙雙方的要求，獨立、公正、及時地完成相關(guān)工作。9.5.3第三方應(yīng)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密，不得泄露給任何第三方。9.6第三方與其他各方的劃分說明9.6.1第三方與甲方、乙方之間是委托與被委托關(guān)系，第三方不承擔甲方、乙方的直接責任。9.6.2第三方在履行職責過程中，如因自身原因?qū)е录滓译p方合法權(quán)益受損，第三方應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任。9.6.3第三方不得干預(yù)甲乙雙方的正常協(xié)商和合同履行，不得損害甲乙雙方的合法權(quán)益。9.7第三方介入的費用9.7.1第三方介入的費用由甲乙雙方按照《第三方介入?yún)f(xié)議》約定承擔。9.7.2如第三方介入的費用超出《第三方介入?yún)f(xié)議》約定的范圍，甲乙雙方可另行協(xié)商解決。9.8第三方介入的期限9.8.1第三方介入的期限由甲乙雙方在《第三方介入?yún)f(xié)議》中約定，一般不超過本合同履行期限的一半。9.9第三方介入的解除9.9.1如甲乙雙方協(xié)商一致，可解除第三方介入。9.10第三方介入的變更9.10.1如需變更第三方介入的內(nèi)容、期限或費用，甲乙雙方應(yīng)簽署補充協(xié)議，并經(jīng)第三方確認。9.11第三方介入的法律適用9.11.1第三方介入過程中產(chǎn)生的法律糾紛，適用中華人民共和國法律。9.12第三方介入的爭議解決9.12.1第三方介入過程中產(chǎn)生的爭議，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決。9.12.2如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.物業(yè)租賃合同詳細要求和說明：租賃雙方基本信息、物業(yè)信息、租賃期限、租金及支付方式、押金及退還、物業(yè)使用范圍、物業(yè)管理責任、違約責任、合同解除與終止、爭議解決、其他約定。附件說明：本合同的基本文件，規(guī)定了租賃雙方的權(quán)利和義務(wù)。2.物業(yè)交接清單詳細要求和說明：物業(yè)現(xiàn)狀描述、設(shè)施設(shè)備清單、損壞情況記錄。3.物業(yè)維修保養(yǎng)記錄詳細要求和說明：維修保養(yǎng)項目、時間、費用、維修保養(yǎng)人員等信息。附件說明：記錄物業(yè)的維修保養(yǎng)情況，便于后續(xù)的物業(yè)維護和費用結(jié)算。4.押金收據(jù)詳細要求和說明：押金金額、支付日期、退還日期。附件說明：作為押金支付和退還的憑證。5.物業(yè)管理費收據(jù)詳細要求和說明：物業(yè)管理費金額、支付日期。附件說明：作為物業(yè)管理費支付的憑證。6.租金收據(jù)詳細要求和說明：租金金額、支付日期。附件說明：作為租金支付的憑證。7.物業(yè)維修保養(yǎng)合同詳細要求和說明：維修保養(yǎng)項目、費用、服務(wù)期限。附件說明：與第三方簽訂的物業(yè)維修保養(yǎng)服務(wù)合同。8.第三方介入?yún)f(xié)議詳細要求和說明：第三方介入的目的、范圍、費用、責任等。附件說明：明確第三方介入的具體條款和雙方的權(quán)利義務(wù)。9.爭議解決協(xié)議詳細要求和說明：爭議解決方式、程序、期限。附件說明：用于解決合同履行過程中可能出現(xiàn)的爭議。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為：甲方違約行為：a.未按時支付租金；b.未按時退還押金；c.未履行物業(yè)管理責任；d.未按約定提供物業(yè)設(shè)施設(shè)備。乙方違約行為：a.未按時支付租金；b.未按時