南京市2025年度二手房買賣合同規(guī)定6篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME南京市2024年度二手房買賣合同規(guī)定本合同目錄一覽1.合同基本信息1.1買賣雙方基本信息1.2房屋基本情況1.3合同簽訂時(shí)間及地點(diǎn)2.房屋產(chǎn)權(quán)狀況2.1房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)2.2房屋權(quán)屬證書2.3房屋產(chǎn)權(quán)登記3.房屋交易價(jià)格及支付方式3.1房屋交易價(jià)格3.2付款方式及時(shí)間3.3預(yù)付款項(xiàng)及退還4.房屋交付及驗(yàn)收4.1房屋交付時(shí)間4.2房屋交付條件4.3房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)及程序5.履約保證金5.1保證金金額5.2保證金繳納及退還6.違約責(zé)任及處理6.1違約情形6.2違約責(zé)任承擔(dān)6.3違約金計(jì)算及支付7.稅費(fèi)及費(fèi)用承擔(dān)7.1稅費(fèi)種類及金額7.2費(fèi)用承擔(dān)及支付8.附件及補(bǔ)充條款8.1附件8.2補(bǔ)充條款9.合同解除及終止9.1合同解除情形9.2合同終止情形10.爭(zhēng)議解決方式10.1爭(zhēng)議解決途徑10.2仲裁或訴訟11.合同生效及變更11.1合同生效條件11.2合同變更程序12.合同解除及終止后的處理12.1履約保證金退還12.2稅費(fèi)及費(fèi)用退還12.3房屋交付及驗(yàn)收13.合同解除及終止后的權(quán)利義務(wù)13.1買賣雙方權(quán)利義務(wù)13.2房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移14.其他約定事項(xiàng)14.1其他約定事項(xiàng)14.2本合同未盡事宜，另行協(xié)商解決第一部分：合同如下：第一條合同基本信息1.1買賣雙方基本信息（1）出賣人姓名：__________（2）出賣人身份證號(hào)碼：__________（3）買受人姓名：__________（4）買受人身份證號(hào)碼：__________1.2房屋基本情況（1）房屋坐落地址：__________（2）房屋所有權(quán)證號(hào)：__________（3）房屋用途：__________（4）房屋建筑面積：__________（5）房屋建成年代：__________1.3合同簽訂時(shí)間及地點(diǎn)（1）合同簽訂時(shí)間：____年____月____日（2）合同簽訂地點(diǎn)：__________第二條房屋產(chǎn)權(quán)狀況2.1房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)（1）房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)：__________（2）房屋產(chǎn)權(quán)是否清晰：__________2.2房屋權(quán)屬證書（1）房屋所有權(quán)證已辦理：__________（2）房屋所有權(quán)證編號(hào)：__________2.3房屋產(chǎn)權(quán)登記（1）房屋產(chǎn)權(quán)登記是否齊全：__________（2）房屋產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)：__________第三條房屋交易價(jià)格及支付方式3.1房屋交易價(jià)格（1）房屋交易總價(jià)款：人民幣_(tái)_________元整。（2）交易價(jià)格已明確約定，雙方無(wú)異議。3.2付款方式及時(shí)間（1）付款方式：__________（2）首付款支付時(shí)間：____年____月____日（3）尾款支付時(shí)間：____年____月____日3.3預(yù)付款項(xiàng)及退還（1）預(yù)付款金額：人民幣_(tái)_________元整。（2）預(yù)付款退還條件：__________（3）預(yù)付款退還時(shí)間：__________第四條房屋交付及驗(yàn)收4.1房屋交付時(shí)間（1）房屋交付時(shí)間：____年____月____日4.2房屋交付條件（2）房屋交付時(shí)，應(yīng)確保水、電、煤氣等配套設(shè)施齊全。4.3房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)及程序（1）房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：__________（2）房屋驗(yàn)收程序：__________第五條履約保證金5.1保證金金額（1）保證金金額：人民幣_(tái)_________元整。5.2保證金繳納及退還（1）保證金繳納時(shí)間：____年____月____日（2）保證金退還條件：__________（3）保證金退還時(shí)間：__________第六條違約責(zé)任及處理6.1違約情形（1）出賣人逾期交付房屋的，每逾期一日，應(yīng)支付房屋總價(jià)款的____%作為違約金。（2）買受人逾期付款的，每逾期一日，應(yīng)支付房屋總價(jià)款的____%作為違約金。6.2違約責(zé)任承擔(dān)（1）違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金。（2）違約金不足以彌補(bǔ)守約方損失的，違約方還應(yīng)賠償守約方損失。6.3違約金計(jì)算及支付（1）違約金計(jì)算方式：__________（2）違約金支付方式：__________第七條稅費(fèi)及費(fèi)用承擔(dān)7.1稅費(fèi)種類及金額（1）房屋交易稅費(fèi)：__________（2）稅費(fèi)金額：人民幣_(tái)_________元整。7.2費(fèi)用承擔(dān)及支付（1）稅費(fèi)承擔(dān)：__________（2）稅費(fèi)支付時(shí)間：____年____月____日第八條附件及補(bǔ)充條款8.1附件房屋所有權(quán)證房屋買賣合同預(yù)付款收據(jù)付款憑證其他相關(guān)文件8.2補(bǔ)充條款（1）本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第九條合同解除及終止9.1合同解除情形（1）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行的，雙方均可解除合同。（2）一方違約，另一方有權(quán)解除合同。9.2合同終止情形（1）合同約定的履行期限屆滿，合同自然終止。（2）合同雙方協(xié)商一致解除合同。第十條爭(zhēng)議解決方式10.1爭(zhēng)議解決途徑（1）雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同爭(zhēng)議。（2）協(xié)商不成，任何一方均可向房屋所在地人民法院提起訴訟。10.2仲裁或訴訟（1）雙方同意將合同爭(zhēng)議提交仲裁委員會(huì)仲裁。（2）仲裁地點(diǎn)：__________（3）仲裁規(guī)則：__________第十一條合同生效及變更11.1合同生效條件（1）本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2合同變更程序（1）合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。（2）合同變更不影響已履行部分的效力。第十二條合同解除及終止后的處理12.1履約保證金退還（1）合同解除或終止后，保證金應(yīng)按照約定退還。12.2稅費(fèi)及費(fèi)用退還（1）合同解除或終止后，已繳納的稅費(fèi)及費(fèi)用按實(shí)際發(fā)生情況退還。12.3房屋交付及驗(yàn)收（1）合同解除或終止后，房屋交付及驗(yàn)收按照雙方約定進(jìn)行。第十三條合同解除及終止后的權(quán)利義務(wù)13.1買賣雙方權(quán)利義務(wù)（1）合同解除或終止后，雙方應(yīng)按照約定履行各自的權(quán)利義務(wù)。（2）違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。13.2房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移（1）合同解除或終止后，房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移按照法律規(guī)定和雙方約定進(jìn)行。第十四條其他約定事項(xiàng)14.1其他約定事項(xiàng)（1）本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決。（2）本合同如有未盡事宜，可補(bǔ)充協(xié)議。14.2本合同未盡事宜，另行協(xié)商解決（1）本合同簽訂后，如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)本著友好協(xié)商的原則解決。（2）協(xié)商不成，任何一方均可依法向人民法院提起訴訟。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的概念及類型1.1第三方介入的定義本合同中所述的第三方，是指在本合同簽訂、履行或解除過(guò)程中，因提供中介服務(wù)、咨詢、評(píng)估、擔(dān)保、見(jiàn)證等非直接參與買賣行為的服務(wù)機(jī)構(gòu)或個(gè)人。1.2第三方介入的類型（1）中介方：提供房屋買賣信息、促成交易的中介機(jī)構(gòu)。（2）咨詢方：提供專業(yè)咨詢意見(jiàn)的機(jī)構(gòu)或個(gè)人。（3）評(píng)估方：對(duì)房屋價(jià)值進(jìn)行評(píng)估的機(jī)構(gòu)。（4）擔(dān)保方：為買賣雙方提供擔(dān)保服務(wù)的機(jī)構(gòu)。（5）見(jiàn)證方：對(duì)合同簽訂、履行等過(guò)程進(jìn)行見(jiàn)證的機(jī)構(gòu)或個(gè)人。第二條甲乙方根據(jù)本合同有第三方介入時(shí)的額外條款2.1甲乙方同意，在本合同履行過(guò)程中，若需第三方介入，雙方應(yīng)提前協(xié)商一致，并簽訂相關(guān)協(xié)議。第三方的基本信息；第三方介入的具體事項(xiàng)；第三方應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任和義務(wù)；第三方的權(quán)利；第三方與其他各方的責(zé)任劃分；第三方介入的費(fèi)用及支付方式。第三條第三方責(zé)任限額3.1第三方在介入本合同過(guò)程中，如因自身原因造成甲乙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.2第三方責(zé)任限額：第三方介入?yún)f(xié)議中應(yīng)明確約定第三方責(zé)任限額；超過(guò)責(zé)任限額的損失，由甲乙方自行承擔(dān)。第四條第三方與其他各方的責(zé)任劃分4.1第三方與甲乙方之間的責(zé)任劃分：第三方應(yīng)嚴(yán)格按照介入?yún)f(xié)議履行義務(wù)，如因自身原因?qū)е录滓曳綋p失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任；甲乙方應(yīng)配合第三方工作，如因甲乙方原因?qū)е碌谌綋p失，由甲乙方承擔(dān)。4.2第三方與買受人、出賣人之間的責(zé)任劃分：第三方應(yīng)協(xié)助買受人、出賣人完成交易，如因第三方原因?qū)е陆灰资。谌綉?yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任；買受人、出賣人應(yīng)遵守合同約定，如因買受人、出賣人原因?qū)е陆灰资。I受人、出賣人自行承擔(dān)責(zé)任。第五條第三方權(quán)利要求甲乙方提供必要的信息和資料；對(duì)甲乙方提供的信息和資料進(jìn)行核實(shí)；對(duì)介入事項(xiàng)提出意見(jiàn)和建議。第六條第三方介入的費(fèi)用及支付方式6.1第三方介入費(fèi)用由甲乙方承擔(dān)，具體金額和支付方式在第三方介入?yún)f(xié)議中約定。6.2第三方介入費(fèi)用支付時(shí)間：第三方介入?yún)f(xié)議簽訂后，甲乙方應(yīng)按照約定支付第三方介入費(fèi)用；第三方介入完成后，甲乙方應(yīng)按照約定支付第三方服務(wù)費(fèi)用。第七條第三方介入的終止7.1第三方介入?yún)f(xié)議終止條件：交易成功，合同履行完畢；甲乙方協(xié)商一致解除第三方介入?yún)f(xié)議；第三方因自身原因終止介入。7.2第三方介入?yún)f(xié)議終止后，甲乙方應(yīng)按照約定支付已發(fā)生的費(fèi)用，并退還剩余費(fèi)用。第八條本條款的效力8.1本條款為補(bǔ)充條款，與本合同其他條款具有同等法律效力。8.2本條款的修改、補(bǔ)充或解除，需經(jīng)甲乙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.房屋所有權(quán)證詳細(xì)要求：提供房屋所有權(quán)證的原件或復(fù)印件，確保信息準(zhǔn)確無(wú)誤。附件說(shuō)明：作為房屋產(chǎn)權(quán)歸屬的證明文件，是合同簽訂和履行的重要依據(jù)。2.房屋買賣合同詳細(xì)要求：提供雙方簽訂的房屋買賣合同的原件或復(fù)印件，確保合同內(nèi)容完整、合法。附件說(shuō)明：作為雙方權(quán)利義務(wù)的約定，是合同履行和爭(zhēng)議解決的基礎(chǔ)。3.預(yù)付款收據(jù)詳細(xì)要求：提供預(yù)付款收據(jù)的原件或復(fù)印件，確保金額與合同約定一致。附件說(shuō)明：作為預(yù)付款支付的憑證，是合同履行的重要證明。4.付款憑證詳細(xì)要求：提供付款憑證的原件或復(fù)印件，確保金額與合同約定一致。附件說(shuō)明：作為付款完成的證明，是合同履行的重要證據(jù)。5.房屋交易稅費(fèi)繳納憑證詳細(xì)要求：提供房屋交易稅費(fèi)繳納憑證的原件或復(fù)印件，確保稅費(fèi)已繳納。附件說(shuō)明：作為稅費(fèi)繳納的證明，是合同履行的重要依據(jù)。6.房屋評(píng)估報(bào)告詳細(xì)要求：提供房屋評(píng)估報(bào)告的原件或復(fù)印件，確保評(píng)估結(jié)果客觀、公正。7.房屋過(guò)戶手續(xù)詳細(xì)要求：提供房屋過(guò)戶手續(xù)的原件或復(fù)印件，確保過(guò)戶手續(xù)齊全。附件說(shuō)明：作為房屋產(chǎn)權(quán)變更的證明，是合同履行的重要依據(jù)。8.其他相關(guān)文件詳細(xì)要求：提供其他可能涉及合同履行和爭(zhēng)議解決的文件，如維修基金繳納憑證、物業(yè)管理協(xié)議等。附件說(shuō)明：根據(jù)實(shí)際情況，提供其他相關(guān)文件作為合同履行的補(bǔ)充證據(jù)。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.出賣人逾期交付房屋違約行為：出賣人未按合同約定時(shí)間交付房屋。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：每逾期一日，支付房屋總價(jià)款的____%作為違約金。示例說(shuō)明：如合同約定交付時(shí)間為_(kāi)___年____月____日，實(shí)際交付時(shí)間為_(kāi)___年____月____日，逾期____天，出賣人應(yīng)支付違約金人民幣_(tái)_________元。2.買受人逾期付款違約行為：買受人未按合同約定時(shí)間支付款項(xiàng)。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：每逾期一日，支付房屋總價(jià)款的____%作為違約金。示例說(shuō)明：如合同約定付款時(shí)間為_(kāi)___年____月____日，實(shí)際付款時(shí)間為_(kāi)___年____月____日，逾期____天，買受人應(yīng)支付違約金人民幣_(tái)_________元。3.第三方未能履行中介職責(zé)違約行為：第三方中介未能履行合同約定的中介職責(zé)，導(dǎo)致交易失敗。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：根據(jù)第三方介入?yún)f(xié)議約定，承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。示例說(shuō)明：如第三方中介未能在合同約定的時(shí)間內(nèi)促成交易，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。4.房屋產(chǎn)權(quán)登記問(wèn)題違約行為：因房屋產(chǎn)權(quán)登記問(wèn)題導(dǎo)致交易。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：根據(jù)具體情況，由相關(guān)責(zé)任方承擔(dān)違約責(zé)任。示例說(shuō)明：如因出賣人未及時(shí)辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)導(dǎo)致交易，出賣人應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。5.稅費(fèi)繳納問(wèn)題違約行為：因稅費(fèi)繳納問(wèn)題導(dǎo)致交易。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：根據(jù)具體情況，由相關(guān)責(zé)任方承擔(dān)違約責(zé)任。示例說(shuō)明：如因買受人未及時(shí)繳納相關(guān)稅費(fèi)導(dǎo)致交易，買受人應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。全文完。南京市2024年度二手房買賣合同規(guī)定1本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1定義1.2解釋2.合同雙方基本信息2.1出售方信息2.2買受方信息3.房屋基本情況3.1房屋位置3.2房屋面積3.3房屋結(jié)構(gòu)3.4房屋用途4.房屋權(quán)屬情況4.1房屋所有權(quán)4.2房屋使用權(quán)4.3房屋抵押權(quán)4.4房屋租賃權(quán)5.合同價(jià)格及支付方式5.1合同價(jià)格5.2支付方式5.3付款時(shí)間5.4付款地點(diǎn)6.履約期限6.1履約時(shí)間6.2履約地點(diǎn)6.3履約方式7.交付及驗(yàn)收7.1房屋交付7.2驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)7.3驗(yàn)收時(shí)間7.4驗(yàn)收地點(diǎn)8.產(chǎn)權(quán)過(guò)戶8.1過(guò)戶時(shí)間8.2過(guò)戶費(fèi)用8.3過(guò)戶手續(xù)9.違約責(zé)任9.1違約情形9.2違約責(zé)任9.3違約賠償10.爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)10.3爭(zhēng)議解決程序11.合同解除11.1解除條件11.2解除程序11.3解除后果12.合同變更12.1變更條件12.2變更程序12.3變更后果13.合同終止13.1終止條件13.2終止程序13.3終止后果14.其他約定14.1其他約定事項(xiàng)14.2其他約定效力第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1定義1.1.1“本合同”指南京市2024年度二手房買賣合同。1.1.2“出售方”指合同中約定出售房屋的一方。1.1.3“買受方”指合同中約定購(gòu)買房屋的一方。1.1.4“房屋”指出售方名下產(chǎn)權(quán)清晰，符合買賣合同約定條件的住宅。1.2解釋1.2.1本合同中未明確規(guī)定的術(shù)語(yǔ)，應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)慣例進(jìn)行解釋。2.合同雙方基本信息2.1出售方信息2.1.1出售方全稱：2.1.2出售方法定代表人：2.1.3出售方地址：2.1.4出售方聯(lián)系方式：2.2買受方信息2.2.1買受方全稱：2.2.2買受方法定代表人：2.2.3買受方地址：2.2.4買受方聯(lián)系方式：3.房屋基本情況3.1房屋位置3.1.1房屋所在區(qū)域：3.1.2房屋所在街道：3.1.3房屋所在小區(qū)：3.1.4房屋所在樓棟：3.1.5房屋所在單元：3.1.6房屋所在樓層：3.2房屋面積3.2.1建筑面積：3.2.2實(shí)際使用面積：3.3房屋結(jié)構(gòu)3.3.1結(jié)構(gòu)類型：3.3.2建筑年代：3.4房屋用途3.4.1房屋用途：3.4.2使用性質(zhì)：4.房屋權(quán)屬情況4.1房屋所有權(quán)4.1.1房屋所有權(quán)人：4.1.2房屋所有權(quán)證號(hào)：4.2房屋使用權(quán)4.2.1房屋使用權(quán)人：4.2.2房屋使用權(quán)證號(hào)：4.3房屋抵押權(quán)4.3.1房屋是否存在抵押：4.3.2抵押權(quán)人：4.3.3抵押權(quán)證號(hào)：4.4房屋租賃權(quán)4.4.1房屋是否存在租賃：4.4.2租賃權(quán)人：4.4.3租賃合同號(hào)：5.合同價(jià)格及支付方式5.1合同價(jià)格5.1.1合同總金額：5.1.2付款方式：5.2支付方式5.2.1付款比例：5.2.2付款節(jié)點(diǎn)：5.2.3付款方式：5.3付款時(shí)間5.3.1首付款支付時(shí)間：5.3.2尾款支付時(shí)間：5.4付款地點(diǎn)5.4.1首付款支付地點(diǎn)：5.4.2尾款支付地點(diǎn)：7.履約期限7.1履約時(shí)間7.1.1房屋交付時(shí)間：7.1.2產(chǎn)權(quán)過(guò)戶時(shí)間：7.2履約地點(diǎn)7.2.1房屋交付地點(diǎn)：7.2.2產(chǎn)權(quán)過(guò)戶地點(diǎn)：7.3履約方式7.3.1出售方履約方式：7.3.2買受方履約方式：8.產(chǎn)權(quán)過(guò)戶8.1過(guò)戶時(shí)間8.1.1首次辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)的時(shí)間：8.1.2最終完成產(chǎn)權(quán)過(guò)戶的時(shí)間：8.2過(guò)戶費(fèi)用8.2.1買受方應(yīng)承擔(dān)的過(guò)戶稅費(fèi)：8.2.2出售方應(yīng)承擔(dān)的過(guò)戶稅費(fèi)：8.2.3雙方應(yīng)共同承擔(dān)的過(guò)戶稅費(fèi)：8.3過(guò)戶手續(xù)8.3.1雙方應(yīng)配合辦理的過(guò)戶手續(xù)：8.3.2出售方應(yīng)提供的過(guò)戶文件：8.3.3買受方應(yīng)提供的過(guò)戶文件：9.違約責(zé)任9.1違約情形9.1.1出售方違約情形：9.1.2買受方違約情形：9.2違約責(zé)任9.2.1出售方違約責(zé)任：9.2.2買受方違約責(zé)任：9.3違約賠償9.3.1違約賠償金額：9.3.2賠償支付方式：9.3.3賠償支付時(shí)間：10.爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.1.1爭(zhēng)議解決方式：10.1.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)：10.2爭(zhēng)議解決程序10.2.1爭(zhēng)議解決程序：10.3爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)10.3.1爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)職責(zé)：10.3.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)處理爭(zhēng)議的期限：11.合同解除11.1解除條件11.1.1出售方解除合同的條件：11.1.2買受方解除合同的條件：11.2解除程序11.2.1解除合同的通知：11.2.2解除合同的確認(rèn)：11.3解除后果11.3.1解除合同的后果：11.3.2解除合同的賠償：12.合同變更12.1變更條件12.1.1變更合同的條件：12.2變更程序12.2.1變更合同的申請(qǐng)：12.2.2變更合同的審批：12.3變更后果12.3.1變更合同的后果：12.3.2變更合同的生效：13.合同終止13.1終止條件13.1.1合同終止的條件：13.2終止程序13.2.1合同終止的通知：13.2.2合同終止的確認(rèn)：13.3終止后果13.3.1合同終止的后果：13.3.2合同終止的賠償：14.其他約定14.1其他約定事項(xiàng)14.1.1雙方約定的其他事項(xiàng)：14.2其他約定效力14.2.1本合同其他約定事項(xiàng)的效力：14.2.2本合同其他約定事項(xiàng)的修改和補(bǔ)充：第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方概念15.1.1“第三方”指在本合同執(zhí)行過(guò)程中，由甲乙雙方共同認(rèn)可的，提供相關(guān)服務(wù)或協(xié)助的獨(dú)立法人或其他組織。15.1.2第三方服務(wù)范圍包括但不限于：房屋評(píng)估、產(chǎn)權(quán)查詢、法律咨詢、交易撮合等。15.2第三方責(zé)任限額15.2.1第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，因自身原因?qū)е录滓译p方權(quán)益受損的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。15.2.2第三方責(zé)任限額由甲乙雙方在合同中約定，最高不超過(guò)合同總金額的10%。15.3第三方責(zé)權(quán)利15.3.1第三方權(quán)利：15.3.1.1根據(jù)合同約定，收取相關(guān)服務(wù)費(fèi)用；15.3.1.2在其職責(zé)范圍內(nèi)，獨(dú)立開(kāi)展相關(guān)工作；15.3.1.3要求甲乙雙方提供必要的信息和協(xié)助。15.3.2第三方義務(wù)：15.3.2.1按照合同約定，履行相關(guān)服務(wù)職責(zé)；15.3.2.2對(duì)甲乙雙方提供的信息保密；15.3.2.3在其職責(zé)范圍內(nèi)，確保工作的準(zhǔn)確性和及時(shí)性。15.4第三方與其他各方的劃分說(shuō)明15.4.1第三方與甲乙雙方的關(guān)系：15.4.1.1第三方是甲乙雙方共同聘請(qǐng)的，為雙方提供服務(wù)的獨(dú)立第三方；15.4.1.2第三方不參與甲乙雙方的交易談判，不承擔(dān)交易風(fēng)險(xiǎn)；15.4.1.3第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，不代表任何一方的利益。15.5甲乙方根據(jù)本合同有第三方介入時(shí)，需增加的額外條款及說(shuō)明15.5.1甲乙雙方應(yīng)在合同中明確第三方的服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)、責(zé)任限額等；15.5.2甲乙雙方應(yīng)就第三方的介入達(dá)成一致意見(jiàn)，并在合同中予以確認(rèn)；15.5.3甲乙雙方應(yīng)向第三方提供必要的信息和協(xié)助，確保第三方能夠順利履行職責(zé)；15.5.4甲乙雙方應(yīng)就第三方的服務(wù)成果進(jìn)行驗(yàn)收，并對(duì)服務(wù)成果不滿意時(shí)，有權(quán)要求第三方進(jìn)行整改。16.第三方變更與替換16.1第三方變更16.1.1甲乙雙方如需變更第三方，應(yīng)書面通知對(duì)方，并經(jīng)對(duì)方同意；16.1.2第三方變更后，甲乙雙方應(yīng)重新簽訂相關(guān)協(xié)議或補(bǔ)充協(xié)議，明確新的第三方責(zé)任。16.2第三方替換16.2.1在合同履行過(guò)程中，如第三方因故無(wú)法繼續(xù)履行職責(zé)，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商確定新的第三方；16.2.2新的第三方應(yīng)具備履行原第三方職責(zé)的能力，并經(jīng)甲乙雙方同意；16.2.3第三方替換后，甲乙雙方應(yīng)重新簽訂相關(guān)協(xié)議或補(bǔ)充協(xié)議，明確新的第三方責(zé)任。17.第三方介入終止17.1第三方介入終止條件17.1.1合同履行完畢；17.1.2甲乙雙方一致同意終止第三方介入；17.1.3第三方完成其職責(zé)范圍內(nèi)的所有工作。17.2第三方介入終止程序17.2.1甲乙雙方書面通知第三方終止介入；17.2.2第三方確認(rèn)收到終止通知，并完成其職責(zé)范圍內(nèi)的所有工作；17.2.3甲乙雙方對(duì)第三方的服務(wù)成果進(jìn)行驗(yàn)收。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件1.1要求：提供房屋所有權(quán)證正本及復(fù)印件，復(fù)印件需加蓋公章。1.2說(shuō)明：證明房屋所有權(quán)清晰，無(wú)產(chǎn)權(quán)糾紛。2.房屋測(cè)繪報(bào)告2.1要求：提供房屋測(cè)繪報(bào)告，報(bào)告需由具有資質(zhì)的測(cè)繪機(jī)構(gòu)出具。2.2說(shuō)明：證明房屋面積、結(jié)構(gòu)等基本信息。3.房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶申請(qǐng)書3.1要求：提供房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶申請(qǐng)書，申請(qǐng)書需由甲乙雙方共同填寫并簽字。3.2說(shuō)明：用于辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。4.房屋買賣合同4.1要求：提供房屋買賣合同，合同需由甲乙雙方共同簽訂。4.2說(shuō)明：證明房屋買賣雙方的權(quán)利和義務(wù)。5.付款憑證5.1要求：提供付款憑證，憑證需加蓋銀行公章。5.2說(shuō)明：證明已支付相應(yīng)款項(xiàng)。6.交易稅費(fèi)繳納憑證6.1要求：提供交易稅費(fèi)繳納憑證，憑證需加蓋稅務(wù)部門公章。6.2說(shuō)明：證明已繳納相關(guān)稅費(fèi)。7.房屋租賃合同（如有）7.1要求：提供房屋租賃合同，合同需由甲乙雙方共同簽訂。7.2說(shuō)明：證明房屋在買賣前是否存在租賃關(guān)系。8.第三方服務(wù)協(xié)議（如有）8.1要求：提供第三方服務(wù)協(xié)議，協(xié)議需由甲乙雙方與第三方共同簽訂。8.2說(shuō)明：明確第三方服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)、責(zé)任限額等。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：1.1出售方違約行為：1.1.1未按合同約定時(shí)間交付房屋；1.1.2房屋權(quán)屬存在糾紛；1.1.3故意隱瞞房屋瑕疵；1.1.4未按合同約定辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。1.2買受方違約行為：1.2.1未按合同約定支付購(gòu)房款；1.2.2故意拖延辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)；1.2.3未按合同約定履行其他義務(wù)。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：2.1出售方違約責(zé)任認(rèn)定：2.1.1出售方未按合同約定時(shí)間交付房屋的，應(yīng)支付違約金；2.1.2出售方房屋權(quán)屬存在糾紛的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任；2.1.3出售方故意隱瞞房屋瑕疵的，應(yīng)退還購(gòu)房款并賠償損失；2.1.4出售方未按合同約定辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。2.2買受方違約責(zé)任認(rèn)定：2.2.1買受方未按合同約定支付購(gòu)房款的，應(yīng)支付違約金；2.2.2買受方故意拖延辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)的，應(yīng)支付違約金；2.2.3買受方未按合同約定履行其他義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。示例說(shuō)明：1.出售方未按合同約定時(shí)間交付房屋，導(dǎo)致買受方無(wú)法按計(jì)劃入住，出售方應(yīng)支付違約金，具體金額由雙方協(xié)商確定。2.買受方未按合同約定支付購(gòu)房款，出售方有權(quán)解除合同，并要求買受方支付違約金及已收款項(xiàng)的利息。全文完。南京市2024年度二手房買賣合同規(guī)定2本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1買賣雙方身份信息1.2房產(chǎn)信息2.房產(chǎn)權(quán)屬2.1房產(chǎn)權(quán)屬證明2.2房產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移3.房產(chǎn)交易價(jià)格及支付方式3.1房產(chǎn)交易價(jià)格3.2支付方式及時(shí)間4.房產(chǎn)交房時(shí)間及條件4.1交房時(shí)間4.2交房條件5.房產(chǎn)稅費(fèi)5.1稅費(fèi)承擔(dān)5.2稅費(fèi)繳納6.產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)6.1過(guò)戶手續(xù)辦理6.2相關(guān)費(fèi)用7.違約責(zé)任7.1違約情形7.2違約責(zé)任承擔(dān)8.爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)9.合同解除9.1解除條件9.2解除程序10.合同生效及終止10.1合同生效條件10.2合同終止條件11.其他約定事項(xiàng)11.1不可抗力條款11.2其他約定12.合同附件12.1房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證明文件12.2相關(guān)證明材料13.合同簽署13.1簽署日期13.2簽署地點(diǎn)14.合同附件清單14.1附件名稱14.2附件頁(yè)碼第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1買賣雙方身份信息1.1.1買方姓名（名稱）：________1.1.2買方身份證號(hào)（營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)）：________1.1.3買方聯(lián)系電話：________1.1.4買方通訊地址：________1.2賣方身份信息1.2.1賣方姓名（名稱）：________1.2.2賣方身份證號(hào)（營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)）：________1.2.3賣方聯(lián)系電話：________1.2.4賣方通訊地址：________1.3房產(chǎn)信息1.3.1房產(chǎn)地址：________1.3.2房產(chǎn)證號(hào)：________1.3.3房產(chǎn)面積：________平方米1.3.4房產(chǎn)用途：________1.3.5房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)性質(zhì)：________2.房產(chǎn)權(quán)屬2.1房產(chǎn)權(quán)屬證明2.1.1賣方須提供房產(chǎn)證等相關(guān)權(quán)屬證明文件，證明其對(duì)該房產(chǎn)擁有完全的、合法的、有效的產(chǎn)權(quán)。2.1.2買方在簽訂本合同時(shí)，應(yīng)認(rèn)真核實(shí)賣方提供的房產(chǎn)權(quán)屬證明文件，并有權(quán)要求賣方提供其他相關(guān)證明材料。2.2房產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移2.2.1本合同簽訂后，賣方應(yīng)配合買方辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)，確保房產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移至買方名下。2.2.2房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)辦理期間，賣方不得擅自處分該房產(chǎn)，否則應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。3.房產(chǎn)交易價(jià)格及支付方式3.1房產(chǎn)交易價(jià)格3.1.1本合同房產(chǎn)交易價(jià)格為人民幣_(tái)_______元整。3.1.2該價(jià)格包含稅費(fèi)、傭金等所有費(fèi)用。3.2支付方式及時(shí)間3.2.1買方應(yīng)在本合同簽訂后________日內(nèi)支付房產(chǎn)交易價(jià)格的________%作為定金。3.2.2買方應(yīng)在本合同簽訂后________日內(nèi)支付房產(chǎn)交易價(jià)格的________%作為首付款。3.2.3買方應(yīng)在本合同簽訂后________日內(nèi)支付房產(chǎn)交易價(jià)格的剩余部分。4.房產(chǎn)交房時(shí)間及條件4.1交房時(shí)間4.1.1賣方應(yīng)在本合同簽訂后________日內(nèi)將房產(chǎn)交付給買方。4.1.2交房時(shí)間以房產(chǎn)實(shí)際交付時(shí)間為準(zhǔn)。4.2交房條件4.2.1房產(chǎn)應(yīng)具備法律規(guī)定的交付條件，包括但不限于：a.房產(chǎn)已取得房產(chǎn)證；b.房產(chǎn)不存在任何未了結(jié)的債務(wù)或糾紛；c.房產(chǎn)內(nèi)設(shè)施設(shè)備齊全，能夠正常使用。5.房產(chǎn)稅費(fèi)5.1稅費(fèi)承擔(dān)5.1.1本合同房產(chǎn)交易涉及的稅費(fèi)，按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定，由買方承擔(dān)。5.2稅費(fèi)繳納5.2.1買方應(yīng)在房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)辦理前，自行繳納房產(chǎn)交易稅費(fèi)。6.產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)6.1過(guò)戶手續(xù)辦理6.1.1賣方應(yīng)積極配合買方辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)，包括但不限于：a.提供相關(guān)證明文件；b.協(xié)助辦理過(guò)戶手續(xù)；c.指導(dǎo)買方辦理過(guò)戶手續(xù)。6.2相關(guān)費(fèi)用6.2.1房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)辦理過(guò)程中產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用，由買賣雙方按照實(shí)際情況協(xié)商分擔(dān)。8.爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.1.1買賣雙方在履行本合同時(shí)發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。8.1.2若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交至南京市仲裁委員會(huì)仲裁。8.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)8.2.1爭(zhēng)議提交南京市仲裁委員會(huì)仲裁時(shí)，應(yīng)按照該委員會(huì)的仲裁規(guī)則進(jìn)行。8.2.2仲裁裁決為終局裁決，對(duì)雙方均有約束力。9.合同解除9.1解除條件9.1.1任何一方違反本合同約定，致使合同無(wú)法履行或履行不符合合同約定時(shí)，另一方有權(quán)解除合同。9.1.2在發(fā)生不可抗力事件時(shí)，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以解除合同。9.2解除程序9.2.1任何一方要求解除合同時(shí)，應(yīng)提前________日以書面形式通知對(duì)方。9.2.2接到解除合同通知的一方，應(yīng)在________日內(nèi)作出書面答復(fù)。10.合同生效及終止10.1合同生效條件10.1.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.1.2本合同簽訂后，買方支付定金，合同生效。10.2合同終止條件10.2.1合同履行完畢或雙方協(xié)商一致解除合同時(shí)，合同終止。10.2.2因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行時(shí)，合同終止。11.其他約定事項(xiàng)11.1不可抗力條款11.1.1不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等。11.1.2發(fā)生不可抗力事件時(shí)，雙方應(yīng)立即協(xié)商，采取合理措施減少損失，并通知對(duì)方。11.2其他約定11.2.1本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。12.合同附件12.1房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證明文件12.1.1房產(chǎn)證12.1.2土地證12.1.3其他相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明文件12.2相關(guān)證明材料12.2.1買賣雙方的身份證明12.2.2房產(chǎn)情況說(shuō)明12.2.3其他相關(guān)證明材料13.合同簽署13.1簽署日期13.1.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。13.2簽署地點(diǎn)13.2.1本合同簽署地點(diǎn)為_(kāi)_______。14.合同附件清單14.1附件名稱14.1.1房產(chǎn)證14.1.2土地證14.1.3身份證明14.1.4房產(chǎn)情況說(shuō)明14.2附件頁(yè)碼14.2.1房產(chǎn)證：________頁(yè)14.2.2土地證：________頁(yè)14.2.3身份證明：________頁(yè)14.2.4房產(chǎn)情況說(shuō)明：________頁(yè)第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義15.1.1本合同中所稱第三方，是指除買賣雙方外的其他參與方，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、公證機(jī)構(gòu)等。15.2第三方責(zé)任15.2.1第三方在提供相關(guān)服務(wù)或協(xié)助履行本合同時(shí)，應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)、行業(yè)規(guī)范和職業(yè)道德，保證其提供的服務(wù)真實(shí)、準(zhǔn)確、合法。15.2.2第三方在履行職責(zé)過(guò)程中出現(xiàn)錯(cuò)誤或遺漏，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或造成損失，應(yīng)由第三方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。15.3第三方責(zé)任限額15.3.1第三方因提供錯(cuò)誤服務(wù)或遺漏造成的損失，其責(zé)任限額最高不超過(guò)合同交易價(jià)格的________%。15.3.2第三方責(zé)任限額的確定，應(yīng)以合同簽訂時(shí)的房產(chǎn)交易價(jià)格為計(jì)算依據(jù)。16.第三方介入的程序16.1第三方介入的申請(qǐng)16.1.1買賣雙方在合同履行過(guò)程中，如需第三方介入，應(yīng)向?qū)Ψ教岢鰰嫔暾?qǐng)，并說(shuō)明介入的目的、所需服務(wù)及費(fèi)用等。16.1.2第三方介入的申請(qǐng)應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)提出，逾期提出的不予受理。16.2第三方介入的同意16.2.1對(duì)方應(yīng)在收到第三方介入申請(qǐng)后________日內(nèi)給予書面答復(fù)，同意第三方介入的，應(yīng)明確第三方介入的具體事項(xiàng)和費(fèi)用承擔(dān)。16.2.2對(duì)方不同意第三方介入的，應(yīng)在收到申請(qǐng)后________日內(nèi)書面說(shuō)明理由。17.第三方費(fèi)用承擔(dān)17.1第三方介入的費(fèi)用由合同約定，如無(wú)約定，由提出介入申請(qǐng)的一方承擔(dān)。17.2第三方介入的費(fèi)用應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)支付，逾期未支付的，按合同約定的違約責(zé)任承擔(dān)。18.第三方與其他各方的劃分說(shuō)明18.1第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，應(yīng)明確區(qū)分其與買賣雙方的關(guān)系，不得泄露買賣雙方的商業(yè)秘密和個(gè)人信息。18.2第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，應(yīng)遵守合同約定，不得損害買賣雙方的合法權(quán)益。18.3第三方與其他各方之間的責(zé)任劃分，應(yīng)以合同約定和法律法規(guī)為準(zhǔn)。19.第三方介入后的合同變更19.1第三方介入后，如需對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行變更，應(yīng)經(jīng)買賣雙方和第三方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。19.2合同變更協(xié)議與本合同具有同等法律效力。20.第三方介入后的爭(zhēng)議解決20.1第三方介入后發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)按照本合同約定的爭(zhēng)議解決方式解決。20.2第三方介入產(chǎn)生的爭(zhēng)議，如涉及第三方與其他各方之間的責(zé)任劃分，應(yīng)先由第三方與其他各方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，按本合同約定的爭(zhēng)議解決方式解決。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.房產(chǎn)證要求：清晰、完整、有效的房產(chǎn)證原件，證明賣方對(duì)該房產(chǎn)擁有完全的、合法的產(chǎn)權(quán)。2.土地證要求：清晰、完整、有效的土地證原件，證明賣方對(duì)該房產(chǎn)占用的土地使用權(quán)擁有完全的、合法的權(quán)益。3.身份證明要求：買方和賣方的有效身份證明，如身份證、護(hù)照、營(yíng)業(yè)執(zhí)照等。4.房產(chǎn)情況說(shuō)明要求：詳細(xì)說(shuō)明房產(chǎn)的實(shí)際情況，包括但不限于房產(chǎn)的結(jié)構(gòu)、設(shè)施、使用狀況等。5.房產(chǎn)交易稅費(fèi)繳納憑證要求：買方和賣方已繳納房產(chǎn)交易相關(guān)稅費(fèi)的憑證，證明稅費(fèi)已按規(guī)定繳納。6.房產(chǎn)過(guò)戶申請(qǐng)書要求：買賣雙方共同簽署的房產(chǎn)過(guò)戶申請(qǐng)書，用于申請(qǐng)辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)。7.房產(chǎn)交接清單要求：詳細(xì)列明房產(chǎn)交接時(shí)買賣雙方應(yīng)移交的物品清單，包括但不限于家具、電器等。8.房產(chǎn)維修基金繳納憑證要求：買方繳納房產(chǎn)維修基金的憑證，證明已按規(guī)定繳納維修基金。9.房產(chǎn)抵押權(quán)、租賃權(quán)等證明文件要求：如有房產(chǎn)抵押、租賃等情況，需提供相關(guān)證明文件。10.第三方評(píng)估報(bào)告要求：第三方評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告，證明房產(chǎn)的價(jià)值。11.第三方服務(wù)協(xié)議要求：買賣雙方與第三方簽訂的服務(wù)協(xié)議，明確第三方提供的服務(wù)內(nèi)容和費(fèi)用。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.賣方違約行為及責(zé)任認(rèn)定賣方未按約定時(shí)間交付房產(chǎn)：賣方應(yīng)支付違約金，違約金按合同交易價(jià)格的________%計(jì)算。賣方未如實(shí)提供房產(chǎn)信息：賣方應(yīng)退還買方已支付的全部款項(xiàng)，并賠償買方因此遭受的損失。2.買方違約行為及責(zé)任認(rèn)定買方未按約定時(shí)間支付房款：買方應(yīng)支付違約金，違約金按合同交易價(jià)格的________%計(jì)算。買方未按約定辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)：買方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償賣方因此遭受的損失。3.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定第三方提供錯(cuò)誤服務(wù)：第三方應(yīng)退還服務(wù)費(fèi)用，并賠償因錯(cuò)誤服務(wù)造成的損失。第三方泄露買賣雙方信息：第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償買賣雙方因此遭受的損失。示例說(shuō)明：若賣方未按約定時(shí)間交付房產(chǎn)，導(dǎo)致買方無(wú)法按原計(jì)劃入住，賣方應(yīng)支付違約金人民幣_(tái)______元。若第三方評(píng)估機(jī)構(gòu)提供的房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告存在重大失誤，導(dǎo)致買方在交易中遭受損失，第三方應(yīng)退還評(píng)估費(fèi)用人民幣_(tái)______元，并賠償買方人民幣_(tái)______元。全文完。南京市2024年度二手房買賣合同規(guī)定3本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1買方基本信息1.2賣方基本信息2.房屋基本信息2.1房屋坐落地址2.2房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)2.3房屋面積2.4房屋用途3.交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格3.2支付方式3.3付款時(shí)間節(jié)點(diǎn)4.房屋交付及入住4.1房屋交付時(shí)間4.2房屋交付條件4.3入住手續(xù)辦理5.房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶5.1過(guò)戶時(shí)間5.2過(guò)戶手續(xù)辦理5.3過(guò)戶費(fèi)用承擔(dān)6.附屬設(shè)施及設(shè)備6.1附屬設(shè)施清單6.2設(shè)備清單6.3附屬設(shè)施及設(shè)備歸屬7.違約責(zé)任7.1買方違約責(zé)任7.2賣方違約責(zé)任7.3違約金計(jì)算及支付8.爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)8.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用承擔(dān)9.其他約定9.1不可抗力條款9.2合同附件9.3合同解除條件10.合同生效及期限10.1合同生效條件10.2合同期限11.合同解除及終止11.1合同解除條件11.2合同終止條件12.合同附件12.1房屋產(chǎn)權(quán)證12.2房屋測(cè)繪報(bào)告12.3其他相關(guān)證明文件13.合同簽署13.1簽署日期13.2簽署地點(diǎn)13.3簽署人員14.合同附件清單第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1買方基本信息姓名：__________身份證號(hào)：__________聯(lián)系方式：__________1.2賣方基本信息姓名：__________身份證號(hào)：__________聯(lián)系方式：__________2.房屋基本信息2.1房屋坐落地址：__________2.2房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)：__________2.3房屋面積：__________平方米2.4房屋用途：__________3.交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格：人民幣_(tái)_________元整。3.2支付方式：3.2.1首付款：人民幣_(tái)_________元整，于合同簽署之日起__________日內(nèi)支付。3.2.2尾款：人民幣_(tái)_________元整，于房屋交付前__________日內(nèi)支付。3.2.3銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金支付。4.房屋交付及入住4.1房屋交付時(shí)間：__________年__________月__________日。4.2房屋交付條件：4.2.1房屋已辦理產(chǎn)權(quán)證，無(wú)任何權(quán)屬糾紛。4.2.2房屋附屬設(shè)施及設(shè)備齊全，功能正常。4.3入住手續(xù)辦理：買方在房屋交付后__________日內(nèi)辦理入住手續(xù)。5.房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶5.1過(guò)戶時(shí)間：__________年__________月__________日。5.2過(guò)戶手續(xù)辦理：5.2.1賣方配合買方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。5.2.2過(guò)戶過(guò)程中產(chǎn)生的所有費(fèi)用，由__________方承擔(dān)。5.3過(guò)戶費(fèi)用承擔(dān)：5.3.1契稅：人民幣_(tái)_________元整，由__________方承擔(dān)。5.3.2其他相關(guān)費(fèi)用：人民幣_(tái)_________元整，由__________方承擔(dān)。6.附屬設(shè)施及設(shè)備6.1附屬設(shè)施清單：6.1.1燃?xì)庠罹?.1.2熱水器6.1.3空調(diào)6.1.4洗衣機(jī)6.1.5冰箱6.1.6其他設(shè)施6.2設(shè)備清單：6.2.1家具6.2.2家電6.2.3其他設(shè)備6.3附屬設(shè)施及設(shè)備歸屬：上述附屬設(shè)施及設(shè)備隨房屋一并轉(zhuǎn)讓給買方。7.違約責(zé)任7.1買方違約責(zé)任：7.1.1買方未按時(shí)支付購(gòu)房款，應(yīng)向賣方支付違約金，違約金按未支付款項(xiàng)的__________%計(jì)算。7.1.2買方未按時(shí)辦理入住手續(xù)，應(yīng)向賣方支付違約金，違約金按房屋價(jià)值的__________%計(jì)算。7.2賣方違約責(zé)任：7.2.1賣方未按時(shí)交付房屋，應(yīng)向買方支付違約金，違約金按房屋價(jià)值的__________%計(jì)算。7.2.2賣方提供虛假信息，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，應(yīng)向買方支付違約金，違約金按房屋價(jià)值的__________%計(jì)算。7.3違約金計(jì)算及支付：7.3.1違約金自違約行為發(fā)生之日起計(jì)算，至違約行為終止之日止。7.3.2違約金支付方式：銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金支付。第一部分：合同如下：8.爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式：8.1.1雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議。8.1.2若協(xié)商不成，任何一方均可向南京市__________人民法院提起訴訟。8.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)：南京市__________人民法院。8.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用承擔(dān)：8.3.1訴訟費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)。8.3.2其他因爭(zhēng)議產(chǎn)生的費(fèi)用，根據(jù)實(shí)際情況由雙方協(xié)商解決。9.其他約定9.1不可抗力條款：9.1.1因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行時(shí)，雙方均不承擔(dān)違約責(zé)任。9.1.2不可抗力事件包括但不限于自然災(zāi)害、政府行為、社會(huì)異常事件等。9.2合同附件：9.2.1本合同附件包括但不限于房屋產(chǎn)權(quán)證、房屋測(cè)繪報(bào)告、付款憑證等。9.3合同解除條件：9.3.1任何一方在合同履行過(guò)程中嚴(yán)重違約，另一方有權(quán)解除合同。9.3.2因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方協(xié)商一致可以解除合同。10.合同生效及期限10.1合同生效條件：10.1.1本合同經(jīng)雙方簽署，自雙方簽字蓋章之日起生效。10.1.2本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。10.2合同期限：10.2.1本合同自簽署之日起至房屋交付完畢之日止。11.合同解除及終止11.1合同解除條件：11.1.1雙方協(xié)商一致，可以解除合同。11.1.2出現(xiàn)合同約定的解除條件，任何一方有權(quán)解除合同。11.2合同終止條件：11.2.1房屋交付完畢，合同終止。11.2.2合同約定的其他終止條件。12.合同附件清單12.1房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件12.2房屋測(cè)繪報(bào)告復(fù)印件12.3付款憑證復(fù)印件12.4其他相關(guān)證明文件復(fù)印件13.合同簽署13.1簽署日期：__________年__________月__________日。13.2簽署地點(diǎn)：__________13.3簽署人員：13.3.1買方代表：__________13.3.2賣方代表：__________14.合同附件14.1房屋產(chǎn)權(quán)證14.2房屋測(cè)繪報(bào)告14.3付款憑證14.4其他相關(guān)證明文件第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入說(shuō)明15.1定義：15.1.1本合同中“第三方”是指除買方、賣方之外的，為促成合同簽訂或履行提供服務(wù)的個(gè)人或機(jī)構(gòu)，包括但不限于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、評(píng)估機(jī)構(gòu)等。15.1.2第三方介入的目的在于協(xié)助合同雙方完成交易，確保交易過(guò)程的專業(yè)性和合法性。16.第三方介入條件16.1買方或賣方在簽訂本合同時(shí)，可自愿選擇第三方介入。16.2第三方介入需得到買方和賣方的書面同意。16.3第三方介入需符合相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。17.第三方責(zé)任17.1第三方在介入過(guò)程中應(yīng)遵循誠(chéng)實(shí)信用原則，不得泄露合同雙方的商業(yè)秘密。17.2第三方應(yīng)對(duì)其提供的服務(wù)負(fù)責(zé)，確保服務(wù)的專業(yè)性和公正性。17.3第三方的責(zé)任限額：17.3.1第三方因故意或重大過(guò)失導(dǎo)致合同無(wú)法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。17.3.2第三方的責(zé)任限額由雙方在合同中約定，最高不超過(guò)__________元。18.第三方權(quán)利18.1第三方有權(quán)收取其提供服務(wù)的合理費(fèi)用。18.2第三方有權(quán)根據(jù)合同約定，要求買方和賣方提供必要的協(xié)助和支持。19.第三方與其他各方的關(guān)系19.1第三方與買方、賣方之間的關(guān)系為委托代理關(guān)系。19.2第三方在合同履行過(guò)程中，應(yīng)保持中立，不得偏袒任何一方。19.3第三方不得利用其地位謀取不正當(dāng)利益。20.第三方介入的具體條款20.1第三方介入的具體條款由買方、賣方和第三方另行簽訂協(xié)議，作為本合同的補(bǔ)充。20.2.1第三方提供的服務(wù)內(nèi)容。20.2.2第三方服務(wù)費(fèi)用的計(jì)算方式和支付時(shí)間。20.2.3第三方的責(zé)任范圍和責(zé)任限額。20.2.4第三方介入的期限和終止條件。21.第三方介入的終止21.1第三方介入?yún)f(xié)議期滿或合同約定的終止條件成就時(shí)，第三方介入終止。21.2第三方介入終止后，買方和賣方應(yīng)繼續(xù)履行本合同約定的義務(wù)。22.第三方介入的爭(zhēng)議解決22.1第三方介入?yún)f(xié)議產(chǎn)生的爭(zhēng)議，由雙方協(xié)商解決。22.2協(xié)商不成，任何一方均可向南京市__________人民法院提起訴訟。23.第三方介入的補(bǔ)充說(shuō)明23.1第三方介入的目的是為了保障合同雙方的合法權(quán)益，提高交易效率。23.2第三方介入不應(yīng)影響合同雙方的權(quán)利義務(wù)，本合同其他條款仍適用于第三方介入后的情況。23.3本合同中關(guān)于第三方介入的條款，不影響合同雙方根據(jù)本合同約定享有的權(quán)利和承擔(dān)的義務(wù)。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件要求：復(fù)印件應(yīng)清晰、完整，并加蓋產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)的公章。說(shuō)明：證明房屋產(chǎn)權(quán)的合法性和真實(shí)性。2.房屋測(cè)繪報(bào)告復(fù)印件要求：報(bào)告應(yīng)真實(shí)、準(zhǔn)確，由具有資質(zhì)的測(cè)繪機(jī)構(gòu)出具。說(shuō)明：證明房屋的面積、結(jié)構(gòu)等基本情況。3.付款憑證復(fù)印件要求：憑證應(yīng)真實(shí)、完整，包括銀行匯款單、現(xiàn)金收據(jù)等。說(shuō)明：證明已支付購(gòu)房款的憑證。4.房屋交接清單要求：清單應(yīng)詳細(xì)列出房屋內(nèi)的附屬設(shè)施及設(shè)備情況。說(shuō)明：作為房屋交付和驗(yàn)收的依據(jù)。5.房屋維修基金繳納證明要求：證明已繳納房屋維修基金。說(shuō)明：房屋維修基金是房屋維護(hù)的重要資金來(lái)源。6.房屋稅費(fèi)繳納證明要求：證明已繳納相關(guān)稅費(fèi)。說(shuō)明：稅費(fèi)是房屋交易的必要費(fèi)用。7.房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)表要求：申請(qǐng)表應(yīng)填寫完整，并由買方、賣方簽字確認(rèn)。說(shuō)明：用于申請(qǐng)房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記。8.房屋交易合同要求：合同應(yīng)真實(shí)、合法，雙方簽字蓋章。說(shuō)明：房屋交易的正式文件。9.第三方介入?yún)f(xié)議要求：協(xié)議應(yīng)詳細(xì)約定第三方的服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、責(zé)任等。說(shuō)明：第三方介入的詳細(xì)約定。10.其他相關(guān)證明文件要求：根據(jù)實(shí)際情況提供其他必要的證明文件。說(shuō)明：證明與房屋交易相關(guān)的其他事項(xiàng)。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：1.1買方未按時(shí)支付購(gòu)房款。1.2賣方未按時(shí)交付房屋。1.3買方或賣方提供虛假信息。1.4第三方未履行職責(zé)。1.5違反合同約定的其他行為。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：2.1違約行為發(fā)生后，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。2.2違約責(zé)任包括但不限于：2.2.1支付違約金。2.2.2恢復(fù)原狀或賠償損失。2.2.3承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。3.違約責(zé)任示例：3.1買方未按時(shí)支付購(gòu)房款，應(yīng)向賣方支付違約金，違約金按未支付款項(xiàng)的__________%計(jì)算。3.2賣方未按時(shí)交付房屋，應(yīng)向買方支付違約金，違約金按房屋價(jià)值的__________%計(jì)算。3.3第三方未履行職責(zé)，應(yīng)退還買方或賣方已支付的服務(wù)費(fèi)用，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。全文完。南京市2024年度二手房買賣合同規(guī)定4本合同目錄一覽1.合同訂立依據(jù)與適用范圍1.1合同訂立的法律依據(jù)1.2合同適用地域范圍1.3合同適用對(duì)象2.房源信息與房屋狀況2.1房源基本信息2.2房屋產(chǎn)權(quán)狀況2.3房屋使用年限2.4房屋附屬設(shè)施與設(shè)備3.買賣雙方基本信息3.1買方基本信息3.2賣方基本信息3.3代理人與授權(quán)代表4.房屋買賣價(jià)格及支付方式4.1房屋買賣價(jià)格4.2價(jià)格調(diào)整條款4.3付款方式4.4付款時(shí)間節(jié)點(diǎn)4.5逾期付款責(zé)任5.房屋交付與驗(yàn)收5.1房屋交付條件5.2房屋交付時(shí)間5.3房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)5.4驗(yàn)收爭(zhēng)議處理6.稅費(fèi)及費(fèi)用承擔(dān)6.1稅費(fèi)種類與標(biāo)準(zhǔn)6.2費(fèi)用承擔(dān)方式6.3費(fèi)用支付時(shí)間6.4費(fèi)用調(diào)整條款7.房屋過(guò)戶及登記手續(xù)7.1過(guò)戶手續(xù)辦理7.2登記手續(xù)辦理7.3相關(guān)費(fèi)用及支付7.4過(guò)戶及登記時(shí)間8.違約責(zé)任8.1違約行為定義8.2違約責(zé)任承擔(dān)8.3違約金計(jì)算8.4違約爭(zhēng)議解決9.爭(zhēng)議解決方式9.1爭(zhēng)議解決原則9.2爭(zhēng)議解決途徑9.3爭(zhēng)議解決期限10.合同解除條件10.1合同解除事由10.2合同解除程序10.3合同解除后果11.合同終止條件11.1合同終止事由11.2合同終止程序11.3合同終止后果12.合同生效條件12.1合同生效時(shí)間12.2合同生效條件12.3合同生效的法律效力13.其他約定事項(xiàng)13.1其他權(quán)利義務(wù)13.2不可抗力條款13.3合同附件及補(bǔ)充14.合同附件清單14.1附件一：房屋買賣合同14.2附件二：房屋產(chǎn)權(quán)證明文件14.3附件三：付款憑證14.4附件四：其他相關(guān)文件第一部分：合同如下：1.合同訂立依據(jù)與適用范圍1.1合同訂立的法律依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)法律法規(guī)訂立。1.2合同適用地域范圍本合同適用于南京市行政區(qū)域內(nèi)進(jìn)行的二手房買賣交易。1.3合同適用對(duì)象本合同適用于南京市行政區(qū)域內(nèi)具有完全民事行為能力的自然人、法人或其他組織。2.房源信息與房屋狀況2.1房源基本信息房屋坐落地址：______，房屋建筑面積：______平方米，房屋用途：______。2.2房屋產(chǎn)權(quán)狀況賣方保證所售房屋為合法產(chǎn)權(quán)，無(wú)產(chǎn)權(quán)糾紛，無(wú)抵押，無(wú)查封。2.3房屋使用年限房屋的土地使用年限至______年。2.4房屋附屬設(shè)施與設(shè)備房屋附屬設(shè)施與設(shè)備清單詳見(jiàn)附件一。3.買賣雙方基本信息3.1買方基本信息買方名稱（或姓名）：______，身份證號(hào)碼：______。3.2賣方基本信息賣方名稱（或姓名）：______，身份證號(hào)碼：______。3.3代理人與授權(quán)代表如買賣雙方委托代理人簽訂本合同，代理人應(yīng)提供授權(quán)委托書。4.房屋買賣價(jià)格及支付方式4.1房屋買賣價(jià)格本合同房屋買賣價(jià)格為人民幣_(tái)_____元整。4.2價(jià)格調(diào)整條款如遇國(guó)家政策調(diào)整，雙方可協(xié)商調(diào)整房屋買賣價(jià)格。4.3付款方式買方應(yīng)按照本合同約定分期支付購(gòu)房款，具體支付方式如下：（1）首付款：______元，于合同簽訂之日起______日內(nèi)支付；（2）尾款：______元，于房屋交付前______日內(nèi)支付。4.4付款時(shí)間節(jié)點(diǎn)首付款支付時(shí)間：______年______月______日；尾款支付時(shí)間：______年______月______日。5.房屋交付與驗(yàn)收5.1房屋交付條件賣方應(yīng)在合同約定的房屋交付時(shí)間前，將房屋交付給買方，并確保房屋符合合同約定的使用條件。5.2房屋交付時(shí)間房屋交付時(shí)間為_(kāi)_____年______月______日。5.3房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)買方在收到房屋后______日內(nèi)進(jìn)行驗(yàn)收，如發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問(wèn)題，應(yīng)立即通知賣方，賣方應(yīng)在______日內(nèi)修復(fù)。5.4驗(yàn)收爭(zhēng)議處理如買方與賣方就房屋驗(yàn)收問(wèn)題產(chǎn)生爭(zhēng)議，應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向人民法院提起訴訟。6.稅費(fèi)及費(fèi)用承擔(dān)6.1稅費(fèi)種類與標(biāo)準(zhǔn)本合同涉及的稅費(fèi)包括但不限于：契稅、個(gè)人所得稅、土地增值稅等，具體稅率及標(biāo)準(zhǔn)按國(guó)家相關(guān)政策執(zhí)行。6.2費(fèi)用承擔(dān)方式稅費(fèi)及相關(guān)費(fèi)用由買方承擔(dān)。6.3費(fèi)用支付時(shí)間稅費(fèi)及相關(guān)費(fèi)用應(yīng)于合同約定的付款時(shí)間節(jié)點(diǎn)支付。6.4費(fèi)用調(diào)整條款如遇國(guó)家政策調(diào)整，稅費(fèi)及相關(guān)費(fèi)用可按調(diào)整后的政策執(zhí)行。8.違約責(zé)任8.1違約行為定義（1）賣方未按合同約定交付房屋；（2）買方未按合同約定支付購(gòu)房款；（3）任何一方違反合同約定的其他條款。8.2違約責(zé)任承擔(dān)（1）賣方未按合同約定交付房屋，每延遲一日，應(yīng)向買方支付______元的違約金；（2）買方未按合同約定支付購(gòu)房款，每延遲一日，應(yīng)向賣方支付______元的違約金；（3）任何一方違反合同約定，應(yīng)根據(jù)違約行為對(duì)另一方造成的損失進(jìn)行賠償。8.3違約金計(jì)算違約金按日計(jì)算，自違約行為發(fā)生之日起至實(shí)際履行或賠償之日止。8.4違約爭(zhēng)議解決違約爭(zhēng)議應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向南京市人民法院提起訴訟。9.爭(zhēng)議解決方式9.1爭(zhēng)議解決原則本合同的爭(zhēng)議解決應(yīng)遵循公平、公正、合法的原則。9.2爭(zhēng)議解決途徑（1）雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議；（2）協(xié)商不成的，可提交南京市仲裁委員會(huì)仲裁；（3）仲裁或協(xié)商均未解決爭(zhēng)議的，任何一方均有權(quán)向南京市人民法院提起訴訟。9.3爭(zhēng)議解決期限爭(zhēng)議解決期限自爭(zhēng)議發(fā)生之日起______日內(nèi)。10.合同解除條件10.1合同解除事由（1）一方違約，經(jīng)對(duì)方催告后______日內(nèi)仍未履行；（2）一方因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行；（3）雙方協(xié)商一致解除合同。10.2合同解除程序解除合同應(yīng)書面通知對(duì)方，合同自通知送達(dá)對(duì)方之日起解除。10.3合同解除后果合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定履行各自義務(wù)，并就合同解除后的財(cái)產(chǎn)處理達(dá)成一致。11.合同終止條件11.1合同終止事由（1）合同約定的義務(wù)全部履行完畢；（2）合同約定的終止事由發(fā)生；（3）雙方協(xié)商一致終止合同。11.2合同終止程序合同終止應(yīng)書面通知對(duì)方，合同自通知送達(dá)對(duì)方之日起終止。11.3合同終止后果合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定處理剩余事務(wù)，并就合同終止后的財(cái)產(chǎn)處理達(dá)成一致。12.合同生效條件12.1合同生效時(shí)間本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。12.2合同生效條件合同生效前，雙方應(yīng)按合同約定履行相關(guān)手續(xù)。12.3合同生效的法律效力本合同一經(jīng)生效，對(duì)雙方具有法律約束力。13.其他約定事項(xiàng)13.1其他權(quán)利義務(wù)雙方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)，履行合同約定的權(quán)利義務(wù)。13.2不可抗力條款因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。13.3合同附件及補(bǔ)充本合同附件及補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。14.合同附件清單14.1附件一：房屋買賣合同14.2附件二：房屋產(chǎn)權(quán)證明文件14.3附件三：付款憑證14.4附件四：其他相關(guān)文件第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的界定與職責(zé)15.1第三方定義本合同所稱第三方，是指在房屋買賣交易過(guò)程中提供中介服務(wù)、法律咨詢、評(píng)估鑒定等服務(wù)的自然人、法人或其他組織。15.2第三方職責(zé)（1）中介服務(wù)方：協(xié)助雙方進(jìn)行房屋買賣交易的溝通與協(xié)調(diào)，提供市場(chǎng)信息，協(xié)助辦理交易手續(xù)；（2）法律咨詢方：為買賣雙方提供法律咨詢，協(xié)助審查合同條款，確保交易合法合規(guī)；（3）評(píng)估鑒定方：對(duì)房屋價(jià)值進(jìn)行評(píng)估，提供評(píng)估報(bào)告，協(xié)助雙方了解房屋真實(shí)價(jià)值。16.第三方介入的條件與程序16.1介入條件（1）買賣雙方同意引入第三方；（2）第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和條件；（3）第三方提供的服務(wù)內(nèi)容與交易需求相符。16.2介入程序（1）買賣雙方與第三方簽訂服務(wù)協(xié)議，明確服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、責(zé)任等；（2）第三方按照協(xié)議履行職責(zé)，協(xié)助買賣雙方完成交易；（3）交易完成后，買賣雙方應(yīng)向第三方支付服務(wù)費(fèi)用。17.第三方責(zé)任的界定與限制17.1責(zé)任界定第三方的責(zé)任應(yīng)限于其提供服務(wù)的范圍內(nèi)，對(duì)于因第三方自身原因?qū)е碌姆?wù)瑕疵或錯(cuò)誤，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。17.2責(zé)任限制（1）第三方因提供的服務(wù)導(dǎo)致買賣雙方損失的，第三方應(yīng)按照服務(wù)協(xié)議約定承擔(dān)賠償責(zé)任；（2）第三方在提供服務(wù)過(guò)程中，如因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行，不承擔(dān)違約責(zé)任；（3）第三方責(zé)任限額：第三方因提供服務(wù)造成買賣雙方損失的，賠償金額不超過(guò)其收取服務(wù)費(fèi)用的______倍。18.第三方與其他各方的權(quán)利義務(wù)劃分18.1買賣雙方的權(quán)利義務(wù)（1）買賣雙方應(yīng)按照合同約定履行各自的權(quán)利義務(wù)；（2）買賣雙方應(yīng)配合第三方提供的服務(wù)，并承擔(dān)相應(yīng)的費(fèi)用。18.2第三方與買賣雙方的權(quán)利義務(wù)（1）第三方應(yīng)按照服務(wù)協(xié)議履行職責(zé)，保障買賣雙方的合法權(quán)益；（2）第三方應(yīng)協(xié)助買賣雙方辦理交易手續(xù)，確保交易順利進(jìn)行；（3）第三方不得泄露買賣雙方的商業(yè)秘密和個(gè)人信息。19.第三方介入的費(fèi)用承擔(dān)19.1費(fèi)用承擔(dān)方式第三方服務(wù)的費(fèi)用由買賣雙方按照服務(wù)協(xié)議約定承擔(dān)。19.2費(fèi)用支付時(shí)間第三方服務(wù)的費(fèi)用應(yīng)在服務(wù)完成后，按照協(xié)議約定的時(shí)間節(jié)點(diǎn)支付。20.第三方介入的爭(zhēng)議解決20.1爭(zhēng)議解決原則第三方介入產(chǎn)生的爭(zhēng)議，應(yīng)遵循公平、公正、合法的原則。20.2爭(zhēng)議解決途徑（1）第三方與買賣雙方協(xié)商解決；（2）協(xié)商不成的，可提交南京市仲裁委員會(huì)仲裁；（3）仲裁或協(xié)商均未解決爭(zhēng)議的，任何一方均有權(quán)向南京市人民法院提起訴訟。21.第三方介入的終止條件21.1終止條件（1）買賣雙方完成交易，第三方服務(wù)已完成；（3）買賣雙方協(xié)商一致終止第三方介入。21.2終止程序第三方介入終止，應(yīng)書面通知買賣雙方，并辦理相關(guān)手續(xù)。22.第三方介入的后續(xù)處理22.1后續(xù)處理第三方介入終止后，買賣雙方應(yīng)按照合同約定處理后續(xù)事宜，并就相關(guān)費(fèi)用進(jìn)行結(jié)算。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.附件一：房屋買賣合同詳細(xì)要求：包含買賣雙方基本信息、房屋信息、買賣價(jià)格、付款方式、交付與驗(yàn)收、稅費(fèi)及費(fèi)用承擔(dān)、違約責(zé)任、爭(zhēng)議解決方式、合同生效條件等條款。說(shuō)明：本附件為房屋買賣合同的主要部分，是合同的核心內(nèi)容。2.附件二：房屋產(chǎn)權(quán)證明文件詳細(xì)要求：包括房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等證明文件。說(shuō)明：本附件用于證明房屋的產(chǎn)權(quán)狀況，確保交易的合法性。3.附件三：付款憑證詳細(xì)要求：包括銀行匯款單、現(xiàn)金支付憑證等。說(shuō)明：本附件用于證明買方已按照合同約定支付購(gòu)房款。4.附件四：房屋評(píng)估報(bào)告詳細(xì)要求：由具有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具，包含房屋價(jià)值評(píng)估結(jié)果。5.附件五：房屋交接確認(rèn)書詳細(xì)要求：包含房屋交接時(shí)間、房屋狀況描述等。說(shuō)明：本附件用于證明房屋已按合同約定交付，并確認(rèn)房屋狀況。6.附件六：稅費(fèi)繳納憑證詳細(xì)要求：包括契稅、個(gè)人所得稅、土地增值稅等稅費(fèi)繳納憑證。說(shuō)明：本附件用于證明稅費(fèi)已按規(guī)定繳納。7.附件七：合同解除協(xié)議詳細(xì)要求：包括合同解除原因、解除時(shí)間、解除后果等。說(shuō)明：本附件用于證明合同已按約定解除，并明確解除后的責(zé)任承擔(dān)。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.賣方違約行為及責(zé)任認(rèn)定（1）未按合同約定交付房屋：賣方應(yīng)向買方支付______元的違約金，并賠償買方因延遲交付造成的損失。（2）房屋產(chǎn)權(quán)存在瑕疵：賣方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，包括但不限于維修費(fèi)用、法律訴訟費(fèi)用等。2.買方違約行為及責(zé)任認(rèn)定（1）未按合同約定支付購(gòu)房款：買方應(yīng)向賣方支付______元的違約金，并賠償賣方因延遲收款造成的損失。（2）未按合同約定驗(yàn)收房屋：買方應(yīng)承擔(dān)因未及時(shí)驗(yàn)收而發(fā)現(xiàn)的房屋質(zhì)量問(wèn)題。3.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定（1）中介服務(wù)方違約：中介服務(wù)方未按約定履行職責(zé)，導(dǎo)致交易無(wú)法順利進(jìn)行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。（2）法律咨詢方違約：法律咨詢方未提供準(zhǔn)確的法律意見(jiàn)，導(dǎo)致合同條款存在重大瑕疵，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。示例說(shuō)明：1.賣方未按合同約定交付房屋，導(dǎo)致買方無(wú)法按時(shí)入住。賣方應(yīng)向買方支付______元的違約金，并賠償買方因延遲入住造成的損失，如搬家費(fèi)、臨時(shí)住宿費(fèi)等。2.買方未按合同約定支付購(gòu)房款，導(dǎo)致賣方無(wú)法及時(shí)收到款項(xiàng)。買方應(yīng)向賣方支付______元的違約金，并賠償賣方因延遲收款造成的損失，如利息損失等。全文完。南京市2024年度二手房買賣合同規(guī)定5本合同目錄一覽1.合同訂立依據(jù)與適用范圍1.1合同訂立依據(jù)1.2合同適用范圍1.3合同簽訂地及法律適用2.房屋基本情況2.1房屋權(quán)屬證明2.2房屋坐落位置2.3房屋面積與結(jié)構(gòu)2.4房屋用途與使用年限2.5房屋附屬設(shè)施與設(shè)備3.買賣雙方基本信息3.1買方信息3.2賣方信息3.3代理人信息（如有）4.交易價(jià)格與支付方式4.1交易價(jià)格4.2價(jià)格構(gòu)成4.3支付時(shí)間4.4支付方式4.5預(yù)付款及尾款支付5.房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶5.1過(guò)戶時(shí)間5.2過(guò)戶費(fèi)用5.3過(guò)戶手續(xù)5.4過(guò)戶稅費(fèi)承擔(dān)6.房屋交付與驗(yàn)收6.1房屋交付時(shí)間6.2房屋交付條件6.3驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)與程序6.4驗(yàn)收不合格處理7.違約責(zé)任與糾紛解決7.1違約情形7.2違約責(zé)任7.3糾紛解決方式7.4爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)8.合同解除與終止8.1合同解除條件8.2合同終止條件8.3解除或終止合同的法律效力9.不可抗力及免責(zé)條款9.1不可抗力定義9.2不可抗力發(fā)生時(shí)的處理9.3免責(zé)條款10.保密條款10.1保密內(nèi)容10.2保密期限10.3違約責(zé)任11.合同生效與解除條件11.1合同生效條件11.2合同解除條件12.其他約定事項(xiàng)12.1通知送達(dá)12.2爭(zhēng)議解決12.3合同附件13.合同附件13.1房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件13.2房屋買賣合同附件一13.3房屋買賣合同附件二14.合同簽訂日期與簽字蓋章14.1合同簽訂日期14.2買賣雙方簽字蓋章14.3代理人簽字蓋章（如有）第一部分：合同如下：1.合同訂立依據(jù)與適用范圍1.1合同訂立依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》、《南京市二手房交易管理辦法》等相關(guān)法律法規(guī)及政策規(guī)定訂立。1.2合同適用范圍本合同適用于南京市行政區(qū)域內(nèi)，買賣雙方因房屋買賣關(guān)系所簽訂的合同。1.3合同簽訂地及法律適用本合同簽訂地為南京市，合同簽訂后適用中華人民共和國(guó)法律。2.房屋基本情況2.1房屋權(quán)屬證明房屋所有權(quán)證編號(hào)：_______，房屋所有權(quán)人為賣方。2.2房屋坐落位置房屋位于南京市_______區(qū)_______街道_______小區(qū)_______棟_______室。2.3房屋面積與結(jié)構(gòu)房屋建筑面積為_(kāi)______平方米，房屋結(jié)構(gòu)為_(kāi)______。2.4房屋用途與使用年限房屋用途為_(kāi)______，房屋使用年限為_(kāi)______年。2.5房屋附屬設(shè)施與設(shè)備房屋附屬設(shè)施包括_______，設(shè)備包括_______。3.買賣雙方基本信息3.1買方信息買方名稱：_______，法定代表人：_______，住所地：_______。3.2賣方信息賣方名稱：_______，法定代表人：_______，住所地：_______。3.3代理人信息（如有）代理人姓名：_______，身份證號(hào)碼：_______，授權(quán)委托書編號(hào)：_______。4.交易價(jià)格與支付方式4.1交易價(jià)格房屋交易價(jià)格為人民幣_(tái)______元整（大寫：_______）。4.2價(jià)格構(gòu)成交易價(jià)格包括房屋本身價(jià)格、相關(guān)稅費(fèi)等。4.3支付時(shí)間買方應(yīng)在合同簽訂之日起_______個(gè)工作日內(nèi)支付房屋首付款_______元，剩余款項(xiàng)在房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶后_______個(gè)工作日內(nèi)支付完畢。4.4支付方式首付款支付方式為_(kāi)______，尾款支付方式為_(kāi)______。4.5預(yù)付款及尾款支付預(yù)付款支付時(shí)間為合同簽訂之日起_______個(gè)工作日內(nèi)，尾款支付時(shí)間為房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶后_______個(gè)工作日內(nèi)。5.房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶5.1過(guò)戶時(shí)間房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶時(shí)間為_(kāi)______年_______月_______日。5.2過(guò)戶費(fèi)用房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶費(fèi)用包括_______，費(fèi)用總額為_(kāi)______元。5.3過(guò)戶手續(xù)買賣雙方應(yīng)共同辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，包括但不限于_______。5.4過(guò)戶稅費(fèi)承擔(dān)房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶稅費(fèi)由_______方承擔(dān)。6.房屋交付與驗(yàn)收6.1房屋交付時(shí)間房屋交付時(shí)間為_(kāi)______年_______月_______日。6.2房屋交付條件房屋交付時(shí)，賣方應(yīng)保證房屋權(quán)屬清晰，無(wú)任何權(quán)利瑕疵，并保證房屋及附屬設(shè)施、設(shè)備符合合同約定。6.3驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)與程序驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)為_(kāi)______，驗(yàn)收程序?yàn)開(kāi)______。6.4驗(yàn)收不合格處理驗(yàn)收不合格時(shí)，買方有權(quán)要求賣方在_______日內(nèi)進(jìn)行整改，如整改后仍不合格，買方有權(quán)解除合同。7.違約責(zé)任與糾紛解決7.1違約情形合同約定的違約情形包括_______。7.2違約責(zé)任違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于_______。7.3糾紛解決方式買賣雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同糾紛，協(xié)商不成時(shí)，可向南京市人民法院提起訴訟。7.4爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)本合同爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)為南京市房地產(chǎn)交易管理中心。8.合同解除與終止8.1合同解除條件8.1.1買方有正當(dāng)理由認(rèn)為賣方提供的房屋信息與實(shí)際情況不符，經(jīng)協(xié)商無(wú)法達(dá)成一致意見(jiàn)的；8.1.2賣方未按合同約定履行交付房屋義務(wù)，經(jīng)買方催告后仍未履行的；8.1.3因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行的；8.2合同終止條件8.2.1房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶完成，合同目的達(dá)到；8.2.2買賣雙方協(xié)商一致解除合同；8.2.3因違約導(dǎo)致合同解除的；8.3解除或終止合同的法律效力合同解除或