上海地區(qū)標(biāo)準(zhǔn)化住宅買賣合同模板2024

上海地區(qū)標(biāo)準(zhǔn)化住宅買賣合同模板2024本合同目錄一覽第一條合同主體1.1出賣人信息1.2買受人信息第二條房屋基本信息2.1房屋坐落2.2房屋結(jié)構(gòu)2.3房屋面積2.4房屋所有權(quán)證號(hào)第三條交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格3.2支付方式3.3支付時(shí)間第四條交付及交付時(shí)間4.1交付條件4.2交付時(shí)間第五條房屋質(zhì)量及保修5.1房屋質(zhì)量5.2保修責(zé)任5.3保修期限第六條過戶及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移6.1過戶責(zé)任6.2產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移時(shí)間第七條違約責(zé)任7.1出賣人違約7.2買受人違約第八條爭議解決方式8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3仲裁解決8.4法律途徑第九條合同的變更和解除9.1合同變更9.2合同解除第十條合同的生效10.1合同生效條件10.2合同生效時(shí)間第十一條附加條款11.1附加條款內(nèi)容第十二條雙方約定的其他事項(xiàng)第十三條合同附件13.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件13.2買賣雙方身份證明復(fù)印件13.3其他重要文件第十四條合同簽署14.1合同簽署日期14.2合同簽署地點(diǎn)14.3合同簽署人第一部分：合同如下：第一條合同主體1.1出賣人信息1.1.1出賣人名稱：上海市區(qū)路號(hào)室1.1.2出賣人證件號(hào)碼：1.1.3出賣人聯(lián)系人：X1.1.4出賣人聯(lián)系電話：1.2買受人信息1.2.1買受人名稱：（買受人姓名）1.2.2買受人證件號(hào)碼：（買受人身份證號(hào)碼）1.2.3買受人聯(lián)系人：（買受人聯(lián)系人姓名）1.2.4買受人聯(lián)系電話：（買受人聯(lián)系電話）第二條房屋基本信息2.1房屋坐落：上海市區(qū)路號(hào)室2.2房屋結(jié)構(gòu)：（具體結(jié)構(gòu)，如：鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)）2.3房屋面積：（房屋建筑面積，單位：平方米）2.4房屋所有權(quán)證號(hào)：（房屋所有權(quán)證號(hào)碼）第三條交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格：人民幣（大寫）：捌佰萬元整（小寫）：80,000,000.00元3.2支付方式：銀行轉(zhuǎn)賬3.3支付時(shí)間：本合同簽訂之日起五個(gè)工作日內(nèi)第四條交付及交付時(shí)間4.1交付條件：（1）出賣人將房屋所有權(quán)證轉(zhuǎn)移至買受人名下；（2）買受人支付完畢全部房款；（3）雙方約定的其他交付條件。4.2交付時(shí)間：自本合同約定的交付條件全部滿足之日起十個(gè)工作日內(nèi)。第五條房屋質(zhì)量及保修5.1房屋質(zhì)量：出賣人保證所售房屋符合國家和上海市的相關(guān)房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，無重大質(zhì)量問題。5.2保修責(zé)任：出賣人在房屋交付后，按照相關(guān)法律法規(guī)和購房合同約定承擔(dān)房屋質(zhì)量保修責(zé)任。5.3保修期限：自房屋交付之日起計(jì)算，詳見附件《房屋質(zhì)量保修書》。第六條過戶及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移6.1過戶責(zé)任：出賣人應(yīng)協(xié)助買受人辦理房屋過戶手續(xù)，提供必要的證件和資料。6.2產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移時(shí)間：自房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日起，房屋所有權(quán)歸買受人所有。第七條違約責(zé)任7.1出賣人違約：（1）未能按照本合同約定交付房屋的，應(yīng)支付違約金，違約金計(jì)算方式為：延遲交付房屋的時(shí)間×每日違約金比例（‰）×交易價(jià)格。（2）未能按照本合同約定履行質(zhì)量保修責(zé)任的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的維修費(fèi)用和賠償責(zé)任。7.2買受人違約：（1）未能按照本合同約定支付房款的，應(yīng)支付違約金，違約金計(jì)算方式為：延遲支付房款的時(shí)間×每日違約金比例（‰）×應(yīng)付款項(xiàng)。（2）未能按照本合同約定履行其他合同義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第八條爭議解決方式8.1協(xié)商解決：雙方在合同履行過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。8.2調(diào)解解決：協(xié)商不成時(shí)，可向房屋所在地的人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。8.3仲裁解決：調(diào)解不成的，任何一方均有權(quán)向本合同約定的仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。8.4法律途徑：如仲裁不成，任何一方均有權(quán)向房屋所在地的人民法院提起訴訟。第九條合同的變更和解除9.1合同變更：合同履行過程中，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行變更。變更內(nèi)容應(yīng)簽訂書面協(xié)議，作為本合同的附件。9.2合同解除：合同履行過程中，發(fā)生不可抗力或其他約定的解除條件時(shí)，雙方可以解除本合同。解除合同后，雙方應(yīng)按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)，并互相承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第十條合同的生效10.1合同生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同生效時(shí)間：本合同生效后，雙方應(yīng)按照合同約定履行各自的義務(wù)。第十一條附加條款11.1附加條款內(nèi)容：（1）雙方同意，本合同未盡事宜，可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。（2）本合同一式肆份，雙方各執(zhí)貳份，具有同等法律效力。第十二條雙方約定的其他事項(xiàng)12.1雙方同意，本合同簽訂后，不得擅自轉(zhuǎn)讓或抵押房屋。12.2雙方同意，本合同簽訂后，如房屋所有權(quán)發(fā)生爭議，應(yīng)先通過法律途徑解決。12.3雙方同意，本合同簽訂后，應(yīng)按照國家和上海市的相關(guān)規(guī)定，合法使用和維護(hù)房屋。第十三條合同附件13.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件13.2買賣雙方身份證明復(fù)印件13.3其他重要文件（如有）第十四條合同簽署14.1合同簽署日期：（合同簽署的具體日期）14.2合同簽署地點(diǎn)：（合同簽署的具體地點(diǎn)）14.3合同簽署人：（出賣人及買受人的姓名或名稱）第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件附件要求：清晰、完整，需有原件的復(fù)印痕跡，復(fù)印件上需有原件持有人的簽名或蓋章確認(rèn)。附件說明：作為合同附件，用以證明出賣人對(duì)房屋的所有權(quán)。附件二：買賣雙方身份證明復(fù)印件附件要求：清晰、有效，需有原件的復(fù)印痕跡，復(fù)印件上需有原件持有人的簽名或蓋章確認(rèn)。附件說明：作為合同附件，用以證明買賣雙方的身份合法性。附件三：房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)書附件要求：填寫完整，簽名或蓋章齊全。附件說明：用于申請(qǐng)房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記，需買賣雙方共同提交。附件四：房屋質(zhì)量保修書附件要求：填寫完整，簽名或蓋章齊全。附件說明：明確房屋質(zhì)量保修范圍、保修期限和保修責(zé)任等內(nèi)容。附件五：補(bǔ)充協(xié)議附件要求：填寫完整，簽名或蓋章齊全。附件說明：對(duì)合同未盡事宜進(jìn)行補(bǔ)充，具有同等法律效力。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.出賣人未能按照合同約定交付房屋。2.出賣人未能按照合同約定履行質(zhì)量保修責(zé)任。3.買受人未能按照合同約定支付房款。4.買受人未能按照合同約定履行其他合同義務(wù)。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金計(jì)算：延遲交付房屋的時(shí)間×每日違約金比例（‰）×交易價(jià)格。2.維修費(fèi)用和賠償責(zé)任：根據(jù)房屋質(zhì)量保修書約定的范圍和金額確定。3.違約金計(jì)算：延遲支付房款的時(shí)間×每日違約金比例（‰）×應(yīng)付款項(xiàng)。4.違約責(zé)任：根據(jù)合同約定和實(shí)際情況確定。示例說明：1.若出賣人延遲交付房屋，買受人可要求支付違約金，如延遲交付10天，則違約金為80,000,000.00元×10天×1‰=80,000元。2.若出賣人未能履行質(zhì)量保修責(zé)任，買受人可要求出賣人承擔(dān)維修費(fèi)用和賠償責(zé)任，具體金額根據(jù)實(shí)際情況和房屋質(zhì)量保修書確定。說明三：法律名詞及解釋：1.標(biāo)準(zhǔn)化住宅：指符合國家及地方相關(guān)住宅建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、適宜居住的住宅。2.所有權(quán)證：指房屋所有權(quán)人依法取得的證明其對(duì)房屋擁有所有權(quán)的證書。3.過戶：指將房屋所有權(quán)從一方轉(zhuǎn)移到另一方的過程。4.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。5.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。1.標(biāo)準(zhǔn)化住宅：本合同所涉