上海二手房交易標準協(xié)議樣本版B版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL上海二手房交易標準協(xié)議樣本版B版本合同目錄一覽1.房源信息1.1房源地址1.2房源面積1.3房源戶型1.4房源樓層1.5房源朝向1.6房源建造年份1.7房源產(chǎn)權(quán)性質(zhì)1.8房源產(chǎn)權(quán)歸屬2.買方信息2.1買方姓名2.2買方身份證號2.3買方聯(lián)系方式2.4買方購買目的2.5買方支付方式2.6買方代理人信息（如有）3.賣方信息3.1賣方姓名3.2賣方身份證號3.3賣方聯(lián)系方式3.4賣方出售原因3.5賣方代理人信息（如有）4.成交價格4.1成交總價4.2付款方式4.3付款時間4.4稅費承擔方式5.房屋交付及過戶5.1交付時間5.2交付條件5.3過戶時間5.4過戶費用承擔方式6.房屋維修及保養(yǎng)6.1保修期限6.2維修責任方6.3保養(yǎng)方式7.違約責任7.1買方違約責任7.2賣方違約責任8.爭議解決方式8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3仲裁解決8.4訴訟解決9.合同的生效、變更和解除9.1合同生效條件9.2合同變更條件9.3合同解除條件10.其他約定10.1戶口遷移10.2家具家電歸屬10.3物業(yè)管理費結(jié)算10.4水電氣等費用結(jié)算10.5合同副本份數(shù)及保管11.附件11.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件11.2房屋土地使用權(quán)證復(fù)印件11.3買賣雙方身份證明復(fù)印件11.4房屋現(xiàn)狀照片11.5其他相關(guān)文件12.簽字蓋章12.1買方簽字12.2賣方簽字12.3見證人簽字（如有）12.4代理人簽字（如有）13.合同簽訂日期14.合同簽訂地點第一部分：合同如下：第一條房源信息1.1房源地址：上海市區(qū)路號，房屋具體位置詳見附件1。1.2房源面積：房屋建筑面積為平方米，套內(nèi)建筑面積為平方米，具體面積以房產(chǎn)證登記面積為準。1.3房源戶型：房屋戶型為室廳衛(wèi)，具體布局詳見附件2。1.4房源樓層：房屋位于第層，總樓層為層，具體樓層信息詳見附件3。1.5房源朝向：房屋朝向為方向，具體朝向詳見附件4。1.6房源建造年份：房屋建造年份為年，具體年份詳見附件5。1.7房源產(chǎn)權(quán)性質(zhì)：房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)為，具體性質(zhì)詳見附件6。1.8房源產(chǎn)權(quán)歸屬：房屋產(chǎn)權(quán)歸屬人為甲方（賣方），具體歸屬人信息詳見附件7。第二條買方信息2.1買方姓名：2.2買方身份證號：2.3買方聯(lián)系方式：手機號碼為，郵箱為。2.4買方購買目的：自住/投資/其他（如有特定購買目的，請明確說明）。2.5買方支付方式：首付比例為%，剩余款項貸款/現(xiàn)金支付，具體支付方式詳見附件8。2.6買方代理人信息（如有）：代理人姓名、身份證號、聯(lián)系方式等信息詳見附件9。第三條賣方信息3.1賣方姓名：3.2賣方身份證號：3.3賣方聯(lián)系方式：手機號碼為，郵箱為。3.4賣方出售原因：搬家/換房/其他（如有特定出售原因，請明確說明）。3.5賣方代理人信息（如有）：代理人姓名、身份證號、聯(lián)系方式等信息詳見附件10。第四條成交價格4.1成交總價：人民幣元（大寫：元整），包括但不限于房屋價款、裝修費用、家具家電等。4.2付款方式：買方支付首付款元，剩余款項通過貸款/現(xiàn)金支付，具體付款方式詳見附件11。4.3付款時間：買方應(yīng)在本合同簽訂后日內(nèi)支付首付款，具體付款時間及金額詳見附件12。4.4稅費承擔方式：買賣雙方應(yīng)按照法律法規(guī)規(guī)定承擔相關(guān)稅費，具體稅費承擔方式詳見附件13。第五條房屋交付及過戶5.1交付時間：賣方應(yīng)在本合同簽訂后日內(nèi)將房屋交付給買方，具體交付時間詳見附件14。5.2交付條件：房屋交付時應(yīng)滿足合同約定的交付條件，具體交付條件詳見附件15。5.3過戶時間：買方應(yīng)在本合同簽訂后日內(nèi)完成房屋過戶手續(xù)，具體過戶時間及費用承擔方式詳見附件16。5.4過戶費用承擔方式：買方應(yīng)承擔過戶過程中產(chǎn)生的相關(guān)費用，具體費用承擔方式詳見附件17。第六條房屋維修及保養(yǎng)6.1保修期限：自房屋交付之日起，保修期限為年，具體保修期限及內(nèi)容詳見附件18。6.2維修責任方：房屋在保修期內(nèi)出現(xiàn)質(zhì)量問題，由賣方承擔維修責任，具體維修責任及流程詳見附件19。6.3保養(yǎng)方式：賣方應(yīng)按照約定的保養(yǎng)方式對房屋進行保養(yǎng)，具體保養(yǎng)方式及頻率詳見附件20。第八條違約責任8.1買方違約責任：買方違反本合同的約定，應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任，具體違約責任及賠償金額詳見附件21。8.2賣方違約責任：賣方違反本合同的約定，應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任，具體違約責任及賠償金額詳見附件22。第九條爭議解決方式9.1協(xié)商解決：雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決合同履行過程中的爭議。9.2調(diào)解解決：如協(xié)商不成，雙方可向相關(guān)房地產(chǎn)交易管理部門申請調(diào)解。9.3仲裁解決：如調(diào)解不成，雙方同意將爭議提交仲裁委員會進行仲裁，仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。9.4訴訟解決：如仲裁不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十條其他約定10.1戶口遷移：賣方應(yīng)在本合同簽訂后日內(nèi)將房屋內(nèi)的戶口遷移至新住所，如有特殊情況，需雙方協(xié)商一致。10.2家具家電歸屬：房屋內(nèi)的家具家電歸屬詳見附件23，未列明的家具家電歸賣方所有。10.3物業(yè)管理費結(jié)算：物業(yè)管理的費用結(jié)算方式及標準詳見附件24。10.4水電氣等費用結(jié)算：水電氣等公共事業(yè)費用結(jié)算方式及標準詳見附件25。10.5合同副本份數(shù)及保管：本合同一式肆份，雙方各執(zhí)貳份，具有同等法律效力，如有副本不一致之處，以雙方簽字蓋章的為準。第十一條附件11.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件：附件26，作為本合同的附件之一。11.2房屋土地使用權(quán)證復(fù)印件：附件27，作為本合同的附件之一。11.3買賣雙方身份證明復(fù)印件：附件28，作為本合同的附件之一。11.4房屋現(xiàn)狀照片：附件29，作為本合同的附件之一。11.5其他相關(guān)文件：附件30，作為本合同的附件之一。第十二條簽字蓋章12.1買方簽字：12.2賣方簽字：12.3見證人簽字（如有）：12.4代理人簽字（如有）：第十三條合同簽訂日期本合同于年月日簽訂。第十四條合同簽訂地點本合同簽訂地點為，具體地點詳見附件31。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房源地址證明文件，包括房屋具體位置的描述和地圖。附件2：房源戶型圖，詳細展示房屋的布局和尺寸。附件3：房源樓層證明，說明房屋所處的樓層和總樓層。附件4：房源朝向證明，詳細描述房屋的朝向。附件5：房源建造年份證明，提供房屋建造年份的相關(guān)資料。附件6：房源產(chǎn)權(quán)性質(zhì)證明，說明房屋的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)。附件7：房源產(chǎn)權(quán)歸屬證明，提供房屋產(chǎn)權(quán)歸屬人的相關(guān)信息。附件8：付款方式說明，詳細說明買方的付款方式和時間表。附件9：買方代理人身份證明，如買方委托代理人的話，需要提供代理人的身份證明。附件10：賣方代理人身份證明，如賣方委托代理人的話，需要提供代理人的身份證明。附件11：過戶費用承擔說明，詳細說明過戶過程中產(chǎn)生的費用及承擔方式。附件12：稅費承擔說明，詳細說明買賣雙方應(yīng)承擔的稅費及承擔方式。附件13：房屋交付條件說明，詳細描述房屋交付時應(yīng)滿足的條件。附件14：房屋交付時間說明，詳細說明房屋交付的時間和條件。附件15：過戶時間及流程說明，詳細說明過戶的時間表和流程。附件16：家具家電歸屬清單，詳細列出家具家電的歸屬情況。附件17：物業(yè)管理費結(jié)算說明，詳細說明物業(yè)管理費的結(jié)算方式和標準。附件18：水電氣等費用結(jié)算說明，詳細說明水電氣等公共事業(yè)費用的結(jié)算方式和標準。附件19：房屋保修說明，詳細說明房屋保修的期限和內(nèi)容。附件20：房屋保養(yǎng)方式說明，詳細說明房屋保養(yǎng)的方式和頻率。附件21：買方違約責任說明，詳細列出買方違約行為及相應(yīng)的賠償金額。附件22：賣方違約責任說明，詳細列出賣方違約行為及相應(yīng)的賠償金額。附件23：戶口遷移說明，詳細說明戶口遷移的流程和責任分配。附件24：物業(yè)管理和過戶費用明細，提供詳細的費用列表和計算方式。附件25：水電氣等公共事業(yè)費用明細，提供詳細的費用列表和計算方式。附件26：房屋所有權(quán)證復(fù)印件，提供房屋所有權(quán)證的復(fù)印件。附件27：房屋土地使用權(quán)證復(fù)印件，提供房屋土地使用權(quán)證的復(fù)印件。附件28：買賣雙方身份證明復(fù)印件，提供買賣雙方的身份證明復(fù)印件。附件29：房屋現(xiàn)狀照片，提供房屋現(xiàn)狀的照片。附件30：其他相關(guān)文件，包括與房屋交易相關(guān)的其他重要文件。附件31：合同簽訂地點證明，提供合同簽訂的具體地點。說明二：違約行為及責任認定：買方違約行為及責任認定：1.買方未能按照合同約定的時間支付首付款或剩余款項，未能按時完成貸款手續(xù)或現(xiàn)金支付。2.買方未能按照合同約定的時間完成房屋過戶手續(xù)。3.買方未能按照合同約定的時間支付過戶費用或其他相關(guān)費用。4.買方未履行合同中約定的其他義務(wù)。賣方違約行為及責任認定：1.賣方未能按照合同約定的時間將房屋交付給買方。2.賣方未能按照合同約定的時間完成戶口遷移。3.賣方未能按照合同約定的時間提供齊全的產(chǎn)權(quán)證明文件。4.賣方未履行合同中約定的其他義務(wù)。違約責任認定標準：1.違約行為導致合同無法履行，買方或賣方應(yīng)承擔違約責任。2.違約行為導致合同無法履行，買方或賣方應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任，賠償金額根據(jù)違約行為的嚴重程度和造成的損失確定。3.買方或賣方違約行為導致合同無法履行，對方有權(quán)要求違約方支付違約金，違約金的具體金額根據(jù)合同約