個(gè)人房產(chǎn)投資交易協(xié)議樣本（2024版）

個(gè)人房產(chǎn)投資交易協(xié)議樣本（2024版）本合同目錄一覽1.總則1.1定義與解釋1.2適用法律1.3合同的生效與終止2.房產(chǎn)信息2.1房產(chǎn)描述2.2所有權(quán)與使用權(quán)2.3房產(chǎn)的現(xiàn)狀與條件3.投資交易內(nèi)容3.1投資金額3.2投資方式3.3投資回報(bào)與分配3.4投資期限4.交易雙方的權(quán)利與義務(wù)4.1賣方的權(quán)利與義務(wù)4.2買方的權(quán)利與義務(wù)5.房產(chǎn)交付與過(guò)戶5.1交付時(shí)間與地點(diǎn)5.2過(guò)戶手續(xù)與費(fèi)用5.3房產(chǎn)交接確認(rèn)6.投資風(fēng)險(xiǎn)與防范6.1風(fēng)險(xiǎn)提示6.2風(fēng)險(xiǎn)防范措施7.爭(zhēng)議解決7.1爭(zhēng)議的解決方式7.2爭(zhēng)議解決的時(shí)效8.違約責(zé)任8.1賣方的違約責(zé)任8.2買方的違約責(zé)任9.合同的變更與解除9.1合同變更的條件9.2合同解除的條件10.保密條款10.1保密信息的范圍與內(nèi)容10.2保密責(zé)任的期限11.第三方受益人11.1第三方受益人的權(quán)益11.2第三方受益人的責(zé)任12.合同的附件12.1附件的效力12.2附件的補(bǔ)充與修改13.其他條款13.1不可抗力13.2合同的完整性與優(yōu)先權(quán)14.簽署與蓋章14.1簽署的時(shí)間與地點(diǎn)14.2蓋章的要求與程序第一部分：合同如下：第一條總則1.1定義與解釋1.1.2本合同中的房產(chǎn)指位于【房產(chǎn)地址】的建筑物及其附屬設(shè)施和土地使用權(quán)。1.1.3本合同中的投資交易是指乙方按照本合同約定的金額和方式，對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行投資，并按照約定的期限和方式獲得投資回報(bào)的行為。1.2適用法律本合同的簽訂、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。1.3合同的生效與終止1.3.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。1.3.2在合同約定的投資期限屆滿后，本合同自行終止。第二條房產(chǎn)信息2.1房產(chǎn)描述2.1.1房產(chǎn)的具體位置、面積、結(jié)構(gòu)、使用情況等詳見(jiàn)附件一。2.2所有權(quán)與使用權(quán)2.2.1賣方保證其對(duì)房產(chǎn)享有完全的所有權(quán)，不存在任何權(quán)屬糾紛。2.2.2在本合同有效期內(nèi)，買方有權(quán)對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行投資交易，并按照約定獲得投資回報(bào)。2.3房產(chǎn)的現(xiàn)狀與條件2.3.1房產(chǎn)的現(xiàn)狀詳見(jiàn)附件一。2.3.2賣方應(yīng)保證房產(chǎn)的條件符合投資交易的要求。第三條投資交易內(nèi)容3.1投資金額3.1.1買方應(yīng)向賣方支付投資金額為人民幣【投資金額】元。3.2投資方式3.2.1買方以現(xiàn)金方式向賣方支付投資金額。3.3投資回報(bào)與分配3.3.1投資回報(bào)的計(jì)算方式詳見(jiàn)附件二。3.3.2投資回報(bào)的分配方式詳見(jiàn)附件二。3.4投資期限3.4.1本合同約定的投資期限為【投資期限】年。第四條交易雙方的權(quán)利與義務(wù)4.1賣方的權(quán)利與義務(wù)4.1.1賣方應(yīng)保證其對(duì)房產(chǎn)享有完全的所有權(quán)，不存在任何權(quán)屬糾紛。4.1.2賣方應(yīng)保證房產(chǎn)的條件符合投資交易的要求。4.1.3賣方應(yīng)按照約定時(shí)間將房產(chǎn)交付給買方。4.2買方的權(quán)利與義務(wù)4.2.1買方應(yīng)按照本合同約定的金額和方式向賣方支付投資金額。4.2.2買方應(yīng)按照約定時(shí)間接受房產(chǎn)的交付。第五條房產(chǎn)交付與過(guò)戶5.1交付時(shí)間與地點(diǎn)5.1.1房產(chǎn)的交付時(shí)間為【交付時(shí)間】。5.1.2房產(chǎn)的交付地點(diǎn)為【交付地點(diǎn)】。5.2過(guò)戶手續(xù)與費(fèi)用5.2.1房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)及相關(guān)費(fèi)用按照附件三的約定辦理。5.2.2過(guò)戶費(fèi)用由【過(guò)戶費(fèi)用承擔(dān)方】承擔(dān)。5.3房產(chǎn)交接確認(rèn)5.3.1雙方應(yīng)共同簽署房產(chǎn)交接確認(rèn)書(shū)，確認(rèn)房產(chǎn)的交付和過(guò)戶手續(xù)的完成。第六條投資風(fēng)險(xiǎn)與防范6.1風(fēng)險(xiǎn)提示6.1.1投資房產(chǎn)存在市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)，可能導(dǎo)致投資損失。6.1.2投資房產(chǎn)存在政策風(fēng)險(xiǎn)，可能導(dǎo)致投資損失。6.2風(fēng)險(xiǎn)防范措施6.2.1買方應(yīng)自行了解并評(píng)估投資房產(chǎn)的風(fēng)險(xiǎn)。6.2.2買方應(yīng)按照本合同約定的投資金額和方式進(jìn)行投資。第八條違約責(zé)任8.1賣方的違約責(zé)任8.1.1賣方未按照本合同約定時(shí)間交付房產(chǎn)的，應(yīng)按照逾期交付部分的房產(chǎn)投資金額的【違約金比例】支付違約金。8.1.2賣方未按照本合同約定保證房產(chǎn)條件的，應(yīng)承擔(dān)由此導(dǎo)致的一切損失。8.2買方的違約責(zé)任8.2.1買方未按照本合同約定支付投資金額的，應(yīng)按照未支付部分的房產(chǎn)投資金額的【違約金比例】支付違約金。8.2.2買方未按照本合同約定接受房產(chǎn)交付的，應(yīng)承擔(dān)由此導(dǎo)致的一切損失。第九條合同的變更與解除9.1合同變更的條件9.1.1合同的變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面變更協(xié)議。9.1.2合同變更的內(nèi)容應(yīng)符合法律法規(guī)的規(guī)定。9.2合同解除的條件9.2.1合同解除的條件詳見(jiàn)附件四。9.2.2合同解除后，雙方應(yīng)按照本合同約定辦理相關(guān)手續(xù)，并互相退還已收到的款項(xiàng)。第十條保密條款10.1保密信息的范圍與內(nèi)容10.1.1保密信息包括本合同的內(nèi)容、投資交易的商業(yè)秘密以及雙方在履行本合同過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密。10.1.2保密信息的具體范圍和內(nèi)容詳見(jiàn)附件五。10.2保密責(zé)任的期限10.2.1保密責(zé)任的期限為本合同簽訂之日起至本合同終止或履行完畢之日止。第十一條第三方受益人11.1第三方受益人的權(quán)益11.1.1第三方受益人是指本合同的簽訂、履行或者終止將直接影響其權(quán)益的人。11.1.2第三方受益人的權(quán)益應(yīng)得到保障，具體權(quán)益詳見(jiàn)附件六。11.2第三方受益人的責(zé)任11.2.1第三方受益人應(yīng)承擔(dān)本合同約定的責(zé)任和義務(wù)。第十二條合同的附件12.1附件的效力12.1.1附件為本合同的組成部分，與合同具有同等效力。12.1.2附件的補(bǔ)充和修改應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面協(xié)議。12.2附件的補(bǔ)充與修改12.2.1附件的補(bǔ)充與修改應(yīng)符合法律法規(guī)的規(guī)定。第十三條其他條款13.1不可抗力13.1.1不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況。13.1.2因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行或者部分履行，雙方應(yīng)協(xié)商解決。13.2合同的完整性與優(yōu)先權(quán)13.2.1本合同及其附件構(gòu)成雙方完整的協(xié)議，取代了所有以前的口頭或書(shū)面的協(xié)議和談判。13.2.2本合同及其附件的條款優(yōu)于任何以前的書(shū)面或口頭協(xié)議。第十四條簽署與蓋章14.1簽署的時(shí)間與地點(diǎn)14.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.1.2本合同的簽署地點(diǎn)為【簽署地點(diǎn)】。14.2蓋章的要求與程序14.2.1雙方應(yīng)在本合同上加蓋公章或法定代表人簽字。14.2.2蓋章程序應(yīng)符合法律法規(guī)的規(guī)定。第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：房產(chǎn)描述詳細(xì)列出房產(chǎn)的地址、面積、結(jié)構(gòu)、使用情況等具體信息。附件二：投資回報(bào)計(jì)算方式與分配詳細(xì)說(shuō)明投資回報(bào)的計(jì)算方式和分配方式，包括投資回報(bào)的計(jì)算公式、分配周期、分配比例等。附件三：房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)與費(fèi)用詳細(xì)列出房產(chǎn)過(guò)戶所需的手續(xù)和費(fèi)用，包括過(guò)戶費(fèi)用支付方式、支付時(shí)間等。附件四：合同變更與解除的條件詳細(xì)說(shuō)明合同變更和解除的條件，包括變更和解除的申請(qǐng)程序、審批程序等。附件五：保密信息范圍與內(nèi)容詳細(xì)列出需要保密的信息范圍和內(nèi)容，包括保密信息的定義、保密信息的例外情況等。附件六：第三方受益人權(quán)益詳細(xì)說(shuō)明第三方受益人的權(quán)益，包括第三方受益人的權(quán)益保障、權(quán)益實(shí)現(xiàn)方式等。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.賣方違約行為及責(zé)任認(rèn)定：未按照約定時(shí)間交付房產(chǎn)：賣方應(yīng)按照逾期交付部分的房產(chǎn)投資金額的【違約金比例】支付違約金。未按照約定保證房產(chǎn)條件：賣方應(yīng)承擔(dān)由此導(dǎo)致的一切損失。2.買方違約行為及責(zé)任認(rèn)定：未按照約定支付投資金額：買方應(yīng)按照未支付部分的房產(chǎn)投資金額的【違約金比例】支付違約金。未按照約定接受房產(chǎn)交付：買方應(yīng)承擔(dān)由此導(dǎo)致的一切損失。示例說(shuō)明：假設(shè)賣方未能在約定時(shí)間內(nèi)交付房產(chǎn)，買方因此遭受了投資金額為人民幣100萬(wàn)元的損失。根據(jù)合同約定的違約金比例為每日2%，賣方應(yīng)支付違約金為100萬(wàn)元2%逾期天數(shù)。說(shuō)明三：法律名詞及解釋：1.房產(chǎn)：指位于【房產(chǎn)地址】的建筑物及其附屬設(shè)施和土地使用權(quán)。2.投資金額：指買方按照本合同約定的金額和方式向賣方支付的投資金額。3.投資交易：指買方以現(xiàn)金方式